Ing.Dionýz Dobos - Znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca Rudná 353

Prepis

1 Ing.Dionýz Dobos - Znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca Rudná 353, okr.rožňava, č.tel.058/ office, 058/ private Zadávateľ: MBtrend, s.r.o. Tomašíkova 16550/ Bratislava pre účely dobrovoľnej dražby realizovanej spoločnosťou: Auctioneer, s.r.o. Špitálska Bratislava Číslo spisu (objednávky): Objednávka č. 032/2016 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 2 /2018 Vo veci: stanovenia všeobecnej hodnoty rodinného domu č.s.2407 a rozostavanej garáže s príslušenstvom a pozemkami - parc. CKN č.892, 893/3, 893/3 a 893/5 v k.ú.severné Mesto pre účel dobrovoľnej dražby nehnuteľnosti. Počet listov (z toho príloh): 49 (20) Počet odovzdaných vyhotovení: 4

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu č.s.2407 a rozostavanej garáže s príslušenstvom a pozemkami - parc. CKN č.892, 893/3, 893/3 a 893/5 v k.ú.severné Mesto, obec Košice - Sever, okres Košice I. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka znaleckého posudku č.032/2016 Stavebné povolenie na stavbu Úprava rodinného domu - prístavba, nadstavba, zobytnenie podkrovia a zateplenie vydané Okresným úradom Košice I, odborom životného prostredia, Košice., pod č. ŽP /2001-KIR dňa Rozhodnutie o zmene stavby pred dokončením Úprava rodinného domu - prístavba, nadstavba, zobytnenie podkrovia a zateplenie" vydané Okresným úradom Košice I, Odborom životného prostredia, Košice., pod č. ŽP /2002- KIR dňa Znalecký posudok č.250/2017, vypracovaný dňa Ing.Dušanom Posypankom 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č k. ú. Severné Mesto zo dňa , vytvorený cez katastrálny portál Informatívna kópia z katastrálnej mapy na pozemok parc. CKN č. 892, 893/3-893/5 k. ú. Severné Mesto zo dňa , vytvorená cez katastrálny portál Zameranie a nákres skutkového stavu Fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v platnom znení. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v platnom znení. Vyhláška č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy. Vyhláška č. 323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva štatistická klasifikácia stavieb Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Dobrovoľná dražba nehnuteľnosti. Strana 2

3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. a1) Definície pojmov Všeobecná hodnota (VŠH) Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Výsledkom stanovenia je všeobecná hodnota na úrovni s daňou z pridanej hodnoty. Východisková hodnota stavieb (VH) Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možno hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Technická hodnota (TH) Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. a2) Stanovenie všeobecnej hodnoty: Všeobecná hodnota stavieb Na stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb sa v znaleckej praxi sa používajú metódy: Metóda porovnávania Kombinovaná metóda (len stavby schopné dosahovať výnos formou prenájmu) Metóda polohovej diferenciácie Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Metóda polohovej diferenciácie Metóda vychádza zo základného vzťahu: VŠHS = TH * kpd [ ], kde: TH technická hodnota stavieb na úrovni bez DPH, kpd koeficient polohovej diferenciácie, ktorý vyjadruje pomer medzi technickou hodnotou a všeobecnou hodnotou (na úrovni s DPH) Na určenie koeficientu polohovej diferenciácie boli použité metodické postupy obsiahnuté v metodike USI. Princíp je založený na určení hodnoty priemerného koeficientu predajnosti v nadväznosti na lokalitu a druh nehnuteľností, z ktorého sa určia čiastkové koeficienty pre jednotlivé kvalitatívne triedy. Použité priemerné koeficienty polohovej diferenciácie vychádzajú z odborných skúseností. Následne je hodnotením viacerých polohových kritérií (zatriedením do kvalitatívnych tried) objektivizovaná priemerná hodnota koeficientu polohovej diferenciácie na výslednú, platnú pre konkrétnu hodnotenú nehnuteľnosť. Pri objektivizácii má každé polohové kritérium určený svoj vplyv na hodnotu (váhu). Všeobecná hodnota pozemkov Na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov sa v znaleckej praxi sa používajú metódy: Metóda porovnávania Výnosová metóda (len pozemky schopné dosahovať výnos) Metóda polohovej diferenciácie Strana 3

4 Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Metóda polohovej diferenciácie pre pozemky vychádza zo základného vzťahu: VŠHPOZ = M * (VHMJ * kpd) [ ], kde M - počet merných jednotiek (výmera pozemku), VHMJ - východisková hodnota na 1 m 2 pozemku kpd - koeficient polohovej diferenciácie a3) Stanovenie východiskovej a technickej hodnoty stavieb: Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 3. štvrťrok Východisková hodnota (VH) stavieb sa stanoví podľa základného vzťahu: VH = M. (RU. kcu. kv. kzp. kvp. kk. km ) [ ], kde: VH - východisková hodnota, M počet merných jednotiek, RU - rozpočtový ukazovateľ podľa použitej metodiky v cenovej úrovni 4. štvrťroka 1996, kcu - koeficient vyjadrujúci nárast cien stavebných prác a materiálov medzi obdobím 4. štvrťroka 1996 a 3. štvrťroka 2017, kv - koeficient vplyvu vybavenosti hodnoteného objektu, kzp - koeficient vplyvu zastavanej plochy hodnotenej stavby, kvp - koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží hodnotenej stavby, kk - koeficient konštrukčno-materiálovej charakteristiky, km - koeficient vyjadrujúci územný vplyv. Pri stanovení východiskovej hodnoty sa poškodenie alebo nedokončenie stavby zohľadňuje percentuálnym odhadom dokončenia jednotlivých konštrukcií a vybavení stavby. Technická hodnota (TH) stavieb sa stanoví podľa základného vzťahu: TH = VH HO alebo: TH = VH(TS/100) [ ] kde: TH technická hodnota stavby [ ], VH východisková hodnota stavby [ ], HO hodnota zodpovedajúca výške opotrebenia stavby [ ], TS technický stav stavby [%]. Technický stav stavby (TS) je percentuálne vyjadrenie okamžitého stavu stavby: TS = 100 O kde O opotrebenie stavby [%] b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č v k. ú. Severné Mesto. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne A. Majetková podstata: Parcely registra "C" - parc. č. 892 zastavané plochy a nádvoria o výmere 150 m 2 - parc. č. 893/3 záhrady o výmere 490 m 2 - parc. č. 893/4 zastavané plochy a nádvoria o výmere 43 m 2 - parc. č. 893/5 záhrady o výmere 89 m 2 Stavby - Dom č.s na parc. č Rozostavaná garáž na parc.č. 893/4 B. Vlastníci: Strana 4

5 1.Fiľakovský Vladimír r.fiľakovský ( ); spoluvlastnícky podiel 1/1 Poznámka: - Upovedomenie EX 679/ o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti: parcela č. 892, č. 893/3, č. 893/4, č. 893/5, dom č.s a rozostavaná garáž v prospech Východoslovenská vodárenská spoločnosť a.s. Košice P1-722/11-v.z.1403/11 (JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 9, Trebišov) - Upovedomenie EX 679/ o spôsobe vykonania exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: parcela č. 892, č. 893/3, č. 893/4, č. 893/5, dom č.s.2407 a rozostavaná garáž v prospech Východoslovenská vodárenská spoločnosť a.s. Košice P1-722/11-v.z.1403/11 (JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 9, Trebišov) - Obmedzujúca: Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie predajom nehnuteľnosti a zriadením exekučného záložného práva EX 3/2011-8, Exekútorský úrad Trebišov, Šrobárova 9, Trebišov, JUDr. Mária Popiková, súdny exekútor, P-474/2012 v.z.790/ Informatívna: Upovedomenie EX 2520/11 o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na: parcela registra,c, č. 892, č. 893/3, č. 893/4, č. 893/5, dom č.s a rozostavaná garáž v prospech : SR-Krajské riaditeľstvo PZ v Košiciach, Kuzmányho 8, P-1742/14 v.z. 2368/14 (JUDr. Miroslav Friga, Hlavná 61, Stropkov) - informatívna: Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie č. EX 521/09 zriadením exekučného záložného práva, JUDr. Ľudovít Gajdoš - súdny exekútor, Exekútorský úrad ul. 26. novembra 1, Humenné, P - 72/ / informatívna: Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie č. EX 436/2015 zriadením exekučného záložného práva, JUDr. Mária Popiková súdny exekútor, Exekútorský úrad Trebišov, Šrobárova 3842/9, Trebišov, P - 911/ / obmedzujúca: Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie č. EX 436/2015 predajom nehnuteľnosti, JUDr. Mária Popiková súdny exekútor, Exekútorský úrad Trebišov, Šrobárova 3842/9, Trebišov, P - 911/ / Informatívna poznámka: Začatie výkonu záložného práva veriteľom: OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: , ktorý si uspokojí pohľadávku predajom zálohu formou dobrovoľnej dražby - P 860/16 (na pozemok parc.registra C-KN č. 892, 893/3, 893/4, 893/5, stavba rod. dom súp.č.2407 na parc.č. 892,rozostavaná stavba - garáž na parc.č. 893/4) - v.z.1844/ Informatívna: Oznámenie o konaní dobrovoľnej dražby č. 032/2016, dražobníkom Auctioneer s.r.o., Špitálska 61, Bratislava, IČO: , P-1387/2016 v.z. 3724/16 - Informatívna poznámka: Na Okresnom súde Košice I, pod sp. značkou: 12C/22/2017 sa vedie Žaloba o určenie vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam zapísaným v liste vlastníctva č.1469, ako dom, súp.č. 2407, postavený na parcele CKN p.č. 892, rozostavanú garáž na parcele CKN p.č. 893/4, pozemok parcela CKN p.č. 892, zastavaná plocha a nádvoria o výmere 150 m2, pozemok parcela CKN p.č. 893/3, záhrady o výmere 490 m2, pozemok parcela CKN p.č. 893/4, zastavaná plocha a nádvoria o výmere 43 m2, pozemok parcela CKN p.č. 893/5, zahrady o výmere 89 m2. P-649/2017 zo dňa / Informatívna: Poznamenáva sa návrh na začatie konania v právnej veci o určenie vlastníckeho práva Sp. zn. č. 40C/43/2017, P-1408/2017 v.z. 4199/2017 Titul nadobudnutia: - Kúpna zmluva V-2761/05 zo dňa v.z.532/05 C. Ťarchy: 1. Záložné právo k zmluve o úvere č. 011/5001/05/HU zo dňa na pozemok parcela č. 892-zast. plocha o výmere 150m2, parcela č. 893/3-záhrada o výmere 490 m2, parcela č. 893/4-zast. plocha o výmere 43 m2, parcela č. 893/5-záhrada o výmere 89 m2, dom č.s na pozemku parcela č. 892, a rozostavaná garáž na pozemku parcela č. 893/4 v prospech OTP Banka Slovensko a.s. Štúrova 5 Bratislava IČO: V-2834/05 zo dňa v.z.539/05 1. Exekučný príkaz č. EX 330/2008 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť, Exekútorský úrad Nový Tekov, súdny exekútor Mgr.Peter Gabriž, Z / / Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti EX 917/ , Exekútorský úrad v Žiline, JUDr. Jozef Kaduch, súdny exekútor, Dolný Val 30, Žilina. Z-6702/2011 zo dňa / Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.ex 3/ Exekútorský úrad Trebišov, JUDr. Mária Popiková - súdny exekútor, Z-7591/12 zo dňa /12 Strana 5

6 1. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva EX 18384/12. EÚ Bratislava, JUDr.Rudolf Krutý, Záhradnícka 60 Z 2707/13-893/13 1. Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva k nehnuteľnosti č. EX 16/2014, 1. Exekútorský úrad, JUDr. Lenka Borovská, súdny exekútor, Kováčska 32, Košice, Z-7467/ / Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záloýného práva EX 436/15 zo dňa (Exekútorský úrad, JUDr. Mária Popiková, Šrobárová 3842/9, Trebišov), Z-8317/2016 v.z.3275/16 1. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č. EX 679/10-87 v prospech: Východoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., Komenského 50, Košice, IČO: Z 1587/17 (EÚ, JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, Trebišov) (na pozemok parc.registra C-KN č.892, 893/3, 893/4, 893/5, stavba súp.č na parc.č. 892, stavba bez súp.č. na parc.č. 893/4) - v.z.974/ Exekučný príkaz EX 341/17 na zriadenie exekučného záložného práva na pozemok parcela č. 892, č. 893/3, č. 893/4, č. 893/5 a stavby: dom č.s na pozemku parcela č. 892, rozostavaná garáž bez č.s. na pozemku parcela č. 893/4 v prospech: Všeobecná zdravotná poisťovňa, a.s., Bratislava, pobočka Senný trh 1, Košice, Z- 6658/2017 v.z. 3173/2017 Nehnuteľnosť sa zexekvováva pre vymáhanú pohľadávku. (Mgr. Ján Makita, Bosákova 7, Bratislava) Iné údaje: 1. Zápis GP č. 17/2005 a rozostavanej stavby R 332/05-v.z.538/05 c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti p.vaculu (zástupca dražobnej spoločnosti). Vonkajšia fotodokumentácia vyhotovená dňa Vnútorná obhliadka a zamenanie nebolo umožnené, preto vo výpočte vychádzam z poskytnutých podkladov t.j. ZP č.250/2017, vypracovaný Ing.Dušanom Posypankom. d) Technická dokumentácia: Nie je. Skutkový stav bol zistený meraním a nákres tvorí prílohu znaleckého posudku. e) Údaje katastra nehnuteľností: Poskytnuté, prípadne znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Neboli zistené rozdiely v popisných a geodetických údajoch katastra. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby: - Rodinný dom na parc. č.892, súp.č Rozostavaná garáž na parc.č. 893/4 Príslušenstvo: - Oplotenie na parc. č.893/5, 893/3 - Prípojka vody na parc. č. 893/3 - Vodomerná šachta na parc. č. 893/3 - Prípojka plynu na parc. č. 893/3 - Prípojka kanalizácie na parc. č. 893/3 - Vonkajšie osvetlenie na parc. č. 893/3 - Spevnené plochy na parc. č. 893/3 - Oporný múr na parc. č. 893/3 Pozemky: - parc. č.892, 893/3, 893/4 a 893/5 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú. Strana 6

7 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom č.s.2407 na p.č.kn 892 POPIS STAVBY Jedná sa o nehnuteľnosť - dvojpodlažný rodinný dom s podkrovím, čiastočne podpivničený v individuálnej zástavbe, katastrálne územie Severné Mesto, okres Košice I. Dispozičné riešenie: V I. podzemnom podlaží sa nachádza 2x pivnica. V I. nadzemnom podlaží sa nachádza zádverie, chodba, kuchyňa s jedálňou, práčovňa, pracovňa, obývacia izba, kúpeľňa s WC, schodisko, šatník a komora. V podkroví sa nachádza chodba, 3x izba, 2x kúpeľňa s WC a šatník. Konštrukčné riešenie: - Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP, 1. PK - sendvičová konštrukcia (murivoizolantmurivo, celkový tepelný odpor min. 2,0); deliace konštrukcie - 1. PP, 1. NP, 1. PK - tehlové - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP, 1. NP - s rovným podhľadom betónové monolitické; 1. PK - s rovným podhľadom drevené trámové - Schodisko - 1. NP - tvrdé drevo; 1. PK - mäkké drevo bez podstupníc - Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové; krytiny strechy na krove - 1. NP - škridlové ťažké korýtkové; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z medeného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 1. PK - omietky na báze umelých látok; obklady fasád - 1. PP - umelý kameň - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. PP, 1. NP, 1. PK - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP, 1. PK - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - kuchyne; 1. PK - vane - Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. PK - rámové s výplňou; 1. NP - plné alebo zasklené z tvrdého dreva; okná - 1. NP, 1. PK - drvené z europrofilov; okenné žalúzie - 1. NP, 1. PK - kovové - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 1. PK - vlysy; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter; 1. NP, 1. PK - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - 1. NP - sporák plynový s elektrickou rúrou; 1. NP - umývačka riadu (zabudovaná); 1. NP - chladnička alebo mraznička (zabudovaná); 1. NP - odsávač pár; 1. NP - drezové umývadlo nerezové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva - Vybavenie kúpeľní - 1. NP, 1. PK - umývadlo; 1. NP, 1. PK - samostatná sprcha; 1. PK - vaňa plastová jednoduchá; 1. PK - vaňa plastová rohová; 1. PK - bidet; vodovodné batérie - 1. NP, 1. PK - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla; 1. PK - pákové nerezové; záchod - 1. NP, 1. PK - splachovací so zabudovanou nádržkou v stene - Ostatné vybavenie - kozub - 1. NP - s vyhrievacou vložkou; 1. NP - vstavané skrine - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP - podlahové teplovodné; 1. PK - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - vykurovacie panely; zdroj vykurovania - 1. PP - kotol ústredného vykurovania na plyn; 1. NP - kotol ústredného vykurovania značkové kotly - Vnútorné rozvody vody - 1. PP - z plastového potrubia len studenej vody; 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. NP - zásobníkový ohrievač plynový - Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. PP - liatinové potrubie; 1. NP, 1. PK - plastové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP, 1. NP - svetelná, motorická; 1. PK - svetelná; 1. NP - bleskozvod; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením - Vnútorné rozvody plynu - 1. NP - rozvod zemného plynu Rodinný dom je v dobrom technickom stave. Strana 7

8 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. PP ,2*(3,90*4,25 + 1,65*2,82) 25,47 120/25,47=4, NP ,70*10,10-2,65*0,25-1,95*4,05 150,01 120/150,01=0, Podkrovie ,2*(15,70*8,10 + 2,0*4,80) 164,12 120/164,12=0,731 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 4 Murivo 1.3.a v priemernej hĺbke do 1 m so zvislou izoláciou z monolitického betónu Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 7 Stropy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Obklady fasád 17 Dvere 15.3.d umelý kameň nad 1/3 do 1/ rámové s výplňou Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.2.b z plastového potrubia len studenej vody 20 Spolu 4265 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.a kotol ústredného vykurovania na plyn, naftu, vykurovací olej, elektrinu alebo výmenníková stanica tepla (1 ks) 155 Spolu 180 Strana 8

9 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou Podmurovka 3.5.c podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic Murivo 4.7 sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0) Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridlové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach, Moravská škridla a pod.) Klampiarske konštrukcie strechy 12.1.b z medeného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.1 z medeného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.3 tvrdé drevo, červený smrek Dvere 17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva Okná 18.1 jednoduché alebo zdvojené hliníkové, drevohliníkové, oceľohliníkové Okenné žalúzie 19.3 kovové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.1 kamenné dlažby Ústredné vykurovanie 24.2.b podlahové teplovodné Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Domáci telefón (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Bleskozvod - vyskytujúca sa položka 155 Strana 9

10 30 Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 9405 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (4 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vaillant, Leblanc ) (1 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) chladnička alebo mraznička (zabudovaná) (1 ks) odsávač pár (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (7 bm) Vnútorné vybavenie 37.5 umývadlo (1 ks) samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) pákové nerezové s ovládaním uzáveru sifónu umývadla (1 ks) splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (1 ks) Vnútorné obklady 42 Kozub 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) samostatnej sprchy (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) s vyhrievacou vložkou (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu PODKROVIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.7 sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0) Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 Strana 10

11 7 Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.1 z medeného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.8 mäkké drevo bez podstupníc Dvere 17.4 rámové s výplňou Okná 18.1 jednoduché alebo zdvojené hliníkové, drevohliníkové, oceľohliníkové Okenné žalúzie 19.3 kovové Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Domáci telefón (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 Spolu 5860 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) Vnútorné vybavenie 37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) umývadlo (3 ks) bidet (1 ks) samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (3 ks) pákové nerezové (4 ks) Záchod 39.1 splachovací so zabudovanou nádržkou v stene (2 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (2 ks) 160 Strana 11

12 40.4 vane (2 ks) 30 Spolu 880 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP ( * 4,711)/30, ,72 1. NP ( * 0,800)/30, ,56 1. Podkrovie ( * 0,731)/30, ,87 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 87,00 1. NP ,00 87,00 1. Podkrovie ,00 87,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 2005 Východisková hodnota 169,72 /m 2 *25,47 m 2 *2,397*1, ,91 Technická hodnota 87,00% z , ,95 1. NP z roku 2005 Východisková hodnota 367,56 /m 2 *150,01 m 2 *2,397*1, ,31 Technická hodnota 87,00% z , ,23 1. Podkrovie z roku 2005 Východisková hodnota 215,87 /m 2 *164,12 m 2 *2,397*1, ,76 Technická hodnota 87,00% z , ,06 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie , ,95 1. nadzemné podlažie , ,23 1. podkrovné podlažie , ,06 Spolu , ,24 Strana 12

13 2.2 GARÁŽE PRE OSOBNÉ MOT. VOZIDLÁ Rozostavaná garáž na p.č.kn 893/4 POPIS STAVBY Jedná sa o nehnuteľnosť - garáž nachádzajúca sa vedľa rodinného domu, katastrálne územie Severné Mesto, okres Košice I. Dispozičné riešenie: V I. podzemnom podlaží sa nachádza garáž. Konštrukčné riešenie: - Základy - betónové, podmurovka betónová - Zvislé nosné konštrukcie - murované z, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom - Strecha - krov - pálené ťažké korýtkové; klampiarske konštrukcie - z medeného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) - Úpravy vonkajších povrchov - striekaný brizolit - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka - Výplne otvorov - dvere - z tvrdého dreva; - Podlahy - dlaždice, cementový poter; - vodorovná izolácia - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - svetelná a motorická - poistkové automaty Objekt je v dobrom technickom stave. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Budovy pre garážovanie, opravy a údržbu vozidiel, strojov a zariadení Garážové budovy MERNÉ JEDNOTKY Začiatok Podlažie užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] kzp 1. NP ,0*6,90 41,4 18/41,4=0,435 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.2 betónové, podmurovka betónová Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm trámčekové s podhľadom 360 Strana 13

14 5 Krov 5.4 klincované väzníky a ostatné Krytina strechy na krove 6.1.a plechová z medi Klampiarske konštrukcie 8.1 z medeného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) Vonkajšia úprava povrchov 9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka plné alebo zasklené dyhované, z tvrdého dreva dvojité alebo zdvojené hliníkové, drevohliníkové alebo oceľohliníkové dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter vodorovná izolácia Elektroinštalácia 18.1 svetelná a motorická - poistkové automaty 270 Spolu 7825 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.6 automatické otváranie s diaľkovým ovládaním (1 ks) 1010 Spolu 1010 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,435)/30, ,33 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,25 83,75 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 274,33 /m 2 *41,40 m 2 *2,397*1, ,82 Technická hodnota 83,75% z , ,55 Strana 14

15 2.3 PRÍSLUŠENSTVO Plot čelný na p.č.kn 893/3 a 893/5 Jedná sa o plot nachádzajúci sa pred domom na parc. č. 893/3 a 893/5 s betónovým základom, podmurovka murovaná z tvárnic, výplň plota z drevených dosák. Vráta a vrátka sú drevené stolárske. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 55,00m ,24 /m 2. Podmurovka: murovaná z tehly alebo tvárnic 55,00m ,16 /m Spolu: 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 4. Plotové vráta: 65,40 /m 66,00m ,11 /m c) drevené stolárske 1 ks ,11 /ks 5. Plotové vrátka: c) drevené stolárske 2 ks ,27 /ks Dĺžka plotu: 55 m Pohľadová plocha výplne: 55*1,2 = 66,00 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot čelný na p.č.kn 893/3 a 893/ ,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (55,00m * 65,40 /m + 66,00m Východisková hodnota 2 * 14,11 /m 2 + 1ks * 172, ,39 /ks + 2ks * 55,27 /ks) * 2,397 * 1,02 Technická hodnota 80,00 % z , ,91 Strana 15

16 2.3.2 Prípojka vody na p.č.kn 893/3 Jedná sa o prípojku vody od verejnej siete k rodinnému domu z plastového potrubia DN 40 mm o dĺžke 4,0 m. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 /bm Počet merných jednotiek: 4 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka vody na p.č.kn 893/ ,50 67,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 4 bm * 42,49 /bm * 2,397 * 1,02 415,54 Technická hodnota 67,50 % z 415,54 280, Vodomerná šachta na p.č.kn 893/3 Jedná sa o vodomernú šachtu z monolitického betónu s oceľovým poklopom. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,0*1,0*1,5 = 1,5 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 Strana 16

17 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta na p.č.kn 893/ ,00 74,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1,5 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,397 * 1,02 932,51 Technická hodnota 74,00 % z 932,51 690, Prípojka kanalizácie na p.č.kn 893/3 Jedná sa o kanalizačnú prípojku z plastového potrubia DN 150 mm, dĺžka 5,5 m smerujúca od rodinného domu do verejnej siete. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 /bm Počet merných jednotiek: 5,5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka kanalizácie na p.č.kn 893/ ,00 74,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5,5 bm * 28,38 /bm * 2,397 * 1,02 381,63 Technická hodnota 74,00 % z 381,63 282,41 Strana 17

18 2.3.5 Prípojka plynu na p.č.kn 893/3 Jedná sa o prípojku plynu od verejnej siete k rodinnému domu DN 25 mm a dĺžke 5,0 m. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: Plynovod 2221 Miestne plynovody 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 /bm Počet merných jednotiek: 5 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Prípojka plynu na p.č.kn 893/ ,50 67,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 5 bm * 14,11 /bm * 2,397 * 1,02 172,49 Technická hodnota 67,50 % z 172,49 116, Spevnené plochy na p.č.kn 893/3 (betónová dlažba) Jedná sa o spevnené plochy z betónovej dlažby kladenej do piesku. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.d) Betónové dlaždice - kladené do piesku Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 220/30,1260 = 7,30 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 82,89 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 Strana 18

19 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na p.č.kn 893/3 (betónová dlažba) ,00 74,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 82,89 m 2 ZP * 7,3 /m2 ZP * 2,397 * 1, ,43 Technická hodnota 74,00 % z 1 479, , Spevnené plochy na p.č.kn 893/3 (keramická dlažba) Jedná sa o spevnené plochy z keramickej dlažby kladenej na podkladný betón. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.5. Plochy s povrchom dláždeným - ostatné Položka: 8.5.f) Z keramickej dlažby - kladené do betónu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 550/30,1260 = 18,26 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 27,30 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na p.č.kn 893/3 (keramická dlažba) ,00 74,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 27,3 m 2 ZP * 18,26 /m2 ZP * 2,397 * 1, ,80 Technická hodnota 74,00 % z 1 218,80 901,91 Strana 19

20 2.3.8 Spevnené plochy na p.č.kn 893/3 (kamenná dlažba) Jedná sa o spevnené plochy z kamennej dlažby kladenej do malty. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.4. Plochy s povrchom dláždeným - kamenným Položka: 8.4.g) Dlažobné dosky leštené, hr. 50 mm - kladené do malty Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1650/30,1260 = 54,77 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 45,0 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na p.č.kn 893/3 (kamenná dlažba) ,67 78,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 45 m 2 ZP * 54,77 /m2 ZP * 2,397 * 1, ,92 Technická hodnota 78,33 % z 6 025, , Oporný múr na p.č.kn 893/3 Jedná sa o oporné múry z betónových tvárnic. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Oporné múry 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 9. Oporné múry (JKSO 815 4) Bod: 9.6. Tehlové Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1450/30,1260 = 48,13 /m3 OP Počet merných jednotiek: 10,08 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 Strana 20

21 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Oporný múr na p.č.kn 893/ ,67 78,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 10,08 m 3 OP * 48,13 /m3 OP * 2,397 * 1, ,16 Technická hodnota 78,33 % z 1 186,16 929, Vonkajšie osvetlenie na p.č.kn 893/3 Jedná sa o vonkajšie osvetlenie spevnených plôch a záhrady, dané do užívania v roku ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Elektrické rozvody 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.6. Vonkajšie osvetlenie Položka: 7.6.a) káblová prípojka zemná Al 4*10 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 293/30,1260 = 9,73 /bm Počet merných jednotiek: 240 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,02 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie osvetlenie na p.č.kn 893/ ,50 67,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 240 bm * 9,73 /bm * 2,397 * 1, ,42 Technická hodnota 67,50 % z 5 709, ,86 Strana 21

22 2.4 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom č.s.2407 na p.č.kn , ,24 Rozostavaná garáž na p.č.kn 893/ , ,55 Plot čelný na p.č.kn 893/3 a 893/ , ,91 Prípojka vody na p.č.kn 893/3 415,54 280,49 Vodomerná šachta na p.č.kn 893/3 932,51 690,06 Prípojka kanalizácie na p.č.kn 893/3 381,63 282,41 Prípojka plynu na p.č.kn 893/3 172,49 116,43 Spevnené plochy na p.č.kn 893/3 (betónová dlažba) 1 479, ,78 Spevnené plochy na p.č.kn 893/3 (keramická dlažba) 1 218,80 901,91 Spevnené plochy na p.č.kn 893/3 (kamenná dlažba) 6 025, ,10 Oporný múr na p.č.kn 893/ ,16 929,12 Vonkajšie osvetlenie na p.č.kn 893/ , ,86 Celkom: , ,86 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území mesta Košice v jej katastrálnom území Severné Mesto. Rodinný dom je samostatne stojaci murovaného typu, má 1 podzemné a 1 nadzemné podlažie a 1 podkrovné podlažie, manzardovú strechu so škridlovou krytinou. Rodinný dom je prístupný po miestnej spevnenej komunikácii s napojením verejný vodovod, kanalizáciu a plynovod. Dopravné spojenie je medzimestskou autobusovou dopravou SAD a ŽSR. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti je škola, škôlka, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, hotely, banky, občianska vybavenosť (úrady) krajského mesta. b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Rodinný dom sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti. Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,55 Strana 22

23 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,100) 1,650 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,100 III. trieda Priemerný koeficient 0,550 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,303 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,550-0,495) 0,055 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda kpdi 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je vyšší II. 1, ,30 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská I. 1, ,50 3 Súčasný technický stav nehnuteľností veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1, ,20 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty administratívnej, občianskej vybavenosti a služieb, bez zázemia, parkov s obmedzeným prístupom a pod. 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20% 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 1, ,70 II. 1, ,60 I. 1, ,50 II. 1, ,90 priemerná hustota obyvateľstva II. 1, ,60 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV I. 1, ,25 10 Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% II. 1, ,60 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti II. 1, ,70 železnica, autobus a miestna doprava II. 1, ,70 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, 13 služby, kultúra) krajský úrad, súd, banka, daňový úrad, vysoká škola, nemocnica, divadlo, kompletná sieť obchodov a služieb I. 1, ,50 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrž, park, skanzen a pod. II. 1, ,80 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí 15 stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1, ,90 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na 16 nehnut. zlepšenie podmienok existencie stavby v dobe dlhšej ako 5 rokov II. 1, ,80 Strana 23

24 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,39 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné na prenájom IV. 0, ,21 19 Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 1, ,00 Spolu ,15 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 222,15/ 180 1,234 Všeobecná hodnota VŠHS = TH * kpd = ,86 * 1, , POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Zastavaná plocha Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 892 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 150,00 893/4 zastavané plochy a nádvoria 43 43,00 1/1 43,00 Spolu výmera 193,00 Obec: Košice Východisková hodnota: VHMJ = 26,56 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kf koeficient funkčného využitia územia Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné oblasti v mestách od do obyvateľov a v kúpeľných mestách, vedľajšie ulice v centre miest nad obyvateľov, nákupné centrá vo veľkých obytných častiach mimo centra miest nad obyvateľov s dobrými dopravnými možnosťami 6. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie s nadštandardným vybavením, - nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport s nadštandardným vybavením, - nebytové budovy pre obchod, administratívu, ubytovanie, kultúru s nižším štandardom vybavenia Hodnota koeficientu 4. pozemky v mestách s možnosťou využitia mestskej hromadnej dopravy 1,00 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná poloha) 1,20 1,50 1,10 Strana 24

25 ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov 4. veľmi dobrá vybavenosť (možnosť napojenia na viac ako tri druhy verejných sietí) 3. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 0. nevyskytuje sa 1,00 1,50 1,30 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,50 * 1,10 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 1,30 * 1,00 3,8610 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 26,56 /m 2 * 3, ,55 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 193,00 m 2 * 102,55 /m ,15 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č ,50 parcela č. 893/ ,65 Spolu , Záhrada Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec Podiel Výmera [m výmera [m 2 ] 2 ] 893/3 záhrada ,00 1/1 490,00 893/5 záhrada 89 89,00 1/1 89,00 Spolu výmera 579,00 Obec: Košice Východisková hodnota: VHMJ = 26,56 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kf koeficient funkčného využitia územia Hodnotenie 6. veľmi dobré obchodné oblasti v mestách od do obyvateľov a v kúpeľných mestách, vedľajšie ulice v centre miest nad obyvateľov, nákupné centrá vo veľkých obytných častiach mimo centra miest nad obyvateľov s dobrými dopravnými možnosťami 6. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie s nadštandardným vybavením, - nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport s nadštandardným vybavením, - nebytové budovy pre obchod, administratívu, ubytovanie, kultúru s nižším štandardom vybavenia Hodnota koeficientu 4. pozemky v mestách s možnosťou využitia mestskej hromadnej dopravy 1,00 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná poloha) 1,20 1,50 1,10 Strana 25

26 ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov 4. veľmi dobrá vybavenosť (možnosť napojenia na viac ako tri druhy verejných sietí) 3. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 1,50 1,30 kr koeficient redukujúcich faktorov 0. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,50 * 1,10 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 1,30 * 1,00 3,8610 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 26,56 /m 2 * 3, ,55 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 579,00 m 2 * 102,55 /m ,45 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 893/ ,50 parcela č. 893/ ,95 Spolu ,45 Strana 26