Neobnoveny 1_2014.indd

Prepis

1 Číslo: 1/2014 Ročník I. Je váš dom neobnovený? Pomôžeme vám Ako regionálny riaditeľ Prvej stavebnej sporiteľne v Košiciach som ticho závidel trenčianskej pobočke, ktorá pred šiestimi rokmi založila Informačné a konzultačné stredisko, aby šírilo informácie o obnove bytových domov. Fungovalo štyri roky a pomohlo viac ako 900 správcom v trenčianskom regióne. Preto som vnímal ako prirodzené, že zakladatelia strediska chceli jeho činnosť rozšíriť. V septembri 2012 preto vzniklo Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov ako prirodzený nasledovník IKS. Jeho členom je aj Prvá stavebná sporiteľňa, ktorá považuje financovanie obnovy bytoviek za dôležitú súčasť svojej podnikateľskej činnosti. Združenie začalo pôsobiť v Trenčianskom kraji, dnes však môžem potvrdiť, že už nemusíme v Košiciach závidieť. Valné zhromaždenie 11. marca totiž rozhodlo o vytvorení oficiálnej sekcie v Košickom kraji. Semináre, workshopy, podujatia pre správcov bytových domov pod hlavičkou Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov tak budeme organizovať aj u nás, na východe Slovenska. Cieľom združenia nie je len informovať, ale budeme sa snažiť zvyšovať povedomie o nesporných výhodách obnovy a pozitívne ovplyvniť rozhodovanie sa obyvateľov bytových domov, aby sa do rekonštrukcie pustili. Košická sekcia začína oficiálne pracovať 1. apríla Všetky aktivity bude mať takpovediac pod palcom Ing. Miloš Tocik, ktorý zastrešuje činnosť Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov v našom regióne. Aj ja sám mu budem výdatne pomáhať. Som rád, že obnovu bytových domov budeme môcť aj v našej oblasti propagovať a poradenstvo poskytovať intenzívnejšie. Investovať do celkovej revitalizácie bytoviek je nevyhnutné tak z pohľadu znižovania energetickej náročnosti, ako aj zvýšenia komfortu a spokojnosti obyvateľov. A už máme aj prvú lastovičku našej práce, v ktorej práve listujete. Vydali sme časopis NEOBNOVENÝ v regionálnej mutácii. Verím, že si ho prečítate pozorne a sami usúdite, že obnova vašej bytovky sa oplatí. My vám pri tom radi pomôžeme. Ing. Marek Darida Zaujali vás informácie, ktoré ste našli v tomto vydaní časopisu NEOBNOVENÝ? Ak áno, neváhajte a kontaktujte nás. Radi prídeme za vami a zodpovieme všetky otázky ohľadom obnovy vášho bytového domu. kontaktná osoba:... mesto:... ulica:... tel. kontakt: viac na Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov Mlynská 28, Košice, tel.: info@propagacia-obnovy.sk Časopis Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov NEOBNOVENÝ vydáva Občianske združenie Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov IČO adresa: Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov, Rozmarínová 4, Trenčín celkový náklad ks redakčná rada: Dr. Ján Pavlis, Mgr. Anna Dubajová, Ing. Marián Duranka, Ing. Jozef Horváth grafická úprava: V.O.Č. Slovakia s.r.o Neprešlo jazykovou úpravou všetky práva vyhradené Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Zavolajte na

2 Mýty a pravdy o zatepľovaní bytových domov Zatepľovanie bytových domov nie je žiadnou novinkou. V západnej Európe trend zatepľovania pretrváva už viac ako 50 rokov, na Slovensku sa začali zateplením obnovovať bytové domy pred cca 15 rokmi. Čoraz viac ľudí sa presviedča o jeho výhodách, no stále je tu aj veľa odporcov, ktorí šíria pochybnosti a nepravdivé mýty. Prinášame vám tie, s ktorými sa stretávame najčastejšie. 1. Zateplenie neprinesie žiaden úžitok Zarytí odporcovia obnovy bytových domov zvyknú tvrdiť, že nová fasáda je len drahý pekný obal bez ďalšieho úžitku. Nie je to však pravda. Niekoľkoročné výskumy aj samotné skúsenosti užívateľov obnovených bytových domov vo svete aj u nás jednoznačne dokazujú, že obnova má zmysel. V zimných mesiacoch prináša úspory na vykurovanie, v lete chráni naše obydlia pred prehrievaním. Zateplenie a celková obnova jednoznačne predlžuje životnosť budovy, zabraňuje zatekaniu, erózii a korózii kovových častí. V obnovenom bytovom dome je lepšia a príjemnejšia tepelná pohoda. Okrem nepopierateľnej estetickej pridanej hodnote zateplenie šetrí aj životné prostredie. Ďalším bonusom obnovy bytových domov je aj fakt, že celý proces zhodnocuje majetok majiteľov bytov. Celý proces obnovy v neposlednom rade prináša aj množstvo pracovných príležitostí nielen na samotnej stavbe, ale aj v pridružených odvetviach ako je výroba stavebných materiálov či obchod. 2. Zateplenie je príliš drahé a je to zbytočný luxus Zateplenie a obnova bytového domu si vyžaduje nemalé finančné náklady. Avšak udržiavanie stavu a čiastočné drobné opravy starej budovy tiež nie sú lacné. Navyše sú do budúcnosti neefektívne. Zateplenie fasády však musíme chápať ako kapitálovú investíciu, ktorá slúži predovšetkým na to, aby sme ušetrili na bežných výdavkoch na bývanie. Mnoho ľudí si ani neuvedomuje, že vložená investícia či už vo forme hotovosti alebo úveru sa dá pohodlne splácať z dosiahnutých úspor vďaka zatepleniu. Nová fasáda domu v podobe kontaktného zatepľovacieho systému šetrí peniaze obyvateľom minimálne 20 rokov bez akejkoľvek údržby. Zateplená budova ušetrí na kúrení až 15 m zemného plynu na 1 m. Z tohto pohľadu sa javí ako luxus vyhadzovanie peňazí za kúrenie do vzduchu. 3. Zateplený dom nedýcha Správne, zateplený dom ani nemá dýchať, rovnako aj nezateplený. Mýtus o dýchaní domu je jedným z najčastejšie používaných. Odvod vlhkosti z miestností sa má realizovať nárazovo vetraním cez okná a dvere, nie cez steny a len cca 2 % celkovej výmeny vzduchu je realizované cez obvodové steny. Ak steny prepúšťajú vlhkosť zvnútra von, to znamená, že uniká tadiaľ aj teplo. Zdravé steny majú byť neparopriepustné a tepelne izolované tak, aby cez ne neprenikala vlhkosť ani teplo. Ak to tak nie je, deje sa to aj opačným smerom. Neizolované, resp. zle izolované steny prepúšťajú v letných mesiacoch horúčavu dnu do bytov a v období vlhka a dažďov nasávajú vlhkosť a rovnako ju môžu prepúšťať do interiéru. 4. Na úsporu na vykurovanie stačí vymeniť okná Skutočne, keď si pozriete nejaké obrázky snímané termokamerou, najväčšie úniky tepla sa zobrazia práve v oknách, dverách a ich okolí. Staré zvetrané okná s jednosklom, navyše nekvalitne osadené naozaj prepúšťajú enormné množstvo tepla. Avšak samotná výmena starých okien za nové rieši problém s únikom energií a našich peňazí len čiastočne. Nové kvalitné okná na bytovom dome by mali byť súčasťou komplexnej obnovy. Okrem samotnej výmeny za kvalitné drevené, plastové alebo hliníkové okná s dvojsklom alebo trojsklom treba poriadne utesniť špáry medzi oknami a okennými rámami, zatepliť okenné ostenia a nadpražia a kvalitne zapracovať do fasádneho zatepľovacieho systému tak, aby nevznikol zbytočný tepelný most, cez ktorý by teplo naďalej unikalo mimo obytný priestor. Teda výmena okien nemá byť náhradným riešením, ale má byť súčasťou komplexnej obnovy bytového domu. 5. Zateplenie spôsobuje plesne Toto je asi najčastejší mýtus, ktorý sa so zateplením spája. Plesne sú veľmi nebezpečné a zdraviu škodlivé mikroorganizmy a ich výskyt v dome je nanajvýš nežiaduci. Plesne na svoju existenciu potrebujú predovšetkým vlhko a pokoj, teda sa nachádzajú predovšetkým na zavlhnutých miestach, kde je obmedzené prúdenie vzduchu, napr. v rohoch miestností za masívnym nábytkom. Avšak pravou príčinou vzniku plesní je práve nezateplená stena. Tá má nízky tepelný Zateplený bytový dom Nezateplený bytový dom Termovízne meranie bytového domu Horný Šianec, Trenčín Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií?

3 odpor, v zime cez ňu uniká množstvo tepla a veľmi sa ochladzuje. Na miestach, kde teplota povrchu poklesne pod kritickú hodnotu tzv. teploty rosného bodu (cca 12 C v závislosti od konkrétnej teploty a vlhkosti vnútorného vzduchu), dochádza k povrchovej kondenzácii. Na studenej stene sa zrážajú pary z vykúreného vlhkého vnútorného prostredia a menia sa na kvapalinu. To je ideálna pôda na vznik plesní. Navyše nezateplené steny sú oproti zatepleným už na dotyk oveľa chladnejšie a nepríjemnejšie. Studený a vlhký povrch steny na miestach, kde je minimálne prúdenie vzduchu sa potom stáva ideálnym miestom pre život plesní a iných zdraviu nebezpečných mikroorganizmov. Jediným riešením je zateplenie stien a pravidelné nárazové vetranie. Na suchej a teplej stene nemá pleseň šancu prežiť. 6. Bytové domy z plnej pálenej tehly netreba zatepľovať Toto je argument obyvateľov najmä starých bytových domov. Žijú v mylnej predstave, že cca metrové obvodové múry sú dostatočne hrubé na to, aby spĺňali izolačné vlastnosti moderných zatepľovacích systémov. Avšak ide o omyl! Múr z plnej pálenej tehly hrubý cca 145 cm má približne rovnaké tepelnoizolačné vlastnosti ako 10 cm zatepľovacieho systému. Prax jednoznačne potvrdila, že spotreba tepla na vykurovanie v neobnovenom bytovom dome z panelu a plnej pálenej tehly sa zásadne nelíši. Hrúbka obvodových múrov je v tomto prípade nepodstatná. Závisí od štruktúry a kvality materiálu, nie od hrúbky. Po zateplení oboch typov stavby spotreba tepla výrazne klesla v oboch prípadoch. zanedbateľná. Efektívnosť vynaložených prostriedkov pritom určuje najmä použitá hrúbka tepelno-izolačnej vrstvy. Bez ohľadu na to, akú hrúbku izolácie použijete, musíte zaplatiť ostatné položky súvisiace so zateplením domu - materiál na lepenie i stierkovanie, povrchovú úpravu, prácu realizačnej firmy, lešenie a podobne. Čím väčšiu hrúbku izolácie však použijete, tým viac budete šetriť v priebehu životnosti zatepľovacieho systému. A, samozrejme, tým lepšiu ochranu vášmu domu i vašej rodine pred zimným chladom i letnou horúčavou poskytnete. 10. Zatepliť dom dokáže každý Nalepiť fasádne dosky a zastierkovať omietkou skutočne nemusí byť až také ťažké. Avšak na kvalitu zateplenia vplývajú vo veľkej miere detaily, výber správneho systému, odborná zručnosť a precízne zvládnutie kritických bodov fasády domu ako sú balkóny, ostenia a nadpražia, rímsy, sokle, nárožia či dilatácie. A to už dokážu zvládnuť len zruční majstri s dlhoročnou praxou, ktorí majú sa sebou množstvo kvalitne zateplených domov. Zverte preto obnovu svojho domu renomovanej firme s dobrými referenciami. Obnova domu je vážne rozhodnutie, ktoré ovplyvní váš život na dlhé desaťročia. Rozhodnite sa správne. (red) 7. Zateplenie je neekologické Tento bod by sme mali rozmeniť na dve časti. Jednou z nich je výroba izolačných materiálov a ich dopad na životné prostredie. Vo veľkom sa na zatepľovanie používa najmä polystyrén. Je to špeciálny druh termoplastického polymérneho styrénu. Pri výrobe polystyrénu sa do prostredia uvoľňuje nízky podiel emisií a znečistenia. Pri jeho výrobe sa neuvoľňujú freóny a plynné uhľovodíky, ktoré zmenšujú ozónovú vrstvu, pretože ich neobsahuje. Polystyrén je 100 % recyklovateľný, má dlhú životnosť. Nehnije, neplesnivie a nekoroduje. Aj keď skončí ako odpad na skládke, tak má pozitívny vplyv a postará sa o dobré prevzdušnenie a tak aj o lepší rozklad ostatného odpadu. Je neškodný, nedá sa biologicky odbúrať a preto nie je ohrozené znečisťovanie vôd alebo ozónovej vrstvy rôznymi chemikáliami, ktoré môžu spôsobovať globálne otepľovanie. Okrem polystyrénu sa na zatepľovanie bytových používajú aj dosky z minerálnej vlny vyrábané z čadiču. Na rodinné domy sa dá použiť aj alternatíva v podobe lisovanej slamy, konope, ovčej vlny a podobne. Druhá časť ekologickej stránky zatepľovania sa týka samotného efektu zateplenej stavby. Je neodškriepiteľné, že tepelná izolácia znižuje energetické straty pri prevádzke budov, čím sa znižuje spotreba energie a množstvá emisií, ktoré vznikajú pri výrobe tepla na vykurovanie. Zateplenie budov pozitívne prispieva k spomaleniu negatívnych klimatických zmien. Podľa prieskumov sa tepelnou úsporou môže ročne znížiť množstvo vyprodukovaného CO 2 až o 5 mil. ton. To je až jedna tretina z požadovaného množstva zníženia emisií CO 2 v sektore vykurovania budov. Tepelná optimalizácia budov je nielen motorom v stavebníctve, ale je aj efektívnym prínosom pre regionálnu ochranu ekosystému a jeho klimatických podmienok. 8. Zatepľovací materiál sa časom stráca Tento mýtus vznikol pravdepodobne v začiatkoch používania polystyrénu ako izolačného materiálu. Penový polystyrén nie je odolný voči teplotám dlhodobo sa pohybujúcim sa nad 70 C, ani voči organickým rozpúšťadlám. Kedysi sa polystyrén používal v prvých typoch v medziokenných vložkách pod tmavé sklo. Taktiež sa na jeho lepenie používali nevhodné lepidlá. Rovnako pri výrobe prvých sendvičových panelov bol použitý ako izolant polystyrén. Pri jeho výrobe sa urýchľovalo zrenie panelu pri vyšších teplotách ako polystyrén znesie, čo malo za následok už zmienený jav miznutia. Všetky tieto spomínané prehrešky voči vlastnostiam polystyrénu spôsobili tento mýtus o jeho miznutí. 9. Stačí zatepliť materiálom hrubým 5cm Rozhodne nestačí! Teda ak sa bavíme o zatepľovaní štandardných bytových domov postavených z panelu, plnej pálenej tehly či pórobetónu starých cca 30 rokov. Tieto stavebné materiály majú napriek svojej masívnosti len minimálne izolačné vlastnosti. Na dosiahnutie požadovaného efektu úspory energií je požadovaná minimálna hrúbka 8cm zatepľovacieho systému. Cena jedného centimetra polystyrénu či iného izolantu je v pomere k celkovým nákladom na zateplenie konzultáciou s odborníkom z príslušnej oblasti, ktorú si môžete dohodnúť telefonicky na tel. čísle konzultáciami s odborníkmi v oblasti obnovy bytových domov priamo v bytovom dome, teda naši odborníci prídu za vami účasťou našich odborníkov na stretnutiach s vlastníkmi bytov, prípadne domových schôdzach organizovaných v bytových domoch Zavolajte na a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami. 3

4 Skúsenosti z financovania obnovy a úverová akcia PSS, a. s. Obnova bytových domov je závislá od zabezpečenia dostatku finančných prostriedkov. Z už realizovaných bytových domov môžeme konštatovať, že vlastné prostriedky na celú obnovu dnes nemá ani jeden bytový dom. Preto bytové domy riešia tento problém vybavením si úveru. Veľkou mierou sa na financovaní obnovy podieľa Prvá stavebná sporiteľňa, a. s. Stavebné sporenie je medzi obyvateľmi veľmi obľúbený finančný produkt, ktorým si riešia predovšetkým modernizáciu, údržbu a rekonštrukciu interiérov bytov a tiež aj rodinných domov. O tom, že sa dá použiť aj na financovanie obnovy bytových domov sa už vie menej. Na skúsenosti z financovania sme sa opýtali najvyšších predstaviteľov tejto sporiteľne a tiež odborných konzultantov, ktorí priamo vybavujú úvery. Na skúsenosti s financovaním obnovy bytových domov prostredníctvom PSS, a. s., sme sa opýtali aj predsedov SVB. Rovnako tak sme mali záujem dozvedieť sa čo najviac o súčasných akciových úverových podmienkach na obnovu úroku len 1,59 % ročne. Zaujímali nás skúsenosti predsedov spoločenstiev vlastníkov bytov s obnovou a financovaním prostredníctvom produktov PSS, a. s.: Prečo ste sa rozhodli váš bytový dom obnoviť? Ako ste spokojní s obnovou a financovaním prostredníctvom PSS, a. s.? Lukáš Kolbaský, predseda SVB Rovníková 9, Košice Dôvodom, prečo sme sa rozhodli pre obnovu bytového domu bolo to, že ročne sme mali aj dve poistné udalosti z dôvodu pretekania bytov na severnej strane. Jedným z riešení bolo vytmelenie medzier medzi panelmi. Bolo by to síce lacnejšie, ale krátkodobé riešenie a nevyriešili by sme únik tepla a iné nedostatky. Taktiež sme mali problém s premokaním podiest na lodžiách a zhnité zábradlia na balkónoch. Riešili sme komplexnú obnovu bytového domu mimo nákladného výťahu, ten nie je vymenený, je len obnovený (vymenený riadiaci rozvádzač) a nemáme vymenené dlažby na chodbách. Výsledkom našej obnovy je, že sme dali urobiť energetický certifikát s výsledkom B. Obnovu sme financovali z úverov, ktoré sme čerpali v PSS, a. s., v roku 2006 a v roku Pre PSS, a. s., sme sa rozhodli z dôvodu ústretového jednania, presného zadefinovania podmienok a podkladov potrebných k schváleniu úveru. Richard Barta, domový dôverník, bytový dom Krosnianska 63, Košice-Dargovských hrdinov Náš bytový dom sa nachádza na Krosnianskej ulici č. 63 na sídlisku Dargovských hrdinov v Košiciach. Nepatrí už medzi najnovšie, a tak sme sa ako jeden s prvých bytových domov na našej ulici rozhodli pre jeho obnovu. Do obnovy sme sa pustili, lebo sme chceli ušetriť a zlepšiť si podmienky bývania. Hlavným dôvodom bola úspora energií, ale aj zvýšenie estetickej úrovne nášho bytového domu. Takisto vieme, že obnovou stúpne aj majetková hodnota jednotlivých bytov. Obnovu nášho bytového domu sme realizovali v roku Vymenili sme okná na spoločných priestoroch za plastové a urobili sme zateplenie fasády. Doteraz zrealizované práce neboli lacnou záležitosťou. Naša investícia predstavovala cca 2,9 mil. Sk (vyše 96-tisíc eur). Na financovanie sme využili úver od Prvej stavebnej sporiteľne, a.s. S jeho vybavením sme boli spokojní a kompetentní pracovníci boli k nám veľmi ústretoví. Po už prevedených prácach sa bývanie citeľne zlepšilo. V súčasnej dobe uvažujeme ešte o obnove výťahu a rekonštrukcii plochej strechy. Jozef Kunč, predseda SVB PRABYT, Mierová 628, Strážske V našom bytovom dome skončila životnosť rozvodov, premokala fasáda a tiež balkóny, ktoré tak, ako celý dom potrebovali obnoviť. Rozhodovanie nám trvalo dlhšie, ale nakoniec sme sa rozhodli. Rekonštrukcia celého bytového domu zvýšila celkový životný štandard bývania a tiež celkový vzhľad bytového domu. Keď sme v roku 2003 chceli zobrať úver, žiadna banka nám ho nechcela poskytnúť. Bola to práve PSS, a.s., ktorá nám financie poskytla. V roku 2006 sme požiadali o druhý úver v PSS, a.s., a teraz čerpáme tretí na výmenu rozvodov, rekonštrukciu fasády a balkónov. S PSS, a.s., máme dobré skúsenosti a sme veľmi spokojní. Danica Mišičková, zástupca vlastníkov bytov Južná trieda 20, Košice V roku 2007 sme sa začali zaoberať obnovou bloku, ktorý bol postavený v roku Náš 12-poschodový bytový dom má 48 bytov s cca 100 obyvateľov. Dnes sme veľmi radi, že sme začali s obnovou bloku už v rokoch Majitelia bytov si pred rekonštrukciou vymenili okná a spolu s čiastočnou rekonštrukciou strechy máme každoročnú úsporu na teple. V rámci rekonštrukcie sme vymenili vodovodné rozvody na TÚV a SV zvislé v bytoch i vodorovné. Takže táto úprava nám priniesla úsporu a preplatky z tepla, na ktoré sa každoročne obyvatelia v mesiaci máji tešia. Od roku 2007 sme čerpali už dva úvery od Prvej stavebnej sporiteľne, ktoré sme pri obnove nášho bloku využili a ktoré sa taktiež podieľajú na uvádzaných úsporách a preplatkoch. Sme spokojní, pretože v tom čase aj úrok bol prijateľný. Toho času sme sa dohodli, že od začíname sporiť na výmenu výťahu, aspoň čiastočne a znovu požiadame Prvú stavebnú sporiteľňu, a.s., o dofinancovanie pri výmene výťahu s individuálnou úrokovou sadzbou, na ktorú má nárok náš správca. Kristína Paráková, podpredsedníčka a členka správnej rady SVB Čordákova AB, Košice Bytový dom sme sa rozhodli obnoviť preto, aby sme si zvýšili komfort bývania a tým pádom aj hodnotu jednotlivých bytov. Obnovu sme už takmer ukončili, potrebujeme ešte vymeniť pivničné okná, čo je v súčasnosti už rozpracované. S financovaním sme spokojní, nakoľko PSS, a. s., má fundovaných pracovníkov, ktorí nás vedeli usmerniť a pomôcť vo všetkých otázkach týkajúcich sa sporenia aj úveru. Mikuláš Athanasov, predseda SVB Lidické námestie 3, Košice Stavebné vyhotovenie budovy, použité materiály opláštenia samotnej stavby už z hľadiska energetickej náročnosti nevyhovovali súčasnej dobe, vzhľadom k veľkému úniku tepla a vysokej spotrebe elektrickej energie, napr. vypínače na chodbách rozsvecovali celé schodištia 12-poschodového domu, či pri prevádzke výťahov. Ďalším dôvodom obnovy bola snaha predísť možnej havárii na rozvodoch vody a plynu (radšej vymeniť vopred, ako meniť po prípadnej havárii). Pri rozhodovaní sa vlastníci bytov dohodli, že realizácia obnovy bude závisieť od dostupnosti finančných prostriedkov a naliehavosti. Zateplili sme dom, čím sme postupne aj v nadväznosti na ďalšie úpravy znížili energetickú náročnosť a dom má energetický štítok B. K tomu sme vymenili pôvodné kovové okná za okná plastové na chodbách aj v suteréne domu, tiež bola realizovaná výmena oboch vchodových brán. Spotreba tepla v dome sa postupne znížila na polovicu. Doregulovaním rozvodov tepla v bytoch termostatickými hlavicami na vykurovacích telesách, ako aj úpravou a reguláciou spodných rozvodov sa nám podarilo v poslednom roku znížiť spotrebu tepla o viac ako 20 %. Úsporu elektrickej energie sme dosiahli montážou pohybových snímačov na chodbách domu a ich nastavením tak, aby sa zbytočne nesvietilo, keď to nie je potrebné. Úspora sa dosiahla aj výmenou strojov výťahov za nové s nižšou energetickou náročnosťou spolu s montážou frekvenčných meničov, rozvádzačov a hlavne duplexným riadením výťahov. Bezpečnosť a kvalitu bývania sme zvýšili namontovaním kamier na chodbách, prízemí a vo výťahoch domu, ako aj elektrickým vrátnikom s kamerou pri vstupe do domu i videotelefónmi v jednotlivých bytoch. 4 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií?

5 Postupná obnova nášho bytového domu bola financovaná prostredníctvom PSS, a. s. Vlastníci bytov boli veľmi spokojní s rýchlym vybavením financií a s ochotným prístupom obchodných zástupcov. Spokojní sú aj s tým, že vzhľadom na vyššie ceny energií, už niekoľko rokov neplatia vyššie zálohové platby za bývanie, pričom komfort bývania sa zvýšil. Ing. Monika Šamková, predsedníčka SVB Muškáty 36 42, Košice V roku 2001 sme odišli od správcu a následne sme založili SVB, aby sme samostatne rozhodovali o tvorbe a čerpaní fondu opráv. Náš dom je stavebnej sústavy T06B KE, kolaudovaný v roku 1968 a od tej doby na ňom boli vykonávané pravidelné predpísané revízie a len bežná údržba, ktorá nespĺňala predstavy vlastníkov. Dom každým rokom rapídne chátral. Vlastníkom tieklo cez strechu, špáry, v bytoch na štítovej stene sa vytvárala rozsiahla pleseň a rozpadávali sa nám loggie. Zvyšovaním cien za energie vlastníci automaticky škrtili ventily na kúrení, čím sa plesne rozširovali aj do bytov, v ktorých by sa pleseň vytvárať nemala a výsledky na vyúčtovaní po chladných zimách boli mizivé, tak sme sa rozhodli náš dom zrekonštruovať. V roku 2003 sme dali vypracovať projekt na zateplenie domu, ktorý bol vyčíslený na vtedajších 9,8 mil. Sk. Naša tvorba fondu opráv bola v tej dobe tak nízka, že potrebné prostriedky by sme našetrili tak za 30 rokov. Preto sme hľadali iný spôsob financovania. Požiadali sme všetky komerčné banky a stavebné sporiteľne o poskytnutie úveru. V tomto období komerčné banky nechceli SVB-čkam poskytovať úvery a ak poskytovali, podmienky a úrokové sadzby zas nevyhovovali nám. Najviac nám pomohla obchodná zástupkyňa PSS, pani Jarka Luptáková, ktorá nám pripravila niekoľko variantov financovania a podrobne vysvetlila všetky podmienky medziúveru. Vlastníci domu sa obávali vziať si úver v miliónoch s trojnásobným navýšením tvorby fondu na m 2, preto obnovu domu sme rozčlenili do troch etáp. V prvej etape sme zateplili štítové strany a severnú s výmenou svetlíkov, na ktorú sme čerpali medziúver vo výške 2 mil. Sk. Po dvoch rokoch vlastníci zistili, že sme mali 40 % úsporu na kúrení, tak sami požadovali o pokračovanie v rekonštrukcii. Úspora na kúrení nám umožnila presunúť ušetrené prostriedky z kúrenia do FO tak, aby sme nenavýšili mesačné náklady vlastníkov a vzali sme ďalší úver vo výške 3 mil. Sk, z ktorého sme zateplili južnú stranu, strechu a opravili sme aj loggie. V roku 2012 sme prvý úver splatili. S podmienkami financovania úverov sme s Prvou stavebnou sporiteľňou sme maximálne spokojní, preto sme požiadali PSS, a. s., o ďalší úver vo výške 200-tis. na výmenu výťahov. Obráťte sa na Prvú stavebnú sporiteľňu a......obnovu bytovky zvládnete ľavou zadnou Zateplili ste fasádu vašej bytovky a myslíte si, že to stačí? Omyl. Úspory nákladov na energie nedorazia až na vrchol iba zateplením. Ak chcete ušetriť viac, vymeňte rozvody, opravte strechu, vymeňte výťahy, okná a dvere. Až potom zistíte, že peniaze nevyhadzujete von oknom. Ďalšie práce na obnove bytového domu teraz zaplatíte hravo. Ako na to, prezradí regionálny riaditeľ Prvej stavebnej sporiteľne v Košiciach Ing. Marek Darida. 1. Prvá stavebná sporiteľňa poskytla za 14 rokov fungovania úverov na obnovu bytoviek peniaze tisíckam správcov. Čo hovoria vaše skúsenosti, oplatí sa obnova? Neexistuje vhodnejšia odpoveď ako áno, jednoznačne sa oplatí. Dokazujú to úspory nákladov za energie v obnovených bytových domoch. Čím je obnova komplexnejšia, tým je úspora výraznejšia. Máme aj spätnú väzbu z bytových domov, ktoré ušetrili 50 až 60 percent nákladov. Pritom návratnosť prostriedkov vložených do rekonštrukcie bytového domu sa pohybuje do desať rokov. Majitelia bytov z peňazí za usporené energie úplne bez problémov dokážu splácať úver, ktorý si u nás zobrali, dokonca vo veľa prípadoch im ešte niečo aj zostane. 2. Niektorí správcovia razia cestu postupnej obnovy. Pred pár rokmi nastal doslova boom zatepľovania fasád. Estetický dojem je výborný, ale stačí to? Ak má spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové družstvo alebo iný správca záujem ušetriť čo najviac, musí jednoznačne staviť na celkovú obnovu. Do nej určite okrem zateplenia zahŕňame rekonštrukciu strechy, výmenu okien v spoločných priestoroch aj v samotných bytoch, výmenu výťahov a jednoznačne výmenu rozvodov a vyregulovanie vykurovacej sústavy. Zníženie nákladov na kúrenie a prípravu teplej vody predstavuje 20 až 30-percentné zníženie celkových nákladov na prevádzku bytov. 3. Rozmeňte to na drobné spoločenstvo si pred troma rokmi zobralo úver v PSS, a. s., a zateplilo z neho fasádu. Vyššie splátky úveru už ťažko zvládne. Teraz ešte potrebuje vymeniť rozvody a výťah. Čo mu odporučíte? V PSS, a. s., preferujeme čo najcelkovejšiu obnovu. Preto čím vyšší úver žiadate, tým máte nižšiu úrokovú sadzbu. Ale ak sa spoločenstvo rozhodne robiť obnovu postupne, sú dve cesty. Prvou je možnosť prefinancovania starého úveru s vyššou úrokovou sadzbou úverom s lepšími podmienkami. Vyššia suma úveru znamená aj nižšiu úrokovú sadzbu a rovnako možnosť zaplatiť výmenu výťahu či rozvodov. Dlhšia doba splácania sa zase rovná nezvyšovaniu mesačnej splátky. Druhá cesta je následný medziúver. Je to nový úver, ktorý si spoločenstvo zoberie k už existujúcemu. Výhodou je, že cieľovú sumu pôvodného úveru a následného úveru sčítame. Tým, že bude cieľová suma vyššia, úroková sadzba spadne do inej kategórie a pri splácaní následného úveru bude nižšia. 4. Nebola by to Prvá stavebná sporiteľňa, keby každý rok nepriniesla aj v obnove bytoviek niečo nové. Čo to bude v roku 2014? Aj tento rok chceme byť jednotkou v ponuke úverov na obnovu bytových domov, preto od 1. apríla prichádzame na trh s bezkonkurenčnou ponukou. Správcov čaká čerešnička na torte úroková sadzba na úvery len 1,59 % ročne. Bude platiť dva roky od schválenia úveru. Vďaka tejto akcii zostane vo fonde opráv bytového domu počas prvých dvoch rokov splácania viac peňazí. Vytvoria sa takpovediac zadné vrátka, teda rezerva na predčasné splatenie úveru, mimoriadnu splátku, alebo náhlu opravu prípadnej havárie v dome. 5. Aj týmto bezkonkurenčným úverom sa dá splatiť starší, nevýhodnejší úver? Samozrejme. Výhodou je, že spoločenstvo vlastníkov alebo správcovia si môžu zobrať vyšší úver so zvýhodneným úrokom, ktorým splatia starší nevýhodnejší úver a z prebytku môžu zaplatiť ďalšie práce. V tomto prípade ani nie je potrebné predlžovať dobu splácania úveru, pretože zníženie úrokovej sadzby počas prvých dvoch rokov znamená zníženie splátok navýšeného úveru. Zhováral sa a za rozhovor ďakuje Ing. Miloš Tocik Zavolajte na a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami. 5

6 Skúsenosti z financovania obnovy a úverová akcia PSS, a. s. Stretli sme sa so zástupcami PSS, a. s., a položili im dve otázky ohľadom financovania obnovy bytových domov: Prečo by si mali bytové domy sporiť? Čo musia bytové domy podniknúť, keď si chcú zobrať úver od PSS, a. s.? Ing. Monika Filipová, odborná konzultantka, Košice Každý neobnovený bytový dom je vyhadzovaním financií za energie von oknom. Riešením je ponuka od Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., v rámci programu pre právnické osoby. Každý bytový dom a byt by mal mať stavebné sporenie. Znalých presvedčí nemenná úroková sadzba sporenia ako aj stavebného úveru, ktorú PSS, a. s., garantuje počas celého zmluvného vzťahu. K dispozícii máme širokú škálu medziúverov, aj bez predchádzajúceho sporenia. Splatnosť úverov môže byť až 30 rokov. Na zabezpečenie úveru je možné využiť záložné právo k pohľadávkam fondov celého bytového domu. Ing. Iveta Milanová, odborná konzultantka, Moldava nad Bodvou Obnova bytových domov je v súčasnosti aktuálnou témou, a to tak z hľadísk ekonomického a energetického, ako aj estetického. V našom okolí sa nachádzajú malé bytové domy s počtom 8 až 16 bytov, v ktorých je tvorba fondu opráv dosť nízka a preto je pre nich výhodnejšie nasporiť si určité finančné prostriedky a čerpať úver na nevyhnutné opravy. Dôvera v naše produkty zo strany spoločenstiev vlastníkov bytov (SVB) vzrastá, keďže už niektorí majú prvé skúsenosti s financovaním opráv a čiastočnej obnovy za sebou a pri vybavovaní administratívy spojenej s úverom im ochotne pomôžeme. Helena Ivanová, územná riaditeľka, Michalovce U nás v Michalovciach tí, ktorí bývajú v bytovom dome, sa oň starajú tak, ako o rodinný dom. Keďže materiály, z ktorých sú domy postavené majú obmedzenú životnosť, je potrebné si pripravovať prostriedky na situáciu, keď bude potrebné urobiť väčšiu rekonštrukciu. A práve na tento účel slúži stavebné sporenie. Obyvatelia bytového domu si v PSS, a. s., sporia a na vklady získajú úrok až s 2 % ročne. O úver môže bytový dom požiadať aj bez počiatočného vkladu, resp. sporenia. Ak sa obyvatelia bytového domu rozhodnú požiadať o úver, je potrebný súhlas 2/3 vlastníkov bytov v bytovom dome a dostatočná tvorba fondu opráv. S výpočtom potrebnej výšky fondu opráv aj s kalkuláciou ceny obnovy bytového domu im radi pomôžeme. Ing. Eva Jacková, odborná konzultantka, Trebišov Bytový dom, ktorý sa rozhodne nadpolovičnou väčšinou vlastníkov pre stavebné sporenie získa okrem iných aj tieto výhody: zhodnotenie vlastných finančných prostriedkov úrokovou sadzbou 2 % ročne; u SVB aj štátnou prémiou; kartou výhod získajú zľavy pri nákupoch materiálov a prác až do výšky 50 %, tak pri sporení ako aj pri úvere; bezplatné posúdenie energetického stavu bytového domu; zákonnú ochranu vkladov. Podmienkou pre poskytnutie úveru (ako aj jeho čerpanie) je dohoda 2/3 vlastníkov bytového domu na schôdzi alebo v písomnom hlasovaní. Je potrebné si dohodou odsúhlasiť účel, výšku vlastných prostriedkov, výšku úveru, úrokovú sadzbu, dobu splácania ako aj zabezpečenie úveru. Ďalšie podklady k úveru nám poskytujú správcovia, prípadne predsedovia SVB. Ing. Radovan Konček, odborný konzultant, Košice Tak ako každý jednotlivec, aj bytové domy by si mali vytvárať finančnú rezervu nielen pre prípad neočakávaných udalostí. Nasporené prostriedky v PSS, a. s., môže bytový dom investovať do zateplenia obvodového plášťa, výmeny okien, výťahu, starých vodovodných rozvodov a stúpačiek a celkovej rekonštrukcie spoločných priestorov. V prípade, že nasporená suma nepostačuje na všetky úpravy, ponúka PSS, a. s., bytovým domom výhodný úver. Pre získanie týchto benefitov je potrebné navštíviť kanceláriu obchodných zástupcov PSS, a. s., ktorí vám kvalifikovane odborne poradia a spracujú aj celú administratívu. Preto je vybavenie úveru veľmi jednoduché a časovo nenáročné. Ing. Roman Endrek, územný riaditeľ, Košice Na košických sídliskách Dargovských hrdinov a Ťahanovciach je zhruba 70 % bytových domov v pôvodnom stave. Tieto v blízkej budúcnosti čaká minimálne čiastočná obnova. Tá si vyžiada nemalé finančné prostriedky a zo skúseností vieme, že dostatok vlastných prostriedkov na celú obnovu má v súčasnosti len veľmi málo bytových domov. Jednou z možných ciest ako si finančné prostriedky pripraviť, je stať sa našim klientom a začať si sporiť. Ako na to? V prvom rade sa stretnúť s našim odborným konzultantom, ktorý vám poskytne všetky potrebné informácie. Radi sa s vami stretneme aj na schôdzi vlastníkov vo vašom bytovom dome a odpovieme na všetky otázky spojené s financovaním obnovy. Ivan Eštok, územný riaditeľ, Trebišov Tak ako všade inde na Slovensku, bytový fond starne aj u nás. V Trebišove, Veľkých Kapušanoch, Sobranciach, Sečovciach majú najstaršie bytovky viac ako 50 rokov. Vyžadujú si už dôkladnú celkovú obnovu. Realizovať ju iba za vlastné v súčasnosti neprichádza takmer do úvahy. Využitím úverov PSS, a. s., spoja sporitelia viacero výhod. Môžete si vybrať zo širokej ponuky medziúverov aj bez počiatočného vkladu, s dobou splatnosti do 30 rokov, s rovnakou výškou mesačnej splátky počas celej doby splatnosti. A čo môžete financovať z prostriedkov od PSS, a. s.? Zateplenie vášho bytového domu, výmenu (opravu) strechy, nový výťah alebo opravu súčasného, úpravu aj celkovú obnovu spoločných priestorov vchodových dverí, okien a dverí spoločných častí, schodiska, alternatívne zdroje energií (slnečné kolektory, fotovoltaiku, čistiarne odpadových vôd...). Mgr. Gabriela Kardošová, odborná konzultantka, Košice Každý bytový dom, aj ten, ktorý prešiel obnovou, je živý organizmus a ako sa hovorí stále niečo treba. Ak je bytový dom spravovaný spoločenstvom vlastníkov bytov, má v PSS, a. s., nárok aj na štátnu prémiu a zhodnotenie vložených prostriedkov dosiahne určite výhodnejšie, ako v komerčných bankách na bežných účtoch. Vlastníci by mali zvážiť horizont čerpania úveru a podľa možnosti čo najskôr si začať tvoriť podmienky na čerpanie či už medziúveru, alebo nárokovateľného stavebného úveru. Čím skôr začne voľné prostriedky z fondu opráv vkladať na stavebné sporenie, tým skôr bude mať bytový dom možnosť čerpať výhodný úver. Bc. Darina Macáková, územná riaditeľka, Košice Košice sú jedným veľkým sídliskom, kde môžeme krásne vidieť, ako sa mení ich vzhľad. Bytové domy, ktoré prešli obnovou, sú pekné farebné a oživené. Bohužiaľ, medzi nimi sa týčia šedé neobnovené bytové domy. Zo skúseností môžem povedať, že dozrel čas, aby si ich obyvatelia položili otázku, prečo by sme nemohli mať aj my také pekné a najmä úsporné bytovky? Že vraj sú problémom peniaze? Určite nie. Prvá stavebná sporiteľňa teraz ponúka jedinečnú možnosť, ako si pripraviť prostriedky na obnovu. Obchodný zástupca PSS, a. s., vás rád osobne na schôdzi vlastníkov poinformuje o výhodách sporenia aj o akciových úveroch. Tie od apríla ponúkame s úrokom iba 1,59 %, ktorý platí celé dva roky. Čím skôr sa spoločenstvo rozhodne pre obnovu bytového domu, tým skôr sa mu vrátia náklady cestou úspory energie. Milí spoluobčania, okrem nového vzhľadu a lepšej funkčnosti vstupných brán, okien na schodiskách a vykurovania je dôležité, že zo znížených nákladov na kúrenie a teplú vodu, takýto úver hravo splatíte. 6 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií?

7 Chcete obnoviť váš bytový dom? Vieme, ako na to O tom, že bytové domy potrebujú obnovu, hádam už dnes nikto nepochybuje. Veď najmladšie panelové domy majú dnes už minimálne 30 rokov, najstaršie viac ako 50 rokov a prvé tehlové domy boli postavené v prvej polovici minulého storočia. Čo predstavuje komplexnú obnovu: diagnostika porúch stavebných častí bytového domu zateplenie obvodového plášťa rekonštrukcia a zateplenie plochých striech budovanie krovov, výmena krytiny zateplenie stropov pivničných priestorov odstránenie systémových porúch balkónov a lodžií výmena balkónových konštrukcií dobudovanie nových lódžií výmena výplní otvorov (okná a dvere) výmena výťahov výmena vnútorných rozvodov (TÚV, SÚV, kanalizácia, plyn, elektroinštalácie) vyregulovanie vykurovacej sústavy odvetranie vlhkosti v interiéroch vybudovanie domových kotolní na alternatívne zdroje energie (solárne kolektory, tepelné čerpadlá) revitalizácia spoločných priestorov (vymaľovanie, výmena poštových schránok, rekonštrukcia schodísk, výmena zábradlí) montáž kamerových systémov opravy okapových chodníkov montáž bleskozvodov revitalizácia okolia bytového domu (inštalácia lavičiek) Čo získate obnovou vášho bytového domu Komplexnou obnovou bytového domu môžete získať úspory na energiách až cca 60 % a cca 15 % na prípravu teplej úžitkovej vody. Obnovou predĺžite životnosť až o 50 rokov, čiže o niekoľko generácií. Určite získate kvalitnejšiu tepelnú pohodu v bytoch a znížite pravdepodobnosť výskytu neželaných plesní na stenách. Obnovený bytový dom má oveľa vyššiu trhovú hodnotu a byty v nich získajú na hodnote. Bytový dom sa po obnove zaradí do energetickej triedy B alebo C. A nesmieme zabudnúť ani na vzhľad. Obnovená bytovka je neporovnateľne esteticky príťažlivejšia, ako neobnovená. Ľuďom sa zlepší vzťah k vlastnému majetku a radšej sa oň starajú. Pustite sa do obnovy V prvom rade je treba posúdiť celkový stav bytového domu a určiť si nutný rozsah prác a ich postupnosť. Určite treba zvážiť aj naše finančné možnosti. Najefektívnejšie je však realizovať čo možno najväčší rozsah prác v jednej etape obnovy. V tomto vám môže pomôcť zorientovať sa nezávislý odborník, napríklad aj zo Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov. Dohodnutý rozsah prác si musíte odsúhlasiť na schôdzi vlastníkov bytov. Na schválenie plánov postačuje súhlas 50 % všetkých vlastníkov. Môžete hlasovať ústne alebo písomne. Na schválený rozsah prác vám autorizovaný projektant vypracuje projektovú dokumentáciu. Následne musíte požiadať o vydanie stavebného povolenia alebo ohlásiť stavbu podľa požiadaviek príslušného stavebného úradu. V súlade s projektovou dokumentáciou a v nej určenými špecifickými materiálmi na obnovu musíte vybrať dodávateľov jednotlivých prác. Častou chybou pri výbere najlepšieho dodávateľa býva výber podľa najlacnejšej ponuky bez ohľadu ďalších súvislostí a tiež výber dodávateľa bez vypracovanej projektovej dokumentácie len na základe ústneho zadania. Kde na to zoberiete Finančné zabezpečenie obnovy je často najťažšou časťou celého procesu. Obnovu musíte financovať predovšetkým z fondu opráv vášho bytového domu. Môžete tiež požiadať aj o komerčný úver alebo o štátnu dotáciu na odstránenie systémových porúch, ak sa tieto špecifické poruchy nachádzajú aj na vašom bytovom dome. Taktiež môžete požiadať o úver zo Štátneho fondu rozvoja bývania. Na to, aby váš bytový dom mohol o úver požiadať, potrebujete 2/3 súhlas všetkých vlastníkov bytov v bytovom dome. Ďalším krokom bude uzatvorenie Zmluvy o dielo s vybraným dodávateľom. Na realizáciu obnovy by vám mal dohliadať vami vybraný stavebný dozor, ktorý s dodávateľom zabezpečí preberacie konanie a po skončení stavby aj kolaudačné konanie. S celým procesom obnovy vám môže odborne pomôcť Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov. Veľmi významnú a nezastupiteľnú úlohu v celom procese prípravy obnovy a obnovy samotnej má váš predseda spoločenstva vlastníkov bytov, resp. zástupcovia vlastníkov. Ak títo zástupcovia nie sú stotožnení s obnovou a nechcú bytový dom zveľaďovať, mali by sa v záujme ostatných vlastníkov svojich funkcií vzdať. Určite sa v každej bytovke nájde pár vlastníkov, ktorí sú zásadne proti všetkému. Najčastejším argumentom býva finančné hľadisko, pokročilý vek a nesúhlas so zadlžovaním bytového domu a ich samotných. Tento argument hádam najlepšie vyvráti nasledujúca tabuľka, kde je jasne vidieť, že náklady na obnovu sú kompenzované úsporami. Ing. Milan Gabaj, člen predstavenstva Združenia a predseda SVB v Púchove Bytový blok Stav. súst. Rozsah obnovy PÚCHOV Pribinova 1169 PÚCHOV Mojmírova 1162 TO6B TO6B Zateplenie obvod. plášťa, rekonštrukcia strechy, výmena okien, vyregulovanie vykurovacej sústavy Výmena bytových okien cca 85 %, výmena schod. a pivničných okien Pôžička / tis. Spl. úveru /rok Platba za tepl. a vyk. r Náklady / za pôž. + vykur. Rozdiel ročný / Bytový dom na Pribinovej 1169 si na obnovu bytového domu zobral pôžičku a každoročne spláca úver. Po obnove im klesli náklady na kúrenie. Úplne rovnaký bytový dom na Mojmírovej 1162 ešte obnovu nerealizoval, resp. obyvatelia si dali vymeniť len okná na spoločných priestoroch. Nebrali si žiadny úver, teda ani žiaden splácať nemusia. Platia však o viac ako 50 % viacej za teplo ako obyvatelia susedného obnoveného domu. Ľudia z domu na Mojmírovej 1162 každoročne zbytočne prichádzajú o Zavolajte na a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami. 7

8 OBNOVTE VA S BYTOVY DOM S UVEROM LEN ZA V 1,59 % ROCNE V OD DO Nájdete nás v kanceláriách obchodných zástupcov Prvej stavebnej sporiteľne, a. s. tel. č marek.darida@fopss.sk Viac na