Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 1/41 ; Ú Z E M N Ý P L Á N O B C E MARIANKA ZMENY A DOPLNKY Č. 02 / 2008 ktorými sa mení a dopĺňa Územný plán obce Marianka v znení neskorších zmien a doplnkov, schválený uznesením OZ v Marianke č. 5/98 zo dňa 9.12.1998 a Územný plán obce Marianka zmeny a doplnky č.01/2006, schválený uznesením OZ v Marianke č.10/2006-4 zo dňa 25.10.2006
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 2/41 ZÁKLADNÉ ÚDAJE O DOKUMENTÁCII Názov dokumentácie: Územný plán obce Marianka zmeny a doplnky č. 02/2008 (ďalej len Zmeny a doplnky č. 02/2008 ) návrh. Obstarávateľ dokumentácie Obec Marianka Školská 32 900 33 Marianka prostredníctvom odborne spôsobilej osoby podľa 2 a/ Zákona č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov: Ing. Katarína Tisončíková ulica M.R.Štefánika 50 960 01 Zvolen (registračné číslo 193). Spracovateľ dokumentácie Architecture UNA s.r.o. Koceľová 15 821 08 Bratislava II Dátum spracovania: december 2008 Riešiteľský kolektív: Zodpovedný riešiteľ: Ing. arch. J. Kačala, autorizovaný architekt SKA, registračné číslo 0574 AA Urbanizmus: Ing. arch. Ján Kačala Doprava: Ing. Fedor Zverko
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 3/41 1) TEXTOVÁ ČASŤ Obsah: A. Dôvody pre obstaranie Zmien a doplnkov č. 02/2008, ciele riešenia (strana 6) A.1. Dôvody na obstaranie Zmien a doplnkov č. 02/2008 (strana 6) A.2. Požiadavky na spracovanie a rozsah Zmien a doplnkov č. 02/2008 (strana 6) A.3. Ciele riešenia Zmien a doplnkov č. 02/2008 (strana 7) A.4. Zhodnotenie doteraz spracovaných súvisiacich materiálov (strana 7) A.5. Vymedzenie riešeného územia Zmien a doplnkov č. 02/2008 (strana 9) B. Východiskové podklady (strana 10) C. Úprava smernej časti Územného plánu obce Marianka (strana 10) C.1. VSTUPNÉ ÚDAJE (strana 10) C.1.2. Východiskové podklady a podporné dokumenty C.1.3 Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväznej časti ÚPD vyššieho stupňa C.2. VZŤAH K VYŠŠEJ URBANISTICKEJ JEDNOTKE (strana 10) C.2.1. Poloha v rámci regiónu C.2.2. Rozvojové možnosti v rámci regiónu C.3. ZÁKLADNÉ DEMOGRAFICKÉ ÚDAJE (strana 11) C.3.1. Obyvateľstvo C.3.2. Štruktúra nezamestnanosti C.3.3 Domový a bytový fond C.4. KONCEPCIA NAVRHOVANÉHO URBANISTICKÉHO RIEŠENIA (strana 11) C.4.1. Základná filozofia rozvoja územia C.4.2. Koncepcia riešenia zón C.5. NÁVRH PRIESTOROVÉHO A FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA (strana 13) C.5.1. Bývanie C.5.2 Občianska vybavenosť C.5.3 Výroba a sklady C.5.4 Šport a rekreácia C.5.5 Zeleň C.5.6 Poľnohospodárstvo a lesné hospodárstvo C.6. NÁVRH RIEŠENIA DOPRAVY (strana 17) C.6.1. Širšie dopravné väzby na región Bratislavy a Rakúska C.6.2 Územné obmedzenia dopravy C.6.3 Územný rozvoj dopravnej infraštruktúry C.6.4 Kolízie s územím a návrh riešenia ich eliminácie C.7. NÁVRH RIEŠENIA TECHNICKEJ INFRAŠTRUKTÚRY (strana 19) C.7.1. Návrh technickej infraštruktúry vodného hospodárstva C.7.2 Zásobovanie teplom a plynom
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 4/41 C.7.3 Zásobovanie elektrickou energiou C.7.4 Odpadové hospodárstvo C.8. VYMEDZENIE OCHRANNÝCH PÁSIEM A CHRÁNENÝCH ÚZEMÍ PODĽA OSOBITNÝCH PREDPISOV (strana 20) C.9. NÁVRH RIEŠENIA Z HĽADISKA OCHRANY HODNÔT ÚZEMIA A URBANISTICKEJ KOMPOZÍCIE (strana 20) C.9.1. Ochrana hodnôt územia C.9.2 Urbanistická kompozícia C.9.3 Vymedzenie a vyznačenie prieskumných území, chránených ložiskových území a dobývacích priestorov C.9.4 Osobitné požiadavky záujmov CO, PO, ochrany štátu a ochrany pred povodňami C.10. MIESTNY ÚZEMNÝ SYSTÉM EKOLOGICKEJ STABILITY (MÚSES) (strana 21) C.10.1. Úvod C.10.2 Vymedzenie územia a vstupné informácie C.10.3 Stručná fyzicko-geografická charakteristika územia C.10.4 Zhodnotenie súčasného stavu MÚSES C.10.5 Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny, prvkov územného systému ekologickej stability a ekostabilizačných opatrení C.11. NÁVRH NA VYŇATIE Z PP A LP(strana 22) C.12. NÁVRH VYMEDZENIA VEREJNOPROSPEŠNÝCH STAVIEB (strana 24) C.13. NÁVRH REGULATÍVOV FUNKČNÉHO A PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA ÚZEMIA (strana 24) C.13.1. Funkčno-prevádzkové regulatívy C.13.2 Priestorové a kompozičné regulatívy C.13.3 Dopravné regulatívy C.13.4 Technické regulatívy C.14. REGULATÍVY VYUŽITIA ÚZEMIA (strana 24) C.14.1. Požiadavky na riešenie plôch navrhovaných na novú výstavbu C.14.2 Požiadavky na riešenie výstavby v prelukách C.15. VYMEDZENIE ÚZEMIA PRE ZÁSTAVBU (strana 25) C.16. KONCEPCIA STAROSTLIVOSTI O ŽIVOTNÉ PROSTREDIE (strana 25) C.17. HODNOTENIE NAVRHOVANÉHO RIEŠENIA Z HĽADISKA ENVIRONMENTÁLNYCH, EKONOMICKÝCH, SOCIÁLNYCH A ÚZEMNOTECHNICKÝCH DÔSLEDKOV (strana 25) C.18. DOKLADOVÁ ČASŤ (strana 25) D. Zmeny a doplnky záväznej časti Územného plánu obce Marianka (strana 26) D.1. ZÁVÄZNÁ ČASŤ ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE (strana 27) D.1.1. Zásady a regulatívy priestorového usporiadania D.1.2. Zásady a regulatívy funkčného využívania územia D.1.3. Zásady a regulatívy umiestnenia občianskej vybavenosti D.1.4. Zásady a regulatívy umiestnenia verejného dopravného vybavenia D.1.5. Zásady a regulatívy umiestnenia verejného technického vybavenia D.1.6. Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických hodnôt
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 5/41 D.1.7. Zásady a regulatívy ochrany prírody a krajiny so zreteľom na udržanie ekologickej stability D.1.8. Zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie D.1.9. Vymedzenie zastavaného územia D.1.10. Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov D.1.11. Vymedzenie plôch na verejnoprospešné stavby, na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov, na asanáciu a chránené časti krajiny D.1.12. Určenie, na ktoré časti obce je potrebné obstarať a schváliť územný plán zóny D.1.13. Určenie, na ktoré časti obce je potrebné obstarať územnoplánovací podklad D.1.13. Zásady a regulatívy umiestnenia parkov, plôch zelene a zariadení pre šport a rekreáciu D.2. SCHÉMA ZÁVÄZNÝCH ČASTÍ RIEŠENIA A VEREJNOPROSPEŠNÝCH STAVIEB (strana 37).
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 6/41 A. DÔVODY PRE OBSTARANIE ZMIEN A DOPLNKOV Č. 02/2008, CIELE RIEŠENIA A.1. DÔVODY NA OBSTARANIE ZMIEN A DOPLNKOV Č. 02/2008 Dynamizácia rozvoja suburbanizačného pásu okolia Bratislavy v poslednom období akcelerovala požiadavky na územný rozvoj obce Marianka. Tento vývoj nebolo v danom rozsahu možné predpokladať v čase spracovania územnoplánovacej dokumentácie a jej neskorších aktualizácií ( ÚPN SÚ Marianka, schválený uznesením Obecného zastupiteľstva (ďalej OZ) č. 5/98 zo dňa 9.12.1998 v znení neskorších zmien a doplnkov), preto bolo nevyhnutné obstaranie novej aktualizácie formou zmien a doplnkov. Za danej situácie obec Marianka po preskúmaní potreby aktualizácie územnoplánovacej dokumentácie podľa 30 zákona č. 50/1976 Z. z. (Stavený zákon) v znení neskorších predpisov iniciovala vypracovanie zmien a doplnkov územného plánu obce Marianka pod názvom UPN O Marianka Zmeny a doplnky č. 01/2006. Vzhľadom na negatívne skúsenosti vedenia obce s reguláciou investičnej výstavby, včítane IBV, si vedenie obce na základe uznesenia OZ č. 2/2007-14 z 2. rokovania OZ v Marianke, konaného dňa 6.2.2007 stanovilo požiadavky na úpravu platnej územnoplánovacej dokumentácie formou zmien a doplnkov. Tieto požiadavky sa týkajú najmä úprav záväznej časti kap.d ÚPN O Marianka zmeny a doplnky č.01/2006, ktorá bola riešená úplným nahradením pôvodného textu úplného znenia ÚPN SÚ Marianka v znení neskorších zmien a doplnkov. Úpravy sa týkajú najmä: - dôslednejšej regulácie zástavby v obci pri kladení dôrazu na zachovanie pôvodného špecifického rázu vidieckeho priestoru - podporovania novonavrhovanej zástavby vychádzajúcej z charakteru pôvodnej zástavby ako aj zo zohľadnenia špecifického prírodného a krajinného prostredia územia obce pri súbežnom zabezpečení súčasných nárokov jej obyvateľov na kvalitné bývanie - zníženia hustoty navrhovanej zástavby v obci - vyčlenenia časti územia v nových rozvojových územiach pre parky, zeleň, šport, rekreáciu - možnosť budovania občianskej vybavenosti - definovania regulačných blokov, na ktoré je potrebné spracovať podrobnejší stupeň územnoplánovecej dokumentácie resp. územnoplánovací podklad. A.2. POŽIADAVKY NA SPRACOVANIE A ROZSAH ZMIEN A DOPLNKOV Č. 02/2008 Postup obstarania a spracovania Zmien a doplnkov č. 02/2008 je v súlade so zákonom č. 50/1976 Z. z. (Stavebný zákon) v znení neskorších predpisov a Vyhláškou č. 55/2001 Z. z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii. Zmeny a doplnky č. 02/2008 sú spracované ako samostatná príloha k platnej územnoplánovacej dokumentácii, ktorou je ÚPN SÚ Marianka schválený uznesením OZ č. 5/98 zo dňa 9.12.1998 v znení neskorších zmien a doplnkov a Územný plán obce Marianka zmeny a doplnky č.01/2006 schválený uznesením OZ č. 10/2006-4 zo dňa 25.10.2006. Rozsah spracovania Zmien a doplnkov č. 02/2008 : textová časť grafická časť Textová časť je spracovaná v rozsahu zmien a doplnkov, vrátane návrhu zmien a doplnkov záväznej časti. Je spracovaná v nadväznosti na štruktúru textovej časti platnej územnoplánovacej dokumentácie. V časti C. je úprava smernej časti navrhnutá do jednotlivých kapitol pôvodného textu (pôvodný text = úplné znenie ÚPN SÚ Marianka v znení neskorších zmien a doplnkov) a textu zmien a doplnkov 01/2006. V časti D. sú zmeny a doplnky záväznej časti navrhnuté úpravou textu zmien a
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 7/41 doplnkov 01/2006, ktorý bol riešený úplným nahradením pôvodného textu Prílohy č. 2 Uznesenia OZ č. 5/98 zo dňa 9.12.1998 o schválení ÚPN SÚ Marianka Záväzné opatrenia v znení neskorších zmien a doplnkov. Výkresy grafickej časti sú spracované v rozsahu navrhovaného riešenia ako náložky na výkresoch UPN O Marianka Zmeny a doplnky č. 01/2006. Kapitoly časti D. textovej časti a náložka výkresu č. 10 grafickej časti tvoria záväznú časť riešenia Zmien a doplnkov č. 02/2008. A.3. CIELE RIEŠENIA ZMIEN A DOPLNKOV Č. 02/2008 Hlavným cieľom riešenia Zmien a doplnkov č. 02/2008 je: - dôslednejšia regulácia zástavby obce pri kladení väčšieho dôrazu na zachovanie pôvodného špecifického rázu vidieckeho priestoru, podporovanie novonavrhovanej zástavby vychádzajúcej z charakteru pôvodnej zástavby ako aj zohľadnení špecifického prírodného a krajinného prostredia územia obce pri súbežnom zabezpečení súčasných nárokov jej obyvateľov na kvalitné bývanie - dôslednejšia regulácia investičnej výstavby za účelom zníženia hustoty zástavby zvýšením minimálnej výmery stavebných parciel, určením maximálnej zastavanosti stavebných parciel, maximálnej výšky a podlažnosti budov, požiadaviek na architektonické riešenie objektov a na tvary striech (vylúčenie plochých a iných tvarovo nevhodných striech) - vyčlenenie časti územia v nových rozvojových plochách pre parky, verejnú zeleň, šport, a rekreáciu, - zosúladenie navrhovaného rozvoja indivudálnej bytovej výstavby (IBV) v obci s rozvojom dopravnej infraštruktúry, verejnej zelene, športovej a rekreačnej vybavenosti a inej občianskej vybavenosti - dôslednejšia regulácia výstavby dopravnej infraštruktúry, výstavba chodníkov - zriadenie kompostoviska - určenie rozvojových plôch riešených zmenami a doplnkami č.01/2006, na ktoré je potrebné spracovať podrobnejší stupeň územnoplánovecej dokumentácie resp. územnoplánovací podklad Podrobný popis návrhu zmien a doplnkov je zaradený do príslušných kapitol časti C. a D. Vypracovaním Zmien a doplnkov č. 02/2008 sa návrhové obdobie platného ÚPN obce Marianka nemení. Návrhové obdobie je do roku 2030. A.4. ZHODNOTENIE DOTERAZ SPRACOVANÝCH SÚVISIACICH MATERIÁLOV Vyhodnotenie doterajšieho ÚPN Obec Marianka má spracovaný a schválený ÚPN SÚ Marianka v znení neskorších zmien a doplnkov (Zmeny a doplnky č. 1/2003, 1/2004, 2/2004, 3/2004), Spracovateľ: Ing. arch. Monika Dudášová, Ing. arch. Alžbeta Sopirová, CSc., 1998 (úplné znenie spracované Ing. arch. Monikou Dudášovou v novembri 2004) a ÚPN O Marianka zmeny a doplnky 01/2006 spracované ÚPn s.r.o., Bratislava, Ing.arch.Monikou Dudášovou. Pôvodný ÚPN SÚ Marianka riešil návrhy v nasledovných oblastiach: obnovu a dotvorenie pôvodných štruktúr osídlenia využitím existujúcich plôch v zastavanom území obce, v prelukách a na voľných plochách (I. etapa výstavby), územný potenciál pre extenzívny rozvoj obytnej zástavby v dotyku so severnou, južnou a západnou zastavanou časťou územia (šport, rekreácia, OV, podnikateľské aktivity, dopravné plochy a zariadenia), návrh chýbajúcich zariadení základnej a vyššej občianskej vybavenosti v existujúcich a novovybudovaných objektoch, ukľudnenie dopravy v obci,
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 8/41 dobudovanie peších a cyklistických trás v obci, koncepciu dotvorenia zelene a verejných priestorov. Cieľom ÚPN O Marianka Zmeny a doplnky č. 01/2006 bolo: premietnuť nové aktuálne rozvojové zámery a zmeny pôvodne navrhovaných rozvojových zámerov, vychádzajúce z požiadaviek najmä právnických osôb, sčasti obce a okrajovo fyzických osôb (požiadavky boli získané v rámci prípravných prác), do záväzného plánovacieho dokumentu - na základe zhodnotenia orgánov obce premietnuť aktuálne odvetvové koncepcie, vychádzajúce z požiadaviek dotnutých účastníkov (požiadavky boli získané v rámci prípravných prác), do záväzného plánovacieho dokumentu zosúladiť územný plán obce s platnou legislatívou - doplniť obsahovú náplň v zmysle Vyhlášky č. 55/2001 Z. z. zosúladiť územný plán obce so záväznou časťou územného plánu VÚC Bratislavský kraj v znení nariadenia vlády SR č. 336/2001 Z. z. a v znení nariadenia vlády SR č. 20/2003 Z. z.. ÚPN O Marianka zmeny a doplnky č. 01/2006 boli spracované úpravou smernej časti navrhnutej do jednotlivých kapitol pôvodného textu (pôvodný text = úplné znenie ÚPN SÚ Marianka v znení neskorších zmien a doplnkov), názvy niektorých kapitol boli zmenené, niektoré kapitoly boli doplnené naviac v súlade s platnou legislatívou a návrh záväznej časti ÚPN O Marianka bol spracovaný nahradením pôvodného textu novým (kapitola č. D.1.) a spracovaním Schémy záväzných častí (nový výkres č. 10). ÚPN O Marianka zmeny a doplnky č. 01/2006 určili celú zostávajúcu časť nezastavaného katastrálneho územia obce a niektoré plochy občianskej vybavenosti ako rozvojové územia pre IBV. Takéto riešenie má za následok potlačenie špecifického rázu obce a neúmerný nárast počtu obyvateľov obce vzhľadom na ostatné zložky životného prostredia v obci. Nahradenie pôvodného textu ÚPN O Marianka novým textom (kapitolou č. D.1.) v ÚPN O Marianka zmeny a doplnky č. 01/2006 spôsobilo, že z ÚPN bolo vylúčených množstvo regulatívov zabezpečujúcich komplexný rozvoj obce. ÚPN Obce Marianka zmeny a doplnky 02/2008 riešia najmä požiadavku obce na dôslednejšie zaregulovanie nových rozvojových plôch určených zmenami a doplnkami č.01/2006 pri kladení väčšieho dôrazu na zachovanie pôvodného špecifického rázu vidieckeho priestoru, podporovania novonavrhovanej zástavby vychádzajúcej z charakteru pôvodnej zástavby ako aj zohľadnení špecifického prírodného a krajinného prostredia územia obce pri súbežnom zabezpečení súčasných nárokov jej obyvateľov na kvalitné bývanie, včítane zabezpečenia plôch na rekreáciu a šport, ako aj požiadavku na určenie tých rozvojových území riešených zmenami a doplnkami č.01/2006, na ktoré bude potrebné spracovať podrobnejší stupeň územnoplánovacej dokumentácie resp. územnoplánovací podklad. Smerná časť je spracovaná úpravou jednotlivých kapitol pôvodného textu úplného znenia ÚPN SÚ Marianka v znení neskorších zmien a doplnkov a úpravou textu smernej časti zmien a doplnkov č.01/2006. Záväzná časť zmien a doplnkov č.02/2008 je riešená úpravou záväznej časti zmien a doplnkov č.01/2006, nakoľko tá bola v zmenách a doplnkoch č.01/2006 riešená úplným nahradením pôvodného textu. Údaje o súlade riešenia Zmien a doplnkov č. 02/2008 so zadaním Zadanie územného plánu obce bolo vypracované a prerokované v rámci spracovania pôvodnej dokumentácie (Územné a hospodárske zásady SÚ Marianka, júl 1996, schválené uznesením OZ č. 7/96 zo dňa 10.10.1996). Vzhľadom na charakter dokumentácie Zmeny a doplnky č. 02/2008, iné zadanie nebolo potrebné vypracovať. Zmeny a doplnky č. 02/2008 sú v súlade so vstupnými cieľmi rozvoja určenými v platnom ÚPN SÚ Marianka a v jeho Zadaní (ÚHZ).
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 9/41 A.5. VYMEDZENIE RIEŠENÉHO ÚZEMIA ZMIEN A DOPLNKOV Č. 02/2008 Riešené územie Zmien a doplnkov č. 02/2008 je vymedzené administratívno-správnymi hranicami obce t.j. hranicou katastrálneho územia obce Marianka s celkovou výmerou cca 322 ha. Obec Marianka sa nachádza v Bratislavskom kraji a v okrajovej južnej časti okresu Malacky. smer Záhorská Bystrica
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 10/41 B. VÝCHODISKOVÉ PODKLADY ÚPN SÚ Marianka v znení neskorších zmien a doplnkov (Zmeny a doplnky č. 1/2003, 1/2004, 2/2004, 3/2004), Spracovateľ: Ing. arch. Monika Dudášová, Ing. arch. Alžbeta Sopirová, CSc., 1998 (úplné znenie spracované Ing. arch. Monikou Dudášovou v novembri 2004) ÚPN O Marianka zmeny a doplnky 01/2006, Spracovateľ: ÚPn s.r.o., Bratislava, Ing.arch.Monika Dudášová, november 2006 uznesenie OZ č. 2/2007-14 z 2. rokovania OZ v Marianke, konané dňa 6.2.2007 C. ÚPRAVA SMERNEJ ČASTI ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE MARIANKA Úprava smernej časti je navrhnutá do jednotlivých kapitol úplného znenia ÚPN SÚ Marianka v znení neskorších zmien a doplnkov (ďalej pôvodný text ) a textu ÚPN O Marianka zmeny a doplnky č.01/2006 (ďalej text zmien a doplnkov č.01/2006 ). - doplnené texty sú vyznačené podfarbením aaaaaa - zrušené texty sú vyznačené čiernym prečiarknutým písmom aaaaaa - komentáre sú vyznačené hrubým písmom a kurzívou s podfarbením aaaaaa C.1. VSTUPNÉ ÚDAJE C.1.1. Základné údaje o dokumentácii Za pôvodný text podkapitoly 1.1. a text zmien a doplnkov č.01/2006 sa dopĺňa: Základné údaje o dokumentácii Zmien a doplnkov č. 02/2008 sú uvedené v časti Základné údaje o dokumentácii na strane č. 2 a v časti A. Dôvody pre obstaranie zmien a doplnkov č. 02/2008, ciele riešenia tejto textovej časti. C.1.2. Východiskové podklady a podporné dokumenty Za pôvodný text podkapitoly 1.2. a text zmien a doplnkov č.01/2006 sa dopĺňa: Východiskové podklady a podporné dokumenty k dokumentácii Zmien a doplnkov č. 02/2008 sú uvedené v časti B. Východiskové podklady tejto textovej časti. C.1.3 Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväznej časti ÚPD vyššieho stupňa Text podkapitoly C.1.3. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text podkapitoly 1.3. sa nemení. C.2. VZŤAH K VYŠŠEJ URBANISTICKEJ JEDNOTKE C.2.1. Poloha v rámci regiónu Pôvodný text podkapitoly 2.1. sa nemení.
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 11/41 C.2.2. Rozvojové možnosti v rámci regiónu Pôvodný text podkapitoly 2.2. sa nemení. C.3. ZÁKLADNÉ DEMOGRAFICKÉ ÚDAJE Pôvodný text podkapitoly 3. a text podkapitoly C.3. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.3.1. Obyvateľstvo Pôvodný text podkapitoly 3.1. a text podkapitoly C.3.1. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.3.2. Štruktúra nezamestnanosti Pôvodný text podkapitoly 3.2. a text podkapitoly C.3.2. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.3.3. Domový a bytový fond Pôvodný text podkapitoly 3.3. a text podkapitoly C.3.3. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.4. KONCEPCIA NAVRHOVANÉHO URBANISTICKÉHO RIEŠENIA C.4.1. Základná filozofia rozvoja územia Pôvodný text podkapitoly 4.1. sa nemení. C.4.2. Koncepcia riešenia zón Pôvodný text podkapitoly 4.2. sa nemení. Text podkapitoly C.4.2. zmien a doplnkov č. 01/2006 sa mení nasledovne: Na základe Zmien a doplnkov č. 01/2006 a č. 02/2008 sa funkčné členenie územia v rámci územia vymedzeného na zástavbu mení na plochách označených zmien č. 1, 2, 11, 21, 22, 23, 24, 25 podľa údajov uvedených v nasledujúcej tabuľke: Prehľadná tabuľka zmien Označenie Názov lokality Poloha: v ZÚ / mimo ZÚ Pôvodná funkcia Navrhovaná hlavná funkcia Druh zmeny 1 Nad Bednárovým (Nad štátnou cestou Karpatská ulica) 2 Nad Bednárovým (Nad štátnou cestou Karpatská ulica) mimo ZÚ občianska vybavenosť dopravné plochy dopravné plochy bývanie v rodinných domoch mimo ZÚ doprava bývanie v rodinných domoch zmena funkčného využitia (0,8800 ha) zmena funkčného využitia (0,3500 ha)
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 12/41 Označenie Názov lokality Poloha: v ZÚ / mimo ZÚ Pôvodná funkcia Navrhovaná hlavná funkcia Druh zmeny 11 Pod mlynom (Pod Družstevnou ulicou) 21 Lúky (Pri Budovateľskej ulici) 22 Tálky (Pri Budovateľskej ulici) 23 Tálky (Pri Budovateľskej ulici) 24 Tálky (Pri Budovateľskej ulici) 25 Tálky (Pri Budovateľskej ulici) mimo ZÚ mimo ZÚ mimo ZÚ občianska vybavenosť občianska vybavenosť občianska vybavenosť bývanie v rodinných domoch bývanie v rodinných domoch bývanie v rodinných domoch mimo ZÚ šport bývanie v rodinných domoch mimo ZÚ doprava bývanie v rodinných domoch mimo ZÚ občianska vybavenosť bývanie v rodinných domoch zmena funkčného využitia (0,1000 ha) zmena funkčného využitia (0,3200 ha) zmena funkčného využitia (0,3600 ha) zmena funkčného využitia (0,8000 ha) zmena funkčného využitia (0,6500 ha) zmena funkčného využitia (0,3200 ha) Na základe Zmien a doplnkov č. 01/2006 a č.02/2008 sa funkčné členenie územia mení na plochách označených ako doplnky č. 35-45 podľa údajov uvedených v nasledujúcej tabuľke: Prehľadná tabuľka doplnkov Označenie Názov lokality Poloha: v ZÚ / mimo ZÚ Výmera v ha Navrhovaná hlavná funkcia Druh doplnku 35 Nad ihriskom (Pri ceste smer Borinka, Pajštún) 36 Pod záhradkami (Pri Borinskej ulici) 37 Mariánske vinohrady (Pri Borinskej ulici) 38 Mariánske vinohrady 39 Mariánske vinohrady 40 Mariánske vinohrady (Pri Stupavskej ulici) mimo ZÚ 0,9696 bývanie v rodinných domoch mimo ZÚ 1,7900 bývanie v rodinných domoch malá časť v ZÚ 7,6494 bývanie v rodinných domoch mimo ZÚ 1,3750 bývanie v rodinných domoch mimo ZÚ 1,4921 bývanie v rodinných domoch mimo ZÚ 0,5928 bývanie v rodinných domoch plocha určená na novú výstavbu plocha určená na novú výstavbu plocha určená na novú výstavbu plocha určená na novú výstavbu plocha určená na novú výstavbu plocha určená na novú výstavbu 41 Nad mimo ZÚ 0,1328 bývanie plocha určená na
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 13/41 Označenie Názov lokality Poloha: v ZÚ / mimo ZÚ Výmera v ha Navrhovaná hlavná funkcia Druh doplnku Bednárovým (Pri Stupavskej ulici) v rodinných domoch novú výstavbu 42 Nad Bednárovým (Nad štátnou cestou Karpatská ulica) 43 Nad Bednárovým (Nad štátnou cestou Karpatská ulica) mimo ZÚ 0,2900 bývanie v rodinných domoch mimo ZÚ 0,9616 dopravné plochy bývanie v rodinných domoch plocha určená na novú výstavbu plocha určená na novú výstavbu plocha určená na novú výstavbu 44 Nad Bednárovým (Pod štátnou cestou Karpatská ulica) mimo ZÚ 12,2961 9,7773 bývanie v rodinných domoch plocha určená na novú výstavbu 44/A Nad Bednárovým (Pod štátnou cestou Karpatská ulica) mimo ZÚ 2,5188 šport, zeleň plocha určená na novú výstavbu 45 Lúky mimo ZÚ 6,5670 bývanie v rodinných domoch plocha určená na novú výstavbu 46 Mariánske vinohrady (Pri Stupavskej ulici) mimo ZÚ 0,7329 kompostovisko plocha určená na novú výstavbu C.5. NÁVRH PRIESTOROVÉHO A FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA Doplnený text pod kapitolou C.5 zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.5.1. Bývanie Pôvodný text podkapitoly 5.1. sa nemení a text podkapitoly C.5.1. zmien a doplnkov č.01/2006 sa mení nasledovne: Na základe Zmien a doplnkov č. 01/2006 sa pre bývanie vymedzili nové plochy určené na novú výstavbu uvedené v nasledujúcej tabuľke, ktorá sa v zmysle zmien a doplnkov 02/2008 upravuje nasledovne:
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 14/41 Označenie / zmena (Z), doplnok (D) Názov lokality Celková výmera v ha Kapacita (počet byt. j.) 1/(Z) Nad Bednárovým (Nad štátnou cestou Karpatská ulica) 2 / (Z) Nad Bednárovým (Nad štátnou cestou Karpatská ulica) 11 / (Z) Pod mlynom (Pod Družstevnou ulicou) 21 / (Z) Lúky (Pri Budovateľskej ulici) 22 / (Z) Tálky (Pri Budovateľskej ulici) 23 / (Z) Tálky (Pri Budovateľskej ulici) 24 / (Z) Tálky /Pri Budovateľskej ulici) 25 / (Z) Tálky (Pri Budovateľskej ulici) 35 Nad ihriskom (Pri ceste smer Borinka, Pajštún) 36 Pod záhradkami (Pri Borinskej ulici) 37 Mariánske vinohrady (Pri Borinskej ulici) 0,9831 8 0,3500 0,1000 0,3200 0,3600 0,8000 0,6500 0,3200 0,9696 8 1,7900 20 7,6494 50 38 Mariánske vinohrady 1,3750 10 39 Mariánske vinohrady 1,4921 10 40 Mariánske vinohrady (Pri Stupavskej ulici) 41 Nad Bednárovým (Pri Stupavskej ulici) 42 Nad Bednárovým (Nad štátnou cestou Karpatská ulica) 43 Nad Bednárovým (Nad štátnou cestou Karpatská ulica) 44 Nad Bednárovým (Pod štátnou cestou Karpatská ulica) 0,5928 5 0,1328 1 0,2900 (existujúce RD) 0,97773 8 9,3243 120 45 Lúky 6,5670 60 Kapacita plôch určených na novú výstavbu pre funkciu bývania v rodinných domoch, vyplývajúcich zo Zmien a doplnkov č. 01/2006 a č.02/2008 je spolu 284 245 bytových jednotiek. Pri obložnosti 3,5 obyv./ byt. j. je kapacita uvedených rozvojových plôch 994 858 obyvateľov. 80 50
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 15/41 Po pripočítaní k návrhovému stavu pôvodného riešenia územného plánu obce, ktorý bol stanovený na 2377 obyvateľov (921 stav z r.1991 + 913 návrh pôvodného ÚPN SÚ + 543 návrhy zmien a doplnkov), sa návrhový počet obyvateľov zvyšuje na 3371 3235 obyvateľov (2377 + 994 858). Tento počet sa vzťahuje k novému návrhovému obdobiu platnosti územného plánu, t. j. do roku 2030. C.5.2. Občianska vybavenosť Pôvodný text podkapitoly 5.2 sa nemení a text podkapitoly C.5.2. zmien a doplnkov č.01/2006 sa mení nasledovne: Na základe zmien a doplnkov č. 01/2006 a zmien a doplnkov č.02/2008 sa pre občiansku vybavenosť nevymedzujú nové plochy. Zariadenia občianskej vybavenosti (služby, obchod, vzdelávacie zariadenia a pod.) ako doplnková funkcia budú lokalizované vo vybraných rozvojových lokalitách s hlavnou funkciou bývanie (služby, obchod, vzdelávacie zariadenia) podľa nižšie uvedených regulatívov. Pre plochy č.44 a 45 (regulačné bloky B17 a B23), určené na novú výstavbu s hlavnou funkciou bývanie sa požaduje lokalizácia zariadení občianskej vybavenosti, plochy športu a zelene v podieli minimálne 5% z výmery rozvojovej plochy. Plochy pre občiansku vybavenosť, šport a zeleň je potrebné umiestniť k štátnej ceste III. triedy. Relevantné druhy a typy zariadení občianskej vybavenosti pre situovanie v obytnej zóne sú nasledujúce: maloobchodné predajne potravinárskeho tovaru (potraviny, zelenina-ovocie, mäsiarstvo, pekáreň) maloobchodné predajne základného nepotravinárskeho tovaru (drogéria, papiernictvo, odevy, kvety, lekáreň) zariadenia občerstvenia a spoločného strav. (pohostinstvo, kaviareň, reštaurácia, cukráreň, bar) zariadenia základných služieb pre obyvateľstvo (holičstvo, kaderníctvo, kozmetika, čistiareň, oprava elektrospotrebičov, oprava obuvi a odevov) zariadenia sociálnej infraštruktúry (predškolské zariadenia, základné školy, kluby, zdravotnícke zariadenia atď.). zariadenia prechodného ubytovania (penzióny, hotely..) zariadenia bankových služieb (bankomaty, pobočka banky) Ako plochy športu a zelene sa počítajú nasledujúce: - viacúčelové ihriská pre loptové športy - detské ihriská s vybavením - verejne prístupné oddychové plochy a parky - zeleň brehových porastov vodného toku Poznámka: Pri návrhu riešenia jednotlivých stavieb občianskeho vybavenia a sociálnej infraštruktúry je potrebné dodržiavať príslušné normy a právne predpisy, platné v čase realizácie stavieb. C.5.3. Výroba a sklady Pôvodný text podkapitoly 5.3. sa nemení a text podkapitoly C.5.3. zmien a doplnkov č.01/2006 sa mení nasledovne: Na základe Zmien a doplnkov č.01/2006 sa pre výrobu a sklady nevymedzujú nové plochy. Na základe zmien a doplnkov č. 01/2006 a zmien a doplnkov č. 02/2008 sa pre výrobu a sklady vymedzuje jedna nová samostatná plocha 46 určená pre kompostovisko.
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 16/41 C.5.4. Šport a rekreácia Pôvodný text podkapitoly 5.4 sa nemení a text podkapitoly C.5.4. zmien a doplnkov č.01/2006 sa mení nasledovne: Na základe Zmien a doplnkov č. 01/2006 sa pre šport a rekreáciu osobitne nevymedzujú nové plochy. Na základe zmien a doplnkov č. 01/2006 a zmien a doplnkov č.02/2008 sa pre šport a rekreáciu osobitne vymedzuje jedna nová samostatná plocha 44A. Plochy pre šport a rekreáciu ako doplnková funkcia budú lokalizované vo vybraných v rozvojových lokalitách s hlavnou funkciou bývanie podľa regulatívov v podkapitole č. C.5.2. nižšie uvedených regulatívov. Pre nové rozvojové plochy definované zmenami a doplnkami č.01/2006, s plošnou výmerou väčšou ako 1,5 ha určené na novú výstavbu s hlavnou funkciou bývanie, sa požaduje lokalizácia plôch pre parky, zeleň, šport a rekreáciu v podieli minimálne 15 % z výmery rozvojovej plochy. Podiel plôch športu a rekreácie ku plochám parkov a zelene sa požaduje v pomere 40 : 60. Relevantné plochy športu a rekreácie pre situovanie v obytnej zóne sú nasledujúce: ihriská pre loptové športy viacúčelové ihriská pre loptové športy ihriská a trasy pre in-line korčuliarov a cyklistov detské ihriská s vybavením kúpaliská, vodné plochy a vodné toky na kúpanie centrá voľného času centrá pre ostatné druhy športov (jazdectvo, squash, bowling, badminton, tenis a pod.) C.5.5. Zeleň Pôvodný text podkapitoly 5.5 sa nemení a text podkapitoly C.5.5. zmien a doplnkov č.01/2006 sa mení nasledovne: Na základe Zmien a doplnkov č. 01/2006 sa pre zeleň osobitne nevymedzujú nové plochy. Na základe zmien a doplnkov č. 01/2006 a zmien a doplnkov č.02/2008 sa pre parky a zeleň osobitne nevymedzujú nové samostatné plochy. Plochy pre parky a zeleň ako doplnková funkcia budú lokalizované vo vybraných v rozvojových lokalitách s hlavnou funkciou bývanie podľa regulatívov v podkapitole č. C.5.2. nižšie uvedených regulatívov. Pre nové rozvojové plochy definované zmenami a doplnkami č.01/2006, s plošnou výmerou väčšou ako 1,5 ha určené na novú výstavbu s hlavnou funkciou bývanie, sa požaduje lokalizácia plôch pre parky, zeleň, šport a rekreáciu v podieli minimálne 15 % z výmery rozvojovej plochy. Podiel plôch parkov a zelene ku plochám špotru a rekreácie sa požaduje v pomere 60 : 40. Relevantné plochy parkov a zelene pre situovanie v obytnej zóne sú nasledujúce: voľne prístupné trávne plochy voľne prístupné parky voľne prístupné vodné plochy a vodné toky (jazerá, umelé jazierka, potoky a pod.)
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 17/41 C.5.6. Poľnohospodárstvo a lesné hospodárstvo Pôvodný text podkapitoly 5.6 sa nemení a text podkapitoly C.5.6. zmien a doplnkov č.01/2006 sa mení nasledovne: Na základe zmien a doplnkov č. 01/2006 a zmien a doplnkov č. 02/2008 sa pre poľnohospodárstvo a lesné hospodárstvo nevymedzujú nové plochy, ani nenavrhujú žiadne nové opatrenia. C.6. NÁVRH RIEŠENIA DOPRAVY C.6.1. Širšie dopravné väzby na región Bratislavy a Rakúska Text podkapitoly C.6.1. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text sa mení nasledovne: Špecifická geografická poloha obce Marianka, ako enklávy na úpätí záhorského svahu Malých Karpát, v regióne Bratislava, je rezidenčným zázemím hlavného mesta SR, (mimo hlavných dopravných koridorov, ale v ich tesnej blízkosti), pri vstupnej bráne pre dopravné prúdy od Brna. Táto funkcia je umocnená severozápadnou rozvojovou osou v smere dopravného koridoru diaľnice D2 a hlavnej záhorskej regionálnej komunikácie, cesty prvej triedy siete SR označovanej I/2. Postupná intenzifikácia mestského prostredia Bratislavy je vysúvaná aj do bývalých okrajových polôh priľahlých obcí, ktoré predstavujú kvalitu života svojimi polohovými faktormi najmä pre funkcie bývania, umocnenými voľným dopravným potenciálom pozdĺž radiálnych dopravných tepien regiónu. Zámer prepojenia diaľnic D2 a D1 diaľnicou D4 (bývalý mestský nultý okruh okolo Bratislavy) necitlivo cez CHKO svojím ochranným pásmom bude priamo negatívne ovplyvňovať životné prostredie obce a preruší migračné koridory zveri. Projekt diaľnice D4 (pôvodne mestský nultý okruh) bude musieť reagovať trasou v záreze s vegetačným prekrytím, v tuneli, alebo náročnými technickými stavbami proti nadmernému hluku. Uvedené prepojenie diaľnice D4 ďalej pokračuje smerom do Rakúska na Marchegg, a tvorí dielčiu časť veľkého dopravného okruhu okolo Bratislavy. Blízkosť železničných staníc Lamač a Devínska Nová Ves zvyšuje atraktivitu pripojení v radiálnom aj okružnom smere a to aj za hranice regiónu do Rakúska (Marchegg - Wien). Vzhľadom na prírodné a krajinné hodnoty územia pod Malými Karpatami a na oboch stranách riek Dunaj / Morava vysoko je hodnotená požiadavka peších a cyklistických väzieb medzinárodných aj regionálnych. Požiadavka priameho pripojenia na nadregionálny komunikačný systém je splnená najmä cestnými pripojeniami celoštátneho významu, výhľadovo aj diaľničnou križovatkou Stupava - juh. Dopravné väzby Marianky na nadregionálnu sústavu umožní autobusová regionálna, výhľadovo aj integrovaná mestská hromadná doprava. Základné bilančné predpoklady Doterajší vývoj a prognóza dopravy na sčítacích profiloch pre c. I/2 č. 8-0129 a pre D2 č. 8-7017 sú nasledovné: cesta I/2 diaľnica D2 rok 1990 1995 2000 2015 1990 1995 2000 2015 OA 4675 5703 6710 19800 7004 7650 8738 19400 T 1560 1905 2180 2630 2136 2333 2072 9480 M 37 52 80 170 11 13 0 120 Spolu 6272 7660 8970 22600 9151 9995 10810 29000
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 18/41 Intenzita na ceste II/505 v profile 8-2090 bola 1082 voz./deň v r. 1990 a pre r. 2015 predpokladáme intenzitu v hodnote 5600 voz./deň. Intenzity na obecných cestách (pôvodných štátnych III/00252 - ZB - Poľný mlyn a III/OO244 - Lamač - Devínska Nová Ves) a ceste III/00243 - Marianka sa v celoštátnom sčítaní (SSC) nesledujú. Obecná cesta (pôvodne štátna cesta III/00252 ZB Poľný mlyn) bude zásadne ovplyvnená výstavbou diaľničného prepojenia D4. C.6.2. Územné obmedzenia dopravy Text podkapitoly C.6.2. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text podkapitoly 6.2. sa nemení. C.6.3. Územný rozvoj dopravnej infraštruktúry Odstavec Navrhovaná obslužná komunikácia C2 Cesta III. triedy Tálky... podkapitoly C.6.3. zmien a doplnkov č.01/2006 sa mení nasledovne: Navrhovaná obslužná komunikácia C2 Cesta III. Triedy Tálky je miestna komunikácia, ktorá prechádza od bývalého poľnohospodárskeho areálu cez poľnohospodársku pôdu do lokality Tálky a zakladá novú priečnu os S-J. Nová komunikácia vytvorí podmienky pre kvalitné dopravné napojenie celej južnej časti Marianky vrátane vytvorenia bezpečnostných podmienok pre intenzívne pútnické komunikovanie v špičkových dňoch roka. Komunikáciu navrhujeme ako obslužnú komunikáciu C2 - MO 8/40 s jednostranným chodníkom pre peších. Odstavec Navrhovaný rozvojový zámer č. 29... podkapitoly C.6.3. zmien a doplnkov č.01/2006 sa mení nasledovne: Navrhovaný rozvojový zámer č. 29 sa nachádza v južnej časti Marianky, ktorá z hľadiska dopravných väzieb má nevyhovujúce napojenie na nadradenú komunikačnú sieť. Navrhovaná komunikácia Cesta III. triedy Tálky vytvárajúca podmienky pre kvalitné dopravné napojenie celej južnej časti Marianky, zabezpečí kvalitné dopravné napojenie aj pre rozvojový zámer č. 29, čo si však vyžiada predĺženie tejto komunikácie východným smerom (bude pokračovať po Bystrickej ulici až po v súčasnosti zastavané územie, odtiaľ obchvatom existujúcich záhrad pri RD až po Budovateľskú ulicu a navrhovanou rozšírenou Budovateľskou ulicou až k zóne Tálky, kde bude hlavný dopravný nástup do riešenej časti. Presné trasovanie cesty sa ujasní v rámci Územného plánu zóny pre regulačný blok B23, berúc do úvahy existujúcu zástavbu rodinných domov na Ovsisku, ich ochranu pred hlukom a exhalátmi, a zabezpečenie bezpečného výjazdu z týchto pozemkov na budúcu cestu. Navrhujeme, aby táto prepojovacia komunikácia bola riešená ako miestna obslužná komunikácia C2 v kategórii MO 8/40 Odstavec Odstavovanie vozidiel v priestore Marianky v lokalitách: podkapitoly C.6.3. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý bol riešený úplným nahradením pôvodného textu sa mení nasledovne: - ZA záchytné parkovisko autobusov pre výnimočné návštevnosti pri vstupe do obce po ceste III/00243 (plocha č.1, 43) (plocha športu č.44a), kde sú navrhnuté aj nové zastávky autobusovej MHD pre 20 autobusov - ZO záchytné parkovisko osobných vozidiel pre výnimočné návštevnosti pri vstupe do obce po ceste III/00243 (plocha č.1, 43) (plocha športu č.44a) pre 100 osobných áut - ZV záchytné parkovisko pri občianskej vybavenosti parkovisko na námestí pre 40 osobných áut Parkovanie a odstavovanie vozidiel obyvateľov a zariadení služieb sa uvažuje na vlastných pozemkoch formou garáží a dvorov.
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 19/41 Ostatné odstavce podkapitoly C.6.3. zmien a doplnkov č.01/2006 a podkapitoly 6.3. pôvodného textu sa nemenia. C.6.4. Kolízie s územím a návrh riešenia ich eliminácie Pôvodný text podkapitoly 6.4. sa mení nasledovne: Interakcia dopravy s územím sa hodnotí kritériami kvality vzájomných ovplyvňovaní: hygienické dopady, bezpečnosť, estetický obraz dopravného priestoru. Hygienické dopady dopravy na území obce Marianka budú mať rastúci negatívny účinok: vzhľadom na navrhované kapacity a pravidelnú návštevnosť, úmerný výhľadovej dopravnej intenzite na plánovanej regionálnej komunikácii (diaľnica D4) (nultý okruh Bratislavy), ktorú dnes ešte nevieme stanoviť, ale najmä na štátnej ceste III/00243, ktorá v celej dĺžke prieťahu spôsobí záťaž hlukom, vibráciami, exhalátmi, prašnosťou, resp. blatom v zimnej prevádzke, predovšetkým pri špičkových návštevách. a na novobudovanej juchovýchodnej ceste dopravne spájajúcej regulačné bloky B17, B23, B28, B29, B30 ale aj B31, B34 a B33 s hlavným prístupon do obce po ceste III/0243, vedenej vedľa existujúcej zástavby rodinných domov Eliminácia nepriaznivej hlukovej situácie a ďalších negatívnych účinkov z prevádzky dopravy na komunikácii I/2 je možná urbanistickými a organizačnými opatreniami špičkových návštevností. Bezpečnosť premávky a bariérový účinok cesty III/00243, ktorá prechádza osou celej obce, je priamo úmerná intenzitám cestnej dopravy, ktorá v priebehu roka nebude vysoká. Intenzita dopravy v súlade s rozširovním bytovej výstavby ako aj počas výstavby výrazne narastie. Preto je potrebné pre ochranu chodcov, v čo najkratšom čase vybudovať chodníky minimálne na jednej strane ciest, v lepšom prípade po oboch stranách. Eliminácia Ohrozenie bezpečnosti prichádza do úvahy aj pri regulovaní hromadnej a individuálnej dopravy návštevností pri pútnických udalostiach, ako aj ukľudňovacími krokmi a reintegráciou dopravného priestoru v prospech spoločenských funkcií (parkoviská, pešie prechody, členenie dopravného prúdu, architektúra ulice). Zámer prepojenia diaľnic D2 a D61 D1 diaľnicou D4 (pôvodne mestský nultý okruh Bratislavy), ktorý je v súčasnosti v precese EIA,necitlivo cez CHKO, svojím ochranným pásmom bude priamo necitlivo negatívne ovplyvňovať životné prostredie obce a preruší migračné koridory zveri ako aj projekt budovania oddychovo rekreačnej zóny Zelené pľúca Bratislavy nakoľko vedie v blízkosti obce a cez CHKO. Projekt diaľnice D4 (pôvodne mestský nultý okruh) bude musieť navrhnúť riešenie trasou v záreze, v tuneli, alebo náročnými technickými stavbami proti nadmernému hluku a exhaláciám byť vedený buď trasou v záreze so zníženou niveletou a vegetačným prekrytím, alebo predĺžením tunelovej rúry po križovatku v Stupave. Výstavba regionálnej komunikácie (diaľnica D4), ale aj prípadnej cesty v polovičnom profile musí umožniť obsluhu územia katastra obce Marianka, ako aj prepojenia hospodárskych komunikácií, peších chodníkov a biokoridorov. C.7. NÁVRH RIEŠENIA TECHNICKEJ INFRAŠTRUKTÚRY C.7.1. Návrh technickej infraštruktúry vodného hospodárstva Text podkapitoly C.7.1. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text podkapitoly 7.1. sa nemení. C.7.2. Zásobovanie teplom a plynom
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 20/41 Pôvodný text podkapitoly 7.2. a text podkapitoly C.7.2. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.7.3. Zásobovanie elektrickou energiou Pôvodný text podkapitoly 7.3. a text podkapitoly C.7.3. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.7.4. Odpadové hospodárstvo Za pôvodný text podkapitoly 7.4. a text podkapitoly C.7.4. zmien a doplnkov č.01/2006 sa dopĺňa. V obci je v súčasnosti zavedený separovaný zber komunálneho odpadu sklo, papier a plastové obaly v spolupráci so súkromnou spoločnnosťou. V obci je potrebné zriadiť kompostovisko. Kompostovisko je umiestnené na ploche č. 46. C.8. VYMEDZENIE OCHRANNÝCH PÁSIEM A CHRÁNENÝCH ÚZEMÍ PODĽA OSOBITNÝCH PREDPISOV Text kapitoly C.8. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text kapitoly 8. sa nemení. C.9. NÁVRH RIEŠENIA Z HĽADISKA OCHRANY HODNÔT ÚZEMIA A URBANISTICKEJ KOMPOZÍCIE C.9.1. Ochrana hodnôt územia Pôvodný text podkapitoly 9.1. a text podkapitoly C.9.1. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.9.2. Urbanistická kompozícia Pôvodný text podklapitoly 9.2. sa nemení. C.9.3. Vymedzenie a vyznačenie prieskumných území, chránených ložiskových území a dobývacích priestorov Pôvodný text podkapitoly 9.3. a text podkapitoly C.9.3. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.9.4. Osobitné požiadavky záujmov CO, PO, ochrany štátu a ochrany pred povodňami Odstavec Civilná ochrana obyvateľstva kapitoly C.9.4. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorá úplne nahradila pôvodný text kapitoly 9.4. sa mení nasledovne: Civilná ochrana obyvateľstva Pri riešení požiadaviek civilnej ochrany je potrebné postupovať v zmysle nasledovných právnych predpisov: zákon NR SR č. 42/1994 Z.z. o civilnej ochrane obyvateľstva v úplnom znení zákona č.261/1998 Z.z.
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 21/41 vyhláška č. 297/1994 Z.z. o stavebnotechnických požiadavkách CO v znení vyhlášky č.349/1998 Z.z. a vyhl. č. 202/2002 Z.z.. vyhláška MV SR č. 532/2006 Z.z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany Na navrhovaných plochách musia investori (majitelia) v spolupráci s OcÚ Marianka zabezpečiť: 12 ods.4 písm. l) ( 139a ods. 10 písm. m Stavebného zákona), vyhlášky MŽP SR č.55/2001 Z.z. o územnoplánovacích podkladoch a územnoplánovacej dokumentácii 15 ods.1 písm. e,f a 36 ods.3 písm. b,g zák. NR SR č.42/1994 Z.z. o civilnej ochrane obyvateľstva ukrytie obyvateľstva, varovanie obyvateľstva a vyrozumenie osôb podľa: o vyhlášky MV SR č. 297/1994 Z.z. o stavebnotechnických požiadavkách na stavby a o technických podmienkach zariadení vzhľadom na požiadavky civilnej ochrany v znení neskorších predpisov (v znení vyhlášky č. 202/2002 Z.z.) o vyhlášky MV SR č. 532/2006 Z.z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany o vyhlášky MV SR č. 348/1998 Z.z. o zabezpečení technických a prevádzkových podmienok informačného systému civilnej ochrany. Riešenie problematiky civilnej ochrany bude spracované v ďalších stupňoch PD na zonálnej úrovni. C.10. MIESTNY ÚZEMNÝ SYSTÉM EKOLOGICKEJ STABILITY (MÚSES) Pôvodný názov podkapitoly 10.1. sa mení v súlade s názvom podkapitoly C.10.1. zmien a doplnkov č.01/2006 na: C.10.1. Úvod Pôvodný text podklapitoly 10.1. sa nemení. Pôvodný názov podkapitoly 10.2. sa mení v súlade s názvom podkapitoly C.10.2. zmien a doplnkov č.01/2006 na: C.10.2. Vymedzenie územia a vstupné informácie Pôvodný text podklapitoly 10.2. sa nemení. Pôvodný názov podkapitoly 10.3. sa mení v súlade s názvom podkapitoly C.10.3. zmien a doplnkov č.01/2006 na: C.10.3. Stručná fyzicko-geografická charakteristika územia Pôvodný text podklapitoly 10.3. sa nemení. C.10.4. Zhodnotenie súčasného stavu MÚSES Pôvodný text podklapitoly 10.4. sa nemení.
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 22/41 C.10.5. Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny, prvkov územného systému ekologickej stability a ekostabilizačných opatrení Pôvodný text podkapitoly 10.5. a text podkapitoly C.10.5. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.11. NÁVRH NA VYŇATIE Z PP A LP Za pôvodný text kapitoly 11. Text a text kapitoly C.11. zmien a doplnkov č.01/2006 sa dopĺňa: Vyhodnotenie strát poľnohospodárskeho pôdneho fondu je spracované v zmysle zákona č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy. Podklady k vyhodnoteniu boli získané z ÚPN O Marianka zmeny a doplnky 01/2006, ROEP a podkladov Výskumného ústavu pôdoznalectva a ochrany pôdy v Bratislave. Podľa Zákona č. 220/2004 Z. z. (príloha č. 3), ktorý na základe 7-miestneho kódu BPEJ uvádza kategorizáciu poľnohospodárskej pôdy do 9 skupín kvality, patrí poľnohospodárska pôda navrhovaná na vyňatie z PP 7. skupiny kvality. Hranice záberov PP sú zakreslené v grafickej časti. Jedná sa o plochu určenú na novú výstavbu pre nepoľnohospodársku výrobu, skladové hospodárstvo (kompostovisko) s označením 46. Pre plochu s označením 1 určenú na nové funkčné využitie pre bývanie bol udelený súhlas v roku 1998 v zmysle ÚPN SÚ Marianka, a pre funčné plochy 43 a 44 bol udelený súhlas v roku 2006 v zmysle ÚPN O Marianaka zmeny a doplnky č.01/2006. Navrhované zmeny v týchto plochách sa týkajú len zmeny funkčného využitia, pričom plocha s označením 44 sa delí na 2 samostatné plochy (44 a 44 A) s rozdielnym funkčným využitím. Alternatívne umiestnenie stavby na poľnohospodárskej pôde ( 12 ods. b/ zákona č. 220/2004 Z. z.) nebolo riešené, nakoľko sa jedná o zmeny a doplnky územného plánu, kde Stavebný zákon neumožňuje alternatívne riešenie. Realizácia výstavby v navrhovaných plochách nenaruší ucelenosť honov ani nesťaží obhospodarovanie poľnohospodárskej pôdy, nakoľko sa jedná o plochu nadväzujúcu na existujúce zastavané územie a plochy rozvojových zámerov v pôvodnej dokumentácii. Podrobnejší popis navrhovaného riešenia je uvedený v predchádzajúcich kapitolách. Pred schválením Zmien a doplnkov č. 02/2008 obec Marianka požiada orgán ochrany PP (Krajský pozemkový úrad v Bratislave - 22) o odsúhlasenie návrhu podľa 13 a 14 ods. 2 zákona č. 220/2004 Z. z.
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 23/41 Do tabuliek textu kapitoly C.11. zmiena a doplnkov č.01/2006 sa dopĺňa: Prehľad stavebných a iných zámerov na poľnohospodárskej pôde pre Zmeny a doplnky č. 02/2008 Žiadateľ: Obec Marianka, Spracovateľ: Architecture UNA s.r.o. Kraj: Bratislavský, Obvod: Malacky Lokalita Katastrálne Funkčné Výmera Predpokladaná výmera poľnohosp. pôdy Druh Vybud. Časová Iná označ. územie využitie lokality pozemku hydromel. etapa informácia celkom Z toho v ha zariadenia realizácie v ha Skupina BPEJ výmera v ha 46 k.ú. Marianka kompostovis ko 0,7329 0,7329 0159201/7. 0,7329 záhrady návrh Spolu k.ú. Marianka 0,7329 0,7329 0,7329 Požadované zmeny (účelu použitia) v udelenom súhlase k zmenám a doplnkom č. 01/2006 Lokalita č. Odsúhlasená výmera v ha Druh pozemku (DP) Účel použitia (ÚP) pôvodný ÚP Účel použitia (ÚP) zmena ÚP Katastrálne územie 1 0,88 roľa, záhrada Dopravné plochy Bývanie k.ú. Marianka 43 0,9616 roľa Dopravné plochy Bývanie k.ú. Marianka 44 9,7773 roľa Bývanie Bývanie k.ú. Marianka 44/A 2,5188 roľa Bývanie Šport, zeleň k.ú. Marianka
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 24/41 C.12. NÁVRH VYMEDZENIA VEREJNOPROSPEŠNÝCH STAVIEB Text kapitoly C.12. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text kapitoly 12. sa nemení. C.13. NÁVRH REGULATÍVOV FUNKČNÉHO A PRIESTOROVÉHO USPORIADANIA ÚZEMIA C.13.1. Funkčno-prevádzkové regulatívy Text kapitoly C.13.1. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text kapitoly 13.1. sa nemení. C.13.2. Priestorové a kompozičné regulatívy Text kapitoly C.13.2. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text kapitoly 13.2. sa nemení. C.13.3. Dopravné regulatívy Text kapitoly C.13.3. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text kapitoly 13.3. sa nemení. C.13.4. Technické regulatívy Text kapitoly C.13.4. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text kapitoly 13.4. sa nemení. C.13.5. Organizačné a legislatívne regulatívy Text kapitoly C.13.5. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text kapitoly 13.5. sa nemení. C.14. REGULATÍVY VYUŽITIA ÚZEMIA C.14.1. Požiadavky na riešenie plôch navrhovaných na novú výstavbu Text kapitoly C.14.1. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text kapitoly 14.1. sa nemení. C.14.2. Požiadavky na riešenie výstavby v prelukách Text kapitoly C.14.2. zmien a doplnkov č.01/2006, ktorý úplne nahrádzal pôvodný text kapitoly 14.2. sa nemení.
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 25/41 Za kapitolu 14. pôvodného textu boli v zmysle zmien a doplnkov č.01/2006 doplnené nové kapitoly C.15.-17. (ďalšie kapitoly boli prečíslované). C.15. VYMEDZENIE ÚZEMIA PRE ZÁSTAVBU Text kapitoly C.15. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.16. KONCEPCIA STAROSTLIVOSTI O ŽIVOTNÉ PROSTREDIE Text kapitoly C.16. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.17. HODNOTENIE NAVRHOVANÉHO RIEŠENIA Z HĽADISKA ENVIRONMENTÁLNYCH, EKONOMICKÝCH, SOCIÁLNYCH A ÚZEMNOTECHNICKÝCH DÔSLEDKOV Text kapitoly C.17. zmien a doplnkov č.01/2006 sa nemení. C.18. DOKLADOVÁ ČASŤ Po ukončení pripomienkového konania sa kapitola doplní v samostatnej prílohe.
Zmeny a doplnky č. 02/2008 strana 26/41 D. ZMENY A DOPLNKY ZÁVÄZNEJ ČASTI ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE MARIANKA Zmeny a doplnky záväznej časti su navrhnuté doplnením do jednotlivých kapitol textu ÚPN O Marianka zmeny a doplnky č.01/2006 (ďalej text zmien a doplnkov č.01/2006 ) - doplnené texty sú vyznačené podfarbením aaaaaa - zrušené texty sú vyznačené čiernym prečiarknutým písmom aaaaaa - komentáre sú vyznačené hrubým písmom a kurzívou s podfarbením aaaaaa D.1. ZÁVÄZNÁ ČASŤ ÚZEMNÉHO PLÁNU OBCE Text kapitoly zmien a doplnkov č. 01/2006 sa nahrádza: Záväzné časti riešenia Územného plánu obce Marianka obsahujú: D.1. Záväzná časť územného plánu obce D.1.1. Zásady a regulatívy priestorového usporiadania D.1.2. Zásady a regulatívy funkčného využívania územia D.1.3. Zásady a regulatívy umiestnenia občianskej vybavenosti D.1.4. Zásady a regulatívy umiestnenia verejného dopravného vybavenia D.1.5. Zásady a regulatívy umiestnenia verejného technického vybavenia D.1.6. Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických hodnôt D.1.7. Zásady a regulatívy ochrany prírody a krajiny so zreteľom na udržanie ekologickej stability D.1.8. Zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie D.1.9. Vymedzenie zastavaného územia D.1.10. Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov D.1.11.Vymedzenie plôch na verejnoprospešné stavby, na vykonanie delenia a sceľovania pozemkov, na asanáciu a chránené časti krajiny D.1.12.Určenie, na ktoré časti obce je potrebné obstarať a schváliť územný plán zóny alebo urbanistickú štúdiu D.1.13. Určenie, na ktoré časti obce je potrebné obstarať územnoplánovací podklad D.1.13. Zásady a regulatívy umiestnenia parkov, plôch zelene a zariadení pre šport a rekreáciu Všetky ostatné regulatívy, zásady a navrhované riešenia, ktoré nie sú uvedené v záväznej časti, majú charakter odporúčaní a tvoria smernú časť územnoplánovacej dokumentácie. Záväzná časť riešenia je zdokumentovaná v grafickej časti (výkres č. 10 Schéma záväzných častí). D.1.1. Zásady a regulatívy priestorového usporiadania Úvodný text kapitoly zmien a doplnkov č. 01/2006 sa nemení, za vetu končiacou textom... je definovaný súbor nasledujúcich regulatívov: sa dopĺňa: - pri umiestňovaní a riešení novej zástavby je potrebné zachovať súčasnú siluetu sídla