MIMORIADNE VYDANIE NOVÁ DUBNICA Vážení vlastníci bytov, obnova bytových domov je téma, ktorá sa stala v posledných rokoch, najmä medzi vlastníkmi bytov, veľmi frekventovanou. Naše neziskové občianske združenie je s touto oblasťou spojené už samotným názvom Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov. Za štyri roky činnosti nášho Združenia sme mali možnosť osobne sa zoznámiť s viac ako 6 tisícmi funkcionárov bytových domov, ale aj samotnými vlastníkmi bytov. V mestách Nová Dubnica a Dubnica nad Váhom je situácia úplne iná ako vo väčšine miest Slovenska. Tieto mestá majú svoju špecifiká. Jedným z nich je aj architektúra SORELA, v ktorej boli napr. v Novej Dubnici postavené bytové domy. Tieto domy sa doteraz neobnovujú a ich parametre sú v oblasti spotreby tepla veľmi zlé. Ich niekdajšia krása a jedinečný vzhľad boli nahradené šedivosťou farieb a technickými poruchami, ktoré súvisia s vekom domov. Tieto domy si doslova pýtajú obnovu. Chceme Vám ukázať možnosti obnovy podobných alebo dokonca ešte zložitejších a starších historických domov z 19. storočia. Predstavíme Vám obnovu v Prievidzi a v ďalekom New Yorku. Verím, že Vám fakty v našom časopise pomôžu správne sa zorientovať v oblasti obnovy týchto domov a správne rozhodnúť. Mgr. Alena Jašurková výkonná podpredsedníčka Združenia Zatepľoval som historické budovy na manhattane Obnova historických fasád s množstvom ozdobných prvkov je vo svete bežná vec. U nás na Slovensku je to novinka, na ktorú sa zameriava len málo firiem. Pán Roman Magáth má s takouto špeciálnou prácou mnohoročné skúsenosti v zahraničí aj u nás. Môžete nám predstaviť vašu spoločnosť? Čím sa zaoberáte, ako dlho pôsobíte na trhu a kde všade ste pracovali? Začínal som ako živnostník v stavebníctve takmer pred dvadsiatimi rokmi. K obnove historických fasád som sa dostal v Kanade a v Spojených štátoch, kde som pracoval viac ako 10 rokov. Tam je bežné, že historické budovy dostávajú novú tvár. Budovy sa obnovujú a zatepľujú kvôli úspore energií, avšak vždy si zachovávajú svoj historický štýl. Na Manhattane v centre New Yorku sa nachádza množstvo budov s ozdobnými prvkami, ako sú rímsy, reliéfy, šambrány či stĺpy. To pekné tam zostane aj po obnove, resp. spraví sa nanovo. Tam si ľudia vážia históriu a architektúru. V New Yorku sme obnovovali Rockefellerove budovy, historické knižnice, zámočky, administratívne aj obytné domy v Broolkyne či v Bronxe. Momentálne máme so spoločníkom stavebnú firmu a pôsobíme na Slovensku. Tu sme obnovovali budovy v Bratislave v starom meste, v Prievidzi, v Trenčíne, Bánovciach nad Bebravou a v ďalších mestách. (pokračovanie na str. 2) príklad obnoveného domu z Prievidze príklad obnoveného domu z Prievidze
Zatepľoval som historické budovy na manhattane (pokračovanie zo str. 1) Zatepľovanie budov s nádychom histórie je aj na Slovensku aktuálna otázka. Máme niekoľko miest, kde sa nachádzajú celé sídliská postavené v štýle socialistického realizmu, kde nájdeme odkazy na banskú históriu miest. Priblížte nám celý proces obnovy takejto budovy. Najprv si obnovovanú budovu poriadne prehliadneme a zvážime celý postup obnovy. Počítačom spracujeme všetky namerané parametre častí, ktoré chceme obnoviť a vytvoríme ich profil. Naprogramujeme počítač a laserom z tvrdeného polystyrénu vyrežeme taký tvar, aký potrebujeme. Pôvodné staré prvky sa dajú dole a novovytvorené sa osadia na to isté miesto. Nové tvary sa natierajú dvojzložkovým materiálom na báze polymérov a zasypávajú sa kremičitým pieskom. Táto fáza sa opakuje trikrát, aby bola dosiahnutá požadovaná tvrdosť nových tvarov. Ďalej sa prvky penetrujú a namaľujú alebo sa pieskujú. Tiež sa robia špeciality, ako je napríklad imitácia travertínu alebo iného ozdobného kameňa. Potom sú ozdobné veci, ktoré sa vyrezať laserom nedajú. Vtedy zoberieme pôvodný kus z budovy a zo silikónu vyrobíme formu. Do formy nalievame špeciálnu zmes a vytvorí sa nový kus. Ten sa nalepí na pôvodné miesto na nerozoznanie od starého. Aké najväčšie prvky viete vyrobiť a nanovo osadiť? Vieme renovovať, resp. vyrobiť prakticky čokoľvek. Robili sme jednoduché prvky, ale aj zložitejšie veci. Robili sme aj tvár ženy na jednu budovu na objednávku, dokázali sme spraviť aj to. Dajú sa urobiť aj väčšie po kúskoch a potom pospájať. Pôvodne boli tie všetky ozdobné prvky vyrobené náročnou štukatérskou technikou. Ozdobné prvky sa vyrábali ručne z malty a omietky priamo na mieste. Dá sa ísť aj takouto cestou, no obnova takýmto spôsobom by trvala niekoľko rokov a bolo by to finančne veľmi náročné. A čo je hlavné v žiadnom prípade by to neriešilo problém úspory energií, keďže v takomto prípade sa nedá použiť žiadna izolácia pod prvky, jednoducho by to tam nedržalo. Vo svete je trend zatepliť a nanovo prvky vyrobiť, osadiť a zladiť s budovou do pôvodného stavu. obnova historickej vily v Brooklyne, New York obnovený historický dom v Kanade Pracovali ste na obnove bytového domu v Prievidzi postavenom v štýle SORELA. Porovnajte prácu na obnove domov v USA a na SR, čím sa líšili? Je náročnejšia alebo jednoduchšia? Práca je viac menej rovnaká. Vždy sa snažíme odviesť si ju čo najlepšie. Avšak rozdiel je v postoji ľudí k ich majetku, histórii a tradícii. V zahraničí si ľudia tradíciu a históriu vážia a udržiavajú. Sú na ne hrdí. Najmä v Rakúsku, Nemecku, Maďarsku a v Spojených štátoch. U nás nie. U nás je trend všetko staré odstrániť, zničiť, prekryť, zahodiť. Naše deti poriadne nebudú ani vedieť, ako to tu kedysi vyzeralo. Takže musí sa zmeniť myslenie ľudí a ich postoj k obnove? Áno, to je kľúčové. Napr. v New Yorku sa nachádzajú staré budovy z konca 19. a začiatku 20. storočia a drvivá väčšina z nich je obnovená. Avšak nie barbarským štýlom, ako nájdeme v niektorých slovenských mestách pekné preč a zateplíme ako krabicu. Všetko je obnovené citlivo, všetko pekné na fasádach zostáva, resp. buduje sa nanovo. Zákaz obnovovať taktiež nie je cesta ako zachovať SORELU alebo aj iné historické budovy. Musí sa to všetko skôr či neskôr obnoviť, inak nám to to začne padať na hlavy! Odíde to úplne do nenávratna a pre ďalšie generácie nezostane vôbec nič. História sa nám rozsype pred očami. O úspore energií ani nehovoriac! Ľudia v trhových vyspelých ekonomikách si uvedomujú, že náklady na vykurovanie nemôžu ignorovať. Tieto sú na neobnovených domov viac ako dvojnásobne oproti obnoveným domom. Na Manhattane si tým ľudia tiež prešli. Budovy sa im začali rozpadávať. Ozdoby praskali a tehly vypadávali na chodníky a ohrozovali ľudí. Mesto sa však k tomu postavilo tak, že ak o tieto budovy nechcú prísť, musia sa obnoviť. Aj naše samosprávy by mali dbať o to, aby zachovali históriu pre ďalšie generácie. Chrániť áno, ale rozumne. Autor: Anna Dubajová Niektorí ľudia hovoria, že sa nedá... a ono sa dá, treba len chcieť a hľadať riešenie... Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov Rozmarínová 4, 911 01 Trenčín tel.: 0915 777 570 info@propagacia-obnovy.sk MÝTY & PRAVDY o zatepľovaní bytových domov Zatepľovanie bytových domov nie je žiadnou novinkou. V západnej Európe trend zatepľovania pretrváva už viac ako 50 rokov, na Slovensku sa začali zateplením obnovovať bytové domy pred viac ako 20 rokmi. Čoraz viac ľudí sa presviedča o jeho výhodách, no stále je tu aj veľa odporcov, ktorí šíria pochybnosti a nepravdivé mýty. Prinášame vám tie, s ktorými sa stretávame najčastejšie. Bytové domy z plnej pálenej tehly netreba zatepľovať Toto je argument obyvateľov najmä starých bytových domov. Žijú v mylnej predstave, že obvodové múry sú dostatočne hrubé na to, aby spĺňali izolačné vlastnosti bez moderných tepelnoizolačných systémov. Avšak ide o omyl! Ak predpokladáme hrúbku muriva 40-45 cm, tepelný odpor takejto konštrukcie je 0,52m 2 K/W. V súčasnosti sa odporúča aby táto hodnota bola min. Rn=3,2 m 2 K/W. Z uvedeného vyplýva, že tehlový dom má obalovú konštrukciu 4-6 krát horšiu ako odporúča tepelnotechnická norma. Efektivita zateplenia je v tomto prípade určite vysoká. Čím je väčší rozdiel medzi R pôvodným a navrhnutým, tým je vyššia úspora energie. Odporúčanie je teda zatepliť takýto bytový dom tepelnou izoláciou aspoň 120 mm, aby sa dosiahli požadované hodnoty. Prax jednoznačne potvrdila, že potreba tepla na vykurovanie v neobnovenom panelovom lebo tehlovom dome sa zásadne nelíšia. Hrúbka obvodových stien je v tomto prípade nepodstatná. Závisí od štruktúry a kvality materiálu, ale aj na ich hrúbke. Po zateplení oboch typov stavby potreba tepla výrazne klesne v oboch prípadoch. Spotreba tepla v kwh/(m 2. rok) 133,4 murované a z tehloblokov 111,2 panelové jednovrstvové postavené 1955-1983 120,1 panelové vrstvené postavené 1971-1983 100,8 103,7 107,2 panelové postavené 1983-1998 atypické budovy postavené po roku 1992 iná, neurčená 116,1 Graf jasne ukazuje, že murované budovy (plná pálená tehla) a z tehloblokov vykazujú najväčšiu spotrebu tepla z pomedzi všetkých používaných materiálov. Teda je najvyšší čas na ich zateplenie. Priemer za SR Zateplenie neprinesie úžitok Zarytí odporcovia obnovy bytových domov zvyknú tvrdiť, že nová fasáda je len drahý pekný obal bez ďalšieho úžitku. Nie je to však pravda. Niekoľkoročné výskumy aj samotné skúsenosti užívateľov obnovených bytových domov vo svete aj u nás jednoznačne dokazujú, že obnova má zmysel. V zimných mesiacoch prináša úspory na vykurovanie, v lete chráni naše obydlia pre prehrievaním. Zateplenie a celková obnova jednoznačne predlžujú životnosť budovy, zabraňujú zatekaniu, erózii a korózii kovových častí. V obnovenom bytovom dome je lepšia a príjemnejšia tepelná pohoda. Okrem nepopierateľnej estetickej pridanej hodnote zateplenie šetrí aj životné prostredie. Ďalším bonusom obnovy bytových domov je aj fakt, že celý proces zhodnocuje majetok majiteľov bytov. Celý proces obnovy v neposlednom rade prináša aj množstvo pracovných príležitostí nielen na samotnej stavbe, ale aj v pridružených odvetviach ako je výroba stavebných materiálov či obchod. Zateplenie spôsobuje plesne Toto je asi najčastejší mýtus, ktorý sa so zateplením spája. Plesne sú veľmi nebezpečné a zdraviu škodlivé mikroorganizmy a ich výskyt v dome je nanajvýš nežiaduci. Plesne na svoju existenciu potrebujú predovšetkým vlhko a preto sa nachádzajú predovšetkým na zavlhnutých miestach, kde je obmedzené prúdenie vzduchu, napr. kútoch miestností a za nábytkom (skriňami). Avšak pravou príčinou vzniku plesní je práve nízka teplota vnútorného povrchu. Stena má nízky tepelný odpor, v zime cez ňu uniká množstvo tepla a veľmi sa ochladzuje. Na miestach, kde teplota povrchu poklesne pod kritickú hodnotu aspoň 13 C, ale v závislosti na konkrétnej teplote a vlhkosti vnútorného vzduchu, aj pri vyššej teplote), dochádza k povrchovej kondenzácii. Na veľmi studenej stene sa môže až zrážať (kondenzovať) vodná para obsiahnutá vo vnútornom vzduchu. Navyše nezateplené steny sú oproti zatepleným už na dotyk oveľa chladnejšie a nepríjemnejšie. Studený a vlhký povrch steny na miestach, kde je minimálne prúdenie vzduchu sa potom stáva ideálnym miestom pre život plesní a iných zdraviu nebezpečných mikroorganizmov. Jediným riešením je zateplenie stien a pravidelné nárazové vetranie. Na suchej a teplej stene nemá pleseň šancu prežiť. Odvaha vlastníkov + odbornosť kompetentných = úspora peňazí a krajšie bývanie 2 Ideálna kombinácia financovania obnovy bytového domu je úver zo ŠFRB a dofinancovanie úverom z PSS, a.s. 3
LEP NAJ ŠIE O VÝ DOM TO OVENÝ BY N B CONECO 13 OCENENÍ 2010-2016 PORADENSTVO PRE BYTOVÉ DOMY Náš špecialista na zateplenie minerálnou vlnou vám poradí: pri výbere izolačných materiálov a prípraví cenovú ponuku, pri diskusiách o výbere izolantu na bytovej schôdzi, podľa vašich požiadaviek pri výbere projektanta, realizačnej firmy, resp. stavebného dozoru. zateplenie obvodového plášťa výmena vnútorných rozvodov špecialista pre bytové domy Tel.: +421 905 539 758 E-mail: juraj.sovsky@knaufinsulation.com výmena výťahov 1 v obnove bytových domov na Slovensku Zatepľovacie systémy Hydroizolácie Lepidlá, omietky a potery Juraj Sovský www.eran.sk
Združenie je tu pre vás pre Všetkých záujemcov ponúkame: PORADENSTVO, KONZULTÁCIE V sídle Združenia v Trenčíne na Rozmarínovej ulici č.6 Termín a čas si treba vopred dohodnúť na t.č. 0948 225 563m alebo 0915 777 570, prípadne poslať požiadavku na e-mail: info@propagacia-obnovy.sk ZÍSKANIE FINANČNEJ ZĽAVY Predsedníctvo združenia pre propagáciu a obnovu bytových domov iniciovalo ešte v roku 2014 rokovania s členmi združenia, ktorého výsledkom je poskytnutá zľava z ceny diela a jeho financovaní. Poskytnuté zľavy jednotlivými členmi združenia sú nasledovné (celková zľava predstavuje 7 %): PSS, a.s. (z preplatenosti úveru) 2,0 % E-RAN Slovakia spol. s r.o. 2,5 % PCI 2,5 % Príklad zníženia nákladov na obnovu bytového domu: pôvodný rozpočtový náklad na zateplenie, včítane zachovania fasádnych prvkov 200 tisíc zľava na prácu, materiál a financovanie 14 tisíc cena diela po uplatnení zľavy 186 tisíc ZÍSKANIE BEZPLATNEJ PROJEKTOVEJ DOKUMENTÁCIE Firma E-RAN Slovakia spol. s r.o., v prípade realizácie obnovy bytového domu postaveného v štýle SORELA, bezplatne spracuje Projektovú dokumentáciu nevyhnutnú pre obnovu domu. Príklad spotreby tepla na vykurovanie (ÚK) domu F. Madvu 330 v Prievidzi pred a po jeho zateplení: (viď foto na 1. strane vpravo dole) Pred zateplením domu 2010-2011 dom kwhod / rok na m 2 m² náklady domu / dom za rok 2-izb.byt (65 m²) / byt za rok 290 500 101 27 200 620 Po zateplení domu 2014-2015 dom na m 2 m² náklady domu / dom za rok 2-izb.byt (65 m²) / byt za rok 150 000 52 15 800 360 Pokles spotreby tepla na vykurovanie 2008-2015 Náklady na vykurovanie 2-izb. bytu vo výmere 65m 2 za rok (euro) 700 600 500 400 300 200 100 0 640 630 2008-2011 420 620 360 2012-2013 2014-2015 Započatá obnova liečebného domu Sina v trenčianskych tepliciach Ako je to s obnovou bytových domov postavených v štýle SORELA sme sa opýtali pána Ing. Demjanoviča, konateľa spoločnosti E-RAN GROUP, a.s. V súčasnosti sú obnovené dva bytové domy v Prievidzi, ktorých obnovu realizovala naša firma. Ďalšie dva domy, ktoré sa rozhodli ísť do obnovy z Novej Dubnice nedostali stavebné povolenie. Za určite významnú obnovu, ktorá nás veľmi teší, že ju môže realizovať naša firma, je liečebný dom SINA v Trenčianskych Tepliciach. Na tejto stavbe z 19. storočia sme už začali s prácami. Táto stavba je neporovnateľne náročnejšia čo sa týka obnovy fasádnych prvkov. Bude to náročné, ale je to výzva a zvládneme to. Históriu treba jednoznačne zachovať. Ak by ste mali porovnať náročnosť obnovovaných domov napr. v Prievidzi a uvažovanej obnove bytových domov v Novej Dubnici, tak ktoré boli, resp. by boli náročnejšie? Z pohľadu zachovania rôznych ozdobných fasádnych prvkov sú jednoznačne náročnejšie domy v Prievidzi. V porovnaní s aktuálne prebiehajúcou obnovou spomínaného liečebného domu SINA v Trenčianskych Tepliciach sú to jednoduché stavby. Dnes sa dajú zachovať alebo nanovo vyrobiť všetky tieto krásne súčasti našej histórie. Nejde tu však iba o vzhľad, ale hlavne efekt úspory energií. Jednoznačne vyniká krása obnovených budov, ale hlavne vlastníci po ich obnove spojenou so zateplením ročne ušetria na nákladoch za teplo stovky EUR. Viete uviesť aj nejaký konkrétny príklad? Porovnajte prosím zložitosť obnovy liečebného domu Sina s Vašimi domami. ÚČASŤ NA SCHÔDZI VLASTNÍKOV BYTOV Ponúkame účasť svojich členov a odborníkov z oblasti stavebníctva, obnovy bytových domov priamo u vás, na schôdzi vlastníkov bytov, konanej k problematike obnovy bytového domu. SPOLUPRÁCA PRI SPRACOVANÍ PÍSOMNÝCH ŽIADOSTÍ Sme pripravení byť nápomocní pri spracovaní písomných žiadostí súvisiacich s prefinancovaním obnovy bytového domu, predovšetkým úverom zo ŠFRB, kde je možnosť tento získať s 0% úrokom, tiež financovaním s úverom s PSS, a.s. ako aj úverom z komerčných bánk. Spotreba tepla na vykurovanie v tomto dome predstavuje za roky 2013-14-15 135 kwh/m 2.rok, čo vo finančnom vyjadrení pri 59m 2 obytnej plochy bytu predstavuje cca 800 Eur ročne. zateplený dom nezateplený dom Neobnovený dom Nová Dubnica, Komenského Sady 16 Bytový dom s jediným reliéfnym prvkom SORELA nad vchodom do domu. Byt v obnovenom dome v Prievidze s rozlohou 65 m 2 ročne zaplatí za teplo 360 EUR. Podobný byt Novej Dubnici s výmerou 60 m 2 má náklady na kúrenie až 800 EUR. Čo viac dodať? V Novej Dubnici by sa dala dosiahnuť pri 2400 bytoch a 440 EUR úspor v jednom byte až neuveriteľných 1,056 milióna EUR. Približne túto sumu púšťajú dnes vlastníci doslova von oknom. Autor: Anna Dubajová Rozhodnite sa správne 6 Ideálna kombinácia financovania obnovy bytového domu je úver zo ŠFRB a dofinancovanie úverom z PSS, a.s. Viete, že pri nulovom úroku nepreplatíte požičané peniaze ani o cent? 7
Podporované účely na obnovu bytovej budovy zo Štátneho fondu rozvoja bývania Obnova bytovej budovy Parametre úveru podľa účelov Zateplenie BD, RD 1 % Modernizácia spoločných častí Odstránenie systémovej poruchy BD Výmena alebo modernizácia výťahu 0,5 % Bezbariérový vstup do všetkých bytov 1 % Výmena rozvodov 0,5 % Iná modernizácia 2,0 % Účely podpory - 6 zákona Lehota splatnosti % z OC Úroková sadzba Maximálny limit Obnova bytovej budovy Zateplenie bytového domu 20 75 1 85 / m 2 ZP Ostránenie systémovej poruchy bytového domu 20 75 1 70 / m 2 PP bytu Výmena alebo modernizácia výťahu 20 75 0,5 50 000 / výťah Výmena spoločných rozvodov plynu, elektriny, kanalizácie, vody a tepla v bytovom dome Vybudovanie bezbariérového prístupu do bytov v bytovom dome 20 75 0,5 70 / m 2 PP bytu 20 75 1 110 / m 2 PP bytu Iná modernizácia bytového domu 20 75 2 90 / m 2 PP bytu TIP: Odporúčaná ideálna kombinácia financovania obnovy bytového domu je úver zo ŠFRB a dofinancovanie úverom z PSS, a.s. Zaujali vás informácie, ktoré ste našli v tomto vydaní časopisu NEOBNOVENÝ? Ak áno, neváhajte a kontaktujte nás. Radi prídeme za vami a zodpovieme všetky otázky ohľadom obnovy vášho bytového domu. kontaktná osoba:... mesto:... ulica:... tel. kontakt:... mail:... Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov Rozmarínová 4, Trenčín, tel.: 0915/777 570 info@propagacia-obnovy.sk www.propagacia-obnovy.sk Výška úrokovej sadzby (ú. s.) úroková sadzba 0-2 % v závislosti od kombinácie účelov cieľom konštrukcie ú.s. je dosiahnutie komplexnej obnovy čím komplexnejšia obnova, tým výhodnejšia ú. s. 1 účel výška ú. s. 0,5 % - 2,0 % 2 účely výška ú. s. 0,5 % - 1,0 % 3 a viac účelov výška ú. s. 0,0 % - 0,5 % Pri výške úveru 100 tisíc s úrokom len 1 % na dobu 20 rokov preplatíte požičané peniaze o 11 tisíc. Pri úvere 200 tisíc, čo je suma cca potrebná na obnovu priemerne veľkého domu, je to 22 tisíc. Avšak pri 2 %, za čo dnes banky požičiavajú úvery pre bytové domy, predstavuje suma preplatenia až 44 tisíc. Je predpoklad, že priemerná úroková sadzba počas 20 rokov doby splácania úveru, bude určite vyššia ako 2 %. 8