Znalec : Ing

Znalec : Ing. Jozef Murin, znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, Košice, Mojmírova 6, tel. 0905 70 22 33, evidenčné číslo znalca 912457. Zadávateľ: DUPOS dražobná, s.r.o., Tamaškovičova č. 17, 917 01 Trnava, IČO: 36233935 Číslo spisu (objednávky): písomná DD 69-2013, zo dňa 21.3.2013 ZNALECKÝ POSUDOK číslo úkonu 55/2013 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti rozostavaný rodinný dom bez súp. č. na pozemku KN č. 135/2, rozostavané hospodárske budova bez súp. č. na parc. č. 135/3 a 135/4, oplotenie, studňa a vonkajšie úpravy a pozemky parc. č. 135/1, 135/3, 135/4, 196/1 a č. 135/2 v k. ú. Strážne, obec Strážne, okres Trebišov pre účely prevodu vlastníctva. Počet listov (z toho príloh): 39 (22) Počet odovzdaných vyhotovení: štyri V Košiciach, 5.4.2013 Copyright 2013 by Ing. Jozef Murin, Mojmírova 6, 040 01 Košice, akékoľvek rozmnožovanie tohto diela, alebo jeho časti je chránené autorským zákonom, podlieha schváleniu autorom.

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 2 z 39 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca : Stanoviť hodnotu nehnuteľnosti podľa vyhl. Min. spravodlivosti SR č. 492/2004 Z.z. rozostavaný rodinný dom bez súp. č. na pozemku KN č. 135/2, rozostavané hospodárske budova bez súp. č. na parc. č. 135/3 a 135/4, oplotenie, studňa a vonkajšie úpravy a pozemky parc. č. 135/1, 135/3, 135/4, 196/1 a č. 135/2 v k. ú. Strážne, obec Strážne, okres Trebišov pre účely prevodu vlastníctva. 2. Dátum vyžiadania posudku: 21.3.2013 (písomná DD 69-2013) 2.4.2013(dátum zabezpečenia posledného dokladu) 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 3.4.2013 (dátum vykonania obhliadky) 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 5.4.2013 5. Podklady pre vypracovanie posudku dodané zadávateľom : - Objednávka - Znalecký posudok č. 100/2009, vypracovaný znalcom Ing. Blažejom Nagyidaiom, Veľké Kapušany 6. Podklady obstarané znalcom : - Výpis z listu vlastníctva č. 288 vyhotovený Správou katastra Trebišov zo dňa 3.4.2013. - Kópia z katastrálnej mapy vyhotovená Správou katastra Trebišov zo dňa 3.4.2013. - Zameranie a porovnanie skutkového stavu pri obhliadke s predloženými dokladmi. - Fotodokumentácia nehnuteľnosti. - Informácie z realitných portálov 7. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v znení neskorších predpisov. 8. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zák. v platnom znení. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v platnom znení. Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva Štatistická klasifikácia stavieb. Zákon č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Miloslav Ilavský, Milan Nič, Dušan Majdúch Ohodnocovanie nehnuteľností, Miloslav Ilavský Mipress, Bratislava, 2012, ISBN 978-80-971021-0-4 9. Osobitné požiadavky objednávateľa: V prípade neumožnenia obhliadky si Vás dovoľujeme požiadať o vypracovanie znaleckého posudku v súlade s ust. 12 ods. 3) Zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Stanovenie technického stavu nehnuteľnosti vykonajte na základe poskytnutého znaleckého posudku č. 100/2009 znalca Ing. Blažej Nagyidai, Veľké Kapušany, zo dňa 18,12,2009, resp. iných dostupných údajov, so zohľadnením opotrebenia a odhadu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti k dátumu obhliadky. Nehodnotiť ťarchy záložného práva a exekútorov. 10. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Ako podklad pre prevod vlastníctva. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 Vyhl. MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a vyhl. č. 605/2008 Z.z. Min. spravodlivosti SR zo 4. decembra 2008, a vyhl. č. 254/2010 Z.z. Min. spravodlivosti SR zo 18. mája 2010, ktorými sa mení Vyhl. Min. spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhl. č. 626/2008 Z.z. a Vyhl. č. 33/2009 Z.z., ktorou sa mení Vyhl. Min. spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je vhodné, pretože stavba nie je schopná v súčasnosti dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je nevhodná z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ stavby, nie je možnosť získania štatisticky významného súboru objektov vhodných na porovnávanie v danom mieste a čase, bez relevantných a identifikovateľných podkladov porovnávania. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený skutkový stav a konštrukčné vyhotovenie, nedokončenosť jednotlivých konštrukcií je zohľadnená pri výpočte rozpočtového ukazovateľa. Pre ohodnotenie konštrukcií, ktoré sa nevyskytujú explicitne v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3), je použitý zástupný rozpočtový ukazovateľ. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa list vlastníctva č. 288 k.ú. Strážne, vlastnícke a evidenčné údaje pozri v kópii LV v prílohe znaleckého posudku. Pozemky na LV, všetky v zastavanom území obce : 135/ 1 880 m 2 - Zastavané plochy a nádvoria 2

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 3 z 39 135/ 2 136 m 2 - Zastavané plochy a nádvoria 135/ 3 35 m 2 - Zastavané plochy a nádvoria 135/ 4 36 m 2 -Zastavané plochy a nádvoria 196/ 1 457 m 2 - Záhrady Stavby na LV : Bez súp. č. na parcele číslo 135/ 2 rodinný dom Bez súp. č. na parcele číslo 135/ 3 hospodárska budova Bez súp. č. na parcele číslo 135/ 4 hospodárska budova Vlastník : Tóth František r. Tóth ml., 076 53, Boľ, č. 38, SR, v celosti. V ťarchách sú zápisy : - Záložné právo SS,a.s.IČO:00151653 so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava k nehnuteľnostiam rozostavaná stavba rodinný dom na parc.č.135/2 a rozostavaná hospodárska budova na parc.č.135/3,135/4 a k pozemkom C-KN p.č. 135/1,135/2,135/3,135/4,196/1 zo dňa,19.05.2010-zapísané v registri V-319/10-44/10. - Exekút. úrad Michalovce, súdny exekútor JUDr.Jozef Blaško, Kpt. Nálepku 8. 071 01 Michalovce - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. Ex 1079/2011-30, pozemky na parc.č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rodinný dom bez č.s. na parc.č. 135/2 a hospodárske budovy bez č.s. na parc. č.135/3, 135/4, pod B3 v pod. 1/3, pod B4 v pod. 2/3, zo dňa 13.12.2011, zapísané v registri Z - 1883/2011, č.z.106/11. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 686/2011-34 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg. Z-717/12, č.z.39/12. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 763/2011-14 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg. Z-718/12, č.z.40/12. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 1600/2011-10 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg. Z-719/12, č.z.41/12. - Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Vladimír Sucháček, Kutlíkova 17, 852 50 Bratislava - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. Ex 520/2012, pozemky registra C na parc.č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1, stavba ako rozost. rodinný dom na parc. č. 135/2, rozost. hospod. budova na parc.č. 135/3, rozost. hospod. budova na parc.č. 135/4, pod B3 v pod. 1/3, pod B4 v pod. 2/3, zo dňa 17.07.2012, zapís. v registri Z - 1106/2012, č.z.63/12. - Exekútorský úrad Košice II, súdny exekútor JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č.ex 1106/2012-11-And v časti A: pozemky reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 24.07.2012, ved. v reg. Z-1176/12, č.z.71/12. - Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor Mgr. Vladimír Cipár, Vazovova 9, 811 07 Bratislava - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. EX 7407/2011-23,pozemky reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 30.07.2012, zapís. v registri Z-1177/12, č.z.72/12. - Exekútorský úrad Košice II, súdny exekútor JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením ex. záložného práva na nehnuteľnosti č.ex 1466/2012-9-TS v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3,4 zo dňa 10.9.2012 ved. v reg. Z-1386/2012-83/2012. - Exekút. úrad Rimavská Sobota, súdny exekútor JUDr. Ing. Ján Gasper PhD., Kálmana Mikszatha 268, 979 01 Rimavská Sobota - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľn. č.ex. 1147/2012, pozemky registra C na parc.č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozostavaný rodin. dom na parc.č. 135/2, rozost. hospod. budova na parc.č. 135/3, rozost. hospod. budova na parc.č. 135/4, pod B3 v pod. 1/3, pod B4 v pod. 2/3, zo dňa 26.09.2012, zapísané v registri Z - 1488/2012, č.z.88/12. - Exekútor. úrad Košice II, súdny exekútor JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Exekučný príkaz na zriadenie exekuč. zálož. práva na nehnuteľn. č. Ex 1534/2012-11-And v časti A: pozemky registra C na parc.č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B3 v pod. 1/3, pod B4 v pod. 2/3, zo dňa 27.09.2012, zapís. v registri Z - 1505/2012, č.z.90/12. - Exekútorský úrad Košice II, súdny exekútor JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č.ex 2412/2012-9-And v časti A: pozemky reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 04.12.2012, ved. v reg. Z-1948/12, č.z.117/12. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 686/2011-34 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-4 v podiele 2/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg. Z-717/12, č.z.39/12. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 763/2011-14 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-4 v podiele 2/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg.z-718/12, č.z.40/12. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 1600/2011-10 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 3

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 4 z 39 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-4 v podiele 2/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg. Z-719/12, č.z.41/12. - DÚ-Košice- pobočka Trebišov, Jána Husa 1925/15, 075 36 Trebišov-Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 9800501/5/2937320/2012/Tott k nehnuteľnostiam p. č. 135/1,135/2,135/3,135/4,196/1 a stavby na parc. č. 135/2,135/3,135/4, na spol. podiel pod B 4-2/3 in zo dňa 6.11.2012 vedené v registri Z-1761/2012-101/2012. - DÚ-Košice- pobočka Trebišov, Jána Husa 1925/15, 075 36 Trebišov - Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 9800501/5/2938066/2012/Tott k nehnuteľnostiam p.č. 135/1,135/2,135/3,135/4,196/1 a stavby na parc.č. 135/2,135/3,135/4,na spol.podiel pod B 4-2/3 in zo dňa 6.11.2012 vedené v registri Z-1764/2012-102/2012. c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením, zameraním a fotodokumentáciou vykonaná dňa 3.4.2013. Vlastník neprítomný, uzavreté stavby nesprístupnené. d) Technická dokumentácia: Pre spracovanie tohto znaleckého posudku bol k dispozícii znalecký posudok č. 100/2009 znalca Ing. Blažej Nagyidai, Veľké Kapušany. Stavba rodinného rozostavaného domu je uzavretá, nesprístupnená, overená zastavaná plocha súhlasí s údajmi podľa predloženého znaleckého posudku. Skutkový stav ostatných stavieb bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku. Rodinný dom je rozostavaný s jednoznačnými obrysmi budúceho nadzemného podlažia, predložené stavebné povolenie s vyznačenou právoplatnosťou, ohodnotenie je podľa stavebnotechnického stavu zisteného pri obhliadke v súčinnosti so stavebnotechnickým stavom podľa predloženého znaleckého posudku. Dokladom o veku stavby je textácia predloženého stavebného posudku a odborný odhad znalca, so stavbou sa začalo v roku 2009, stav, dokončenosť a vek jednotlivých konštrukcií je zrejmý podľa popisu v časti 2.1. tohto posudku. Stavba bude užívaná na bývanie. Zmeny stavieb oproti predloženému znaleckému posudku sa týkajú predovšetkým hospodárskej stavby na parc. č. 135/2 a 135/3 spočívajú predovšetkým v zmene rozmerov stavby. e) Porovnanie právnej dokumentácie so skutočným stavom : Rozostavaný rodinný dom, stavba zakreslená na kópii z katastrálnej mapy, zákres na predloženom geometrickom pláne súhlasí so skutočnosťou. Rozostavaná hospodárska stavba je zakreslená na kópii z katastrálnej mapy, zákres na predloženom geometrickom pláne súhlasí so skutočnosťou. Stavebné povolenie je v preloženom znaleckom posudku, bez vyznačenia právoplatnosti. Stavby zatiaľ nie sú skolaudované rozostavané stavby, nemajú pridelené súpisné číslo. Ohodnotený je rozostavaný rodinný dom ako celok s príslušenstvom. V zásade je možné konštatovať, že je možné stavby jednoznačne v teréne identifikovať parcelnými číslami. Prístup k hodnotenej nehnuteľnosti je po verejnej ceste s asfaltovým krytom. Ostatná právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom. f) Vymenovanie jednotlivých stavieb nehnuteľnosti, ktoré sú vlastnícky podložené: Rodinný dom rozostavaný bez č.s. na parc. č. 135/2, k.ú. Strážne Hospodárska budova rozostavaná bez súp. č. na parc. č. 135/3 a 135/4, k.ú. Strážne Oplotenie Studňa Vodovodná prípojka Vodomerná šachta Kanalizačná prípojka Pozemky - parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 g) Vymenovanie jednotlivých stavieb nehnuteľnosti, ktoré nie sú vlastnícky podložené: Nezistené. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom rozostavaný bez č.s. na parc. č. 135/2, k.ú. Strážne KS 111 0 - Jednobytové budovy (JKSO 803 6 Domy rodinné jednobytové), index koef. cenovej úrovne, posledný známy ku dňu ohodnotenia je 2,211 pre odbor stavebníctvo ako celok, koef. územ. vplyvu 0,95 (ostatné obce). Rodinný dom je osadený na rovinatom teréne, na parc. č. 135/2, k.ú. Strážne, obec Strážne, okres Trebišov. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejnú elektrickú sieť, verejný vodovod, verejný plynovod, verejná kanalizácia v obci nie je, dátové siete. Výstavba rodinného domu bola začatá v roku 2009. Rozostavanosť stupeň dokončenosti jednotlivých prvkov je zrejmý z tabuliek pre tvorbu rozpočtového ukazovateľa. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Dom bude mať jedno nadzemné podlažie bez obytného podkrovia, so sedlovou strechou. Pod časťou domu je pivnica pôvodného domu, ktorý bol zbúraný a na jeho mieste postavená hodnotená stavba. Dispozičné riešenie je zrejmé z dispozície, ktorá tvorí prílohu znaleckého posudku. V 1. NP sú plánované terasa, chodba, kuchyňa, kúpeľňa s wc, 3x izba. Pivnica je prístupná betónovým schodišťom z terasy, v pivnici len sklad. TECHNICKÝ POPIS PLÁNOVANÉHO VYHOTOVENIA: Stavebnotechnický popis: viď v prílohe vybrané časti predloženého znaleckého posudku č. 100/2009 znalca Ing. Blažej Nagyidai, Veľké Kapušany strany 4 až 9. Zmeny stavebnotechnického vyhotovenia oproti posudku č. 100/2009 znalca Ing. Blažej Nagyidai, Veľké Kapušany, zistené pri obhliadke znalcom sú nasledovné: - vyhotovený keramický obklad sokla, vyhotovená podmurovka domu, čiastočne vyhotovené klampiarske konštrukcie, vstupné vchodové dvere a okná plastové osadené. 4

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 5 z 39 MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. PP 1950 5,35*6,12 32,74 120/32,74=3,665 1. NP 2009 9,9*10,41+5,35*6,12 135,8 Spolu 1. NP 135,8 120/135,8=0,884 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 1 Osadenie do terénu 4 Murivo 1.1.b v priemernej hĺbke 2 m a viac bez zvislej izolácie 780 100 780,0 4.8.a kamenné murivo v hrúbke do 60 cm 690 100 690,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 17 Dvere 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 70 280,0 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolit. 1040 100 1040,0 17.8 zvlakové 110 30 33,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter 50 100 50,0 Spolu 3070 2873,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 0 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou 520 100 520,0 3 Podmurovka 3.7.c podpivn. do 3/4 ZP - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa, betónu, tvárnic 4 Murivo 4.7 sendvičová konštrukcia (murivo-izolant-murivo, celkový tepelný odpor min. 2,0) 5 Deliace konštrukcie 90 100 90,0 1270 100 1270,0 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 100 160,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 75 300,0 7.2.b s viditeľnými trámami drevené 570 100 570,0 8.2 väznicové valbové, stanové 625 85 531,3 10 Krytiny strechy na krove 10.2.a pálené a betónové škridľové ťažké korýtkové (Bramac, Tondach...) 800 100 800,0 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy 65 55 35,8 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 0 0,0 14. Fasádne omietky 14.1.b vápenné šťukové, zdrsnené, nad 2/3 55 90 49.5 5

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 6 z 39 14.2.b vápenné šťukové, zdrsnené, nad 1/2 do 2/3 35 90 31.5 14.3.b vápenné šťukové, zdrsnené, nad 1/3 do 1/2 50 90 45 15. Obklady fasád 15.4.e obklady keramické do 1/3 180 45 81 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.6 cementový poter 180 90 162,0 17.1 plné alebo zasklené z tvrdého dreva 530 35 185,5 18.6 plastové so zasklením 530 100 530,0 19 Okenné žalúzie 19.2 plastové 75 0 0,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 355 25 88,8 23.2 keramické dlažby 150 25 37,5 24 Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 480 0 0,0 25.1 svetelná, motorická 280 50 140,0 26 Domáci telefón (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 50 40,0 27 Rozvod televízny a rádioantény (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 80 50 40,0 28 Zabezpečovacie zariadenie (rozvod pod omietkou) - vyskytujúca sa položka 135 50 67,5 30 Rozvod vody 30.2.b z plastového potrubia len studenej vody 20 50 10,0 Spolu 7735 5785,3 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (1 ks) 10 50 5,0 34 Zdroj teplej vody 34.3 kotol ústredného vykurovania (1 ks) 40 0 0,0 35 Zdroj vykurovania 35.1.c kotol ústredného vykurovania značkové kotly, vrátane typov turbo (Junkers, Vailant, Leblanc ) (1 ks) 335 0 0,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 0 0,0 36.7 odsávač pár (1 ks) 30 0 0,0 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 0 0,0 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (3 bm) 165 0 0,0 37 Vnútorné vybavenie 37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) 65 0 0,0 37.5 umývadlo (1 ks) 10 0 0,0 37.9 samostatná sprcha (1 ks) 75 0 0,0 38 Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 0 0,0 6

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 7 z 39 39 Záchod 38.3 pákové nerezové (2 ks) 40 0 0,0 39.2 splachovací s umývadlom (1 ks) 35 0 0,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 0 0,0 40.4 vane (1 ks) 15 0 0,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 0 0,0 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 0 0,0 Spolu 1280 5,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] 1. PP (3070 + 0 * 3,665)/30,1260 (2873 + 0 * 3,665)/30,1260 101,91 95,37 1. NP (7735 + 1280 * 0,884)/30,1260 (5785,3 + 5 * 0,884)/30,1260 294,31 192,18 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia analytickou metódou čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. Cenový Opotrebenie Číslo Názov cp podiel [%] [%] i *O i /100 1 Základy vrátane zemných prác 10,92 63,00 6,88 2 Zvislé konštrukcie 26,00 50,00 13,00 3 Stropy 12,65 15,75 1,99 4 Zastrešenie bez krytiny 8,19 15,75 1,29 5 Krytina strechy 12,33 15,75 1,94 6 Klampiarske konštrukcie 0,56 15,75 0,09 7 Úpravy vnútorných povrchov 5,67 15,75 0,89 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,21 15,75 0,51 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 15,75 0,00 10 Schody 2,50 15,75 0,39 11 Dvere 2,99 15,75 0,47 12 Vráta 0,00 15,75 0,00 13 Okná 8,17 15,75 1,29 14 Povrchy podláh 2,14 15,75 0,34 15 Vykurovanie 0,00 15,75 0,00 16 Elektroinštalácia 2,16 15,75 0,34 17 Bleskozvod 0,00 15,75 0,00 18 Vnútorný vodovod 0,15 15,75 0,02 19 Vnútorná kanalizácia 0,08 15,75 0,01 20 Vnútorný plynovod 0,00 15,75 0,00 21 Ohrev teplej vody 0,00 15,75 0,00 22 Vybavenie kuchýň 0,00 15,75 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 0,00 15,75 0,00 24 Výťahy 0,00 15,75 0,00 25 Ostatné 2,28 15,75 0,36 Opotrebenie 29,81% Technický stav 70,19% 7

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 8 z 39 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1950 Východisková hodnota 101,91 /m 2 *32,74 m 2 *2,211*0,95 7 008,22 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 95,37 /m 2 *32,74 m 2 *2,211*0,95 6 558,47 Technická hodnota 70,19% z 6 558,47 4 603,39 1. NP z roku 1950 Východisková hodnota 294,31 /m 2 *135,80 m 2 *2,211*0,95 83 949,31 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 192,18 /m 2 *135,80 m 2 *2,211*0,95 54 817,64 Technická hodnota 70,19% z 54 817,64 38 476,50 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota po dokončení [ ] Východisková hodnota nedokončenej stavby [ ] Technická hodnota [ ] 1. podzemné podlažie 7 008,22 6 558,47 4 603,39 1. nadzemné podlažie 83 949,31 54 817,64 38 476,50 Spolu 90 957,53 61 376,11 43 079,89 Dokončenosť stavby: (61 376,11 / 90 957,53 ) * 100 % = 67,48 % 2.2 DROBNÉ STAVBY 2.2.1 Hospodárska budova rozostavaná bez súp. č. na parc. č. 135/3 a 135/4, k.ú. Strážne Hospodárska budova na dvoch parc. č. navzájom stavebne prepojená, osadená na rovinatom teréne, na parc. č. 135/3 a 135/4, k.ú. Strážne, obec Strážne, okres Trebišov. V danej lokalite je možnosť napojenia na verejnú elektrickú sieť, verejný vodovod, verejný plynovod, verejná kanalizácia v obci nie je, dátové siete. Výstavba bola začatá v roku 2009. Rozostavanosť stupeň dokončenosti jednotlivých prvkov je zrejmý z tabuliek pre tvorbu rozpočtového ukazovateľa. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE: Stavba bude mať jedno nadzemné podlažie bez obytného podkrovia, so sedlovou strechou. Dispozičné riešenie je zrejmé z dispozície, ktorá tvorí prílohu znaleckého posudku. V 1. NP sú plánované dvojgaráž, letná kuchyňa, kotolňa, terasa. TECHNICKÝ POPIS PLÁNOVANÉHO VYHOTOVENIA: Stavba prístupná počas obhliadky. Stavebnotechnický popis: základové pásy pod murovanými stenami z tehál, s vápennou omietou, stropy trámové drevené s viditeľnými trámami, čiastočne s podbitím, strecha sedlová hambálková s betónovou krytinou, časť konštrukcie strechy na drevených stĺpoch v betónových základových pätkách, elektrická inštalácia svetelná a motorická, hladké dvere, garážové vráta na diaľkové ovládanie, podlahy cementový poter. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 2009 7,4*13,44 99,46 18/99,46=0,181 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota Dokon. Vysled. 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 100 615,0 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm 1260 100 1260,0 8

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 9 z 39 5 Krov 4.2 trámčekové s podhľadom 360 100 360,0 5.2 hambálkové 470 90 423,0 6 Krytina strechy na krove 6.2.a pálené ťažké korýtkové, vlnovky, Francúzske Holland, Portugal. obyčajné dvojdrážkové 8 Klampiarske konštrukcie 465 90 418,5 8.4 z pozinkovaného plechu 100 5 5,0 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.2 striekaný brizolit, vápenná štuková omietka 370 100 370,0 10 Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka 185 90 166,5 12.4 hladké plné alebo zasklené 150 0 0,0 13.3 plastové s izolačným dvojsklom 170 0 0,0 14.5 cementový poter 185 0 0,0 18 Elektroinštalácia 18.1 svetelná a motorická - poistkové automaty 270 80 216,0 Spolu 4600 3834,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 22 Vráta 22.6 automatické otváranie s diaľkovým ovládaním (1 ks) 1010 0 0,0 Spolu 1010 0,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie 1. NP Výpočet RU na m 2 ZP dokončeného podlažia (4600 + 1010 * 0,181)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP nedokončeného podlažia Hodnota RU dokončeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU nedokončeného podlažia [ /m 2 ] (3834 + 0 * 0,181)/30,1260 158,76 127,27 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 2009 4 76 80 5,00 95,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 158,76 /m 2 *99,46 m 2 *2,211*0,95 33 166,67 Východisková hodnota nedokončeného podlažia 127,27 /m 2 *99,46 m 2 *2,211*0,95 26 588,07 Technická hodnota 95,00% z 26 588,07 25 258,67 Dokončenosť stavby: (26 588,07 / 33 166,67 ) * 100 % = 80,17 % 2.3 PLOTY 2.3.1 Plot od cesty murovaný Predmetom ohodnotenia je predné oplotenie, ktoré bolo postavené v roku 2009 o celkovej dĺžke 24 m. Základy betónové, podmurovka betónová s keramickým obkladom, výplň z oceľovej tyčoviny v ráme. Vrátka a vráta z plechu a oceľovej tyčoviny v ráme. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 50 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. 9

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 10 z 39 ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 24,00m 700 23,24 /m 2. Podmurovka: betónová monolitická 24,00m 926 30,74 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 4. Plotové vráta: 53,98 /m z oceľovej tyčoviny v ráme 26,40m 2 435 14,44 /m b) kovové z kovových profilov 1 ks 7505 249,12 /ks 5. Plotové vrátka: b) kovové z kovových profilov 1 ks 3890 129,12 /ks Dĺžka plotu: 24 m Pohľadová plocha výplne: 24*1,1 = 26,40 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom. Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot od cesty murovaný 2009 4 46 50 8,00 92,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (24,00m * 53,98 /m + 26,40m 2 * 14,44 /m 2 + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,211 * 0,95 4 316,37 Technická hodnota 92,00 % z 4 316,37 3 971,06 2.3.2 Plot od cesty s drevenou výplňou Predmetom ohodnotenia je predné oplotenie, ktoré bolo postavené v roku 2009 o celkovej dĺžke 19 m. Základy betónové bodové okolo stĺpikov, výplň z drevených dosiek na oceľovom ráme. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 40 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových 19,00m 170 5,64 /m Spolu: 3. Výplň plotu: 5,64 /m z drev. výplňou zvislou v oceľ. rámoch 38,00m 2 425 14,11 /m Dĺžka plotu: 19 m Pohľadová plocha výplne: 19*2 = 38,00 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom 10

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 11 z 39 Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot od cesty s drevenou výplňou 2009 4 36 40 10,00 90,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (19,00m * 5,64 /m + 38,00m 2 * 14,11 /m 2 ) * 2,211 * 0,95 1 351,30 Technická hodnota 90,00 % z 1 351,30 1 216,17 2.4 STUDNE 2.4.1 Studňa - Kopaná Kopaná studňa pri rodinnom dome. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 100 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 825 7 Studne a záchyty vody 222 2 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Hĺbka: Priemer: 5 m 1000 mm Počet ručných čerpadiel: 1 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa 1950 63 37 100 63,00 37,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota (81,49 /m * 5m + 39,83 /ks * 1 ks) * 2,211 * 0,95 939,49 Technická hodnota 37,00 % z 939,49 347,61 2.5 VONKAJŠIE ÚPRAVY 2.5.1 Vodovodná prípojka Predmetom ohodnotenia je vodovodná prípojka, druh potrubia je odhadovaný vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby o dĺžke 1 m od vodomernej šachty do rodinného domu. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 70 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 1 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka 2009 4 66 70 5,71 94,29 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 1 bm * 41,49 /bm * 2,211 * 0,95 87,15 Technická hodnota 94,29 % z 87,15 82,17 11

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 12 z 39 2.5.2 Vodomerná šachta Predmetom ohodnotenia je betónová vodomerná šachta s poklopom. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 70 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.5. Vodomerná šachta (JKSO 825 5) Položka: 1.5.a) betónová, oceľový poklop, vrátane vybavenia Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 7660/30,1260 = 254,27 /m3 OP Počet merných jednotiek: 1,2*1,2 = 1,44 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Dokončenosť: 85 % TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta 2009 4 66 70 5,71 94,29 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota dokončenej stavby 1,44 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,211 * 0,95 769,08 Východisková hodnota 1,44 m 3 OP * 254,27 /m3 OP * 2,211 * 0,95 * 85/100 653,72 Technická hodnota 94,29 % z 653,72 616,39 Dokončenosť stavby: (653,72 / 769,08) * 100% = 85,00% 2.5.3 Kanalizačná prípojka Kanalizácia z domu bude napojená potrubím na žumpu, druh potrubia je odhadovaný vzhľadom na odhadovaný čas vybudovania stavby. Dĺžka kanalizačnej prípojky je 6 m. Životnosť je stanovená v zmysle použitej metodiky a stavebnotechnického stavu na 70 rokov, čomu zodpovedá odhad technického stavu stavby. ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové Položka: 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 920/30,1260 = 30,54 /bm Počet merných jednotiek: 6 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,211 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Dokončenosť: 15 % TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka 2009 4 66 70 5,71 94,29 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota dokončenej stavby 6 bm * 30,54 /bm * 2,211 * 0,95 384,89 Východisková hodnota 6 bm * 30,54 /bm * 2,211 * 0,95 * 15/100 57,73 Technická hodnota 94,29 % z 57,73 54,43 Dokončenosť stavby: (57,73 / 384,89) * 100% = 15,00% 12

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 13 z 39 2.6 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] Rodinný dom rozostavaný bez č.s. na parc. č. 135/2, k.ú. Strážne 61 376,11 43 079,89 Hospodárska budova rozostavaná bez súp. č. na parc. č. 135/3 a 135/4, k.ú. Strážne 26 588,07 25 258,67 Ploty Plot od cesty murovaný 4 316,37 3 971,06 Plot od cesty s drevenou výplňou 1 351,30 1 216,17 Celkom za Ploty 5 667,67 5 187,23 Studňa 939,49 347,61 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 87,15 82,17 Vodomerná šachta 653,72 616,39 Kanalizačná prípojka 57,73 54,43 Celkom za Vonkajšie úpravy 798,60 752,99 Celkom: 95 369,94 74 626,39 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v katastrálnom území Strážne v lokalite rodinných domov v zastavanom území obce, v zóne určenej územným plánom vyhradenej pre bývanie, v susedstve rodinné domy a kostol, dopravne pri miestnej komunikácii. Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Strážne, v blízkosti je mesto Kráľovský Chlemc (10 km) krajské mesto Trebišov (48 km), lokalita je určená na trvalé bývanie. Pracovné možnosti obyvateľstva prevažne v blízkom meste Kráľovský Chlmec, ev. Trebišov a Čierna nad Tisou, príslušenstvo odpovedajúce využitiu domu, prístup priamo z obecnej cesty s asfaltovým krytom, vysoká nezamestnanosť, v blízkosti dostupný autobus SAD, taxi, v obci základná občianska vybavenosť, v blízkom Kráľovskom Chlmci je veľmi dobre rozvinutá infraštruktúra mesta, kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí veľmi dobrá, možnosť napojenia na verejný rozvod elektriny, verejný vodovod, verejný rozvod plynu, verejná kanalizácia v obci nie je. V blízkom okolí nie sú konfliktné skupiny osôb. Pozemok je oplotený. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosť rozostavaný rodinný dom bez súp. č. s príslušenstvom, budúce využitie ako rodinný dom jednobytový, využitie na iný účel nevhodné. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: V súčasnosti nie sú spojené žiadne riziká v súvislosti s ďalším využitím nehnuteľnosti na účel, akému slúži v terajšej dobe, čiže ako rozostavaný rodinný dom s príslušenstvom. Bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Na pozemku sú vykopané a nezabezpečené 3 jamy rôznej veľkosti. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti ako je v súčasnosti, s výnimkou výkonu záložného práva a exekúcií. Očakávaná Dobrovolná dražba predmetnej nehnuteľnosti. Stavba je vyhotovená podľa schváleného projektu s marginálnymi zmenami stavby. Na nehnuteľnosti viaznu ťarchy: - Záložné právo SS,a.s.IČO:00151653 so sídlom Tomášikova 48, 832 37 Bratislava k nehnuteľnostiam rozostavaná stavba rodinný dom na parc.č.135/2 a rozostavaná hospodárska budova na parc.č.135/3,135/4 a k pozemkom C-KN p.č. 135/1,135/2,135/3,135/4,196/1 zo dňa,19.05.2010-zapísané v registri V-319/10-44/10. - Exekút. úrad Michalovce, súdny exekútor JUDr.Jozef Blaško, Kpt. Nálepku 8. 071 01 Michalovce - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. Ex 1079/2011-30, pozemky na parc.č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rodinný dom bez č.s. na parc.č. 135/2 a hospodárske budovy bez č.s. na parc. č.135/3, 135/4, pod B3 v pod. 1/3, pod B4 v pod. 2/3, zo dňa 13.12.2011, zapísané v registri Z - 1883/2011, č.z.106/11. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 686/2011-34 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg. Z-717/12, č.z.39/12. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 763/2011-14 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg. Z-718/12, č.z.40/12. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 1600/2011-10 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg. Z-719/12, č.z.41/12. - Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor JUDr. Vladimír Sucháček, Kutlíkova 17, 852 50 Bratislava - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. Ex 520/2012, pozemky registra C na parc.č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1, stavba ako rozost. rodinný dom na parc. č. 135/2, rozost. hospod. budova na parc.č. 135/3, rozost. hospod. budova na parc.č. 135/4, pod B3 v pod. 1/3, pod B4 v pod. 2/3, zo dňa 17.07.2012, zapís. v registri Z - 1106/2012, č.z.63/12. 13

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 14 z 39 - Exekútorský úrad Košice II, súdny exekútor JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č.ex 1106/2012-11-And v časti A: pozemky reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 24.07.2012, ved. v reg. Z-1176/12, č.z.71/12. - Exekútorský úrad Bratislava, súdny exekútor Mgr. Vladimír Cipár, Vazovova 9, 811 07 Bratislava - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. EX 7407/2011-23,pozemky reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 30.07.2012, zapís. v registri Z-1177/12, č.z.72/12. - Exekútorský úrad Košice II, súdny exekútor JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením ex. záložného práva na nehnuteľnosti č.ex 1466/2012-9-TS v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3,4 zo dňa 10.9.2012 ved. v reg. Z-1386/2012-83/2012. - Exekút. úrad Rimavská Sobota, súdny exekútor JUDr. Ing. Ján Gasper PhD., Kálmana Mikszatha 268, 979 01 Rimavská Sobota - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľn. č.ex. 1147/2012, pozemky registra C na parc.č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozostavaný rodin. dom na parc.č. 135/2, rozost. hospod. budova na parc.č. 135/3, rozost. hospod. budova na parc.č. 135/4, pod B3 v pod. 1/3, pod B4 v pod. 2/3, zo dňa 26.09.2012, zapísané v registri Z - 1488/2012, č.z.88/12. - Exekútor. úrad Košice II, súdny exekútor JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Exekučný príkaz na zriadenie exekuč. zálož. práva na nehnuteľn. č. Ex 1534/2012-11-And v časti A: pozemky registra C na parc.č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B3 v pod. 1/3, pod B4 v pod. 2/3, zo dňa 27.09.2012, zapís. v registri Z - 1505/2012, č.z.90/12. - Exekútorský úrad Košice II, súdny exekútor JUDr. Atila Ádám, Čajakova 5, 040 01 Košice - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č.ex 2412/2012-9-And v časti A: pozemky reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-3 v podiele 1/3, zo dňa 04.12.2012, ved. v reg. Z-1948/12, č.z.117/12. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 686/2011-34 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-4 v podiele 2/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg. Z-717/12, č.z.39/12. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 763/2011-14 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-4 v podiele 2/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg.z-718/12, č.z.40/12. - Exekútorský úrad v Trebišove, súdny exekútor JUDr. Mária Popiková, Šrobárova 3842/9, 075 01 Trebišov - Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva č.ex. 1600/2011-10 v časti A: poz. reg. C na parc. č. 135/1, 135/2, 135/3, 135/4, 196/1 a stavby ako rozost. rod. dom na parc. č. 135/2, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/3, rozost. stav. hospod. budova na parc. č. 135/4, pod B-4 v podiele 2/3, zo dňa 3.5.2012, ved. v reg. Z-719/12, č.z.41/12. - DÚ-Košice- pobočka Trebišov, Jána Husa 1925/15, 075 36 Trebišov-Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 9800501/5/2937320/2012/Tott k nehnuteľnostiam p. č. 135/1,135/2,135/3,135/4,196/1 a stavby na parc. č. 135/2,135/3,135/4, na spol. podiel pod B 4-2/3 in zo dňa 6.11.2012 vedené v registri Z-1761/2012-101/2012. - DÚ-Košice- pobočka Trebišov, Jána Husa 1925/15, 075 36 Trebišov - Rozhodnutie o zriadení záložného práva č. 9800501/5/2938066/2012/Tott k nehnuteľnostiam p.č. 135/1,135/2,135/3,135/4,196/1 a stavby na parc.č. 135/2,135/3,135/4,na spol.podiel pod B 4-2/3 in zo dňa 6.11.2012 vedené v registri Z-1764/2012-102/2012. Prístup z verejnej komunikácie. Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote. 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie je zvolený na úrovni, ktorá zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty rodinných domov podobnej kvality v obci Strážne. Zdôvodnenie jednotlivých faktorov a ich hodnotenie je uvedené v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,2 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,200 + 0,400) 0,600 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,400 III. trieda Priemerný koeficient 0,200 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,110 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,200-0,180) 0,020 14

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 15 z 39 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami Váha v I Výsledok k PDI *v I dopyt v porovnaní s ponukou je výrazne nižší V. 0,020 13 0,2600 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc II. 0,400 30 12,0000 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje rozsiahlu opravu, rekonštrukciu IV. 0,110 8 0,8800 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu I. 0,600 7 4,2000 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,200 6 1,2000 6 Typ nehnuteľnosti veľmi priaznivý - samostatne stojaci dom v záhrade, s dvorom, predzáhradkou, záhradou a ďalším zázemím, s výborným dispozičným riešením. 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti I. 0,600 10 6,0000 pracovné možnosti mimo miesto, nezamestnanosť nad 20 % V. 0,020 9 0,1800 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby priemerná hustota obyvateľstva II. 0,400 6 2,4000 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu III. 0,200 5 1,0000 Rovinatý pozemok o sklone do 5% I. 0,600 6 3,6000 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy III. 0,200 7 1,4000 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti autobus IV. 0,110 7 0,7700 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, 13 kultúra) obecný úrad, základná škola I. stupeň, reštaurácia, obchody s IV. 0,110 10 1,1000 potravinami a priem. tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,200 8 1,6000 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. I. 0,600 9 5,4000 bez zmeny III. 0,200 8 1,6000 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia rezerva plochy pre ďalšiu výstavbu až trojnásobok súčasnej zástavby 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností IV. 0,110 7 0,7700 nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,020 4 0,0800 19 Názor znalca problematická nehnuteľnosť IV. 0,110 20 2,2000 Spolu 180 46,64 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 46,64/ 180 0,259 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = 74 626,39 * 0,259 19 328,24 15

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 16 z 39 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Pozemky Pozemok je čiastočne zastavaný, prístup z verejnej komunikácie, optimálny geometrický tvar pozemku pre výstavbu rodinného domu, na pozemku sú 3 jamy nezabezpečené. Východisková hodnota je ovplyvnená blízkosťou mesta Kráľovský Chlmec. Pozemok parc. č. 136/1 je cez cestu oproti rodinnému domu. Na pozemku stojí drobná stavba značne opotrebovaná, nezakreslená na kópii z katastrálnej mapy, pozemok je úzky. Zdôvodnenie jednotlivých faktorov polohovej diferenciácie a ich hodnotenie je zrejmé z nasledujúceho textu, viď tiež kap. II.3. Parcela Druh pozemku Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 135/1 zastavaná plocha a nádvorie 880,00 1/1 880,00 135/2 zastavaná plocha a nádvorie 136,00 1/1 136,00 135/3 zastavaná plocha a nádvorie 35,00 1/1 35,00 135/4 zastavaná plocha a nádvorie 36,00 1/1 36,00 136/1 záhrada 457,00 1/1 457,00 Spolu výmera 1 544,00 Obec: Strážne Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie Hodnota koeficientu 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov 0,80 3. rodinné domy so štandardným vybavením 1,00 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 3. obytná poloha 1,00 3. dobrá vybavenosť (miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 1,25 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu, ak to nebolo zohľadnené v zvýšenej východiskovej hodnote 12. iné faktory (pozemky čiastočne zastavané, 3 výkopy nezabezpečené...) 0,50 0,85 1,20 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,80 * 1,00 * 0,85 * 1,00 * 1,25 * 1,20 * 0,50 0,5100 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 0,5100 1,69 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 1 544,00 m 2 * 1,69 /m 2 2 609,36 16

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 17 z 39 III. ZÁVER Znaleckou úlohou bolo stanovenie všeobecnej hodnoty rozostavaného rodinného domu bez súp. č. na parc. č. 135/2 a pozemok parc. č. 135/2 a 135/1, 135/3, 135/4, 196/1 s príslušenstvom, evidované na LV č. 288 v kat. území Strážne, okres Trebišov, obec Strážne, v zmysle aktuálneho listu vlastníctva. Všeobecná hodnota bola stanovená podľa vyhlášky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Všeobecná hodnota bytu bola stanovená metódou polohovej diferenciácie, pričom dosiahnuté výsledky objektívne vystihujú všeobecnú hodnotu predmetu ohodnotenia v danom mieste a čase pri jeho prípadnom predaji v bežnom obchodnom styku. Stanovená všeobecná hodnota podľa dostupných informácií z realitného trhu zodpovedá dosahovaným všeobecným cenám v danom mieste a čase k dátumu 5.4.2013. Názov Všeobecná hodnota [ ] Stavby Rodinný dom rozostavaný bez č.s. na parc. č. 135/2, k.ú. Strážne 11 157,69 Hospodárska budova rozostavaná bez súp. č. na parc. č. 135/3 a 135/4, k.ú. Strážne 6 542,00 Ploty Plot od cesty murovaný 1 028,50 Plot od cesty s drevenou výplňou 314,99 Spolu za Ploty 1 343,49 Studňa 90,03 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka 21,28 Vodomerná šachta 159,65 Kanalizačná prípojka 14,10 Spolu za Vonkajšie úpravy 195,02 Spolu stavby 19 328,24 Pozemky Pozemky - parc. č. 135/1 (880 m 2 ) 1 487,20 Pozemky - parc. č. 135/2 (136 m 2 ) 229,84 Pozemky - parc. č. 135/3 (35 m 2 ) 59,15 Pozemky - parc. č. 135/4 (36 m 2 ) 60,84 Pozemky - parc. č. 136/1 (457 m 2 ) 772,33 Spolu pozemky (1 544,00 m 2 ) 2 609,36 Spolu VŠH 21 937,60 Zaokrúhlená VŠH spolu 21 900,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 21 900,00 Slovom: Dvadsaťjedentisícdeväťsto Eur V Košiciach, dňa 5.4.2013 Ing. Jozef Murin, znalec IV. PRÍLOHY 1, objednávka 2, výpis z listu vlastníctva č. 288 3, informatívna kópia z mapy 4, situácia, dispozičné riešenie podlaží domu a hospodárskej stavby 5, stavebné povolenie 6, rozhodnutie povolenie odstránenia stavby 7, vybrané časti predloženého znaleckého posudku č. 100/2009 znalca Ing. Blažej Nagyidai, Veľké Kapušany 8, fotodokumentácia 17

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 18 z 39 18

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 25 z 39 Situácia Hospodárska stavba 25

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 26 z 39 Rodinný dom 26

Znalecký posudok - znalecký úkon č. 55/2013 Strana č. 39 z 39 Jama za hospodárskou stavbou Pohľad na dom predný z ulice Pohľad na hospodársku stavbu predný Pohľad na dom zo záhrady za domom Terasa pri dome a schodisko do pivnice Pohľad bočný na dom Pivnica pod domom Záhrada oproti domu Fotodokumentácia rodinný dom bez súp. č. na parc. č. 135/2, s prísl., kat. úz. Strážne, vyhotovené 3.4.2013 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov vedenom Ministerstvom spravodlivosti SR pod č. 912457 zo dňa 1.8.2005 pre odbor: 37 00 00 Stavebníctvo, odvetvie: 37 01 00 Pozemné stavby, 37 09 00 Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 912457. Znalecký úkon je zapísaný pod poradovým číslom 55/2013 znaleckého denníka č. 2013. Za znalecký úkon a vzniknuté náklady účtujem podľa vyúčtovania na základe dokladu č. 55/2013. 39