, Nová 48, 966 22, LUTILA znalec v odbore stavebníctvo, Odhad hodnoty nehnuteľností mobil:+421 917 726 958 e-mail: hips@hips.sk Zadávateľ: LICITOR group, a.s., Sládkovičova 6, 010 01 Žilina, IČO: 36 421 561 Číslo objednávky: Písomná objednávka zo dňa 11.10.2016 ZNALECKÝ POSUDOK číslo 127/2016 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností - rodinný dom s.č.111, na p.č. 589, v obci Dolná Ždaňa, vrátane príslušenstva a pozemkov p.č. 587, 589 a podielu na pozemku p.č. 584 v k.ú. Dolná Ždaňa, podľa Vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z o stanovení všeobecnej hodnoty - pre účely dražby podľa zákona 527/2002 Z.z. Počet strán (z toho príloh): 38 11) Počet odovzdaných vyhotovení: 4
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností - rodinný dom s.č.111, na p.č. 589, v obci Dolná Ždaňa, vrátane príslušenstva a pozemkov p.č. 587, 589 a podielu na pozemku p.č. 584 v k.ú. Dolná Ždaňa, podľa Vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z o stanovení všeobecnej hodnoty - pre účely dražby podľa zákona 527/2002 Z.z. 2. Dátum vyžiadania posudku: 11.10.2016 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok : 31.10.2016 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 19.10.2016 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Nie sú 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.409, k.ú. Dolná Ždaňa, vytvorený cez katastrálny portál dňa 22.10.2016 Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.410, k.ú. Dolná Ždaňa, vytvorený cez katastrálny portál dňa 22.10.2016 Kópia z katastrálnej mapy vytvorená cez katastrálny portál dňa 22.10.2016 Potvrdenie o veku stavby, vydal OcÚ Dolná Ždaňa, dňa 27.10.2016 - originál Zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti vykonané pri obhliadke dňa 19.10.2016 Fotodokumentácia vykonaná pri obhliadke, dňa 19.10.2016 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Strana 2
Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Pre účely dražby podľa zákona 527/2002 Z.z. Strana 3
II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie porovnávacej metódy je vylúčené pre nedostatok podkladov potrebných pre porovnávanie. Nehnuteľnosť nedosahuje a nemôže v danej lokalite dosahovať primeraný výnos, z toho dôvodu nie je použitá kombinovaná metóda. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 2. štvrťrok 2016 - kcú 2,313. b) Vlastnícke a evidenčné údaje : List vlastníctva č.409 A. Majetková podstata: PARCELY REGISTRA "C" EVIDOVANÉ NA KATASTRÁLNEJ MAPE: p.č. 587 o výmere 53 m2 - Zastavané plochy a nádvoria p.č. 589 o výmere 150 m2 - Zastavané plochy a nádvoria STAVBY Stavba s.č. 111 na p.č. 589 - rodinný dom B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Šupejová Mária rod. Bazalová (nar.6.12.1951), Dolná Ždaňa 111 - podiel 1/1 Poznámka: Plné znenie poznámok je uvedené na LV, ktoré je prílohou znaleckého posudku Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva V 1454/97 z 15.8.1997 - pol.52/97 C. Ťarchy: 1 Exekučné záložné právo v prospech Exekútorský úrad Banská Bystrica, Ul.Prof.Sáru č.5, 974 01 Banská Bystrica, súdna exekútorka JUDr.Stanislava Kolesárová na základe P1 153/04 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti a zriadením exekučného záložného práva EX 235/2004 zo dňa 28.7.2004 - pol. 56/04 1 Exekučné záložné právo v prospech Exekútorský úrad so sídlom Sad SNP 666/12, 010 01 Žilina, súdny exekútor JUDr.Marián Janec na základe Z 1821/07 - Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva EX 2183/07 zo dňa 23.10.2007 - (listina zapísaná dňa 29.10.2007) - pol. 52/07 1 Exekučné záložné právo v prospech: Exekútorský úrad 022 01 Čadca, Potočná 8, súd. ex. JUDr.Marta Kužmová na základe Z 1843/07 - Príkaz na začatie exekúcie EX Strana 4
2265/99ZL zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti v 1/1 zo dňa 26.10.2007. (listina zapísaná dňa 2.11.2007) - pol. 53/07 Iné údaje: Žiadosť o zmenu adresy zo dňa 10.5.2004, V 631/04 - pol. 37/04 Poznámka: Bez zápisu List vlastníctva č.410 A. Majetková podstata: PARCELY REGISTRA "C" EVIDOVANÉ NA KATASTRÁLNEJ MAPE: p.č. 584 o výmere 218 m2 - Zastavané plochy a nádvoria B. Vlastníci a iné oprávnené osoby: Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Jančok Ľudovít (nar. 28.7.1929), 966 01 Dolná Ždaňa č.12-22/32 Titul nadobudnutia: Darovacia zmluva zo dňa 5.3.2004, V 469/04 - pol. 41/04 2 Jančok Ľudovít (nar. 28.7.1929), 966 01 Dolná Ždaňa č.12-3/32 Titul nadobudnutia: 6C 716/88-82, uznesenie, PVZ 24/91 Rozhodnutie OÚ PPLH v Žiari nad Hronom č. E-2003/00829/506-Z 1163/03 (ROEP) 5 Jančok Ľudovít (nar. 28.7.1929), Dolná Ždaňa č.12-3/32 Titul nadobudnutia: Kúpna zmluva zo dňa 31.1.2005, V 186/2005 - pol. 7/05 6 Šupejová Mária rod. Bazalová (nar.6.12.1951), Dolná Ždaňa č.111, SR - podiel 1/8 Titul nadobudnutia: V 1454/97, kúpna zmluva, PVZ 52/97 Rozhodnutie OÚ PPLH v Žiari nad Hronom č. E-2003/00829/506-Z 1163/03 (ROEP) Poznámka: Plné znenie poznámok je uvedené na LV, ktoré je prílohou znaleckého posudku C. Ťarchy: 6 Exekučné záložné právo v prospech: Exekútorský úrad 022 01 Čadca, Potočná 8, súd. ex. JUDr.Marta Kužmová na základe Z 1843/07 - Príkaz na začatie exekúcie EX 2265/99ZL zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti v 1/8 zo dňa 26.10.2007. (Šupejová Mária) (listina zapísaná dňa 2.11.2007) - pol. 53/07 Iné údaje: Bez zápisu Poznámka: Bez zápisu Strana 5
c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 19.10.2016 za účasti spolumajiteľa nehnuteľnosti p.jančoka Ľudovíta, trvale bytom Dolná Ždaňa č.12, ktorý poskytol aj údaje k ohodnoteniu nehnuteľnosti. Zameranie vykonané dňa 19.10.2016. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 19.19.2016. d) Porovnanie technickej dokumentácie so skutočným stavom : Zadávateľom nebola poskytnutá projektová dokumentácia a tak nemohla byť porovnaná so skutkovým stavom. Do výpočtu boli vzaté rozmery domu zistené meraním. Hranice stavby, tak ako sú zakreslené v katastrálnej mape súhlasia so skutočnosťou. Ako úradný doklad o veku RD bolo získané len potvrdenie z obecného úradu, že stavba bola postavené pred rokom 1976. Spolumajiteľ pozemkov p.ľudovít Jančok, ktorý v uvedenom dome býval, poskytol doplňujúce informácie k vypracovaniu posudku. Podľa týchto, dom bol postavený v roku 1939 a prístavba bola zrealizovaná v roku 1960. e) Porovnanie právnej dokumentácie so skutočným stavom : Právna dokumentácia pozostáva z listov vlastníctva, kópie z katastrálnej mapy a potvrdenia o veku stavby. Všetky údaje v uvedených dokladoch navzájom korešpondujú, žiadne odchýlky sa nevyskytujú. Zistené skutočnosti v popisných a geodetických údajoch katastra: Rodinný dom s.č. 111 je evidovaný v popisných aj geodetických údajoch katastra. Správne je uvedený aj kód u nehnuteľnosti, zodpovedá skutočnému využitiu stavby. Na liste vlastníctva je u pozemku p.č. 587 uvedený kód 17 - pozemok na ktorom je postavená budova bez označenia súpisným číslom. Tiež na katastrálnej mape je stavba zakreslená. Obhliadkou bolo zistené, že uvedená stavba už neexistuje. Pozemky sú v katastri nehnuteľností evidované správne. Hodnotenie zabezpečenia prístupu: Prístup k pozemku je z verejnej komunikácie umiestnenej na pozemku C-KN p.č. 674/1 - zastavané plochy a nádvoria, následne cez chodník umiestnený na C-KN p.č.551 - zastavané plochy a nádvoria. K uvedeným pozemkom nie sú založené listy vlastníctva. V E-KN stave sa jedná o pozemok p.č. 691/1, ktorý je vo vlastníctve obce Dolná Ždaňa. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb ktoré sú predmetom ohodnotenia: 1. 2. 3. 4. RD s.č. 111, na p.č. 589 v k.ú. Dolná Ždaňa Príslušenstvo na p.č. 584 v k.ú. Dolná Ždaňa Pozemky p.č. 587, 589 v k.ú. Dolná Ždaňa Podiel na pozemku p.č. 584 v k.ú. Dolná Ždaňa g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú také Strana 6
2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 RD s.č. 111 na p.č. 589 k.ú. Dolná Ždaňa POPIS STAVBY Technický popis: Jedná sa o rodinný dom s jedným nadzemným podlažím, nepodpivničený. Dispozične sa dom skladá zo zádveria, chodby, kúpeľne, WC, kuchyne a troch izieb. Pôvodný dom (r.1939) pozostával len z izieb a kuchyne, neskôr (r.1960) bola pristavená časť, v ktorej sa nachádza zádverie, chodba a sociálne priestory. Základy sú kamenné pásy, bez izolácie. Zvislé nosné konštrukcie pôvodnej stavby sú murované z kameňa a nepálenej tehly hr. 50 cm, prístavba je z tehál hr.38 cm. Strop je drevený trámový, s podbitím. Strecha je sedlová, na jednej strane domu ukončená valbou. Nosná konštrukcia je drevený krov, krytina strechy je z pálenej škridle. Klampiarske konštrukcie strechy, žľaby a zvody sú pozinkovaného plechu. Komíny sú murované. Vnútorné priečky sú murované z tehál. Vnútorné omietky sú vápenno - cementové. Finálna povrchová úprava stien je maľba. Stropy sú omietané, finálna povrchová úprava je maľba biela. Podlahy sú nasledovné: - v zádverí a na chodbe je drevená dlážkovica - v kúpeľni, WC a v kuchyni je keramická dlažba - v izbách je PVC Fasáda nie je zateplená, povrchová úprava je hladká omietka. Okná v pôvodnej časti sú drevené s doskovým ostením, v prístavbe drevené zdvojené. Parapety vnútorné sú drevené, vonkajšie sú z pozinkovaného plechu. Na niektorých oknách sú plastové rolety. Interiérové dvere sú hladké, do oceľových zárubní, v novšej časti dyhované. Vstupné dvere sú drevené latkové. Vykurovanie je riešené lokálne, plynovými gamatkami (v čase obhliadky zdemontované), v kuchyni a v izbe sú kachle na pevné palivo, zaústené do murovaného komína. Príprava TUV je riešená v elektrickom bojleri umiestnenom v kúpeľni. Rozvod vody je pozinkovaného potrubím. Odpady sú PVC. Elektroinštalácia je svetelná aj motorická, vodiče AL. Dom nie je vybavený bleskozvodom. V dome nie sú anténne TV rozvody ani dátové FTP káble, ani EZS. Strana 7
V kuchyni sa nenachádza kuchynská linka, len murovaný pult, drez je nerezový, batéria páková. Sporák nie je. Steny sú obložené keramickým obkladom. V kúpeľni sa nachádza akrylátová rohová vaňa, batéria sprchová a keramické umývadlo s pákovou batériou. WC je umiestnené v samostatnej miestnosti. Steny v kúpeľni a WC sú obložené keramickým obkladom. Vek stavby a opotrebenie: K dispozícii je potvrdenie obecného úradu, kde je uvedené že dom bol postavený pred rokom 1976. Podľa výpovede Ľudovíta Jančoka, ktorý v uvedenom dome býval, bol tento postavený v roku 1939. V roku 1960 bola zrealizovaná prístavba. V roku 1980 bola zrekonštruovaná kúpeľňa, kuchyňa a WC. Dom je v značne zanedbanom stave, obývaný nie je. Pre výpočet opotrebenia je využitá lineárna metóda. Životnosť stavby uvažujem 100 rokov. Poškodenie jednotlivých prvkov je zohľadnené pri výpočte východiskovej hodnoty. Zatriedenie stavby: Rodinný dom - budova určená predovšetkým na bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie JKSO: 803.6 Domy rodinné jednobytové KS: 1111 Jednobytové budov ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie 1. NP 1. NP Spolu 1. NP Začiatok užívania 1939 1960 2 Výpočet zastavanej plochy 5,86*15,4 1,86*15,4 ZP [m ] 90,24 28,64 118,88 kzp 120/118,88=1,009 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka 2 Základy 2.3.b kamenné - bez izolácie 3 Podmurovka 3.1.c nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - z lomového kameňa 4 Murivo 4.8.a kamenné murivo v hrúbke do 60 cm 5 Deliace konštrukcie Strana 8 Hodnota Pošk. Výsled. 200 0 200,0 255 0 255,0 690 0 690,0
5.1 tehlové 160 0 160,0 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 30 280,0 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 15 646,0 8.4 hambálkové a väznicové sústavy bez stĺpikov 445 0 445,0 10 Krytiny strechy na krove 10.2.c pálené škridlové obyčajné jednodrážkové 535 10 481,5 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 55 50 27,5 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 0 20,0 14. Fasádne omietky 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/3 180 25 135 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 18 Okná 16.8 mäkké drevo bez podstupníc 185 0 185,0 17.3 hladké plné alebo zasklené 135 0 135,0 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvojvrstv. zasklením 340 15 289,0 20 Okenice a vonkajšie rolety 20.2 plastové 105 0 105,0 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino 120 20 96,0 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 0 150,0 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 15 238,0 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 31 Inštalácia plynu 55 0 55,0 31.1 rozvod zemného plynu 35 20 28,0 Spolu 5105 4621,0 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.1 liatinové a kameninové potrubie (3 ks) 75 0 75,0 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický (1 ks) 65 0 65,0 35 Zdroj vykurovania 35.2.e lokálne - na tuhé palivá obyčajné (2 ks) 40 0 40,0 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.9 drezové umývadlo nerezové (1 ks) 30 0 30,0 37 Vnútorné vybavenie 37.4 vaňa plastová rohová (1 ks) 115 0 115,0 Strana 9
37.5 umývadlo (1 ks) 10 0 10,0 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 0 35,0 38.3 pákové nerezové (1 ks) 20 0 20,0 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 0 25,0 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 0 80,0 40.4 vane (1 ks) 15 0 15,0 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 0 30,0 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 0 15,0 45 Elektrický rozvádzač 45.2 s poistkami (1 ks) 145 0 145,0 Spolu 700 700,0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,313 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 1. NP Podlažie TECHNICKÝ STAV Výpočet RU na m 2 ZP nepoškodeného podlažia (5105 + 700 * 1,009)/30,1260 Výpočet RU na m 2 ZP poškodeného podlažia (4621 + 700 * 1,009)/30,1260 Hodnota RU nepoškodeného podlažia [ /m 2 ] Hodnota RU poškodeného podlažia [ /m 2 ] 192,90 176,83 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1939 77 23 100 77,00 23,00 1. NP - prístavba 1960 56 23 79 70,89 29,11 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA 1. NP z roku 1939 Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 192,90 /m 2 *90,24 m 2 *2,313*0,95 38 249,92 Východisková hodnota poškodeného podlažia 176,83 /m 2 *90,24 m 2 *2,313*0,95 35 063,42 Technická hodnota 23,00% z 35 063,42 8 064,59 1. NP - prístavba z roku 1960 Východisková hodnota 192,90 /m 2 *28,64 m 2 *2,313*0,95 12 139,60 Východisková hodnota poškodeného podlažia 176,83 /m 2 *28,64 m 2 *2,313*0,95 11 128,28 Technická hodnota 29,11% z 11 128,28 3 239,44 Strana 10
VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota Východisková hodnota bez poškodenia [ ] poškodenej stavby [ ] Technická hodnota [ ] 1. nadzemné podlažie 50 389,52 46 191,70 11 304,03 Spolu 50 389,52 46 191,70 11 304,03 Miera poškodenia stavby: ( 4 197,82 / 50 389,52 ) * 100 % = 8,33% Strana 11
2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Vodovodná prípojka na p.č. 584 Prípojka vody vedená z verejnej siete do kúpeľne v RD, vedená zemou. Materiál potrubia oceľ, predpokladaná dimenzia DN32. Vek nie je známy, predpokladám, že bola uvedená do užívania v roku 1960, kedy bola zrealizovaná prístavba. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: 827 1 Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: 1. Vodovod (JKSO 827 1) 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 1780/30,1260 = 59,09 /bm 3 bm kcu = 2,313 km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodovodná prípojka na p.č. 584 Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1960 56 4 60 93,33 6,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota Výpočet 3 bm * 59,09 /bm * 2,313 * 0,95 6,67 % z 389,52 Hodnota [ ] 389,52 25,98 2.2.2 Kanalizačná prípojka na p.č. 584 Dom nie je odkanalizovaný do verejnej kanalizácie, ani do žumpy, kanalizácia z RD je vedená do dvora na terén. Vek nie je známy, predpokladám, že bola uvedená do užívania v roku 1960, kedy bola zrealizovaná prístavba. ZATRIEDENIE STAVBY Strana 12
Kód JKSO: Kód KS: 827 2 Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) 2.1. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie kameninové 2.1.a) Prípojka kanalizácie DN 125 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 920/30,1260 = 30,54 /bm 1 bm kcu = 2,313 km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Kanalizačná prípojka na p.č. 584 Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1960 56 9 65 86,15 13,85 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota Výpočet 1 bm * 30,54 /bm * 2,313 * 0,95 13,85 % z 67,11 Hodnota [ ] 67,11 9,29 2.2.3 Prípojka plynu na p.č. 584 Prípojka plynu z verejnej siete do objektu RD. Meranie bolo umiestnené v plynomernej skrini na prednej fasáde domu, v súčasnosti objekt nie je napojený. Odtiaľ bola prípojka vedená do objektu RD oceľovým potrubím po fasáde domu. Vek nie je známy, predpokladám, že bola uvedená do užívania v roku 1995. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 827 5 Plynovod 2221 Miestne plynovody 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: 5. Plynovod (JKSO 827 5) 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: TECHNICKÝ STAV 425/30,1260 = 14,11 /bm 9 bm kcu = 2,313 km = 0,95 Strana 13
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Prípojka plynu na p.č. 584 Začiatok užívania 1995 V [rok] 21 T [rok] 39 Z [rok] 60 O [%] 35,00 TS [%] 65,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota Výpočet 9 bm * 14,11 /bm * 2,313 * 0,95 65,00 % z 279,04 Hodnota [ ] 279,04 181,38 2.2.4 Prípojka NN vedená vzduchom Prípojka NN z verejnej siete do objektu RD - vedená vzduchom. Meranie bolo zdemontované. Vek nie je známy, predpokladám, že bola uvedená do užívania v roku 1960, kedy bola zrealizovaná prístavba. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: 828 7 Elektrické rozvody 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: Bod: Položka: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) 7.1. NN prípojky 7.1.c) káblová prípojka vzdušná Al 4*10 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: Počet káblov: Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: Počet merných jednotiek: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: 270/30,1260 = 8,96 /bm 1 5,38 /bm 1 bm kcu = 2,313 km = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Prípojka NN vedená vzduchom Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1960 56 4 60 93,33 6,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Východisková hodnota Technická hodnota Výpočet 1 bm * (8,96 /bm + 0 * 5,38 /bm) * 2,313 * 0,95 6,67 % z 19,69 Strana 14 Hodnota [ ] 19,69 1,31
2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Východisková hodnota [ ] Technická hodnota [ ] RD s.č. 111 na p.č. 589 k.ú. Dolná Ždaňa 46 191,70 11 304,03 Vodovodná prípojka na p.č. 584 389,52 25,98 Kanalizačná prípojka na p.č. 584 67,11 9,29 Prípojka plynu na p.č. 584 279,04 181,38 Prípojka NN vedená vzduchom 19,69 1,31 Celkom: 46 947,06 11 521,99 Strana 15
3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Rodinný dom sa nachádza v zastavanom území obce Dolná Ždaňa, vedľa hlavnej cesty. Dom je napojený na IS - voda, NN, plyn. Občianska vybavenosť v obci je priemerná, na úrovni zodpovedajúcej veľkosti sídla. Služby občanom - obecný úrad, kostol, pošta, kultúrny dom, pohostinstvo, predajne potravín, futbalové ihrisko Vzdelanie - materská škola Zdravotnícka starostlivosť - najbližšie ambulancie lekárov sú v obci Hliník nad Hronom, ktorá je vzdialená 1 km Dopravné možnosti verejnou dopravou - do obce premáva prímestská autobusová linka, najbližšia vlaková zastávka v obci Hliník nad Hronom je vzdialená 1,0 km Z hľadiska individuálnej dopravy má obec veľmi dobrú polohu, napojenie na rýchlostnú komunikáciu R1, ktorá spája mestá Bratislava, Nitra, Banská Bystrica je vzdialené 5 km. Obec Dolná Ždaňa má podľa webovej stránky obce 863 obyvateľov. Obyvatelia obce majú navyše možnosť využívať vybavenosť okresného mesta Žiar nad Hronom, ktoré je vzdialené 9 km. Vybavenosť v meste je nasledovná - základné školy, škôlky, združená stredná škola, telocvičňa, sieť obchodov a služieb, rímskokatolícky kostol, evanjelický kostol, plaváreň, mestské kultúrne stredisko, obchody, služby, sídla bánk, komerčných poisťovní, verejné inštitúcie a úrady, kino. V priemyselnej časti mesta sa nachádza hlinikáreň, bývalé Závody Slovenského národného povstania, v súčasnosti rozdelené na množstvo firiem, orientujúcich sa na výrobu hliníka, spracovanie hliníka a výrobu Al výrobkov. Väčšina firiem je so zahraničnou účasťou. Najväčšími z nich sú SLOVALCO, a.s. a NEMAK, a.s.. Koncentrácia týchto firiem pozitívne ovplyvňuje možnosti zamestnania v meste a taktiež je podporou malého a stredného podnikania. Mesto Žiar nad Hronom má podľa webovej stránky mesta www.ziarnadhronom.sk 19.805 obyvateľov. Strana 16
Nezamestnanosť v okrese Žiar nad Hronom je podľa údajov zo stránky www.upsvar.sk 9-12% (august 2016). b) Analýza využitia nehnuteľností: Objekt bol využívaný ako rodinný dom, v čase ohodnotenia využívaný nie je. Iné využitie ako na bývanie sa nepredpokladá. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Nehnuteľnosť je značne zanedbaná, sú poškodené jednotlivé prvky stavby (aj nosné), na trvalé bývanie je v tomto stave nevyužiteĺná. Strana 17
3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Výpočet všeobecnej hodnoty je vykonaný metódou polohovej diferenciácie s použitím metódy výpočtu koeficientu polohovej diferenciácie podľa Metodiky výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti a stavieb. Metodikou odporúčaný koeficient polohovej diferenciácie pre "ostatné obce" je v rozmedzí 0,2-0,3. Tento koeficient je možné zvýšiť max. o hodnotu 0,15. Vo výpočte je táto možnosť využitá. Dôvodom je fakt, že obec sa nachádza v blízkosti okresného mesta Žiar nad Hronom a tiež má výborné dopravné napojenie na rýchlostnú komunikáciu R1, ktorá spája Bratislavu, Nitru a Banskú Bystricu. Toto pozitívne vplýva na ceny nehnuteľností v Obci. Na základe uvedených faktov, poznania miestnych pomerov a trhu s nehnuteľnosťami stanovujem pre účely tohto výpočtu Kpd = 0,4. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,4 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda I. trieda II. trieda III. trieda IV. trieda V. trieda Výpočet III. trieda + 200 % = (0,400 + 0,800) Aritmetický priemer I. a III. triedy Priemerný koeficient Aritmetický priemer V. a III. triedy III. trieda - 90 % = (0,400-0,360) Hodnota 1,200 0,800 0,400 0,220 0,040 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo 1 2 3 4 5 6 7 Popis/Zdôvodnenie Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje okamžitú rozsiahlu opravu, rekonštrukciu Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - dvojdom, dom v radovej zástavbe - s kompletným zázemím, s výborným dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti Strana 18 Trieda kpdi Váha vi Výsledok kpdi*vi III. 0,400 13 5,20 II. 0,800 30 24,00 V. 0,040 8 0,32 I. 1,200 7 8,40 III. 0,400 6 2,40 II. 0,800 10 8,00
dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby II. 0,800 9 7,20 malá hustota obyvateľstva I. 1,200 6 7,20 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností k JZ - JV II. 0,800 5 4,00 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% I. 1,200 6 7,20 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0,400 7 2,80 železnica, alebo autobus IV. 0,220 7 1,54 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola I. stupeň, lekár, zubár, reštaurácia, obchody s potravinami a priem. tovarom 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby IV. 0,220 10 2,20 les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,400 8 3,20 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,800 9 7,20 16 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,400 8 3,20 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,040 7 0,28 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,040 4 0,16 19 Názor znalca problematická nehnuteľnosť IV. 0,220 20 4,40 Spolu 180 98,90 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 98,9/ 180 0,549 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = 11 521,99 * 0,549 6 325,57 Strana 19
3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Pozemky evidované na LV č. 409 v k.ú. Dolná Ždaňa POPIS Predmetom ohodnotenia je pozemok pod stavbou a dvor pri rodinnom dome. Pozemky sa nachádzajú v obci Dolná Ždaňa, na hlavnej ulici, v zástavbe podobných rodinných domov. Pozemky majú možnosti napojenia na inžinierske siete - NN, voda, plyn. Kanalizácia sa v dosahu nenachádza. Prístup k pozemku je z verejnej komunikácie umiestnenej na pozemku C-KN p.č. 674/1 - zastavané plochy a nádvoria, následne cez chodník umiestnený na C-KN p.č.551 - zastavané plochy a nádvoria. K uvedeným pozemkom nie sú založené listy vlastníctva. V E-KN stave sa jedná o pozemok p.č. 691/1, ktorý je vo vlastníctve obce Dolná Ždaňa. Viac o polohe pozemku popis v časti "Analýza polohy nehnuteľnosti". Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku je stanovená v zmysle Vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010, ktorou sa mení Vyhláška MS SR č.492/2004 Zb.z o stanovení VŠH majetku v znení neskorších predpisov. Jednotková východisková hodnota je pre obec Dolná Ždaňa 3,32 /m2. Následne je jednotková východisková hodnota upravovaná aplikáciou koeficientov nasledovne: Koeficient všeobecnej situácie 0,9 - jedná sa o územie obce do 5.000 obyvateľov Koeficient intenzity využitia 1,0 - na okolí sú bežné rodinné domy Koeficient dopravných vzťahov 0,85 - dobrá dostupnosť dopravy, cesta autom do mesta do 10 minút Koeficient obchodnej a priemyselnej polohy 1,2 - obytná poloha Koeficient technickej infraštruktúry pozemku 1,3 - dobrá vybavenosť Koeficient povyšujúcich faktorov 3,0 - zvýšený záujem o kúpu pozemkov v okolí, vyplývajúci z blízkosti okresného mesta Koeficient redukujúcich faktorov 1,0 - faktory, ktoré by znižovali hodnotu pozemku sa nevyskytujú Takto upravená východisková hodnota vyjadruje reálnu všeobecnú hodnotu pozemku. Parcela 587 589 Spolu výmera Spolu 2 výmera [m ] 53 53,00 150 150,00 Druh pozemku Vzorec zastavané plochy a nádvoria zastavané plochy a nádvoria 2 Podiel Výmera [m ] 1/1 1/1 53,00 150,00 203,00 Strana 20
Obec: Dolná Ždaňa Východisková hodnota: VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie Hodnota koeficientu 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov 0,90 3. rodinné domy so štandardným vybavením 1,00 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 0,85 3. obytná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť (miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 1,30 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu 3,00 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota k Koeficient polohovej diferenciácie PD = 0,90 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,30 * 3,00 * 3,5802 1,00 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 3,5802 11,89 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 203,00 m 2 * 11,89 /m 2 2 413,67 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 587 630,17 parcela č. 589 1 783,50 Spolu 2 413,67 Strana 21
3.2.1.1.2 Pozemky evidované na LV č. 410 v k.ú. Dolná Ždaňa POPIS Predmetom ohodnotenia je podiel na pozemku, ktorý je využívaný ako dvor pri rodinnom dome. Ohodnotenie je vykonanú pre spoluvlastnícky podiel 1/8. Pozemok sa nachádza v obci Dolná Ždaňa, na hlavnej ulici, v zástavbe podobných rodinných domov. Má možnosť napojenia na inžinierske siete - NN, voda, plyn. Kanalizácia sa v dosahu nenachádza. Prístup k pozemku je z verejnej komunikácie umiestnenej na pozemku C-KN p.č. 674/1 - zastavané plochy a nádvoria, následne cez chodník umiestnený na C-KN p.č.551 - zastavané plochy a nádvoria. K uvedeným pozemkom nie sú založené listy vlastníctva. V E-KN stave sa jedná o pozemok p.č. 691/1, ktorý je vo vlastníctve obce Dolná Ždaňa. Viac o polohe pozemku popis v časti "Analýza polohy nehnuteľnosti". Jednotková východisková hodnota pozemku VH pozemku je stanovená v zmysle Vyhlášky Ministerstva spravodlivosti SR č. 254/2010, ktorou sa mení Vyhláška MS SR č.492/2004 Zb.z o stanovení VŠH majetku v znení neskorších predpisov. Jednotková východisková hodnota je pre obec Dolná Ždaňa 3,32 /m2. Následne je jednotková východisková hodnota upravovaná aplikáciou koeficientov nasledovne: Koeficient všeobecnej situácie 0,9 - jedná sa o územie obce do 5.000 obyvateľov Koeficient intenzity využitia 1,0 - na okolí sú bežné rodinné domy Koeficient dopravných vzťahov 0,85 - dobrá dostupnosť dopravy, cesta autom do mesta do 10 minút Koeficient obchodnej a priemyselnej polohy 1,2 - obytná poloha Koeficient technickej infraštruktúry pozemku 1,3 - dobrá vybavenosť Koeficient povyšujúcich faktorov 3,0 - zvýšený záujem o kúpu pozemkov v okolí, vyplývajúci z blízkosti okresného mesta Koeficient redukujúcich faktorov 1,0 - faktory, ktoré by znižovali hodnotu pozemku sa nevyskytujú Takto upravená východisková hodnota vyjadruje reálnu všeobecnú hodnotu pozemku. Parcela 584 Spolu 2 výmera [m ] 218 218,00 Druh pozemku Vzorec zastavané plochy a nádvoria Obec: Východisková hodnota: Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd Podiel Výmera 2 podielu [m ] 1/8 27,25 Dolná Ždaňa VHMJ = 3,32 /m2 Hodnotenie Hodnota koeficientu 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov 0,90 3. rodinné domy so štandardným vybavením 1,00 2. pozemky na okraji miest a obce so železničnou zastávkou alebo 0,85 Strana 22
koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov autobusovou prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte vyhovujúca 3. obytná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť (miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 1,30 5. pozemky s výrazne zvýšeným záujmom o kúpu 3,00 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota k Koeficient polohovej diferenciácie PD = 0,90 * 1,00 * 0,85 * 1,20 * 1,30 * 3,00 * 1,00 3,5802 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 3,5802 11,89 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠH POZ = M * VŠH MJ = 218,00 m 2 * 11,89 /m 2 2 592,02 Všeobecná hodnota podielu pozemku VŠH = Podiel * VŠH POZ = 1/8 * 2 592,02 324,00 Strana 23
III. ZÁVER 1. OTÁZKY A ODPOVEDE Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnoty nehnuteľností - rodinný dom s.č.111, na p.č. 589, v obci Dolná Ždaňa, vrátane príslušenstva a pozemkov p.č. 587, 589 a podielu na pozemku p.č. 584 v k.ú. Dolná Ždaňa, podľa Vyhlášky MS SR č.492/2004 Z.z o stanovení všeobecnej hodnoty - pre účely dražby podľa zákona 527/2002 Z.z. Odpoveď: Na základe dodaných podkladov, obhliadky a podkladov získaných stanovujem všeobecnú hodnotu predmetných nehnuteľností k rozhodujúcemu dátumu na: 9.100,- Eur. 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Rekapitulácia: Stavby: Všeobecná hodnota polohovou diferenciáciou spoluvlastníckeho podielu: 6 325,57 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH stavieb bola použitá metóda polohovej diferenciácie Pozemky: Všeobecná hodnota metódou polohovej diferenciácie spoluvlastníckeho podielu: 2 737,67 Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov bola použitá metóda polohovej diferenciácie 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota celej časti [ ] Stavby RD s.č. 111 na p.č. 589 k.ú. Dolná Ždaňa Vodovodná prípojka na p.č. 584 Kanalizačná prípojka na p.č. 584 Prípojka plynu na p.č. 584 Prípojka NN vedená vzduchom Pozemky Pozemky evidované na LV č. 409 v k.ú. Dolná Ždaňa 2 - parc. č. 587 (53 m ) Pozemky evidované na LV č. 409 v k.ú. Dolná Ždaňa 2 - parc. č. 589 (150 m ) Pozemky evidované na LV č. 410 v k.ú. Dolná Ždaňa 2 - parc. č. 584 (27,25 m ) Spolu VŠH Všeobecná hodnota Spoluvl. spoluvlastníckeho podielu podiel [ ] 6 205,91 14,26 5,10 99,58 0,72 1/1 1/1 1/1 1/1 1/1 6 205,91 14,26 5,10 99,58 0,72 630,17 1/1 630,17 1 783,50 1/1 1 783,50 2 592,02 1/8 324,00 9 063,24 Zaokrúhlená VŠH spolu 9 100,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 9 100,00 Slovom: Deväťtisícsto Eur Strana 24
4. MIMORIADNE RIZIKÁ Na nehnuteľnostiach sú ťarchy - exekučné záložné práva. V Lutile dňa 31.10.2016 Ing. Milan Marcibál Strana 25
IV. PRÍLOHY Príloha č.1 - Písomná objednávka ZP zo dňa 11.10.2016 Príloha č.2 - Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.409, k.ú. Dolná Ždaňa, vytvorený cez katastrálny portál dňa 22.10.2016 Príloha č.3 - Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č.410, k.ú. Dolná Ždaňa, vytvorený cez katastrálny portál dňa 22.10.2016 Príloha č.4 - Kópia z katastrálnej mapy vytvorená cez katastrálny portál dňa 22.10.2016 Príloha č.5 - Potvrdenie o veku stavby, vydal OcÚ Dolná Ždaňa, dňa 27.10.2016 originál Príloha č.6 - Nákres celkovej situácie stavby a pôdorysu domu Príloha č.7 - Fotodokumentácia Kópie dokladov v prílohách potvrdené podpisom znalca boli vkladané do posudku podľa originálov, ktoré sú založené u znalca. Strana 26