Znalec: Ing. Dušan Posypanka T.J.Moussona 6429/2B, Michalovce mobil: mail: Zadáv

Prepis

1 Znalec: Ing. Dušan Posypanka T.J.Moussona 6429/2B, Michalovce mobil: mail: Zadávateľ: Auctioneer s.r.o. Špitálska 61, Bratislava IČO: DIČ: IČ DPH: SK Číslo spisu (objednávky): Objednávka č. 044/2015 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo 30/2016 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 6 s príslušenstvom a pozemkom v bytovom dome súp. č. 112 stojaceho na parcele č. 46, katastrálne územie Starňa, obec Tornaľa, okres Revúca pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Počet listov posudku (z toho príloh): 18 (z toho 7 listov príloh) Počet odovzdaných vyhotovení: 4

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty bytu č. 6 s príslušenstvom a pozemkom v bytovom dome, súp. č. 112, stojaceho na parcele č. 46, katastrálne územie Starňa, obec Tornaľa, okres Revúca pre účel výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok(rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom (objednávateľom): Objednávka znaleckého posudku č.044/2015 zo dňa Obstarané znalcom: Výpis z katastra nehnuteľností, čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 461 zo dňa vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parcelu č.46 zo dňa vytvorené cez katastrálny portál Rozhodnutie Mesta Tornaľa o určení súpisného a orientačného čísla č. 43/2006 zo dňa Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke predmetnej nehnuteľnosti Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch a tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška MS SR č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z. a ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov Vyhláška MS SR č. 254/2010 Z.z., ktorou sa mení Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení neskorších predpisov Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb. v znení neskorších predpisov STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ IV.štvrťrok 2015 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001,ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby podľa zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách v znení neskorších predpisov. Strana 2

3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s prílohou č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., 605/2008 Z.z., 47/2009 Z.z. a 254/2010 Z.z. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty uvedené v "Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie, nehnuteľnosť má charakter nepodnikateľského charakteru a pri výpočte sú použité koeficienty, ktoré charakterizujú aktuálny stav na relevantnom realitnom trhu. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť bez dosahovania výnosu formou prenájmu, jedná sa o nehnuteľnosť na bývanie, iné využitie v súčasnosti možno vylúčiť. Výpočet východiskovej a technickej hodnoty je vykonaný v zmysle citovanej vyhlášky a jej prílohy. Pri výpočte východiskovej hodnoty sú použité koeficienty nárastu cien stavebných prác vydané pre IV.Q/2015. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 461 v k.ú. Starňa. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne. LIST VLASTNÍCTVA č čiastočný A. Majetková podstata: Parcely registra "C" evidované na katastrálnej mape Pozemky parc. č. 45 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 800 m 2 parc. č. 46 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 390 m 2 Stavby parc.č. 46 bytový dom, súp. č. 112 B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Byt Vchod: 1 1. p. Byt č. 6 Podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku: 5842/65151 Účastník právneho vzťahu: Vlastník 7 Luspajová Jana r. Bibláková, dátum narodenia: , Košická 48, Tornaľa-Stárňa, PSČ 98201, SR PLOMBA VYZNAČENÁ NA ZÁKLADE Z - 29/2016 Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka viď. LV Titul nadobudnutia Zmluva o prevode vl. bytu č.krp-42/eo-2006 V-430/2006 z /06 C. Ťarchy: viď. LV Iné údaje viď. LV Poznámka: Bez zápisu. c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením za účasti zástupcu spoločnosti OTP Faktoring Slovensko s.r.o. vykonaná dňa Zameranie nehnuteľností vykonané dňa Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností vyhotovená znalcom dňa d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu so skutočným stavom: Projektová dokumentácia bytového domu nebola pri miestnom šetrení poskytnutá. Skutkový stav bol zistený meraním a tvorí prílohu znaleckého posudku. Vek stavby je stanovený na základe Rozhodnutia o pridelení súpisného a orientačného čísla č. 43/2006 zo dňa bytový dom bol daný do užívania v roku vek stavby je 85 rokov. Strana 3

4 e) Údaje katastra nehnuteľnosti, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov so skutočným stavom: Znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Dokumentácia zo súboru popisných a geodetických informácií katastra nehnuteľnosti je v súlade so skutkovým stavom. Bytový dom je zapísaný v katastri nehnuteľností a zakreslený na kópii katastrálnej mapy na parcele č. 46. f) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré tvoria predmet ohodnotenia: Byt č. 6 v bytovom dome, súp.č. 112 na parc. č. 46, vchod: 1, 1.poschodie Pozemok v podiele 5842/65151 z parc. č. 46 k.ú. Starňa, obec Tornaľa, okres Revúca g) Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY Bytový dom súp.č. 112 na parc. č. 46 Popis bytového domu: Ohodnocovaný byt č. 6 s príslušenstvom a pozemkom sa nachádza v bytovom dome číslo súpisné 46 na parc. č. 46 kat. územie Starňa, obec Tornaľa, okres Revúca. Bytový dom má 2 nadzemné podlažia a jedno podzemné podlažie, prízemie a prvé podlažie je obývané. V suteréne sa nachádzajú pivnice, vodáreň, schodisko a spoločné priestory. Stavba je založená na betónových základoch pásových. Obvodové steny suterénu betónové, nadzemné podlažie je murované z tehál. Deliace priečky prízemia a horných poschodí sú murované. Stropy - železobetónové. Vo vstupných chodbách na prízemí sú podlahy z terazza. V pivničných priestoroch sú betónové podlahy s povrchovou úpravou cementového poteru. Krov drevený valbový, zastrešenie objektu je z pozinkovaného plechu. Elektroinštalácia z AGY vodičov pod omietkou bez trúbkovania s istením v bytoch a v centrálnom rozvádzači. Odkanalizovanie bytov je riešené centrálne cez bytové jadrá s vyústením do kanalizácie. V jadre sú umiestnené aj rozvody studenej vody. Technický popis bytu v čase obhliadky: Predmetný byt č. 6 sa nachádza na 1. poschodí bytového domu, súp.č. 46 vo vchode č. 1. Pozostáva z 1 obytnej miestnosti a príslušenstva. Príslušenstvo bytu tvorí kuchyňa, komora, chodba, kúpeľňa, WC a pivnica. Dvere sú hladké v oceľovej zárubni, okná drevené dvojité. Na povrchu podláh obytných miestností - drevené podlahy, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Vykurovanie objektu zabezpečené z liatinovej pece s uzatvoreným ohniskom a liatinové radiátory, ohrev TÚV je zabezpečený z elektrického zásobníka nachádzajúceho sa v miestnosti kúpeľňa. Súčasťou bytu je jeho vnútorné vybavenie - vodovodná, plynová a kanalizačná prípojka. Kuchynská linka je zdemontovaná, kuchyňa, kúpeľňa a WC je v pôvodnom stave. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukčnými sústavami panelovými KS: Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] chodba 1,17*2,78 3,25 izba 5,08*3,63 18,44 kúpeľňa 3,13*1,17+1,62*1,34 5,83 WC 0,90*1,31 1,18 kuchyňa 5,08*3,64 18,49 komora 1,19*2,50 2,98 pivnica 1,24*2,08+2,60*2,63 9,42 Vypočítaná podlahová plocha 59,59 Strana 4

5 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,302 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 5,87 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 21,10 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 9,39 4 Schody 3,00 1,00 3,00 3,52 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,00 5,00 5,87 6 Krytina strechy 2,00 1,00 2,00 2,35 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,17 8 Úpravy vonk. povrchov 3,00 1,00 3,00 3,52 9 Úpravy vnút. povrchov 2,00 1,00 2,00 2,35 10 Vnútorné ker. obklady 0,50 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 0,50 1,00 0,50 0,59 12 Okná 5,00 1,00 5,00 5,87 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,59 14 Vykurovanie 2,50 0,00 0,00 0,00 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 2,35 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,17 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,35 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,35 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 1,17 20 Výťahy 2,00 0,00 0,00 0,00 21 Ostatné 2,00 1,00 2,00 2,35 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnút. povrchov 4,00 0,70 2,80 3,29 23 Vnútorné ker. obklady 1,00 0,70 0,70 0,82 24 Dvere 2,00 0,80 1,60 1,88 25 Povrchy podláh 2,50 0,80 2,00 2,35 26 Vykurovanie 2,50 0,00 0,00 0,00 27 Elektroinštalácia 3,00 0,80 2,40 2,82 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 1,17 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 0,80 0,80 0,94 30 Vnútorný plynovod 0,50 0,80 0,40 0,47 31 Ohrev teplej vody 2,00 0,80 1,60 1,88 Strana 5

6 32 Vybavenie kuchýň 2,00 0,00 0,00 0,00 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 4,00 0,80 3,20 3,76 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 0,80 3,20 3,76 35 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,93 Spolu 100,00 85,20 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 85,20 / 100 = 0,852 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * k CU * k K * k V * k M [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,302 * 0,939 * 0,8520 * 0,95 VH = 569,14 /m 2 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Opotrebenie [%] cpi*oi/100 1 Základy vrát. zemných prác 5,87 57,86 3,40 2 Zvislé konštrukcie 21,10 57,86 12,21 3 Stropy 9,39 57,86 5,43 4 Schody 3,52 57,86 2,04 5 Zastrešenie bez krytiny 5,87 57,86 3,40 6 Krytina strechy 2,35 57,86 1,36 7 Klampiarske konštrukcie 1,17 57,86 0,68 8 Úpravy vonk. povrchov 3,52 57,86 2,04 9 Úpravy vnút. povrchov 2,35 57,86 1,36 10 Vnútorné ker. obklady 0,00 57,86 0,00 11 Dvere 0,59 57,86 0,34 12 Okná 5,87 57,86 3,40 13 Povrchy podláh 0,59 57,86 0,34 14 Vykurovanie 0,00 57,86 0,00 15 Elektroinštalácia 2,35 57,86 1,36 16 Bleskozvod 1,17 57,86 0,68 17 Vnútorný vodovod 2,35 57,86 1,36 18 Vnútorná kanalizácia 2,35 57,86 1,36 19 Vnútorný plynovod 1,17 57,86 0,68 20 Výťahy 0,00 57,86 0,00 21 Ostatné 2,35 57,86 1,36 22 Úpravy vnút. povrchov 3,29 57,86 1,90 23 Vnútorné ker. obklady 0,82 57,86 0,47 24 Dvere 1,88 57,86 1,09 25 Povrchy podláh 2,35 57,86 1,36 26 Vykurovanie 0,00 57,86 0,00 27 Elektroinštalácia 2,82 57,86 1,63 28 Vnútorný vodovod 1,17 57,86 0,68 Strana 6

7 29 Vnútorná kanalizácia 0,94 57,86 0,54 30 Vnútorný plynovod 0,47 57,86 0,27 31 Ohrev teplej vody 1,88 57,86 1,09 32 Vybavenie kuchýň 0,00 57,86 0,00 33 Vnút.hyg.zariad.vrátane WC 3,76 57,86 2,18 34 Bytové jadro bez rozvodov 3,76 57,86 2,18 35 Ostatné 2,93 57,86 1,70 Opotrebenie 57,89% Technický stav 42,11% VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 569,14 /m 2 * 59,59m ,05 Technická hodnota 42,11% z , ,63 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Nehnuteľnosť sa nachádza v okrajovej časti zastavaného územia obce Tornaľa, k.ú. Starňa ako samostatne stojaci bytový dom v zástavbe rodinných domov v lokalite s nižším záujmom o kúpu nehnuteľností. Predmetná lokalita má prístupové komunikácie a kompletné inžinierske siete (voda, plyn, prípojka ELI). Kanalizácia do žumpy. V blízkosti sa nachádza materská škola, objekty menších podnikateľských aktivít a služieb, obchodné predajne, kaštieľ. Dopravné spojenie s okresným mestom mesta je veľmi dobré (autom alebo autobusom do 50 min, vzdialenosť do 41 km). b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Byt je možné využívať na celoročné bývanie. Iné využitie bytu v danej lokalite je možné vylúčiť. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Na nehnuteľnosť sa viažu ťarchy a vecné bremená: Ťarchy, vecné bremená a riziká súvisia s poznámkami uvedenými vo Výpise z listu vlastníctva č čiastočný v časti B a C. V danej lokalite neboli zistené žiadne iné riziká spojené s užívaním nehnuteľností. Zdôvodnenie výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie: Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je stanovený v súlade s "Metodikou výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb", vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Vzhľadom na veľkosť sídelného útvaru, polohu, typ nehnuteľnosti, jej rozostavanosť a kvalitu použitých stavebných materiálov, dopyt po nehnuteľnostiach v danej lokalite, je vo výpočte uvažované s priemerným koeficientom polohovej diferenciácie vo výške 0,3. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,3 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,600) 0,900 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,600 III. trieda Priemerný koeficient 0,300 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,165 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300-0,270) 0,030 Strana 7

8 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,65 2 Poloha byt. domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce, priemyslové zóny obcí 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu IV. 0, ,95 nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,10 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0, ,50 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť pre bicykle IV. 0, ,99 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu byt vyžadujúci rozsiahlu rekonštrukciu V. 0, ,30 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0, ,24 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku malá hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 8 bytov I. 0, ,40 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám orientácia obytných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt na 4 a vyššom podlaží bez výťahu alebo byt na najvyššom podlaží 11 Počet bytov vo vchode - v bloku III. 0, ,50 IV. 0, ,49 počet bytov vo vchode: do 10 bytov II. 0, ,20 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 0, ,20 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu III. 0, ,80 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,66 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí byt. domu tiché prostredie - bez poškodenia ovzdušia, vodných tokov I. 0, ,50 16 Názor znalca problematický byt IV. 0, ,30 Spolu ,78 Strana 8

9 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 41,78/ 145 0,288 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = ,63 * 0, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Zastavané plochy a nádvoria Predmetom ohodnotenia sú pozemky na parc. č. 45 a 46 v zastavanom území obce, zastavané bytovým domom súp.č. 112 v katastrálnom území Starňa, k.ú. Tornaľa, okres Revúca. Celková výmera pozemku pre bytový dom je 1190 m 2, pri spoluvlastníckom podiele 5842/65151 bytu č. 6 výmera pozemku predstavuje 106,70 m 2. Pozemky sú napojené na inžinierske siete. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 156 zastavané plochy a nádvoria , / ,73 46 zastavané plochy a nádvoria , / ,97 Spolu výmera 1 190,00 106,70 Obec: Tornaľa Východisková hodnota: VH MJ = 4,98 /m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie ks koeficient všeobecnej situácie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy kv s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým koeficient intenzity využitia vybavením Hodnota koeficientu 0,80 1,00 kd koeficient dopravných vzťahov 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 0,85 kp koeficient obchodnej a priemyselnej polohy 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00 ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 1,20 kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 0,80 * 1,00 * 0,85 * 1,00 * 1,20 * 1,00 * 1,00 0,8160 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 4,98 /m 2 * 0,8160 4,06 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 1 190,00 m 2 * 4,06 /m ,40 Strana 9

10 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] Spoluvlastnícky podiel Všeobecná hodnota podielu na pozemku [ ] parcela č , / ,24 parcela č , / ,98 Spolu 4 831,40 433,22 III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota poloh. difer. (byty a nebyt. priestory) spoluvlastníckeho podielu: 4 113,11 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 433,22 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] Stavby Byt č. 6 v bytovom dome súp.č. 112 na parc. č ,11 1/ ,11 Pozemky Zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 156 (71,73 m 2 ) 3 248, / ,24 Zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 46 (34,97 m 2 ) 1 583, / ,98 Spolu VŠH 4 546,33 Zaokrúhlená VŠH spolu 4 550,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 4 550,00 Slovom: Štyritisícpäťstopätdesiat Eur 3. MIMORIADNE RIZIKÁ Riziká súvisiace s predmetnou nehnuteľnosťou sú špecifikované vo Výpise z listu vlastníctva č. 461 čiastočný, k.ú. Starňa, obec Tornaľa, okres Revúca, časť B a C. V Michalovciach dňa Ing.Posypanka Dušan IV. PRÍLOHY Výpis z katastra nehnuteľností, čiastočný výpis z listu vlastníctva č. 461 zo dňa vytvorené cez katastrálny portál Informatívna kópia z mapy na parcelu č.46 a 45 zo dňa vytvorené cez katastrálny portál Objednávka znaleckého posudku č.044/2015 zo dňa kópia Rozhodnutie Mesta Tornaľa o určení súpisného a orientačného čísla č. 43/2006 zo dňa kópia Zameranie a zakreslenie skutkového stavu pri obhliadke predmetnej nehnuteľnosti Fotodokumentácia Strana 10

11 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č /05-51 zo dňa pre odbor Stavebníctvo a odv285/2etvie Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 30/2016 znaleckého denníka. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č. 30/2016 Ing. Dušan Posypanka Strana 11