Znalec:

Prepis

1 Objednávateľ :. Špitálska Bratislava Slovensko IČO: Číslo objednávky: Objednávka znaleckého posudku č. 017/2013 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 65 / 2013 Vo veci : Stanovenie všeobecnej hodnoty Rodinného domu súp. č. 652 na Obchodnej ulici s príslušenstvom, na parc. KN č. 1710/90 a pozemkami, parc. KN č. 1710/90 evidované na LV č. 400, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno, okres Komárno, za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby. Počet strán ( z toho príloh ): 35(14) Počet vypracovaných vyhotovení: 3 x objednávateľ 1 x archív znalca

2 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu rodinného domu súp. č. 652 na Obchodnej ulici s príslušenstvom, na parc. KN č. 1710/90 a pozemkami, parc. KN č. 1710/90 evidované na LV č. 400, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno, okres Komárno.. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný (rozhodujúci na zistenie stavebno-technického stavu: Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Objednávka znaleckého posudku č. 017/2013 zo dňa Obstarané znalcom: Výpis z listu vlastníctva č. 856 k.ú. Nová Stráž, vytvorené cez katastrálny portál dňa Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Nová Stráž zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál. Stavebné povolenie č. ÚPA 259/1990-Sa, právoplatné zo dňa Potvrdenie o začatí užívania stavby č. 58/RE/2011-FT zo dňa Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov.

3 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 3 Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 3. štvrťrok 2012 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,211 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: Neboli vznesené 9. Účel posudku: výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby.

4 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 4 II. POSUDOK A) STAVEBNÁ ČASŤ MAJETKU 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o dlhodobo nefunkčnú stavbu, chátrajúce objekty. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok b.) Vlastnícke a evidenčné údaje : podľa listu vlastníctva č. 856 k.ú. Nová Stráž, obec Komárno, okres Komárno A. Majetková podstata: Parcely registra "C" parc. KN č. 1710/90 Zastavané plochy a nádvoria o výmere 400 m Legenda: Kód spôsobu využívania pozemku 15 - Pozemok, na ktorom je postavená bytová budova označená súpisným číslom Kód umiestnenia pozemku 1- Pozemok je umiestnený v zastavanom území obce Stavby Súpisné číslo 652 na parc. KN č. 1710/90 10 Rodinný dom 1 Legenda: Kód druhu stavby (budovy) 10 - Rodinný dom Kód umiestnenia stavby 1- Stavby postavené na zemskom povrchu B. Vlastníci: 1 Cseh Jozef r. Cseh, č. 255, Holiare, SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel : 1/1 Titul nadobudnutia Kúpna zmluva V-2105/2011 z C. Ťarchy: Por.č.: Záložné právo V-1905/11 z v prospech OTP Banka Slovensko, a.s., Štúrova 5, Bratislava, IČO: , úver číslo: 017/3021/11SU na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom na parc.reg. 'C' č.1710/90 a na stavbu rodinný dom súp.č.652 na parc.č.1710/90. Por.č.: 1 Vklad záložného práva V-156/13 z v prospech POHOTOVOSŤ, s.r.o., Pribinova 25, Bratislava, IČO: , zmluva č.: 187/2012-RAČ na zabezpečenie pohľadávky s príslušenstvom na parc.reg.c- KN č.1710/90, na stavbu súp.č.652 na parc.č.1710/90.

5 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 5 Iné údaje Bez zápisu c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti vlastníka. Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa Fotodokumentácia vyhotovená dňa d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia mi nebola poskytnutá nakoľko nebola zachovaná. Skutkový stav bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva a zakreslená v kópii katastrálnej mapy. Vek stanovený na základe predložených. Doklady o veku Stavebné povolenie č. ÚPA 259/1990-Sa, právoplatné zo dňa Potvrdenie o začatí užívania stavby č. 58/RE/2011-FT zo dňa f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č.s. 652 na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž Vonkajšie úpravy na parc. KN č.1710/90, k.ú. Nová Stráž Pozemky - parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, evidované na LV č f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Rodinný dom s.č.652, ul. Obchodná, na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž POPIS STAVBY Objekt je postavený na parc. KN č. 1710/90 pod s.č Jedná sa o samostatne stojaci rodinný dom, s úplným podpivničený, s nadzemným podlaží a účelne využívaným podkrovím, so sedlovou strechou. Stavba bola postavená na rovinatom teréne v zastavanom území obce Komárno. Stavba určená na celoročné bývanie. Samostatne stojaci rodinný dom je postavený priamo pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Na Obchodnej ulici. Prístupný je priamo z verejnej komunikácie a chodníka. Stavebno - technický stav rodinného domu, pôvodný objekt bol postavený v roku Stavba postavená na základe právoplatného stavebného povolenia, pod č. ÚPA 259/1990-Sa zo dňa Užívaná na základe potvrdenia o začatí užívania stavby, vydané Mestským úradom Komárno, sociálnym a správnym odborom, referátom evidencie pod č. 58/RE/2011-FT zo dňa Na základe predmetných dokladov uvažujem zo zahájením užívania od roku I.PP. - suterén: Suterén je zapustený do terénu v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislej izolácie. Tvorený schodiskom, chodbou, miestnosťou skladu, izby, kotolne a práčovne - kúpeľne. Obvodové nosné murivo v suterénnej časti je prevažne z tehlového muriva v skladobnej hr. 380 mm, so zvislou izoláciou, priečkové murivo tehlové hr mm. Vnútorné omietky stien vápennocementové hladké. Stropná konštrukcia nad suterénom je železobetónová monolitická s rovným podhľadom. Ostatné klampiarske konštrukcie z hliníkového poplastovaného plechu. Fasáda vyhotovená brizolitová. Schody sú vyhotovené so železobetónovou nosnou konštrukciou, s nášľapnou vrstvou z keramickej dlažby. Dvere na podlaží sú drevené hladké plné alebo presklené dyhované, okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Podlahy suterénu, v obytnej miestnosti je podlahovina textilná netkaná, v ostatných miestnostiach je prevažne s povrchom z keramickej dlažby. Ústredné vykurovanie teplovodné s rozvodom z oceľových trubiek, s liatinovými radiátormi. Elektroinštalácia svetelná i motorická. Rozvod vody je z oceľového potrubia studenej i teplej vody z centrálneho zdroja. Zdroj TÚV je elektrický zásobníkový ohrievač. Inštalácia plynu. Kanalizácia verejná.

6 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 6 Vybavenie podlažia: 1*vaňa, 1*umývadlo, 1*sprcha, 1*ohrievač TÚV, 1*plynový kotol ústredného kúrenia I.NP. - prízemie: Prízemie tvorí - predsieň, chodba, 1x izba, kuchyňa s jedálňou, zimná záhrada, WC, schodisko a garáž prístupná z dvora. Základy RD sú základové pásy s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové murivo je tehlové o hrúbke 350 až 400 mm, priečkové murivo je tehlové o hr. 100 až 250 mm. Podlahy obytných miestností sú drevené parkety a keramická dlažba. Stropná konštrukcia je železobetónová monolitická s rovným podhľadom. Celý rodinný dom je zastrešený sedlovou strechou a krytinou na krove Bramac. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu, parapety prevažne z hliníkového poplastovaného plechu. Vnútorné omietky sú sadrové. Vonkajšie omietky stien - brizolitové. Okná sú plastové s izolačným dvojsklom. Dvere sú drevené rámové s výplňou aj presklené. Vykurovanie ústredné - plynovým kotlom, s liatinovými radiátormi. Elektroinštalácia je svetelná i motorická. Garážové vráta sú drevené z tvrdého dreva otváravé. V kuchyni je kuchynská linka z prírodného dreva, zabudovaná umývačka riadu, keramický obklad za kuchynskou linkou po horné skrinky. V jedálni je keramická pec s uzatvoreným ohniskom. Vybavenie podlažia: 1*plynový sporák a elektrickou rúrou, 1*drez nerezový, 1* umývačka riadu, 1* digestor, 1*umývadlo, 1*WC so spodnou nádržkou, 1* keramická pec II.NP. - podkrovie: Podkrovie tvorí - drevené schodisko, chodba, 4x izba, kúpeľňa so záchodom a loggia. Obvodové murivo je tehlové o hrúbke 350 až 400 mm, priečkové murivo je tehlové o hr. 100 až 250 mm. Podlahy obytných miestností sú drevené parkety, v ostatných miestnostiach keramická dlažba. Stropná konštrukcia je drevená s rovným podhľadom. Klampiarske konštrukcie ostatné, parapety prevažne z hliníkového poplastovaného plechu. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vonkajšie omietky stien - brizolitové. Okná sú plastové. Dvere sú drevené rámové s výplňou aj presklené. Elektroinštalácia je svetelná. Vybavenie podlažia: 1* vaňa plastová rohová, 2* umývadlo, 1*WC v kúpeľni Stavebno - technický stav rodinného domu dobrý, životnosť stavby stanovujem na 100. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Domy rodinné jednobytovéks: Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. PP ,2*(9,130*12,370-4,290*2,790) 121,16 120/121,16=0, NP ,130*13,570+6,230*4,20 150,06 120/150,06=0, Podkrovie ,570*9, ,89 120/123,89=0,969 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. Bod Položka 1.PP 1.NP 1.PK 1 Osadenie do terénu 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou Podmurovka 3.4.b podpivn. do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo

7 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 7 4 Murivo 4.1.d murované z tehál v skladobnej hrúbke nad 30 cm do 40 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené sádrové, striekané (hrubozrnné) Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. I prefabrikované b s rovným podhľadom drevené trámové Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridľové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach...) Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.3 z hliníkového plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.3 tvrdé drevo, červený smrek liate terazzo, betónová, keramická dlažba Dvere 17.2 plné alebo zasklené dyhované rámové s výplňou Okná 18.6 plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) podlahoviny netkané, všívané (Kovral...) Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.a teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - hliník., liatinové Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická svetelná Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu Spolu Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 32 Vráta garážové 32.1 z tvrdého dreva (1 ks) Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (4 ks) Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc ) (1 ks) 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks)

8 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: umývačka riadu (zabudovaná) (1 ks) odsávač pár (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) kuchynská linka z prírodného dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (6.5 bm) Vnútorné vybavenie 37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) vaňa plastová rohová alebo s vírivkou (1 ks) umývadlo (3 ks) samostatná sprcha (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (2 ks) pákové nerezové (4 ks) ostatné (4 ks) Záchod 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (2 ks) prevažnej časti práčovne min. do 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) WC min. do výšky 1 m (2 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) Kozub 42.3 s vyhrievacou vložkou (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) Spolu Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. PP ( * 0,990)/30, ,45 1. NP ( * 0,800)/30, ,49 1. Podkrovie ( * 0,969)/30, ,04 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,00 86,00 1. NP ,00 86,00 1. Podkrovie ,00 86,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] 1. PP z roku 1999 Východisková hodnota 226,45 Eur/m 2 *121,16 m 2 *2,214*1, ,81 Technická hodnota 86,00% z , ,54 1. NP z roku 1999 Východisková hodnota 312,49 Eur/m 2 *150,06 m 2 *2,214*1, ,44 Technická hodnota 86,00% z , ,72 1. Podkrovie z roku 1999 Východisková hodnota 178,04 Eur/m 2 *123,89 m 2 *2,214*1, ,03 Technická hodnota 86,00% z , ,13 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] 1. podzemné podlažie , ,54

9 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 9 1. nadzemné podlažie , ,72 1. podkrovné podlažie , ,13 Spolu , , PLOTY Plot: Uličný plot "P1" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno Oplotenie pred domom, odčlenenie od ulice a plot pred garážou. Plot vybudovaný v roku 1999, plot z betónového základového pásu, z betónovej podmurovky, samotný plot je laťková výplň z drevených profilov na kovových rámoch medzi stĺpmi, výška plotu je 1,30 m od upraveného terénu. Vráta 1 ks a vrátka 1 ks, tiež z drevených profilov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 15,90m ,24 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 15,90m ,74 Eur/m Spolu: 53,98 Eur/m 3. Výplň plotu: z drev. výplňou vodorovnou alebo zvislou v oceľ. rámoch 20,67m ,11 Eur/m 4. Plotové vráta: c) drevené stolárske 1 ks ,11 Eur/ks 5. Plotové vrátka: c) drevené stolárske 1 ks ,27 Eur/ks Dĺžka plotu: 4,10+11,20+0,60 = 15,90 m Pohľadová plocha výplne: 15,90*1,30 = 20,67 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Uličný plot "P1" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno ,00 72,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota (15,90m * 53,98 Eur/m + 20,67m 2 * 14,11 Eur/m 2 + 1ks * 172,11 Eur/ks + 1ks * 55,27 Eur/ks) * 2,214 * 1, ,38 Technická hodnota 72,00 % z 3 049,38 Eur 2 195, Plot: Bočný plot "P2" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno Oplotenie bočnej a zadnej časti pozemku. Plot vybudovaný v roku 1999, plot z betónového základového pásu, z betónovej podmurovky, samotná výplň je zo strojového pletiva medzi oceľovými stĺpikmi, výška plotu je 1,50 m od upraveného terénu. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: Oplotenie KS: 2 ex Inžinierske stavby

10 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 10 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: betónový alebo kamenný prah medzi stĺpikmi 37,40m 225 7,47 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 37,40m ,74 Eur/m Spolu: 38,21 Eur/m 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 56,10m ,61 Eur/m Dĺžka plotu: 22,20+15,20 = 37,40 m Pohľadová plocha výplne: 37,40*1,50 = 56,10 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Bočný plot "P2" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno ,00 65,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota (37,40m * 38,21 Eur/m + 56,10m 2 * 12,61 Eur/m 2 ) * 2,214 * 1, ,16 Technická hodnota 65,00 % z 4 730,16 Eur 3 074, STUDNE Studňa vŕtaná "H" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno Studňa vŕtaná sa nachádza vo dvore vedľa rodinného domu, pri susednom pozemku, vybudovaná v roku 1990, užívaná od zahájenia stavby. Hĺbka studne je 6 m, priemer 150,0 mm, je funkčná s jedným elektrickým čerpadlom. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: 6 m Priemer: 150 mm Počet elektrických čerpadiel: 1 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa vŕtaná "H" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno ,00 54,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota (60,74 Eur/m * 6m + 327,29 Eur/ks * 1 ks) * 2,214 * 1, ,49 Technická hodnota 54,00 % z 1 531,49 Eur 827,00

11 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: VONKAJŠIE ÚPRAVY Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka "A" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno Z verejného vodovodu do domu, z plastového potrubia DN 40 mm, v dĺžke 8,0 m. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.b) Prípojka vody DN 40 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1280/30,1260 = 42,49 Eur/bm Počet merných jednotiek: 8,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka "A" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno ,00 72,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 8 bm * 42,49 Eur/bm * 2,214 * 1,00 752,58 Technická hodnota 72,00 % z 752,58 Eur 541, Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta "B" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno Vodomerná betónová šachta s príslušenstvom a oceľovým poklopom, v predzáhradke. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 0,80*1,20*1,80 = 1,73 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta "B" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno ,00 72,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 1,73 m 3 OP * 254,27 Eur/m3 OP * 2,214 * 1,00 973,91 Technická hodnota 72,00 % z 973,91 Eur 701,22

12 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka "C" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno Kanalizačnou prípojkou z PVC rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do verejnej kanalizácie. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.b) Prípojka kanalizácie DN 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 855/30,1260 = 28,38 Eur/bm Počet merných jednotiek: 4,1 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka "C" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno ,00 72,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 4,1 bm * 28,38 Eur/bm * 2,214 * 1,00 257,62 Technická hodnota 72,00 % z 257,62 Eur 185, Vonkajšia úprava: Plynová prípojka "D" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno Plynová prípojka vybudovaná v roku 1999, vedie od ulice popri dome v zemi aj na stene domu. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2221 Miestne plynovody Kód KS2: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 Eur/bm Počet merných jednotiek: 6,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka "D" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno ,00 72,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 6 bm * 14,11 Eur/bm * 2,214 * 1,00 187,44 Technická hodnota 72,00 % z 187,44 Eur 134, Vonkajšia úprava: Vonkajšie predložené schody "E" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno Vonkajšie predložené schody sú vyhotovené na železobetónových nosníkoch s povrchom nástupníc z prírodného terazza v roku 1999, zabezpečujú prístup do domu.

13 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 13 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2)Bod: Na železobet. doske alebo nosníkoch s povrchom z dosiek z prír. terazza Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 830/30,1260 = 27,55 Eur/bm stupňa Počet merných jednotiek: 5*1,12+5*1,37 = 12,45 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vonkajšie predložené schody "E" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno ,50 82,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 12,45 bm stupňa * 27,55 Eur/bm stupňa * 2,214 * 1,00 759,40 Technická hodnota 82,50 % z 759,40 Eur 626, Vonkajšia úprava: Spevnené plochy "F1" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno Komunikačný priestor okolo domu, chodníky a odstavná plocha pre automobil pred garážou, vybudovaná v roku 1999, z betónových dlažieb kladených do malty na podkladný betón. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným betónovým Položka: 8.3.e) Betónové dlaždice - kladené do malty na podklad. Betón Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 400/30,1260 = 13,28 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 3,72*8,00-1,12*2,18 = 27,32 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy "F1" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno ,00 72,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 27,32 m 2 ZP * 13,28 Eur/m2 ZP * 2,214 * 1,00 803,26 Technická hodnota 72,00 % z 803,26 Eur 578, Vonkajšia úprava: Spevnené plochy "F2" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno Komunikačný priestor okolo domu, odkvapový chodník, vybudované v roku 1999, z monolitického betónu hr. 100 mm.

14 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 14 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.a) Do hrúbky 100 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 260/30,1260 = 8,63 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 13,60*0,62 = 8,43 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy "F2" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno ,00 72,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 8,43 m 2 ZP * 8,63 Eur/m2 ZP * 2,214 * 1,00 161,07 Technická hodnota 72,00 % z 161,07 Eur 115, Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka zemná "G" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno Elektrická prípojka zemná, pri chodníku, vybudovaná v roku ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.j) kábelová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 Eur/bm Počet merných jednotiek: 6,0 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,214 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 1,00 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka zemná "G" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno ,00 72,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [Eur] Východisková hodnota 6 bm * (14,77 Eur/bm + 0 * 8,86 Eur/bm) * 2,214 * 1,00 196,20 Technická hodnota 72,00 % z 196,20 Eur 141,26

15 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota Technická hodnota [Eur] [Eur] Rodinný dom s.č.652, ul. Obchodná, na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž , ,39 Ploty Uličný plot "P1" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 3 049, ,55 Bočný plot "P2" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 4 730, ,60 Celkom za Ploty 7 779, ,15 Studňa vŕtaná "H" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 1 531,49 827,00 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka "A" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 752,58 541,86 Vodomerná šachta "B" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 973,91 701,22 Kanalizačná prípojka "C" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 257,62 185,49 Plynová prípojka "D" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 187,44 134,96 Vonkajšie predložené schody "E" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 759,40 626,51 Spevnené plochy "F1" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 803,26 578,35 Spevnené plochy "F2" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 161,07 115,97 Elektrická prípojka zemná "G" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 196,20 141,26 Celkom za Vonkajšie úpravy 4 091, ,62 Celkom: , ,16 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Dom s.č. 652 na parc. KN č. 1710/90, sa nachádza na ulici Obchodná, v obytnej časti obce Komárno - časť Nová Stráž, katastrálne územie Nová Stráž. Dom je samostatne stojaci, má jedno podzemné podlažie a dve nadzemné podlažia, s dorým dispozičným riešením, s dvorom a záhradkou. Dom je situovaný v zástavbe rodinných domov, v zastavanom území okresného mesta Komárno a dopravné spojenie je prímestskou a mestskou autobusovou dopravou, trvá cca 10 min do centra. Mesto Komárno je s počtom obyvateľov do , nachádza sa kompletná sieť obchodov a služieb, základné školy, stredné a učňovské školy, univerzita, nemocnica, lekárne, reštaurácie, kultúrny dom, banky, hotely, športové zariadenia. Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby je les, park a vodná nádrž vo vzdialenosti 1000 m. Lokalita sa zaraďuje do okrajovej časti obce s príslušnosťou k zastavanému územiu obce. Dom je napojený na verejný vodovod, elektrickú energiu, plynovod a verejnú kanalizáciu. Dom v čase obhliadky obývaný. b) Analýza využitia nehnuteľností: Dom je využívaný na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie bez vykonania zmien sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP Faktoring. Neboli zistené iné riziká spojené s užívaním nehnuteľnosti. 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty

16 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 16 nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,900) 1,350 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900 III. trieda Priemerný koeficient 0,450 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450-0,405) 0,045 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI Váha v I Výsledok k PDI*v I 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, , Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, , Súčasný technický stav nehnuteľností veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1, , Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1, , Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, , Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. I. 1, , Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0, , Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 0, , Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JJZ - J - JJV I. 1, , Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1, , Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia, telefón, spoločná anténa II. 0, , Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0, , Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) okresný úrad, banka, súd, daňový úrad, stredná škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby II. 0, , Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, , Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0, , Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, , Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby IV. 0, , Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, , Názor znalca dobrá nehnuteľnosť II. 0, ,0000 Spolu ,73

17 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 17 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 129,73/ 180 0,721 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = ,16 Eur * 0, ,88 Eur 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Identifikácia pozemku: Podľa LV č. 856 Popis: Pozemok sa nachádza v zastavanom území obce Komárno na parcele KN č. 1710/90 - Zastavané plochy a nádvoria, evidované na LV č. 856 v katastrálnom území Nová Stráž, okres Komárno. Predmetom ohodnotenia je pozemok o celkovej výmere 400,00 m 2, na ktorom je z časti postavený rodinný dom a z časti je zastavaný vonkajšími úpravami a oplotením. Pozemok sa nachádza na jednej z vedľajších ulíc - Obchodná v obci Komárno časť Nová Stráž. V predmetnej lokalite je zástavba rodinných domov. Pozemok je rovinatého charakteru, s prístupom po miestnej komunikácii a chodníku. V obci je možnosť napojenia na všetky IS (vodovod, elektrika, plynofikáciu, kanalizácia). Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 1710/90 zastavaná plocha a nádvorie ,00 1/1 400,00 Spolu výmera 400,00 Obec: Komárno Východisková hodnota: VH MJ = 9,96 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 4. obytné časti obcí a miest od do obyvateľov a časti rekreačných oblastí, centrá obcí do obyvateľov, obytné časti na predmestiach a priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest do obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu 1,10 1,00 1,00 3. obytná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť inžinierskych sieti 1,45 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 2,00 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 1,10 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,45 * 2,00 * 1,00 3,8280 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 9,96 Eur/m 2 * 3, ,13 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 400,00 m 2 * 38,13 Eur/m ,00 Eur

18 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 18 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [Eur] parcela č. 1710/ ,00 Spolu ,00

19 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: VŠEOBECNÁ HODNOTA III. ZÁVER Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov bola stanovená metódou polohovej diferenciácie. Vzhľadom na umiestnenie nehnuteľností, prístupnosť, ich dispozičné, architektonické riešenie, stavebnotechnický stav, všeobecná hodnota stanovená touto metódou objektívne vystihuje všeobecnú hodnotu predmetných nehnuteľností v danom mieste a čase pri jej prípadnom poctivom predaji v bežnom obchodnom styku. 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY pozemkov a stavieb stanovenej podľa vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení hodnoty majetku: Názov Všeobecná hodnota 1 [Eur] Stavby Rodinný dom s.č.652, ul. Obchodná, na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž ,36 Ploty Uličný plot "P1" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 1 582,99 Bočný plot "P2" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 2 216,79 Spolu za Ploty 3 799,78 Studňa vŕtaná "H" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 596,27 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka "A" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 390,68 Vodomerná šachta "B" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 505,58 Kanalizačná prípojka "C" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 133,74 Plynová prípojka "D" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 97,31 Vonkajšie predložené schody "E" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 451,71 Spevnené plochy "F1" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 416,99 Spevnené plochy "F2" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 83,61 Elektrická prípojka zemná "G" na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž, obec Komárno 101,85 Spolu za Vonkajšie úpravy 2 181,47 Spolu stavby ,88 Pozemky Podľa LV č parc. č. 1710/90 (400 m 2 ) ,00 Spolu pozemky (400,00 m 2 ) ,00 Spolu VŠH ,88 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Eur Slovom: Jeden stopäťdesiatštyritisíc Eur V Žiline dňa: Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou.

20 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 20 IV. PRÍLOHY Objednávka na vypracovanie ZP zo dňa Výpis z listu vlastníctva č. 856 k.ú. Nová Stráž, vytvorené cez katastrálny portál dňa Kópia z katastrálnej mapy, k.ú. Nová Stráž zo dňa , vytvorené cez katastrálny portál. Stavebné povolenie č. ÚPA 259/1990-Sa, právoplatné zo dňa Potvrdenie o začatí užívania stavby č. 58/RE/2011-FT zo dňa Situácia Zakreslenie skutkového stavu domu s.č. 652, pôdorys I. PP, I. NP a Podkrovie, na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž. Fotodokumentácia domu s.č. 652, na parc. KN č. 1710/90, k.ú. Nová Stráž.

21 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 21

22 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 22

23 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 23

24 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 24

25 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 25

26 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 26

27 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 27

28 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 28

29 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 29

30 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 30

31 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 31

32 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 32

33 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 33

34 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 34

35 Znalecký posudok č. 65 / 2013 Strana: 35 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok bol vypracovaný Znaleckou organizáciou PBT, s.r.o. zapísanou v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbory : Doprava cestná Elektrotechnika Stavebníctvo Strojárstvo Ekonomika a riadenie podnikov Evidenčné číslo znaleckej organizácie Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 65 / 2013 znaleckého denníka č.2. Znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujeme podľa priloženej faktúry číslo: Ing. Ivan Brezianský konateľ