ZNALECK POSUDOK

Prepis

1 Počet strán: 29 z toho príloh: 20 Počet vyhotovení: 4 ING. J Á N K A R E L, PHD., EUR ING Znalec v odbore Stavebníctvo a odvetví Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca Vajnorská 1305/1, Bratislava III - Nové Mesto , karel@sazo.sk, Zadávateľ: Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava IČO: Primaciálne námestie č. 1, Bratislava Číslo spisu (objednávky): č. OTS SNM/19/016/ZV, zo dňa Vo veci: ZNALECKÝ POSUDOK znalecký úkon číslo 45/2019 Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti (pozemkov) v zmysle Prílohy č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, v platnom znení, a to: Pozemky p. č. 1669/27, 1169/543, 1669/454, 1669/455, ul. Pribišova, okres Bratislava IV, obec BA-m.č. KARLOVA VES, k. ú. Karlova Ves, na LV č Za účelom majetkoprávneho vysporiadania. PRACOVNÁ 1 KÓPIA

2 I. ÚVOD 1. Úloha znalca a predmet znaleckého skúmania: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti (pozemkov) v zmysle Prílohy č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, v platnom znení, a to: Pozemky p. č. 1669/27, 1169/543, 1669/454, 1669/455, ul. Pribišova, okres Bratislava IV, obec BA-m.č. m KARLOVA VES, k. ú. Karlova Ves, na LV č o V zmysle objednávky č. OTS SNM/19/016/ZV, zo dňa Účel znaleckého posudku: Majetkoprávne vysporiadanie 3. Dátum, ku ktorému je posudok vypracovaný: ku dňu obhliadky (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu) 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: ku dňu obhliadky Podklady na vypracovanie posudku: a) Podklady dodané zadávateľom: p. č. doklad originál/kópia 1 Objednávka č. OTS SNM/19/016/ZV, zo dňa kópia b) Podklady získané znalcom: Obhliadka predmetu posúdenia a priľahlého okolia, dňa Výpis z listu vlastníctva č. 3076, katasterportal, zo dňa ohodnocovaná parcely Výpis z listu vlastníctva č. 2594, katasterportal, zo dňa budova na p. č. 1669/27 Kópia katastrálnej mapy, katasterportal, asterportal, zo dňa Ponuky z realitného trhu, ww.reality.sk zo dňa Fotodokumentácia predmetu etu posúdenia a priľahlého okolia, zo dňa Použité právne predpisy a literatúra: ra: Zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, v znení neskorších predpisov. Zákon NR SR č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon), v znení neskorších predpisov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon), v znení neskorších predpisov. Vyhláška MS SR č. 228/ /2018 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z. z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov, v znení neskorších predpisov. Vyhláška MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, príloha č. 3, v znení Ov neskorších predpisov. Vyhláška MS SR č. 491/2004 Z. z. o odmenách, náhradách výdavkov a náhradách za stratu času pre znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra SR č. 461/2009 Z. z., ktorou sa vykonáva zákon Národnej rady Slovenskej republiky č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. ww.katasterportal.sk zbgis.skgeodesy.sk, Definície posudzovaných veličín a použitých postupov: Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, v platnom znení. Definície pojmov PRACOVNÁ Á KÓPIA karel@sazo.sk

3 Všeobecná hodnota (VŠH): Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností nuteľností ností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Výsledkom stanovenia je všeobecná hodnota na úrovni s daňou z pridanej hodnoty. Na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov sa v znaleckej praxi používajú metódy: Metóda porovnávania Výnosová metóda (len pozemky schopné dosahovať výnos) Metóda polohovej diferenciácie Metóda polohovej diferenciácie pre pozemky vychádza zo základného vzťahu: VŠH POZ = M * (VH MJ * k PD ) [ ], kde M - počet merných jednotiek (výmera pozemku), VH MJ - východisková hodnota na 1 m 2 pozemku - koeficient polohovej diferenciácie k PD 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/ Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Výpočet všeobecnej hodnoty porovnávaním nie je možné vykonávať, pretože pre daný typ nehnuteľnosti nemal znalec k dispozícii identifikovateľné podklady pre porovnávanie. Výnosová hodnota nie je počítaná, nakoľko predmetom ohodnotenia je nehnuteľnosť, ktorá nie je používaná na podnikanie a nedosahuje výnos formou prenájmu. Metóda polohovej diferenciácie bola zvolená ako najvhodnejšia jšia pre stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti, nakoľko je znaleckým odhadom najpravdepodobnejšej podobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by táto mala dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci konajú s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. b) Vlastnícke a evidenčné údaje: b1) List vlastníctva č. 3076: Jedná sa o nehnuteľnosť zapísanú v Správe katastra pre hlavné mesto SR Bratislava, okres Bratislava IV, obec BA-m.č. KARLOVA VES v katastrálnom území Karlova Ves, nasledovne: ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA PRACOVNÁ KÓPIA karel@sazo.sk

4 Ostatných vlastníkov viď. prílohu LV č ČASŤ C: ŤARCHY viď. prílohu LV č Iné údaje: viď. prílohu LV č Poznámka: Bez poznámky c) Údaje o obhliadke predmetu posúdenia, najmä dátumy vykonania obhliadky, zamerania a fotodokumentácie: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením za účasti znalca, a, vykonaná dňa V rámci miestnej obhliadky bola vyhotovená fotodokumentácia predmetu posúdenia a priľahlej lokality. d) Technická dokumentácia, najmä porovnanie súladu projektovej ej a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: K vypracovaniu znaleckého posudku nebola potrebná žiadna technická dokumentácia. e) Údaje katastra nehnuteľností, najmä porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom: Znalcom nebol zaznamenaný znamenaný nesúlad so skutočným stavom, v ťarchách uvedené: ČASŤ C: ŤARCHY viď. prílohu LV č f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Pozemky p. č. 1669/27, 1169/543, 1669/454, 1669/455, ul. Pribišova, okres Bratislava IV, obec BA-m.č. KARLOVA VES, k. ú. Karlova Ves, na LV č g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú. 2. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY a) Analýza polohy nehnuteľností: Ohodnocované pozemky p. č. 1669/27, 1169/543, 1669/454, 1669/455, ul. Pribišova, okres Bratislava IV, obec BA-m.č. KARLOVA VES, k. ú. Karlova Ves, na LV č. 3076, sa nachádzajú v zóne zastavanej bytovými domami. Obyvateľstvu sú k dispozícii športoviská, kúpalisko, štátne úrady, úrady mestskej a miestnej samosprávy, základné, stredné a vysoké školy, banky a pobočky bánk, sieť obchodov, nemocnice, polikliniky, kiná, divadlá, domy kultúry, reštaurácie a sieť ďalších služieb obyvateľstvu. Hustota obyvateľstva je v danom mieste vysoká. Prístup k predmetu ohodnotenia je po mestskej komunikácii, v blízkosti je možnosť parkovania. V blízkosti objektu je umiestnená ná zastávka MHD. Dopravné spojenie s centrom mesta je cca 15 min, v závislosti od dopravnej situácie. V meste je v dosahu vlaková autobusová a lodná doprava. Konfliktné skupiny obyvateľstva neboli znalcom zaznamenané. nané. PRACOVNÁ KÓPIA karel@sazo.sk

5 PIA b) Analýza využitia nehnuteľností: Využitie pozemkov p. č. 1669/27, 1169/543, 1669/454, 1669/455, ul. Pribišova, okres Bratislava IV, obec BA-m.č. KARLOVA VES, k. ú. Karlova Ves, na LV č. 3076, je v zmysle výpisu z listu vlastníctva va ako: Komerčné využitie pozemkov znalec neuvažuje. Prístup k ohodnocovaným parcelám je zabezpečený po spevnenej mestskej komunikácii. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou: Na liste vlastníctva je ťarchách uvedené: viď. prílohu LV č METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POPIS Ohodnocované pozemky p. č. 1669/27, 69/27, 1169/543, 1669/454, 1669/455, ul. Pribišova, okres Bratislava IV, obec BA-m.č. KARLOVA VES, k. ú. Karlova Ves, na LV č. 3076, sa nachádzajú v zóne zastavanej bytovými domami. V ich blízkosti je umiestnená zastávka MHD. Dopravné spojenie s centrom mesta je cca 15 min, v závislosti od dopravnej situácie. Pozemky sú svahovité. Pripravenosť inžinierskych sietí je veľmi dobrá, reprezentovaná verejným vodovodom, ovodom, kanalizáciou, plynovodom, možnosťou napojenia na elektrickú energiu, telefón, internet. Na základe týchto skutočností ako aj na základe ponuky a dopytu trhu s nehnuteľnosťami, ktorý uvádzajú v realitných kanceláriách stanovujem priemerný koeficient polohovej diferenciácie nasledovne: Spolu Spoluvlastnícky Parcela Druh pozemku výmera [m 2 Výmera [m 2 ] ] podiel 1669/27 zastavané plochy a nádvoria 1105,00 1/1 1105, /453 ostatná plocha 180,00 1/1 180, /454 ostatná plochao plocha 19,00 1/1 19, /455 ostatná plocha 124,00 1/1 124,00 Spolu výmera 1 428,00 ira Obec: Bratislava Východisková hodnota: VH MJ = 66,39 /m 2 Označenie a názov Hodnotenie koeficientu 5. veľmi dobré obchodné a obytné časti v mestách od do 100 k S 000 obyvateľov, obytné zóny miest nad obyvateľov, luxusné koeficient všeobecnej obytné oblasti s dobrým osvetlením a výhľadom, exkluzívne oblasti situácie rodinných domov v dosahu miest nad obyvateľov 5. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie so štandardným vybavením, k V - rekreačné stavby na individuálnu rekreáciu, koeficient intenzity využitia - nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport so štandardným vybavením PRACOVNÁ PR Kunikácii Hodnota koeficientu karel@sazo.sk ,35 1,00

6 k D koeficient dopravných vzťahov k F koeficient funkčného využitia územia k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 4. pozemky v mestách s možnosťou využitia mestskej hromadnej dopravy 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná poloha) 4. veľmi dobrá vybavenosť (možnosť napojenia na viac ako tri druhy verejných sietí) 1,00 1,30 1,50 0. nevyskytuje sa 1,00 0. nevyskytuje sa K 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota k Koeficient polohovej diferenciácie PD = 1,35 * 1,00 * 1,00 * 1,30 * 1,50 * 2,6325 1,00 * 1,00 K50 VŠH Jednotková hodnota pozemku MJ = VH MJ * k PD = 66,39 /m 2 * 174,77 /m 2 2,6325 VŠH Všeobecná hodnota pozemku POZ = M * VŠH MJ = 1 428,00 m 2 * 174,77 /m ,56 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná hodnota Názov Výpočet pozemku v celosti [ ] parcela č. 1669/ ,00 m 2 * 174,77 /m 2 * 1/ ,85 parcela č. 1669/ ,00 m 2 * 174,7N174,77 /m 2 * 1/ ,60 parcela č. 1669/454 19,00 m 2 * 174,77 /m 2 * 1/ ,63 parcela č. 1669/ ,000 m 2 * 174,77 /m 2 * 1/ ,48 Spolu ,56 NVýpočetNÁ PRACOVNÁ NÁ KÓPIA PIA 1PIA A karel@sazo.sk

7 III. ZÁVER OTÁZKY A ODPOVEDE Otázka: Stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností (pozemkov) v zmysle Prílohy č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku, v platnom znení, a to: Pozemky p. č. 1669/27, 1169/543, 1669/454, 1669/455, ul. Pribišova, okres Bratislava IV, obec BA-m.č. KARLOVA VES, k. ú. Karlova Ves, na LV č Odpoveď: REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Všeobecná hodnota [ ] Pozemky LV č parc. č. 1669/27 (1 105 m 2 ) ,85 LV č parc. č. 1669/453 (180 m 2 ) ,60 LV č parc. č. 1669/454 (19 m 2 ) 3 320,63 LV č parc. č. 1669/455 (124 m 2 ) ,48 Spolu pozemky (1 428,00 m 2 ) ,56 Všeobecná hodnota celkom ,56 Všeobecná hodnota zaokrúhlene ,00 Slovom: Dvestopätdesiattisíc Eur MIMORIADNE RIZIKÁ Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností, najmä závady viaznuce na nehnuteľnosti a práva spojené s nehnuteľnosťou, sú uvedené v časti II - Posudok, 2. Stanovenie všeobecnej hodnoty, po "c". Mimoriadne riziká neboli znalcom identifikované. V Bratislave dňa PRACOVNÁ Ing. Ján KAREL, PhD., EUR ING znalec KÓPIA KVšeobecnK karel@sazo.sk

8 IV. PRÍLOHY p. č. doklad formát počet strán 1 Objednávka č. OTS SNM/19/016/ZV, zo dňa A4 1 2 Výpis z listu vlastníctva č. 3076, katasterportal, zo dňa ohodnocovaná parcely A4 9 3 Výpis z listu vlastníctva č. 2594, katasterportal, zo dňa budova nap. č. 1669/27 A4 3 4 Kópia katastrálnej mapy, katasterportal, zo dňa A4 1 5 Ponuky z realitného trhu, zo dňa A4 5 6 Fotodokumentácia predmetu posúdenia a priľahlého okolia, zo dňa spolu A PRACOVNÁ KÓ ÓPI PIA A4ÓP IA karel@sazo.sk

9

10

11

12

13 Á N KÓPIA P karel@sazo.sk

14 NÁ A PRACOVNN KÓPIA karel@sazo.sk

15 A PRACOVNÁ KÓPIA

16 A PRACOVNÁ KÓPIA

17 K A PRACOVNÁ KÓPIA karel@sazo.sk

18 A Á K NÁ KÓPIA karel@sazo.sk

19 A PRACOVNÁ KÓPIA

20 A NÁ N KÓPIA karel@sazo.sk

21 A PRACOVNÁ KÓPIA

22 PRACOVNÁ PPR OVNÁ KÓP ÓP ÓPIA Ó

23 Reality, byty, domy, nehnuteľnosti na predaj a prenájom Reality.sk ponúk RK 1547 kancelárií 2342 súkromných inzerátov online návštevníkov Prihlásiť Vyhľadať nehnuteľnosti - reality Realitné kancelárie Súkromní inzerenti NARKS Poradne Info Novostavby.sk Ďalšie reality Rekreačný pozemok / Pozemok pre rodinné domy / Pozemok pre bytovú výstavbu / Pozemok pre občian.vybavenosť / Zmiešaná zóna / Komerčná zóna / Priemyselná zóna / Iný stavebný pozemok / Vyhľadať nehnuteľnosti - reality Štát Slovenská republika Lokalita Ulica Mesto Typ Prenájom Kúpa Nájom Dražba Upresniť cenu Top ponuka - Pozemky Prenajímajte šikovne Vytvorené a publikované inzeráty Kraj Upresniť umiestnenie Multimédiá Fotky Video Virtuálna prehliadka Dokument 3D Pôdorys Druh nehnuteľnosti Iba novostavby Inzercia RK STAVEBNÉ POZEMKY Vyberte hodnotu Obsahuje text Súkromná inzercia Nové vyhľadávanie Hľadať ať Vyhľadáva zadaný text v poliach Slogan a Podrobný popis a rozlišuje diakritiku. 1. publikácia publikácia Upresniť druh nehnuteľnosti Zobraziť všetky top ponuky Zobrazené záznamy 1-31 z 31 nájdených Zoradiť podľa 1. publikácia Aktualizovaný Celková cena J. cena Pozemky na rezidenčnú výstavbu v Karlovej Vsi Pozemok pre bytovú výstavbu 4 377,00 m 2 Ulica: Karloveská Investičný pozemok nad Metrologickým ústavom V Karlovej Vsi- Krčatce, 1080 m2 Pozemok pre rodinné domy 1 080,00 m 2 Ulica: Krčace 1/5 karel@sazo.sk Aktualizovaný ,89 /m2 Aktualizovaný PRAC RACO COV VNÁ NÁ KÓPI PIA A 40 Magazín Reality Novela zákona o vlastníctve bytov Stavbári očakávajú v 2019 rast výkonov Zobraziť publikovaný inzerát

24 Reality, byty, domy, nehnuteľnosti na predaj a prenájom Reality.sk Zoradiť podľa 1. publikácia Aktualizovaný Celková cena J. cena Pozemok na Starých Gruntoch Pozemok pre rodinné domy 718,00 m 2 Ulica: Staré grunty Novinka 1. publikácia Aktualizovaný Stavebný pozemok - svahovitý Pozemok pre rodinné domy 3 360,00 m 2 Ulica: NEZADANÉ Pozemok Iskerníkova, DD, krásny výhľad Pozemok pre rodinné domy 1 451,00 m 2 Ulica: Iskerníková 1. publikácia publikácia Stavebný pozemok Bratislava Staré Grunty - SITINA na predaj Pozemok pre rodinné domy 1 000,00 m 2 Ulica: NEZADANÉ 1. publikácia Stavebný pozemok m² na 2 RD - kondomínium, Staré Grunty BA IV Pozemok pre rodinné domy 2 000,00 m 2 Ulica: Staré grunty Stavebný pozemok 1000 m2 na RD Staré Grunty BA IV Pozemok pre rodinné domy 1 000,000,00 m 2 Ulica: Staré grunty 1. publikácia publikácia HALO REALITY -, pozemok pre rodinný dom 1672 m2 Karlova Ves, Bratislava IV Pozemok pre rodinné domy 1 672,00 m 2 Ulica: - 1. publikácia /m /m2 2/5 karel@sazo.sk Aktualizovaný ,4 /m2 Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný PR RACOV ACOV COVNÁ NÁ alityprac KÓP ÓPIA A 40

25 Reality, byty, domy, nehnuteľnosti na predaj a prenájom Reality.sk Zoradiť podľa 1. publikácia Aktualizovaný Celková cena J. cena HALO REALITY -, stavebný pozemok m2 Bratislava, Karlová Ves - Dlhé Diely Pozemok pre rodinné domy 1 906,00 m Ulica: /m2 1. publikácia Stavebný pozemok v Bratislave IV, Karlovej Vsi, časť Staré Grunty Pozemok pre rodinné domy 1 000,00 m 2 Ulica: Staré grunty Pozemok pre bývanie Pozemok pre rodinné domy 452,00 m 2 Ulica: - Stavebný pozemok na Starých gruntoch na prdaj Pozemok pre rodinné domy 2 000,00 m 2 Ulica: Staré grunty Stavebný pozemok na Devínskej ceste na predaj Pozemok pre bytovú výstavbu 830,00 m 2 Ulica: Devínska cesta Stavebný pozemok na Starých Gruntoch na predaj Pozemok pre rodinné domy 1 000,0000,00 m 2 Ulica: Staré grunty Pozemok na stavbu RD v Bratislave - Staré Grunty Pozemok pre rodinné domy 3 135,00 m 2 Ulica: Staré grunty KUKLOVSKÁ - stavebný pozemok 2766 m2, Karlova Ves Pozemok pre rodinné domy 2 766,00 m 2 Ulica: Kuklovská 1. publikácia publikácia publikácia publikácia publikácia publikácia publikácia /5 karel@sazo.sk Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný ,97 /m2 Aktualizovaný ,5 /m2 Aktualizovaný Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný ,95 /m2 Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný PRA alitypraco A COVNÁ KÓP ÓPIAA 40

26 Reality, byty, domy, nehnuteľnosti na predaj a prenájom Reality.sk Zoradiť podľa 1. publikácia Aktualizovaný Celková cena J. cena VEĽKÉ KRČACE - stav.pozemok 1390m2, TICHÉ PROSTREDIE Pozemok pre rodinné domy 1 390,00 m 2 Ulica: Veľké Krčace Na predaj stavebný pozemok v centre Karlovej Vsi Pozemok pre rodinné domy 575,00 m 2 Ulica: Nad lúčkami 1. publikácia publikácia pozemku pre bytovú výstavbu v atraktívnej lokalite, Staré Grunty Pozemok pre rodinné domy 7 244,00 m 2 Ulica: Staré grunty 1. publikácia publikácia publikácia publikácia publikácia /m2 40 Aktualizovaný ,17 /m2 Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný MOJAGENT ponúka na predaj veľký stavebný pozemok ok o rozlohe 4.682m2, Líščie údolie, Karlova ves Pozemok pre rodinné domy 4 682,00 m 2 Ulica: Líščie údolie PREDAJ- STP pozemok BA IV.- Karlova Ves Pozemok pre rodinné domy 450,00 m 2 Ulica: Karloveská stavebný pozemok Bratislava-Karlova Ves 1000 m2. Pozemok pre rodinné né domy 1 000,00 m 2 Ulica: Na Sitine Exkluzívny pozemok m2 výborná lokalita Karlova Ves - predaj Bratislava ava - Karlova Ves Pozemok ok pre rodinné domy 4 706,00 m 2 Ulica: Karloveská Exkluzívny pozemok m2 výborná lokalita Karlova Ves - predaj /m2 Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný ,33 /m2 Aktualizovaný Komerčná zóna 4 706,00 m Ulica: NEZADANÉ 754,33 /m2 1. publikácia Aktualizovaný Pozemok pre bývanie na predaj Bratislava-Karlova Ves Dlhé diely III. - TOP ponuka Pozemok pre rodinné domy 815,00 m Ulica: Dlhé diely III. 466 /m2 1. publikácia Aktualizovaný /5 PRa: karel@sazo.sk PRAC alitypracovná NÁ KÓP ÓPIA A

27 Reality, byty, domy, nehnuteľnosti na predaj a prenájom Reality.sk Zoradiť podľa 1. publikácia Aktualizovaný Celková cena J. cena NARKS-INFOSERVIS a.s.. Pozemok pre bývanie Bratislava-Karlova Ves Krčace na predaj - TOP ponuka Pozemok pre rodinné domy 895,00 m 2 Ulica: Krčace Pozemok v Bratislave na lukrtívnom mieste Pozemok pre rodinné domy 3 357,00 m 2 Ulica: Karlova Ves 1. publikácia publikácia LUKRATÍVNE STAVEBNÉ POZEMKY NA ZAČIATKU KARLOVEJ VSI S VÝHĽADOM Pozemok pre rodinné domy 470,00 m 2 Ulica: Hany Meličkovej 1. publikácia KRÁSNY STAVEBNÝ POZEMOK VEDĽA LESA S VÝHĽADOM NA RAKÚSKO Pozemok pre rodinné domy 470,00 m 2 Ulica: Hany Meličkovej Pozemok 1175m2,, CORALI Real Rekreačný pozemok 1 175,00 m 2 Ulica: Karloveská Inzercia na Reality.sk Podmienky používania Cenník Reklama na Reality.sk 1. publikácia publikácia Registrácia realitné kancelárie Registrácia súkromní inzerenti ,53 /m2 5/5 karel@sazo.sk Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný ,38 /m2 Aktualizovaný ,38 /m2 Aktualizovaný /m2 Aktualizovaný PRACACCOVNÁ NÁ KÓP ÓPIA A 40 Kontaktné údaje Kontakt Napíšte nám Ochrana súkromia Info o NARKS Členova NARKS

28 Fotodokumentácia predmetu posúdenia a priľahlého okolia príloha č. 6 strana 1 z 1 PRACOVNÁ KÓPIA karel@sazo.sk

29 V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký úkon (znalecký posudok) som vypracoval ako znalec zapísaný aný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky,, v odbore Stavebníctvo (370000), odvetví Odhad hodnoty nehnuteľností (370901), pod evidenčným enčným číslom m Znalecký úkon (znalecký posudok) je zapísaný v denníku pod číslom 45/2019. Zároveň vyhlasujem, že som si vedomý následkov vedome nepravdivého znaleckého posudku. Ing. Ján KAREL, PhD., EUR ING znalec Ing. KÓPIA karel@sazo.sk