Číslo: 1/2014 Ročník II. Obsah Činnosť Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov môžete podporiť poukázaním svojich 2 %. Pomôžete nám tým šíriť m

Prepis

1 Číslo: /04 Ročník II. Obsah Činnosť Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov môžete podporiť poukázaním svojich %. Pomôžete nám tým šíriť myšlienku obnovy všetkým tým, ktorí to potrebujú. ĎAKUJEME IČO: 4774 Mýty a pravdy o zatepľovaní bytových domov Legislatívne požiadavky a správny výber materiálov pri obnove zvislých a ležatých rozvodov vody, kanalizácie a plynu v panelových bytových domoch 4 6 Úspora tepla z praxe 6 Elektrina nám dobre slúži, ale môže aj škodiť... (čo si treba uvedomiť, aby sme v svojich bytových domoch nemali časovanú bombu) 7 8 Semináre k problematike výmeny rozvodov a financovaní 8 0 rokov E-RAN Slovakia spol. s r.o. 9 Obnova historických fasád sa dá robiť aj s rešpektom Program SORELA 0 Semináre k obnove bytových domov v štýle SORELA 0 Čo znamená obnova bytoviek v štýle SORELA? Obráťte sa na Prvú stavebnú sporiteľňu a obnovu bytovky zvládnete ľavou zadnou Zaujali vás informácie, ktoré ste našli v tomto vydaní časopisu NEOBNOVENÝ? Ak áno, neváhajte a kontaktujte nás. Radi prídeme za vami a zodpovieme všetky otázky ohľadom obnovy vášho bytového domu. kontaktná osoba:... mesto:... ulica:... tel. kontakt:... mail:... Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov Rozmarínová 4, Trenčín, tel.: 095/ info@propagacia-obnovy.sk Vážení čitatelia, vážení vlastníci bytov, naše občianske neziskové Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov vstúpilo do nového roku 04 s predsavzatím pokračovať vo vydávaní časopisu Neobnovený. V priebehu tohto roku máme v pláne vydať minimálne tri jeho čísla. Sme radi, že okrem územia Trenčianskeho samosprávneho kraja sa vydávanie nášho časopisu rozširuje aj na oblasť Košického kraja. Celkový náklad tohto čísla presiahne hranicu výtlačkov. Distribuovanie časopisu majiteľom bytov v neobnovených domoch na území Košického kraja umožnilo založenie krajskej sekcie nášho Združenia so sídlom v Košiciach. Ešte v tomto roku pripravujeme založenie krajských sekcií Združenia v Banskobystrickom a Bratislavskom kraji. V oboch oblastiach nového pôsobenia Združenia plánujeme vydávať aj náš časopis. Rozširovanie pôsobností nášho Združenia aj do ďalších krajov vychádza zo skutočnosti, že na Slovensku je aspoň čiastočne obnovených len 4% bytových domov. To znamená, že v tejto oblasti je potrebné odviesť ešte veľký kus práce, hlavne v oblasti osvety. Tá by mala spočívať predovšetkým v pôsobení na samotných vlastníkov bytov v neobnovených bytových domoch. Ste to práve Vy, vážení vlastníci bytov, na ktorých chceme zamerať aj obsahovú stránku nášho časopisu. V jednotlivých číslach časopisu Vám prinášame tematické bloky, v ktorých Vám približujeme, čo všetko do obnovy bytových domov spadá. Okrem odbornej stránky obnovy Vám chceme v našom časopise sprostredkovať skúseností a názory funkcionárov a vlastníkov bytov už obnovených bytových domov. Na stránkach aktuálneho čísla časopisu sa môžete dočítať o veľmi dôležitej oblasti obnovy bytových domov - výmene rozvodov vody, kanalizácie, plynu a elektriky. Táto oblasť obnovy zatiaľ výrazne zaostáva za stavom v oblasti zatepľovania. Rozvody sú vymenené v menej ako 0 % bytových domoch z celého Slovenska. V tomto čísle sa snažíme odpovedať aj na pretrvávajúce mýty, ktoré kolujú medzi vlastníkmi bytov k téme obnovy bytových domov. Budeme veľmi radi, ak sa aj Vy zapojíte do tvorby obsahovej stránky nášho časopisu posielaním Vašich príspevkov. Privítame každý názor, ktorý bude popisovať Vaše pozitívne, ale aj negatívne skúsenosti z obnovy Vašich bytových domov. Naším hlavným poslaním je rozšíriť poznatky Vás vlastníkov bytov. Dr. Ján Pavlis Predseda Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Zavolajte na

2 Mýty a pravdy o zatepľovaní bytových domov Zatepľovanie bytových domov nie je žiadnou novinkou. V západnej Európe trend zatepľovania pretrváva už viac ako 50 rokov, na Slovensku sa začali zateplením obnovovať bytové domy pred cca 5 rokmi. Čoraz viac ľudí sa presviedča o jeho výhodách, no stále je tu aj veľa odporcov, ktorí šíria pochybnosti a nepravdivé mýty. Prinášame vám tie, s ktorými sa stretávame najčastejšie.. Zateplenie neprinesie žiaden úžitok Zarytí odporcovia obnovy bytových domov zvyknú tvrdiť, že nová fasáda je len drahý pekný obal bez ďalšieho úžitku. Nie je to však pravda. Niekoľkoročné výskumy aj samotné skúsenosti užívateľov obnovených bytových domov vo svete aj u nás jednoznačne dokazujú, že obnova má zmysel. V zimných mesiacoch prináša úspory na vykurovanie, v lete chráni naše obydlia pred prehrievaním. Zateplenie a celková obnova jednoznačne predlžuje životnosť budovy, zabraňuje zatekaniu, erózii a korózii kovových častí. V obnovenom bytovom dome je lepšia a príjemnejšia tepelná pohoda. Okrem nepopierateľnej estetickej pridanej hodnote zateplenie šetrí aj životné prostredie. Ďalším bonusom obnovy bytových domov je aj fakt, že celý proces zhodnocuje majetok majiteľov bytov. Celý proces obnovy v neposlednom rade prináša aj množstvo pracovných príležitostí nielen na samotnej stavbe, ale aj v pridružených odvetviach ako je výroba stavebných materiálov či obchod.. Zateplenie je príliš drahé a je to zbytočný luxus Zateplenie a obnova bytového domu si vyžaduje nemalé finančné náklady. Avšak udržiavanie stavu a čiastočné drobné opravy starej budovy tiež nie sú lacné. Navyše sú do budúcnosti neefektívne. Zateplenie fasády však musíme chápať ako kapitálovú investíciu, ktorá slúži predovšetkým na to, aby sme ušetrili na bežných výdavkoch na bývanie. Mnoho ľudí si ani neuvedomuje, že vložená investícia či už vo forme hotovosti alebo úveru sa dá pohodlne splácať z dosiahnutých úspor vďaka zatepleniu. Nová fasáda domu v podobe kontaktného zatepľovacieho systému šetrí peniaze obyvateľom minimálne 0 rokov bez akejkoľvek údržby. Zateplená budova ušetrí na kúrení až 5m zemného plynu na m. Z tohto pohľadu sa javí ako luxus vyhadzovanie peňazí za kúrenie do vzduchu.. Zateplený dom nedýcha Správne, zateplený dom ani nemá dýchať, rovnako aj nezateplený. Mýtus o dýchaní domu je jedným z najčastejšie používaných. Odvod vlhkosti z miestností Zateplený bytový dom sa má realizovať nárazovo vetraním cez okná a dvere, nie cez steny a len cca % celkovej výmeny vzduchu je realizované cez obvodové steny. Ak steny prepúšťajú vlhkosť zvnútra von, to znamená, že uniká tadiaľ aj teplo. Zdravé steny majú byť neparopriepustné a tepelne izolované tak, aby cez ne neprenikala vlhkosť ani teplo. Ak to tak nie je, deje sa to aj opačným smerom. Neizolované, resp. zle izolované steny prepúšťajú v letných mesiacoch horúčavu dnu do bytov a v období vlhka a dažďov nasávajú vlhkosť a rovnako ju môžu prepúšťať do interiéru. 4. Na úsporu na vykurovanie stačí vymeniť okná Skutočne, keď si pozriete nejaké obrázky snímané termokamerou, najväčšie úniky tepla sa zobrazia práve v oknách, dverách a ich okolí. Staré zvetrané okná s jednosklom, navyše nekvalitne osadené naozaj prepúšťajú enormné množstvo tepla. Avšak samotná výmena starých okien za nové rieši problém s únikom energií a našich peňazí len čiastočne. Nové kvalitné okná na bytovom dome by mali byť súčasťou komplexnej obnovy. Okrem samotnej výmeny za kvalitné drevené, plastové alebo hliníkové okná s dvojsklom alebo trojsklom treba poriadne utesniť špáry medzi oknami a okennými rámami, zatepliť okenné ostenia a nadpražia a kvalitne zapracovať do fasádneho zatepľovacieho systému tak, aby nevznikol zbytočný tepelný most, cez ktorý by teplo naďalej unikalo mimo obytný priestor. Teda výmena okien nemá byť náhradným riešením, ale má byť súčasťou komplexnej obnovy bytového domu. 5. Zateplenie spôsobuje plesne Toto je asi najčastejší mýtus, ktorý sa so zateplením spája. Plesne sú veľmi nebezpečné a zdraviu škodlivé mikroorganizmy a ich výskyt v dome je nanajvýš nežiaduci. Plesne na svoju existenciu potrebujú predovšetkým vlhko a pokoj, teda sa nachádzajú predovšetkým na zavlhnutých miestach, kde je obmedzené prúdenie vzduchu, napr. v rohoch miestností za masívnym nábytkom. Avšak pravou príčinou vzniku plesní je práve nezateplená stena. Tá má nízky tepelný Nezateplený bytový dom odpor, v zime cez ňu uniká množstvo tepla a veľmi sa ochladzuje. Na miestach, kde teplota povrchu poklesne pod kritickú hodnotu tzv. teploty rosného bodu (cca C v závislosti od konkrétnej teploty a vlhkosti vnútorného vzduchu), dochádza k povrchovej kondenzácii. Na studenej stene sa zrážajú pary z vykúreného vlhkého vnútorného prostredia a menia sa na kvapalinu. To je ideálna pôda na vznik plesní. Navyše nezateplené steny sú oproti zatepleným už na dotyk oveľa chladnejšie a nepríjemnejšie. Studený a vlhký povrch steny na miestach, kde je minimálne prúdenie vzduchu sa potom stáva ideálnym miestom pre život plesní a iných zdraviu nebezpečných mikroorganizmov. Jediným riešením je zateplenie stien a pravidelné nárazové vetranie. Na suchej a teplej stene nemá pleseň šancu prežiť. 6. Bytové domy z plnej pálenej tehly netreba zatepľovať Toto je argument obyvateľov najmä starých bytových domov. Žijú v mylnej predstave, že cca metrové obvodové múry sú dostatočne hrubé na to, aby spĺňali izolačné vlastnosti moderných zatepľovacích systémov. Avšak ide o omyl! Múr z plnej pálenej tehly hrubý cca 45cm má približne rovnaké tepelnoizolačné vlastnosti ako 0cm zatepľovacieho systému. Prax jednoznačne potvrdila, že spotreba tepla na vykurovanie v neobnovenom bytovom dome z panelu a plnej pálenej tehly sa zásadne nelíši. Hrúbka obvodových múrov je v tomto prípade nepodstatná. Závisí od štruktúry a kvality materiálu, nie od hrúbky. Po zateplení oboch typov stavby spotreba tepla výrazne klesla v oboch prípadoch. 7. Zateplenie je neekologické Tento bod by sme mali rozmeniť na dve časti. Jednou z nich je výroba izolačných materiálov a ich dopad na životné prostredie. Vo veľkom sa na zatepľovanie používa najmä polystyrén. Je to špeciálny druh termoplastického polymérneho styrénu. Pri výrobe polystyrénu sa do prostredia uvoľňuje nízky podiel emisií a znečistenia. Pri jeho výrobe sa neuvoľňujú freóny a plynné uhľovodíky, ktoré zmenšujú ozónovú vrstvu, pretože ich neobsahuje. Polystyrén je 00% recyklovateľný, má dlhú životnosť. Nehnije, neplesnivie a nekoroduje. Aj keď skončí ako odpad na skládke, tak má pozitívny vplyv a postará sa o dobré prevzdušnenie a tak aj o lepší rozklad ostatného odpadu. Je neškodný, nedá sa biologicky odbúrať a preto nie je ohrozené znečisťovanie vôd alebo ozónovej vrstvy rôznymi chemikáliami, ktoré môžu spôsobovať globálne otepľovanie. Okrem polystyrénu sa na zatepľovanie bytových používajú aj dosky z minerálnej vlny vyrábané z čadiču. Na rodinné domy sa dá použiť aj alternatíva v podobe lisovanej slamy, konope, ovčej vlny a podobne. Druhá časť ekologickej stránky zatepľovania sa týka samotného efektu zateplenej stavby. Je neodškriepiteľné, že tepelná izolácia znižuje energetické straty pri prevádzke budov, čím sa znižuje spotreba energie a množstvá emisií, ktoré vznikajú pri výrobe tepla na vykurovanie. Zateplenie budov pozitívne prispieva k spomaleniu negatívnych klimatických zmien. Podľa prieskumov sa tepelnou úsporou môže ročne znížiť množstvo vyprodukovaného CO až o 5 mil. ton. To je až jedna tretina z požadovaného množstva zníženia emisií CO v sektore vykurovania budov. Tepelná optimalizácia budov je nielen motorom v stavebníctve, ale je aj efektívnym prínosom pre regionálnu ochranu ekosystému a jeho klimatických podmienok. zanedbateľná. Efektívnosť vynaložených prostriedkov pritom určuje najmä použitá hrúbka tepelno-izolačnej vrstvy. Bez ohľadu na to, akú hrúbku izolácie použijete, musíte zaplatiť ostatné položky súvisiace so zateplením domu - materiál na lepenie i stierkovanie, povrchovú úpravu, prácu realizačnej firmy, lešenie a podobne. Čím väčšiu hrúbku izolácie však použijete, tým viac budete šetriť v priebehu životnosti zatepľovacieho systému. A, samozrejme, tým lepšiu ochranu vášmu domu i vašej rodine pred zimným chladom i letnou horúčavou poskytnete. 0. Zatepliť dom dokáže každý Nalepiť fasádne dosky a zastierkovať omietkou skutočne nemusí byť až také ťažké. Avšak na kvalitu zateplenia vplývajú vo veľkej miere detaily, výber správneho systému, odborná zručnosť a precízne zvládnutie kritických bodov fasády domu ako sú balkóny, ostenia a nadpražia, rímsy, sokle, nárožia či dilatácie. A to už dokážu zvládnuť len zruční majstri s dlhoročnou praxou, ktorí majú sa sebou množstvo kvalitne zateplených domov. Zverte preto obnovu svojho domu renomovanej firme s dobrými referenciami. Obnova domu je vážne rozhodnutie, ktoré ovplyvní váš život na dlhé desaťročia. Rozhodnite sa správne. (red) 4 8. Zatepľovací materiál sa časom stráca Tento mýtus vznikol pravdepodobne v začiatkoch používania polystyrénu ako izolačného materiálu. Penový polystyrén nie je odolný voči teplotám dlhodobo sa pohybujúcim sa nad 70 C, ani voči organickým rozpúšťadlám. Kedysi sa polystyrén používal v prvých typoch v medziokenných vložkách pod tmavé sklo. Taktiež sa na jeho lepenie používali nevhodné lepidlá. Rovnako pri výrobe prvých sendvičových panelov bol použitý ako izolant polystyrén. Pri jeho výrobe sa urýchľovalo zrenie panelu pri vyšších teplotách ako polystyrén znesie, čo malo za následok už zmienený jav miznutia. Všetky tieto spomínané prehrešky voči vlastnostiam polystyrénu spôsobili tento mýtus o jeho miznutí. 4 Termovízne meranie bytového domu Horný Šianec, Trenčín. 9. Stačí zatepliť materiálom hrubým 5cm Rozhodne nestačí! Teda ak sa bavíme o zatepľovaní štandardných bytových domoch postavených z panelu, plnej pálenej tehly či pórobetónu starých cca 0 rokov. Tieto stavebné materiály majú napriek svojej masívnosti len minimálne izolačné vlastnosti. Na dosiahnutie požadovaného efektu úspory energií je požadovaná minimálna hrúbka 8cm zatepľovacieho systému. Cena jedného centimetra polystyrénu či iného izolantu je v pomere k celkovým nákladom na zateplenie Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií? Zavolajte na a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami.

3 Legislatívne požiadavky a správny výber materiálov pri obnove zvislých a ležatých rozvodov vody, kanalizácie a plynu v panelových bytových domoch Životnosť materiálov používaných pri výstavbe panelových bytových domov, ktoré sa používali v minulom storočí, bola približne 0 rokov. To znamená, že väčšina bytových domov na Slovensku je už po svojej životnosti a teda v blízkej dobe je ich rekonštrukcia nevyhnutná. Samotná realizácia obnovy zvislých a ležatých rozvodov vody, kanalizácie a plynu je komplikovaný a náročný proces, ktorý sa dotýka súkromia každého vlastníka bytu. Aby sa predišlo zbytočným problémom, komplikáciám a poruchám v budúcnosti pokúsime sa Vám v nasledujúcom článku zhrnúť platnú legislatívu SR, odporučiť vhodné materiály a poukázať na to, kam vedie použitie tých nevhodných. Legislatívne požiadavky na obnovu rozvodov:. Životnosť min. 50 rokov. Izolácia na rozvodoch TV min. hrúbka ako DN potrubia - Vyhláška MH SR 8/0. Hydraulické vyregulovanie stúpačkových rozvodov - Zákon 476/008, 6, ods., písm. b) 4. Projekt na rozvod plynu vyhradené technické zariadenie - Vyhláška MPaSV SR 508/009, 5, ods. 5. Posúdenie projektu na rozvody plynu OPO (oprávnenou právnickou osobou) - Vyhláška MPaSV SR 508/009, 5, ods Revízie rozvodov plynu - Vyhláška MPaSV SR 508/009, 7. Demontáž a montáž plynomerov - zabezpečuje SPP Distribúcia - Zákon 656/004, 54, ods. 8. Demontáž a montáž bytových vodomerov oprávnená organizácia - Zákon 4/000, 6 9. Súhlasy na prácu s azbestom príslušné RÚVZ a ObÚ ŽP - Zákon 55/007 Bodová korózia pozinkovaných potrubí Plastové potrubia sú najvhodnejšou materiálovou alternatívou. Treba si však uvedomiť, že nie je plast ako plast. Opäť sa sčasti môžeme riadiť pravidlom, čo je lacné nie je automaticky výhodné. Porovnanie jednotlivých vlastností plastov: PE - Xa PE - Xb PE - Xc Polypropylén Polybutén Tepelná stabilita 85 C 4 4 Pevnosť v čase pri 95 C 4 4 Odolnosť voči napäťovým trhlinám 4 4 Ohybnosť 4 Vrubova húževnatosť 5 Tepelná vodivosť 4 Dĺžková rozťažnosť 4 Rozmery a tolerancie Kvalita povrchu Toxicita 4 4. výborne. dobrá. dostačujúca 4. otázna 5. zlá Zdroj: Odborná publikácia Veda a rúry, stav 5.95 (Fachbuch Wasser & Rohre Stand 5.95 Najviac predávaný a inštalovaný materiál na Slovensku je polypropylén (PPR). Jedná sa o suverénne najlacnejší materiál na trhu, čomu ale odpovedá aj jeho životnosť, pevnosť a poruchovosť. Druhým najčastejšie používaným plastom sú potrubia z PE-RT, tento materiál tvorí základ väčšiny bežných tzv. plasthliníkových potrubí dostupných na slovenskom trhu. Jedná sa o plast priemernej kvality a životnosti. Na trhu sa nachádza množstvo výrobcov v rôznych cenových kategóriách a výrobcu daného potrubia je nutné si dopredu poriadne preveriť. Voľba tohto materiálu však nemusí byť vždy zlá. Príklady inštalácii z PPR Príklad inštalácie tzv. lacného plasthliníka Požiarna ochrana prestupov potrubí:. Vyhláška č. 94/004 Z.z., 40, ktorou sa ustanovujú technické požiadavky na protipožiarnu bezpečnosť stavieb STN 9 00-, PBS Spoločné ustanovenia, časť : Stavebné konštrukcie. Zákon o ochrane pred požiarmi č. 4/00. Vyhlášku o požiarnej prevencii č. /00, príloha 8 ods. I. a) v znení vyhl. 59/ STN EN 50-, čl a Výmena rozvodov vody Základom každej obnovy by mala byť projektová dokumentácia s návrhom správnych dimenzií potrubí podľa normy STN EN Výpočet vnútorných vodovodov. V praxi to, bohužiaľ, vyzerá tak, že sa robí bez projektov a potrubia sa výrazne poddimenzovávajú. S najčastejšími nedostatkami sa stretávame pri rekonštrukcii vysokých stúpačiek (viac ako 4 byty nad sebou). V týchto prípadoch by sa už mala použiť vnútorná dimenzia potrubia DN (5/4, plastové rúry s vonkajším priemerom 40mm). Potrubia DN5 (, plastové rúry s vonkajším priemerom mm) majú nedostačujúci priemer a následne vznikajú problémy s výdatnosťou vody, hlavne na vyšších podlažiach. V praxi sa bežne stretávame s tým, že naoko lacnejšie firmy sú schopné natiahnuť aj poschodovú bytovku z DN5. Ďalším dôležitým bodom pri výbere vhodného dodávateľa je správny výber materiálu potrubí. Pri výbere by sa mala zohľadňovať hlavne predpokladaná životnosť 50 rokov a bezpečnosť spojov. Na Slovensku sa najčastejšie používajú nasledujúce materiály: pozinkovaná oceľ, plastové materiály, meď, nerezová oceľ. Samozrejme platí, že nie všetko lacné je aj výhodné. Pozinkovaná oceľ je v minulosti najčastejšie používaným materiálom, avšak v súčasnosti ho už Slovenská technická norma neodporúča a napríklad v Rakúsku je úplne zakázaný. Problémom je nedostatočná vrstva pozinkovania týchto rúr, ktorá následne vedie k tzv. bodovej korózii, najmä pri potrubiach teplej vody. Podrobnejšie sa tejto problematike venuje Prof. Ing. Jaroslav Valášek, PhD. v rozsiahlom článku v časopise ASB (Pozinkované potrubia vodovodov v budovách ). V praxi sme sa stretli s rekonštrukciou z pozinkovanej ocele v bytovom dome na Silvánskej ulici v Bratislave. Potrubia sú 6 rokov staré a približne každých 0m sa vyskytuje netesnosť spôsobená bodovou koróziou. Takýto rozvod je nutné po krátkej dobe opätovne vymeniť. Medené potrubia vyzerajú na prvý pohľad ako vhodná alternatíva, ale pri ich výbere je potrebné vziať do úvahy nasledujúce problémy: Neznášanlivosť s menej ušľachtilými materiálmi (viď napr. pozinkovanú oceľ) Zhoršená akustika pri vyšších rýchlostiach prúdenia Spájanie medených rúr pájkou prináša riziko práce s otvoreným ohňom Pájka obsahuje cudzorodý materiál cín a kvalita spoja je závislá od aktuálneho psychického a fyzického stavu konkrétneho montéra, t.j. vyžaduje vysokú dôslednosť. Spájanie medených rozvodov možno realizovať lisovaním s tesniacim O - krúžkom (gumička), čo čiastočne eliminuje nedostatky pájky, veľmi však zvyšuje cenu. Meď je nevhodná pre prevádzky s prerušovanou prevádzkou (uvoľňovanie medi do pitnej vody) Nemožno použiť pre rozvody vody, ktorá má ph < 6, obsah železa nad 0, mg.l - a mangán nad hodnotu 0,05 mg.l - (čo je v podmienkach SR bežné zloženie). Meď je síce nevyhnutný stopový prvok, ktorý však ľudský organizmus potrebuje vo veľmi malých množstvách. S vyšším obsahom medi z korózie môže mať voda kovovú pachuť. Nadmerný príjem medi v pitnej vode môže u dospelých aj detí spôsobiť žalúdočné a črevné ťažkosti. Vysoká koncentrácia medi v pitnej vode môže spôsobiť symptómy podobné chrípke a iným chorobám. Najvyššia koncentrácia medi vo vode vzniká jej niekoľko hodinovou stagnáciou v medenom potrubí, najčastejšie počas noci. Okrem samotného materiálu potrubia je potrebné vziať do úvahy aj spojovaciu techniku, kde je potrebné prihliadať na poruchovosť spojov a redukciu vnútorného priemeru na fitingoch potrubí. Väčší vnútorný priemer potrubia znamená lepší prietok vody a menšie tlakové straty. Nerezová oceľ je posledným používaným materiálom. Tieto systémy nemajú výrazné technické nedostatky, ale sú zo spomínaných systémov najdrahšie. Dôležitou kapitolou pri rekonštrukcii rozvodov je správna tepelná izolácia potrubí. Mnohé montážne firmy často aj nevedomky porušujú platnú vyhlášku MH SR 8/0, ktorá hovorí, že hrúbka izolácie potrubia teplej vody sa má rovnať vnútornej svetlosti potrubia ( pri DN5- je to 5mm). Staré potrubia bývajú spravidla izolované minerálnou plsťou. Ich správnou izoláciu dôjde k výraznej úspore nákladov na ohrev teplej vody. Presná úspora je závislá od konkrétnej inštalácie, ale predstavuje približne 0 % z celkových nákladov. Výmena rozvodov kanalizácie Prevažná väčšina starých kanalizačný potrubí u nás je z azbestových materiálov. Jedná sa o nebezpečný odpad a musí byť zlikvidovaný v súlade s platnou legislatívou SR, konkrétne predpisy, zákony, normy sa nachádzajú v úvode tohto článku. Kanalizačné potrubia sa pri bežnej prevádzke nenachádzajú pod vysokým tlakom, takže kritérium bezpečnosti nie je také výrazné ako pri potrubiach vody. Zároveň väčšina produktov na slovenskom trhu ponúka približne porovnateľné parametre. Dôležitejším kritériom je hlučnosť celého systému. Azbestové potrubia vykazujú z pohľadu hlučnosti veľmi dobré útlmové vlastnosti a ich náhradou za bežne dostupné plasty dôjde k výraznému zvýšeniu hlučnosti systému a tým aj k zníženiu Príklad patentovaného kotviaceho prvku od spoločnosti REHAU na elimináciu vibrácií. 4 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií? Zavolajte na a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami. 5

4 Príklad vzniknutého otvoru pred inštaláciou potrubí komfortu bývania. Pri výbere je preto potrebné voliť tzv. odhlučnené materiály. Porovnanie hlučností odhlučnených kanalizačných systémov podľa údajov výrobcov: Samotný hluk vznikajúci v potrubiach sa šíri dvomi spôsobmi: cez stenu kanalizačného potrubia táto zložka sa eliminuje samotným materiálom potrubia, prípadne dodatočnou izoláciou, vibráciami, ktoré sa prenášajú cez závesný systém potrubia do stavebných konštrukcií - táto zložka by mala byť eliminovaná špeciálnym kotviacim systémovým prvkom od výrobcu daného systému. Pri výbere správneho materiálu je potrebné ustriehnuť, aby potrubia vo vnútri budov neboli z PVC. Tento materiál je z požiarneho hľadiska neprípustný. Bežne dostupné rúry z PVC bývajú spravidla oranžovej farby s označením KG. Výmena rozvodov plynu Na rozdiel od rozvodov vody, ktoré nemusia prejsť žiadnym schvaľovacím procesom, podmienkou rekonštrukcie plynových rozvodov je vypracovanie projektovej dokumentácie a jeho schválenie príslušným úradom (napr. Technická inšpekcia SR alebo TÜV SÜD). Jedná sa o kontrolu orgánom, ktorý je nezávislý od konkrétnej montážnej firmy. V prípade dodržania takto schváleného projektu by nemalo dôjsť ku žiadnym komplikáciám pri následnej prevádzke. Pri výbere materiálov by Ukážka montáže po inštalácii jednotlivých potrubí a aplikovaní prvkov protipožiarnej ochrany. sme skôr uprednostnili medené systémy spájané lisovaním pred zváranými systémami z čiernej ocele. Dôvodom je neporovnateľne rýchlejšia a čistejšia montáž daného systému. Požiarna ochrana Požiarna ochrana prestupov potrubí medzi jednotlivým bytmi je témou, ktorú ignoruje mnoho montážnych firiem vykonávajúcich rekonštrukcie. V prípade porovnávania konkurenčných cien jednotlivých montážnych firiem sa stáva, že lacnejšia firma spravidla nemá v rozpočte zahrnutú protipožiarnu ochranu. Pravdepodobnosť, že práve vaša bytovka bude horieť je pomerne malá, ale v prípade absencie požiarnej ochrany môžu vyhorieť namiesto jedného bytu všetky byty na príslušnej stúpačke. Legislatíve normy a predpisy sú zhrnuté v úvode tohto článku. Vyhláška jasne hovorí, že každé potrubie, ktorého plocha presahuje 8000 mm, musí byť opatrené protipožiarnou manžetou alebo protipožiarnym napeňovacím pásom. Obidva prvky sú z vysokoexpanzného požiarne odolného materiálu, ktorý v prípade požiaru zväčší svoj objem až 0 násobne a zabráni šíreniu ohňa a dymu cez vnútro potrubia. Okolie potrubia musí byť tiež vyplnené materiálmi zabezpečujúcimi požiarnu odolnosť 60 min., napr. kombinácia minerálnej vlny s protipožiarnym náterom a protipožiarnou penou. Všetky tieto prvky musia mať certifikát schválený slovenským skúšobným ústavom (napr. FIRES). Z dôvodu vysokej finančnej náročnosti takejto certifikácie majú v súčasnosti v SR certifikáty iba traja výrobcovia takýchto materiálov. Každý protipožiarny prestup musí byť označený štítkom s potrebnými identifikačnými údajmi a špecifikáciou použitých materiálov. Problematika výmeny rozvodov vody, kanalizácie a plynu je legislatívne veľmi zložitá a nové normy, predpisy a vyhlášky vznikajú každý rok. Týmto článkom sa snažíme poukázať na najčastejšie nedostatky vznikajúce pri jednotlivých rekonštrukciách. Poukazujeme hlavne na tie, ktoré poskytujú konkurenčnú výhodu podozrivo lacným firmám na úkor platnej slovenskej legislatívy. Úspora tepla z praxe Bytový dom Pribinova 69 v Púchove, 64 bytov Rok 0 staré rozvody, spotreba 50,79 GJ Rok 0 nové rozvody v stupačkách menené vo februári*, systém Rehau, spotreba 407,7 GJ Čistá úspora za rok 96,08 GJ GJ = cca 0 úspora v = 94,40 rok v priemere za byt 45,975 / rok Potvrdenie vydal Gabriel Repatý, energetik MsBP Púchov Ing. Marián Duranka Konateľ spoločnosti M BAU * Investícia do výmeny rozvodov vody, plynu a odpadu bola cca Naša bytovka je postavená v roku 975. Často sme mávali hlásené rôzne poruchy, či už na vodovodoch, plynovom potrubí alebo havárie s odpadom. Ľudia sa sťažovali, že keď si chcú pustiť teplú vodu, musia dlho čakať a odpustiť veľa vody, kým im teplá vôbec tiekla. A aj tá nebola taká teplá, ako si predstavovali. Navyše, všetky rozvody v stupačkách neboli ešte nikdy menené, teda tu boli od počiatku už 8 rokov. Životnosť týchto rozvodov sa udáva na maximum 0 rokov. Na schôdzi vlastníkov bytov nášho spoločenstva sme si jednohlasne odhlasovali, že po zateplení bytového domu a obnove spoločných priestorov je práve čas na výmenu rozvodov. Ľudí presvedčilo aj to, že odpady boli vedené v nebezpečných a zdraviu škodlivých azbestových rúrach a plyn v starých pozinkovaných trubkách, ktoré už boli skorodované. Navyše z nich hrozil únik plynu do jednotlivých bytov a to už nikto riskovať nechcel. Vsadili sme na renomovanú značku Rehau, ktorá dodala a vymenila celý systém rozvodov. Plyn je momentálne vedený v bezpečných medených trubkách a odpad v odizolovaných a odhlučnených rúrach. Vodovodné potrubie je taktiež izolované a nedochádza k tepelným stratám, ako to bolo v minulosti. Navyše nám vymenili aj uzatváracie ventily vody v bytoch aj v spoločných priestoroch, ktoré už neboli funkčné. Kedysi sme kvôli poruche museli odstaviť od dodávky vody celý blok, teraz bude stačiť odstaviť konkrétny byt. Ľudia sa počas výmeny najviac obávali, že budú mať dlho nefunkčné sociálne zariadenia. No našťastie celá výmena obmedzila komfort obyvateľov len minimálne. Kompletná výmena jednej stupačky, na ktorú sú napojené 4 byty, trvala cca 0 hodín. Sme veľmi spokojní s naším rozhodnutím ísť do výmeny rozvodov. Cítime sa oveľa bezpečnejšie, nemáme žiadne poruchy, teplú vodu máme hneď a navyše máme prekvapivo priaznivé úspory za dodávku teplej vody. Na jeden byt to vychádza približne 46 úspory ročne. Ing. Milan Gabaj predseda spoločenstva vlastníkov bytov Elektrina nám dobre slúži, ale môže aj škodiť... (čo si treba uvedomiť, aby sme v svojich bytových domoch nemali časovanú bombu) Starnú ľudia, starnú byty, starnú domy. Elektrická inštalácia a elektroinštalačné prvky nie sú výnimkou. Je to prirodzené. Preto je treba venovať náležitú pozornosť aj elektrickej inštalácii nielen v spoločných priestoroch bytových domov, ale aj vo vlastných bytoch. Tak ako je elektrina dobrý sluha, môže sa stať veľmi rýchlo zlým pánom. Následky sa môžu prejavovať zo začiatku drobnými poruchami, ktoré môžu neskôr prerásť do veľkých, nezriedka končiacich požiarom, úrazom so stratou zdravia, ale aj života. Človek je už taký, čo ho priamo nepáli, snaží sa to odložiť. V prípade elektrickej inštalácie, aspoň v spoločných priestoroch, sa v minulosti vykonávala preventívna údržba spojená v pravidelným doťahovaním hlavne hliníkových prúdových spojov a čistením vnútorných priestorov rozvádzačov. Vymieňali sa vyhriate svorky a svorkovnice v rozvodných zariadeniach za nové a pod. V dnešných časoch sa už preventívna údržba v obytných domoch nerobí a odstraňujú sa len poruchy a havárie. V bytoch je to podobné. Najčastejšie si spomenú nájomníci na svoju elektrickú inštaláciu vtedy, keď ich vytopí sused. V pravidelných lehotách sa vykonávajú odborné prehliadky a skúšky elektrickej inštalácie v spoločných priestoroch bytových domov revíznym technikom. Revízneho technika si vyberá spoločenstvo vlastníkov bytov spomedzi uchádzačov. Vybratý uchádzač by mal predložiť referencie, u koho v poslednom čase identickú činnosť robil, spolu s kontaktom na konkrétneho zákazníka, aby si ho spoločenstvo mohlo preveriť. U nás to však neplatí. Rozhoduje najnižšia ponúkaná cena, nezriedka ide o klientelizmus, uplácanie a pod. Výsledkom potom býva povrchne vykonaná odborná prehliadka a odborná skúška, ktorá je v podstate úplne zbytočná, lebo nie je obrazom skutočného stavu elektrickej inštalácie. Dôsledky sa obyčajne rýchlo dostavia, keď niečo zhorí alebo vznikne úraz od elektrického zariadenia. Nájomníci, majitelia bytov si často kladú otázku - Je treba robiť odbornú prehliadku a odbornú skúšku elektrickej inštalácie aj v bytoch či v rodinných domoch? Je všeobecne známe, že v bytoch a v rodinných domoch sa prakticky žiadna údržba nerobí. Elektrická inštalácia je v nich často dvojvodičová (sieť TN-C) urobená ešte hliníkovými vodičmi, ktoré je treba z času na čas (aspoň x ročne) na spojoch (v rozvádzači, v zásuvkách a pod.) doťahovať. Uvoľnený prúdový spoj sa môže časom zahrievať, čím môže vzniknúť požiar. Požiar môže vzniknúť aj v zásuvke 0 V v izbe za skriňou, v ktorej nie je nič zapojené! Otázku, či robiť odbornú prehliadku a odbornú skúšku elektrickej inštalácie v bytoch či v rodinných domoch rieši európska smernica STN ES (STN 60): 004, ktorá odporúča aspoň každých 0 rokov ju pravidelne vykonávať. Je to vlastne preventívna prehliadka podobne ako keď ideme na preventívnu prehliadku k lekárovi. Revízny technik pomeria impedancie vypínacej slučky na ochrannom vodiči a namerané hodnoty napovedia, v akom stave je elektrická inštalácia, prípadne navrhne potrebné opatrenia. Ako je to vlastne s elektrickou inštaláciou v obytných domoch? Elektrická inštalácia začína v hlavnej domovej skrini (viď obr.), umiestnenej na verejne prístupnom mieste, kde sa nachádzajú hlavné poistky (obyčajne pre jeden vchod) obytného domu. Z hlavnej domovej skrine je vývod do jednotlivých krytých rozvádzačov (JOP) na jednotlivých podlažiach (viď obr. obr.) stúpačkovým káblovým vedením. Stúpačkové vedenie na každom podlaží v rozvodnej skrini JOP prechádza cez stúpačkovú svorkovnicu, z ktorej idú vývody k hlavným ističom bytov. Z nich cez elektromer na meranie spotreby elektriny ide vývod do bytového rozvádzača (viď obr.) príslušného bytu. V priestoroch každého vchodu bytového domu sa nachádza rozvádzač spoločných priestorov (osvetlenie schodiska, pivničných priestorov, výťahu a pod.). Pri rekonštrukcii sa zvykne vybudovať spoločný elektromerový rozvádzač (RE) umiestnený na prízemí, kde sa nachádzajú elektromery pre každý byt spolu aj s hlavnými ističmi (viď obr.4). obr. Na elektrickú inštaláciu číhajú rôzne nástrahy. Napríklad ak prípojková skriňa alebo hlavná domová skriňa nie je dobre uzavretá alebo zamurovaná, môže sa dostať do jej vnútorného priestoru votrelec (napr. krysa a pod.), ktorá tam obr. môže vyvolať poruchu (viď obr.5) V niektorých bytových domoch sa nachádzajú ešte funkčné rozvádzače, ktoré sú v horľavých drevených skriniach a tvoria časovanú bombu pre vznik požiaru v dome (viď obr.6). Je pomerne časté, že po rekonštrukcii bytového objektu (výmena vodovodného a plynového potrubia, ústredného vykurovania a pod.) sa objavujú poruchy krátko po ich výmene (cca do roka), že potrubie (najčastejšie vodovodné) začne na viacerých miestach tiecť (viď obr.7). Príčinou je, že vodoinštalatéri, plynári, kúrenári nekoordinujú svoje práce s elektrikármi a v objekte bytového domu chýba dobré uzemnenie, pospájanie všetkých neživých vodivých častí a bludné (jednosmerné) prúdy si pochutia na kovových potrubiach, ktoré potom tečú. obr. 4 Príklady, kedy môže byť elektrina v byte veľmi nebezpečná V prvom prípade išlo o trojizbový bežný byt v obytnom dome. V kuchyni sa nachádzala chladnička, ktorá jedného dňa prestala fungovať. Domáci pán sa teda pobral k bytovému rozvádzaču RS, aby zistil, či niektorý z ističov nie je vypadnutý. Všetko však 6 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií? Zavolajte na a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami. 7

5 Slovakia má už 0 rokov obr. 5 obr. 6 obr. 7 obr. 9 Spoločnosť E-RAN Slovakia spol. s r. o. vznikla v roku 004. Celkovo sme zatiaľ čiastočne alebo komplexne obnovili cca 00 bytových domov v takmer 0 mestách po celom Slovensku. Zateplili cca m, obnovili približne 500 lodžií a balkónov a zvýšili komfort bývania obyvateľov vo viac ako bytoch. Takmer polovicu revitalizácií sme realizovali v Trenčíne. Venujeme sa aj šíreniu osvety v oblasti zatepľovania, energetickej úspornosti a finančných možností bytových družstiev, spoločenstiev vlastníkov bytov a samospráv. Pravidelne organizujeme informatívne odborné semináre zamerané na objasňovanie postupov pri príprave obnovy bytových domov. Špecializujeme sa najmä na komplexnú obnovu bytových domov a na energeticky úsporné opatrenia, ktoré vedú k radikálnemu zníženiu výdavkov za vykurovanie domácností a odstraňovanie statických nedostatkov. V ďalšej etape obnovy realizujeme výmenu výťahov, vnútorných rozvodov (voda, plyn, kanalizácia) a ostatných častí bytového domu. obr. 8 bolo v poriadku. Po chvíli si chcela domáca pani zomlieť kávu v elektrickom mlynčeku, ale ani v jednej z dvoch zásuviek v kuchyni mlynček nefungoval. Ako je to možné? Pýtali sa manželia. Osvetlenie v byte funguje, zásuvky v izbách sú funkčné, len v kuchyni nefungujú. Zavolali teda elektrikára, ktorý tlejivkovou skúšačkou zistil, že na nefungujúcej chladničke je na kovovej kostre fázové napätie 0 V. Podobne fázové napätie 0 V sa nachádzalo aj na ochrannom kolíku oboch nefunkčných zásuviek v kuchyni. Fatálne nebezpečenstvo bolo v tom, že keby sa niekto súčasne dotkol kostry chladničky a radiátora rozdiel napätia 0 V by nemusel prežiť. Podobne, keby bol pripojený do hociktorej zásuvky 0 V v kuchyni elektrický spotrebič (žehlička, mikrovlnka, fritovací hrniec a pod.), tento by tiež nefungoval. Ale keby sa ho človek náhodou držal jednou rukou a druhou sa dotkol vodovodnej batérie, už by nebol medzi živými. Príčinou tohto stavu bolo prerušenie nulovacieho vodiča (PEN). Bolo treba nájsť miesto, kde došlo k jeho prerušeniu. V obývačke a v spálni boli zásuvky v poriadku. V detskej izbe bola jedna zásuvka v poriadku. Druhá sa nachádzala za skriňou. Však v nej nie je nič zapnuté, podotkol pán domáci. Nedalo sa však nič robiť, skriňa sa musela odtiahnuť. A príčina bola na svete. V nej sa nachádzal prerušený nulovací vodič, (viď obr. 8). Fázový neprerušený vodič pokračoval do dvoch zásuviek 0 V v kuchynskej linke a z nich do zásuvky 0 V, kde bola pripojená chladnička. Cez chladničku sa fázový vodič dostal na kostru chladničky a cez ochranný kolík zásuvky na ostatné ochranné kolíky zásuviek naspäť až po zásuvku v detskej izbe, kde došlo k prerušeniu vodiča PEN. Prerušenie vodiča PEN v zásuvke v detskej izbe bolo spôsobené zlým kontaktom Al vodiča v svorke zásuvky 0 V, čím došlo k zahrievaniu tohto spoja až na takú teplotu, že došlo k odpáleniu vodiča PEN zo svorky. Takéto havárie spojené s prerušením vodiča PEN sú v starších bytoch dosť časté a veľmi nebezpečné. Preto pripomíname, aké je dôležité vykonávať pravidelné odborné prehliadky a odborné skúšky aj v bytových jednotkách obytných domov. V druhom prípade mohli byť dôsledky prerušenia nulovacieho vodiča ďaleko tragickejšie, nakoľko hrozila deštrukcia obytného domu od výbuchu plynu. Jeden večer v jednom z bytov obytného domu prišla manželka za manželom do obývačky, že v kuchyni niečo syčí. Manžel sa pobral do kuchyne, ale nepočul nič. Skontroloval vodu, ale tá nikde netiekla. Pobral sa teda do priestoru WC, kde v bytovom jadre uzavrel plyn. Manželka mu zakričala, že už to nesyčí. Odtiahol teda sporák a chcel ho odpojiť aj od elektriny. Keď však vytiahol prívodnú vidlicu od sporáka zo zásuvky 0 V, v byte nastala tma. Pri dotyku s opletenou gumovou hadicou (viď obr.9) zistil, že je poriadne horúca. Privolaný technik z rozvodných závodov po otvorení rozvádzača JOP na chodbe pred bytom zistil, že na stúpačkovej svorkovnici bol úplne odpálený hliníkový vodič PEN (viď obr.0). Očistil svorku, pripojil ho a opäť sa v byte svietilo. Na druhý deň privolaný technik - plynár demontoval plynovú hadicu k sporáku s opletením proti mechanickému poškodeniu. Tá mala na gumovej časti dierku. Namontoval novú plynovú hadicu (viď obr.) a všetko bolo opäť v poriadku. Čo sa vlastne stalo? V rozvádzači JOP na chodbe došlo k odpáleniu nulovacieho vodiča PEN. To sa mohlo stať aj pred niekoľkými dňami. Elektrická inštalácia v byte si zobrala zem z plynového potrubia cez opletenie prívodnej gumovej hadice vedúcej k sporáku a z neho cez prívodnú šnúru sa dostala takáto zem do elektrickej inštalácie bytu. Opletenie gumovej hadice nemohlo pretekajúci prúd vydržať, takže sa zohrialo na vysokú teplotu, ktorá bola príčinou prasknutia prívodnej hadice k plynovému sporáku. Poviete si, že nič neobvyklého. No keď si predstavíme, že by plyn unikal dlhšiu dobu a niekto z domácich by išiel v noci na toaletu, stačilo by zapnúť vypínač osvetlenia a nahromadená výbušná zmes plynu so vzduchom by bola iniciovaná iskrou z vypínača a následný výbuch by rozmetal budovu po okolí. Ďalšie nebezpečenstvo hrozilo viacerým domácnostiam v stúpačke tým, že na neživých vodivých častiach šporákov sa mohlo objaviť nedovolené dotykové napätie, ktoré mohlo byť životu nebezpečné. Tento prípad dopadol našťastie pre obyvateľov obytného domu dobre. Výkričníkom za ním je fakt, že pred desiatimi dňami bola v tomto obytnom dome vykonaná pravidelná odborná prehliadka a odborná skúška elektrickej inštalácie spoločných priestorov revíznym technikom, ktorý obr. 0 obr. bol vybratý spomedzi uchádzačov ako najlacnejší!!! A následky jeho lacnej práce mohli byť fatálne. Týmto článkom sme nechceli vyvolať medzi obyvateľmi obytných domov paniku. Ale žiaľ realita je taká, ako sme ju popísali. Ing. Ján Meravý revízny technik VTZE, projektant a súdny znalec LIGHTNING služby elektro Trenčín Semináre k problematike výmeny rozvodov a financovaní 7. marca 04 o 6,00 Nové Mesto nad Váhom, Palkovičova 4, budova Mestskej polície, zasadačka na I. poschodí.. apríla 04 o 6,00 Trenčín, Hviezdoslavova, budova Okresného úradu, zasadačka na prízemí.. apríla 04 o 6,00 Partizánske, Nám. SNP /4, budova Mestského úradu, veľká zasadačka. 4. apríla 04 o 6,00 - Púchov, Dvory 58/, hotel Alexandra 5. apríla 04 o 6,00 Považská Bystrica, Centrum /, budova Mestského úradu, zasadačka Záujemcovia o seminár sa môžu prihlásiť písomne na adrese združenia: Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov ul. Rozmarínová 4, 9 0 Trenčín elektronicky: na ovú adresu info@propagacia-obnovy.sk alebo telefonicky: Termín prihlásenia sa je minimálne dni pred konaním seminára. Účasť na seminároch je vrátane občerstvenia bezplatná. Tešíme sa na Vašu účasť. Popri obnove bytových domov sa venujeme aj šíreniu osvety v oblasti zatepľovania, energetickej úspornosti a finančných možností bytových družstiev, správcovských spoločností, spoločenstiev vlastníkov bytov a samospráv. Pravidelne organizujeme informatívne odborné semináre, ktoré sú zamerané na objasňovanie postupov pri príprave obnovy bytových domov. Pri príprave úspor energetickými opatreniami a poradenskou činnosťou spolupracujeme aj so Stavebnou fakultou Slovenskej technickej univerzity v Bratislave a tiež s bankovými subjektmi, ktoré sa venujú oblasti obnovy bytových domov. Naša spoločnosť je spoluzakladajúcim členom Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov a tiež sme členom Združenia pre podporu obnovy bytových domov. Sme držiteľom certifikátu kvality ISO 900:008 a ôsmich ocenení za Najlepšie obnovený bytový dom. (CONECO 00 0). Naša spoločnosť bola ocenená aj Mestom Prievidza za dôslednú obnovu fasády bytového domu postaveného v architektonickom štýle SORELA. Za výstavbu bytového domu v obci Selec sme získali čestné uznanie za progresívne, cenovo dostupné bývanie v kategórii bytových domov s úsporným riešením bytov. Cenu nám v roku 0 udelilo Ministerstvo dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR. Ponúkame komplexné riešenie obnovy bytového domu: Zabezpečenie energetického auditu Vypracovanie projektovej dokumentácie Zabezpečenie najvýhodnejších finančných podmienok Inžiniersku a kompletizačnú činnosť Realizáciu komplexnej obnovy bytového domu Nadštandardné záručné podmienky Výhodné ceny materiálu Záručný a pozáručný servis Realizujeme: zateplenie obvodového plášťa, zateplenie a rekonštrukcia plochých a šikmých striech, dostavba alebo výmena balkónov a lodžií, rekonštrukcia balkónov a lodžií, výmena okien, termostatizácia a hydronické vyregulovanie vykurovacej sústavy, výmena výťahov, výmena vnútorných rozvodov (voda, plyn, kanalizácia, elektrické rozvody), modernizácia vnútorných spoločných priestorov, úprava okolia bytových domov a iné. Sme jedna z prvých spoločností, ktorá úspešne revitalizuje aj bytové domy postavené v 50-tych rokoch minulého storočia v štýle Sorela so zachovaním jeho charakteristických prvkov na fasáde domu. Spoločnosť E-RAN Slovakia spol. s r.o. je jedným z najväčších zamestnávateľov v trenčianskom regióne, kde dávame prácu približne 00 ľuďom. Sme stabilným partnerom mnohých športových, kultúrnych a spoločenských podujatí v širšom regióne. Pravidelne dlhoročne prispievame na chod a organizáciu akcií pre deti aj dospelých. E-RAN Slovakia spol. s r. o. z Trenčína tento rok oslavuje 0. výročie svojho vzniku. Bratislavská 6, 9 05 Trenčín info@eran.sk Časopis Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov NEOBNOVENÝ vydáva Občianske združenie Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov IČO adresa: Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov, Rozmarínová 4, 9 0 Trenčín celkový náklad ks redakčná rada: Dr. Ján Pavlis, Mgr. Anna Dubajová, Ing. Milan Gabaj, Ing. Marián Duranka a Ing. Ján Meravý grafická úprava: TN design, spol. s r.o. 04. Neprešlo jazykovou úpravou všetky práva vyhradené. 8 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií? Zavolajte na a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami. 9

6 Obnova historických fasád sa dá robiť aj s rešpektom Program SORELA Bytové domy postavené v päťdesiatych rokoch minulého storočia boli postavené prevažne z plnej pálenej tehly. Pre niektoré mestá je pre tieto domy charakteristický aj štýl architektúra socialistického realizmu, skrátene a zaužívane SORELA. Táto doba priniesla zo sebou stavby, ktoré boli uniformné, jednoduché, funkčné, praktické, ale aj krásne a nezameniteľné. Na mnohých fasádach týchto budov nájdeme odkazy našich predkov v podobe baníckych symbolov v Handlovej či v Prievidzi. Iné fasády ponúkajú pohľad na zaujímavé rímsy, balustrády, arkády či rozety. Tieto prvky sú spravidla tvoria reliéf na fasáde a preto obnova týchto bytových domov odrádza od ich obnovy. Obnova týchto domov je komplikovaná, avšak nie nemožná. Svedčí o tom aj obnovený bytový dom postavený v tomto štýle v meste Prievidza na ul. Františka Madvu. Tento bytový dom môže byť inšpiráciou pre ostatné bytové domy. Spomínaný dom bol firmou E-RAN Slovakia spol. s r.o. významne obnovený pri zachovaní všetkých fasádnych prvkov. Úspory na vykurovaní po obnove tohto domu predstavovali viac ako 4 %, pričom náklady na obnovu po prepočítaní na m² zatepľovanej plochy boli vyššie iba o 7 % oproti klasickým panelovým domom. Tento stav v porovnaní nákladov a úspor dokazuje, že myšlienka obnovy týchto bytových domov je aktuálna a realizovateľná. Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov so sídlom v Trenčíne svoje aktivity zameriava hlavne na ovplyvňovanie postojov vlastníkov bytov k obnove. Okrem toho si dalo za cieľ aj zovšeobecňovať dobré skúsenosti z už obnovených bytových domov. V súčasnosti prichádza s myšlienkou využiť príklad bytového domu z Prievidze. V rámci tohto úsilia poriada v mestách Handlová, Prievidza a Nová Dubnica semináre pre vlastníkov bytov v cca 0 bytových domoch, kde ponúkne získané skúsenosti z obnovy bytového domu na ul. F. Madvu v Prievidzi. Združenie okrem osvetového pôsobenia na vlastníkov bytov prichádza aj s finančným riešením, ako nezaťažiť vlastníkov bytov zvýšením nákladov na ich obnovu. Zvýšené náklady budú znášať tri subjekty: firma E-RAN Slovakia spol. s r.o. Trenčín firma BASF Slovensko, s. r.o. Bratislava firma Prvá stavebná sporiteľňa, a.s. Bratislava (red) Čo znamená obnova bytoviek v štýle SORELA? pýtame sa riaditeľky úseku sporenia a úverov právnických osôb JUDr. Kataríny Niňajovej. Financovanie obnovy bytových domov je v portfóliu PSS, a. s., dlhé roky. Prečo teraz projekt SORELA (domy postavené v 50-tych rokoch 0. storočia v štýle socialistického realizmu)? Uvedomujeme si, že v spoločnosti stále prevláda názor, že bytové domy postavené z plnej pálenej tehly sa nemusia obnovovať a fasáda domov v štýle SORELA sa obnovovať bez poškodenia vzhľadu ani nedá. Nie je to však vôbec pravda. Po prvé odborníci teplotechnici sami vypočítali, že energetická náročnosť budov z plnej pálenej tehly je takmer dvojnásobná oproti panelákom z 80-tych rokov minulého storočia. Po druhé, ak si dáte záležať, aj takýto dom sa dá zatepliť tak, že ozdobné prvky ponecháme priznané a vlastníkov bytov to nebude stáť ani cent naviac. Takéto riešenie pripravilo Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov, ktorého členom je aj PSS, a. s. Chceme takpovediac ľuďom otvoriť oči. Šambrány, rímsy, reliéfy, či balustrády, ktoré sú neoddeliteľnou súčasťou bytoviek v tomto štýle, sú tiež obnoviteľné a ich fasáda sa dá zatepliť a pritom si zachová jedinečnosť svojej doby. Chceli by sme aj obyvateľom týchto domov ponúknuť možnosť, aby dokázali ušetriť na energiách a zároveň zvýšili komfort svojho bývania za rovnakých podmienok, ako vlastníci iných bytov v iných domoch. Samotný charakter bytovky v štýle SORELA pritom zostane zachovaný a jej čaro sa vôbec neporuší. Nie je sa preto čoho obávať. Čím zložitejší štýl stavby, tým je obnova náročnejšia. Nielen z pohľadu technického, ale aj finančného. Vravíte, že riešenie ste našli... Nemôžeme si klamať, že obnova bytových domov v štýle SORELA nepredstavuje zvýšené náklady. Ozdobné súčasti fasády je potrebné rovnako zatepliť, čiže je potrebné vynaložiť väčšie úsilie aj viac prostriedkov. Preto vlastníkom takýchto bytov ponúkame možnosť využiť 7-percentnú zľavu z celkovej ceny obnovy, ktorá navýšenie nákladov plne vykompenzuje. Z nej,5 % poskytuje stavebná spoločnosť E-RAN Slovakia na všetky práce, rovnakú zľavu dáva firma BASF na materiály a % zľaví Prvá stavebná sporiteľňa pri poskytnutom úvere. Pri 00-tisícovej obnove je úspora až 4 tisíc eur, čo rozhodne nie je zanedbateľné. Preto by som naozaj odporúčala obyvateľom bytoviek v štýle SORELA, aby pouvažovali o tejto možnosti. Zároveň ich pozývam na odborné semináre na túto tému, ktoré sme pre nich pripravili úplne zadarmo. Vzorový projekt je už zrealizovaný v Prievidzi, preto môžeme smelo povedať, že to naozaj ide. Nevymýšľame si, vieme presne, čo to stojí a že vlastníci získajú v tomto prípade dvakrát energetickú efektívnosť domu spolu so zachovaním štýlu domu aj ulice. Obráťte sa na Prvú stavebnú sporiteľňu a obnovu bytovky zvládnete ľavou zadnou Zateplili ste fasádu vašej bytovky a myslíte si, že to stačí? Omyl. Úspory nákladov na energie nedorazia až na vrchol iba zateplením. Ak chcete ušetriť viac, vymeňte rozvody, opravte strechu, vymeňte výťahy, okná a dvere. Až potom zistíte, že peniaze nevyhadzujete von oknom. Ďalšie práce na obnove bytového domu teraz zaplatíte hravo. Ako na to, prezradí regionálny riaditeľ Prvej stavebnej sporiteľne v Trenčíne Jaroslav Ďaďo. Semináre k obnove bytových domov v štýle SORELA Pozývame Vás na stretnutia predsedov SVB a zástupcov vlastníkov bytov k pripravovanému programu SORELA:. marca 04 o 7,00 hod. Handlová, Námestie baníkov, Mestský úrad, veľká zasadačka 8.marca 04 o 7,00 hod. Prievidza, F. Madvu, Kultúrne a spoločenské stredisko 9. apríla 04 o 7,00 hod. Nová Dubnica, Sady Cyrila a Metoda, Kultúrna beseda Záujemcovia o seminár sa môžu prihlásiť písomne na adrese Združenia: Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov, ul. Rozmarínová 4, 9 0 Trenčín elektronicky na ovú adresu info@propagacia-obnovy.sk alebo telefonicky: Termín prihlásenia sa je minimálne dni pred konaním seminára. Účasť na seminároch je vrátane občerstvenia bezplatná. Tešíme sa na Vašu účasť. Prvá stavebná sporiteľňa poskytla za 4 rokov fungovania úverov na obnovu bytoviek peniaze tisíckam správcov. Čo hovoria vaše skúsenosti, oplatí sa obnova? Neexistuje vhodnejšia odpoveď ako áno, jednoznačne sa oplatí. Dokazujú to úspory nákladov za energie v obnovených bytových domoch. Čím je obnova komplexnejšia, tým je úspora výraznejšia. Máme aj spätnú väzbu z bytových domov, ktoré ušetrili 50 až 60 percent nákladov. Pritom návratnosť prostriedkov vložených do rekonštrukcie bytového domu sa pohybuje do desať rokov. Majitelia bytov z peňazí za usporené energie úplne bez problémov dokážu splácať úver, ktorý si u nás zobrali, dokonca vo veľa prípadoch im ešte niečo aj zostane. Niektorí správcovia razia cestu postupnej obnovy. Pred pár rokmi nastal doslova boom zatepľovania fasád. Estetický dojem je výborný, ale stačí to? Ak má spoločenstvo vlastníkov bytov, bytové družstvo alebo iný správca záujem ušetriť čo najviac, musí jednoznačne staviť na celkovú obnovu. Do nej určite okrem zateplenia zahŕňame rekonštrukciu strechy, výmenu okien v spoločných priestoroch aj v samotných bytoch, výmenu výťahov a jednoznačne výmenu rozvodov a vyregulovanie vykurovacej sústavy. Zníženie nákladov na kúrenie a prípravu teplej vody predstavuje 0 až 0-percentné zníženie celkových nákladov na prevádzku bytov. Rozmeňte to na drobné spoločenstvo si pred troma rokmi zobralo úver v PSS, a. s., a zateplilo z neho fasádu. Vyššie splátky úveru už ťažko zvládne. Teraz ešte potrebuje vymeniť rozvody a výťah. Čo mu odporučíte? V PSS, a. s., preferujeme čo najcelkovejšiu obnovu. Preto čím vyšší úver žiadate, tým máte nižšiu úrokovú sadzbu. Ale ak sa spoločenstvo rozhodne robiť obnovu postupne, sú dve cesty. Prvou je možnosť prefinancovania starého úveru s vyššou úrokovou sadzbou úverom s lepšími podmienkami. Vyššia suma úveru znamená aj nižšiu úrokovú sadzbu a rovnako možnosť zaplatiť výmenu výťahu či rozvodov. Dlhšia doba splácania sa zase rovná nezvyšovaniu mesačnej splátky. Druhá cesta je následný medziúver. Je to nový úver, ktorý si spoločenstvo zoberie k už existujúcemu. Výhodou je, že cieľovú sumu pôvodného úveru a následného úveru sčítame. Tým, že bude cieľová suma vyššia, úroková sadzba spadne do inej kategórie a pri splácaní následného úveru bude nižšia. Nebola by to Prvá stavebná sporiteľňa, keby každý rok nepriniesla aj v obnove bytoviek niečo nové. Čo to bude v roku 04? Aj tento rok chceme byť jednotkou v ponuke úverov na obnovu bytových domov, preto od. apríla prichádzame na trh s bezkonkurenčnou ponukou. Správcov čaká čerešnička na torte úroková sadzba na úvery len,59 % ročne. Bude platiť dva roky od schválenia úveru. Vďaka tejto akcii zostane vo fonde opráv bytového domu počas prvých dvoch rokov splácania viac peňazí. Vytvoria sa takpovediac zadné vrátka, teda rezerva na predčasné splatenie úveru, mimoriadnu splátku, alebo náhlu opravu prípadnej havárie v dome. Aj týmto bezkonkurenčným úverom sa dá splatiť starší, nevýhodnejší úver? Samozrejme. Výhodou je, že spoločenstvo vlastníkov alebo správcovia si môžu zobrať vyšší úver so zvýhodneným úrokom, ktorým splatia starší nevýhodnejší úver a z prebytku môžu zaplatiť ďalšie práce. V tomto prípade ani nie je potrebné predlžovať dobu splácania úveru, pretože zníženie úrokovej sadzby počas prvých dvoch rokov znamená zníženie splátok navýšeného úveru. Zhováral sa a za rozhovory ďakuje Dr. Ján Pavlis, predseda Združenia pre propagáciu obnovy bytových domov 0 Zaujímajú vás možnosti obnovy vášho bytového domu? Máte málo alebo veľa protichodných informácií? Zavolajte na a dohodnite si s nami stretnutie. Prídeme za vami.

7 OBNOVTE VA S BYTOVY DOM S UVEROM LEN ZA V,59 % ROCNE V OD DO Nájdete nás v Regionálnej pobočke Prvej stavebnej sporiteľne, a. s., Rozmarínová 4, Trenčín tel. č. 0/744 5, Viac na