ÚZEMNÝ PLÁN MESTA ŽARNOVICA ZMENY A DOPLNKY Č. 6 TEXTOVÁ ČASŤ HLAVNÝ PROJEKTANT: Ing. arch. Štefan Starinský, Allendeho 1573/61, Poprad- Matejovce, 059 51 VYPRACOVAL: Ing. arch. Štefan Starinský AA2133 DÁTUM: JÚN 2017
OBSAH: I. ZÁKLADNÉ ÚDAJE... 2 a) Úvod... 2 b) Dôvody obstarania a hlavné ciele riešenia... 3 c) Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu a ÚPD... 3 d) Údaje o súlade riešenia územia so zadaním a súborným stanoviskom k návrhu... 3 II. RIEŠENIE DOPLNKU K ÚZEMNÉMU PLÁNU... 3 a) Vymedzenie riešeného územia... 3 b) Väzby a požiadavky vyplývajúce zo záväzných častí nadradenej ÚPD... 3 c) Riešenie záujmového územia a širšie vzťahy... 4 d) Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové predpoklady... 4 e) Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania... 4 f) Návrh funkčného využitia územia... 5 g) Návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia so soc. infraštruktúrou, výroby a rekreácie... 5 h) Vymedzenie zastavaného územia... 7 i) Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území... 7 j) Návrh riešenia záujmov obrany štátu, požiarnej ochrany a ochrany pred povodňami... 7 k) Koncepcia starostlivosti o životné prostredie, hodnotenie z hľadiska predpokladaných vplyvov na životné prostredie... 7 l) Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny, ochrana kultúrneho dedičstva... 7 m) Návrh verejného dopravného a technického vybavenia... 8 n) Vodné hospodárstvo... 8 o) Zásobovanie elektrickou energiou... 11 p) Zásobovanie plynom a teplom... 14 r) Spoje a zariadenia spojov... 14 s) Vymedzenie a vyznačenie prieskumných území, chránených ložiskových území a dobývacích priestorov... 14 t) Vymedzenie plôch vyžadujúcich zvýšenú ochranu, záplavové územie... 15 u) Ochrana poľnohospodárskej pôdy... 15 v) Hodnotenie navrhovaného riešenia z hľadiska environmentálnych, ekonomických, sociálnych a územnotechnických dôsledkov... 15
SPRACOVATEĽSKÝ KOLEKTÍV: HLAVNÝ PROJEKTANT: Ing. arch. Štefan Starinský, t.č. +421908047104 Allendeho 1573/61, 059 51 Poprad- Matejovce URBANIZMUS: DOPRAVA: VODNÉ HOSPODÁRSTVO: ENERGETIKA - TEPLO: ENERGETIKA - ELEKTRO: Ing. arch. Štefan Starinský Ing. arch. Zuzana Šestinová Ing. arch. Katarína Šoltýsová Ing. arch. Petra Blahová Ing. Vladimír Otto Ing. Matúš Bursa Ing. Jozef Januš Ing. Marián Suvák EKOLÓGIA, ŽIVOTNÉ PROSTREDIE, OCHRANA PRÍRODY A TVORBY KRAJINY, ZELEŇ: OBYVATEĽSTVO, BYTOVÝ FOND, OBČIANSKA VYBAVENOSŤ, VÝROBA A PRIEMYSEL: Ing. arch. Štefan Starinský Ing. arch. Zuzana Šestinová Ing. arch. Katarína Šoltýsová Ing. arch. Štefan Starinský Ing. arch. Zuzana Šestinová Ing. arch. Katarína Šoltýsová
I. ZÁKLADNÉ ÚDAJE a) Úvod Vývoj a nové skutočnosti si vyžiadali potrebu prehodnotiť existujúcu schválenú a platnú ÚPD. Na mestskom zastupiteľstve, ktoré sa konalo 13.12.2016 poslanci schválili začatie obstarávania a spracovania Územného plánu mesta Žarnovica Zmeny a doplnky č. 6 (ďalej len ÚPN M ZaD č.6 ) pre žiadateľa Energy Edge ZC, s.r.o., so sídlom Mostová 2, 811 02 Bratislava a mesto Žarnovica ako obstarávateľ požiadalo Ing. arch. Štefana Starinského spracovať ÚPN M ZaD č.6. Ako prvé boli zahájené prípravné práce. Po vymedzení lokality, ktorá je predmetom zmien a doplnkov, vypracoval spracovateľ v zmysle Vyhlášky MŽP č. 55/2001 návrh riešenia ÚPN M ZaD č.6 k platnej územnoplánovacej dokumentácii Mesta Žarnovica. Podklady Pre spracovanie ÚPN M ZaD č.6 boli použité nasledovné podklady: - ÚPN O Žarnovica doplnok č. 4 vypracovaný v r. 2003, schv. MsZ Žarnovica uzn. č. 7/2003 MsZ zo dňa 25.08.2003 - ÚPN O Žarnovica doplnok č. 5 vypracovaný v r. 2006, schv. MsZ Žarnovica uzn. č. 1/2007 MsZ zo dňa 24.04.2007 - ÚPN VÚC Banskobystrický kraj schv. vládou SR uzn. č. 394 zo dňa 9.6. 1998 - VZN ZČ VÚC schv. na zasadnutí ZBBSK č.4/2004 zo dňa 17. decembra 2004 - ÚPN VÚC Banskobystrický kraj Zmeny a doplnky 2004 schválené ZBBSK uzn.č. 611/2004 zo dňa 16. a 17. decembra 2004 - VZN ZČ VÚC schv. na zasadnutí ZBBSK č. 6/2007 zo dňa 23.augusta 2007 - ÚPN VÚC Banskobystrický kraj Zmeny a doplnky 1/2007 schválené ZBBSK uzn.č. 222/2007 zo dňa 23.augusta 2007 - VZN ZČ VÚC schv. na zasadnutí ZBBSK č. 14/2010 zo dňa 18.júna 2010 - ÚPN VÚC Banskobystrický kraj Zmeny a doplnky 2009 schválené ZBBSK uzn.č. 94/2010 zo dňa 18.júna 2010 - VZN ZČ VÚC schv. na zasadnutí ZBBSK č. 27/2014 zo dňa 5. decembra 2014 - ÚPN VÚC Banskobystrický kraj - Zmeny a doplnky 2014 schválené ZBBSK uzn. č. 84/2014 zo dňa 5. decembra 2014 - KURS 2001 záväzná časť, spr. AUREX s.r.o. rok 2001, schv. uzn. č. 1033 zo dňa 31.10. 2001 v znení KURS 2011 zmeny a doplnky č. 1 KURS 2001 - Program hospodárskeho a sociálneho rozvoja mesta Žarnovica na roky 2014 2020 - Program hospodárskeho a sociálneho rozvoja mesta Žarnovica na roky 2014 2020 analytická časť (kompletné neskrátené znenie) - Aktuálne mapové podklady z katastra M = 1 : 5000, M = 1 : 2000 - Štatistický úrad SR - Plynofikácia mesta Žarnovica súčasný stav informatívny zákres plynárenského zariadenia ( SPP distribúcia ) - Zámer činnosti podľa zákona NR SR č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie PRIEMYSELNÝ AREÁL ŽARNOVICA (august 2016, spracovateľ INECO, s.r.o.) 2
- Urbanistická štúdia Priemyselný areál v meste Žarnovica (október 2016) - Ostatné podklady a údaje poskytnuté spracovateľovi b) Dôvody obstarania a hlavné ciele riešenia Hlavným dôvodom obstarania ÚPN M ZaD č.6 je prehodnotenie využitia lokality Z3 Bývalý areál preglejkárne. ÚPN M ZaD č.6 je reakciou na zámer výstavby komplexu výrob, OV a HBV v predmetnej lokalite. c) Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu a ÚPD ZaD č. 5 zaznamenáva oproti ZaD č. 4 niekoľko zásadných otázok funkčného usporiadania a výškového zónovania. ZaD č. 6 nadväzujúci na uvedené dokumenty upravuje funkčné usporiadanie, využitie lokality a výškové zónovanie bývalej Preglejkárne - Z3. MsÚ Žarnovica v blízkej budúcnosti plánuje prípravu nového územného plánu. Doposiaľ platný ÚPN SÚ Žarnovica s jeho ZaD č. 1 5 a navrhovanými ZaD č. 6 bude do obdobia spracovania nového územného plánu riadiacim dokumentom pre urbanizáciu a usmerňovanie investičných zámerov v KÚ mesta Žarnovica. d) Údaje o súlade riešenia územia so zadaním a súborným stanoviskom k návrhu ÚPN M ZaD č.6 je v súlade so zadávacím dokumentom ÚHZ schválený radou ONV Žiar nad Hronom uzn. č. 111/1975 a Súborným stanoviskom ONV schváleným radou ONV II/82 k návrhu ÚPN SÚ Žarnovica. II. RIEŠENIE DOPLNKU K ÚZEMNÉMU PLÁNU a) Vymedzenie riešeného územia Riešené územie v dokumente ÚPN M ZaD č.6 Žarnovica predstavuje lokalita: Z3 Bývalý areál Preglejky b) Väzby a požiadavky vyplývajúce zo záväzných častí nadradenej ÚPD Väzby vyplývajúce z riešenia nadradenej ÚPD sú zdokumentované v záväznej časti Zmeny a doplnky k ÚPN SÚ Žarnovica v úplnom znení Zmien a doplnkov č. 4 5-6. Tieto je potrebné dodržiavať. 3
c) Riešenie záujmového územia a širšie vzťahy Platí ZaD č.5 a ZaD č.6 dopĺňa: V lokalite Z3 Bývalý areál Preglejky podporiť primárne rozvoj výrobného sektoru s doplnením potrebnej OV a HBV. VZN ZČ VÚC určuje podporovať rozvoj priemyselných parkov a technologických parkov v mestách Banská Bystrica, Krupina, Lučenec, Nová Baňa, Poltár, Žarnovica, a v obciach Hliník nad Hronom, Kriváň, Vígľaš, Tomášovce, Malý Krtíš, revitalizovať územia existujúcich priemyselných areálov a pri rozvoji priemyslu a stavebníctva vychádzať z možností využívania predovšetkým miestnych surovín Po dobudovaní rýchlostnej cesty R1 v ťahu E58 v úseku Rudno nad Hronom Žarnovica Žiar nad Hronom Šášovské Podhradie sa stalo mesto Žarnovica záujmovým priestorom pre rozvoj výrobných aktivít. d) Základné demografické, sociálne a ekonomické rozvojové predpoklady Platí ZaD č.5 a ZaD č.6 dopĺňa: Podľa údajov štatistického úradu SR bolo k 31.12.2013 evidovaných 6431 obyvateľov. K 31.12.2017 je zaznamenaná miera nezamestnanosti v meste Žarnovica z celkového počtu UoZ 18,94 %. Realizáciou konceptu rozvoja podľa ÚPN M ZaD č. 6 by mohlo vzniknúť v meste Žarnovica 1200 nových pracovných príležitostí. e) Návrh urbanistickej koncepcie priestorového usporiadania ZaD č.6 upravuje ZaD č.5 následovne: Urbanistická koncepcia ZaD č.6 vychádza z pôvodného funkčného využitia predmetnej lokality, ktorej monofunkčnú koncepciu upravuje a dopĺňa o zmiešané územie mestskej štruktúry so základnou a vyššou OV, HBV a rekreáciou. ZaD č.6 rozdeľuje lokalitu Z 3 podľa funkčnej štruktúry do troch sektorov: Z 3-1 o výmere 1 ha tvorí juhozápadný sektor lokality, ZaD č.6 ho upravuje na zmiešané územie mestskej štruktúry Z 3-2 o výmere 2,3 ha tvorí západný sektor lokality upravuje sa na územie nezávadnej priemyselnej a poľnohospodárskej výroby Z 3-3 o výmere 4,7 ha je severovýchodným sektor lokality upravuje sa na územie nezávadnej priemyselnej výroby. Na základe zhodnotenia územia bol pre lokalitu Z 3 stanovený Koeficient zastavania tzn. pomer zastavanej plochy objektu ku celkovej ploche parcely na 0,6. Koeficient spevnených plôch 0,3 a koeficient zelene 0,1. V približne jednej tretine od západnej hranice lokality v pozdĺžnom smere je navrhovaná hlavná dopravná, energetická a pešia os rozdeľujúca sektory Z 3-2 a Z 3-3. Pozdĺžna os ústí pri 4
severnej hranici sektora Z 3-1, ktorú je z hľadiska naväznosti funkcií nutné zvukovo a vizuálne opatriť napr. výsadbou izolačnej zelene. ZaD č.6 oproti ZaD č.5 navrhuje asanáciu Spoločenského domu pri Bystrickej ulici a umiestnenie OV+HBV na križovatke ciest Bystrická-Železničná. Zhromažďovacie priestory a priestory pre kultúru po asanácii Spoločenského domu budú nahradiť a umiestniť v novej výstavbe v sektore Z 3-1. Z hľadiska logiky sídelného celku je orientácia OV+HBV zo Železničnej ulice výhodná pre lokalizovanie prístupu k OV a HBV - z pohľadu pešej dostupnosti, z hľadiska bezpečnosti pohybu peších, zdravotne ťažko postihnutých a cyklistov. Urbanistický návrh apeluje na ďalšie stupne projektovej dokumentácie uvažovať s využitím parteru a s vytvorením atraktívneho verejného a polosúkromného priestoru v sektore Z 3-1. f) Návrh funkčného využitia územia Platí ZaD č.5 a ZaD č.6 upravuje funkčné využitie lokality Z3. Vývoj a nové skutočnosti si vyžiadali prehodnotiť funkčné využitie lokality Z3 navrhované v ZaD č.5, ktoré navrhovalo lokalitu využiť prevažne pre výstavbu OV. ZaD č.6 upravuje funkčné využitie plochy riešenej lokality primárne pre nezávadnú výrobu. Z 3-1 : zmiešané územie prevažne s mestskou štruktúrou - prípustné funkcie: občianska vybavenosť, zariadenia turistického ruchu, miesta na zhromažďovanie, obytné budovy vrátane k nim patriacich stavieb a zariadení, školstvo, kultúra, cirkevné účely, pre zdravotníctvo a sociálnu pomoc, prevádzky pre obchod a služby, verejné stravovanie a služby, dočasné ubytovanie, telesnú výchovu, správu a riadenie, verejnú hygienu a požiarnu bezpečnosť, neprípustná výroba Z 3-2 : územie pre priemyselnú a poľnohospodársku výrobu Z 3-3 : územie pre priemyselnú výrobu Predpokladá sa výstavba a znovuobnovenie výroby preglejky a výrobkov z preglejky. Realizáciou zámeru výstavby výrobného areálu sa môže vytvoriť 1200 priamych pracovných miest a bude vyžadovať následnú výstavbu objektov pre OV (administratíva, obchod a služby, zhromažďovacie priestory, zdravotnícke zariadenie, gastroprevádzky, priestory pre kultúru, vzdelávanie, menšie prevádzky pre šport a rekreáciu ) a HBV nájomné byty. g) Návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia so sociálnou infraštruktúrou, výroby a rekreácie 1. Bytový fond Na základe údajov zo Sčítania obyvateľov, domov a bytov bolo v roku 2011 na území mesta Žarnovica, zaznamenaných 2302 bytov, 1189 rodinných domov a 65 nájomných bytov. V roku 2013 mesto vybudovalo ďalších 48 nájomných bytov. Výstavba nájomných bytov v meste priamo súvisí s dopytom po nájomných bytoch a pracovnými príležitosťami ponúkanými 5
v meste. ZaD č.5 definuje rozvoj bytového fondu formou nájomných bytov nižšieho štandardu, ZaD č. 6 navrhuje zvýšenie počtu nájomných bytov v lokalite Z3 v sektore 1 o 60 b. Tým by sa riešila bytová otázka 150 obyvateľov (2,5 o./b.j.). Limit podlažnosti pre HBV ZaD č.6 upravuje v lokalite Z 3-1 na 8 podlaží. 2. Občianska vybavenosť a služby Platí ZaD č.5 a ZaD č.6 upravuje plochy pre občiansku vybavenosť a lokalizáciu služieb v lokalite Z 3. Občianska vybavenosť je sústredená do sektoru Z 3-1. Jedná sa o prevádzky administratívy, obchodu a služieb, o zhromažďovacie priestory, zdravotnícke zariadenie, gastroprevádzky, priestory pre kultúru, vzdelávanie. Dochádza k zmene ZaD č. 5, ktorý stanovuje rekonštrukciu Spoločenského domu v areáli bývalej Preglejky. ZaD č.6 navrhuje asanáciu stavby. Plánované funkčné využitie Sociálneho domu navrhujeme uskutočniť v sektore Z 3-1 jedná sa o priestory vyhradené na prenájom a organizovanie súkromných a mestských podujatí. Limit podlažnosti pre OV a služby ZaD č.6 upravuje v lokalite Z 3-1 na 8 podlaží. Návrh občianskej vybavenosti a služieb lokalita Z3 : priestory obchodu a služieb 15 zamestnancov, zhromažďovacie centrum, priestory pre kultúru 8 zamestnancov zdravotnícke stredisko 12 zamestnancov, administratíva 30 zamestnancov Spolu 65 nových pracovných miest. 3. Výroba Platí ZaD č.5 a ZaD č.6 upravuje využitie lokality Z3 - Bývalý areál Preglejky primárne pre priemysel. Pozdĺžna os delí výrobný areál na dve zóny funkčného využitia zóna východne od osi ako nezávadná priemyselná výroba, zóna západne od osi pre kombinované využitie priemyselnej a poľnohospodárskej výroby. Sektor výroby má tak vytvoriť celkovo 1150 nových pracovných miest. Limit podlažnosti pre výrobu definovaný v ZaD č.5 na 2-3 podlažia sa nemení. 4. Rekreácia Platí ZaD č.5 a ZaD č.6 dopĺňa v rámci sektoru Z 3-1 využitie časti objektov pre malé zariadenia určené na rekreáciu a oddych (bazén, wellness, sauna, fitnes centrum). Predpokladaný počet zamestnancov 10. 6
h) Vymedzenie zastavaného územia Zastavané územie Žarnovice je vymedzené vonkajšou hranicou zastavaného územia obce k 1.1. 1990. i) Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území Ochranné pásma a chránené územia vymedzené v ZaD č. 4 5 je potrebné dodržiavať. Záujmová lokalita nepatrí medzi územia chránené osobitnými predpismi z hľadiska všeobecnej ochrany prírody alebo ochrany podzemnej vody, povrchovej vody, pôdy a horninového prostredia. Dotknuté územie nie je súčasťou ani nezasahuje do veľkoplošných chránených území (chránená krajinná oblasť, národný park) vyhlásených na území Slovenskej republiky. Taktiež nezasahuje ani do maloplošných chránených území (chránený areál, (národná) prírodná rezervácia, (národná) prírodná pamiatka), ktoré sú predmetom ochrany prírody a krajiny v zmysle zákona č. 543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších zmien a doplnkov. Východne od záujmového územia za riekou Hron sa nachádza veľkoplošné chránené územie CHKO Štiavnické vrchy. Riešené územie nezasahuje do súvislej sústavy chránených území Natura 2000 nezasahuje do navrhovaných vtáčích území, ani území európskeho významu. Významu alebo Chráneného vtáčieho územia NATURA 2000. Rovnako nezasahuje ani do chránených krajinných území podľa zákona NR SR č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny. j) Návrh riešenia záujmov obrany štátu, požiarnej ochrany a ochrany pred povodňami Záujmy obrany štátu, požiarnej ochrany a ochrany pred povodňami sú stanovené v textovej časti ZaD č. 4. k) Koncepcia starostlivosti o životné prostredie, hodnotenie z hľadiska predpokladaných vplyvov na životné prostredie Odpadové hospodárstvo je potrebné zabezpečovať tak ako je to stanovené v textovej časti ZaD č. 4. l) Návrh ochrany prírody a tvorby krajiny, ochrana kultúrneho dedičstva Ochrana prírody a tvorba krajiny Ochrana kultúrneho dedičstva Riešená lokalita neobsahuje NKP. 7
Národné kultúrne pamiatky (NPK) Archeologické nálezy m) Návrh verejného dopravného a technického vybavenia 1. Automobilová doprava V roku 2011 bola dobudovaná rýchlostná cesta R1 v ťahu E58 v úseku Žarnovica Žiar nad Hronom Šášovské Podhradie. Ostatne platí ZaD č.5 a ZaD č.6 upravuje komunikačnú sieť v lokalite Z 3 a to nasledovne: V rámci predmetnej lokality je potrebné vybudovať novú dopravnú sieť samostatne pre sektory Z 3-2, Z 3-3 a zvlášť pre sektor Z 3-1. Vjazdy do územia výroby sú možné zo Železničnej ulice v kategórii MO 8/40 (vjazd oproti Štátnym lesom) a Bystrickej cesty v kategórii B1 MZ 8/50 (vjazd oproti čerpacej stanici), pre sektory Z3-2, Z3-3 sú navrhované obslužné komunikácie kategórie MO 7/30. Obslužné komunikácie v sektore Z3-1 sú kategórie MO 6,5/40 s vjazdmi z Bystrickej cesty oproti lokalite Z2 a Železničnej ulice. Odvodnenie povrchu ciest bude do dažďovej kanalizácie. 2. Doprava SAD 3. Doprava SD 4. Pešia doprava 5. Statická doprava n) Vodné hospodárstvo Platí ZaD č. 5, ZaD č.6 upravuje v lokalite Z3 následovne: 8
1. Zásobovanie pitnou vodou a. Priemerná potreba pitnej vody 1. pre bytový fond Označ. zmeny Lokalita názov zmeny (doplnku) Z3-1 Bývalý areál Preglejky Počet obyv. Špecifická potreba Priemerná vody vody l. os -1.d -1 m 3.d -1 150 145 21,75 potreba 2. pre občiansku vybavenosť Označ.z meny Lokalita názov zmeny (doplnku) Druh vybavenosti Z3-1 Bývalý areál Preglejky Z3-1 Bývalý areál Preglejky obch. vybavenosť služby služby, administratíva Kapacita Zam. Špecifická potreba vody Priemerná potreba vody l.zam. -1.d -1 m 3.d -1 35 80 2,8 30 60 1,8 návštevníci 200 10 2 rekreácia 10 150 1,5 šport návštevníci 100 5 0,5 3. pre výrobu Označ. zmeny Lokalita názov zmeny (doplnku) Z3-2 Bývalý areál Z3-3 Preglejky Počet zam. Špecifická potreba Priemerná vody vody l. os -1.d -1 m 3.d -1 960 40 38,4 potreba Priemerná potreba vody celkom: Označ.z Lokalita názov 1. 2. 3. Celkom meny zmeny m 3.d -1 l.s -1 (doplnku) Z3 Bývalý areál 21,75 8,6 38,4 68,75 0,796 Preglejky b. Maximálna denná potreba vody - súčiniteľ dennej nerovnomernosti pre mesto Žarnovica je 1,4 9
Označ.z meny Lokalita názov zmeny Priem. potreba vody Súčiniteľ dennej nerovnomernosti Celkom (doplnku) m 3.d -1 m 3.d -1 l.s -1 Z3 Bývalý areál 68,75 1,4 96,25 1,11 Preglejky Návrh zásobovania pitnou vodou Spotreba pitnej vody bude zabezpečená z verejného vodovodu. Časť vyššie uvedenej požiadavky na zabezpečenie vody pre sociálne a hygienické účely navrhujeme zabezpečiť ekologickejšou variantou - využitím šedej vody z odpadových zdrojov z výroby ( upravená voda z chladiacich veží susedného objektu Elektrárne na biomasu vo vlastníctve Energy Edge ZC). V rámci predmetnej lokality bude vybudovaný nový vodovod, ktorý bude zabezpečovať dodávku pitnej vody. Trasa vodovodu je navrhovaná v koridoroch komunikácií. Na existujúci verejný vodovod bude navrhovaná sieť napojená v dvoch pripájacích bodoch. Nový vodovod bude tvoriť okruhovú sieť, pozostávajúcu z nasledovných vodovodných radov: d Dĺžka Vodovodný rad mm m Rad 1 160 475 Rad 1-1 160 750 Rad 1-2 110 175 1400 V jednotlivých uzloch budú na sieti osadené uzávery, ktoré v prípade potreby či nutnosti umožnia vyradenie požadovaných úsekov vodovodu z prevádzky. Pre odkalovanie a odvzdušňovanie potrubia budú na príslušných miestach osadené odkalovacie a odvzdušňovacie armatúry. 2. Odvádzanie a čistenie odpadových vôd Pre odvádzanie splaškových odpadových vôd a dažďových vôd z predmetného územia do ČOV Žarnovica bude vybudovaná nová súkromná splašková a dažďová kanalizácia. Splašková kanalizácia bude slúžiť len na odvádzanie splaškových odpadových vôd, dažďová kanalizácia len na odvádzanie dažďových vôd. Nakoľko budú do oboch navrhovaných kanalizácií zaústené existujúce kanalizácie, bude potrebné, aby prevádzkovatelia existujúcich kanalizácii dôsledne dbali na oddelené vypúšťanie splaškových odpadových vôd a dažďových vôd od jednotlivých producentov do príslušných kanalizácii tak, aby nedochádzalo k miešaniu dažďových a odpadových vôd. Nové kanalizácie budú vedené prevažne v koridoroch komunikácii. Obe kanalizácie budú odvádzať vody gravitačne a budú napojené na existujúcu splaškovú a dažďovú kanalizačnú sieť. V miestach zmeny výškového alebo smerového vedenia budú vybudované kanalizačné šachty, na konci stôk koncové šachty, v miestach sútokov stôk sútokové šachty a v priamych úsekoch dlhších ako 50 m revízne šachty. Návrh splaškovej aj dažďovej kanalizácie v nasledujúcich stupňoch projektovej dokumentácie bude zohľadňovať vyjadrenia správcov existujúcich kanalizácii ako aj ďalších dotknutých organizácii. 10
Názov stoky DN Dĺžka mm m Stoka A 300 400 Stoka AB 300 150 450 m V rámci novej dažďovej kanalizácie budú vybudované tieto stoky: Názov stoky Dĺžka m Stoka D1 600 Stoka D2 300 900 m Priemery dažďových stôk budú presne stanové po výpočte návrhového dažďového prietoku na základe výdatnosti 15 min. náhradného dažďa. Nakoľko v rámci priemyselného areálu nedôjde pri výstavbe nových investícii k nárastu plôch s vysokými súčiniteľmi odtoku (spevnené plochy, komunikácie, strechy) budú využité plochy, ktoré pre tento účel slúžili už v minulosti vybudovaním novej dažďovej kanalizácie nie je predpokladané zvýšenie odvádzaných množstiev dažďových vôd do existujúcej stokovej siete oproti súčasnosti. Výraznejší efekt transformácie dažďových prietokov bude možné dosiahnuť súčasným zachytávaním dažďových vôd povrchovo (pomocou dažďových jazierok a záhrad) alebo podpovrchovo (pomocou podpovrchových vsakovacích, retenčných a akumulačných prvkov: napr. rúry, boxy, nádrže). 3. Požiarna voda Možné zabezpečiť z jestvujúcich studní nachádzajúcich sa v riešenej lokalite. Požiarny vodovod bude trasovaný v súbehu s plánovaným vodovodom pitnej vody. Dimenzie potrubí budú stanovené v ďalších stupňoch projektovej dokumentácie na základe vypočítanej potreby požiarnej vody. V riešenom území bude distribúcia všetkej vody zabezpečená vybudovaným energokanálom v podzemí pozdĺž celého areálu. o) Zásobovanie elektrickou energiou 1. Projektové podklady Pre vypracovanie ÚPN M ZaD č.6 boli k dispozícii nasledovné podklady: - ÚPN M ZaD č.6, ktoré vypracoval v profesii urbanizmus Ing. arch. Š. Starinský, jún 2017 - Konzultácia jestvujúceho stavu transformátorových staníc a káblových prípojok VN v bývalom areáli Preglejky so zástupcami firmy Energy Edge ZC s.r.o. - Overenie a spresnenie podkladov obhliadkou v teréne 11
2. Rozbor širších územných vzťahov 3. Ochranné pásma 4. Základné údaje Platí ZaD č. 5 a ZaD č.6 upravuje a dopĺňa údaje v lokalite Z3: Ozn lok. Názov Lokality Z3-1 Bývalý areál Preglejky Funkčné využitie Poč. b. j. Počet zamestnancov Stav Návrh Spolu Poč. Lôžo k Poč. stol. Obytné nájomné byty 60 0 0 60 0 0 0 Obch.vybavenosť, služby 0 0 35 35 0 0 0 Služby, Administratíva 0 0 30 30 0 0 0 Rekreácia, šport 0 0 10 10 0 0 0 Poč. návš t Ozn lok. Z3-2 Z3-3 Názov Lokality Bývalý areál Preglejky Funkčné využitie Poč. b. j. Počet zamestnancov Stav Návrh Spolu Poč. Lôžo k Poč. stol. Výroba 0 0 960 960 0 0 0 Poč. návš t 5. Výpočet pre riešenie rozvodu elektrickej energie Platí ZaD č. 5, ZaD č.6 upravuje v lokalite Z3 následovne: Vzhľadom na charakter bytového fondu navrhované domy a objekty OV zaraďujeme v zmysle STN 332130 do kategórie B, t. j. byty, v ktorých sa elektrická energia používa na osvetlenie a drobné domáce spotrebiče do 16 A a na varenie a pečenie sa používajú elektrické spotrebiče o výkone viac ako 3,5 kva. Elektrická energia sa nepoužíva na vykurovanie a prípravu TUV. Z3-1 Výkonová bilancia pre občiansku vybavenosť Charakter odberu počet zam. súčasný výkon /m.j súčasný výkon spolu Obch. vybavenosť, služby (*1) 20 3 kw 60 kw Obch. vybavenosť, služby (*2) 15 5 kw 75 kw 12
Služby, administratíva 30 1,5 kw 45 kw Rekreácia, šport 10 5 kw 50 kw Návštevníci 300 0,1 kw 30 kw *1 bežné služby, obchod *2 gastro prevádzky Výkonová bilancia pre byty Charakter odberu počet súčasný výkon/m.j súčasný výkon spolu Bytová jednotka 60 3,5 kw (*3) 210 kw Spoločné vybavenie 1 10 kw 10 kw Verejné osvetlenie 1 10 kw 10 kw *3 pre byt stupňa elektrizácie B je podľa STN 33 2130/Z2 Pb=11 kw, koeficient súčasnosti pre 60 bytov 0,3, t.j. súčasný výkon pre byt je 11 x 0,3 = 3,3 kw, uvažujeme 3,5 kw Súčasný výkon spolu (kw) Súčasný výkon spolu (kva) účinník 0,9 P = 490 kw S = 545 kva Počet transformátorových staníc o výkone 400 kva zaťažených na 80 % je ndts = S / (n x SDTS) = 545 kva / (0,8 x 400) = 1,7 Zaťaženie transformátorových staníc o výkone 2x 400 kva bude 68 % Z3-2, Z3-3 Výkonová bilancia pre výrobu Charakter odberu počet zam. súčasný výkon /m.j súčasný výkon spolu Výroba priem+plh 960 5-10 kw 4800-9600 kw 6. Zásobovanie elektrickou energiou Platí ZaD č. 5 a ZaD č.6 upravuje a dopĺňa údaje v lokalite Z3: Z3-1 Existujúce transformačné stanice v rámci predmetnej lokality nie sú v súčasnosti funkčné. Napájanie odberov občianskej vybavenosti a bytov sa zrealizuje z novej kioskovej transformačnej stanice 2x400 kva, alebo dvoch transformačných staníc o výkone á 400 kva v štandardnom vyhotovení s napojením na VN prívod 22 kv káblami a káblovými NN vývodmi. Prívody 22 kv sa zrealizujú napojením na VN rozvodnú sieť sektorov Z3-2, Z3-3 s prívodmi v navrhovanom kolektore, alebo na distribučnú sieť 22 kv SSE-D. Prípadné riešenie alternatívneho napojenia na distribučnú sieť SSE-D bude predmetom ďalších stupňov projektovej dokumentácie podľa podmienok SSE-D. 13
Z3-2, Z3-3 Výrobné územie bude z hľadiska zásobovania elektrickou energiou napojené na zdroj - Tepelná elektráreň na biomasu. Výroba bude napájaná z VN rozvodov 22 kv s pripojením na rozvodňu 22 kv situovanú v objekte Energy Edge ZC s.r.o. Rozvody elektrickej energie (kabeláž) budú nové. Predpokladané nároky na energiu: elektrická energia do 10 MW/h. 7. Verejné osvetlenie Platí ZaD č. 5 a ZaD č.6 dopĺňa údaje v lokalite Z3: Osvetlenie verejných priestranstiev a komunikácií v riešenej lokalite budovať LED svietidlami, ktoré budú upevnené na osvetľovacích stožiaroch pomocou výložníkov. Ovládanie navrhovaného verejného osvetlenia napojiť na centrálny impulz ovládania verejného osvetlenia mesta Žarnovica. p) Zásobovanie plynom a teplom Zásobovanie plynom Zásobovanie teplom Platí ZaD č. 5 a ZaD č.6 dopĺňa údaje v lokalite Z3: Lokalitu Z3 navrhujeme z hľadiska zásobovania tepelnou energiou napojeniť na Elektráreň na biomasu vo vlastníctve Energy Edge ZC, s.r.o. Sumárny využiteľný tepelný príkon predstavuje 8,0 MW. Navrhujeme využívať aj odpadové teplo z prevádzky tepelnej elektrárne za účelom vykurovania, resp. teplú vodu nízko-potenciálne dokurovanie. Distribúcia tepelnej energie z elektrárne k odberným miestam zabezpečená potrubnou sústavou vedenou v kolektore spolu s ostatnými médiami a inštalačnými rozvodmi. Pri návrhu kolektora, usporiadania a vedenie jednotlivých médií je potrebné rešpektovať príslušné platné technické normy a zákony. r) Spoje a zariadenia spojov s) Vymedzenie a vyznačenie prieskumných území, chránených ložiskových území a dobývacích priestorov 14
t) Vymedzenie plôch vyžadujúcich zvýšenú ochranu, záplavové územie u) Ochrana poľnohospodárskej pôdy v) Hodnotenie navrhovaného riešenia z hľadiska environmentálnych, ekonomických, sociálnych a územnotechnických dôsledkov Dostavbou rýchlostnej cesty R1 sa sprístupnilo mesto Žarnovica rôznorodým investíciám prevažne výrobného charakteru, čo sa viditeľne prejavuje revitalizáciou a znovuužívaním pôvodných priemyselných plôch, ktorých má mesto dostatočnú kapacitu, a ktoré sú vhodné hlavne na ďalšie priemyselné využitie, pretože sa na nich nachádza vybudovaná technická infraštruktúra. Riešená lokalita Z3 Bývalý areál Preglejky je z ekonomického hľadiska vhodnou pre využitie najmä pre priemyselnú výrobu kvôli už spomínanej vybudovanej technickej infraštruktúre a z hľadiska blízkosti energetických zdrojov potrebných pre nároky komplexu výrob. Z environmentálneho hľadiska zhodnotenie a revitalizácia týchto plôch zlepší kvalitu životného prostredia. Ekonomický dopad a dopad na sociálnu štruktúru pre okres je nezanedbateľný z hľadiska prírastku potenciálnych pracovných miest. S rozvojom výrobného sektora je spojený ekonomický a sociálny rast sídla, čo sa na úrovni sídla prejavuje zvelaďovaním, revitalizáciou, novou výstavbou individuálnou aj verejnoprospešnou. Predmetom ZaD č.6 je preto aj riešenie vizuálne a zvukovo oddelených plôch s náväznosťou na centrálnu časť a frekventovanú trasu (smer žel. stanica) pre výstavbu zmiešaného územia rozvíjajúcej sídelnú občiansku vybavenosť základnú a vyššiu, bývanie a rekreáciu. Použité skratky: KURS Koncepcia územného rozvoja slovenska VZN VÚC ZC Všeobecno-záväzné nariadenie veľkého územného celku, záväzná časť ÚPN VÚC Územno-plánovacie nariadenie veľkého územného celku ÚPN SÚ Územno-plánovacie nariadenie sídelného útvaru ÚPN O Územno-plánovacie nariadenie obce ÚPN M Územno-plánovacie nariadenie mesta ZBBSK Zastupiteľstvo banskobystrického samosprávneho kraja KÚ Katastrálne územie ZaD č. 1-5 Zmeny a doplnky k ÚPN SÚ Žarnovica číslo 1 až 5 HBV Hromadná bytová výstavba OV Občianska vybavenosť UoZ Úchádzač o zamestnanie priem+plh Priemysel a poľnohospodárstvo 15