Znalec: Ing. Marian Novotný,Venevská 20, 990 01 Veľký Krtíš,tel. 0907 211 666, E - mail: novotny.marian@post.sk, marian.novotny@azet.sk, Znalec pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác. Evidenčné číslo znalca 912534 Zadávateľ: FINLEGAL services s.r.o., Gajova 4, 811 09 Bratislava Číslo spisu (objednávky): Objednávka S 80/2017 zo dňa 27.10.2017 ZNALECKÝ POSUDOK číslo: 110/2017 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty Lesovne súp. č. 536, Skladovacej haly krmiva súp. č. 538, Hospodárskej budovy súp. č. 660 a Hospodárskej budovy súp. č. 661 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 1640/5, 1640/7 a parc. C KN č. 1640/8 v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš, pre účel organizovania dobrovoľnej dražby nehnuteľností. Počet listov (z toho príloh):54(23) Počet odovzdaných vyhotovení:3
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností vedených na výpise z KN z LV č. 385 zo dňa 27.10.2017 pre obec a katastrálne územie Želovce, ktorý vyhotovil Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor, cez katastrálny portál. Jedná sa o Lesovňu súp. č. 536, Skladovaciu halu krmiva súp. č. 538, Hospodársku budovu súp. č. 660 a Hospodársku budovu súp. č. 661 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 1640/5, 1640/7 a parc. C KN č. 1640/8 v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš. 2. Dátum vyžiadania posudku: Objednávka zo dňa 27.10.2017 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Ku dňu obhliadky k 4.11.2017 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: k 3.12.2017 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva č. 385, pre obec a katastrálne územie Želovce zo dňa 27.10.2017, vydal Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor - vytvorený cez katastrálny portál Kópia katastrálnej mapy pre obec a k.ú. Želovce zo dňa 27.10.2017, vydal Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor - vytvorená cez katastrálny portál Potvrdenie Obce Želovce č. j. 456/2017 zo dňa 31.10.2017 o veku nehnuteľností - originál 5.2 Získané znalcom : zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností obhliadka nehnuteľnosti fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností indexy vývoja cien v stavebníctve v súvislosti s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z.z., vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z.z. a vyhlášky MS SR č. 213/2017 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 93/2006 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005 Z.z., vyhlášky č. 534/2008 Z.z., vyhlášky č. 33/2009 Z.z., vyhlášky č. 107/2016 Z.z. a vyhlášky č. 256/2016 Z.z. STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. Strana 2
461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva štatistická Klasifikácia stavieb. Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ III.Q 2017 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené žiadne osobitné požiadavky. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Pre účel organizovania dobrovoľnej dražby nehnuteľností. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášky č. 626/2007 Z.z., vyhlášky č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky č. 47/2009 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti je použitá metóda polohovej diferenciácie. Kombinovanú metódu stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností nie je možné použiť, nakoľko nie sú relevantné podklady o prenájme nehnuteľností daného typu na základe ktorých by bolo možné vypočítať výnosovú hodnotu nehnuteľnosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ nehnuteľnosti na porovnanie minimálne troch nehnuteľností podobného typu a rozsahu. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI v Žiline (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ nehnuteľností je vytvorený po podlažiach na m2 zastavanej plochy, podľa prílohy č. 1, prílohy č. 2 a na m3 obstavaného priestoru podľa prílohy č. 4 uvedenej metodiky. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien v stavebníctve je stanovený podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre III.Q 2017. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa výpisu z KN z LV č. 385 zo dňa 27.10.2017 je vlastníkom nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš. ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA PARCELY registra " C " Parcela číslo 1640/5 Zastavané plochy a nádvoria výmera 24 m2 Parcela číslo 1640/7 Zastavané plochy a nádvoria výmera 303 m2 Strana 3
Parcela číslo 1640/8 Zastavané plochy a nádvoria výmera 13 m2 Stavby Lesovňa súpisné číslo 536 na parcele č. 1641/3 Skladovacia hala krmiva súpisné číslo 538 na parcele č. 1645/2 Hospodárska budova súpisné číslo 660 na parcele č. 1640/5 Hospodárska budova súpisné číslo 661 na parcele č. 1643/3 ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Fofin Aréna, s.r.o., Drieňová 34, Bratislava, SR IČO: Spoluvlastnícky podiel: 1/1 ČASŤ C: ŤARCHY Dňa 13.11.2012 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.ex 27/12-7 v zmysle listiny zo dňa 11.10.2012 - Z 2430/12 (JUDr.Šteinerová, Nové Mesto nad Váhom) - VZ 196/12 Rozhodnutie Daňového úradu Bratislava o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam zapísaným v LV v zmysle listiny č. 9101504/5/4061268/2013/Han zo dňa 5.9.2013 - Z 2642/13 - VZ 194/13 Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, 850 00 Bratislava zriadené Rozhodnutímč. 9101504/5/4061172/2013/Han zo dňa 05.09.2013 - Z 2652/13 - vz 197/13 Dňa 1.10.2015 sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. EX2781/15 v zmysle listiny zo dňa 28.9.2015 - Z 2183/15-134/2015 /JUDr.Peter Stano, Trnava / Dňa 21.1.2016 sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX610/2015 zo dňa 13.01.2016 - Z 150/16 - vz 8/16 (Exú Trnava, JUDr. Lucia Baničová) Dňa 16.3.2016 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.ex4445/2014 v zmysle listiny zo dňa 11.3.2016 (parc.reg.ckn č.1640/5,1640/7,1640/8, č.s.536 na CKN p.č.1641/3) - Z611/16 - (Mgr.Cipár, súd.exek.,bratislava) - 36/16 Dňa 17.5.2017 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.ex 218/2016 v zmysle listiny zo dňa 11.5.2017 - Z 1112/2017 (JUDr.Bango, súd.exek.,trnava) -67/17 Iné údaje: Bez zápisu. c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 04.11.2017 za účasti znalca. Zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti vykonané znalcom pri obhliadke dňa 04.11.2017 Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti zhotovená znalcom pri obhliadke dňa 04.11.2017 Strana 4
d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Od nehnuteľností, ktoré sú predmetom znaleckého posudku nebola predložená projektová dokumentácia ani žiadna iná dokumentácia. Skutočný stav nehnuteľností bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku na základe zamerania znalcom v deň obhliadky. Doklady o veku nehnuteľností ani iná stavebno právna dokumentácia sa od nehnuteľností nezachovala. Podľa potvrdenia Obce Želovce č. 456/2017 zo dňa 31.10.2017 bola Lesovňa s. č. 536 postavená a daná do užívania v roku 1960 a v roku 1987 bola rekonštruovaná, skladovacia hala krmiva súp. č. 538 bola postavená v roku 2010, hospodárska budova súp. č. 660 bola postavená v roku 1960 a hospodárska budova súp. č. 661 bola postavená v roku 1987. Opotrebenie nehnuteľností zodpovedá ich veku preto bude stanovené lineárnou metódou. Nehnuteľnosti sa pôvodne využívali ako jeden areál na chov bažantov, v súčasnej dobe sa nevyužívajú na žiadny účel, nie sú udržiavané. Areál je zabezpečený proti vniknutiu cudzích osôb oplotením s uzatvorenou bránou. e) Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom: Lesovňa súp. č. 536 na parc. č. 1641/3, skladovacia hala krmiva s. č. 538 na parc. č. 1645/2, hospodárska budova s. č. 660 na parc. č. 1640/5 a hospodárska budova s. č. 661 na parc. č. 1643/3 sú zapísané na výpise z KN z LV č. 385 pre obec a katastrálne územie Želovce, ktorý vyhotovil Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor dňa 27.10.2017 a zakreslené na aktuálnej kópii katastrálnej mapy, pre obec a k.ú. Želovce, ktorú vyhotovil Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor dňa 27.10.2017. Súbor popisných aj geodetických údajov katastra nehnuteľností je v súlade so zisteným skutočným stavom nehnuteľností. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: 1. Lesovňa s. č. 536 2. Skladovacia hala krmiva s. č. 538 3. Hospodárska budova s. č. 660 4. Hospodárska budova s. č. 661 5. Plot 6. Studňa 7. Vonkajšie úpravy 7.1 Vodovodná prípojka 7.2 Žumpa 7.3 Kanalizačná prípojka 7.4 Elektrická prípojka 7.5 Podzemná pivnica 7.6 Spevnená plocha 8. Pozemky parc. č. 1640/5, 1640/7, 1640/8 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú žiadne. Strana 5
2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Lesovňa súp. č. 536 POPIS STAVBY Zatriedenie podľa JKSO s prevodom na Klasifikáciu stavieb: JKSO 803 6 - Domy rodinné jednobytové KS 111 0 - Jednobytové budovy Lesovňa súp. č. 536 spĺňa podmienky 43 b, Zákona č. 50/1976 Zb. ( stavebný zákon), kde rodinný dom je obytný dom v ktorom najmenej polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, je určený predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie a má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Umiestnenie stavby: Lesovňa súp. č. 536 je situovaná na parcele č. 1641/3 mimo zastavaného územia obce Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš. Podľa potvrdenia Obce Želovce bola daná do užívania v roku 1960 ako horáreň. V roku 1987 bola zhotovená rekonštrukcia interiéru lesovne vrátane výmeny strešnej krytiny za lepenkový šindeľ. Dispozičné riešenie: Jedná sa o trojpodlažný rodinný dom s jedným podzemným podlažím a dvomi nadzemnými podlažiami, pôdorysného tvaru štvorec. Podzemné podlažie je situované vedľa hlavnej stavby ale konštrukčne je prepojené schodiskom. Dispozícia I. p.p. - kotolňa Dispozícia I. n.p. - 2 x izba, kuchyňa, kúpeľňa s wc, komora a chodba Dispozícia II. n.p. - 2 x izba, schodisko Technické riešenie: - Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; 2. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom drevené trámové - Schodisko - 1. PP - cementový poter; 1. NP - mäkké drevo s podstupnicami Strana 6
- Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - lepenkové lepenkový šindel; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) - Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP, 2. NP - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - 1. NP - plynový sporák, sporák na propán-bután; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla - Ostatné vybavenie - kozub - 1. NP - s otvoreným ohniskom - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely - Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 1. NP, 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. PP 1960 4,1*5 20,5 120/20,5=5,854 1. NP 1960 10,61*10,65 113 120/113=1,062 2. NP 1960 7,65*5,1 39,02 120/39,02=3,075 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Strana 7
Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.1.a v priemernej hĺbke 2 m a viac so zvislou izoláciou 1055 4 Murivo 4.3 z monolitického betónu 1250 7 Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a 1040 keramické 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.6 cementový poter 180 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba 50 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 Spolu 4025 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 Spolu 65 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou 520 izoláciou 3 Podmurovka 3.4.b podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - 165 omietaná, škárované tehlové murivo 4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu 1000 CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 8 Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové 575 10 Krytiny strechy na krove 10.6.c lepenkové lepenkový šindel 955 12 Klampiarske konštrukcie strechy Strana 8
12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) 65 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14 Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 260 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.7 mäkké drevo s podstupnicami 190 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18 Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino 120 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 Spolu 6525 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) 20 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) 50 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.8 bm) 99 37 Vnútorné vybavenie 37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) 65 37.5 umývadlo (1 ks) 10 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 38.3 pákové nerezové (2 ks) 40 39 Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 40.4 vane (1 ks) 15 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 Strana 9
42 Kozub 42.1 s otvoreným ohniskom (1 ks) 180 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 934 2. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.e murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm 710 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7 Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14 Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/3 65 14.3.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/3 do 1/2 60 17 Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 18 Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením 380 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino 120 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 480 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 Spolu 3445 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP (4025 + 65 * 5,854)/30,1260 146,24 1. NP (6525 + 934 * 1,062)/30,1260 249,52 2. NP (3445 + 0 * 3,075)/30,1260 114,35 Strana 10
TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP 1960 57 53 110 51,82 48,18 1. NP 1960 57 53 110 51,82 48,18 2. NP 1960 57 53 110 51,82 48,18 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1960 Východisková 146,24 /m 2 *20,50 m 2 *2,397*0,95 6 826,71 Technická 48,18% z 6 826,71 3 289,11 1. NP z roku 1960 Východisková 249,52 /m 2 *113,00 m 2 *2,397*0,95 64 205,97 Technická 48,18% z 64 205,97 30 934,44 2. NP z roku 1960 Východisková 114,35 /m 2 *39,02 m 2 *2,397*0,95 10 160,50 Technická 48,18% z 10 160,50 4 895,33 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková [ ] Technická [ ] 1. podzemné podlažie 6 826,71 3 289,11 1. nadzemné podlažie 64 205,97 30 934,44 2. nadzemné podlažie 10 160,50 4 895,33 Spolu 81 193,18 39 118,88 2.2 BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) 2.2.1 Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 POPIS STAVBY Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 situovaná na parc. č. 1645/2 v stredovej časti areálu na chov bažantov, mimo zastavaného územia obce Želovce. Podľa potvrdenia Obce Želovce hala bola postavená v roku 2010. Využívala sa na chov drobnej pernatej zveri - bažantov. Strana 11
Jedná sa o jednopodlažnú budovu s jedným nadzemným podlažím obdĺžnikového pôdorysného tvaru, založenú na betónových základových pásoch s betónovou doskou s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí ľahká oceľová konštrukcia s obvodovým plášťom z panelov na báze plastu a plechu s tepelnou izoláciou. Strešná konštrukcia sedlového tvaru vytvorená z oceľových ľahkých väzníkov pokrytá trapézovým plechom, vybavená klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu a bleskozvodom. Strop zavesený na spodnej pásnici oceľových väzníkov zateplený. Okná a dvere plastové s izolačným dvojsklom. Podlahu tvorí cementový poter. Elektroinštalácia svetelná aj motorická, rozvodná skriňa s automatickým istením. Rozvod vody z plastového potrubia k napájačkám. Budova je rozdelená deliacimi konštrukciami na báze plastov s tepelnou izoláciou na 8 samostatných miestností so samostatnými vchodmi a jedna miestnosť technická. Budova je vybavená technológiou na ohrev vajec pred liahnutím, napájaním a kŕmením. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 812 45 budovy pre ostatné zvieratá, vtáctvo a včely KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 790,40 790,40 Obstavaný priestor stavby celkom 790,40 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 697 / 30,1260 = 56,33 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 1,032 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 195,16 195,16 Repṛ 2,4 2,4 Priemerná zastavaná plocha: (195,16) / 1 = 195,16 m 2 Priemerná výška podlaží: (195,16 * 2,4) / (195,16) = 2,40 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 195,16) = 1,0430 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 2,4) = 1,1750 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Konštrukcie podľa RU 1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 11,14 Strana 12
2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 26,36 3 Stropy 12,00 1,00 12,00 12,16 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,09 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,04 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,01 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,05 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,04 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 1,20 2,40 2,43 12 Vráta 2,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 4,00 1,20 4,80 4,86 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,04 15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 7,09 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,01 18 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,03 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,03 20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,01 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 1,70 8,50 8,61 Spolu 100,00 98,70 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 98,70 / 100 = 0,9870 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Východisková na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 56,33 /m 3 * 2,397 * 0,9870 * 1,0430 * 1,1750 * 1,032 * 0,95 VH = 160,1218 /m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 2010 7 63 70 10,00 90,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 160,1218 /m 3 * 790,40 m 3 126 560,27 Technická 90,00 % z 126 560,27 113 904,24 Strana 13
2.2.2 Hospodárska budova súp. č. 661 POPIS STAVBY Hospodárska budova s. č. 661 situovaná na parc. č. 1643/3 v stredovej časti areálu na chov drobnej pernatej zvery-bažantov. Podľa potvrdenia Obce Želovce bola postavená v roku 1987, využívala sa ako technické a socálno hygienické zázemie pre pracovníkov. Technický stav budovy zodpovedá jej veku preto bude stanovený lineárnou metódou. Dispozícia: kuchynka, šatne so sociálno hygienickým zázemím - sprcha a wc, 2x viac účelový sklad Jedná sa o jednopodlažnú murovanú budovu s jedným nadzemným podlažím založenú na betońových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, pôdorysného tvaru L. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo v skladobnej hrúbky do 30 cm. Strešná konštrukcia drevený sedlový krov pokrytý lepenkovým šindľom s klampiarskymi konštrukciami s pozinkovaného plechu. Strop drevený trámový s rovným podhľadom. Vonkajšia úprava povrchov stien brizolit, vnútorná hladká omietka. Okná drevené dvojité, dvere plné hladké. Deliace konštrukcie murované z tehál. Rozvody vody studenej aj teplej z ppr potrubia, zdroj teplej vody elektrický bojler. Kanalizácia z pvc potrubia napojená na žumpu. Elektroinštalácia svetelná s automatickým istením. Kuchynka vybavená elektrickým sporákom, kúpeľňa vybavená sprchovým kútom, umývadlom a wc misou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 812 45 budovy pre ostatné zvieratá, vtáctvo a včely KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Obstavaný priestor stavby celkom 303,71 m 3 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 1 697 / 30,1260 = 56,33 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 71,21 71,21 Repṛ 3,05 3,05 Priemerná zastavaná plocha: (71,21) / 1 = 71,21 m 2 Priemerná výška podlaží: (71,21 * 3,05) / (71,21) = 3,05 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 71,21) = 1,2570 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 3,05) = 0,9885 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Strana 14
Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Konštrukcie podľa RU 1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 11,34 2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 26,83 3 Stropy 12,00 1,00 12,00 12,37 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,22 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,09 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,03 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,12 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,09 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 1,00 2,00 2,06 11 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,06 12 Vráta 2,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 4,00 1,00 4,00 4,12 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,09 15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 7,22 17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00 18 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,06 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,06 20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,03 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 1,00 2,00 2,06 24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 5,15 Spolu 100,00 97,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 97,00 / 100 = 0,9700 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Východisková na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 56,33 /m 3 * 2,397 * 0,9700 * 1,2570 * 0,9885 * 0,939 * 0,95 VH = 145,1713 /m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Hospodárska budova súp. č. 661 Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1987 30 50 80 37,50 62,50 Strana 15
VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 145,1713 /m 3 * 303,71 m 3 44 089,98 Technická 62,50 % z 44 089,98 27 556,24 2.3 PRÍSLUŠENSTVO 2.3.1 Hospodárska budova súp. č. 660 POPIS STAVBY Umiestnenie stavby: na pozemku parc. č. 1640/5 Dispozičné riešenie: jednpodlažná drobná stavba postavená v roku 1960-2 x skladový priestor Technické riešenie: - Základy - betónové, podmurovka betónová - Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom - Schodisko - pieskovec, cementový poter - Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) - Úpravy vonkajších povrchov - brizolit - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka - Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité rámové (von a dnu otváravé) - Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS1: KS 2: 815 Objekty pozemné zvláštne 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 1960 6,4*3,7 23,68 18/23,68=0,760 Strana 16
ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.2 betónové, podmurovka betónová 845 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm 1260 4 Stropy 4.2 trámčekové s podhľadom 360 5 Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové 680 6 Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná 760 8 Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) 100 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.1 brizolit 480 10 Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka 185 11 Schodisko (podľa materiálu nástupnice) 11.5 pieskovec, cementový poter 455 12 Dvere 12.4 hladké plné alebo zasklené 150 13 Okná 13.4 dvojité rámové (von a dnu otváravé) 150 14 Podlahy 14.5 dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter 185 18 Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 5800 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP (5800 + 0 * 0,760)/30,1260 192,52 TECHNICKÝ STAV Strana 17
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1960 57 43 100 57,00 43,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 192,52 /m 2 *23,68 m 2 *2,397*0,95 10 381,24 Technická 43,00% z 10 381,24 4 463,93 2.3.2 Plot Plot ohraničuje celý areál chovu drobnej pernatej zvery-bažantov. Plot bol zhotovený v roku 2010 z poplastovaného pletiva na oceľových stĺpoch osadených do betónových pätiek. Celková dĺžka plota je 488,0 m ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. Popis č. 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 488,00m 170 5,64 /m 5,64 /m 878,40m 2 380 12,61 /m 1 ks 7505 249,12 /ks 1 ks 3890 129,12 /ks Dĺžka plotu: 488 m Pohľadová plocha výplne: 488*1,8 = 878,40 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Strana 18
Začiatok Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] užívania Plot 2010 7 38 45 15,56 84,44 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (488,00m * 5,64 /m + 878,40m Východisková * 12,61 /m + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,397 * 0,95 32 351,89 Technická 84,44 % z 32 351,89 27 317,94 2.3.3 Studňa Studňa vykopaná v roku 1959 v areáli bažantnice. V studni sú osadené betónové skruže priemeru 100 cm. Celková hĺbka studne je 8,0 m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Typ: kopaná Hĺbka: 8 m Priemer: 1000 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Rozpočtový ukazovateľ: do 5 m hĺbky: 81,49 /m 5-10 m hĺbky: 149,21 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa 1959 58 42 100 58,00 42,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková (81,49 /m * 5m + 149,21 /m * 3m) * 2,397 * 0,95 1 947,15 Technická 42,00 % z 1 947,15 817,80 Strana 19
2.3.4 Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka zhotovená v roku 1987 z PE potrubia DN 25 mm, napojená na studňu. Celková dĺžka prípojky je 3,7 m. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: 827 1 Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 3,7 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodovodná prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1987 30 20 50 60,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 3,7 bm * 41,49 /bm * 2,397 * 0,95 349,57 Technická 40,00 % z 349,57 139,83 2.3.5 Kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka zhotovená z pvc potrubia DN 110 mm v roku 1987, prípojka je napojená na žumpu. Celková dĺžka prípojky je 6,0 m. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: 827 2 Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Strana 20
Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 /bm Počet merných jednotiek: 6 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Kanalizačná prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1987 30 60 90 33,33 66,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 6 bm * 17,59 /bm * 2,397 * 0,95 240,33 Technická 66,67 % z 240,33 160,23 2.3.6 Elektrická prípojka Elektrická prípojka vedená zemou od verejných rozvodov NN, zhotovená v roku 1987. Celková dĺžka prípojky je 25,0 m. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: 828 7 Elektrické rozvody 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.j) káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 /bm Počet merných jednotiek: 25 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Strana 21
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Elektrická prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1987 30 30 60 50,00 50,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 25 bm * (14,77 /bm + 0 * 8,86 /bm) * 2,397 * 0,95 840,84 Technická 50,00 % z 840,84 420,42 2.3.7 Spevnená plocha Spevnená plocha z monolitického betonu hrúbky 15 cm zhotovené v roku 2010 na parc. č. 1645/1, 1641/2, 1643/2, 1644/2, 1644/3, 1643/3. Tvorí ju prístupová cesta v areáli bažantnice. Celková zastavaná plocha je 405,6 m2. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 405,6 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnená plocha 2010 7 43 50 14,00 86,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 405,6 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,397 * 0,95 10 113,55 Technická 86,00 % z 10 113,55 8 697,65 Strana 22
2.3.8 Žumpa Betónová monolitická žumpa zhotovená v roku 1960 pred lesovňou na parc. č. 1641/2. Obostavaný priestor žumpy 20,0 m3. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: 827 2 Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 20 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Začiatok Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] užívania Žumpa 1960 57 13 70 81,43 18,57 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 20 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,397 * 0,95 4 913,18 Technická 18,57 % z 4 913,18 912,38 2.3.9 Podzemná pivnica na parc. č. 1640/6 Podzemná pivnica zhotovená v roku 1960 tvorí príslušenstvo lesovne. Konštrukciu pivnice tvorí betónový základ, steny z monolitického betónu, strop klenbový z monolitického betónu. Vstup do pivnice so schodiskom z betónu. Dvere drevené zvlakové. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 825 4 Podzemná pivnica 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Strana 23
Kategória: 14. Podzemná pivnica (JKSO 825 4) Bod: 14.1. Maloplošné pivnice Položka: 14.1.b) Betónová klenbová Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3930/30,1260 = 130,45 /m3 vop Počet merných jednotiek: 6,2*2,4*1,97+1,7*1,45*1,6 = 33,26 m 3 vop Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Podzemná pivnica na parc. č. 1640/6 Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1960 57 18 75 76,00 24,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 33,26 m 3 vop * 130,45 /m3 vop * 2,397 * 0,95 9 880,02 Technická 24,00 % z 9 880,02 2 371,20 2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková Názov Technická [ ] [ ] Lesovňa súp. č. 536 81 193,18 39 118,88 Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 126 560,27 113 904,24 Hospodárska budova súp. č. 661 44 089,98 27 556,24 Hospodárska budova súp. č. 660 10 381,24 4 463,93 Plot 32 351,89 27 317,94 Studňa 1 947,15 817,80 Vodovodná prípojka 349,57 139,83 Kanalizačná prípojka 240,33 160,23 Elektrická prípojka 840,84 420,42 Spevnená plocha 10 113,55 8 697,65 Žumpa 4 913,18 912,38 Podzemná pivnica na parc. č. 1640/6 9 880,02 2 371,20 Celkom: 322 861,20 225 880,74 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY Strana 24
a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš na juhu Banskobystrického samosprávneho kraja. Obec Želovce je situovaná 15 km smerom na juh od okresného mesta Veľký Krtíš, pri štátnej komunikácii II. triedy č. 527 Veľký Krtíš - Šahy. V rámci regiónu Hontiansko Poiplianskeho možno obec považovať za strediskovú, má 1340 obyvateľov, v obci sa nachádza obecný úrad, pošta, základná škola, materská škola, stredné odborné učilište, zdravotné stredisko, sieť obchodov a služieb obyvateľstvu, obecný amfiteáter a športový areál. V blízkosti obce je vodná nádrž Želovce, vhodná na lov rýb. Spojenie s obcou je autobusovou dopravou, do okresného mesta do 15 minút. Nehnuteľnosti sú situované mimo zastavaného územia obce, do 700 m od okraja obce, na svahovitom teréne s prístupom po spevnenej verejnej komunikácii III. triedy Želovce-Vrbovka. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod elektrického prúdu. Orientácia terénu na ktorom sú nehnuteľnosti situované je prevažne smerom na sever. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosti sa v súčasnej dobe nevyužívajú na žiadny účel, pôvodne sa využívali ako jeden areál na chov drobnej pernatej zvery - bažantov. Nie sú udržiavané, ale sú zabezpečené proti vniknutiu cudzích osôb, celý areál je oplotený. Využitie nehnuteľností formou prenájmu je v danej lokalite a obci len málo pravdepodobné. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Riziká zmeny vo využití územia - nie sú známe - zmena sa nepripravuje Stavebno - konštrukčné riziká - pokles základov - nie sú - deformácie nosných konštrukcií - nezistené - zosuvné územia - nezistené - poddolované územia - nedotýkajú sa Riziká z hľadiska hygienických, požiarnych a iných osobitných predpisov - hygienické ochranné pásma - nie sú - bezpečnostné pásma chránené osobitnými predpismi - nie sú - radónové riziko - nie je podrobný prieskum Riziká vyplývajúce z právnych vzťahov - stavby nezapísané v KN - nie sú - pozemky nezapísané v KN - areál je na pozemkoch vo vlastníctve SR - užívanie pozemkov a stavby - stavby s. č. 536, s. č. 538, s. č. 661 sú na cudzom pozemku - vecné bremeno - nie je žiadne - ťarchy: Dňa 13.11.2012 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.ex 27/12-7 v zmysle listiny zo dňa 11.10.2012 - Z 2430/12 (JUDr.Šteinerová, Nové Mesto nad Váhom) - VZ 196/12 Rozhodnutie Daňového úradu Bratislava o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam zapísaným v LV v zmysle listiny č. 9101504/5/4061268/2013/Han zo dňa 5.9.2013 - Z 2642/13 - VZ 194/13 Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, 850 00 Bratislava zriadené Rozhodnutímč. 9101504/5/4061172/2013/Han zo dňa 05.09.2013 - Z 2652/13 - vz 197/13 Dňa 1.10.2015 sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. EX2781/15 v zmysle listiny zo dňa 28.9.2015 - Z 2183/15-134/2015 /JUDr.Peter Stano, Trnava / Dňa 21.1.2016 sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX610/2015 zo dňa 13.01.2016 - Z 150/16 - vz 8/16 (Exú Trnava, JUDr. Lucia Baničová) Dňa 16.3.2016 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.ex4445/2014 v zmysle listiny zo dňa 11.3.2016 Strana 25
(parc.reg.ckn č.1640/5,1640/7,1640/8, č.s.536 na CKN p.č.1641/3) - Z611/16 - (Mgr.Cipár, súd.exek.,bratislava) - 36/16 Dňa 17.5.2017 sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.ex 218/2016 v zmysle listiny zo dňa 11.5.2017 - Z 1112/2017 (JUDr.Bango, súd.exek.,trnava) -67/17 Žiadne iné prípadné riziká, okrem vyššie uvedených, nehnuteľnosti neboli zistené. spojené s využívaním 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 NEBYTOVÉ BUDOVY Orientačný priemerný koeficient predajnosti nebytových budov pre obce sa pohybuje v rozmedzí 0,2 až 0,3. Vzhľadom na lokalitu v ktorej sa obec a nehnuteľnosti nachádzajú stanovujem priemerný koeficient predajnosti na hodnotu 0,23, ktorý zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty nehnuteľností daného typu v danom čase v tejto lokalite. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,23 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,230 + 0,460) 0,690 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,460 III. trieda Priemerný koeficient 0,230 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,127 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,230-0,207) 0,023 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda k PDI Váha v I Výsledok k PDI *v I 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0,127 13 1,65 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce nevhodné k bývaniu situované na okraji obce IV. 0,127 30 3,81 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,230 8 1,84 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0,690 7 4,83 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20% II. 0,460 6 2,76 Strana 26
6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom II. 0,460 10 4,60 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0,230 9 2,07 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 0,690 6 4,14 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne III. vhodná a čiastočne nevhodná 0,230 5 1,15 10 Konfigurácia terénu severný svah o sklone 5% - 25% III. 0,230 6 1,38 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy IV. 0,127 7 0,89 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0,127 7 0,89 13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby III. 0,230 10 2,30 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,230 8 1,84 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 0,690 9 6,21 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,230 8 1,84 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,023 7 0,16 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné na prenájom IV. 0,127 4 0,51 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,230 20 4,60 Spolu 180 47,47 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná Názov Výpočet Hodnota k PD = 47,47/ 180 0,264 VŠH S = TH * k PD = 225 880,74 * 0,264 59 632,52 Strana 27
3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Pozemok mimo ZÚO POPIS Pozemky parc. č. 1640/5, 1640/7 a 1640/8 sú vedené na výpise z KN z LV č. 385 pre obec a k. ú. Želovce ako zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce Želovce. Pozemok parc. č. 1640/5 je zastavaný hospodárskou budovou s. č. 660, ostatné pozemky tvoria dvor. Obec Želovce má 1340 obyvateľov. Situovaná je 15 km južne od okresného mesta Veľký Krtíš. Spojenie s obcou je autobusovou dopravou, do okresného mesta do 15 minút. Pozemky sú situované mimo zastavaného územia obce na svahovitom teréne, vzdialené od okraja obce do 700 m. Prístup k pozemkom je po spevnenej verejnej komunikácii III. triedy Želovce - Vrbovka. Okolie pozemkov tvorí lesný porast a poľnohospodárska pôda. V danom mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod elektrického prúdu. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 1640/5 zastavané plochy a nádvoria 24 24,00 1/1 24,00 1640/7 zastavané plochy a nádvoria 303 303,00 1/1 303,00 1640/8 zastavané plochy a nádvoria 13 13,00 1/1 13,00 Spolu výmera 340,00 Obec: Želovce Východisková : VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie k S koeficient 1. oblasti mimo zastavaného územia obcí určeného všeobecnej platnou územnoplánovacou dokumentáciou situácie k V 3. - nebytové budovy alebo nebytové budovy s koeficient nízkym využitím, intenzity využitia - poľnohospodárske budovy a sklady bez využitia k D 2. obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou koeficient prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte dopravných vzťahov vyhovujúca k F koeficient funkčného využitia územia k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku 5. výrobné územia s prevahou plôch pre poľnohospodársku výrobu (poľnohospodárska poloha), osídlenia marginalizovaných skupín obyvateľstva 1. bez technickej infraštruktúry (vlastné zdroje alebo možnosť napojenia iba na jeden druh verejnej siete) Hodnota koeficientu 0,80 0,95 0,85 0,95 0,90 Strana 28
k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 0. nevyskytuje sa 1,00 0. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 0,80 * 0,95 * 0,85 * 0,95 diferenciácie * 0,90 * 1,00 * 1,00 0,5523 Jednotková pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 0,5523 1,83 /m 2 Všeobecná pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 340,00 m 2 * 1,83 /m 2 622,20 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 1640/5 43,92 parcela č. 1640/7 554,49 parcela č. 1640/8 23,79 Spolu 622,20 Strana 29