PREHĽAD TRHU NOVÝCH BYTOV NEW APARTMENTS MARKET OVERVIEW

Prepis

1 PREHĽAD TRHU NOVÝCH BYTOV NEW APARTMENTS MARKET OVERVIEW

2 TRH S NOVÝMI BYTMI V BRATISLAVE Q NEW APARTMENTS MARKET Q Nedostatočná ponuka a rastúce náklady naďalej podporujú rast cien rozostavaných bytov. Dopyt prevyšuje novú ponuku cca 1,3 násobne. Malý výber spôsobuje orientáciu kupujúceho na sekundárny trh a tak znižovanie počtu predávaných bytov v novostavbách. The lack of supply and rising costs continue to support the rise in prices of apartments under construction. Demand exceeds the new offer by approximately 1.3 times. Little choice causes the buyer to focus on the secondary market and thus reduce the number of sold apartments in new buildings. PONUKA Aj napriek rozšíreniu ponuky o viac ako 600 bytov sa celkový počet voľných bytov znížil pod 5-ročné minimum. Počet dokončených bytov v porovnaní s Q klesol, na úroveň cca 10% z celkovej ponuky. Celkovo do ponuky za celý rok 2019 pribudlo cca o 500 bytov menej ako za rovnaké obdobie minulého roka. SUPPLY Despite the expansion of the offer by more than 600 apartments, the total number of available apartments fell below the 5-year minimum. The number of completed dwellings decreased compared to Q1 2019, to about 10% of the total offer. Overall, the offer for the whole of 2019 was increased by about 500 dwellings less than in the same period last year. Ponuka nových bytov New apartments supply Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q2 2019

3 Najväčšia ponuka nových bytov je okrese BA III, kde najväčšiu ponuku má aktuálne projekt Pod Vinicou. Najmenšia ponuka je v okrese BAI, s najväčším počtom voľným bytov v ponuke v projekte Premiere. Záujemca o nové bývanie si mohol v Q vyberať v 110 projektoch, z toho 36 dokončených. The largest offer of new apartments is in the district of BA III, where the largest offer is currently under the project Pod Vinicou. The smallest offer is in the BAI district, with the largest number of available apartments in the Premiere project. In Q2 2019, those interested in new housing could choose in 110 projects, of which 36 were completed. OKRES / DISTRICT VOĽNÉ/UNSOLD VOĽNÉ DOKONČENÉ/UNSOLD FINISHED BA BA BA BA BA TOTAL DOPYT V Q2 sa dopredali byty v 13tich projektoch, celkovo sa predalo cez 850 bytov. Najviac bytov sa predalo tam kde je najväčšia ponuka, v okrese BA III. Najmenej sa predávalo v okrese BA I, iba 101 bytov. DEMAND In Q2, apartments were sold in 13 projects, in total over 850 apartments were sold. Most apartments were sold where there is the largest offer, in the district of BA III. The least sold in the district of BA I, only 101 apartments. OKRES / DISTRICT POČET PREDANÝCH BYTOV/SOLD NEW APARTMENTS BA1 101 BA2 206 BA3 233 BA4 186 BA5 127 TOTAL 853 Celkovo sa v priemere na kvartál predáva ale viac bytov ako minulý rok, čo sa dá pripísať aj snahe využiť lepšie podmienky na financovanie, ktoré sú od opätovne sprísnené. Aktuálne, potrebu bývať je čím ďalej tým ťažšie vyriešiť okamžite a v princípe sa predáva takmer všetko. Rozdiel v predajoch medzi počtom predaných bytov z roku 2017 v porovnaní s predchádzajúcimi rokmi sa realizuje na sekundárnom trhu. V dokončených projektoch sa predalo 91 bytov. Overall, more flats are sold per quarter than last year, which can be attributed to the effort to use better financing conditions, which have been tightened since However, the current need to live is increasingly difficult to solve immediately and in principle almost everything is sold. The difference in sales between the number of apartments sold in 2017 compared to previous years is realized in the secondary market. In completed projects, 91 apartments were sold.

4 Predané byty v novostavbách Sold new apartments Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q Q CENY Priemerná cena m 2 úžitkovej plochy bytu za posledných 5 rokov narástla o viac ako 26%, cena rozostavaných bytov však rástla viac, až o 32%. Rozdiel medzi cenami rozostavaných bytov a dokončených je cca 80 eur/m 2 v prospech bytov rozostavaných, čo je menej ako 5%. V porovnaní konečných cien je to v princípe nebadateľný rozdiel. PRICES The average price of m 2 of usable area of the flat has increased by more than 26% in the last 5 years, but the price of flats under construction has increased by up to 32%. The difference between the prices of dwellings under construction and completed is approximately EUR 80 / m 2 in favor of dwellings under construction, which is less than 5%. In comparison to final prices, this is in principle an unmistakable difference. Vývoj cien /m 2 bez DPH Prices development /sq m ex VAT rozostavané / under construction Expon (rozostavané / under construction) Celkom / total Expon (Celkom / total) Dokončené / finished Expon (Dokončené / finished)

5 Medziročne ceny rástli vo všetkých okresoch, najviac v okrese BA3, čo je výsledok nedostatočnej minuloročnej ponuky a najväčšieho dopytu. Priemerná cena bytov v projektoch, ktoré pribudli do ponuky v Q je na úrovni E/m 2 bez DPH. Year-on-year prices increased in all districts, most in the district BA3, which is the result of last year s lack of supply and the greatest demand. The average price of flats in projects added to Q is 2,500 E / m 2 excluding VAT. OKRES / DISTRICT Q Q ZMENA/CHANGE E/M 2 - BEZ DPH/EX VAT E/M 2 - BEZ DPH/ EX VAT BA ,92% BA ,34% BA ,01% BA ,63% BA ,07% PROGNÓZA Počet nových ohlásených zámerov sľubuje rozšírenie ponuky o viac ako bytov v priebehu nasledujúceho roka až dvoch. Priemerná cena v projektoch na báze lokalít, v ktorých sa nachádzajú sa bude pohybovať od 2100 do 6000 Eur na m 2 bez DPH, s celkovým priemerom cca 2900 Eur/m 2 bez DPH. Je to dôsledok toho, že viac ako 25% bytov z ohlásených projektov je umiestnených v okrese BA I, kde je očakávaná cena m 2 cca dvojnásobná oproti priemeru. Z toho dôvodu na určité obdobie bude tempo predaja ovplyvňované najmä veľkosťou klientely, ktorá čaká na prémiové projekty v centre. V ostatných projektoch z dôvodu malého predpokladaného rastu cien z krátkodobého hľadiska, je možné očakávať, že dopyt bude z viac ako 90% tvorený na úrovni skutočnej potreby. PROGNOSIS The number of new projects announced promises to expand the offer by more than 10,000 apartments over the next year or two. The average price in the projects based on the sites in which they are located will range from EUR 2100 to EUR 6000 per m 2 excluding VAT, with a total average of around EUR 2900 / m 2 excluding VAT. This is due to the fact that more than 25% of the flats from the announced projects are located in the BA I district, where the expected price of m 2 is about twice the average. Therefore, for a certain period, the pace of sales will be influenced mainly by the size of the clientele waiting for premium projects in the center. In other projects, due to the low projected price growth in the short term, it is expected that demand will be more than 90% generated at the level of actual need.

6 HERRYS 2018 HERRYS v roku 2018 predal nehnuteľnosti v objeme 61 miliónov EUR s DPH. Celkovo sprostredkoval predaj 425 nehnuteľností a prenájom 277 nehnuteľností. V novostavbách, ktoré predáva exkluzívne, sprostredkoval predaj 315 nových nehnuteľností, z toho 301 nových bytov. To v prepočte na mesiac predstavuje 25 nových bytov, čo je viac ako byt za pracovný deň. HERRYS 2018 In 2018 HERRYS sold properties in the amount of EUR 61 million with VAT. In total, the sale of 425 and the rental of 277 properties was mediated by the company. In new buildings, that the company exclusively sells, it mediated the purchase of 315 new properties, of which 301 were fl ats. This represents 25 new apartments per month, what is more than one property per working day.. HERRYS Spoločnosť HERRYS je realitná kancelária zameraná na predaj rezidenčných nehnuteľností v Bratislave. Profi luje sa ako fullservisová agentúra v oblasti exkluzívneho sprostredkovania predaja alebo prenájmu nehnuteľnosti na bývanie s vlastným právnym servisom, rozsiahlou reklamou a marketingom, ale hlavne profesionálnym a individuálnym prístupom. HERRYS Real estate company HERRYS is focused on sales of residential properties in Bratislava. We are profi led as a full-service agency in exclusive mediation of sale or rent of residential properties. We provide our clients with the most professional and individual approach. In addition, our internal legal and marketing department offer extensive marketing solutions and legal consultancy. Výhradný predajca projektov Exclusive projects seller: CENTRÁLA: Žilinská 7-9 Bratislava - Staré Mesto KANCELÁRIE: Bajkalská 9/a (III Veže) Bratislava - Nové Mesto Landererova 6 (Panorama city) Bratislava - Staré Mesto 02 / info@herrys.sk