I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu záhradnej chaty bez súp.č. na parc.č. 710/91 vrátane príslušenstva a pozemkov CKN parc.č. 7

Prepis

1 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu záhradnej chaty bez súp.č. na parc.č. 710/91 vrátane príslušenstva a pozemkov CKN parc.č. 710/32, 91, k.ú. Malé Kršteňany. 2. Dátum vyžiadania posudku: Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: Podklady na vypracovanie posudku: 5.1 Dodané zadávateľom: Znalecký posudok č. 156/2014 Ing. Straka 5.2 Získané znalcom: výpis z listu vlastníctva č. 465 a 995, k.ú. Malé Kršteňany z dňa , vytvorený cez katastrálny portál katastrálna mapa, k.ú. Malé Kršteňany z dňa , vytvorená cez katastrálny portál fotodokumentácia uzavretého vstupu do záhradkárskej osady 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty v platnom znení. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č.382/2004 o znalcoch a tlmočníkoch Vyhláška MS SR č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o znalcoch a tlmočníkoch Vyhláška MS SR č. 491/2004 Z.z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Programové vybavenie HYPO 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Dobrovoľná dražba. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v platnom znení. Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Ako vhodná metóda bola použitá metóda polohovej diferenciácie z dôvodu nedostupnosti relevantných podkladov k porovnaniu, táto nehnuteľnosť neprináša výnos a je prioritne určená na rodinné bývanie. Použitá je metóda polohovej diferenciácie - Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je 2

2 schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: List vlastníctva č. 645, k.ú. Malé Kršteňany - vo výkone záložného práva A. Majetková podstata: Pozemky parc. č. 710/32, záhrada o výmere 356 m2 parc. č. 710/91, zastavané plochy a nádvoria o výmere 77 m2 B. Vlastníci: v podiele 1/1 Pavol Križan a Helena, Gen. Svobodu 975/56, Partizánske C. Ťarchy: záložné právo v prospech OTP banka a.s., BA podľa V 185/15 List vlastníctva č. 995, k.ú. Malé Kršteňany - vo výkone záložného práva A. Majetková podstata: Stavby rozostavaná záhradná chatka na parc.č. 710/91 B. Vlastníci: v podiele 1/1 Silvia Kompasová, Gen. Svobodu 975/56, Partizánske C. Ťarchy: záložné právo v prospech OTP banka a.s., BA podľa V 185/15 c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka vykonaná dňa bez účasti vyzvaného vlastníka, ktorý bol o obhliadke aj telefonicky upovedomený 24 hodín pred obhliadkou. Vzhľadom k uzatvorenému areálu záhradkárskej osady nebolo možné vykonať ani fotodokumentáciu exteriéru. d) Technická a právna dokumentácia: Právna dokumentácia nebola porovnaná pre nesprístupnenie. Údaje prevzaté z predloženého ZP č. 156/2014, s niektorými položkami sa však nebolo možné stotožniť. e) Údaje katastra nehnuteľností: Poskytnuté, prípadne znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností neboli porovnané so skutočným stavom. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: záhr. chata na parc.č. 710/91 prípojka vody, NN, spevnené plochy, oporné múry, vonk. schody pozemky CKN parc.č. 710/32, 91 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: nie sú 2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 REKREAČNÉ A ZÁHRADKARSKÉ CHATY 3

3 2.1.1 záhradná chata na p.č. 710/91 POPIS STAVBY Záhradná chata je čiastočne podpivničená, prízemná, s obytným podkrovím, murovaná stavba, zastrešená sedlovou strechou, postavená na parcele 710/91. Vek stavby záhradnej chatky som prevzal z predloženého stavebného povolenia vydaného Obcou Malé Kršteňany pod č. SocÚ-188/2005SP-Ul zo dňa , v ktorom je uvedené, že stavba mala byť dokončená do 36 mesiacov, t. j. do roku 2008, čo je zároveň aj uvažovaný začiatok užívania. Záhradná chata je z inžinierskych sietí napojená zemnou prípojkou na rozvod elektriny, na vnútroareálový rozvod vody, a kanalizačnou prípojkou na vlastnú žumpu. Životnosť stavby predpokladám 100 rokov. POPIS PODLAŽÍ 1. Podzemné podlažie 1. PP Záhradná chata je osadená v o priemernej hĺbke 1,23 m so zvislou izoláciou. Murivo podlažia je z pálených tehál a monolitického betónu hrúbky 350 mm. Deliace priečky sú z pálených tehál. Vnútorné omietky sú štukové, stropy podlažia sú železo betónové s rovný omietnutým podhľadom. Schod do prízemia sú železobetónové vonkajšie. Dvere v podlaží prevládajú hladké plné v oceľových zárubniach. Podlahy podlažia sú keramické dlažby. V podlaží je rozvod elektriny svetelnej a motorickej. Rozvod vody je v plastovom potrubí studenej a teplej. Kanalizácia v podlaží je plastová, je zaústená do žumpy. Zdrojom teplej vody je elektrický bojler. Z vnútorného vybavenia v podlaží je keramické umývadlo 1x a samostatná sprcha. Vodovodné batérie sú obyčajné zmiešavacie a výtokové 3x. Záchod v podlaží splachovací kombi ez umývadla. Vnútorné obklady v kúpeľni, WC, a v samostatnej sprche. Dispozícia: dieľňa, chodba, sklad, kúpeľňa a WC. 1. Nadzemné podlažie 1. NP Záhradná chatka je osadená na betónových základoch objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou. Podmurovka je omietaná. Zvislé konštrukcie podlažia sú vyhotovené z pálených tehál skladobnej hrúbky 300 mm. Deliacie konštrukcie sú z pálených priečkoviek, vnútorné omietky sú štukové. Stropy sú s rovným podhľadom drevené trámové. Krov strechy je sedlový hambálkový s nerovnakou výškou hrebeňov, krytina strechy je jednodrážková pálená škridľa. Klampiarske konštrukcie strechy a parapetov sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na báze umelých látok. Schody do poschodia sú z mäkkého dreva bez podstupníc, tzv. mlynárske. Dvere sú hladké, vstupné rámové s výplňou s ostením, okná sú z plastových profilov s izolačným dvojsklom, opatrené oceľovými mrežami. Podlahy miestností sú z podlahovín PVC. Vykurovanie je lokálne prostredníctvom krbových kachieľ na tuhé palivo. Elektroinštalácia je svetelná i motorická, záhradná chata je chránená bleskozvodom. Rozvod vody je v pozinkovanom potrubí studenej a teplej z centrálneho zdroja. V podlaží je vyhotovený rozvod propán-butánu ku sporáku. Ležatá kanalizácia plastová je vyhotovená a osadená v podlahe. Vybavenie kuchyne je sporákom plynovým na PB, drezovým umývadlom nerezovým, kuchynskou linkou z materiálov na báze dreva rozvinutej šírky 1,80 bm. Vnútorné obklady sú v kuchyni. Elektrický rozvádzač je s automatickým istením. V zastrešenej terase je osadený krb s otvoreným ohniskom. Dispozícia 1. NP: dispozične sa podlažie člení na zastrešenú terasu s krbom, halu so schodiskom do podkrovia a kuchyňu. 1. Podkrovie 2. NP Zvislé konštrukcie podlažia sú vyhotovené z pálených tehál skladobnej hrúbky 300 mm. Stropy sú s rovným omietnutým podhľadom drevené trámové. Klampiarske konštrukcie parapetov sú z pozinkovaného plechu. Fasádne omietky sú na báze umelých látok. Dvere sú rámové s výplňou s ostením, okná sú plastové s izolačnýom dvojsklom, na okne do uličky sú osadené oceľové mreže. Podlaha obytnej miestnosti je kobercová, typ kovral. Elektroinštalácia je svetelná. V podlaží je vyhotovený balkón. Ostatné znaky sa v oceňovanom podlaží nevyskytujú. Dispozícia 2. NP: dispozične sa podlažie člení na izbu a balkón loggiu. 4

4 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Chaty pre individuálnu rekreáciu Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. PP ,21 31,21 80/31,21=2, NP ,83 77,83 80/77,83=1, Podkrovie ,38 39,38 80/39,38=2,031 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 1 Osadenie do terénu 1.2.a v priemernej hĺbke nad 1 m do 2 m so zvislou izoláciou ,0 4 Murivo 4.1.a murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 5 Deliace konštrukcie ,0 5.1 tehlové (priečovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 16 Dvere 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,5 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované, keramické , hladké plné alebo zasklené ,0 23 Elektroinštalácia ( vrátane rozvádzačov) 23.1 svetelná, motorická (min. dĺžka 5 m) ,5 26 Rozvod vody 26.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 29 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 29.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) ,0 30 Zdroj teplej vody 30.1 zásobníkový ohrievač (bojler) elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 33 Vnútorné vybavenie , umývadlo (1 ks) , samostatná sprcha (1 ks) ,0 34 Vodovodné batérie 34.2 ostatné (2 ks) ,0 35 Záchod 5

5 35.2 splachovací bez umývadla (1 ks) ,0 36 Vnútorné obklady 36.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) , samostatnej sprchy (1 ks) , WC min. do výšky 1 m (1 ks) ,0 Spolu ,0 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou ,0 4 Murivo 4.1.b murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hrúbke do 30 cm 5 Deliace konštrukcie ,0 5.1 tehlové (priečovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) ,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,5 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované, keramické ,0 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov ,0 10 Krytiny strechy na krove 10.2.c pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové ,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty ,5 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny a pod.) 13.3 z hliníkového plechu ,0 14. Fasádne omietky 14.3 škrabaný brizolit ,0 15 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16 Dvere 17 Okná 15.8 mäkké drevo bez podstupníc , hladké plné alebo zasklené , plastové s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 20 Kovové mreže (na prevládajúcom počte okien v podlaží) - vyskytujúca sa položka ,5 21 Podlahy miestností 21.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino ,0 23 Elektroinštalácia ( vrátane rozvádzačov) 23.2 svetelná ,0 25 Bleskozvod - vyskytujúca sa položka ,0 26 Rozvod vody 26.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja ,5 27 Inštalácia plynu 27.2 rozvod propán-butánu ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 6

6 29 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 29.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) ,0 31 Zdroj vykurovania 31.2.e lokálne na tuhé palivá obyčajné (1 ks) ,0 32 Vybavenie kuchyne 32.1 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) , drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) ,0 34 Vodovodné batérie 34.2 ostatné (1 ks) ,0 36 Vnútorné obklady 38 Kozub 36.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) , s otvoreným ohniskom (1 ks) ,0 Spolu ,0 2. PODKROVIE Bod Položka Hodnota Dokon. Výsled. 4 Murivo 4.1.b murované z tehál (plná, metrická, tvárnice typu CD, porotherm) v skladobnej hrúbke do 30 cm 6 Vnútorné omietky 7 Stropy ,0 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené ,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové ,0 14. Fasádne omietky 16 Dvere 17 Okná 14.3 škrabaný brizolit , rámové s výplňou , zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením ,0 20 Kovové mreže (na prevládajúcom počte okien v podlaží) - vyskytujúca sa položka ,0 21 Podlahy miestností 21.2 podlahoviny netkané všívané (napr. Kovral ) ,0 23 Elektroinštalácia ( vrátane rozvádzačov) 23.2 svetelná ,0 Spolu ,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 37 Balkón 37.2 výmery do 5 m 2 (1 ks) ,0 Spolu ,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,476 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie 1. PP Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia ( * 2,563)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia ( * 2,563)/30,1260 Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] 157,71 112,38 Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 7

7 1. NP 2. Podkrovie ( * 1,028)/30,1260 ( * 2,031)/30,1260 ( * 1,028)/30,1260 ( * 2,031)/30, ,50 191,51 111,82 109,82 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,50 87,50 1. NP ,50 87,50 2. Podkrovie ,50 87,50 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 2008 Východisková hodnota 157,71 /m 2 *31,21 m 2 *2,476*0, ,83 Východisková hodnota 112,38 /m nedokončeného podlažia 2 *31,21 m 2 *2,476*0, ,06 Technická hodnota 87,50% z 8 250, ,80 1. NP z roku 2008 Východisková hodnota 202,50 /m 2 *77,83 m 2 *2,476*0, ,02 Východisková hodnota 191,51 /m nedokončeného podlažia *77,83 m 2 *2,476*0, ,07 Technická hodnota 87,50% z , ,56 2. Podkrovie z roku 2008 Východisková hodnota 111,82 /m 2 *39,38 m 2 *2,476*0, ,85 Východisková hodnota 109,82 /m nedokončeného podlažia *39,38 m 2 *2,476*0, ,59 Technická hodnota 87,50% z , ,02 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota Východisková hodnota po dokončení [ ] nedokončenej stavby [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie , , ,80 1. nadzemné podlažie , , ,56 2. podkrovné podlažie , , ,02 Spolu , , ,38 Dokončenosť stavby: (53 482,72 / ,70 ) * 100 % = 90,64 % 2.2 PRÍSLUŠENSTVO prípojka vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody 8

8 Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 /bm Počet merných jednotiek: 12 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,476 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka vody ,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 12 bm * 59,09 /bm * 2,476 * 0, ,90 Technická hodnota 80,00 % z 1 667, , prípojka NN ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.u) káblová prípojka zemná Cu 4*10 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 470/30,1260 = 15,60 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 9,36 /bm Počet merných jednotiek: 6 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,476 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] prípojka NN ,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 6 bm * (15,6 /bm + 0 * 9,36 /bm) * 2,476 * 0,95 220,17 Technická hodnota 80,00 % z 220,17 176, spevnené plochy bet. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ 9

9 Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 32,45 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,476 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] spevnené plochy bet ,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 32,45 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,476 * 0,95 835,80 Technická hodnota 80,00 % z 835,80 668, spevnené plochy z bet. dlažby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.d) Betónové dlaždice - kladené do piesku Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Kód KS2: 2111 Cestné komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 220/30,1260 = 7,30 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 8,96 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,476 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] sp. plochy z bet. dlažby ,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 8,96 m 2 ZP * 7,3 /m2 ZP * 2,476 * 0,95 153,85 Technická hodnota 80,00 % z 153,85 123,08 10

10 2.2.5 oporný múr monolitický ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 9. Oporné múry (JKSO 815 4) Bod: 9.3. Betónové - monolitické Kód KS: 2ex Inžinierske stavby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1300/30,1260 = 43,15 /m3 OP Počet merných jednotiek: 4,15 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,476 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] oporný múr monolitický ,00 80,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 4,15 m 3 OP * 43,15 /m3 OP * 2,476 * 0,95 421,21 Technická hodnota 80,00 % z 421,21 336, oporný múr z bet. tvárnic ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 9. Oporné múry (JKSO 815 4) Bod: 9.5. Železobetónové - prefabrikované Kód KS: 2ex Inžinierske stavby Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1850/30,1260 = 61,41 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,18 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,476 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] oporný múr z bet. tvárnic ,00 88,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1,18 m 3 OP * 61,41 /m3 OP * 2,476 * 0,95 170,45 Technická hodnota 88,00 % z 170,45 150,00 11

11 2.2.7 vonkajšie schody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 10. Vonkajšie a predložené schody (JKSO 822 2) Bod: Betónové na terén s povrchom zatreným alebo z cem. poteru Kód KS: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 215/30,1260 = 7,14 /bm stupňa Počet merných jednotiek: 26,7 bm stupňa Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,476 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] vonkajšie schody ,00 88,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 26,7 bm stupňa * 7,14 /bm stupňa * 2,476 * 0,95 448,42 Technická hodnota 88,00 % z 448,42 394, REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] záhradná chata na p.č. 710/ , ,38 prípojka vody 1 667, ,32 prípojka NN 220,17 176,14 spevnené plochy bet. 835,80 668,64 spevnené plochy z bet. dlažby 153,85 123,08 oporný múr monolitický 421,21 336,97 oporný múr z bet. tvárnic 170,45 150,00 vonkajšie schody 448,42 394,61 Celkom: , ,14 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE STAVBY NA BÝVANIE a) Analýza polohy nehnuteľností: 12

12 Ohodnocované nehnuteľnosti sa nachádzajú mimo zastavaného územia obce Malé Kršteňany, v jeho okrajovej časti, osadené vo voľnej prírode, v blízkosti aj IBV. Obec má 500 obyvateľov, má mierne podštandardnú občiansku vybavenosť, od okresného mesta Partizánske je vzdialené do 5 km. b) Analýza využitia nehnuteľností: Stavbu je možné využívať na projektovaný účel - na rodinné, rekreačné bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Na hodnotené nehnuteľnosti sa neviažu žiadne ťarchy ani vecné bremená okrem vedených na LV, vr. výkonu zál. práva. d) Popis k VŠH: Nakoľko model určovania KPD používaný v doterajšej praxi už nereflektuje skutočný stav na trhu s nehnuteľnosťami, pre určenie priemerného KPD boli použité závery z odborného článku autorov Ing. Miloslav Ilavský a Miroslav Štipkala, keď doporučený priemerný KPD bytových stavieb pre obce je v rozmedzí 0,2-0,5. Túto hodnotu je možné zvýšiť o 0,1 bodu. Vzhľadom k veku stavby (2008), nedokončenosti, štandardu vybavenia (bežný), spôsobu využitia (rekreácia) a k záujmu o kúpu nehnuteľností v danej lokalite bola hodnota priemerného KPD ustálená na hodnotu 0,275. Rovnako bola v zmysle uvedeného článku upravená váha položky trh s nehnuteľnosťami pridaním váhy 17 (celkom 30) a názor znalca pridaním váhy 10 (celkom 30), nakoľko pôvodné váhy uvedených položiek už nereprezentujú ich skutočný podiel na celkovej cene. Uvedené zmeny oproti používanej metodike sú v súlade s vyhl. 492/2004 Z.z. V danej lokalite je dopyt po nehnuteľnostiach v rovnováhe s ponukou, pri rekreačných nehnuteľnostiach (dokončených) predpoklad mierne vyššieho záujmu. Nehnuteľnosť sa nachádza mimo zastavanej časti obce, chata je nezistene udržiavaná, ale podľa údajov ZP 156/2014 potrebuje ukončiť k.cie, ktoré už môžu byť poškodené vplyvom času. V okolí je len sporadická zástavba chát ako aj IBV. Príslušenstvo bežné, chata je bežne dispozične riešená, má vlastný dvor a záhradu, prístup z miestnej účelovej nespevnenej komunikácie. Pracovné možnosti v mieste a okolí primerané, nezamestnanosť v okrese do 5%. Hustota obyvateľstva malá. Orientácia miestností vhodná, konfigurácia terénu - mierny svah. Inžinierske siete poštandardné, dopravné možnosti obmedzené - len štandardná autobusová v obci, z obce vlastným mot. vozidlom, občianska vybavenosť priamo v mieste žiadna, v obci podštandardná. Prírodné lokality v blízkosti. Kvalita životného prostredia dobrá, malá hlučnosť a prašnosť, možnosť rozšírenia zastavanej plochy reálne nie je, nehnuteľnosť bez výnosu. Celkove je možné nehnuteľnosť hodnotiť ako priemernú s limitujúcim faktorom - výkon zál. práva. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,275 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,550) 0,825 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,550 III. trieda Priemerný koeficient 0,275 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,151 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,275-0,248) 0,028 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Váha Číslo Popis Trieda k PDI v I 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0, ,58 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce vhodné k bývaniu situované na okraji obce III. 0, ,25 13 Výsledok k PDI*v I

13 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,20 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0, ,78 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0, ,65 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v mieste, nezamestnanosť do 5 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby I. 0, ,25 I. 0, ,43 malá hustota obyvateľstva I. 0, ,95 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0, ,75 10 Konfigurácia terénu južný svah o sklone 5% - 25% II. 0, ,30 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy IV. 0, ,06 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0, ,06 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby IV. 0, ,51 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti nad 1000 m IV. 0, ,21 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. I. 0, ,43 bez zmeny III. 0, ,20 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,20 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0, ,11 19 Názor znalca problematická nehnuteľnosť IV. 0, ,02 20 dopyt - dod.k pol č. 1 III. 0, ,68 21 názor znalca - dod. k pol. č. 19 III. 0, ,75 Spolu ,34 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 73,34/ 207 0,354 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = ,14 * 0, ,32 14

14 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU zastavané plochy, záhrada POPIS Jedná sa o pozemky podľa KN mimo zastavaného územia obce, situované v okrajovej časti obce, zastavané záhradnou chatou, okolitá zástavba - sporadické RD, v okolí voľná príroda, bez občianskej vybavenosti, s obmedzenou dopravnou dostupnosťou (len autobus, zástavka do 2000 m), dostupnosť okresného mesta Partizánske autom do 10 min., technická vybavenosť: vlastný areálový zdroj vody, NN, pozemky svahovité (s terénnou úpravou), s vyšším záujmom o kúpu. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 710/32 záhrada ,00 1/1 356,00 710/91 zastavané plochy a nádvoria 77 77,00 1/1 77,00 Spolu výmera 433,00 Obec: Malé Kršteňany Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu k V koeficient intenzity využitia Hodnotenie 1. záhradkové osady, chatové osady a hospodárske dvory poľnohospodárskych podnikov Hodnota koeficientu 0,70 k S koeficient všeobecnej situácie k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient funkčného využitia územia k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 2. stavebné územie obcí do 5000 obyvateľov 0,90 2. obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 0,85 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,00 2. stredná vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny) 1,00 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu 2,00 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,70 * 0,90 * 0,85 * 1,00 * 1,00 * 2,00 * 1,00 1,0710 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 1,0710 3,56 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 433,00 m 2 * 3,56 /m ,48 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH 15

15 Názov Všeobecná hodnota pozemku v celosti [ ] parcela č. 710/ ,36 parcela č. 710/91 274,12 Spolu 1 541,48 III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Hlavné stavby: Názov JKSO OP (m3) ZP (m2) Počet podlaží záhradná chata na p.č. 710/91 0,00 77,83 3 Pozemky: Druh pozemku Číslo parcely Výmera (m2) zastavané plochy, záhrada 710/32 356,00 zastavané plochy, záhrada 710/91 77,00 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou: ,32 Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie: 1 541,48 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb a pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby záhradná chata na p.č. 710/ ,27 prípojka vody 472,35 prípojka NN 62,35 spevnené plochy bet. 236,70 spevnené plochy z bet. dlažby 43,57 oporný múr monolitický 119,29 oporný múr z bet. tvárnic 53,10 vonkajšie schody 139,69 Pozemky zastavané plochy, záhrada - parc. č. 710/32 (356 m 2 ) 1 267,36 zastavané plochy, záhrada - parc. č. 710/91 (77 m 2 ) 274,12 16

16 Spolu VŠH ,80 Zaokrúhlená VŠH spolu ,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: ,00 Slovom: Devätnásťtisícdvesto Eur V Prievidzi dňa Ing. Pavol Jurkovič IV. PRÍLOHY výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 645, 2xA4 výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 995, 2xA4 kópia z katastrálnej mapy, 1xA4 fotodokumentácia, 1xA4 objednávka posudku,1xa4 17