VŠEOBECNE ZÁVÄZNÉ NARIADENIE Ċ

Prepis

1 VŠEOBECNE ZÁVÄZNÉ NARIADENIE č. XX o záväznej časti Zmeny a doplnku č. 1 Územného plánu obce Raková Obec Raková na základe 6 zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov a v súlade s ustanovením 27 ods. 3) zákona č. 50/1976 Zb. (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov v y d á v a Všeobecne záväzné nariadenie o záväznej časti Zmene a doplnku č. 1 Územného plánu obce Raková (ďalej len VZN). Článok 1 Účel nariadenia a rozsah platnosti 1. Toto VZN vymedzuje záväznú časť Zmeny a doplnku č.1 Územného plánu obce Raková, schváleného uznesením Obecného zastupiteľstva v Rakovej č.... Záväzná časť Zmeny a doplnku č.1 Územného plánu obce Raková platí pre vymedzené riešené lokality dokumentované vo výkresovej časti ako riešené územie. 2. VZN platí do doby schválenia prípadnej aktualizácie Územného plánu obce Raková na ploche riešeného územia Zmeny a doplnku č.1, resp. do doby schválenia nového Územného plánu obce Raková Článok 2 Vymedzenie pojmov 1. Záväzné časti územného plánu obce obsahujú regulatívy územného rozvoja, s presne formulovanými zásadami priestorového usporiadania a funkčného využívania územia obce vyjadrených vo forme regulatívov obsahujúcich záväzné pravidlá, ktoré stanovujú opatrenia v území, podmienky využitia územia a umiestňovania stavieb. 2. Regulatívy sú záväzné pravidlá vyjadrené slovne, číselne alebo graficky, ktoré regulujú funkčné využitie a priestorové usporiadanie územia. 3. Zásady určujú základnú koncepciu funkčného využitia a priestorového usporiadania a vymedzeného riešeného územia obce. Článok 3 Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania územia 1. Znenie článku ostáva v platnosti podľa schváleného územného plánu obce Raková bez zmeny. V Zmene a doplnku č. 1 sú : a) obytné plochy označené regulatívom A (lokality 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19 a 20) určené pre výstavbu individuálnych rodinných domov, 1

2 b) plochy pre občianske vybavenie označené regulatívom B (lokalita č. 9) určené pre obchody a služby, c) rekreačné plochy označené regulatívom C (lokality č. 22 a 23) určené pre výstavbu individuálnych rekreačných objektov. Článok 4 Určenie prípustných, obmedzujúcich alebo vylučujúcich podmienok na využitie jednotlivých plôch (1) obytné plochy určené pre výstavbu individuálnych rodinných domov : a) sú určené pre rodinné domy a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia (garáže, drobné hospodárske budovy), b) prípustné sú zariadenia občianskej vybavenosti, malé športové plochy, verejná zeleň, záhrady, c) nezávadné výrobné prevádzky možno zriadiť v max. 1/10 objektov, v rozsahu menšom ako 1/2 zastavanej plochy objektu, d) u dostatočne veľkých pozemkov, prístupných len z verejných komunikácií, je drobnochov obmedzený, e) u dostatočne veľkých pozemkov, prístupných do voľnej poľnohospodárskej krajiny, je drobnochov povolený, za podmienky, že nebude mať negatívny vplyv na susedné funkčné plochy, f) neprípustné sú činnosti s negatívnym vplyvom na obytnú funkciu (nadmerný hluk, zápach, žiarenie a pod.). (2) plochy pre občianske vybavenie : a) sú určené pre obchody a služby a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia (parkoviská, nástupné plochy, zeleň), b) objekty občianskej vybavenosti navrhnúť max. dvojpodlažné s podkrovím, c) v podkroviach je možné realizovať malometrážne byty, d) neprípustné sú činnosti s negatívnym vplyvom na obytnú funkciu (nadmerný hluk, zápach, žiarenie a pod.). (3) plochy pre výstavbu individuálnych rekreačných objektov : a) sú určené pre malé rekreačné objekty typu záhradných chát, b) max. veľkosť pôdorysu - 6 x 8 m, max. výška objektu - 1 nadzemné podlažie + podkrovie, strecha sedlová so sklonom 45, c) neprípustné sú činnosti s negatívnym vplyvom na rekreačnú funkciu (nadmerný hluk, zápach, žiarenie a pod.). Článok 5 Zásady a regulatívy umiestnenia občianskeho vybavenia územia a) plochy vo vlastníctve obce rezervovať pre výstavbu zariadení občianskeho vybavenia, b) zariadenia občianskeho vybavenia budú spĺňať požiadavky na stavby, užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu v zmysle Vyhlášky č. 192/1994 Z.z. 2

3 Článok 6 Zásady a regulatívy umiestnenia verejného dopravného a technického vybavenia územia (1) Zásady a regulatívy pre rozvoj verejného dopravného vybavenia územia : a) chrániť územné koridory pre nové miestne obslužné komunikácie v rozvojových lokalitách, b) miestne obslužné komunikácie budovať v nasledovných funkčných triedach a kategóriách : C3 MO 6,5/30 resp. C3 MOK 3,75/30 s výhybňami vo vzdialenosti max. 100 m. (2) Zásady a regulatívy pre rozvoj vodného hospodárstva : a) realizovať rozšírenie existujúcej a vyprojektovanej vodovodnej siete vo väzbe na uvažovaný územný rozvoj, b) rozšíriť existujúcu a vyprojektovanú splaškovú kanalizáciu vo väzbe na uvažovaný územný rozvoj, c) riešiť odvádzanie vôd z povrchového odtoku rigolmi, resp. kanalizáciou, podľa miestnych pomerov do miestnych tokov, d) akumulovať splaškové vody vo vodotesných žumpách v rozptýlenej zástavbe mimo dosahu verejnej kanalizácie, e) rešpektovať zákon o vodách č. 364/2004 a príslušné platné normy STN , atď., f) akúkoľvek investorskú činnosť a výsadbu porastov v dotyku s tokmi odsúhlasiť so Slovenským vodohospodárskym podnikom, š.p. Piešťany, g) ponechať manipulačný pás pre opravy, údržbu a povodňovú aktivitu v šírke min. 4,0 m od tokov. (3) Zásady a regulatívy pre rozvoj zásobovania územia elektrickou energiou : a) akceptovať navrhovanú sieť VN 22 kv vedení a navrhovaných trafostaníc, b) v súlade s ustanoveniami 4 zákona č. 543/2003 Z.z. pri výstavbe vzdušných vedení použiť také technické riešenie, ktoré bráni usmrcovaniu vtákov, c) dodržať ochranné pásma v zmysle zákona č. 656/2004 Z.z.. (4) Zásady a regulatívy pre rozvoj zásobovania územia zemným plynom a teplom : a) zrealizovať navrhované rozšírenie rozvodov zemného plynu do nových lokalít, b) používať zemný plyn komplexne pre zabezpečenie vykurovania, prípravu TÚV a varenia, c) riešiť potreby tepla naďalej decentralizovaným systémom s intenzívnejším využívaním ekologických palív (ZPN, drevného odpadu, biomasy) vo vlastných zdrojoch tepla, d) prehodnotiť plynárenskú sústavu STL Raková odbornou organizáciou, z dôvodu rozšírenia odberov zemného plynu. (5) Zásady a regulatívy pre rozvoj vybavenia územia v oblasti telekomunikácií a) rozšíriť miestnu telekomunikačnú sieť do navrhovaných rozvojových území, b) rozšíriť rozvod miestneho rozhlasu do navrhovaných rozvojových území, c) rešpektovať kábely diaľkovej siete v riešenom území. 3

4 Článok 7 Zásady a regulatívy zachovania kultúrnohistorických hodnôt, ochrany prírody a tvorby krajiny (1) Rešpektovať objekty, ktoré sú predmetom pamiatkovej ochrany podľa zákona č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov a sú zapísané v Ústrednom zozname pamiatkového fondu SR : kostol Narodenia p. Márie (č. ÚZPF 192/0) na parc. č pomník so sochou pred kostolom (č. ÚZPF 201/1-3) na parc. č socha na pilieri (sv. Ján Nepomucký) (č. ÚZPF 2698/1-2) na parc. č. 99 pomník s bustou (Ján Palárik) (č. ÚZPF 199/0) na parc. č pamätná tabuľa - Ján Palárik (č. ÚZPF 200) na parc. č. 596 roľnícky dom zrubový (č. ÚZPF 1524) na parc. č. 291 (2) Pri akejkoľvek stavebnej činnosti a zemných prácach na riešenom území dodržať povinnosť ohlásenia archeologického nálezu v súlade s ustanoveniami zákona č. 49/2002 Z.z. o ochrane pamiatkového fondu v znení neskorších predpisov a 127 zákona č. 50/1976 o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov. V súvislosti so stavebnou činnosťou, resp. zemnými prácami v územných konaniach, stavebných konaniach, resp. zlúčených územných a stavebných konaniach podľa stavebného zákona je dotknutým orgánom Krajský pamiatkový úrad Žilina z dôvodu zabezpečenia podmienok ochrany archeologických nálezov. Podmienkou pre vydanie územného rozhodnutia a stavebného povolenia bude vydanie záväzného stanoviska Krajského pamiatkového úradu Žilina podľa 30 ods.4 pamiatkového zákona v nadväznosti na 41 ods. 4 pamiatkového zákona. Zvyšná časť článku (odseky 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10) ostáva v platnosti podľa schváleného územného plánu obce Raková bez zmeny. Článok 8 Zásady a regulatívy starostlivosti o životné prostredie Znenie článku ostáva v platnosti podľa schváleného územného plánu obce Raková bez zmeny. Článok 9 Vymedzenie zastavaného územia Zastavané územie obce Raková sa zväčšuje o plochy navrhovaných lokalít nachádzajúcich sa mimo hraníc zastavaného územia k Sú to lokality č. 3 IBV U Kajánka za traťou, č. 12 IBV U Baloňa, č. 14 IBV U Tutky, č. 15 IBV Hŕbik vrch, č. 16 IBV Hŕbik, č. 17 IBV U Križka, č. 22 Chaty U Jamara, č. 23 Chata Za Groň. 4

5 Článok 10 Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov Ochranné a bezpečnostné pásma v k.ú. Raková dotýkajúce sa územia riešeného v rámci Zmeny a doplnku č. 1 Povodie vodárenskeho toku Stav (2010) Návrh (2020) Všetky riešené lokality sa nachádzajú v povodí vodárenskeho toku Všetky riešené lokality sa nachádzajú v povodí vodárenskeho toku Železničná trať 60 m 60 m Ochranné pásmo cesty II. triedy 25 m od osi 25 m od osi Ochranné pásmo cesty III. triedy 20 m od osi 20 m od osi Vodovod do DN 500 mm Kanalizačný zberač do DN 500 mm VN 22 kv elektrické vedenie 10 m (od krajného vodiča) 10 m (od krajného vodiča) VTL plynovod DN 150 PN 40 ochranné pásmo 4 m 4 m VTL plynovod DN 150 PN 40 bezpečnostné pásmo 20 m 20 m STL plynovod 1 m 1 m Telekomunikačné káble 1 m 1 m Článok 11 Plochy pre verejnoprospešné stavby a na asanáciu (1) Plochy pre verejnoprospešné stavby predstavujú plochy potrebné pre realizáciu verejnoprospešných stavieb uvedených v zozname verejnoprospešných stavieb vrátane dočasných záberov pozemkov. (2) Plochy pre asanáciu sa v riešenom území Zmeny a doplnku č. 1 nenachádzajú. 5

6 Článok 12 Plochy, na ktoré je potrebné obstarať a schváliť územný plán zóny (1) Po schválení Zmeny a doplnku č. 1 územného plánu obce Raková je potrebné spracovať územný plán zóny pre lokalitu č. 8 - individuálna bytová výstavba (ďalej IBV) U Vražľa. Článok 13 Zoznam verejnoprospešných stavieb Za verejnoprospešné stavby sa podľa 108 Stavebného zákona, odst. 2, písm. a) považujú stavby, určené na verejnoprospešné služby a pre verejné technické vybavenie územia, podporujúce jeho rozvoj a ochranu životného prostredia. Verejnoprospešné stavby riešené v Zmene a doplnku č. 1 územného plánu obce Raková sú označené v súlade s označením verejnoprospešných stavieb v schválenom územnom pláne obce Raková: (1) Stavby pre občianske vybavenie a výrobu: ruší sa verejnoprospešná stavba 1a základná cirkevná škola (2) Dopravné stavby : 2c obslužné komunikácie, 2g chodníky pre peších, (3) Vodohospodárske stavby : 3d rozšírenie rozvodnej siete vodovodu Raková DN 100, 3e rozšírenie rozvodnej siete vodovodu Korcháň DN 100, 3f rozšírenie splaškovej kanalizácie DN 300, 3h odvádzanie povrchových vôd z územia uvažovaného rozvoja, (4) Stavby pre zásobovanie územia elektrickou energiou : 4d navrhovaná výstavba vzdušnej VN siete, 4g výstavba nových stožiarových trafostaníc T1A, T16a, T17, T18, T19, T20, 4i výstavba káblovej a vzdušnej sekundárnej siete na plochách navrhovanej výstavby. (5) Stavby pre zásobovanie zemným plynom a teplom 5a rozšírenie miestnej plynovodnej siete do rozvojových plôch bývania. (6) Telekomunikačné stavby 6b výstavba miestnej telekomunikačnej siete do plôch s novou bytovou zástavbou, 6c rozšírenie siete miestneho rozhlasu a káblovej televízie do rozvojových plôch bývania. 6

7 Článok 14 Záverečné ustanovenia 1. V súlade s ustanovením 28 ods. 3 stavebného zákona v platnom znení je dokumentácia Zmeny a doplnku č.1 Územného plánu obce Raková uložená na Obecnom úrade, oddelení dopravy, územného plánovania a stavebného poriadku v Rakovej a na Krajskom stavebnom úrade v Žiline. 2. Toto nariadenie nadobúda účinnosť dňom XXX. Anton Heglas Starosta obce 7