Prehľad trhu s novými bytmi New Apartments Market Overview Br atisl ava 2 13 V roku 213 rástla ponuka aj dopyt, priemerná cena sa takmer nezmenila. Ponuku už z dvoch tretín tvoria rozostavané byty, dopyt je zameraný rovnako na ponuku ešte nedokončených bytov. Pri takmer nezmenenej priemernej cene počet predaných bytov narástol o viac ako 2%, ponuka o takmer 36% v porovnaní s rokom 212. In comparison to previous years, both supply and demand increased in 213 with nearly no change of average price. 2/3 of supply creates apartments in construction. Almost unchanged at the average price, the number of sold apartments increased by 2%, supply by 36%, in comparison to 212. 12 Winner of The Best Local Real Estate Agency 212 & 213 13
PONUKA RASTIE RÝCHLEJŠIE AKO DOPYT SUPPLY INCREASES FASTER THAN DEMAND PONUKA Ponuka od roku 211 systematicky rastie v nadväznosti na výpadok v rokoch 29 a 21. Medziročný rast spomalil, napriek tomu ponuka rastie stále rýchlejšie ako dopyt. SUPPLY Following the lack of new supply in 29 and 21, the number of started new apartments from 211 every year increases. Year to year growth has slow down, but still grows faster than demand. Ponuka nových bytov v Bratislave / New apartments supply in Bratislava 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 4463 2519 2333 1716 217 116 815 751 26 27 28 29 21 211 212 213 Do ponuky v roku 213 pribudlo 2333 nových bytov v 24 projektoch, najviac v Bratislave I (764), najmenej v okrese Bratislava IV (55). Najväčší projekt sa začal predávať v Bratislave I (Panorama City), najviac projektov pribudlo v Bratislave 2 (1). Oproti roku 212, počet nových bytov, ktoré pribudli do ponuky, narástol o 35,9%. Celkovo sú na predaj byty v 11 projektoch, z toho 4 projektov je In 213, there were 2333 new apartments started in 24 projects. Highest number of new apartments started in BA I (764), lowest in Ba IV (55). The largest project started in BA I (Panorama City), biggest number of projects started in Ba II (1). Compared to 212, the number of new apartments in supply has increased by 35,9 %. Totally, there are 11 projects, out of that 4 under construction. rozostavaných. Ponuka voľných bytov je z viac 6% sústredená v rozostavaných projektoch. Ponuka dokončených voľných bytov klesá. Supply of unsold apartments is up to 6% concentrated to projects in construction. Supply of finished apartments decreases. best local real estate agency by cij magazine 212 & 213
213 voľné celkovo /total unsold voľné rozostavané/unsold in construction podiel dokončených voľných bytov/finished unsold share Q1 2885 1348 46,72% Q2 2589 167 41,21% Q3 2546 1185 46,54% Q4 2582 953 36,91% Dopyt Rok 213 naplnil očakávania čo sa maximálnej predpovedanej absorpcie týka. Predalo sa 2479 bytov v novostavbách, z toho 1454 v rozostavaných projektoch (tzv. byty z papiera ). Demand 213 fulfilled expectations as regards the maximum predicted absorption. There were 2,479 apartments sold in new buildings, of which 1454 projects under construction (the dwellings of paper ). Byty predané v novostavbách v Bratislave v roku 213 Apartments sold in newbuilts in Bratislava in 213 6 5 4 3 2 Byty predané z papiera Sold apartments under construction Byty predané celkom Total sold apartments 1 Q1 Q2 Q3 Q4 Najviac bytov sa v roku 213 predalo v okrese Bratislava 1 (63), ktorý nasleduje okres Bratislava V(586 bytov). Najmenej bytov sa predalo v okrese Bratislava IV (33). Medziročne sa predalo o viac ak o 2% viacej bytov ako v roku 212. Predaj konštantne zaznamenáva 6% projektov. Ku koncu roka sa zväčšoval aj počet projektov, ktoré za kvartál nepredali ani jeden byt, ich počet presiahol v poslednom kvartáli 3. 9% z týchto projektov sú skolaudované a nevie už vyše roka dopredať svojich posledných 1% bytov. Most flats sold in 213 were in the district of Bratislava 1 (63), which is followed by the Bratislava V (586 flats). At least dwellings were sold in the district of Bratislava IV (33). Demand has increased by 2% comparing to 212. Sales consistently recorded 6% of the projects. At the end of the year, the number of projects that have not sold for the quarter flat, increased. Their number exceeded in the last quarter 3.9% of these projects are finished and sells/offers last 1% of apartments for longer than a year. best local real estate agency by cij magazine 212 & 213
Predané byty v Bratislave v roku 213 podľa mestských častí New apartments sold in Bratislava ba city districts in 213 3 25 2 15 1 5 BA1 BA2 BA3 BA4 BA5 Q1 Q2 Q3 Q4 počet predaných bytov / number of sold new apartments Predané nové byty / Sold new apartments Predané nové byty / Sold new apartments 5 45 4 35 3 25 2 15 1 5 4466 34 2479 245 168 1783 182 1373 26 27 28 29 21 211 212 213 Ceny Celková priemerná cena nových bytov v roku 213 klesla o,4 % na 1839 Eur za m 2 bez DPH. Tretí rok len kozmeticky upravovaná cena patrila medzi faktory motivácie kupujúcich a uisťovanie o tom, že ceny žiadny dramatický pád nečaká. V porovnaní s rokom 28 tak cena celkovo poklesla o 12%, od roku 26 ale v priemere stúpla o 35%. Prices The overall average price of new apartments in 213 decreased by.4% to 1,839 euros per m 2 ex. VAT. Third year only cosmetically adjusted price was among the factors motivating buyers and reassurance that the price is not expecting any dramatic fall. Compared with 28 total price decreased by 12% but since 26 has risen on average by 35%. best local real estate agency by cij magazine 212 & 213
Vývoj ceny bytov v novostavbách /m 2 bez DPH New apartments price development /sq m ex VAT 22 291 267 2 18 1918 1879 1847 1839 16 14 1361 12 1 26 27 28 29 21 211 212 213 Pokles cien je výsledkom práve dopredaja bytov v dokončených projektoch, ale aj faktom, že do predaja pribúdali byty so stále nižšou cenou m 2. Výnimkou bol až štvrtý kvartál, v ktorom do ponuky pribudli byty s priemernou cenou nad 17 E/m 2 bez DPH. The decline in prices is the result of just final sale of apartments in completed projects, but also the fact that supply is filled up with ever lower price of sq m apartments. Fourth quarter is exception, while apartments with an average price of over 1,7 E/ sq m VAT started sales. Vývoj cien nových bytov v Bratislave 213 /m 2 bez DPH New apartments prices development in Bratislava 213 /sq m ex VAT 195 19 185 18 175 rozostavané /under construction dokončené /finished celkom / total 17 165 Q1 Q2 Q3 Q4 best local real estate agency by cij magazine 212 & 213
Pripravované Projekty V roku 214 by na trh malo pribudnúť podľa ohlasovaných termínov niečo cez 25 nových bytov, z toho viac ako tretina v mestskej časti Bratislava III. Pri súčasnom tempe predaja by teda zostal zachovaný počet voľných bytov, zmení sa ale pomer bytov rozostavaných a dokončených. Pri ohlásených termínoch kolaudácií predpokladáme, že na konci roka 214 už viac ako 8% všetkých voľných bytov bude rozostavaných a potenciálny kupujúci bude zvažovať ako konkurenciu ponuku na sekundárnom trhu v nedávno dokončených novostavbách, ktoré sa dnes predávajú o 7 až 11% lacnejšie ako dokončené. Spoločnosť HERRYS bola založená v roku 211 profesionálmi z oblasti predaja rezidenčných nehnuteľností so špecializáciou na novostavby. Profiluje sa ako fullservisová agentúra v oblasti sprostredkovania predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti na bývanie s vlastným právnym servisom, rozsiahlou reklamou a marketingom, ale hlavne profesionálnym a individuálnym prístupom. Za roky 212 a 213 získala ocenenie magazínu CIJ za najlepšiu lokálnu realitnú agentúru. Pipeline In 214 the market should increase by according to the announced deadlines by just over 2,5 new dwellings, of which more than a third in the city of Bratislava III. At the current rate of sales should be maintained the number of vacant apartments, but the ratio of dwellings under construction and completed will change. By announced dates of completions, we expect that at the end of 214 more than 8% of all vacant apartments will be under construction and potential buyer will consider as a competing bid for the secondary market in the recently completed new buildings, which are now sold about 7-11% cheaper in comparison to completed. HERRYS company was established in 211 by professionals from the sale of residential properties with specializing in new houses. HERRYS profiles as a full-service agency for brokering or rental of residential property with its own legal service, extensive advertising and marketing, but especially professional and individual approach. HERRYS won in 212 and 213 the award from magazine CIJ for the best local real estate agency. Žilinská 7-9, Bratislava 1 Staré mesto Bajkalská 9/A, Bratislava 3 Nové Mesto UPOZORNENIE Informácie uvedené v správe sú spracované z verejne dostupných zdrojov. Všetky uvedené skutočnosti majú len informatívny charakter, za ktorých správnosť spoločnosť HERRYS s.r.o. nezodpovedá. Spoločnosť HERRYS s.r.o. taktiež nezodpovedá za akúkoľvek škodu vzniknutú v dôsledku použitia ktorejkoľvek informácie uverejnenejv tejto správe. Pre viac informácií ohľadom rezidenčných projektov môžete kontaktovať spol. HERRYS emailom na info@herrys.sk alebo telefonicky na 2/2 86 88 66. NOTICE Listed information in this report is prepared from publicly available sources. All the above have only an informative reason. Company HERRYS s.r.o. doesn t respond for the accuracy of information and also for any damage arising from the use of any information disclosed in this report. You can contact company HERRYS s.r.o. for more information about residential projects by email to info@herrys.sk or by phone on 2/2 86 88 66. 12 Winner of The Best Local Real Estate Agency 212 & 213 13