Neobnoveny 2_2014.indd

Prepis

1 Číslo: 2/2014 Ročník I. Bezplatný poradenský servis už aj vo vašom regióne Rozširovanie pôsobností Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov aj do košického kraja vychádza zo skutočnosti, že na Slovensku je aspoň čiastočne obnovených necelých 50 % bytových domov. To znamená, že v tejto oblasti je potrebné odviesť ešte veľký kus práce, hlavne v oblasti osvety. Tá by mala spočívať predovšetkým v pôsobení na samotných vlastníkov bytov v neobnovených bytových domoch. Ste to práve vy, vážení vlastníci bytov, na ktorých chceme zamerať aj obsahovú stránku nášho časopisu. V jednotlivých číslach časopisu vám prinášame tematické bloky, v ktorých vám približujeme, čo všetko do obnovy bytových domov spadá. Okrem odbornej stránky obnovy vám chceme v našom časopise sprostredkovať skúsenosti a názory funkcionárov a vlastníkov bytov už obnovených bytových domov. Našu činnosť smerujeme aj na odborné semináre a školenia, ktoré sú zamerané na ďalšie dôležité témy ohľadom celkovej obnovy bytových domov. Ide hlavne o rozvody a výťahy. Rozvody sú vymenené v menej ako 10 % bytových domov z celého Slovenska a obnovených a zmodernizovaných výťahov je ešte menej. Preto práve výťahy sme zvolili ako ústrednú tému v tomto čísle časopisu. Budeme veľmi radi, ak sa aj vy zapojíte do tvorby obsahovej stránky nášho časopisu posielaním svojich príspevkov. Privítame každý názor, ktorý bude popisovať vaše pozitívne, ale aj negatívne skúsenosti z obnovy bytových domov. Naším hlavným poslaním je rozšíriť poznatky vás vlastníkov bytov. Ing. Miloš Tocik zástupca pre košický región Zaujali vás informácie, ktoré ste našli v tomto vydaní časopisu NEOBNOVENÝ? Ak áno, neváhajte a kontaktujte nás. Radi prídeme za vami a zodpovieme všetky otázky ohľadom obnovy vášho bytového domu. ÚROK OD 3,69 % ROČNE kontaktná osoba:... mesto:... ulica:... tel. kontakt: Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov Mlynská 28, Košice, tel.: info@propagacia-obnovy.sk Časopis Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov NEOBNOVENÝ vydáva Občianske združenie Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov IČO adresa: Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov, Rozmarínová 4, Trenčín celkový náklad ks redakčná rada: Dr. Ján Pavlis, Mgr. Anna Dubajová, Ing. Marián Duranka, Ing. Jozef Horváth grafická úprava: V.O.Č. Slovakia s.r.o Neprešlo jazykovou úpravou všetky práva vyhradené Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Zavolajte na

2 Výťahy renovovať alebo vymeniť za nové? Prichádza obdobie, keď v starších obytných domoch s vekom 30 a viac rokov je okrem zateplenia, či výmeny stúpačiek nutná aj výmena, alebo renovácia starých výťahov. Pri návšteve strojovne výťahu prídeme na to, že sme vlastníkmi historickej pamiatky ešte z čias tvrdého komunizmu, ktorá síce funguje, no už výrazne presluhuje a nesie so sebou množstvo rizík a nedokonalostí. Problémy starých výťahov by sme podľa dôležitosti mohli rozdeliť do týchto kategórií: 1. Bezpečnosť 2. Spoľahlivosť 3. Komfort jazdy 4. Estetický vzhľad Niektoré z týchto faktorov sa dajú postupne odstraňovať takzvanou modernizáciou, alebo rekonštrukciou, ktorú zabezpečuje množstvo firiem po celom Slovensku. Problémy sa však často odstraňujú v opačnom poradí, než by sa mali. Výmenou elektrických častí výťahu (rozvádzač s frekvenčným meničom, privolávače, prípadne ovládací panel v kabíne, ) zabezpečíme plynulý rozjazd a dojazd výťahu, zrušenie nábehových prúdov a taktiež budeme menej zakopávať pri nástupe a výstupe z výťahu. Estetický vzhľad výťahu je tiež dôležitý a preto v druhom kroku sa vlastníci bytov dohodnú na jeho vylepšení a investujú ďalšie peniaze do obloženia kabíny preglejkami, čím získajú krajšie prostredie, nové osvetlenie, nový ovládací panel, prípadne kabínové dvere to všetko však často výmenou za menší prepravný priestor kabíny. Tu však často záujem vlastníkov končí. Hmatateľné nedostatky boli odstránené, no tie najdôležitejšie riziká ticho čakajú na svoje prejavenie. Podľa v súčasnosti platnej normy EN sa posudzujú bezpečnostné riziká prevádzky výťahov, ktorých je podľa tejto normy 74. Aby vlastníci zistili, do akej miery ich výťah túto normu spĺňa, je potrebné si nechať vypracovať odborný posudok, ktorý zabezpečuje inšpektor zdvíhacích zariadení. Posudok označí rizikové súčiastky a odporučí časový horizont ich výmeny. Celková rekonštrukcia výťahu môže trvať 1-5 rokov. Tento spôsob odstraňovania problémov starých výťahov však so sebou nesie ďalšie úskalia. Najväčším problémom pri tomto postupe je spájanie starých výťahových komponentov s novými, z čoho vyplýva nie najlepšia kompatibilita (súčinnosť komponentov od rôznych výrobcov) a veľmi problematické určenie záruky. Navyše kľúčové komponenty výťahu (motor, prevodovka, vodidlá,... ) často ostávajú pôvodné, alebo repasované. Nakoniec zistíme, že: máme síce krajšiu kabínu, máme aj vymenené ovládacie prvky v kabíne a na nástupiskách, máme presnejšie zastavovanie kabíny v stanici, máme repasovanú pohonnú jednotku (ak vôbec), máme taký istý účet za servisné zásahy a rovnaké energetické náklady ako pred rekonštrukciou, minuli sme za posledných 5 rokov viac peňazí ako keby sme vymenili celý výťah naraz, a v konečnom dôsledku máme stále pôvodný 30 a viac ročný starý výťah. Alternatívou k postupnej rekonštrukcii je kompletná výmena výťahu a všetkých jeho súčastí naraz. Počiatočné náklady sú samozrejme vyššie, no z dlhodobého hľadiska výrazne ušetríme a získame istotu, že sme všetky nedostatky spoľahlivo odstránili. Dodatočné benefity kompletnej výmeny výťahu: prevádzkové náklady citeľne klesli, výťah sa skoro vôbec nekazí, všetky bezpečnostné riziká sme odstránili naraz, výťah máme v súčinnosti so všetkými súčasne platnými normami. Ako si správne nový výťah vybrať? Keďže teraz už vieme, že chceme výťah kompletne vymeniť, poďme si povedať niečo o tom ako sa právne rozhodnúť pri výbere produktu a na čo nesmieme zabudnúť. V prvom rade je treba porovnávať porovnávateľné, to v praxi znamená, 2 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií?

3 že si zavoláme jednu výťahovú spoločnosť, ktorá zabezpečuje kompletné výmeny výťahov a s jej obchodným zástupcom si prejdeme všetky naše požiadavky na výťah plus odporúčania zo strany výťahárskej firmy. Takto si spravíme akúsi predlohu technickej špecifikácie výťahu, ktorú rozpošleme aj nami vybraným spoločnostiam na nacenenie. V tomto prípade si môžeme byť istí, že všetky nám predložené ponuky budú rovnaké a teda porovnateľné z hľadiska parametrov a výbavy. tohto spoločného rozhodnutia sa nám určite podarí nájsť tú správnu firmu, ktorá nám vymení starý výťah za nami vysnívaný nový výťah. Peter Hudák - revízny technik zdvíhacích zariadení Allevat, s.r.o. A ako si správne vybrať tú správnu spoločnosť? Nie je to jednoduché, ale hlavné zásady platia vždy a pre každé odvetvie. To znamená, že uvažujeme o firme, ktorá ponúka nielen produkt, ale aj záručný a pozáručný servis. Z predchádzajúcich slov už vieme, že spájanie komponentov nie je najšťastnejším riešením, preto je ideálne vybrať firmu ktorá ponúka výrobok ako celok, nie ako skladačku rôznych nakúpených komponentov. Nebojte sa kontaktovať obchodného zástupcu firmy kedykoľvek a s čímkoľvek a zistíte ich záujem o zákazníka, to tiež čo-to napovie. Ďalším krokom je pozrieť si už namontované výťahy nami vybraných firiem a vyskúšať si ich: komfort jazdy, hlučnosť, presnosť zastavovania, porovnať energetické nároky, porovnať estetiku, presnosť zastavovania. Po týchto krokoch sa nám už obyčajne vykryštalizujú dve až tri firmy, ktoré prejdú do takzvaného užšieho výberu, v ktorom už zvyčajne najdôležitejšiu úlohu bude hrať cena. Nebojte sa tlačiť na úpravu ceny, prípadne na predĺženie záruky, alebo na obohatenie výbavy v rovnakej sume, predsa len sa jedná o veľkú finančnú investíciu a treba si byť istí, že za svoje peniaze dostanete maximum. Takže je treba dať hlavy do kopy a spolu so zástupcami vlastníkov alebo na domovej schôdzi si povedať, čo je pre nás najdôležitejšie cena za výťah, cena za servis, výbava výťahu, alebo dĺžka záruky, prípadne niečo iné. Na základe konzultáciou s odborníkom z príslušnej oblasti, ktorú si môžete dohodnúť telefonicky na tel. čísle konzultáciami s odborníkmi v oblasti obnovy bytových domov priamo v bytovom dome, teda naši odborníci prídu za vami účasťou našich odborníkov na stretnutiach s vlastníkmi bytov, prípadne domových schôdzach organizovaných v bytových domoch Zavolajte na a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami. 3

4 Skúsenosti z financovania obnovy BD Stretli sme sa so zástupcami PSS, a. s., a položili im otázku ohľadom financovania obnovy bytových domov: Čo musia bytové domy podniknúť, keď si chcú zobrať úver od Prvej stavebnej sporiteľne? Ing. Mária Szalayová, územná riaditeľka, Košice Každý vlastník bytu v bytovom dome by si mal uvedomiť, že bývanie si vyžaduje investície. Vlastníctvo to nie je len samotný byt, ale aj spoločné časti v bytovom dome, spoločné priestory, výťahy, pivnice, obvodové múry atď. Obyvatelia bytových domov si ukladajú financie do fondu opráv, ale v mnohých prípadoch im tieto prostriedky nepostačujú na riešenie komplexnej obnovy ich bytového domu.táto finančná rezerva sa im takmer vôbec nezhodnocuje na bežných účtoch v komerčných bankách. Prvá stavebná sporiteľňa, a. s., úročí vklady na účtoch 2 % ročne. Ing. Mária Tkáčová, odborná konzultantka, Košice Celková obnova bytového domu sa oplatí. Keďže ide o vyššiu investíciu, najčastejšie je potrebný úver. Prvá stavebná sporiteľňa ponúka úvery na obnovu po predchádzajúcom sporení, ale aj bez neho. Súčasťou úveru na obnovu sú výhodné úrokové sadzby. Získanie úveru v úzkej spolupráci s obchodným zástupcom je komfortné. Každý certifikovaný obchodný zástupca rád poskytne zástupcovi SVB, správcovi Právne okienko: Vymáhanie pohľadávky, 1. časť Rozvody médií, neoddeliteľná súčasť obytného domu Väčšina bytových domov má infraštruktúru médií vedenú spoločnými takzvanými stúpačkami. Týka so to rozvodu studenej vody, teplej vody, odpadu a centrálneho vykurovania. Tieto rozvody nie je možné samostatne odpojiť. Z uvedeného dôvodu, aj keď niekto z obyvateľov bytovej jednotky z rôzneho dôvodu neplatí zálohové platby, jeho byt je riadne vykurovaný, je možný odber studenej, teplej vody ako aj odvádzanie odpadovej vody. Dodávka plynu a elektriky sa zväčša tejto problematiky až tak netýka, nakoľko dodávatelia týchto médií si to riešia po svojej línií. Je priam nemožné od dodávky studenej a teplej vody, od odpadu a kúrenia odstaviť nejakú bytovú jednotku v bytovom dome. Z uvedeného dôvodu ostatní vlastníci a užívatelia bytových jednotiek v bytovom dome musia za takzvaného neplatiča platiť mesačné zálohové platby a skladať sa na ne. Najväčší dlh pritom vzniká na neplatení týchto položiek. Zanedbateľnou nie je ani položka za prevádzku spoločných priestorov ako je platba za prevádzku výťahu, platba za elektriku spoločných priestorov, upratovanie a podobne. Fond opráv je v danom prípade opodstatnený. Najideálnejším riešením ako zabezpečiť dostatok finančných prostriedkov je forma zálohových predpisových platieb. Z týchto zálohových platieb sa vytvára finančný rezervný fond v prípade vynútených opráv alebo preventívnej údržby. Tieto všetky položky sa spájajú do jedného balíka platieb, ktoré voláme zálohové mesačné platby, ktoré je povinný uhrádzať každý vlastník alebo nájomca danej bytovej alebo aj nebytovej jednotky v bytovom dome. Takzvaný neplatič v obytnom dome z ostatných spoluvlastníkov doslova spraví svojich rukojemníkov, nakoľko ak by aj oni prestali platiť zálohové platby, tak celý bytový dom by bol následne od dodávateľov médií odpojený. Došlo by napríklad k odpojeniu dodávky tepla, dodávky teplej vody, studenej vody a elektriny, čo je nepredstaviteľné. BD, ale aj domovým dôverníkom odbornú pomoc pri zabezpečovaní podkladov potrebných pre úver, poskytne informácie a vysvetlenie osobne, ale aj na schôdzach vlastníkov bytov. Navyše v PSS, a. s., poskytneme bezplatne zjednodušené energetické posúdenie bytového domu podľa typu a roku jeho výstavby. Predsedovia SVB a domoví dôverníci sa tak môžu ľahko zorientovať v tom, čo je nutné zrealizovať v bytovom dome, koľko ušetria, koľko je nutné odvádzať do fondu opráv, aby čo najjednoduchšie a najrýchlejšie zabezpečili komfortné bývanie obyvateľom bytových domov. Ing. Peter Jacko, územný riaditeľ, Trebišov Komunikácia vlastníkov je základný krok, ktorým sa obnova domu začína. Prijať na schôdzi zámer, dohodnúť postup, počúvať a prispôsobiť sa, dôverovať si to sú najdôležitejšie súčasti obnovy bytového domu, ktoré musia urobiť vlastníci. Motivácia vedúca k obnove domu, ktorý bude úspornejší, s dlhšou dobou životnosti a krajší, nemusí byť na začiatku hneď významná. Ale výsledok stojí za to. Dokonca vám iní budú závidieť váš obnovený dom. Zamyslieť sa nad tým, ako financovať a vybrať správny finančný produkt, je dlhší proces. PSS, a. s., sa v ňom ako špecializovaná banka na bývanie určite objaví. Ak vlastníci rozumejú stavebnému sporeniu a rozhodnú sa čerpať úver od Prvej stavebnej sporiteľne, môžu si byť istí, že využívajú odbornosť a dlhoročné skúsenosti pracovníkov a obchodných zástupcov v tejto oblasti. Rýchle riešenie vzniknutej situácie s neplatičom Väčšina správcov, spoločenstiev alebo vlastníkov bytov a nebytových priestorov tento problém s neplatičmi rieši cez advokátske kancelárie. Advokátske kancelárie spíšu návrh na príslušný okresný súd na vydanie platobného rozkazu. Okresný súd vydá platobný rozkaz a následne vo veci koná poverený exekútor. Z praxe je to pre správcov alebo spoločenstvá a vlastníkov dosť nevýhodné, tak z hľadiska finančného ako aj z hľadiska časového. Opakom tohto zdĺhavého a pre navrhovateľa aj finančne nákladného procesu je výkon záložného práva a dobrovoľná dražba, ako skutočne v súčasnej dobe najrýchlejší (spravidla 3 4 mesiace), najefektívnejší a pre navrhovateľa aj najlacnejší spôsob ako sa domôcť svojej pohľadávky za zákonom stanovených podmienok. V našej spoločnosti je prijatie návrhu zo strany záložného veriteľa na výkon záložného práva zadarmo, ďalšie náklady súvisiace s výkonom záložného práva a organizovaním dobrovoľnej dražby znáša dlžník!). Samozrejmosťou je bezplatná právna pomoc a poradenstvo pri spracovaní návrhu na výkon záložného práva. Stačí len zavolať o ostatné sa postará naša spoločnosť. Najlepšie, najrýchlejšie a bezplatné riešenie je dobrovoľná dražba V prvom rade je potrebné zdôrazniť dôležitosť zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a to 15 zák. č. 182/1993 Z. z., ktorý je jeden z najdôležitejších a deklaruje zákonné záložné právo. Zápis zákonného záložného práva a deň zápisu na liste vlastníctva je rozhodujúce v poradí záložných veriteľov. V prípade ak je napríklad zákonné záložné právo v zmysle 15 zák. č. 182/1993 Z. z. zapísané na liste vlastníctva v poradí ako druhé, teda zapísané neskôr ako napríklad zákonné záložné právo banky alebo nejakého iného zákonného záložného veriteľa, vymoženie dlhu pohľadávky je priam nereálne. Ak je zápis vykonaný a spoločenstvo, vlastníci alebo správca je v poradí prvý pri výkone záložného práva, spracujeme po vzájomnej dohode s dražobnou spoločnosťou návrh na vymáhanie pohľadávky a výkon záložného práva. Tento návrh podľa 7 Zák. č. 527/2002 Z. z. zákona o dobrovoľných dražbách obsahuje uvedenie aktuálneho dlhu, vyhlásenie pravosti, výšky a splatnosti pohľadávky. Následne už dražobná spoločnosť spracuje písomnú výzvu o oznámení o začatí výkonu zákonného záložného práva so stanovením lehoty na uhradenie celého dlhu a upovedomí osobitný register o začatí výkonu záložného práva v prospech spoločenstva alebo vlastníkov bytov. Už v tejto fáze procesu výkonu záložného práva má naša spoločnosť vysokú mieru úspešnosti s uhradením existujúcej pohľadávky dlžníkom. V prípade, že neplatič svoj dlh uhradí len čiastočne, alebo ho neuhradí a sú splnené všetky zákonné podmienky na vykonanie dobrovoľnej dražby, dražobník po spísaní zmluvy o dobrovoľnej dražbe pristúpi k realizácii dobrovoľnej dražby. To je však už témou ďalšieho článku. Mgr. Igor Hricík a Mgr. Richard Beli VIAM dražobná spoločnosť s.r.o. 4 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií?

5 Prefinancujte si rekonštrukciu bytu prostriedkami zo stavebného sporenia! Plánujete kúpu bytu, výstavbu rodinného domu, alebo rekonštrukciu vášho súčasného bývania? V tom prípade sa ale určite zamýšľate aj nad tým, ako tieto vaše zámery prefinancovať. Možností ako si požičať je neúrekom, obraciame sa na rodinu, známych, ale najčastejšou voľbou je využitie jednej z nespočetných bankových ponúk. Ako na tento účel využiť ponuku Prvej stavebnej sporiteľne sme sa spýtali jej obchodných zástupcov. Ing. Brigita Bučková, odborná konzultantka, Košice Nie je veľa ľudí, ktorí môžu povedať, že otázky ohľadom získania či vylepšovania si svojho bývania alebo bývania svojich detí, nepotrebujú riešiť. Z tohto dôvodu je veľmi dôležité vytvárať si finančné rezervy. Prvá stavebná sporiteľňa, a.s., ponúka zhodnotenie vkladov garantovaným ročným úrokom až do 2 % ročne a štátnu prémiu vo výške 8,5 % z ročného vkladu. Pre všetkých, ktorí uvažujú riešiť svoju bytovú situáciu hneď, PSS a.s., ponúka širokú škálu medziúverov, ktoré je možné klientovi našiť na mieru - a to: aj bez počiatočného vkladu, bez založenia nehnuteľnosti až do výšky , s dobou splatnosti až do 30 rokov, s rovnakou výškou mesačnej splátky počas celej doby splatnosti. Stavebné sporenie nie je viazané na konkrétne vekové skupiny, preto odporúčam, aby každý byt mal aspoň jedno stavebné sporenie. Ivan Eštok, územný riaditeľ, Trebišov Sobrance To, že svoj majetok si chránime pred poškodením alebo odcudzením poistením, je u nás samozrejmosťou. No ako sa chrániť pred bežným opotrebovaním, starnutím? Ako zabezpečiť nové, na energie menej náročné elektrospotrebiče (sporák, varná doska...), prípadne celkovú zmenu užívania bytu (kompletnú rekonštrukciu bytového jadra, kuchyne, vstavaného nábytku, okien, balkónov, podláh)? To je už na pleciach každého vlastníka bytu. A že nejde o malé investície (kompletná rekonštrukcia vyjde aj na viac ako ), je úplne zrejmé. Preto je práve stavebné sporenie podporované štátom na tieto účely, mimoriadne vhodné. Jeho prispôsobivosť rieši aj menej náročné rekonštrukcie v krátkom čase alebo aj náročnejšie opravy bez nutnosti zakladania nehnuteľnosti... Viac informácií vám radi poskytneme v kanceláriách obchodných zástupcov Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. Ing. Rastislav Bombala, odborný konzultant, Košice Bývame v bytoch, ktoré vo väčšine prípadov majú 30 a viac rokov. Štandard bývania sa zvyšuje a cena energií tiež. Ale na novú kuchyňu, rekonštrukciu kúpeľne či výmenu okien v mnohých prípadoch nie sú peniaze. Paradoxne, práve výmena okien pomôžu majiteľom bytov ušetriť nemalé finančné prostriedky. Myslím si, že stavebné sporenie, je jednou z možností, ako si skrášliť bývanie, prípadne ušetriť na kúrení tak, aby Vás to veľa nestálo. Ako ďalšiu výhodu spomeniem kartu výhod, s ktorou môžete ušetriť pri nákupe vecí potrebných pri rekonštrukcii. Iste uznáte, že sú to veľmi zaujímavé podmienky a klient si môže s pomocou produktov Prvej stavebnej sporiteľne nielen skrášliť svoje bývanie, ale pri dnešných cenách energií aj pekne ušetriť. Dni energií 2014 Dňa 16. júna 2014 sme sa ako partneri podujatia Dni energií na Slovensku zúčastnili na Hlavnej ulici v Košiciach osvetovej akcie, ktorá sa zaradila medzi podujatia organizované v celej EÚ pod hlavičkou Energy Days in Europe. Cieľom podujatia bolo priblížiť obyvateľom a návštevníkom vybraných miest solárne systémy, tepelné čerpadlá, obnovu bytových a rodinných domov a elektromobilitu. Záštitu nad podujatím prevzal primátor Košíc Richard Raši. S členmi združenia sme vysvetľovali širokej verejnosti, aké dôležité sú realizované opatrenia v oblasti energetickej efektívnosti. A to nielen s potenciálom zvýšenia lokálnej zamestnanosti a energetickej bezpečnosti Slovenska, ale aj k zníženiu energetickej chudoby a ochrane životného prostredia. Významnú rolu v tomto smere zohrávajú práve budovy, ktoré sa podieľajú na celkovej spotrebe energií až 40-timi percentami. Z tohto dôvodu už niekoľko rokov prebieha na Slovensku intenzívna obnova bytových domov. (md) Zavolajte na a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami. 5

6 Najlepšie obnovený bytový dom roka 2012 je z východného Slovenska V bytovom dome bývajú v prevažnej väčšine dôchodcovia, ktorí z dôvodu nižšej solventnosti realizovali finančne náročnú obnovu domu po častiach. Nakoľko prvé veľké finančné prostriedky, vlastné a finančné prostriedky získané zo stavebného sporenia, z úveru a medziúveru PSS, a.s., vložené do obnovy zameranej na úsporu energií priniesli pre dom veľké úspory, mohli si obyvatelia domu dovoliť ďalšie práce na obnove realizovať postupne z dosiahnutých úspor, ktoré predstavovali ročne úsporu necelých 50 % približne ,- ( ,- Sk). Bytový dom sa nachádza v Košiciach na Michalovskej ulici č. 11. Jedná sa o bodový dom vežiak postavený v roku 1967 v stavebnej sústave T06B, v ktorom sa nachádza 32 bytových jednotiek, z toho 16 štvorizbových a 16 trojizbových. Dom má 9 nadzemných podlaží (NP). Na 1. NP sa nachádzajú vstupné a úložné priestory (technické podlažie) na 2. NP až 9. NP sú bytové jednotky. Správu domu vo všetkých oblastiach komplexne zabezpečuje SBD II. Košice. Pokiaľ pred realizáciou úsporných opatrení vo vykurovaní a ohreve vody za dom a rok bola spotreba tepla v priemere celkom GJ, po zrealizovaní úsporných opatrení klesla spotreba tepla v sledovanom období o 47,26 %, t.j. až na 857 GJ. Charakteristika bytového domu: Panelový dom, 9-podlažný, typ T 06B, bodový, Postavený v roku 1967, odovzdaný do vlastníctva 1995, Počet bytov 32 o rozmere podlahovej plochy 76,623 m 2 (troj- a štvorizbové byty s rovnakou podlahovou plochou), Podlahová plocha domu 3 437,82 m 2. Skutočná úspora tepla v technických jednotkách a vo finančnom vyjadrení po obnove domu za roky 2007 až 2011 Spotreba tepla v technických jednotkách klesla v sledovaných rokoch v priemere o 768,00 GJ za dom a rok. Vo finančnom vyjadrení, v cenách schválených ÚRSO pre TEHO úspora nákladov na vykurovanie a ohrev vody predstavuje v priemere za sledované obdobie čiastku ,82 ( ,57 Sk) za dom a rok. Na byt to predstavuje ročne nižšie výdaje na teplo a ohrev vody v priemere 510,66 (15 384,05 Sk). Mesačne na byt to robí nižšie výdaje v priemere o 42,56 (1 282,09 Sk) oproti ostatným bytovým domom v Košiciach, ktoré nepreviedli v dome také veľké úsporné opatrenia vo vykurovaní a v ohreve teplej vody, ako náš dom. Zrealizovanie úsporných opatrení vo vykurovaní a v ohreve vody, vyregulovanie ústredného kúrenia spojené s termostatizáciou a zateplenie plášťa domu priniesli každoročne, počnúc rokom 2006, vysoké úspory ako v spotrebe tepla, tak v nákladoch na teplo. Tieto úspory umožnili ďalšie práce na komplexnej obnove realizovať po častiach bez toho, aby sa zvýšil predpis do fondu údržby a opráv. Z úspor sa splácal aj úver PSS a splátky dodávateľom, pokiaľ sa využila i táto možnosť. Mesačná tvorba fondu údržby a opráv na byt počas celej obnovy domu bola 38,89, z toho splátky úveru PSS, a.s., činili 10,- po dobu 10 rokov. Po 35. rokoch prevádzky výťahu dochádzalo k jeho častým poruchám najmä v elektronickej časti. Preto sa pristúpilo v roku 2001 k jeho rekonštrukcii. Dodaný a namontovaný bol nový výťahový stroj (prevodovka, elektromotor, rozvádzač), trakčné kolo a nosné lano. Prevedená bola aj rekonštrukcia šachty. Energetická bilancia bytového domu pred a po obnove Skutočná spotreba tepla pred obnovou domu a to v sledovaných rokoch 1996 až 2001 predstavovala za dom a rok vo vykurovaní v priemere GJ. Po obnove domu po zrealizovaní úsporných opatrení vo vykurovaní klesla spotreba tepla o 48,51 %, t.j. až na 586 GJ. Skutočná spotreba tepla pred obnovou domu v ohreve teplej vody za dom a rok v sledovanom období predstavovala 487 GJ, po zrealizovaní úsporných opatrení klesla o 44,35 %, t.j. až na 271 GJ. Na dome sme vlastne postupne všetko obnovili. Vybavili sme ho dostupnými energetickými a inými technickými novinkami za prijateľné ceny. Vlastníci bytov sú veľmi spokojní, pretože po zrealizovaní úsporných opatrení a po obnove domu majú sociálne nájomné, tepelnú pohodu, majú stále k dispozícií 50 C teplú vodu a pokojné bývanie v pekne obnovenom bytovom dome. Komplexnou obnovou bytového domu po častiach obyvatelia a najmä dôchodcovia nezadlžili seba a ani budúce generácie vysokými splátkami na dlhé roky ako iné domy, kde robili naraz komplexnú obnovu, ktorá predstavovala vysoké investičné náklady a vysoké mesačné splátky u jednotlivých bytov, niekde až na 30 rokov. Ing. Ivan Rexa zástupca vlastníkov bytového domu 6 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií?

7 Slovakia má už 10 rokov Spoločnosť E-RAN Slovakia spol. s r. o. vznikla v roku Celkovo sme zatiaľ čiastočne alebo komplexne obnovili cca 200 bytových domov v takmer 30 mestách po celom Slovensku. Zateplili cca m 2, obnovili približne lodžií a balkónov a zvýšili komfort bývania obyvateľov vo viac ako bytoch. Takmer polovicu revitalizácií sme realizovali v Trenčíne. Venujeme sa aj šíreniu osvety v oblasti zatepľovania, energetickej úspornosti a finančných možností bytových družstiev, spoločenstiev vlastníkov bytov a samospráv. Špecializujeme sa najmä na komplexnú obnovu bytových domov a na energeticky úsporné opatrenia, ktoré vedú k radikálnemu zníženiu výdavkov za vykurovanie domácností a odstraňovanie statických nedostatkov. V ďalšej etape obnovy realizujeme výmenu výťahov, vnútorných rozvodov (voda, plyn, kanalizácia) a ostatných častí bytového domu. Popri obnove bytových domov sa venujeme aj šíreniu osvety v oblasti zatepľovania, energetickej úspornosti a finančných možností bytových družstiev, správcovských spoločností, spoločenstiev vlastníkov bytov a samospráv. Pravidelne organizujeme informatívne odborné semináre, ktoré sú zamerané na objasňovanie postupov pri príprave obnovy bytových domov. Pri príprave úspor energetickými opatreniami a poradenskou činnosťou spolupracujeme aj so Stavebnou fakultou Slovenskej technickej univerzity v Bratislave a tiež s bankovými subjektmi, ktoré sa venujú oblasti obnovy bytových domov. Naša spoločnosť je spoluzakladajúcim členom Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov a tiež sme členom Združenia pre podporu obnovy bytových domov. Sme držiteľom certifikátu kvality ISO 9001:2008 a ôsmich ocenení za Najlepšie obnovený bytový dom. (CONECO ). Naša spoločnosť bola ocenená aj Mestom Prievidza za dôslednú obnovu fasády bytového domu postaveného v architektonickom štýle SORELA. Za výstavbu bytového domu v obci Selec sme získali čestné uznanie za progresívne, cenovo dostupné bývanie v kategórii bytových domov s úsporným riešením bytov. Cenu nám v roku 2011 udelilo Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Ponúkame komplexné riešenie obnovy bytového domu: Zabezpečenie energetického auditu Vypracovanie projektovej dokumentácie Zabezpečenie najvýhodnejších finančných podmienok Inžiniersku a kompletizačnú činnosť Realizáciu komplexnej obnovy bytového domu Nadštandardné záručné podmienky Výhodné ceny materiálu Záručný a pozáručný servis Realizujeme: zateplenie obvodového plášťa, zateplenie a rekonštrukcia plochých a šikmých striech, dostavba alebo výmena balkónov a lodžií, rekonštrukcia balkónov a lodžií, výmena okien, termostatizácia a hydronické vyregulovanie vykurovacej sústavy, výmena výťahov, výmena vnútorných rozvodov (voda, plyn, kanalizácia, elektrické rozvody), modernizácia vnútorných spoločných priestorov, úprava okolia bytových domov a iné. Sme jedna z prvých spoločností, ktorá úspešne revitalizuje aj bytové domy postavené v 50-tych rokoch minulého storočia v štýle Sorela so zachovaním jeho charakteristických prvkov na fasáde domu. Spoločnosť E-RAN Slovakia spol. s r.o. je jedným z najväčších zamestnávateľov v trenčianskom regióne, kde dávame prácu približne 300 ľuďom. Sme stabilným partnerom mnohých športových, kultúrnych a spoločenských podujatí v širšom regióne. Pravidelne dlhoročne prispievame na chod a organizáciu akcií pre deti aj dospelých. E-RAN Slovakia spol. s r. o. z Trenčína tento rok oslavuje 10. výročie svojho vzniku. Mlynská 28, Košice info@eran.sk Zavolajte na a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami. 7

8 ÚVERY S ÚROKOM LEN 1,59 % ROČNE