Ing. Sylvia Piffková Znalec z odboru stavebníctvo - odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca: 914949 Turnianska 80, 903 01 Senec; mobil: 0903 743 047; e-mail: piffkovas@gmail.com Zadávateľ: Auctioneer, s.r.o., dražobná spoločnosť, Špitálska 61, 811 08 Bratislava Číslo spisu (objednávky): Objednávka (ústna) zo dňa 20.02.2017 ZNALECKÝ POSUDOK znalecký úkon číslo 55/2017 Vo veci: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 204 postaveného na pozemku parc. č. 398/5, k. ú. Abrahám, vrátane príslušenstva a pozemku p. č. 398/5,k. ú. Abrahám, obec Abrahám, okres Galanta za účelom výkonu záložného práva formou dobrovoľnej dražby. Počet strán (z toho príloh): 29 (8) Počet odovzdaných vyhotovení: 3 exempláre + 2 CD V Senci, 20.03.2017
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanovenie všeobecnej hodnoty rodinného domu súp. č. 204 postaveného na pozemku parc. č. 398/5, k. ú. Abrahám, vrátane príslušenstva a pozemku p. č. 398/5,k. ú. Abrahám, obec Abrahám, okres Galanta. 2. Účel znaleckého úkonu: Výkon záložného práva formou dobrovoľnej dražby. 3. Rozhodujúce dátumy: Dátum vyžiadania posudku: 20.02.2017 Dátum miestneho šetrenia: 23.02.2017 Dátum ku ktorému sa nehnuteľnosť ohodnocuje - posudzuje: 23.02.2017 Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný: 20.03.2017 4. Podklady na vypracovanie posudku : 4.1 Dodané zadávateľom : Znalecký posudok č. 57/2015 vypracovaný znalcom: Ing. František Orság, Sládkovičova 433, Veľké Uľany, číslo znalca: 912599 zo dňa 11.05.2016. 4.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 227 k. ú. Abrahám, zo dňa 20.03.2017, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Kópia z katastrálnej mapy, na parcelu: 398/5 k.ú. Abrahám, zo dňa 20.03.2017, vytvorená cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. Potvrdenie Obecného úradu Abrahám, vydané pod č.j. 15/2004 o veku rodinného domu s. č. 204, vydané dňa 7.4.2004. Miestna obhliadka spojená miestnym šetrením za účasti objednávateľa dňa 23.02.2017 Zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností vykonané dňa 23.02.2017. Fotodokumentácia vyhotovená dňa 23.02.2017. 5. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 605/2008 Z. z. z 23. decembra 2008, ktorou sa mení vyhláška č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty. 6. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 500/2005 Z. z. z 26. októbra 2005, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 33/2009 Z. z. z 9. februára 2009, ktorou sa mení a dopĺňa vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov. STN 7340 55 - Výpočet obstavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. 79/1996 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy Opatrenie Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 128/2000 Z.z., ktorým sa vyhlasuje Klasifikácia stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CU 1. štvrťrok 2017 spracované pomocou indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb Index 2,320 Údaj je použitý z internetovej stránky USI Žilina. 7. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 8. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Predaj nehnuteľnosti formou dobrovoľnej dražby. Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 2
II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Použitá je metóda polohovej diferenciácie. Použitie kombinovanej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty nie je možné, pretože stavba nie je schopná dosahovať primeraný výnos formou prenájmu tak, aby bolo možné vykonať kombináciu, nakoľko sa jedná o rozostavanú stavbu, v pokročilom štádiu rozostavanosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu porovnateľných nehnuteľností, i keď táto metóda poskytuje najspoľahlivejšie a najobjektívnejšie výsledky. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Rozpočtový ukazovateľ rodinného domu je vytvorený po podlažiach v zmysle citovanej metodiky s tým, že pri tvorbe je zohľadnený koeficient konštrukcie, vybavenia, zastavanej plochy a výšky podlaží. Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2017. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: A. Majetková podstata: 1) VÝPIS LISTU VLASTNÍCTVA č. 227, k. ú. Abrahám Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 3
C. Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 4
c.) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka - zameranie a fotodokumentácia boli vykonané znalcom dňa 23.02.2017 v prítomnosti zástupcov spoločnosti Auctioneer s.r.o. - p. Strelecký, p. Jaňa. d.) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Technická dokumentácia nebola poskytnutá nakoľko nebola zachovaná. Skutkový stav bol zistený meraním a porovnaný s pôdorysom prevzatým z príloh znaleckého posudku 57/2015. Izba a kúpeľňa rodinného domu znalcovi neboli sprístupnené zo strany majiteľky nehnuteľnosti, preto fotodokumentácia bola doplnená fotkami týchto miestnosti zo ZP 57/2015. e.) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so skutočným stavom: Právna dokumentácia je v súlade so skutkovým stavom zapísanom na liste vlastníctva a zakreslená v kópii katastrálnej mapy, Doklady o veku pôvodnej stavby sa nezachovali - vek stanovený na základe miestneho šetrenia a potvrdenia obecného úradu Abrahám, pôvodná stavba bola postavená v roku 1939. f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Rodinný dom č. s. 204 na parc. KN č. 398/5, k. ú. Abrahám Vonkajšie úpravy na parc. KN č.398/5, k. ú. Abrahám Pozemok - parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám f.) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Neboli zistené. 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY 2.1.1 Rodinný dom: Rodinný dom s.č.204, na parc. KN č.398/5, k.. Abrahám POPIS STAVBY Objekt je postavený v obci Abrahám na parc. KN č. 398/5 pod s. č. 204 na ulici Hlavná. Jedná sa o samostatne stojaci prízemný rodinný dom bez podpivničenia, bez účelne využitého podkrovia. Jedná sa o samostatne stojací objekt obdĺžníkového pôdorysu, s polvalbovou strechou. Stavba bola postavená na rovinatom teréne v zastavanom území obce Abrahám. Stavba určená na celoročné bývanie. Samostatne stojaci rodinný dom je postavený priamo pri miestnej komunikácii v rodinnej zástavbe. Prístupný je priamo z verejnej komunikácie a chodníka. Stavebno - technický stav rodinného domu, rodinný dom má primeranú údržbu, bol postavený v roku 1939, v roku 1975 bola realizovaná prístavba zadnej časti domu, v dispozícii - kuchyňa, kúpeľňa a WC, v tom istom čase bola vytvorená chodba po celej dĺžke domu, uzatvorením pôvodného gánku. Vek stavby určujem podľa údajov z potvrdenia, ktoré vydal Obecný úrad v Abraháme. Počas jeho životnosti sa realizovali viaceré rekonštrukcie, modernizácie a výmeny prvkov krátkodobej životnosti. V roku 1975, keď sa realizovala prístavba a prestavba v zadnej časti domu, sa obnovili okná, strešná krytina, fasádne omietky. V roku 2004 sa realizovali nové vnútorné omietky, nové podlahy vrátane podkladných vrstiev, izolácie (proti zemnej vlhkosti a tepelné ) a nášľapných vrstiev, nové interiérové dvere, nová elektroinštalácia vrátane ističov, rozvod TV pod omietkou, nové rozvody teplej a studenej vody, nové vybavenie kuchyne, kúpeľne a WC. Taktiež v roku 2004 vybudovaná žumpa a kanalizačná prípojka do žumpy. V roku 2016 bola zateplená uličná obvodová stena a časť steny od záhrady. Prízemie je tvorené vstupom, chodbou, z nej je prístupná obývacia izba, z nej ďalšie dve izby. V zadnej časti chodby je vstup do kuchyne a z nej je prístup do izby a do kúpeľne, WC je samostatne prístupne z chodby. Stavba je vybudovaná na rovinatom teréne, založená na betónových základových pásoch z prostého betónu s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Nosná obvodová konštrukcia je murovaná z tehál hr. 450 mm, priečky tiež murované z tehál hr. 150-300 mm. Stropná konštrukcia nad prízemím je drevená s rovným podhľadom. Celý rodinný dom je zastrešený polvalbovou strechou a krytinou na krove keramická škridla jednodrážková. Klampiarske konštrukcie z pozinkovaného plechu. Schodisko do povalového priestoru je drevené bez podstupníc, umiestnené v miestnosti WC. Vonkajšie omietky stien - vápenno-cementové. Podlahy sú nové s novými nášľapnými vrstvami - v obytných miestností sú veľkoplošné laminátové parkety, v chodbe, v kuchyni a kúpeľni je keramická dlažba, vo WC PVC. V kuchyni kuchynská linka drevotriesková fóliovaná, nerezový drez, batéria páková, plynový sporák kombinovaný. V kúpeľni je keramický obklad stien, keramické umývadlo, vaňa oceľová smaltovaná, batérie pákové, WC je keramická kombi misa so spodnou nádržkou. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Okná sú prevážne drevené dvojité s doskovým ostením, dve okná od ulice sú drevené s europrofilov, okná na chodbe sú oceľové jednoduché. Dvere sú drevotrieskové hladké plné aj presklené. Vykurovanie lokálne - plynové kachle typu Gamat (3 ks). Príprava TÚV je cez elektrický zásobník v komore vedľa domu. Elektroinštalácia je svetelná i motorická, istená poistkami. Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 5
Ohodnocovaný rodinný dom je napojený vlastnou NTL prípojkou na verejný rozvod plynu, vodovodnou prípojkou na verejný rozvod vody, kanalizačnou prípojkou na žumpu za domom, novou zemnou prípojkou elektro NN na stĺp vzdušného rozvodu NN. Jedná sa o dom vybudovaný z materiálov v roku 1939, ktorý bol viackrát rekonštruovaný. Stavebno - technický stav rodinného domu na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, s prihliadnutím na stav údržby vo výpočte opotrebenia analytickou metódou. Ďalšie vyhotovenia stavebno-technických konštrukcií sú zohľadnené v tabuľke na výpočet východiskovej hodnoty a zdokumentované v prílohe znaleckého posudku vo fotodokumentácií. Ak sú niektoré konštrukcie a vybavenie vyskytujú v inom prevedení a vyhotovení, sú ohodnotené hodnotou podľa najbližšieho porovnávateľného prevedenia resp. vyhotovenia. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 6 Domy rodinné jednobytové 111 0 Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 1939 5,40*16,25 87,75 1. NP 1975 5,40*7,35+23,60*1,45 73,91 Spolu 1. NP 161,66 120/161,66=0,742 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.1.a betónové - objekt bez podzemného podlažia s vodorovnou izoláciou 960 3 Podmurovka 3.1.b nepodpivničené - priem. výška do 50 cm - omietaná, škárované tehlové murivo 380 4 Murivo 4.1.c murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 40 do 50 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) 160 6 Vnútorné omietky 7 Stropy 8 Krovy 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené 400 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové 760 8.2 väznicové valbové, stanové 625 10 Krytiny strechy na krove 10.2.c pálené a betónové škridlové obyčajné jednodrážkové 535 12 Klampiarske konštrukcie strechy 12.2.b z pozinkovaného plechu len žľaby a zvody, záveterné lišty 55 13 Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu 20 14. Fasádne omietky 14.1.c vápenné a vápenno-cementové hladké nad 2/3 180 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 17 Dvere 16.8 mäkké drevo bez podstupníc 185 17.2 plné alebo zasklené dyhované 190 Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 6 1290
18 Okná 18.3 dvojité drevené s doskovým ostením s dvoj. s trojvrstv. zasklením 340 22 Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.1 parkety, vlysy (okrem bukových), korok, veľkoplošné parkety (drevené, laminátové) 355 23 Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby 150 25 Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická 280 29 Bleskozvod - vyskytujúca sa položka 155 30 Rozvod vody 30.1.a z pozinkovaného potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 55 31 Inštalácia plynu 31.1 rozvod svietiplynu alebo zemného plynu 35 Spolu 7110 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (3 ks) 30 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 35 Zdroj vykurovania 35.2.c lokálne - plynové kachle (3 ks) 180 36 Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.2 sporák elektrický alebo plynový s elektrickou rúrou alebo varná jednotka (štvorhoráková) (1 ks) 60 36.9 drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) 30 36.11 kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (4.4 bm) 242 37 Vnútorné vybavenie 37.2 vaňa oceľová smaltovaná (1 ks) 30 37.5 umývadlo (1 ks) 10 38 Vodovodné batérie 39 Záchod 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) 35 38.4 ostatné (2 ks) 30 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) 25 40 Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) 80 40.4 vane (1 ks) 15 40.6 WC min. do výšky 1 m (1 ks) 30 40.7 kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 45 Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu 1117 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. NP (7110 + 1117 * 0,742)/30,1260 263,52 Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 7 65
Výpočet opotrebenia analytickou metódou Číslo Názov Cenový podiel [%] Rok užívania Životnosť Vek Opotrebenie [%] 1 Základy vrátane zemných prác 11,67 1939 150 78 6,07 2 Zvislé konštrukcie 22,24 1939 150 78 11,56 3 Stropy 9,24 1939 130 78 5,54 4 Zastrešenie bez krytiny 7,60 1939 100 78 5,93 5 Krytina strechy 6,50 1975 60 42 4,55 6 Klampiarske konštrukcie 0,91 1975 60 42 0,64 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,86 2004 50 13 1,26 8 Úpravy vonkajších povrchov 2,19 1975 50 42 1,84 9 Vnútorné keramické obklady 1,70 2004 50 13 0,44 10 Schody 2,25 1939 80 78 2,19 11 Dvere 2,31 2004 50 13 0,60 12 Vráta 0,00 1939 0 0 0,00 13 Okná 4,13 1975 50 42 3,47 14 Povrchy podláh 6,14 2004 50 13 1,60 15 Vykurovanie 2,19 2004 40 13 0,71 16 Elektroinštalácia 6,32 2004 40 13 2,05 17 Bleskozvod 1,88 1975 50 42 1,58 18 Vnútorný vodovod 1,46 2004 40 13 0,47 19 Vnútorná kanalizácia 0,36 2004 40 13 0,12 20 Vnútorný plynovod 0,43 2004 40 13 0,14 21 Ohrev teplej vody 0,79 2004 40 13 0,26 22 Vybavenie kuchýň 4,04 2004 40 13 1,31 23 Hygienické zariadenia a WC 0,79 2004 40 13 0,26 24 Výťahy 0,00 1939 0 0 0,00 25 Ostatné 0,00 1975 0 0 0,00 Opotrebenie 52,59% Technický stav 47,41% 1. NP z roku 1939 Východisková hodnota 263,52 Eur/m 2 *161,66 m 2 *2,320*0,95 93 891,82 Technická hodnota 47,41% z 93 891,82 44 514,11 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] 1. nadzemné podlažie 93 891,82 44 514,11 Spolu 93 891,82 44 514,11 Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 8
2.2 PRÍSLUŠENSTVO 2.2.1 Drobná stavba: Komora na parc. KN č.398/5, k. ú. Abrahám POPIS STAVBY V dvornej časti za domom je komora, na parc. č. 398/5. Jedná sa o prízemný murovaný objekt, pristavený k rodinnému domu, bez podpivničenia, s pultovou strechou pokrytou škridlou. Podľa slov vlastníka bola postavená v roku 1975. Objekt je založený na základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Obvodové nosné murivo je z pálenej tehly v skladobnej hr. do 300 mm. Strop je trámový s podhľadom. Strecha je pultová so strešnou krytinou z jednoduchej pálenej škridle. Vonkajšie omietky sú vápennocementové hrubé. Vnútorné omietky sú vápenné hladké. Vráta sú oceľové plné. Okno jednoduché drevené. Podlaha betónová. V objekte nie sú žiadne zariaďovacie predmety. Rozvody elektroinštalácie - svetelná i motorická. Rozvod vody a plynu. Opotrebenie zodpovedá priemernej údržbe a je primerané veku stavby. Stavebnotechnický stav na základe uskutočnenej fyzickej obhliadky, stavu prvkov dlhodobej a krátkodobej životnosti, druhu použitých stavebných materiálov a s prihliadnutím na stav údržby vo výpočte uvažujem so životnosťou 80 rokov. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: 815 Objekty pozemné zvláštne KS 1: 127 1 Nebytové poľnohospodárske budovy KS 2: 127 4 Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP 1975 4,45*2,75 12,24 18/12,24=1,471 Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.3 bez podmurovky, iba základové pásy 615 3 Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 4 Stropy 5 Krov 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm 1260 4.2 trámčekové s podhľadom 360 5.3 pultové 545 6 Krytina strechy na krove 6.2.b pálené obyčajné jednodrážkové 295 9 Vonkajšia úprava povrchov 9.4 vápenná hrubá omietka alebo náter 170 10 Vnútorná úprava povrchov 12 Dvere 13 Okná 14 Podlahy 10.2 vápenná hladká omietka 185 12.6 oceľové alebo drevené zvlakové 105 13.6 jednoduché drevené alebo oceľové 65 14.6 hrubé betónové, tehlová dlažba 145 14.7 vodorovná izolácia 50 16 Rozvod vody 16.1 studenej a teplej z centrálneho zdroja 55 Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 9
18 Elektroinštalácia 18.1 svetelná a motorická - poistkové automaty 270 19 Inštalácia plynu - vyskytujúca sa položka 55 Spolu 4175 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [Eur/m 2 ] 1. NP (4175 + 0 * 1,471)/30,1260 138,58 Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP 1975 42 38 80 52,50 47,50 Východisková hodnota 138,58 Eur/m 2 *12,24 m 2 *2,320*0,95 3 738,47 Technická hodnota 47,50% z 3 738,47 1 775,77 2.2.2 Plot: Uličný plot na parc. KN č. 398/5, k. ú. Abrahám Oplotenie pred domom, odčlenenie od ulice. Plot vybudovaný v roku 1975, plot z betónového základového pásu, z betónovej podmurovky, vymurovaný z tehál. Vráta z oceľových profilov plné plechové, dvojkrídlové. Z prednej strany od ulice zabezpečujú vjazd na pozemok. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: z kameňa a betónu 0,50m 700 23,24 Eur/m 2. Podmurovka: betónová monolitická alebo prefabrikovaná 0,50m 926 30,74 Eur/m Spolu: 3. Výplň plotu: murovaný do hrúbky 30 cm z tehál alebo plotových tvárnic 4. Plotové vráta: 53,98 Eur/m 1,00m 2 940 31,20 Eur/m a) plechové plné 1 ks 7435 246,80 Eur/ks Dĺžka plotu: 0,50 m Pohľadová plocha výplne: 0,50*2,00 = 1,00 m 2 Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 10
Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Uličný plot na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 1975 42 8 50 84,00 16,00 Východisková hodnota (0,50m * 53,98 Eur/m + 1,00m 2 * 31,20 Eur/m 2 + 1ks * 246,80 Eur/ks) * 2,320 * 0,95 672,20 Technická hodnota 16,00 % z 672,20 Eur 107,55 2.2.3 Plot: Plot zadný na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám Oplotenie zadné, plot je vyhotovený zo strojového pletiva na oceľových stĺpikoch. Dĺžka plotu je 12,5 m, vybudovaný bol v roku 1975. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 815 2 Oplotenie 2 ex Inžinierske stavby Pol. č. Popis Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených 12,50m 170 5,64 Eur/m Spolu: 5,64 Eur/m 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky Dĺžka plotu: 12,50 m Pohľadová plocha výplne: 12,50*1,60 = 20,00 m 2 20,00m 2 380 12,61 Eur/m Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plot zadný na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 1975 42 8 50 84,00 16,00 Východisková hodnota (12,50m * 5,64 Eur/m + 20,00m 2 * 12,61 Eur/m 2 ) * 2,320 * 0,95 711,23 Technická hodnota 16,00 % z 711,23 Eur 113,80 Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 11
2.2.4 Vonkajšia úprava: Vodovodná prípojka na parc. KN č. 398/5, k. ú. Abrahám Z verejného vodovodu do domu, z oceľového potrubia DN 25 mm, v dĺžke 20,5 m. Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 Eur/bm Počet merných jednotiek: 20,5 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodovodná prípojka na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 1975 42 8 50 84,00 16,00 Východisková hodnota 20,5 bm * 59,09 Eur/bm * 2,320 * 0,95 2 669,80 Technická hodnota 16,00 % z 2 669,80 Eur 427,17 2.2.5 Vonkajšia úprava: Vodomerná šachta na parc. KN č. 398/5, k. ú. Abrahám Vodomerná šachta betónová s príslušenstvom s poklopom, vybudovaná na parc. KN č. 398/5. Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.2. Vodovodné prípojky a rády oceľové potrubie Položka: 1.2.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Kód KS: 2222 Miestne potrubné rozvody vody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1780/30,1260 = 59,09 Eur/bm Počet merných jednotiek: 1,5*1,20*1,20 = 2,16 bm Dokončenosť: 85 % Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Vodomerná šachta na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 1975 42 8 50 84,00 16,00 Východisková hodnota dokončenej stavby 2,16 bm * 59,09 Eur/bm * 2,320 * 0,95 281,31 Východisková hodnota 2,16 bm * 59,09 Eur/bm * 2,320 * 0,95 * 85/100 239,11 Technická hodnota 16,00 % z 239,11 Eur 38,26 Dokončenosť stavby: (239,11 / 281,31) * 100% = 85,00% Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 12
2.2.6 Vonkajšia úprava: Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 398/5, k. ú. Abrahám Kanalizačnou prípojkou z plastových rúr sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu do žumpy. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 Eur/bm Počet merných jednotiek: 6,0 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 2004 13 37 50 26,00 74,00 Východisková hodnota 6 bm * 17,59 Eur/bm * 2,320 * 0,95 232,61 Technická hodnota 74,00 % z 232,61 Eur 172,13 2.2.7 Vonkajšia úprava: Žumpa na parc. KN č. 398/5, k. ú. Abrahám Žumpa železobetónová vybudovaná za domom na parc. KN č. 398/5, kde sú odvádzané splaškové vody z rodinného domu. Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO 814 11) Kód KS: 2223 Miestne kanalizácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 Eur/m3 OP Počet merných jednotiek: 10 m 3 OP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Žumpa na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 2004 13 37 50 26,00 74,00 Východisková hodnota 10 m 3 OP * 107,88 Eur/m3 OP * 2,320 * 0,95 2 377,68 Technická hodnota 74,00 % z 2 377,68 Eur 1 759,48 Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 13
2.2.8 Vonkajšia úprava: Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 398/5, k. ú. Abrahám Elektrická prípojka zemná vybudovaná v roku 2004. Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.j) kábelová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm Kód KS: 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 Eur/bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 Eur/bm Počet merných jednotiek: 6,50 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 2004 13 37 50 26,00 74,00 Východisková hodnota 6,5 bm * (14,77 Eur/bm + 0 * 8,86 Eur/bm) * 2,320 * 0,95 211,60 Technická hodnota 74,00 % z 211,60 Eur 156,58 2.2.9 Vonkajšia úprava: Plynová prípojka na parc. KN č. 398/5, k. ú. Abrahám Plynová prípojka od domu po napojenie na verejný rozvod plynu, dĺžky 3,8 m. Vybudovaná v roku 2004. Kategória: 5. Plynovod (JKSO 827 5) Bod: 5.1. Prípojka plynu DN 25 mm Kód KS: 2211 Diaľkové rozvody ropy a plynu Kód KS2: 2221 Miestne plynovody Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 425/30,1260 = 14,11 Eur/bm Počet merných jednotiek: 3,80 bm Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Plynová prípojka na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 2004 13 37 50 26,00 74,00 Východisková hodnota 3,8 bm * 14,11 Eur/bm * 2,320 * 0,95 118,17 Technická hodnota 74,00 % z 118,17 Eur 87,45 Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 14
2.2.10 Vonkajšia úprava: Spevnené plochy na parc. KN č.398/5, k. ú. Abrahám Komunikačný priestor pri dome v dvornej časti, zo zámkovej betónovej dlažby, vybudované v roku 2004. Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.3. Plochy s povrchom dláždeným - betónovým Položka: 8.3.g) Zámková betón. dlažba-kladené do malty na podkl. betón Kód KS: 2111 Cestné komunikácie Kód KS2: 2112 Miestne komunikácie Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 570/30,1260 = 18,92 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 10,0*2,80 = 28 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnené plochy na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám 2004 13 37 50 26,00 74,00 Východisková hodnota 28 m 2 ZP * 18,92 Eur/m2 ZP * 2,320 * 0,95 1 167,59 Technická hodnota 74,00 % z 1 167,59 Eur 864,02 2.2.11 Vonkajšia úprava: Záhradný altánok na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám Záhradný altánok postavený na p. č. KN 398/5 je tvorený z drevenej stĺpovej konštrukcie kotvenej do spevnej plochy zo zámkovej dlažby, stanové prestrešenie, krytina je lepenka, klampiarske konštrukcie nie sú. Dve steny vyplnené latovaním a dve čiastočne. Vybudovaný bol v roku 2016. Kategória: Bod: Kód KS: 21. Altánok 21.1. Drev. konštr., strecha, čiast. výplň stien, alebo bez výplne, podlaha a strecha 2ex Jednobytové budovy Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3120/30,1260 = 103,57 Eur/m2 ZP Počet merných jednotiek: 2,5*2,5 = 6,25 m 2 ZP Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Záhradný altánok na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám 2016 1 19 20 5,00 95,00 Východisková hodnota 6,25 m 2 ZP * 103,57 Eur/m2 ZP * 2,320 * 0,95 1 426,68 Technická hodnota 95,00 % z 1 426,68 Eur 1 355,35 Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 15
2.3 REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Názov Rodinný dom s.č.204, na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám Východisková hodnota [Eur] Technická hodnota [Eur] 93 891,82 44 514,11 Komora na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám 3 738,47 1 775,77 Ploty Uličný plot na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 672,20 107,55 Plot zadný na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 711,23 113,80 Celkom za Ploty 1 383,43 221,35 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 2 669,80 427,17 Vodomerná šachta na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 239,11 38,26 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 232,61 172,13 Žumpa na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 2 377,68 1 759,48 Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 211,60 156,58 Plynová prípojka na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 118,17 87,45 Spevnené plochy na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám 1 167,59 864,02 Záhradný altánok na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám 1 426,68 1 355,35 Celkom za Vonkajšie úpravy 8 443,24 4 860,44 Celkom: 107 456,96 51 371,67 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Dom s. č. 204 sa nachádza na ulici Hlavná, na parc. KN č. 398/5 v obci Abrahám katastrálne územie Abrahám. Dom je samostatne stojaci, má jedno nadzemné podlažie - je bez podpivničenia a účelne využitého podkrovia. Od krajského mesta Trnava je obec vzdialená približne 15 km a od okresného mesta Galanta približne 12 km (centrum obce a mesta) a dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou, pričom čas jazdy je približne 17 min. Poloha domu pri hlavnej komunikácii, v zástavbe rodinných domov. Prístup k pozemku je po miestnej komunikácii a chodníku. Možnosť napojenia na všetky inžinierske siete okrem verejnej kanalizácie. Pozemok je rovinatého charakteru. V okolí domu je čiastočná občianska vybavenosť, obchody a občianska vybavenosť (úrady) obecný úrad. Lokalita sa zaraďuje ako spádová k centru obce. Orientácia obytných miestností je prevažne v smere na juhovýchod. V okolí objektu pri obhliadke nebol zistený výskyt konfliktných skupín obyvateľstva. b) Analýza využitia nehnuteľností: Predmetný dom bol v čase obhliadky obývaný vlastníkmi, využívaný je na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Ťarchy a uplatňované exekúcie uvedené na LV, záložné právo v prospech OTP Faktoring. Ďalšie riziká nezistené. Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 16
3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 STAVBY NA BÝVANIE Priemerný koeficient polohovej diferenciácie bol stanovený s ohľadom na typ nehnuteľností a sídlo. Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie je vykonaný podľa Metodiky stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb vydanej Žilinskou univerzitou - Ústavom súdneho inžinierstva. Zdôvodnenie jednotlivých koeficientov je uvedené priamo v tabuľke. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,45 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,450 + 0,900) 1,350 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,900 III. trieda Priemerný koeficient 0,450 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,248 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,450-0,405) 0,045 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda k PDI 1 Trh s nehnuteľnosťami 2 Váha v I Výsledok k PDI*v I dopyt v porovnaní s ponukou je v rovnováhe III. 0,450 13 5,85 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce obchodné centrá hlavné ulice a vybrané sídliská I. 1,350 30 40,50 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0,450 8 3,60 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,350 7 9,45 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti bez dopadu na cenu nehnuteľnosti III. 0,450 6 2,70 6 Typ nehnuteľnosti priemerný - dom v radovej zástavbe, átriový dom - s predzáhradkou, dvorom a záhradou, s dobrým dispozičným riešením. Pracovné možnosti obyvateľstva - miera 7 nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby III. 0,450 10 4,50 II. 0,900 9 8,10 malá hustota obyvateľstva I. 1,350 6 8,10 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne vhodná a čiastočne nevhodná 10 Konfigurácia terénu rovinatý, alebo mierne svahovitý pozemok o sklone do 5% 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vodovod, prípojka plynu, kanalizácia do žumpy 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti III. 0,450 5 2,25 I. 1,350 6 8,10 III. 0,450 7 3,15 železnica, alebo autobus IV. 0,248 7 1,74 13 Obč. vybav.(úrady,škol.,zdrav.,obchody,služby,kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné III. 0,450 10 4,50 Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 17
služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0,450 8 3,60 15 Kvalita život. prostr. v bezprostrednom okolí stavby 16 bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 0,900 9 8,10 Možnosti zmeny v zástavbe-územ.rozvoj,vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0,450 8 3,60 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0,045 7 0,32 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti bez výnosu V. 0,045 4 0,18 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0,450 20 9,00 Spolu 180 127,33 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 127,33/ 180 0,707 Všeobecná hodnota VŠH S = TH * k PD = 51 371,67 Eur * 0,707 36 319,77 Eur 3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU 3.2.1.1.1 Identifikácia pozemku: Pozemok LV 227, k.ú. Abrahám POPIS Pozemok p. č. 398/5 je zastavaný rodinným domom s príslušenstvom, jeho výmera je 433 m 2. Nachádza sa v obytnej zóne obce Abrahám. Polohu pozemku vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako spádovú k centru. Pozemok je rovinatého charakteru. Jedná sa o obec Abrahám v blízkosti hl. mesta SR i krajského mesta Trnava, čo zvyšuje záujem o kúpu nehnuteľností na bývanie v danej lokalite. Dobrý prístup na diaľnicu Trnava - Bratislava aj Trnava - Nitra. Východisková hodnota pozemku je stanovená vo výške 30% z východiskovej hodnoty pozemkov v Bratislave (66,39EUR/m 2 ), t.j.19,92 EUR/m 2. Spolu Parcela Druh pozemku Vzorec výmera [m 2 Podiel Výmera [m 2 ] ] 398/5 zastavaná plocha a nádvorie 433 433,00 1/1 433,00 Obec: Abrahám Východisková hodnota: VH MJ = 30,00% z 66,39 Eur/m 2 = 19,92 Eur/m 2 Označenie a názov koeficientu k S koeficient všeobecnej situácie k V koeficient intenzity využitia k D koeficient dopravných vzťahov k P koeficient obchodnej a priemyselnej polohy k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku Hodnotenie 3. stavebné územie obcí do 5 000 obyvateľov, okrajové priemyslové a poľnohospodárske časti obcí a miest do 10 000 obyvateľov 3. rodinné domy so štandardným vybavením, bežné bytové domy, bytové domy s nebytovými priestormi, nebytové stavby pre priemysel s bežným technickým vybavením 4. pozemky v tesnej blízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vlastným autom do centra (10 min), územie mesta Hodnota koeficientu Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 18 0,90 1,00 1,00 3. obytná alebo rekreačná poloha 1,20 3. dobrá vybavenosť (napríklad: miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 1,30
k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 1. nevyskytuje sa 1,00 1. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie k PD = 0,90 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,30 * 1,00 * 1,00 1,4040 Jednotková hodnota pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 19,92 Eur/m 2 * 1,4040 27,97 Eur/m 2 Všeobecná hodnota pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 433,00 m 2 * 27,97 Eur/m 2 12 111,01 Eur Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 19
III. ZÁVER 1. VŠEOBECNÁ HODNOTA Stavby Názov Všeobecná hodnota [Eur] Rodinný dom s.č.204, na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám 31 471,48 Komora na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám 1 255,47 Ploty Uličný plot na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 76,04 Plot zadný na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 80,46 Spolu za Ploty 156,49 Vonkajšie úpravy Vodovodná prípojka na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 302,01 Vodomerná šachta na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 27,05 Kanalizačná prípojka na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 121,70 Žumpa na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 1 243,95 Elektrická prípojka zemná na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 110,70 Plynová prípojka na parc. KN č. 398/5, k.ú. Abrahám 61,83 Spevnené plochy na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám 610,86 Záhradný altánok na parc. KN č.398/5, k.ú. Abrahám 958,23 Spolu za Vonkajšie úpravy 3 436,33 Spolu stavby 36 319,77 Pozemky Pozemok LV 227, k.ú. Abrahám - parc. č. 398/5 (433 m 2 ) 12 111,01 Spolu VŠH 48 430,78 Zaokrúhlená VŠH spolu 48 400,00 Všeobecná hodnota stavieb a pozemkov je spolu: 48 400,00 Eur Slovom: Štyridsaťosemtisícštyristo Eur 2. RIZIKÁ Ťarchy a uplatňované exekúcie uvedené na LV č. 227, záložné právo v prospech OTP Faktoring. Ďalšie riziká nezistené. V Senci, dňa 20.3.2017 Ing. Sylvia Piffková IV. PRÍLOHY 1. Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 227 k.ú. Abrahám, zo dňa 20.03.2017, vytvorený cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. 2. Kópia z katastrálnej mapy, na parcelu: 398/5 k. ú. Abrahám, zo dňa 20.03.2017, vytvorená cez katastrálny portál GKÚ Bratislava. 3. Potvrdenie Obecného úradu Abrahám, vydané pod č.j. 15/2004 o veku rodinného domu s.č. 204, vydané dňa 7.4.2004. 4. Pôdorys RD s. č. 240 5. Situácia RD 6. Fotodokumentácia Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 20
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon (znalecký posudok) som vypracovala ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odvetvie: 37 09 00 Odhad hodnoty nehnuteľnosti evidenčné číslo znalca: 914949. Znalecký úkon je zapísaný v denníku pod poradovým číslom 55/2017. V Senci, dňa 20.03.2017 Ing. Sylvia Piffková Ing. Sylvia Piffková Znalecký úkon 55/2017 Str. č. 21