Znalec: Ing.Hurtišová Jana,Košovská cesta 10/16, Prievidza evidenčné čísl: č.tel.: Zadávateľ: auctio,s.r.o.,kmeťkova 30,949 01

Prepis

1 Znalec: Ing.Hurtišová Jana,Košovská cesta 10/16, Prievidza evidenčné čísl: č.tel.: Zadávateľ: auctio,s.r.o.,kmeťkova 30, Nitra Číslo spisu (objednávky): ZNALECKÝ POSUDOK Číslo 70/2016 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti zapísaných na LV č pozemky parc.č.3308/9,3308/12,3308/25,3308/26,3308/27 v podiele 1/1 kat. územie Podunajské Biskupice,obec BA-m.č.Podunajské Biskupice,okr.Bratislava II pre účel dobrovoľnej dražby. Počet listov (z toho príloh): 13(4) Počet odovzdaných vyhotovení: 4

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu pozemkov parc.č.3308/9,3308/12,3308/25,3308/26,3308/27 v podiele 1/1 kat. územie Podunajské Biskupice,obec BA-m.č.Podunajské Biskupice,okr.Bratislava II Účel posudku: dobrovoľná dražba 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum ku ktorému je znalecký posudok vypracovaný: Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady pre vypracovanie znaleckého posudku: 5.1. Dodané objednávateľom: - výpis z katastra nehnuteľností, list vlastníctva č.5383,k.ú.ba - Podunajské Biskupice vydaný Okresným úradom Bratislava,katastrálny odbor zo dňa pod číslom 3730/16 - kópia z katastrálnej mapy,k.ú.ba - Podunajské Biskupice na pozemky parc.č.3308/9,3308/12,3308/25,3308/26,3308/27 vydaná Okresným úradom Bratislava,katastrálny odbor zo dňa pod číslom 3730/ Obstarané znalcom: - obhliadka skutkového stavu - fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.605 Z.z.zo dňa 4.decembra 2008,ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky č.626/ Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: - Vyhláška MS SR č.33/2009 Z.z.,ktorou sa mení Vyhláška MS SR č.492/2004 Z.z.,ktorou sa vykonáva zákon č.382 Z.z. o znalcoch,tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov - Vyhláška MS SR č.534/2008 Z.z.,ktorou sa mení Vyhláška MS SR 490/2004 Z.z.,ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch,tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení Vyhlášky č. 500/2005 Z.z. - Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene doplnení niektorých zákonov - Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov - STN Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov - Opatrenie ŠÚ SR č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb - Usmernenie k používaniu rozpočtových ukazovateľov uvedených v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej ÚSI ŽU v Žiline (ISBN ) zo dňa vydané ŽU v Žiline - Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ IV.štvrťrok 2015 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. 8. Osobitné požiadavky objednávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon,na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Dobrovoľná dražba. Strana 2

3 II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a/ Výber použitej metódy: Ohodnotenie je vykonané v súlade s Vyhláškou Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č.605 Z.z. zo dňa 4.decembra 2008 ktorou sa mení vyhláška MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Vo výpočte sú použité rozpočtové ukazovatele a Metodické postupy stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb vydanej ÚSI ŽU v Žiline. Všeobecná hodnota je vypočítaná metódou polohovej diferenciácie. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii podklady pre porovnávanie. b/ Vlastnícke a evidenčné údaje: b.1/ LV č. 5383,k.ú. Podunajské Biskupice: A. MAJETKOVÁ PODSTATA: Parcely registra"c": Parc.č. 3308/9 ostatné plochy o výmere 694 m2 Parc.č. 3308/12 ostatné plochy o výmere 122 m2 Parc.č. 3308/25 ostatné plochy o výmere 211 m2 Parc.č. 3308/26 ostatné plochy o výmere 64 m2 Parc.č. 3308/27 ostatné plochy o výmere 126 m2 B. VLASTNÍCI: Por.č. Priezvisko, meno (názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo)vlastníka 1 Formanek Karol r.formanek,záleska cesta 150/12,Malinovo, PSČ ,SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel: 1/2 Titul nadobudnutia: Darovacia zmluva V-9069/2010 zo dňa Poznámka: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva formou dražby, v prospech záložného veriteľa - Tatra banka, a.s., na pozemky registra C KN parc.č. 3308/9, 3308/12, 3308/25, 3308/26, 3308/27, podľa P-433/16 Por.č. Priezvisko, meno (názov) a miesto trvalého pobytu (sídlo)vlastníka 2 Formaneková Katarína r.formaneková,záleska cesta 150/12,Malinovo, PSČ ,SR Dátum narodenia: Spoluvlastnícky podiel: 1/2 Titul nadobudnutia: Darovacia zmluva V-9069/2010 zo dňa Strana 3

4 Poznámka: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva formou dražby, v prospech záložného veriteľa - Tatra banka, a.s., na pozemky registra C KN parc.č. 3308/9, 3308/12, 3308/25, 3308/26, 3308/27, podľa P-433/16 ČASŤ C: ŤARCHY 1 Záložné právo v prospech Tatra banka,akciová spoločnosť,hodžovo nám.3,ičo , na pozemky parc.č.3308/9, 3308/12, 3308/25, 3308/26, 3308/27 podľa V- 3423/05 z Záložné právo v prospech Tatra banka,akciová spoločnosť,hodžovo nám.3,ičo , na pozemky parc.č.3308/9, 3308/12, 3308/25, 3308/26, 3308/27 podľa V 6467/05 z Vecné bremeno - právo vstupu, prechodu, prejazdu, právo uloženia inžinierskych sietí a právo vybudovania príjazdovej komunikácie na pozemkoch parc.č.3308/12, 3308/25, 3308/26, 3308/27 v prospech INGOTTO spol. s r.o. (IČO ), ELRON Elektro s.r.o. (IČO ) a TechNick s.r.o. (IČO ) podľa zmluvy V28424/08 zo dňa Záložné právo v prospech Tatra banka,akciová spoločnosť,hodžovo nám.3,ičo , na pozemky parc.č.3308/9, 3308/12, 3308/25, 3308/26, 3308/27 podľa V- 3423/05 z Záložné právo v prospech Tatra banka,akciová spoločnosť,hodžovo nám.3,ičo , na pozemky parc.č.3308/9, 3308/12, 3308/25, 3308/26, 3308/27 podľa V 6467/05 z Vecné bremeno - právo vstupu, prechodu, prejazdu, právo uloženia inžinierskych sietí a právo vybudovania príjazdovej komunikácie na pozemkoch parc.č.3308/12, 3308/25, 3308/26, 3308/27 v prospech INGOTTO spol. s r.o. (IČO ), ELRON Elektro s.r.o. (IČO ) a TechNick s.r.o. (IČO ) podľa zmluvy V28424/08 zo dňa Iné údaje Bez zápisu. c/ Údaje o obhliadke zameraní predmetu posúdenia: - miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa zameranie nehnuteľnosti - bez - fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti vyhotovená znalcom dňa d/ Porovnanie technickej dokumentácie so skutkovým stavom: Technická dokumentácia nebola predložená. e/ Porovnanie údajov katastra nehnuteľností so zisteným stavom: Údaje katastra súhlasia so skutkovým stavom Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. f/ Vymenovanie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré sú predmetom ohodnotenia: - pozemky parc.č.3308/9,3308/12,3308/25,3308/26,3308/27 g/ Vyhodnotenie jednotlivých stavieb a nehnuteľnosti, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: - neboli zistené Strana 4

5 2. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Ohodnocované pozemky sa nachádzajú v k.ú.podunajské Biskupice,BA-m.č.Podunajské biskupice, na ulici Svornosti. Pozemky sa nachádzajú v blízkosti centra,zastávky miestnej hromadnej dopravy do ostatných častí mesta sa nachádzajú v blízkosti nehnuteľnosti.v okolí pozemku sú prevažne situované bytové domy. V dosahu je kompletná občianska vybavenosť Hlavného mesta. V mieste je možnosť pripojenia na miestne rozvody vody,elektriny,kanalizácie,tepla,oznamovacie rozvody,zemného plynu,káblovej televízie a internetu. b) Analýza využitia nehnuteľností: Pozemky sa nachádzajú v zastavanom území mesta Bratislava v zástavbe obytných domov a iných prevádzkových objektov,pozemky nie sú vhodné na výstavbu z dôvodu závad viaznúcich na nehnuteľnostiach. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Záložné právo v prospech Tatra banka,akciová spoločnosť,hodžovo nám.3,ičo , na pozemky parc.č.3308/9, 3308/12, 3308/25, 3308/26, 3308/27 podľa V- 3423/05 z Záložné právo v prospech Tatra banka,akciová spoločnosť,hodžovo nám.3,ičo , na pozemky parc.č.3308/9, 3308/12, 3308/25, 3308/26, 3308/27 podľa V 6467/05 z Vecné bremeno - právo vstupu, prechodu, prejazdu, právo uloženia inžinierskych sietí a právo vybudovania príjazdovej komunikácie na pozemkoch parc.č.3308/12, 3308/25, 3308/26, 3308/27 v prospech INGOTTO spol. s r.o. (IČO ), ELRON Elektro s.r.o. (IČO ) a TechNick s.r.o. (IČO ) podľa zmluvy V28424/08 zo dňa Iné riziká neboli zistené POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemky POPIS Jedná sa o pozemky v zastavanom území mesta Bratislava,k.ú.Podunajské Biskupice.Pozemky sú umiestnené v blízkosti prostriedkov hromadnej dopravy s prístupom po miestnej asfaltovej komunikácií napojenej na hlavný dopravný ťah.pozemky majú možnosť napojenia na miestne rozvody vody,elektriny,rozvodnú sieť plynu,internet káblovú televíziu a odkanalizovanie do verejnej kanalizačnej siete. Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku bola stanovená v zmysle Vyhlášky 254/2010 Z.z. - Výpočet všeobecnej hodnoty pozemkov je zohľadnená poloha danej nehnuteľnosti,jej využitie,napojenie na inžinierske siete,doprava,druh pozemku.koeficientom povyšujúcich faktorov je zohľadnená reálna cena pozemku v danom čase a mieste,v ktorej je nehnuteľnosť situovaná.koeficient redukujúcich faktorov zohľadňuje závady viaznúce na nehnuteľnosti - právo vstupu,prechodu,prejazdu,právo uloženia inžinierskych sietí a právo vybudovania príjazdovej komunikácie na ohodnocovaných pozemkoch. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 3308/9 ostatná plocha ,00 1/1 694, /12 ostatná plocha ,00 1/1 122, /25 ostatná plocha ,00 1/1 211, /26 ostatná plocha 64 64,00 1/1 64, /27 ostatná plocha ,00 1/1 126,00 Spolu výmera 1 217,00 Strana 5

6 Obec: Bratislava Východisková hodnota: VH MJ = 66,39 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 5. centrá miest od do obyvateľov, obytné časti miest nad obyvateľov a ich rýchlo dostupné predmestia, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre I mimo centra mesta, oblasti rekreačných domčekov v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficient u 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) 1,50 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 11. závady viaznuce na pozemku (napríklad: právo priechodu alebo prejazdu, ochranné pásmo a pod.) 1,30 1,00 1,00 1,10 0,35 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 1,30 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,50 * 1,10 * 0,35 0,9009 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 66,39 /m 2 * 0, ,81 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 1 217,00 m 2 * 59,81 /m ,77 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 3308/ ,14 parcela č. 3308/ ,82 parcela č. 3308/ ,91 parcela č. 3308/ ,84 parcela č. 3308/ ,06 Spolu ,77 Strana 6

7 III. ZÁVER 1. OTÁZKY A ODPOVEDE Znaleckou úlohou bolo stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov parc.č.3308/9,3308/12,3308/25,3308/26,3308/27 v k.ú.podunajské Biskupice, obecba-m.č. Podunajské Biskupice,okres Bratislava II. Všeobecná hodnota nehnuteľností a stavieb bola stanovená podľa vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu , ktorú by tieto mali dosiahnúť na trhu v podmienkach voľnej súťaže,pri poctivom predaji,keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom,že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Koeficient redukujúcich faktorov vo výpočte všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti zohľadňuje závady viaznúce na nehnuteľnosti - právo vstupu,prechodu,prejazdu,právo uloženia inžinierskych sietí a právo vybudovania príjazdovej komunikácie na ohodnocovaných pozemkoch. 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia : Stavby: Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: ,77 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Stavby Pozemky Názov Všeobecná hodnota [ ] Pozemky - parc. č. 3308/9 (694 m 2 ) ,14 Pozemky - parc. č. 3308/12 (122 m 2 ) 7 296,82 Pozemky - parc. č. 3308/25 (211 m 2 ) ,91 Pozemky - parc. č. 3308/26 (64 m 2 ) 3 827,84 Pozemky - parc. č. 3308/27 (126 m 2 ) 7 536,06 Spolu VŠH ,77 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Sedemdesiatdvatisícosemsto Eur V Prievidza dňa Ing. Hurtisova Jana Strana 7

8 IV. PRÍLOHY - objednávka znaleckého posudku zo dňa výpis z katastra nehnuteľností, list vlastníctva č.5383,k.ú.ba - Podunajské Biskupice vydaný Okresným úradom Bratislava,katastrálny odbor zo dňa pod číslom 3730/16 - kópia z katastrálnej mapy,k.ú.ba - Podunajské Biskupice na pozemky parc.č.3308/9,3308/12,3308/25,3308/26,3308/27 vydaná Okresným úradom Bratislava,katastrálny odbor zo dňa pod číslom 3730/16 - fotodokumentácia Strana 8

9 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky pod č /06-51 zo dňa 20. decembra 2006 pre odbor: Stavebníctvo a odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľnosti, evidenčné číslo znalca: Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 70/2016 znaleckého denníka č. 1/2016 Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe priloženého dokladu č. 70/2016 Strana 9