Ing.Dionýz Dobos - Znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 910563 048 01 Rudná 353, okr.rožňava, č.tel.058/7327326 office, 058/7342435 private Zadávateľ: Profesionálna dražobná spoločnosť, s.r.o. Masarykova 21 040 01 Košice Číslo spisu (objednávky): Objednávka PDS-059/6-2018 PR ZNALECKÝ POSUDOK číslo 124/2018 vo veci stanovenia všeobecnej hodnoty bytu č.6 v bytovom dome č.s.341 s príslušenstvom a pozemkami - parc. CKN č.2081/87 v k.ú.rožňava; na účel dobrovoľnej dražby. Počet listov (z toho príloh): 23 (10) Počet odovzdaných vyhotovení: 4
I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu bytu č.6 v bytovom dome č.s.341 s príslušenstvom a pozemkami - parc. CKN č.2081/87 v k.ú.rožňava, obec Rožňava, okres Rožňava. 2. Dátum vyžiadania posudku: 18.06.2018 3. Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): 16.07.2018 4. Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: 16.07.2018 5. Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Objednávka - Sp.z. PDS-059/6-2018 PR Výzva na umožnenie vykonania ohodnotenia 5.2 Získané znalcom : Výpis z katastra nehnuteľností, z listu vlastníctva č. 4265 k. ú.rožňava zo dňa 13.07.2018, vytvorený cez katastrálny portál Informatívna kópia z katastrálnej mapy na pozemok parc. CKN č.2081/87 k. ú.rožňava zo dňa 13.07.2017, vytvorená cez katastrálny portál Potvrdenie o veku stavby Pasport bytu Vonkajšia fotodokumentácia 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty v platnom znení. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: STN 7340 55 - Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v platnom znení. Vyhláška č. 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon). Vyhláška Federálneho štatistického úradu č. 124/1980 Zb. o jednotnej klasifikácii stavebných objektov a stavebných prác výrobnej povahy. Vyhláška č. 323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva štatistická klasifikácia stavieb Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN 80-7100-827-3 8. Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Dobrovoľná dražba nehnuteľnosti. Strana 2
II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Pri ohodnotení boli použité metodické postupy uvedené v prílohe č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. a1) Definície pojmov Všeobecná hodnota (VŠH) Všeobecná hodnota je výsledná objektivizovaná hodnota nehnuteľností a stavieb, ktorá je znaleckým odhadom ich najpravdepodobnejšej ceny ku dňu ohodnotenia, ktorú by tieto mali dosiahnuť na trhu v podmienkach voľnej súťaže, pri poctivom predaji, keď kupujúci aj predávajúci budú konať s patričnou informovanosťou i opatrnosťou a s predpokladom, že cena nie je ovplyvnená neprimeranou pohnútkou. Výsledkom stanovenia je všeobecná hodnota na úrovni s daňou z pridanej hodnoty. Východisková hodnota stavieb (VH) Východisková hodnota je znalecký odhad hodnoty, za ktorú by bolo možno hodnotenú stavbu nadobudnúť formou výstavby v čase ohodnotenia na úrovni bez dane z pridanej hodnoty. Technická hodnota (TH) Technická hodnota je znalecký odhad východiskovej hodnoty stavby znížený o hodnotu zodpovedajúcu výške opotrebovania. a2) Stanovenie všeobecnej hodnoty: Všeobecná hodnota stavieb Na stanovenie všeobecnej hodnoty stavieb sa v znaleckej praxi sa používajú metódy: Metóda porovnávania Kombinovaná metóda (len stavby schopné dosahovať výnos formou prenájmu) Metóda polohovej diferenciácie Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Metóda polohovej diferenciácie Metóda vychádza zo základného vzťahu: VŠHS = TH * kpd [ ], kde: TH technická hodnota stavieb na úrovni bez DPH, kpd koeficient polohovej diferenciácie, ktorý vyjadruje pomer medzi technickou hodnotou a všeobecnou hodnotou (na úrovni s DPH) Na určenie koeficientu polohovej diferenciácie boli použité metodické postupy obsiahnuté v metodike USI. Princíp je založený na určení hodnoty priemerného koeficientu predajnosti v nadväznosti na lokalitu a druh nehnuteľností, z ktorého sa určia čiastkové koeficienty pre jednotlivé kvalitatívne triedy. Použité priemerné koeficienty polohovej diferenciácie vychádzajú z odborných skúseností. Následne je hodnotením viacerých polohových kritérií (zatriedením do kvalitatívnych tried) objektivizovaná priemerná hodnota koeficientu polohovej diferenciácie na výslednú, platnú pre konkrétnu hodnotenú nehnuteľnosť. Pri objektivizácii má každé polohové kritérium určený svoj vplyv na hodnotu (váhu). Všeobecná hodnota pozemkov Na stanovenie všeobecnej hodnoty pozemkov sa v znaleckej praxi sa používajú metódy: Metóda porovnávania Výnosová metóda (len pozemky schopné dosahovať výnos) Metóda polohovej diferenciácie Strana 3
Zdôvodnenie výberu použitej metódy na stanovenie všeobecnej hodnoty: Metóda polohovej diferenciácie pre pozemky vychádza zo základného vzťahu: VŠHPOZ = M * (VHMJ * kpd) [ ], kde M - počet merných jednotiek (výmera pozemku), VHMJ - východisková hodnota na 1 m 2 pozemku kpd - koeficient polohovej diferenciácie a3) Stanovenie východiskovej a technickej hodnoty stavieb: Použité sú rozpočtové ukazovatele publikované v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb (ISBN 80-7100-827-3). Koeficient cenovej úrovne je podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre 1. štvrťrok 2018. Východisková hodnota (VH) stavieb sa stanoví podľa základného vzťahu: VH = M. (RU. kcu. kv. kzp. kvp. kk. km ) [ ], kde: VH - východisková hodnota, M počet merných jednotiek, RU - rozpočtový ukazovateľ podľa použitej metodiky v cenovej úrovni 4. štvrťroka 1996, kcu - koeficient vyjadrujúci nárast cien stavebných prác a materiálov medzi obdobím 4. štvrťroka 1996 a 1. štvrťroka 2018, kv - koeficient vplyvu vybavenosti hodnoteného objektu, kzp - koeficient vplyvu zastavanej plochy hodnotenej stavby, kvp - koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží hodnotenej stavby, kk - koeficient konštrukčno-materiálovej charakteristiky, km - koeficient vyjadrujúci územný vplyv. Pri stanovení východiskovej hodnoty sa poškodenie alebo nedokončenie stavby zohľadňuje percentuálnym odhadom dokončenia jednotlivých konštrukcií a vybavení stavby. Technická hodnota (TH) stavieb sa stanoví podľa základného vzťahu: TH = VH HO alebo: TH = VH(TS/100) [ ] kde: TH technická hodnota stavby [ ], VH východisková hodnota stavby [ ], HO hodnota zodpovedajúca výške opotrebenia stavby [ ], TS technický stav stavby [%]. Technický stav stavby (TS) je percentuálne vyjadrenie okamžitého stavu stavby: TS = 100 O kde O opotrebenie stavby [%] b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Nehnuteľnosti sú v katastri nehnuteľností evidované na liste vlastníctva č. 4265 v k. ú. Rožňava. V popisných údajoch katastra sú nehnuteľnosti evidované nasledovne A. Majetková podstata: Parcely registra "C" - parc. č.2081/87 zastavané plochy a nádvoria o výmere 358 m 2 Stavby - Byt č.6 v bytovom dome č.s.341 na parc.č.2081/87 B. Vlastníci: - Korfantová Oľga r.korfantová JUDr. (08.06.1964); spoluvlastnícky podiel 1/1 a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel k pozemku v podiele 835/10000 Poznámka: Strana 4
- Exekútorský úrad Dunajská Streda, Mgr. Zuzana Ritter - súdny exekútor Dunajská Streda. Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti: byt č. 6, číslo vchodu 12 na 2.p. bytového domu so s.č. 341 na p.č. 2081/87 v podiele 1/1 v prospech: Slovenská advokátska komora, IČO: 30795141, Bratislava. EX 257/13-2355/14. - Poznamenáva sa: Oznámenie o začatí výkonu záložného práva Profesionálnou dražobnou spoločnosťou, s.r.o., Masarykova 21, 040 01 Košice, IČO: 36583936, P 90/2018-491/2018 Titul nadobudnutia: - Kúpna zmluva č. V 606/06 - Žiadosť R 221/09-1588/09 C. Ťarchy: - Záložné právo k bytu č. 6/II na zákl. zák. č. 182/93 Z. z. a zml. čl. VII ods.1-673/03 - Daňový úrad Košice - Rozhodnutie o zriadení záložného práva, číslo : 9800504/5/2940282/2014/Hrc, zo dňa. 19.06.2014, na byt č. 6/II.p. - Z 1788/14-966/14 - Exekútorský úrad Bratislava, JUDr. Bohumil Kubát - súdny exekútor Bratislava. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva do KN k nehnuteľnostiam: byt č. 6, 2.p., vchod č.12 v podiele 1/1 v prospech: CRIF - Slovak Credit Bureau, s.r.o., Bratislava, IČO: 35886013. EX 5957/2015 Z - 1569/16-1545/16. - Exekútorský úrad Rožňava, JUDr. Martin Petrovič - súdny exekútor Rožňava. Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva k nehnuteľnostiam: byt č. 6, 2.p., vchod 12 v bytovom dome na p.č. 2081/87 so s.č. 341 v podiele 1/1 v prospech: Mesto Rožňava, IČO: 00328758. EX 83/2016 Z - 97/2017-344/17. - Daňový úrad Košice č. 100384280/2017 Rozhodnutie o zriadení záložného práva na nehnuteľnosti: byt č. 6, vchod 12, 2.p. v bytovom dome so s.č. 341 na p.č. 2081/87. Z - 920/17-1380/17. Iné údaje: Bez zápisu. c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa 16.07.2018 bez účasti povinnej. Zameranie nebolo umožnené, preto vo výpočte vychádzam z evidovaných výmer. Vonkajšia fotodokumentácia vyhotovená dňa 16.07.2018. d) Technická dokumentácia: Nie je. e) Údaje katastra nehnuteľností: Znalcom získané údaje z katastra nehnuteľností boli porovnané so skutočným stavom. Neboli zistené rozdiely v popisných a geodetických údajoch katastra. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: Stavby: - byt č.6 v bytovom dome č.s.341 na parc. č. 2081/87 Pozemky: - parc. č.2081/87 v podiele 835/10000 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú. Strana 5
2. STANOVENIE TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 BYTY 2.1.1 Byt č.6 v bytovom dome č.s.341 na p.č.kn 2081/87 POPIS Objekt - bytový dom je osadený na rovinatom teréne na parc.č.2081/87, k.ú. Rožňava, obec Rožňava. Situovaný je v komplexnej zástavbe bytových domov a budov občianskej vybavenosti, v lokalite stredného dopytu v porovnaní s ponukou, vhodnej na bývanie. V danej lokalite je možnosť napojenia na všetky inžinierske siete. Bytový dom je v užívaní od roku 1950. DISPOZIČNÉ RIEŠENIE A TECHNICKÝ POPIS: Murovaný bytový dom je riešený ako nepodpivničený so štyrmi nadzemnými podlažiami. Polohu objektu vzhľadom ku komunikačným a dopravným väzbám posudzujem ako vhodnú, s pravidelným spojením na autobus. Infraštruktúra pozemku je kompletná, pozemok nie je vo vlastníctve užívateľov, vlastníkov bytov. Orientácia čelnej strany objektu - vstupu do objektu je na sever. Jedná sa o samostatne stojací murovaný bytový dom. Objekt je prekrytý sedlovou strechou. Objekt je napojený na rozvod studenej vody, elektriky, zemného plynu a kanalizácie. Bytový dom je po rekonštrukcií - zateplenie bytového domu, plastové okná, nová strecha a krytina, nové klampiarske konštrukcie. Uvedená bytová jednotka sa nachádza na 2.poschodí - III. NP. Pozostáva z dvoch obytných miestností, kuchyne, predsiene, kúpeľne a WC. Evidovaná podlahová plocha bytu je 49,52 m2, vo výpočte uvažujem s evidovanou výmerou. Bytový dom je murovaný, preto základnú životnosť stanovujem na 100 rokov. Vzhľadom na prevedené rekonštrukcie bytového domu uvažujem s predĺženou životnosťou 120 rokov. Vnútornú úpravu bytu uvažujem so štandardným vybavením, keďže nebola umožnená vnútorná obhliadka. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: 803 4 Domy obytné typové s celoštátne unifikovanými konštrukč. sústavami inými než panelovými 112 2 Trojbytové a viacbytové budovy PODLAHOVÁ PLOCHA Názov miestnosti a výpočet Podlahová plocha [m 2 ] evidovaná plocha 49,52 49,52 Výmera bytu bez pivnice 49,52 pivnica 2*1,5 3,00 Vypočítaná podlahová plocha 52,52 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = 9800 / 30,1260 = 325,30 /m 2 Koeficient konštrukcie: kk = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: kcu = 2,435 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: km = 1,00 Strana 6
Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Spoločné priestory Cenový podiel RU [%] cpi Koef. štand. ksi Úprava podielu cpi * ksi Cenový podiel hodnotenej stavby [%] 1 Základy vrát. zemných prác 5,00 1,00 5,00 4,45 2 Zvislé konštrukcie 18,00 1,00 18,00 16,04 3 Stropy 8,00 1,00 8,00 7,13 4 Schody 3,00 1,50 4,50 4,01 5 Zastrešenie bez krytiny 5,00 1,50 7,50 6,68 6 Krytina strechy 2,00 2,00 4,00 3,56 7 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,50 1,50 1,34 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,50 4,50 4,01 9 Úpravy vnútorných povrchov 2,00 1,00 2,00 1,78 10 Vnútorné keramické obklady 0,50 1,00 0,50 0,45 11 Dvere 0,50 1,50 0,75 0,67 12 Okná 5,00 2,00 10,00 8,91 13 Povrchy podláh 0,50 1,00 0,50 0,45 14 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,23 15 Elektroinštalácia 2,00 1,00 2,00 1,78 16 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 0,89 17 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 1,78 18 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 1,78 19 Vnútorný plynovod 1,00 1,00 1,00 0,89 20 Výťahy 2,00 0,00 0,00 0,00 21 Ostatné 2,00 1,50 3,00 2,67 Zariadenie bytu 22 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 3,56 23 Vnútorné keramické obklady 1,00 1,00 1,00 0,89 24 Dvere 2,00 1,00 2,00 1,78 25 Povrchy podláh 2,50 1,00 2,50 2,23 26 Vykurovanie 2,50 1,00 2,50 2,23 27 Elektroinštalácia 3,00 1,00 3,00 2,67 28 Vnútorný vodovod 1,00 1,00 1,00 0,89 29 Vnútorná kanalizácia 1,00 1,00 1,00 0,89 30 Vnútorný plynovod 0,50 1,00 0,50 0,45 31 Ohrev teplej vody 2,00 1,00 2,00 1,78 32 Vybavenie kuchýň 2,00 1,00 2,00 1,78 Vnútorné hygienické zariadenie vrátane 33 4,00 1,00 4,00 3,56 WC 34 Bytové jadro bez rozvodov 4,00 1,00 4,00 3,56 35 Ostatné 2,50 1,00 2,50 2,23 Spolu 100,00 112,25 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: kv = 112,25 / 100 = 1,1225 Východisková hodnota na MJ: VH = RU * kcu * kk * kv * km [ /m 2 ] VH = 325,30 /m 2 * 2,435 * 0,939 * 1,1225 * 1,00 VH = 834,90 /m 2 TECHNICKÝ STAV Strana 7
Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Byt č.6 v bytovom dome č.s.341 na p.č.kn 2081/87 1950 68 52 120 56,67 43,33 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková hodnota 834,90 /m 2 * 52,52m 2 43 848,95 Technická hodnota 43,33% z 43 848,95 18 999,75 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY 3.1 STAVBY 3.1.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.1.1.1 BYTY Všeobecná hodnota bytov vypočítaná metódou polohovej diferenciácie: a) Analýza polohy nehnuteľnosti: Byt sa nachádza v bytovom dome na ulici Jarná 12, sídlisko Vargovo Pole, stredové sídlisko Rožňavy. Bytový dom je samostatne stojaci murovaného typu, má 4 nadzemné podlažia, sedlovú strechu s pálenou jednodrážkovou krytinou. Dopravné spojenie je prímestskou autobusovou dopravou MHD, ŽSR a SAD. V okolí domu je kompletná občianska vybavenosť, v blízkosti sú detské jasle, nemocnica s poliklinikou, dom kultúry, obchody, obchodné domy, hotely, banky, občianska vybavenosť (úrady) okresného mesta. Lokalita sa zaraďuje do stredového sídliska mesta. V blízkosti bytu je OO PZ, nákupné strediská a objekt fitnescentra. b) Analýza využitia nehnuteľnosti: Byt sa využíva na projektovaný účel - na bývanie. Iné využitie sa nedá predpokladať. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľnosti: Uvedené ťarchy sú zákonné. Lokalita sa nenachádza v žiadnom ochrannom pásme, ani chránenej krajinnej oblasti, stavebná uzávera nie je vyhlásená. Bez výskytu rušivo pôsobiaceho objektu, alebo priemyselného zariadenia v priamom kontakte. Bežný hluk a prach od lokálnej dopravy, bez ekologického zaťaženia pozemku. Nie je doklad o ohrození stavbami vo všeobecnom záujme. Bez nevýhodných nájomných zmlúv. Pri obhliadke neboli zistené žiadne skutočnosti, ktoré by obmedzovali riadne užívanie nehnuteľnosti. Všetky známe riziká v čase obhliadky sú zohľadnené v doporučenej všeobecnej hodnote. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,6 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda + 200 % = (0,600 + 1,200) 1,800 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 1,200 III. trieda Priemerný koeficient 0,600 Strana 8
IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,330 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,600-0,540) 0,060 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis Trieda kpdi 1 Trh s bytmi v danej lokalite- sídlisku Váha vi Výsledok kpdi*vi dopyt v porovnaní s ponukou je vyšší II. 1,200 10 12,00 2 Poloha bytového domu v danej obci - vzťah k centru obce časti obce, mimo obchodného centra, hlavných ulíc a vybraných sídlisk 3 Súčasný technický stav bytu a bytového domu II. 1,200 30 36,00 veľmi dobre udržiavaná nehnuteľnosť I. 1,800 7 12,60 4 Prevládajúca zástavba v bezprostr. okolí byt. domu objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 1,800 5 9,00 5 Príslušenstvo bytového domu práčovňa a sušiareň alebo kočikáreň a miestnosť pre bicykle IV. 0,330 6 1,98 6 Vybavenosť a príslušenstvo bytu vykonaná rekonštrukcia bytového jadra a kuchyne III. 0,600 10 6,00 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti dostatočná ponuka pracovných možností v dosahu dopravy, nezamestnanosť do 10 % 8 Skladba obyvateľstva v obytnom dome - sídlisku priemerná hustota obyvateľstva v sídlisku - obytné domy do 20 bytov 9 Orientácia obytných miestností k svetovým stranám II. 1,200 8 9,60 II. 1,200 6 7,20 orientácia obytných miestností nad 65 % JZ - JV II. 1,200 5 6,00 10 Umiestnenie bytu v bytovom dome byt v krajnej sekcii na 2-6 NP II. 1,200 9 10,80 11 Počet bytov vo vchode - v bloku počet bytov vo vchode: do 10 bytov II. 1,200 7 8,40 12 Doprava v okolí bytového domu železnica, autobus a miestna doprava - v dosahu do 10 minút II. 1,200 7 8,40 13 Občianska vybavenosť v okolí bytového domu pošta, škola, poliklinika, kultúrne zariadenia, kompletná sieť obchodov a základné služby 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí bytového domu význačné prírodné lokality, lesy, vodná nádrž, park, skanzen a pod. 15 Kvalita život. prostr. v bezprostred. okolí bytového domu II. 1,200 6 7,20 II. 1,200 4 4,80 bežný hluk a prašnosť od dopravy II. 1,200 5 6,00 16 Názor znalca priemerný byt III. 0,600 20 12,00 Spolu 145 157,98 VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTOV Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 157,98/ 145 1,09 Všeobecná hodnota VŠHB = TH * kpd = 18 999,75 * 1,090 20 709,73 Strana 9
3.2 POZEMKY 3.2.1 METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE 3.2.1.1 POZEMOK POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera podielu [m 2 ] 2081/87 zastavané plochy a nádvoria 358 358,00 835/10000 29,89 Obec: Rožňava Východisková hodnota: VHMJ = 9,96 /m 2 Označenie a názov koeficientu ks koeficient všeobecnej situácie kv koeficient intenzity využitia kd koeficient dopravných vzťahov kf koeficient funkčného využitia územia ki koeficient technickej infraštruktúry pozemku kz koeficient povyšujúcich faktorov kr koeficient redukujúcich faktorov Hodnotenie 4. centrá miest od 10 000 do 50 000 obyvateľov, obytné zóny miest nad 50 000 obyvateľov, obytné zóny samostatných obcí v dosahu miest nad 50 000 obyvateľov, prednostné oblasti vilových alebo rodinných domov v centre i mimo centra mesta, oblasti rekreačných stavieb v dôležitých centrách turistického ruchu, priemyslové a poľnohospodárske oblasti miest nad 50 000 obyvateľov 5. - rodinné domy, bytové domy a ostatné stavby na bývanie so štandardným vybavením, - rekreačné stavby na individuálnu rekreáciu, - nebytové stavby pre priemysel, dopravu, školstvo, zdravotníctvo, šport so štandardným vybavením Hodnota koeficientu 4. pozemky v mestách s možnosťou využitia mestskej hromadnej dopravy 1,00 3. plochy obytných a rekreačných území (obytná alebo rekreačná poloha) 1,20 3. dobrá vybavenosť (možnosť napojenia najviac na tri druhy verejných sietí, napríklad miestne rozvody vody, elektriny, zemného plynu) 2. obchodné pozemky v miestach so silným turistickým ruchom, ak to nebolo zohľadnené v koeficiente ks 0. nevyskytuje sa 1,00 1,00 1,00 1,20 1,50 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej diferenciácie kpd = 1,00 * 1,00 * 1,00 * 1,20 * 1,20 * 1,50 * 1,00 2,1600 Jednotková hodnota pozemku VŠHMJ = VHMJ * kpd = 9,96 /m 2 * 2,1600 21,51 /m 2 Všeobecná hodnota pozemku v celosti VŠHPOZ = M * VŠHMJ = 358,00 m 2 * 21,51 /m 2 7 700,58 Všeobecná hodnota podielu pozemku VŠH = Podiel * VŠHPOZ = 835/10000 * 7 700,58 643,00 Strana 10
III. ZÁVER 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE Nehnuteľnosť: Byt č.6 v bytovom dome č.s.341 Vlastník: JUDr.Korfantová Oľga Výpis z KN: LV 4265 Hlavné stavby: Názov JKSO OP (m3) ZP (m2) Počet podlaží Byt č.6 v bytovom dome č.s.341 na p.č.kn 0,00 52,52 1 2081/87 Pozemky: Druh pozemku Číslo parcely Výmera (m2) Zastavaná plocha 2081/87 29,89 2. REKAPITULÁCIA VŠEOBECNEJ HODNOTY Názov Spoluvl. podiel Všeobecná hodnota [ ] Stavby Byt č.6 v bytovom dome č.s.341 na p.č.kn 2081/87 1/1 20 709,73 Pozemky Zastavaná plocha - parc. č. 2081/87 (29,89 m 2 ) 835/10000 643,00 Všeobecná hodnota celkom 21 352,73 Všeobecná hodnota zaokrúhlene 21 400,00 Slovom: Dvadsaťjedentisícštyristo Eur Vyhlásenie podľa ods. 2 209 civilného sporového poriadku: Znalec si je vedomý následkov vedome nepravdivého znaleckého posudku. Znalec pri vypracovaní tohto znaleckého posudku vychádzal z údajov poskytnutých zadávateľom a údajov získaných z verejných zdrojov. V prípade predloženia nových údajov, ktoré majú vplyv na závery znaleckého posudku, môže byť vypracované doplnenie znaleckého posudku podľa písm. a) ods. 4 18 vyhlášky č. 490/2004 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. V Rudnej, dňa 17.7.2018 Ing. Dionýz Dobos Strana 11
IV. PRÍLOHY - list vlastníctva - kópia z katastrálnej mapy - objednávka - výzva - potvrdenie o veku stavby - pasport bytu - vonkajšia fotodokumentácia Strana 12
V. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudok som vypracoval ako znalec zapísaný v zozname znalcov, tlmočníkov a prekladateľov, ktorý vedie Ministerstvo spravodlivosti Slovenskej republiky pre odbor 37 00 00 Stavebníctvo a odvetvie 37 01 00 Pozemné stavby a 37 0901 Odhad hodnoty nehnuteľností, evidenčné číslo znalca 910563 Znalecký úkon je zapísaný pod číslom 124/2018.