Čo ntrba podcniť pri rvitalizácii bytových domov ENERMA, s.r.o. Žilina Ing. Ptr Mančík S ENERGIOU EFEKTÍVNE V BYTOVÝCH DOMOCH ING. PETER MANČÍK, 20. 10. 2011 - TRNAVA
Čo nás čaká pr dobrý konic 8. VÝBER STAVEBNÉHO 12. PREBRATIE OD ZHOTOVITEĽA 6. VYPRACOVANIE
6. VYPRACOVANIE NÁPAD Impulzy pr zvážni rvitalizáci: poruchy (zatkani, opadávani omitky, trhliny a pod.), vysoké náklady na nrgi, plsn kladné poznatky z iných BD. 12. PREBRATIE Plsn
Zatkani cz dtaily NÁPAD 6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE Zatkani cz škáry
6. VYPRACOVANIE PRIORITY Zatplni strchy? Zatplni obvodového plášťa? Zatplni stropov nad tchnickým podlažím? Výmna výplní otvorov? Rkonštrukcia lodžií a balkónov? Hydraulické vyrgulovani vykurovacj sústavy? Rkonštrukcia TZB? 12. PREBRATIE Jdnoznačná odpovď j čím viac bodov naplním, tým bud naša spokojnosť a kvalita bývania lpšia.
6. VYPRACOVANIE 8. VÝBER STAVEBÉHO 12. PREBRATIE Kd na to vziať? PRIORITY Vlastné invstíci z fondu opráv Úvry a dotáci od štátu ŠFRB Vládny program zatpľovania Dotáci na odstránni systémových porúch Stavbné sporni Úvry z bánk Iné programy (Ekofond, SLOVSEFF) Úvr od iného subjktu splácaný úsporami Získani ďalších obyvatľov bytového domu pr myšlinku rvitalizáci.
6. VYPRACOVANIE PRIORITY Trochu tóri do rozhodovania Pr tplnú pohodu platí: T i + T p = 38 C, čo znamná pri T i = 20 C tplotu povrchov 18 C. Zatplním dosiahnm zvýšni tploty niln kútov, al aj stropov a stin prilihajúcich k xtriéru. po zatplní jstvujúci stav 12. PREBRATIE T p = 18,0 C Tp = 13,7 C Tsi = 13,7 C tp. tok Q 37,4W/m = 54 % Tsi = 9,2 C tp. tok Q 68,9W/m = 100 % Zvýšním tploty povrchov môžm znížiť tplotu vzduchu pri tj istj tplnj pohod (ďalši úspory).
PRIORITY Po zatplní naslduj úprava priorít Zatplním j možné výrazn znížiť potrbu nrgi na vykurovani a do poprdia sa dostanú potrba nrgi na prípravu tplj vody a potrba lktrickj nrgi. 6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE
6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE ZÍSKANIE - PORADCU Npripravujt svoju zásadnú invstíciu bz podpory odborníka. Ni každý stavbár j odborník na rvitalizáciu a kompltný cyklus a ralizáciu! Skúsný odborník by mal spĺňať nasldovné: prvrný z iných stavib, s kladnými rfrnciami z prípravy a ralizáci, nmať vzťah s určitým zhotovitľom, nosvdčilo sa použiť nikoho priamo z BD, chybou j v tjto tap priamo oslovovať dodávatľov (vzniká chaos a nmožnosť porovnať ponuky), vhodnými osobami sú osoby s oprávnním na stavbný dozor, albo projktanti.
6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE VYPRACOVANIE ZADÁVACÍCH PODMIENOK PRE V spolupráci s vybratým odborníkom naslduj zosumarizovani potrib používatľov BD do zadania pr projktovú dokumntáciu (): rozsah prác po jdnotlivých konštrukciách, rozsah rozpočtov v podobnom člnní, názor na farbné rišni, prípadné altrnatívy v hrúbkach tplných izolantov a typ výplní otvorov, trmíny ukončnia. Odporúčam do projktu zadať viac požiadavik, ako j prdpokladaný rozsah invstíci.
6. VYPRACOVANIE 8. VÝBER STAVEB. 12. PREBRATIE VÝBER Druhou úlohou odborníka - poradcu j výbr projktanta. Tn musí byť: prvrný z iných stavib, s kladnými rfrnciami z prípravy projktov, nmať vzťah s určitým zhotovitľom, nosvdčilo sa použiť nikoho priamo z BD, vľmi dobré j, ak vybratý odborník poradca už má kladné skúsnosti s projktovým tímom, projktant vdúci projktového tímu má mať autorizáciu na Komplxné architktonické a inžinirsk služby, t.j. črvnú pčiatku, j ochotný ralizovať autorský dozor pri výstavb. Už vľakrát sa potvrdilo, ž lacný, albo skopírovaný projkt nnavrhol dlhodobo funkčné a vhodné rišnia.
6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE VYPRACOVANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE Projktová dokumntácia ni j ln výsldkom prác projktového tímu, al i invstora a jho poradcu. J vhodné, ak projktant: navrhuj a diskutuj o variantných rišniach, dáva návrhy na doplnni a sprsňuj zadávaci podminky, vi poradiť pri štruktúrovaní, ovláda stavbnú sústavu BD a jj ndostatky, npracuj na projkt od stola, al ralizuj diagnostiku priamo na objkt, vrátan posúdnia prípadných systémových porúch, pravidln konzultuj rozpracovanú, j ochotný ralizovať vybavni stavbného povolnia a autorský dozor počas výstavby.
VYPRACOVANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE Diagnostika musí stanoviť príčiny porúch, aby sa prdišlo prkrytiu prípadných iných ako tplnotchnických porúch. 6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE
6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE VYPRACOVANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE Orintačný rozsah : sprivodná a súhrnná tchnická správa (SaSTS), tplnotchnický posudok, správa požiarnj ochrany, statické posúdni priťažnia konštrukcií (v SaSTS), nakladani s odpadmi (v SaSTS), stavbno-konštrukčná časť (výkrsy pôdorysov, rzov, vrátan farbných pohľadov, dtailov), výkrsy TZB (pokiaľ ich rozsah stanovuj), rozpočtová časť (ak j potrbné, tak dlná podľa dohody), výkazy výmr zadani.
VYPRACOVANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE 6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE
VYPRACOVANIE PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE 6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE
6. VYPRACOVANIE VYPRACOVANIE A INŽINIERSKA ČINNOSŤ PRE STAVEBNÉ POVOLENIE Po spracovaní j potrbné vybaviť stavbné povolni. Táto časť ni j priamo projktovou činnosťou. J vhodné ju zadať projktantovi (vyhnm sa problémom s nkompltnou dokumntáciou). Ni j to však podminkou. Pri žiadaní o SP j potrbné dokladovať, okrm : 12. PREBRATIE vlastníck vzťahy a súhlas vlastníkov, stanovisko hasičského a záchranného zboru, stanovisko hlavného architkta, stanovisko OÚ ŽP, ďalši, podľa požiadavik stavbného úradu.
PREHODNOTENIE PRIORÍT 6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE Po odovzdaní projktantom j vhodné prhodnotiť pôvodné priority. Porovnať možnosť získania úvrov s rozpočtovou časťou. Násldn v spolupráci s poradcom stanoviť ďalší postup: potvrdiť pôvodný zámr a prjsť na výbr stavbného dozoru (ak ním ni j poradca), rsp. na výbr zhotovitľa stavbných prác, prhodnotiť pôvodný zámr s tým, ž sa stanovia tapy podľa možností získania invstičných prostridkov.
VÝBER STAVEBNÉHO 6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE Odborník na stavbný dozor musí, okrm vlastností spomnutých v časti 3 (odborník - poradca), vdiť zabzpčiť: prípravu podkladov a zmluvných vzťahov, pri výbr zhotovitľa stavby, pri výbr zhotovitľa vi posúdiť navrhované rišnia súťažiacich, pozná cnové a rozpočtové pravidlá, pozná požiadavky BoZP a vyžaduj ich, pozná lgislatívu potrbnú ku kolaudácii stavby a vyžaduj jj plnni od zhotovitľa. Zástupcovia BD musia ršpktovať názory odborníka na stavbný dozor, ktorého si vybrali.
6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE VÝBER ZHOTOVITEĽA Tnto krok j dobré ralizovať až po ujasnní si financovania stavby a rozsahu dila. K tomu j potrbné: stanoviť prsné zadávaci podminky v zmysl, rozpočt j ndlitľnou súčasťou, stanoviť podminky kritériá súťaž (rfrnci, doba výstavby, počty vyškolných zamstnancov, licncia na prác, cna a platobné podminky, záručná doba), nutnosť obhliadky, na výbr by sa mal podiľať, okrm stavbného dozoru, aj projktant a zástupca bytového domu. Opäť upozorňujm, ž ni najlacnjší zhotovitľ j najlpší. Rfrnci j dobré si prvriť!
6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE ZMLUVA O DIELO Výsldný dokumnt prípravy môž zásadn ovplyvniť závrčný výsldok. Prto j vhodné zapracovať do ZoD najmä: kontrolu kvality (skúšobný plán j prílohou), harmonogram prác s čiastkovými trmínmi, ktoré môžu byť sankcionované, kontrolu BoZP a zodpovdných pracovníkov, možnosti využitia pristorov v BD ako zariadnia stavniska + poskytovani médií (voda, EI), platobné podminky, odporúčam bz záloh, zádržné po ukonční stavby. J vhodné, aby návrh, okrm tchnikov ZoD, prvril aj právnik so skúsnosťami v stavbníctv!
6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE REALIZÁCIA Dôsldný stavbný dozor slduj a zabzpčuj: odovzdani stavniska, kontrola kvality (skúšobný a kontrolný plán), kontrola prác, kontrola vdnia stavbného dnníka a BoZP, kontrola vykonaných prác a fakturáci, vdni kontrolných dní za účasti projktanta, dodávatľa a zástupcov invstora. Pripomínam: Osobu stavbného dozoru a jho tchnické názory musí akcptovať kontrolný orgán BD.
REALIZÁCIA 6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE
6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE PREBRATIE Prakticky posldná možnosť zaistiť, aby aj ndokončné prác boli podchytné a dokončné v určnom čas. Nzastupitľná j úloha SD, môž byť doplnná aj obyvatľmi BD. Ak sa vymiňali okná albo opravovali lodži, mali by obyvatlia idntifikovať prípadné ndostatky a konzultovať ich so SD. Úlohou prbraciho konania j: zhodnotiť kvalitu prác a vytipovať vštky ndorobky prbrací protokol, zhromaždiť potrbné doklady, atsty, crtifikáty, rvízi ku kolaudácii, zabzpčiť závrčnú fakturáciu, uvdni stavniska do pôvodného stavu.
KOLAUDÁCIA 6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE Vhodné j povriť stavbný dozor aj zabzpčním kolaudáci. Má k tomu takmr vštky doklady a informáci. Navyš j potrbné: zabzpčiť spracovani nrgtického crtifikátu, spracovať návody na používani dila vrátan návodov na údržbu a kontrolu ralizovaných častí (vhodné rišiť št v spolupráci zhotovitľa a SD, rsp. vybratého poradcu), zabzpčiť u príslušnj firmy dorgulovani vykurovacj sústavy, zabzpčiť závrčné vyúčtovani vštkých nákladov.
6. VYPRACOVANIE 12. PREBRATIE VYHODNOTENIE získať spotrby nrgi prd ralizáciou obnovy, zhromaždiť údaj o spotrb nrgi po ralizácii obnovy, zhodnotiť aspoň jdnkrát ročn stav, rvitalizovaných konštrukcií a prípadné ndostatky dať ihnď odstrániť v rámci záruky, aj po záručnj dob bzodkladn odstraňovať, prípadné poruchy a poškodnia, aby ndochádzalo k ďalším násldným škodám, pokračovať v znižovaní spotrbovanj nrgi a v rvitalizácii TZB a konštrukcií, zadržané čiastky zhotovitľovi vyplatiť v dohodnutých trmínoch.
Ďakujm za pozornosť ENERMA, s.r.o., Žilina Ing. Ptr Mančík mancik@nrma.sk 0905 35 85 93