M e s t o L u č e n e c Materiál na zasadnutie Mestského zastupiteľstva v Lučenci Strana 1 z 8 Materiál pre zasadnutie Mestského zastupiteľstva v Lučenci na 2. riadnu schôdzu konanú dňa: 03.02.2015 Číslo: 2/8/2015 K bodu programu: Žiadosť o dotáciu zo Štátneho rozpočtu a úver zo ŠFRB na nákup bytových jednotiek na Rúbanisku III blok C a D. Predkladateľ: Ing. Igor Korniet prednosta MÚ Spracovateľ: Ing. Želmíra Kolimárová vedúca oddelenia stavebného poriadku, investícií a stratégie Obsah materiálu: 1. Návrh na uznesenie 2. Dôvodová správa 3. Prílohy Podpis predkladateľa: Ing. Igor Korniet prednosta MsÚ Počet strán: 8 V Lučenci, dňa: 27.01.2015 F-02/04/00
M e s t o L u č e n e c Materiál na zasadnutie Mestského zastupiteľstva v Lučenci Strana 2 z 8 NÁVRH NA UZNESENIE Mestského zastupiteľstva v Lučenci K bodu programu: Predkladateľ: Spracovateľ: Žiadosť o dotáciu zo Štátneho rozpočtu a úver zo ŠFRB na nákup bytových jednotiek na Rúbanisku III blok C a D. Ing. Igor Korniet, prednosta MÚ Ing. Želmíra Kolimárová, vedúca oddelenia stavebného poriadku, investícií a stratégie Mestská rada v Lučenci A. s c h v a ľ u j e A/1 a súhlasí s kúpou bytového domu na Rúbanisku III, bloku C o výmere 1654,41 m2 a bloku D o výmere 791,53 na parcelách 7202/16, 7202/64, zastavané plochy a nádvoria v k. ú. Lučenec a nemu prislúchajúcej technickej vybavenosti A/2 a súhlasí s investičným zámerom a so spôsobom financovania - úver zo ŠFRB (60 %), dotácia z MDVRR SR (40 %) A/3 a súhlasí s predložením žiadosti o úver zo ŠFRB na kúpu bytového domu na Rúbanisku III na parcelách 7202/16, 7202/64 A/4 a súhlasí s predložením žiadosti o dotáciu zo ŠR, z Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR na kúpu bytového domu na Rúbanisku III na parcelách 7202/16, 7202/64 A/5 a súhlasí s predložením žiadosti o dotáciu zo ŠR, z Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR na kúpu technickej vybavenosti A/6 a súhlasí so zabezpečením záväzku ručením kupovanou nehnuteľnosťou A/7 schvaľuje prijatie záväzku - úveru zo ŠFRB na kúpu bytového domu na Rúbanisku III na parcelách 7202/16, 7202/64 A/8 dodržanie nájomného charakteru bytov v bytovom dome na Rúbanisku III na parcelách 7202/16, 7202/64 po dobu lehoty splatnosti úveru, najmenej však po dobu 30 rokov A/9 zriadenie záložného práva na nájomné byty v prospech ŠFRB A/10 dodržanie pri prenájme ustanovenia osobitného predpisu ( 22 zákona č. 443/2010 Z. z.) A/11 a súhlasí s použitím vlastných zdrojov na spolufinancovanie zakúpenia technickej vybavenosti prislúchajúcej k bytového domu na Rúbanisku III na parcelách 7202/16, 7202/64, vo výške 30 % z celkovej kúpnej ceny A/12 schvaľuje zapracovanie splátok do rozpočtu počas trvania zmluvného vzťahu so ŠFRB Vykoná : Ing. Kolimárová, vedúca oddelenia stavebného poriadku, investícií a stratégie Termín : 27.02.2015 F-02/04/00
M e s t o L u č e n e c Materiál na zasadnutie Mestského zastupiteľstva v Lučenci Strana 3 z 8 Vyhodnotenie doterajšie stavu DÔVODOVÁ SPRÁVA Na základe uznesenia č. 134/2013 z Mestského zastupiteľstva Mesta Lučenec zo dňa 25. 6. 2013 o kúpe bytových domov na Rúbanisku III a Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve zo dňa 8. 8. 2013 Mesto Lučenec odkúpilo v roku 2014 od vlastníka SPV LC Bytové domy s. r. o., 36 bytových jednotiek sociálnych nájomných bytov. Na odkúpenie využilo Mesto zdroje zo Štátneho rozpočtu (dotácia) a Štátneho fondu rozvoja bývania (úver). Stavebník SPV LC Bytové domy s. r. o. postavil byty rekonštrukciou dlhodobej ekologickej záťaže nedostavanej budovy školy na Rúbanisku III (bloky A a B). V súčasnosti prebiehajú záverečné fázy rekonštrukcie blokov C a D, kde bude nových 51 bytových jednotiek. Uvedenie dôvodov navrhovanej úpravy Z dôvodu potreby rozšírenia fondu nájomných sociálnych bytov Mesta Lučenec, Mesto Lučenec plánuje na základe zmluvy o budúcej kúpnej zmluve zo dňa 8. 8. 2013 kúpiť skolaudované byty v bytovom dome na Rúbanisku III, bloku C o výmere 1654,41 m2 a bloku D o výmere 791,53 na parcelách 7202/16, 7202/64, zastavané plochy a nádvoria v k. ú. Lučenec a k nim prislúchajúcu technickú vybavenosť. Ekonomicko- spoločenský rozbor navrhovanej úpravy Stavebné náklady, tvoriace cenu za bytovú jednotku sú uvedené v 5. stĺpci priložených tabuliek (príloha č. 1 a príloha č. 3), pričom 40 % týchto nákladov bude pokrytých zo štátnej dotácie. Zvyšných 60 % nákladov bude pokrytých z úveru ŠFRB. Úrok z úveru ŠFRB je 1 % p. a. Cena za nákup technickej vybavenosti je uvedená v prílohe č. 2 a prílohe č. 4. 70 % z kúpnej ceny bude hradenej z dotácie zo Štátneho rozpočtu. Byty budú následne odovzdané do správy SPOOL a. s. dodatkom k mandátnej zmluve. Prideľovanie bytov žiadateľom prebehne v zmysle VZN, O pravidlách pre nakladanie s nájomnými bytmi postavenými a nadobudnutými s podporou štátu č.6/2014 a internej normy č. 02/2014, Podmienky a spôsob prideľovania nájomných bytov verejným losovaním. Odôvodnenie nových navrhovaných opatrení, spôsob ich realizácie Poskytovanie a podmienky čerpania úveru a dotácie sú upravené Vyhláškou 284 Ministerstva dopravy výstavby a regionálneho rozvoja SR a Zákonom 443/2010 Z.z.. Dopad na rozpočet Mesta a činnosť ostatných orgánov samosprávy Mesta V záujme šetrenia rozpočtových zdrojov plánuje Mesto Lučenec využiť možnosti čerpania úveru a dotácie zo Štátneho fondu rozvoja bývania a Štátneho rozpočtu. Celková kúpna cena nehnuteľnosti v bloku C, bloku D a k nim prislúchajúcu technickú vybavenosť je v prílohách 1-4 dôvodovej správy. F-02/04/00
Prestavba rozostavaného objektu na bytový dom Lučenec - Rúbanisko III. C 35 bytov Príloha č. 1 k dôvodovej správe P.č. Počet izieb PP v m2 Náklad na m2 v Stavebný náklad b.j. v Cena projektu Cena celkom úver v % Dotácia v % NP ŠFRB vlastné 1 3 44,34 900,0000000 39 906,000 x 39 906,000 23 943,600 60% 15 962,400 40% x 0 2 3 52,07 900,0000000 46 863,000 x 46 863,000 28 117,800 60% 18 745,200 40% x 0 3 2 37,50 900,0000000 33 750,000 x 33 750,000 20 250,000 60% 13 500,000 40% x 0 4 2 42,90 900,0000000 38 610,000 x 38 610,000 23 166,000 60% 15 444,000 40% x 0 5 Garzónka 30,20 900,0000000 27 180,000 x 27 180,000 16 308,000 60% 10 872,000 40% x 0 6 Garzónka 38,10 900,0000000 34 290,000 x 34 290,000 20 574,000 60% 13 716,000 40% x 0 7 Garzónka 37,00 900,0000000 33 300,000 x 33 300,000 19 980,000 60% 13 320,000 40% x 0 8 Garzónka 33,20 900,0000000 29 880,000 x 29 880,000 17 928,000 60% 11 952,000 40% x 0 9 2 42,65 900,0000000 38 385,000 x 38 385,000 23 031,000 60% 15 354,000 40% x 0 10 2 40,30 900,0000000 36 270,000 x 36 270,000 21 762,000 60% 14 508,000 40% x 0 11 3 56,60 900,0000000 50 940,000 x 50 940,000 30 564,000 60% 20 376,000 40% x 0 12 3 48,80 900,0000000 43 920,000 x 43 920,000 26 352,000 60% 17 568,000 40% x 0 13 2 36,10 900,0000000 32 490,000 x 32 490,000 19 494,000 60% 12 996,000 40% x 0 14 3 54,60 900,0000000 49 140,000 x 49 140,000 29 484,000 60% 19 656,000 40% x 0 15 3 61,70 900,0000000 55 530,000 x 55 530,000 33 318,000 60% 22 212,000 40% x 0 16 2 43,80 900,0000000 39 420,000 x 39 420,000 23 652,000 60% 15 768,000 40% x 0 17 2 36,20 900,0000000 32 580,000 x 32 580,000 19 548,000 60% 13 032,000 40% x 0 18 2 45,80 900,0000000 41 220,000 x 41 220,000 24 732,000 60% 16 488,000 40% x 0 19 2 46,80 900,0000000 42 120,000 x 42 120,000 25 272,000 60% 16 848,000 40% x 0 20 3 66,90 900,0000000 60 210,000 x 60 210,000 36 126,000 60% 24 084,000 40% x 0 21 3 64,80 900,0000000 58 320,000 x 58 320,000 34 992,000 60% 23 328,000 40% x 0 22 2 46,30 900,0000000 41 670,000 x 41 670,000 25 002,000 60% 16 668,000 40% x 0 23 2 39,60 900,0000000 35 640,000 x 35 640,000 21 384,000 60% 14 256,000 40% x 0 24 3 54,70 900,0000000 49 230,000 x 49 230,000 29 538,000 60% 19 692,000 40% x 0 25 3 48,00 900,0000000 43 200,000 x 43 200,000 25 920,000 60% 17 280,000 40% x 0 26 2 36,90 900,0000000 33 210,000 x 33 210,000 19 926,000 60% 13 284,000 40% x 0 27 3 56,40 900,0000000 50 760,000 x 50 760,000 30 456,000 60% 20 304,000 40% x 0 28 3 63,10 900,0000000 56 790,000 x 56 790,000 34 074,000 60% 22 716,000 40% x 0 29 2 44,70 900,0000000 40 230,000 x 40 230,000 24 138,000 60% 16 092,000 40% x 0 30 2 37,10 900,0000000 33 390,000 x 33 390,000 20 034,000 60% 13 356,000 40% x 0 31 2 46,05 900,0000000 41 445,000 x 41 445,000 24 867,000 60% 16 578,000 40% x 0 32 2 45,40 900,0000000 40 860,000 x 40 860,000 24 516,000 60% 16 344,000 40% x 0 33 3 65,70 900,0000000 59 130,000 x 59 130,000 35 478,000 60% 23 652,000 40% x 0 34 3 64,80 900,0000000 58 320,000 x 58 320,000 34 992,000 60% 23 328,000 40% x 0
35 2 45,30 900,0000000 40 770,000 x 40 770,000 24 462,000 60% 16 308,000 40% x 0 Stavba celkom 1654,41 900,0000000 1 488 969,000 x 1 488 969,000 893 381,400 60% 595 587,600 40% 0,00 0,000 celková obstarávacia cena 1 488 969,000 Priemerná podlahová plocha v m 2 47,27 dotácia z MVRR SR úver zo ŠFRB vlastné zdroje nenávratný príspevok zo ŠFRB mesačná splátka úveru zo ŠFRB 595 580,000 893 380,000 9,000 0,000 0,000 V Lučenci dňa 20.01.2015
Príloha č. 1 Prestavba rozostavaného objektu na bytový dom Lučenec - Rúbanisko III. C 35 bytov bytový dom - poschodie I. NP III. NP Podlahová plocha bytov celkom poradové číslo bytu izbovitosť výmera podlahovej plochy bytu v m 2 1 3 44,34 2 3 52,07 3 2 37,50 4 2 42,90 5 Garsónka 30,20 6 Garsónka 38,10 7 Garsónka 37,00 8 Garsónka 33,20 9 2 42,65 10 2 40,30 11 3 56,60 12 3 48,80 13 2 36,10 14 3 54,60 15 3 61,70 16 2 43,80 17 2 36,20 18 2 45,80 19 2 46,80 20 3 66,90 21 3 64,80 22 2 46,30 23 2 39,60 24 3 54,70 25 3 48,00 26 2 36,90 27 3 56,40 28 3 63,10 29 2 44,70 30 2 37,10 31 2 46,05 32 2 45,40 33 3 65,70 34 3 64,80 35 2 45,30 1654,41 Poznámka: Priemerná podlahová plocha bytov v bytovom dome je 47,27 m 2
Príloha č. 2 k dôvodovej správe Dotácia na technickú vybavenosť k Bytovému domu Stavebný objekt Počet bytov Dotácia max 70% z Rozpočtový náklad Verejná komunikácia -1153 / byt 35 28 248,50 40 355,00 Verejná kanalizácia- 785 / byt 35 19 232,50 27 475,00 Verejný vodovod- 596 / byt 35 14 602,00 20 860,00 Spolu maximálne 62 083,00 88 690,00 Vlastné zdroje na dofinancovanie TV 26 607,00
Prestavba rozostavaného objektu na bytový dom Lučenec - Rúbanisko III. D 16 bytov Príloha č. 3 k dôvodovej správe P.č. Počet izieb PP v m2 Náklad na m2 v Stavebný náklad b.j. v Cena projektu Cena celkom úver v % Dotácia v % NP ŠFRB vlastné 1 2 44,45 900,0000000 40 005,000 x 40 005,000 24 003,000 60% 16 002,000 40% x 0 2 2 42,70 900,0000000 38 430,000 x 38 430,000 23 058,000 60% 15 372,000 40% x 0 3 2 46,78 900,0000000 42 102,000 x 42 102,000 25 261,200 60% 16 840,800 40% x 0 4 1 41,15 900,0000000 37 035,000 x 37 035,000 22 221,000 60% 14 814,000 40% x 0 5 2 57,05 900,0000000 51 345,000 x 51 345,000 30 807,000 60% 20 538,000 40% x 0 6 2 42,33 900,0000000 38 097,000 x 38 097,000 22 858,200 60% 15 238,800 40% x 0 7 2 46,66 900,0000000 41 994,000 x 41 994,000 25 196,400 60% 16 797,600 40% x 0 8 3 70,60 900,0000000 63 540,000 x 63 540,000 38 124,000 60% 25 416,000 40% x 0 9 2 44,75 900,0000000 40 275,000 x 40 275,000 24 165,000 60% 16 110,000 40% x 0 10 2 42,80 900,0000000 38 520,000 x 38 520,000 23 112,000 60% 15 408,000 40% x 0 11 2 48,77 900,0000000 43 893,000 x 43 893,000 26 335,800 60% 17 557,200 40% x 0 12 2 52,95 900,0000000 47 655,000 x 47 655,000 28 593,000 60% 19 062,000 40% x 0 13 2 57,05 900,0000000 51 345,000 x 51 345,000 30 807,000 60% 20 538,000 40% x 0 14 2 42,33 900,0000000 38 097,000 x 38 097,000 22 858,200 60% 15 238,800 40% x 0 15 2 46,66 900,0000000 41 994,000 x 41 994,000 25 196,400 60% 16 797,600 40% x 0 16 3 64,50 900,0000000 58 050,000 x 58 050,000 34 830,000 60% 23 220,000 40% x 0 Stavba celkom 791,53 900,0000000 712 377,000 x 712 377,000 427 426,200 60% 284 950,800 40% 0,00 0,000 celková obstarávacia cena 712 377,000 Priemerná podlahová plocha v m 2 49,47 dotácia z MVRR SR úver zo ŠFRB vlastné zdroje nenávratný príspevok zo ŠFRB mesačná splátka úveru zo ŠFRB 284 950,000 427 420,000 7,000 0,000 0,000 V Lučenci dňa 20.01.2015
Príloha č. 1 Prestavba rozostavaného objektu na bytový dom Lučenec - Rúbanisko III. D 16 bytov bytový dom - poschodie I. NP II. NP Podlahová plocha bytov celkom poradové číslo bytu izbovitosť výmera podlahovej plochy bytu v m 2 1 2 44,45 2 2 42,70 3 2 46,78 4 1 41,15 5 2 57,05 6 2 42,33 7 2 46,66 8 3 70,60 9 2 44,75 10 2 42,80 11 2 48,77 12 2 52,95 13 2 57,05 14 2 42,33 15 2 46,66 16 3 64,50 791,53 Poznámka: Priemerná podlahová plocha bytov v bytovom dome je 49,47 m 2
Príloha č. 4 k dôvodovej správe Dotácia na technickú vybavenosť k Bytovému domu Stavebný objekt Počet bytov Dotácia max 70% z Rozpočtový náklad Verejná komunikácia -1153 / byt 16 12 913,60 18 448,00 Verejná kanalizácia- 785 / byt 16 8 792,00 12 560,00 Verejný vodovod- 596 / byt 16 6 675,20 9 536,00 Spolu maximálne 28 380,80 40 544,00 Vlastné zdroje na dofinancovanie TV 12 163,20