Ing. Ján KMEf, Ulica Partizánska, č. tel , , POPRAD com Objednávateľ posudku : Ing. Jurélj JACKU

Prepis

1 Ing. Ján KMEf, Uica Partizánska, č. te , , POPRAD e-mai : reakompet@gmai. com Objednávateľ posudku : Ing. Juréj JACKULIAK POPRAD, Drevárska č. 3623/7 Číso objednávky : 65/11 ZNALECKÝ POSUDOK číso posudku 77/2011 Ohodnotenie "Pozemku samostatne", Poprad, S,P,išská Sobota, parcea číso CKN , v katastranom území Spišská Sobota, okres Poprad. Úče posudku: prevod vastníckeho práva Obsah posudku : Znaecký posudok obsahuje 24 istov (z toho príoh - 15), odovzdáva sa v troch vyhotoveniach. { V Poprade,

2 . ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úoha znaca : 2. Úče znaeckého posudku : 3. Dátum vyžiadania posudku : Ohodnotenie pozemku samostatne prevod vastníckeho práva Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok : Dátum ohodnotenia : Podkady pre vypracovanie znaeckého posudku : 6.1 Dodané objednávatefom : Územné rozhodnutie: Mest o Popra d č. j. ov / SP/2004/644 7 /1049/SL, dňa , právopatné dňa príoha. Rozhodnutie: Mesto Poprad č. j. 3151/ 3992/2010-0ÚR- Zg, dňa , p rávopatné dňa príoha. Rozhodnutie: ObÚŽP Poprad č.j. 2008/01552/04-LS, dňa , právopatné dňa p r íoha. Koaud.rozhodnutie: Mesto Poprad č. j. OV/SP/2007/6603/952/SL, dňa , práv opatné dňa príoha. Koaud.rozhodnutie: Mesto Poprad č.j. OV/SP/ 2 006/13726/2137/SL, dň a , právopatné dňa p r íoha. Objednávka : ústna dohoda 6.2 Obstarané znacom : List vastníctva číso : List vastníctva vydaný : Informatívna kópia z mapy : 7. Použitá metodika : 8. Použité predpisy : 1731 čiastočný výpis GKÚ Bratisava, vyhotoven ý , a ktuaizovaný príoha. GKÚ Brati sava, vyhotovená príoha. Obhiadka s kutkového stavu nehnuteľností Fotogr afie, mapa mesta - čiastková Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľnos t í a stavieb, Ži inská univerzita verzia 8, 51/r Vyháška MS SR č. 254/2010 Z.z. a 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Zákon č. 237 z 20. júna 2000, ktorým sa mení a dopíňa zákon č. 50/1976 Zb. o územn om pánovaní a sta vebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov. 9. Osobitné požiadavky objednávatefa: Ohodnoti ť parceu 2020/559 samostatne. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy : Nehnuteľnosť je pre úče prevodu vastníckeho práva ohodnotená metódou poohovej diferenciácie, na porovnávaciu metódu sa nepodario získať dostatočné a reevantné podkady, pre ohodnotenie pozemku samostatne neuvažujem kombinovanú metódu. 2

3 b) Vastnícke a evidenčné údaje: List vastníctva č GKÚ Bratisava, čiastočný výpis b.1 ).a. Majetková podstata : PARCELA registra "C" evidovaná na mape určeného operátu Parcea číso 2020/559 Výmera v m 2 276,0 Druh _Eozemku Orná pôda Spôsob využ. _Eozeroku Umiest. EOZemku Právny vzťah Druh ch. n. Legenda- Spôsob využívania pozemku: - Pozemok využívaný pre rastinnú výrobu, na ktorom sa pestujú obininy, okopaniny, krmoviny, technické podiny, zeenina a iné poľnohospodárske podiny aebo pozemok dočasne nevyu žívaný p r e rastinnú výrobu Umiestnenie pozemku : - Pozemok umiestnený v zastavanom území obce Ostatné parcey nevyžiadané b.2) VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY: Por. Priezvisko, meno (názov), rodné priezvisko, dátum narodenia, rodné číso číso (IČO) Spouvastnícky podie a miesto trvaého pobytu (sído) vastníka Účastník právneho vzťahu - Vastník Iné údaje: Juraj JACKULIAK r. Jackuiak Ing. ( ) spouvastnícky podie 1/ JANOVCE č. 189, SR Titu nadobudnutia - viď LV č. 1731, čiastočný výpis príoha. b.3) Ťarchy: * Sovenská sporiteľňa, a. s., Suché mýto 4, Bratisava, IČO OO zmuva o zriadení záožného práva k nehnuteľ nostiam a mandátna zmuva na parc. č. 2020/559 pod ľ a v 3912/04 *Sovenská sporiteľňa, a. s., Suché mýto 4, Bratisava, IČO OO zmuva o zriadení záožného práva k nehnuteľnostiam a mandátna zmuva na parc. č. 2020/559 podľa V 244/05 právo vypývajúce z vecného bremena na parc. č. 2020/602, 2020/ /591, 2020/589, 2020/587' 2020/585, 2020/583, 2020/581, 2020/578, 2020/595 a 2020/593 v prospech vastníka p.č. 2020/559 a 2020/616 spočívajúce strpieť právo prechodu peši a právo prejazdu motorovými vozidami podľa V 5179/08 c) Obhiadka a zameranie nehnutefnosti: Miestna obhiadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa účasti majiteľa, resp. objednávateľa Fotodokumentácia aktuáneho stavu nehnuteľnosti obhiadky , bez boa vyhotovená znacom počas d) Porovnanie dokumentácie so skutkovým stavom : Projektová dokumentácia neboa pri miestnom šetrení poskytnutá predmetom ohodnotenia sú pozemky samostatne. e) Údaje KN: Právna dokumentácie je v súade so skutkovým stavom. 3

4 f) Vymenovanie ohodnocovaných nehnuteľnosti: Pozemok samostatne g) Vymenovanie neohodnocovaných: parcey registra "E", ťarchy 2. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 2.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU POPRAD - Spišská Sobota a) Anaýza poohy nehnuteľnosti: Ohodnocované pozemky samostatne sa nachádzajú v okrajovej novobudovanej časti obytnej zóny okresného mesta Poprad - časť Spišská Sobota - časť mesta s mestom stavebne zrastená, v intraviáne, katastráne územie Spišská Sobota, mimo zápavového územia. Umiestnený medi uicami Vagonárskou, Veickou a žeezničnou traťou TE6 - ky - Poprad - Vysoké Tatry na južnom svahu. Vagonárska uica je spojnicou a vnútorným okruhom spájajúca Poprad - Veľká - Spišská Sobota a späť, zároveň ústi na U. Fraňa Kráľa ktorá je pôvodnou spojnicou Poprad Vysoké Tatry, resp. Starý Smokovec, aebo na uicu Na etisko a Tepickou uicou na a je napojená priamo na západnú mimoúrovňovú križovatku resp. centrum mesta na severozápade, na juhovýchode ústi okruh na Štefánikovu uicu a Havnú uicu, ktorá je súčasťou štátnej cesty č Stará Ľubovňa a Poľsko. Poohu nehnuteľnosti vzhľadom k centru obce, komunikačných a dopravných väzieb hodnotím ako atraktívne okrajové sídisko s dosiahnuteľnosťou centra MHD do 10 min. Okresné mesto Poprad je situované v podhorí Vysokých Tatier v bízkosti diaľnice D a štátnej cesty Bratisava Žiina Košice č. 18, na žeezničnej trati Bratisava Žiina Košice, v meste je medzinárodné etisko s Vysokými Tatrami je mesto prepojené Tatranskou eektrickou žeeznicou, v meste sú prevádzkované viaceré taxisužby. Mesto je cestným a žeezničným dopravným uzom a významným ceoročným turistickým centrom. 4

5 Dopyt po kúpe porovnateľných nehnuteľností, s porovnateľným využitím, s porovnateľným prístupom, porovnateľnej výmery a vybavenosti v danej okaite ani v okoitých častiach mesta v súčasnosti nebo zaznamenaný. Vybavenie inžinierskymi sieťami je v bežnom rozsahu na okoitých pozemkoch iných vastníkov. V čase ohodnotenia boi ponúkané porovnateľné pozemky, v aktuánej ponuke reaitných kanceárií prostredníctvom TOP reaity, pre Tu reaity, HT property, Rec. reaity a E - company v ponuke boi pozemky určené na výstavbu rodinných domov za ponukovú cenu min 68, 0-153, 0 /m 2, 6 pozemkov. Podľa TRH. sk, ktorá uverejňuje štatistiku cien pozemkov ponúkaných na trhu pre obasť Poprad - okres, je priemerná predpokadaná cena v období 29 týždeň , 00 /m 2 s ustáenou tendenciou. Priemerná ponuková cena 92, 6 /m 2 ponížená na úroveň 90% ponuky je 83,0 /m 2 (61, 2-137,7). Priemerná cena na úrovni 80%- 74, 0 /m 2 Stanovená hodnota s ohľadom na okaitu, vybavenosť infraštruktúrou, okoitú zástavbu, výmeru, zabezpečený prístup, je stanovená hodnota uprostred rozpätia ponuky na úrovni 80 % ponukových cien primeraná. b) Anaýza využitia nehnuteľnosti: Ohodnocovaný pozemok je v súčasnosti verejnou pochou. Na hranici pozemku sú novovybudované inžinierske siete, pozemok je prístupný provizórne spevnenej komunikácii - sú reaizované podkadné štrkové ; vrstvy. c) Anaýza pripadných rizik spojených s využivanfm nehnuteľnosti : v okaite nie je známe riziko ovpyvňujúce využívanie nehnuteľnosti. Na pozemku viazne ťarcha, vecné bremená zabezpečuje prístup na pozemok. Parcea Druh pozemku Vzorec Spou výmera Podie Výmera. 2020/559 orná pôda , 00 1/1 1276, 00 m 2 J _,_., a f. Ve<a {.....-t.. :c:..,.,."... ;! 5 "j' :<,..,_., ť-.a rotnrn.._,.\ 'S t.'i:vsr.1..:.f. '- -, - VodJiá.. 0 '0.0 t o,., -.k t. \....."n!""i.., i: r (.'.#.a $ ' c-.a " 'ho 'N.:...,. ' ;;. Jan.f"* Pop;ad""Y B IW> áo! \!.. $ } :.""""*"" v.._.,.," Q, vc,.. SwdiVF.oftU <M><.:. t.qct f...s!f"':"....",,, J - =-IA tw"(:.:ta\\j- 41-,..., ;/ ATAA 1 :r... >-...,..:..,..,... ". t-tť'tf '\ 't, \ Pa.,. n.-j"<>""... ocn '"'""' t;."- \ :m OJ. F_trAZIA"' \ c;... N'' Poprad ti... Aq...cty 11 e e. \"".., '\, { ' ,.<4JW'Ca.O'cw ".,... i Spj t-.ttoa:;=..... m B Popnod.SPt" <4"" -:",>.._ 4 Sobc.:.J t.;t- -# ',:;> Scbot.: 11 ::'?'.!' : ":s.',. J r ''. '!..... ""..:..J\.utr.(J'{f 5

6 Obec: Východisková hodnota: Poprad 16, 60 EUR/m 2 Označenie koeficientu Názov a hodnotenie Koeficient všeobecnej situácie: ks Koeficient intenzity využitia: kv Koeficient dopravných vzťahov: ko 5. obytné časti miest nad obyvateľov a ich rýcho dostupné predmestia v dôežitých centrách turistického ruchu 4. nadštandardné rodinné domy 4. pozemky v tesnej bízkosti prostriedku hromadnej dopravy s dobrou úpravou ciest, cesta vastným autom do centra (10 min), územie mesta Koeficient obchodnej a priemysenej poohy: kp 3. obytná a rekreačná pooha Koeficient technickej infraštruktúry pozemku: k 4. veľmi dobrá vybavenosť (väčšia ako v bode 3) Koeficient povyšujúcich faktorov:. pozemky určené územným pánom na vyššie využitie, kz než na aké súžia v súčasnosti (napríkad nezastavané stavebné pozemky) Koeficient redukujúcich faktorov: kr 111. iné faktory nezistené Koeficient poohovej diferenciácie: 1, 15*1, 05*1, 00*1, 10*1, 40*2, 40*1, 00=4, 4629 Jednotková hodnota pozemku: 4, 4629 * 16,60 EUR/m 2 = 74, 08 EUR/m 2 Všeobecná hodnota pozemku: 276, OO m 2 *74, 08 EUR/m 2 = ,08 EUR VÝBER VHODNEJ METÓDY Hodnota koeficientu Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov boa použitá metóda poohovej difer. VŠH pozemkov = , 08 EUR 1, 15 1, 05 1, 00 1,10 1, 40 2, 40 1, ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Nehnutefnosť : Názov : Adresa: Vastník : Užívatef: VýpiszKN: pozemok samostatne Poprad - p.č. CKN 2020/559 POPRAD, Spišská Sobota Ing. Juraj JACKULIAK neužívaný 1731 Havné stavby: [Názov JKsoJ OP (m 3 )1 ZP {m 2 ) J Počet podaži] 6

7 Pozemky: Druh pozemku Číso parcey Výmera (m 2 ) POPRAD - Spišská Sobota 2020/ ,00 2. VŠEOBECNÁ HODNOTA Pozemok samostatne je pre úče prevodu, resp. uzatvorenia záožnej a mandátnej zmuvy ohodnotený metódou poohovej diferenciácie, ktorá je pre zamýšľaný úkon vhodná. Rekapituácia : Názov Všeobecná hodnota a) Vypočitaná poohovou diferenci áciou: Všeobecná hodnota pozemkov: , 08 EUR Ako vhodná metóda na stanovenie VŠH pozemkov boa použitá metóda poohovej difer. 3. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov POZEMKY Všeobecná hodnota [EUR] POPRAD - Spišská Sobota - parc. č. 2020/559 ( 276 m 2 ) ,08 Spou VŠH ,08 Zaokrúhene ,00 Sovom: Devätdesiatštyritisícpäťsto Eur 4. MIMORIADNE RIZIKÁ Žiadne riziká obmedzujúce užívania a vastníctvo neboi zistené, na nehnuteľnosti podľa LV neviaznu žiadne vecné bremená, /podľa LV GKÚ Bratisava viaznu na nehnuteľnosti dve ťarchy SLSP a. s., Bratisava viď LV č príoha/. V Poprade, znaec: Ing. J KMEŤ 7