ZNALECKÝ POSUDOK

Prepis

1 Meno, adresa znalca: Ing. František Nekoranec, J. Halašu 2711/12, Trenčín Evid. číslo znalca: Telefón, 032/ , 0907/ , Zadávateľ: DUPOS dražobná, spol. s r.o. Tamaškovičova č Trnava IČO: IČ DPH: SK Číslo objednávky: DD zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK znalecký úkon č. 21/2014 Vo veci: Rodinný dom súp.č.56, postavený na pozemku parc.č. KN-C 162, s príslušenstvom a pozemky parc.č. KN-C 162, 165/2, zapísané na LV č.97 a pozemky parc.č. KN- C 164/1, 164/2, zapísané na LV č.635, k.ú. Kovarce, obec Kovarce, okres Topoľčany Počet strán (z toho príloh): 32 (10) Počet odovzdaných vyhotovení: 4

2 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1.1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností rodinný dom súp.č.56, postavený na pozemku parc.č. KN-C 162, s príslušenstvom a pozemky parc.č. KN-C 162, 165/2, zapísané na LV č.97 a pozemky parc.č. KN-C 164/1, 164/2, zapísané na LV č.635, k.ú. Kovarce, obec Kovarce, okres Topoľčany Účel posudku: Podklad pre právny úkon výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby 1.3. Dátum objednania posudku: Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný: Dátum vypracovania posudku: Podklady na vypracovanie znaleckého posudku: Poskytnuté zadávateľom: Objednávka na vypracovanie znaleckého posudku zo dňa Znalecký posudok č. 212/03, vypracoval Ing. Vladimír Šimko, znalec z odboru Stavebníctvo, bytom Horná 1423/20, Partizánske, dátum vypracovania (kópia). Kópia katastrálnej mapy, vyhotovil katastrálny odbor Okresného úradu, názov sídla Okresného úradu nevyznačený, číslo zákazky K1 505/14, dátum vyhotovenia (kópia) Obstarané znalcom: Fotodokumentácia nehnuteľností zo dňa Zameranie rodinného domu súp.č.56 a hospodárskej stavby Zakreslenie rodinného domu súp.č.56 Zastavaná plocha rodinného domu súp.č.56 a hospodárskej stavby Merné jednotky príslušenstva Výpis z katastra nehnuteľností Výpis z listu vlastníctva č.97 pre k.ú. Kovarce, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava dňa Výpis z katastra nehnuteľností Výpis z listu vlastníctva č.635 pre k.ú. Kovarce, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava dňa Použitý právny predpis: Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. zo dňa o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, v znení vyhlášky MS SR č.626/2007 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č.605/2008 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č.254/ Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch, v znení vyhlášky MS SR č.500/2005 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č. 534/2008 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č. 33/2009 Z.z. Vyhláška MS SR č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, v znení vyhlášky MS SR č.400/2006 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č. 565/2008 Z.z., v znení vyhlášky MS SR č. 34/2009 Z.z. Inštrukcia 7/2009 MS SR č / o organizácii a riadení znaleckej, tlmočníckej a prekladateľskej činnosti Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb podľa ÚSI Žilina z roku 2001 Zákon číslo 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov

3 3 Zákon číslo 162/1995 Z.z., v znení neskorších predpisov, o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam Indexy cien stavebných prác podľa Klasifikácie stavieb Štatistického úradu Slovenskej republiky Indexy cien stavebných prác podľa Ústavu súdneho znalectva Bratislava ( Obyvateľstvo v obciach SR podľa Štatistického úradu Slovenskej republiky Miera nezamestnanosti v okrese Topoľčany podľa Národného úradu práce SR ( Občiansky zákonník č. 40/1964 Zb., v znení neskorších predpisov Osobitné požiadavky zadávateľa: Zadávateľ znaleckého posudku neuviedol žiadne osobitné požiadavky na vypracovanie znaleckého posudku. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE 1.1. Výber použitej metódy: Pre zistenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností neboli k dispozícii podklady o predaji rovnakých alebo porovnateľných nehnuteľností, preto nie je možné uplatniť porovnávaciu metódu, ktorá poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Použitie kombinovanej metódy je veľmi problémové bez objektívnych podkladov a ukazovateľov, preto pre výpočet všeobecnej hodnoty nie je počítané s výnosovou hodnotou a následne s kombinovanou metódou. Z týchto dôvodov v tomto znaleckom posudku určujem všeobecnú hodnotu nehnuteľností metódou polohovej diferenciácie - úpravou technickej hodnoty resp. úpravou jednotkovej všeobecnej hodnoty pozemku o vplyvy pôsobiace na hodnotu nehnuteľností v danom mieste a čase. Úprava rozpočtového ukazovateľa je realizovaná indexom cien stavebných prác vydávaných Štatistickým úradom Slovenskej republiky a Ústavom súdneho znalectva v Bratislave Vlastnícke a evidenčné údaje: Výpis z katastra nehnuteľností - Výpis z LV č.97: Katastrálne územie: Kovarce Obec: Kovarce Okres: Topoľčany Časť A - Majetková podstata: - Parcely: - pozemok parcelné číslo KN-C 162 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 72 m2 - pozemok parcelné číslo KN-C 165/2 Záhrady o výmere 1550 m2 Príslušnosť k ZÚO: pozemky v zastavanom území obce - Stavby: - rod. dom súp.č.56 na pozemku parc.č. KN-C 162 Časť B Vlastníci a iné oprávnené osoby: - 2 MAJTÁNOVÁ Slavomíra r. Jančiová, , KOVARCE, č. 105, SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka: - Poznamenáva sa doručenie upovedomenia o spôsobe vykonania exekúcie Ex 876/13 zriadením exekučného záložného práva k nehnuteľnostiam: par. CKN č.:162, 165/2, stavbu s.č.56 na p.č.162 v podiele 1/1 - vlastník Slavomíra Majtánová - EÚ Banská Bystrica, JUDr. Eleonóra Noskková - P 562/13-153/13; - Poznamenáva sa doručenie Oznámenia o postúpení pohľadávky a zmena záložného veriteľa na DPS financial consulting s.r.o., Trnava, IČO: podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č. 8/2013 zo dňa na par. CKN č.:162, 165/2, stavbu s.č.56 na p.č.162 v podiele 1/1- k V 517/04 a V 2398/06 - P 30/14-19/14; Titul nadobudnutia: - Kúpna zmluva V 1383/06-101/06;

4 Časť C - Ťarchy: - Por.č.: 2 - Záložné právo v prospech OTP Faktoring Slovensko s.r.o., Bratislava, IČO: , na par.č.165/2, 162 a dom s.č.56 na parc.č.162 podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č.:51/ z V 517/04-38/04; - Z 2357/11-150/11;- postúpenie pohľadávky a zmena záložného veriteľa na DPS financial consulting s.r.o., Trnava, IČO: podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č. 8/2013 zo dňa Z 3861/13-18/14; - Záložné právo v prospech OTP Faktoring Slovensko s.r.o., Bratislava, IČO: , na par.č.165/2, 162 a dom s.č.56 na parc.č.162 podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č.:51/ z V 2398/06-151/06; - Z 2358/11-151/11; - postúpenie pohľadávky a zmena záložného veriteľa na DPS financial consulting s.r.o., Trnava, IČO: podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č. 8/2013 zo dňa Z 3861/13-18/14; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.č.162 zast.pl. o výmere 72m2; par.č.165/2 záhrady o výmere 1550m2 a stavbu-rodinný dom súp.č.56 na par.č.162 podľa exekučného príkazu E1682/10 - EÚ Bratislava, JUDr.Hana Cibulková - Z 2162/11-134/11; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.ckn č.162 zast.pl. o výmere 72m2; par.č.165/2 záhrady o výmere 1550m2 a stavbu-rodinný dom súp.č.56 na par.č.162 v 1/1 podľa exekučného príkazu EX 1328/10 EÚ výmere 1550m2 a stavbu-rodinný dom súp.č.56 na par.č.162 v 1/1 podľa exekučného príkazu EX 1328/10 - EÚ - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.ckn č.162 zast.pl. o výmere 72m2; par.č.165/2 záhrady o výmere 1550m2 a stavbu-rodinný dom súp.č.56 na par.č.162 v 1/1 podľa exekučného príkazu Ex 490/13 EÚ Banská Bystrica, JUDr. Eleonóra Nosková - Z 3361/13-183/13; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.ckn č.162 zast.pl. o výmere 72m2; par.č.165/2 záhrady o výmere 1550m2 a stavbu-rodinný dom súp.č.56 na par.č.162 v 1/1 podľa exekučného príkazu Ex 876/13 EÚ Banská Bystrica, JUDr.Eleonóra Nosková - Z 3635/13-6/14; - Iné údaje: - LV 635; Zrušenie exekúcie Z 1630/12-93/12; - Poznámka: - Bez zápisu. Výpis z katastra nehnuteľností - Výpis z LV č.635-čiastočný: Katastrálne územie: Kovarce Obec: Kovarce Okres: Topoľčany Časť A - Majetková podstata: - Parcely: - pozemok parcelné číslo KN-C 164/1 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 311 m2 - pozemok parcelné číslo KN-C 164/2 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 311 m2 Príslušnosť k ZÚO: pozemky v zastavanom území obce - Stavby: - rod. dom súp.č.56 na pozemku parc.č. KN-C 162 Časť B Vlastníci a iné oprávnené osoby: - 13 MAJTÁNOVÁ Slavomíra r. Jančiová, , KOVARCE, č. 105, SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel: 1/1 Poznámka: - Poznamenáva sa doručenie upovedomenia o spôsobe vykonania exekúcie Ex 876/13 zriadením exekučného záložného práva k nehnuteľnostiam: par. CKN č.:164/1, 164/2 v podiele 1/2/4 - vlastník Slavomíra Majtánová - EÚ Banská Bystrica, JUDr. Eleonóra Noskková - P 562/13-153/13; - Poznamenáva sa doručenie Oznámenia o postúpení pohľadávky a zmena záložného veriteľa na DPS financial consulting s.r.o., Trnava, IČO: podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č. 8/2013 zo dňa na par. CKN č.:164/1, 164/2 v podiele 1/2/4 - k V 517/04 a V 2398/06 - P 30/14-19/14; Titul nadobudnutia: - Kúpna zmluva V 1383/06-101/06; - Ostatní vlastníci nevyžiadaní. 4

5 5 Časť C - Ťarchy: - Por.č.: 13 - Záložné právo v prospech OTP Faktoring Slovensko s.r.o., Bratislava, IČO: na nehnuteľnosti: par.č.164/1 zast.plocha o výmere 311m2; par.č.164/2 zast.pl. o výmere 311m2 v podiele 2/4 pre vlastníka pod por.č.b13, Slavomíra Majtánová r. Jančiová nar podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č.:51/ z V 2398/06-151/06;- Z 2359/11-152/11;- Z 2357/11-150/11;- postúpenie pohľadávky a zmena záložného veriteľa na DPS financial consulting s.r.o., Trnava, IČO: podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č. 8/2013 zo dňa Z 3861/13-18/14; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.č.164/1;164/2 v podiele 2/4 podľa exekučného príkazu EX 1682/10 - EÚ Bratislava, JUDr. Hana Cibulková - Z 2162/11-134/11; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.č.164/1;164/2 v podiele 2/4 - vlast. Slavomíra Majtánová podľa exekučnéhopríkazu Ex 490/13 - EÚ Banská Bystrica, JUDr. Eleonóra Nosková - Z 3361/13-183/13; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.č.164/1;164/2 v podiele 2/4 podľa exekučného príkazu Ex 876/13- EÚ Banská Bystrica, JUDr. Eleonóra Nosková - Z 3635/13-6/14; - Iné údaje: - Bez zápisu. - Poznámka: Bez zápisu Obhliadka a zameranie nehnuteľností: Nehnuteľnosti som obhliadol osobne dňa za prítomnosti vlastníka nehnuteľností p. Slavomíry Majtánovej. Pri obhliadke a zameraní mi asistovala moja manželka Ing. Hana Nekorancová. Rodinný dom súp.č.56 sa nachádza v ostatnej obci Kovarce, na úplnom začiatku obce na ulici na trase Kovarce - Ludanice, názov ulice nezistený. Boli prehliadnuté všetky priestory hodnotenej stavby vrátane príslušenstva. Fotodokumentácia bola vyhotovená znalcom. Závery znaleckého posudku sú závislé na presnosti a úplnosti poskytnutých podkladov a informácií, ktoré neboli predmetom osobitného overovania Porovnanie dokumentácie so skutkovým stavom: Poskytnutá a získaná právna a technická dokumentácia o predmete ohodnotenia bola porovnaná so skutkovým stavom obhliadkou a meraním. Skutkový stav v čase obhliadky, to je dňa , je popísaný v časti ohodnotenia, zakreslený v prílohe znaleckého posudku a vyobrazený na fotodokumentácii nachádzajúcej sa tiež v prílohe znaleckého posudku. Identifikáciu hodnotenej stavby som vykonal porovnaním osadenej tabuľky so súpisným číslom na fasáde rodinného domu súp.č.55 so získaným výpisom z listu vlastníctva č.97 a predloženou kópiou katastrálnej mapy. Konštatujem, že na pozemku parc.č. KN-C 162, v k.ú. Kovarce sa nachádza rodinný dom súp.č.56. Tvar rodinného domu súp.č.56 je v súlade s katastrálnou mapou. Jednopodlažná stavba svojou charakteristikou spĺňa charakter rodinného domu, pozostáva z jedného bytu. Vek stavby som odvodil z predloženého znaleckého posudku č.212/03 znalca z Odboru Stavebníctvo Ing. Vladimíra Šimka a odborného odhadu s ohľadom na použitý materiál, technické a dispozičné riešenie stavby. Rodinný dom súp.č.56 bol daný do užívania v roku Rodinný dom súp.č.56 bol v čase obhliadky užívaný, bol v podpriemernom technickom stave, nie je na ňom vykonávaná základná údržba. Vek príslušenstva som odvodil z výsledkov miestneho šetrenia. Prístup k rodinnému domu je vedený z vedľajšej obecnej komunikácie vedenej súbežne s mostom ponad vodný tok Nitra. Prístupová komunikácia sa na konci mosta pripája k hlavnej obecnej komunikácii. Z prístupovej obecnej komunikácie je vedený ďalší prístup k rodinnému domu súp.č.56 cez pozemok parc.č. KN-C 164/2, ktorý plní funkciu dvora rodinného domu súp.č.55. Za pozemkom parc.č. KN-C 164/2 sa nachádza pozemok parc.č. KN-C 164/1, ktorý plní funkciu dvora k hodnotenému rodinnému domu súp.č.56. Pozemky parc.č. KN-C 164/1, 164/2 sú v polovičnom spoluvlastníckom pomere vlastníkov rodinných domov súp.č.55 a 56. Za pozemkom parc.č. KN-C 164/1 sa nachádza pozemok parc.č. KN-C 161, ktorý je vo vlastníctve vlastníkov rodinného domu súp.č.55 a pozemok parc.č. KN-C 165/2, ktorý je vo vlastníctve vlastníka hodnoteného rodinného domu súp.č.56. Z uvedenej analýzy vyplýva, že na pozemkoch parc.č. KN-C 164/1 a 164/2 viazne vzájomné vecné bremeno a to právo prechodu a prejazdu pre vlastníkov rodinných domov súp.č.55 a 56. Pozemky parc.č. KN-C 161 a 165/2 sú teoreticky prístupné aj zo severnej strany a to z podružnej nespevnenej obecnej komunikácie.

6 Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľností v súlade s dokladmi o vlastníctve: Rodinný dom súp.č.56 na pozemku parc.č. KN-C 162, k.ú. Kovarce Hospodárska stavba Oplotenie dvora Vodomerná šachta Vodovodná prípojka Chodník Pozemky parc.č. KN-C 162, 164/1, 164/2, 165/2, k.ú. Kovarce. Predmetom znaleckého posudku nie sú: - inžinierske siete pred meracím zariadením Vymenovanie jednotlivých častí nehnuteľností, ktoré nie sú vlastnícky usporiadané: Všetky nehnuteľnosti uvedené v bode II znaleckého posudku sú vlastnícky usporiadané. 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom súp.č.56 na pozemku parc.č. KN-C 162 Ohodnocovaný rodinný dom súp.č.56 je postavený na rovinatom teréne pozemku parc.č. KN-C 162 v k.ú. Kovarce, obec Kovarce, okres Topoľčany. Predmetná stavba je pristavaná k rodinnému domu súp.č.55. Stavba rodinného domu súp.č.56 je riešená ako jednopodlažná nepodpivničená budova s povalovým priestorom. Nadzemné podlažie stavby je osadené cca 20cm nad úroveň okolitého terénu. Strecha domu je šikmá sedlová, na voľnom konci domu ukončená valbou. Konštrukčný systém stavby je prevažne murovaný jednotrakt, ku ktorému je pristavaná uzatvorená veranda. Z dispozičného hľadiska rodinný dom pozostáva z uzatvorenej verandy, dvoch izieb, dvoch kuchýň a kúpeľne s WC. Rodinný dom súp.č.56 je napojený na verejné rozvody elektrickej energie a vodovodu, s možnosťou napojenia na plyn. Rodinný dom súp.č.56 nemá riešenú likvidáciu splaškových vôd. Stavebno-technický popis: Základy domu pásy z monolitického betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé konštrukcie z nepálenej tehly, tri rady muriva nad základmi z plnej pálenej tehly, skladobná hrúbka obvodových stien 30cm. Zvislé obvodové konštrukcie verandy z plnej pálenej tehly, skladobná hrúbka stĺpov 30cm/30cm, skladobná hrúbka výplňového muriva 15cm. Deliace konštrukcie z nepálených tehál. Vnútorné omietky vápenné hladké. Stropy drevené trámové s rovným podhľadom. Krov drevený hambálkový s jednou valbou, strešná rovina nad verandou zalomená. Krytina na krove pálená škridla dvojdrážková. Klampiarske konštrukcie strešné žľaby, zvody a parapetov verandy z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky brizolitové, na severnej časti domu nevyhotovené. Dvere vstupné na verandu drevené latkové s čiastočným zasklením, ostatné drevené rámové, v jednej izbe absencia dverí aj zárubne. Okná drevené dvojité, na verande jednoduché kovové rastrové. Podlahy v izbách palubovka, v ostatných priestoroch cementový poter. Elektroinštalácia svetelná, elektromer vo verande. Rozvod studenej a teplej úžitkovej vody z pozinkovaného potrubia. V menšej kuchyni rozvod propán-butánu. Vodomer vo vodomernej šachte. Kanalizačné stúpačky z plastu na terén. Zdroj teplej úžitkovej vody elektrický zásobníkový závesný ohrievač. Zdroj vykurovania jedny kachle na tuhé palivá. Vybavenie kuchyne sporák na propán-bután, nerezové drezové umývadlo, kuchynská linka z materiálov na báze dreva priemernej dĺžky 1,50m. Vnútorné vybavenie smaltovaná vaňa. Vodovodné batérie jednoduché zmiešavacie. V kúpeľni splachovací záchod so samostatnou nádržkou na vodu. V kuchyniach vnútorné belninové keramické obklady menšej časti stien. V kuchyni obklad stropu z polystyrénu. Elektrický rozvádzač s obyčajnou poistkou.

7 7 Rodinný dom súp.č.56 bol daný do užívania v roku 1946, v čase obhliadky vykazoval náznaky zanedbanej údržby. Vo vzťahu k technickému riešeniu, materiálu zvislých nosných konštrukcií a údržbe určujem základnú životnosť stavby v dĺžke 80 rokov, výpočet opotrebenia vykonám lineárnou metódou. Kritérium stavby Rodinný dom súp.č.56 má obytné priestory. Viac ako polovica podlahovej plochy stavby je využívaná na bývanie a podľa 43b) ods.1 zák.č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov, posudzovaný rodinný dom súp.č.56 je bytová budova. Rodinný dom súp.č.56 pozostáva z jedného dvojizbového bytu s dvoma kuchyňami, má jedno nadzemné podlažie, a podľa 43b) ods.3 zák.č.50/1976 Zb. stavba je rodinný dom. Rodinný dom súp.č.56 zaraďujem do KS jednobytové budovy, zaradenie podľa JKSO domy rodinné jednobytové radové, murované z tehál, tvárnic, blokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP ,40*13,00+6,90*3,40 119,66 120/119,66=1,003 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou 960 izoláciou 4 Murivo 4.2.d murované z iných materiálov (calsilox, siporex, calofrig) 735 v skladobnej hrúbke nad 30 do 40cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové Krytiny strechy na krove 10.2.b pálené a betónové škridlové ostatné ťažké (vlnovky, TRF, TRH, TRP), obyčajné dvojdrážkové 670

8 8 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Dvere 17.4 rámové s výplňou Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. 340 zasklením 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.8 palubovky, dosky, xylolit Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z 55 centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu 31.2 rozvod propán-butánu 15 Spolu 5780 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný 65 s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.5 bm) Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) Vodovodné batérie 38.4 ostatné (2 ks) Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (2 30 ks) 45 Elektrický rozvádzač 45.2 s poistkami (1 ks) 145 Spolu 528

9 9 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 1,003)/30, ,44 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 15,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 209,44 /m 2 *119,66 m 2 *2,227*0, ,55 Technická hodnota 15,00% z , , PRÍSLUŠENSTVO Hospodárska stavba Hospodárska stavba je postavená na rovinatom teréne pozemku parc.č. KN-C 164/1, v k.ú. Kovarce, obec Kovarce, okres Topoľčany. Jedná sa o jednopodlažnú nepodpivničenú budovu, ktorá je osadená na úroveň priľahlého terénu dvora. Strecha je šikmá sedlová s jednou valbou, protiľahlá štítová stena je z dreveného latovania. Konštrukčný systém budovy je murovaný jednotrakt. Z dispozičného hľadiska hospodárska stavba pozostáva z dvoch miestností pre chov menších domácich zvierat. Hospodárska stavba nie je napojená na rozvody inžinierskych sietí. Kritérium stavby: Hospodárska stavba má priestory pre chov menších živočíchov a podľa 43c) ods.1j zák.č.50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov, posudzovaná stavba je nebytová budova. Stavba plní doplnkovú funkciu rodinného domu súp.č.56. Stavbu hodnotím podľa 139b ods.5 písm. a) zákona č.50/1976 Zb., v znení neskorších predpisov a o zmene a doplnení niektorých zákonov, ako drobnú stavbu. Stavebno-technický popis: Základy betónové monolitické pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo z nepálených tehál, z menšej časti z penobetónových kvádrov, skladobná hrúbka muriva 30cm. Strop drevený trámový s horným záklopom. Krov drevený hambálkový s jednou valbou. Krytina na krove dvojdrážková pálená škridla. Klampiarske konštrukcie nefunkčný strešný žľab z pozinkovaného plechu. Vonkajšia úprava povrchov na cca 50% plochy hladká vápenná omietka. Vnútorná úprava povrchov hrubé vápenné omietky. Dvere drevené stolárske. Okno drevené dvojité. Podlahy hrubé betónové.

10 10 Vek hospodárskej stavby odvodzujem z veku pôvodnej stavby rodinného domu a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia. Hospodárska stavba bola daná do užívania v roku 1946, v čase obhliadky vykazovala náznaky zanedbanej údržby. Vo vzťahu k technickému riešeniu, materiálu zvislých nosných konštrukcií a údržbe určujem základnú životnosť stavby v dĺžke 80 rokov, výpočet opotrebenia vykonám lineárnou metódou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS: Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP ,80*7,20 27,36 18/27,36=0,658 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy ,0 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.2.b murované z pórobetónu (Siporex, Ytong, Ypor, ,0 Hebel...) hrúbky nad 15 do 30 cm 4 Stropy 4.3 trámčekové bez podhľadu ,0 5 Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, ,0 manzardové 6 Krytina strechy na krove 6.2.a pálené ťažké korýtkové, vlnovky, Francúzske ,0 Holland, Portugal. obyčajné dvojdrážkové 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.3 vápenná hladká omietka, škárované murivo ,0 10 Vnútorná úprava povrchov 10.3 vápenná hrubá omietka ,5 12 Dvere 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové ,0 13 Okná 13.4 dvojité rámové (von a dnu otváravé) ,0 14 Podlahy 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba ,0 Spolu ,5

11 11 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 0,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 1. NP Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia ( * 0,658)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia (3932,5 + 0 * 0,658)/30,1260 Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 132,94 130,54 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,56 24,44 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 132,94 /m 2 *27,36 m 2 *2,227*0, ,12 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 130,54 /m 2 *27,36 m 2 *2,227*0, ,20 Technická hodnota 24,44% z 7 556, , Oplotenie dvora Oplotenie dvora je vedené po hranici pozemku parc.č. KN-C 164/1, 164/2. Z ohľadom na technickú úroveň oplotenia do výpočtu uvažujem len plechové plotové vráta a plechové plotové vrátka. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 50 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. Rozpočtový Popis Počet MJ Body / MJ č. ukazovateľ 4. Plotové vráta: a) plechové plné 1 ks ,80 /ks 5. Plotové vrátka: a) plechové plné 1 ks ,44 /ks

12 12 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Oplotenie dvora ,00 22,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková (1ks * 246,80 /ks + 1ks * 134,44 /ks) * hodnota 2,227 * 0,95 806,57 Technická hodnota 22,00 % z 806,57 177, Vodomerná šachta Vodomerná šachta je umiestnená na verejnom priestranstve pred rodinným domom súp.č.55. Vodomerná šachta je vyhotovená z monolitického betónu, otvor v strope je opatrený provizórnym oceľovým poklopom. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 60 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,20*1,20*1,40 = 2,02 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta ,00 35,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 2,02 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,227 * 0, ,65 Technická hodnota 35,00 % z 1 086,65 380,33

13 Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka je vedená z vodomernej šachty do rodinného domu súp.č.55. Vodovodná prípojka je vyhotovená z PVC potrubia DN 25mm. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 50 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 35 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka ,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 35 bm * 41,49 /bm * 2,227 * 0, ,24 Technická hodnota 80,00 % z 3 072, , Chodník Chodník je vedený pozdĺž verandy rodinného domu súp.č.56. Chodník je vyhotovený z monolitického betónu hrúbky do 100mm. Základnú životnosť stavebného objektu určujem v dĺžke 50 rokov. Vek objektu odvodzujem z výsledkov miestneho šetrenia a odborným posúdením podľa druhu použitého materiálu a technického riešenia. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: 260/30,1260 = 8,63 /m2 ZP 1,00*13,00 = 13 m 2 ZP

14 14 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,227 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Chodník ,00 22,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 13 m 2 ZP * 8,63 /m2 ZP * 2,227 * 0,95 237,35 Technická hodnota 22,00 % z 237,35 52, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková hodnota Technická hodnota Názov [ ] [ ] Rodinný dom súp.č , ,23 Hospodárska stavba 7 556, ,74 Oplotenie dvora 806,57 177,45 Vodomerná šachta 1 086,65 380,33 Vodovodná prípojka 3 072, ,79 Chodník 237,35 52,22 Celkom: , ,76 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť rodinný dom súp.č.56 postavený na pozemku parc.č. KN-C je situovaná v zastavanom území ostatnej obce Kovarce, k.ú. Kovarce, okres Topoľčany. Hodnotená nehnuteľnosť je umiestnená na úplnom severozápadnom okraji obce, na ulici na trase Kovarce - Ludanice. Predmetná ulica pri rodinnom dome sa napája na cestný most ponad vodný tok Nitra. Prístup k rodinnému domu z verejného priestranstva je z úzkej obecnej komunikácie vedenej v bezprostrednej blízkosti súbežne s cestným mostom. Ďalší prístup k rodinnému domu súp.č.56 je vedený po pozemkoch, ktoré sú vo vlastníctve vlastníkov rodinných domov súp.č.55 a 56. Okolitá zástavba pozostáva z obojstrannej uličnej zástavby rodinných domov postavených v rôznych časových obdobiach. Prostredie za hodnoteným pozemkami má prírodno-poľnohospodársky charakter. Centrum obce s Obecným úradom je vzdialené cca 800m. Hodnotená stavba vrátane príslušenstva je v podpriemernom technickom a kvalitatívnom stave, na stavbe nie je vykonávaná

15 15 základná údržba. Príslušenstvo stavby je vhodné s podielom na cene nehnuteľnosti do 20%. Rodinný dom súp.č.56 hodnotím ako priemerný typ, jedná sa o reťazovo radený dom za rodinným domom súp.č.55. K obidvom rodinným domom prináležia nadpriemerne veľké pozemky. V okrese Topoľčany je priemerná miera nezamestnanosti cca 12,80%. V okolí stavby je malá hustota obyvateľstva. Hlavné miestnosti predmetnej stavby sú orientované na juhovýchod. Terén v širšom okolí je rovinatý. V telese priľahlej obecnej komunikácie sú vedené verejné rozvody elektrickej energie, vodovodu a plynovodu. V obci sú zastávky prímestskej autobusovej dopravy, najbližšia zastávka v obci je vzdialená cca 350m. Obec Kovarce je ostatná obec, ktorá má 1587 obyvateľov. V obci sa nachádza materská a základná škola, ambulancie praktických lekárov, lekáreň, pošta, obchody so základným potravinárskym tovarom. Obec Kovarce leží mimo hlavných cestných ťahov, na nive rieky Nitra. Na priľahlej obecnej komunikácie, vo vzdialenosti cca 700m sa rozprestiera udržiavaný park s barokovým kaštieľom. Pri stavbe je podpriemerná osobná automobilová doprava. V danej lokalite predpokladám pozitívnu zmenu v zástavbe v dobe dlhšej ako päť rokov. Pri hodnotenej stavbe je rezerva pozemkov pre ďalšiu výstavbu rodinného domu. Analýza využitia nehnuteľností: Predmetom hodnotenia je rodinný dom súp.č.56, ktorý je postavený na pozemku parc.č. KN-C 162 v k.ú. Kovarce, obec Kovarce, okres Topoľčany. Prístup k nehnuteľnosti je z asfaltovanej obecnej komunikácie cez spoločný dvor s rodinným domom súp.č.55. Z dispozičného hľadiska sa jedná o menší jednobytový jednopodlažný rodinný dom, ktorý je reťazovo pripojený k rodinnému domu súp.č.55. Rodinný dom je napojený na verejný rozvod elektrickej energie a vodovodu, s možnosťou napojenia sa na verejný rozvod plynovodu. Okresné mesto Topoľčany je vzdialené cca 10km, krajské mesto Nitra cca 26km. Pri ďalšom pohľade na ohodnocovanú nehnuteľnosť uvažujem s využitím rodinného domu. Objekt by bolo možné využiť na rodinné bývanie spojené s podnikaním, a pod. V súčasnosti je o daný typ nehnuteľnosti podpriemerný záujem o prenájom. V danej lokalite sa neuvažuje s výstavbou výrobných priestorov, ktoré by nepriaznivo vplývali na užívanie posudzovaného rodinného domu. Dopyt po porovnateľných nehnuteľnostiach je maximálne na úrovni ponuky. Nehnuteľnosť hodnotím vo vzťahu k polohe, k dispozičnému a materiálovému riešeniu a možnostiam podnikateľského využitia ako priemernú. Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Podľa získaných výpisov z listov vlastníctva č.97, 635 viazne na hodnotených nehnuteľnostiach záložné právo v prospech DPS financial consulting s.r.o., Trnava, s poznámkou zriadenia exekučného záložného práva. Uvedená problematika, s ohľadom na účel tohto znaleckého posudku, nie je predmetom bližšieho skúmania v tomto znaleckom posudku. V získaných výpisoch z listov vlastníctva č.97, 635 nie je zapísané žiadne ďalšie záložné právo, žiadne vecné bremeno, žiadne právo užívania pre tretiu osobu. V danej lokalite neboli v súčasnosti zistené riziká, ktoré by vplývali na využívanie nehnuteľností formou prenájmu resp. predaja. V posudzovanej časti obce nie je vyhlásená stavebná uzávera. Určenie priemerného koeficientu polohovej diferenciácie: Sídlo Kovarce je ostatnou obcou. Nachádza sa mimo hlavných i vedľajších cestných ťahov, je umiestnené v prírodnom prostredí. Okres Topoľčany má mierne zvýšenú mieru nezamestnanosti. Hodnotená nehnuteľnosť je jednobytový jednopodlažný rodinný dom, ktorý má podpriemernú technickú a kvalitatívnu úroveň všetkých konštrukčných prvkov. Rodinný dom sa nachádza v tichom prostredí, v zástavbe rodinných domov rôznej technickej a kvalitatívnej úrovne. Miera rizika na trhu nehnuteľností je v súčasnosti v danej lokalite mierne zvýšená. Vplyv európskej finančnej krízy a jej dopad na podmienky Slovenska nie je predmetom skúmania v tomto znaleckom posudku. Rodinný dom súp.č.56 zaraďujem medzi bytové budovy. Z uvedených dôvodov, po zohľadnení vplyvu okresného mesta a typu nehnuteľnosti, určujem priemerný koeficient predajnosti na hornej úrovni doporučeného rozpätia, to je 0,30.

16 16 Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,30 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,600) 0,900 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,600 III. trieda Priemerný koeficient 0,300 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,165 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,300-0,270) 0,030 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Čís Váha Výsledok Popis Trieda k lo PDI v I k PDI *v I 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,90 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,00 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu IV. 0, ,32 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0, ,30 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20% II. 0, ,60 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. III. 0, ,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0, ,70 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 0, ,40 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0, ,00 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 0, ,40 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0, ,10 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0, ,16 13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom IV. 0, ,65

17 17 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti III. 0, ,40 do 1000 m Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí 15 stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, ,40 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv 16 na nehnut. zlepšenie podmienok existencie stavby v II. 0, ,80 dobe dlhšej ako 5 rokov 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až IV. 0, ,16 trojnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné IV. 0, ,66 na prenájom 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,00 Spolu ,94 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 68,94/ 180 0,383 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = ,76 * 0, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Zastavané plochy a nádvoria, záhrady Pozemky parc.č. KN-C 162, 164/1, 164/2, 165/2 sa nachádzajú na okraji zastavaného územia obce Kovarce, k.ú. Kovarce, okres Topoľčany. Obec Kovarce je ostatná obec, ktorá má 1587 obyvateľov. V obci sú zastávky prímestskej autobusovej dopravy. Ohodnocované pozemky sú situované na severozápadnom okraji obce, na ulici s obojstrannou zástavbou prevažne samostatne stojacich rodinných domov rôznej technickej a kvalitatívnej úrovne. Centrum obce je vzdialené cca 800m. Pri hodnotených pozemkoch je verejný rozvod elektrickej energie, vodovodu a plynovodu. Prístup na hodnotené pozemky je priamo z úzkej vedľajšej obecnej asfaltovanej komunikácie. Vybavenie pozemkov hodnotím ako stredné. Povyšujúci faktor som zistil jeden. Okresné mesto Topoľčany je vzdialené cca 10km, krajské mesto Nitra cca 26km, uvedené mestá ovplyvňujú cenu nehnuteľností v danom regióne. Uvedený vplyv miest hodnotím koeficientom povyšujúcich faktorov na úrovni 2,50. Redukujúci faktor som zistil jeden. Pozemky sú umiestnené v záplavovom území vodného toku Nitra, so zvýšenou hladinou spodnej vody, uvažujem koeficient redukujúcich faktorov na úrovni 0,50.

18 18 Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 162 zastavaná plocha a nádvorie 72 72,00 1/1 72,00 164/1 zastavaná plocha a nádvorie ,00 2/4 155,50 164/2 zastavaná plocha a nádvorie ,00 2/4 155,50 165/2 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 1550,00 Spolu výmera 2 244, ,00 Obec: Kovarce Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca Hodnota koeficientu 0,80 1,00 0,85 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 8. svahovitosť terénu, hladina podzemnej vody, únosnosť základovej pôdy 1,30 2,50 0,50 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 0,80 * 1,00 * 0,85 * 1,00 * 1,1050 diferenciácie 1,30 * 2,50 * 0,50 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,67 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti 3,32 /m 2 * 1,1050 VŠH POZ = M * VŠH MJ = 2 244,00 m 2 * 3,67 /m ,48

19 19 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Spoluvlastnícky Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] podiel podielu na pozemku [ ] parcela č ,24 1/1 264,24 parcela č. 164/ ,37 2/4 570,69 parcela č. 164/ ,37 2/4 570,69 parcela č. 165/ ,50 1/ ,50 Spolu 8 235, ,12 III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE a) LV č.97: Výpis z KN: k.ú. Kovarce, obec Kovarce, okres Topoľčany Nehnuteľnosti: Rodinný dom súp.č.56 postavený na pozemku parc.č. KN-C 162 a pozemky parc.č. KN-C 162, 165/2 Adresa: Kovarce č.56 Vlastníci: 2 Majtánová Slavomíra r. Jančiová, , Kovarce, č. 105, SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel: 1/1 a) LV č čiastočný: Výpis z KN: k.ú. Kovarce, obec Kovarce, okres Topoľčany Nehnuteľnosti: Pozemky parc.č. KN-C 164/1, 164/2 Adresa: Kovarce č.55,56 Vlastníci: 2 Majtánová Slavomíra r. Jančiová, , Kovarce, č. 105, SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel: 1/1

20 20 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: 4 928,35 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 7 094,12 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota celej časti [ ] Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota spoluvlastníckeho podielu [ ] Stavby Rodinný dom súp.č ,32 1/ ,09 Hospodárska stavba 707,30 1/1 707,30 Oplotenie dvora 67,96 1/1 67,96 Vodomerná šachta 145,67 1/1 145,67 Vodovodná prípojka 941,33 1/1 941,33 Chodník 20,00 1/1 20,00 Pozemky Zastavané plochy a nádvoria parc. č. 162 (72 m 2 ) Zastavané plochy a nádvoria - parc. č. 164/1 (155,5 m 2 ) Zastavané plochy a nádvoria parc. č. 164/2 (155,5 m 2 ) Zastavané plochy a nádvoria parc. č. 165/2 (1 550 m 2 ) 506,88 1/1 264, ,44 2/4 570, ,44 2/4 570, ,00 1/ ,50 Spolu VŠH ,47 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 SKK ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Dvanásťtisíc Eur Konverzný kurz 1 = 30,1260 SKK 4. ŤARCHY LV č.97, k.ú. Kovarce: - Por.č.: 2 - Záložné právo v prospech OTP Faktoring Slovensko s.r.o., Bratislava, IČO: , na par.č.165/2, 162 a dom s.č.56 na parc.č.162 podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č.:51/ z V 517/04-38/04; - Z 2357/11-150/11;- postúpenie pohľadávky a zmena záložného veriteľa na DPS financial consulting s.r.o., Trnava, IČO: podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č. 8/2013 zo dňa Z 3861/13-18/14;

21 21 - Záložné právo v prospech OTP Faktoring Slovensko s.r.o., Bratislava, IČO: , na par.č.165/2, 162 a dom s.č.56 na parc.č.162 podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č.:51/ z V 2398/06-151/06; - Z 2358/11-151/11; - postúpenie pohľadávky a zmena záložného veriteľa na DPS financial consulting s.r.o., Trnava, IČO: podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č. 8/2013 zo dňa Z 3861/13-18/14; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.č.162 zast.pl. o výmere 72m2; par.č.165/2 záhrady o výmere 1550m2 a stavbu-rodinný dom súp.č.56 na par.č.162 podľa exekučného príkazu E1682/10 - EÚ Bratislava, JUDr.Hana Cibulková - Z 2162/11-134/11; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.ckn č.162 zast.pl. o výmere 72m2; par.č.165/2 záhrady o výmere 1550m2 a stavbu-rodinný dom súp.č.56 na par.č.162 v 1/1 podľa exekučného príkazu EX 1328/10 EÚ výmere 1550m2 a stavbu-rodinný dom súp.č.56 na par.č.162 v 1/1 podľa exekučného príkazu EX 1328/10 - EÚ - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.ckn č.162 zast.pl. o výmere 72m2; par.č.165/2 záhrady o výmere 1550m2 a stavbu-rodinný dom súp.č.56 na par.č.162 v 1/1 podľa exekučného príkazu Ex 490/13 EÚ Banská Bystrica, JUDr. Eleonóra Nosková - Z 3361/13-183/13; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.ckn č.162 zast.pl. o výmere 72m2; par.č.165/2 záhrady o výmere 1550m2 a stavbu-rodinný dom súp.č.56 na par.č.162 v 1/1 podľa exekučného príkazu Ex 876/13 EÚ Banská Bystrica, JUDr.Eleonóra Nosková - Z 3635/13-6/14; - Iné údaje: - LV 635; Zrušenie exekúcie Z 1630/12-93/12; - Poznámka: - Bez zápisu. - LV č.635-čiastočný, k.ú. Kovarce: - Por.č.: 13 - Záložné právo v prospech OTP Faktoring Slovensko s.r.o., Bratislava, IČO: na nehnuteľnosti: par.č.164/1 zast.plocha o výmere 311m2; par.č.164/2 zast.pl. o výmere 311m2 v podiele 2/4 pre vlastníka pod por.č.b13, Slavomíra Majtánová r. Jančiová nar podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č.:51/ z V 2398/06-151/06;- Z 2359/11-152/11;- Z 2357/11-150/11;- postúpenie pohľadávky a zmena záložného veriteľa na DPS financial consulting s.r.o., Trnava, IČO: podľa zmluvy o postúpení pohľadávky č. 8/2013 zo dňa Z 3861/13-18/14; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.č.164/1;164/2 v podiele 2/4 podľa exekučného príkazu EX 1682/10 - EÚ Bratislava, JUDr. Hana Cibulková - Z 2162/11-134/11; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.č.164/1;164/2 v podiele 2/4 - vlast. Slavomíra Majtánová podľa exekučnéhopríkazu Ex 490/13 - EÚ Banská Bystrica, JUDr. Eleonóra Nosková - Z 3361/13-183/13; - Exekučné záložné právo na nehnuteľnosti: par.č.164/1;164/2 v podiele 2/4 podľa exekučného príkazu Ex 876/13- EÚ Banská Bystrica, JUDr. Eleonóra Nosková - Z 3635/13-6/14; - Iné údaje: - Bez zápisu. - Poznámka: - Bez zápisu. 5. MIMORIADNE RIZIKÁ - Nezistené. v Trenčíne, dňa Ing. František Nekoranec Jána Halašu 2711/ Trenčín

22 22 IV. PRÍLOHY Str. Dokument Počet strán 23 Objednávka na znalecký úkon 1x strana Výpis z LV č.97, k.ú. Kovarce 2x strana Výpis z LV č.635, k.ú. Kovarce 2x strana 28 Kópia katastrálnej mapy 1x strana 29 Snímka z orientačnej mapy regiónu 1x strana 30 Náčrt pôdorysu rodinného domu súp.č.56 1x strana 31 Fotodokumentácia 1x strana 32 Znalecká doložka 1x strana

23 23 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor Stavebníctvo a odvetvia Pozemné stavby a Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 21/2014 znaleckého denníka č.1/2014. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č.21/2014.