MESTSKÁ ČASŤ BRA TISLA V A-STARÉ MESTO Vajanského nábrežie 3, 814 21 Bratislava 8881/54549/2016/STA/Mys-H/109 V Bratislave, 15.12.2016 KOLAUDAČNÉ ROZHODNUTIE Mestská časť Bratislava-Staré Mesto, ako stavebný úrad príslušný podľa 117 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov (ďalej len stavebný zákon"), 7b zákona č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave, čl. 67 Štatútu hlavného mesta Slovenskej republiky, 2 ods. e) zákona č. 416/2001 Z. z. o prechode niektorých pôsobností z orgánov štátnej správy na obce a vyššie územné celky (ďalej len stavebný úrad"), v kolaudačnom konaní preskúmala podľa 81 stavebného zákona návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia, ktorý dňa 28.07.2016 podala spol. Zuckermandel byty, s.r.o., so sídlom Dvorákovo nábrežie 10, 811 02 Bratislava (ďalej len navrhovatel'"), a po uskutočnenom konaní podľa 82 stavebného zákona v spojení s 46 zákona č. 7 1/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov (ďalej len správny poriadok") a 20 vyhlášky č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona povoľuje užívanie časti stavby Polyfunkčné mestské centrum Zuckermandel, celok Žižkova Bratislava" uskutočňovanej v lokalite ulíc Nábrežie arm. gen. L. Svobodu a Žižkova ulica v Bratislave na pozemkoch registra C" pare. č. 956/32, 956/33, 956/34, 956/35, 956/36, 956/37, 956/38, 956/39, 956140, 956/41, 956/42, 956143, 956144, 956145, 956146, 1044/1, 1044/2, 1044/3, 956/22, 956/25, 1000/6, 1050/1 5, 1050/17, 1050/19, 1064/1, 21426, 21462/21, 21466/3, 21466/4, 21466/6, 21466/7, 21466/8, 22370/1, 22370/5, 22370/6, 22370/7, 22370/9, 22370/12, 22370/13, 22370/14, 22372/14, 22372/33, 22372/39, 22372/69, 1053/1, 1050/1 2, 1050/18, 22371/2, 22372/12, 22372/24, 22372/65, 22372/70, 22372/72, 22372/98 a pozemku registra E" pare. č. 22371 v k.ú. Staré Mesto (ďalej len stavba"), v rozsahu stavebných objektov bloku D SOD 1 SOD20 Vjazd do hromadnej garáže (len časť 2. suterén) Vodovodná prípojka. Stavebný objekt SO D 1 je umiestnený na pozemkoch registra C" pare. č. 1044/9, 1044/53, l 044/54, l 044/55, 1044/56, 1044/57, 1044/58, 1044/59, 1044/60, vodovodná prípojka je umiestnená na pozemku pare. č. 1044/20, všetky v katastrálnom území Staré Mesto v Bratislave. Predmetná časť stavby bola uskutočn en á podľa projektu sk utočného vyhotovenia (generálny projektant Ing. Ma1tin Komorník). Projekt sk utočn é h o vyhotovenia je overený v kol audač nom konaní a je neodde liteľn ou súčasťou tohto rozhodnutia. Stručný popis predmetu kolaudačného rozhodnutia: Predmetom kolaudačnéh o rozhodnutia je časť bloku D polyfunkčného mestského centra Zuckermandel. Blok D tvorí podnož pod Messerschmittovým námestím, v ktorom je situovaný vjazd do podzemnej garáže. Objekt SO D 1 má tri podzemné podlažia, ale predmetom rozhodnutia je len časť 2. PP. Z fun kčné h o hľadiska je na 2. PP situovaný vjazd do garáže pre celý súbor Zuckermandel a jeden z dvoch výjazdov, bez parkovacích miest. Okrem vjazdu sa na podlaží nachádza iný nebytový priestor, ktorý zahfäa priestor na odkladanie bicyklov, chodbu, šatne, hygienické zázemie, miestnosť upratovačky a miestnosť vzduchotechniky.
str. 2 Id e o priestory s oznacen1m 2.suterén D.2.10 Iný nebytový priestor 210.13 m 2 2.suterén -2 IO 01 Bicykliareň 99.67 m 2 2.suterén -2 IO 02 Chodba 14.18 m 2 2.suterén -2 IO 03 Šatňa 25.41 m 2 2.suterén -2 10 04 Šatľ1a 25.14 m 2 2.suterén -2 10 05 Sprchy 8.55 m 2 2.suterén -2 10 06 Hygienické zázemie 7.12 m 2 2.suterén -2 IO 07 Toalety 1.30 m 2 2.suterén -2 IO 09 Toalety 10.28 m 2 2.suterén -2 IO IO Sprchy 8.55 m 2 2.suterén -2 10 11 VZT 4.09 m 2 2.suterén -2 IO 12 Upratovačka 5.84 m 2 2.suterén D.2.0101 Garáž 813.00 m 2 2.suterén -2 01 01 Vjazd do garáží 813.00 m 2 2.suterén D.2.0102 Garáž 58.93 m 2 2.suterén -2 01 02 Vjazd do garáží 58.93 m 2 V priestore vjazdu do garáží sú realizované rozvody osvetlenia, núdzové osvetlenie, napojenie garážových brán. Nútené vetranie, chladenie a vykurovanie nie je riešené. Odvodnenie je riešené cez podlahové vpusty a líniové žľaby napojené cez odlučovač ropných látok do dažďovej kanalizácie. Priestory bicykliarne so zázemím sú napojené na rozvody bloku B (voda, kanalizácia, vykurovanie, chladenie, NN rozvody, núdzové osvetlenie, EPS a HSP). Teplá voda je pripravovaná v elektrických boj leroch. Podlahový vpust v bicykliarni je odvodnený do dažďovej kanalizácie cez ORL. Vodovodná prípojka z PE DN 40 mm (SO D 20) bude záso bovať vodou objekt SO D 1, objekt vybavenosti na premostení a objekty fontán. Je napojená na vodovod DN 200 v priechodnom kanáli. Stavebný úrad určuje pre užívanie stavby resp. časti stavby podľa 82 stavebného zákona tieto podmienky: 1. Stavebné objekty sa povoľuje u žívať ako trvalé. Objekt SO D 1 je nebytová budova, ktorej prev ládajúci účel je podzemná garáž. Týmto rozhodnutím sa povoľuje jeho užívanie v obmedzenom rozsahu na 2 podzemnom podlaží. 2. Každá zmena v užívaní, spočívajúca v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli o h roziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžaduje rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby. 3. Stavba sa môže u žívať na povolený úče l až po nadobudnutí právoplatnosti tohto rozhodnutia. 4. Vlastník stavby je povinný dokumentáciu skutočného vyhotovenia stavby a príslušné rozhodnutia uchovávať po celý čas jej užívania, pri zmene vlastníctva stavby ju odovzdá novému n adobúd ateľovi a pri odstránení stavebnému úradu. 5. Vlastník stavby je povinný v súlade s dokumentáciou overenou stavebným úradom a prís lušnými rozhodnutiami (stavebné povolenie, ko l aud ačn é rozhodnutie) udrži avať stavbu v dobrom stavebnom stave tak, aby nevznikalo nebezpečen stvo požiarnych a hygienických závad, aby nedochádza lo k jej znehodnoteniu a aby sa čo najviac predížila jej u žívateľno sť. 6. P očas užívania stavby musia byť stále dodržiavané platné predpisy týkajúce sa ochrany životného prostredia, zdravia ľudí, bezpečnosti pri práci a požiarnej ochrany. Pre umiestnenie a povolenie predmetnej čas ti stavby bolo mestskou čas ťo u Bratislava-Staré Mesto vydané rozhodnutie o umiestnení stavby č. 1278 zo dň a 14.08.201 3 pod č. 3725/36 127/2013/STA/Klo-UR, potvrdené v odvolacom konaní rozhodnutím Okresného úradu Bratislava, odborom výstavby a bytovej pol iti ky, pod č. OU-BA-OVBP2-2013/973-KOL zo dňa 02. 12.20 13, právoplatné dňa 18.12.2013, stavebné povolenie č.
str. 3 490/27688/2014/ST A/Ham-G/21 zo dľ'ía 16.06.20 14, právoplatné dňa 22.07.201 4 a povolenie na zmenu stavby pred dokončením 1 č. 21/188068/2015/STA/Ham-K/33 zo dňa 24.04.2015, právoplatné di'ía 19.06.2015. Navrhovaná činnosť - stavba Po l yfunkčné mestské centrum Zuckermandel, celok Ž ižkova Bratislava" bo la posudzovaná podľa zákona č. 24/2006 Z.z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Ministerstvo životného prostredia SR vydalo záverečné stanovisko č. 7357/07-3.4/bj zo dňa 31.07.2008, ktorého platnosť bola na ž i adosť n avrhovateľa predížená do 31.07.2013. V konaní neboli uplatnené námietky ani pripomienky voči vydaniu rozhodnutia. ODÔVODNENIE Dňa 28.07.2016 podal navrhovateľ spol. Zuckermandel byty, s.r.o so sídlom Dvofákovo nábrežie 1 O, 8 11 02 Bratislava, ktorého zastupovala spol. FORMAT, spol. s r.o so sídlom Handlovská 19, 852 89 Bratislava, návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia na časť stavby Po lyfunkčné mestské centrum Zuckermandel, celok Žižkova Bratislava" v obmedzenom rozsahu stavebných objektov bloku O. Dňom podania bolo začaté kolaudačné konanie. Stavebný úrad následne listom č. 8881 /36094/2016/ST A/Mys zo dňa 03.08.2016 oznámi l ú častníkom konania a dotknutým orgánom začatie kolaudačného konania a súčasne nariadil miestne z i sťovan ie a ústne pojednávanie, ktoré sa u skutočn ilo dňa 06.09.2016. V oznámení o začatí konania stavebný úrad súčas ne upozornil účastníkov konania a dotknuté orgány, že námietky a stanoviská môžu upl atniť najneskôr pri ústnom pojednávaní, inak sa na ne neprihliadne. Postavenie účastníka konania mala aj dotknutá ve rejnosť a to Občianska iniciatíva Obnovme podhradie - Matej Vagač, Mestský výbor Slovenského zväzu ochrancov prírody a krajiny, Ing. Ľubica Trubíniová, Matej Vagač a Jozef Ridzoň. Stavebný úrad v konaní a na miestnom zisťovaní zistil, že kolaudovaná časť stavby bola uskuto čn e n á v zmysle podmienok uvedených vo vydaných rozhodnutiach, bez závažných nedostatkov. Neboli zistené také nedostatky, ktoré by ohrozovali zdravie a bezpečno s ť osôb a bránili riadnemu a nerušenému užívaniu objektov bloku O, v zmysle ust. 81 b stavebného zákona. Pri uskutočnení stavby nedošlo k takým zmenám oproti dokumentácii overenej stavebným úrad, ktoré by si vyžadovali prerokovanie v osobitnom konaní podľa stavebného zákona. Navrhovateľ v konaní predložil projekt sk utočného vyhotovenia, p oreal i začné geodetické zamerania a geometrický plán č. 901/2016. Geometrický plán overil Okresný úrad Bratislava - katastrálny odbor dňa 30. 11.2016 pod č. 2479/2016. V zmysle týchto podkladov sa stavba podzemnej garáže a vodovodná prípojka nachádzali na pozemkoch pare. č. 1044/9, 1044/53, 1044/54, 1044/55, 1044/56, 1044/57, 1044/58, 1044/59, 1044/60, 1044/20 v k.ú. Staré Mesto. Stavebník preukázal vlastnícke právo k týmto pozemkom a rozostavanej stavbe predložením výpisov z listu vlastníctva č. 9956 a 9813. Nasledovné dotknuté orgány v konaní uplatnili stanoviská: Krajské ri aditeľstvo Has ičs kého a záchranného zboru v Bratislave (stanovisko č. KRHZ-BA-OPP-877/2016 zo dňa 06.10.2016) Krajské riaditeľstvo policajného zboru v Bratislave (stanovisko zo dňa 04.11.2016) Inšpektorát práce Bratislava (stanovisko č. 2016/3 895 zo dňa 15.08.2016) Regionálny úrad verejného zdravotníctva Bratislava, hlavné mesto (stanovisko č. HŽP/13892/2016 zo d ľ'ía 23.09.2016) Okresný úrad Bratislava - odbor starostlivosti o životné prostredie - Oho (stanovisko v zápisnici z konania) Ministerstvo životného prostredia SR - odbor environmentálneho posudzovania (stanovisko č. 3413-12/2016-3.4/bj zo dňa 11.08.2016). Stanoviská dotknutých orgánov, ktoré sa v konaní nevyjadrili, sa považujú za kladné. Navrho vateľ okrem dokladov uvedených v ust. 18 vyhlášky č. 453/2000 Z.z ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, predložil rozhodnutie Okresného úradu Bratislava - odbor starostlivosti o životné prostredie, č. OU-BA-OSZP3-2016/053847/LUP zo dľía 28.07.2016, právoplatné 05.09.2016, ktorým sa povolilo užívanie odlučovača ropných látok. K posúdeniu súladu časti stavby so zákonom č. 24/2006 Z. z. o posudzovaní vplyvov na životné prostredie a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďa l ej len zákon o EIA") stavebný úrad uvádza nasledovné. Stavba ako celok bola posudzovaná podľa zákona o EIA a Ministerstvo životného prostredia SR - odbor environmentálneho posudzovania vydalo záve rečné stanovisko č. 7357/07-3.4/bj zo di'ía
str. 4 3 1.07.2008. Túto informáciu obsahuje aj ko l audač n é rozhodnutie, v súlade s ust. 140c ods. 13 stavebného zákona. Stavebný úrad v súlade s ust. 38 ods. 2 zákona o EIA listom č. 8881/35967/2016/STA/Mys zo dňa 03.08.2016 zverejnil na úradnej tabuli a webovom sídle mestskej čas ti Bratislava-Staré Mesto kópiu návrhu na vydanie ko l a u dačnéh o rozhodnutia a súčasne údaje o sprístupnení závere čné h o stanoviska. Stavebný úrad následne M inisterstvu životného prostredia SR d o ru čova l oznámenie o začatí kolaudačného konania, na ko ľko v zmysle s ust. 38 ods. 4 zákona o EIA má príslušný orgán v povoľovacom konaní postavenie dotknutého orgánu. Stavebný úrad s ú čas n e, v súlade s ustanovením I 40c ods. 2 stavebného zákona, listom č. 8881 /3 61 32/2016/STA/Mys zo diía 03.08.201 6 požiadal Ministerstvo životného prostredia SR o vydanie záväzného stanoviska. Prílohou tejto žiadosti bola kópia návrhu na vydan ie ko l a u d a čn é ho rozhodnutia, kópia oznámenia o začatí ko l a ud ač n é h o konania, projekt sk utočného vyhotovenia a písomné vyhodnotenia spôsobu zapracovania podmienok urč en ých v záverečn om stanovisku. Záväzné stanovisko Ministerstvo životného prostredia SR č. 3413-12/2016-3.4/bj zo dr'ía 11.08.2016 bolo stavebnému úradu d o ru čen é dňa 15.08.20 16. Dotknutý orgán vo svoj om stanovisku konštatoval, že návrh na vydanie k o l a ud ač n éh o rozhodnutia na predmetnú časť stavby Po l yfun kč n é mestské centrum Zuckermandel, celok Žižkova, Bratislava" j e v súlade so zákonom, s rozhodnutiami vydanými podľa tohto zákona a ich podmienkami. V stavebný úrad v priebehu konania nezistil dôvody, ktoré by bráni li povoleniu užívania čast i stavby, užívanie čas ti stavby nebude ohrozovať verejný záujem, predovšetkým z h ľadi ska ochrany života a zdravia osôb, životného prostredia, bezp eč n os ti práce a technických zariadení a povolil užívanie časti stavby. V zh ľadom na vyššie uvedené s kutoč n osti stavebný úrad rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej čast i tohto rozhodnutia. POUČENIE Proti tomuto rozhodnutiu je možné p od ať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho oznámenia na správnom orgáne, ktorý rozhodnutie vydal, t.j. mestská časť Bratislava-Staré Mesto, Vajanského nábrežie č. 3, 814 21 Bratislava. Odvolacím orgánom je Okresný úrad Bratislava, odbor výstavby a bytovej politiky, so sídlom Tomášikova č. 46, 832 05 Bratislava 3. Toto rozhodnutie j e možné p reskúm ať súdom až po vyče rpa ní všetkých riadnych opravných prostriedkov. Poplatok: Správny poplatok uhradený vo výške 660 Eur. Doruč í sa účastníkom konania (PO): gr.~~ík starosta mestskej čast i 1. Zuckermande l byty, s.r.o., Dvorákovo nábrežie 1 O, 81 1 02 Bratislava 2. Obč i an ska iniciatíva Obnovme podhradie - Matej Vagač, Dobrov i čova 1 O, 811 09 Bratislava 3. Mestský výbor Slovenského zväzu ochrancov prírody a krajiny, Godrova 3/b, 811 06 Bratislava 4. Konstrukt Plus, s.r.o., Ing. Martin Komorník, Halašova 1 O, 83 1 03 Bratislava Do ru čí sa ú častníkom konania (FO): 5. Ing. Ľu b i cá Trubíniová, Bakošova 36, 84 1 03 Bratislava 6. Matej V ag ač, Dobrov i čova 1 O, 811 09 Bratislava 7. JozefR id zo ň, Kpt.Rašu 15, 84 1 01 Bratislava
str. 5 Na vedomie dotknutým orgánom: 8. Inšpektorát práce Bratislava, Za kasán1ou 1, 832 64 Bratislava 9. Krajské riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Bratislave, Radlinského 6, 811 07 Bratislava l O. Krajský pamiatkový úrad Bratislava, Leškova 17, 811 04 Bratislava 11. Regionálny úrad verejného zdravotníctva Bratislava, hlavné mesto, Ružinovská 8, 820 09 Bratislava 12. Krajské riaditeľstvo policajného zboru v Bratislave, Krajský dopravný inšpektorát, Špitálska 14, 812 28 Bratislava 13. Okresný úrad Bratislava - odbor ochrany prírody a krajiny - OHO, Tomášikova 46, 832 05 Bratislava 14. Ministerstvo životného prostredia SR, Odbor environ. posudzovania, Nám. Ľ. Štúra 1, 812 35 Bratislava Na vedomie: 15. FORMAT, spol. s r.o., Handlovská 19, 852 89 Bratislava