Rezervačná zmluva - PREDAJ uzatvorená v zmysle ustanovení 51 Občianskeho zákonníka v platnom znení medzi týmito zmluvnými stranami: SPROSTREDKOVATEĽ O

Prepis

1 Rezervačná zmluva - PREDAJ uzatvorená v zmysle ustanovení 51 Občianskeho zákonníka v platnom znení medzi týmito zmluvnými stranami: SPROSTREDKOATEĽ Obchodné meno: Broker Consulting, a.s., Sídlo: Pribinova 25, Bratislava, IČO: , Register: Obchodný register Okresného súdu Bratislava I, oddiel Sa, ložka 4675/B, Bankové spojenie: ČSOB banka, a.s., IBAN: SK , CEKOSKBX ariabilný symbol: Zastúpený podľa plnej moci: Meno a priezvisko: (ďalej v texte ako sprostredkovateľ v akomkoľvek gramatickom tvare a čísle) a EČ: LASTNÍCI/KLIENTI 1. Meno a priezvisko/spol.: Rodné číslo/ičo: Trvalé bydlisko/so sídlom: Spol. zapísaná v OR SR: Oddiel: ložka: Zastúpená: ďalší vlastník/klient je uvedený v prílohe č.3 (ďalej v texte ako vlastník v akomkoľvek gramatickom tvare a čísle) a ZÁUJEMCOIA 1. Meno a priezvisko/spol.: Rodné číslo/ičo: Trvalé bydlisko/so sídlom: Spol. zapísaná v OR SR: Oddiel: ložka: Zastúpená: ďalší záujemca je uvedený v prílohe č. 4 (ďalej v texte spoločne ako záujemca v akomkoľvek gramatickom tvare a čísle) (sprostredkovateľ, vlastník a záujemca ďalej spoločne aj ako zmluvné strany a každý samostatne aj ako zmluvná strana v akomkoľvek gramatickom tvare a čísle) BC_Rezervačná zmluva_predaj_ii_verzia_06_2019 1

2 1. ÚODNÉ USTANOENIA 1.1 lastník vyhlasuje, že je vlastníkom nižšie špecifikovanej nehnuteľnosti nachádzajúcej sa na adrese: obec: okres: katastr. územie v vedený na Okresnom úrade pozemok parcela C KN E kat. operátu, kat. odb. ako: č. parc. a to v spoluvlastníckom podiele, ako je uvedené na L č. ktoré je prílohou č. stavba súp. č. tejto zmluvy na pozemku parcela C KN E kat. operátu, č. parc. a to v spoluvlastníckom podiele, ako je uvedené na L č. ktoré je prílohou č. tejto zmluvy byt číslo nachádzajúci sa na (podlaží) bytového domu súp. č. vchod a to v spoluvlastníckom podiele, ako je uvedené na L č. ktoré je prílohou č. tejto zmluvy nebytový priestor číslo nachádzajúci sa na (podlaží) bytového domu súp. č. druh stavby podiele, ako je uvedené na L č. prílohou č. a to v spoluvlastníckom tejto zmluvy (ďalej len Nehnuteľnosť ). ktoré je lastník ďalej vyhlasuje, že: (i) k nehnuteľnosti sa neviažu žiadne dlhy, ťarchy, vecné bremená ani iné práva tretích osôb; okrem nasledujúcich práv a záväzkov; (ii) prevod nehnuteľnosti nie je obmedzený; (iii) k nehnuteľnosti je/ nie je priamy vstup z verejnej komunikácie; prípade, že nie je k nehnuteľnosti priamy vstup z verejnej komunikácie, záujemca bol o tejto skutočnosti informovaný a súhlasí s touto skutočnosťou; (iv) nehnuteľnosť nemá právne vady, okrem tých, ktoré sú uvedené na L; (v) všetky údaje na L sú aktuálne, správne a pravdivé a počas rezervačnej doby nenastanú žiadne zmeny v týchto údajoch. yhlásenia vlastníka podľa tohto bodu sú podstatnými okolnosťami pre uzatvorenie tejto zmluvy zo strany záujemcu. 1.2 lastník má záujem Nehnuteľnosť predať za kúpnu cenu EUR (ďalej len kúpna cena ). sa oboznámil s právnym a technickým stavom nehnuteľnosti z výpisu z L a z obhliadky, navrhovanú kúpnu cenu akceptuje a má záujem nehnuteľnosť od vlastníka za kúpnu cenu kúpiť. 1.3 lastník a záujemca sa dohodli, že presná výška jednotlivých častí, resp. spôsob splatenia kúpnej ceny, bude uvedená v kúpnej zmluve. 1.4 lastník a záujemca sa dohodli, že uzavrú kúpnu zmluvu na nehnuteľnosť za podmienok, ktoré sú bližšie uvedené v tejto zmluve (ďalej len kúpna zmluva ), a to najneskôr ku dňu (ďalej len rezervačná doba ). Ak sa zmluvné strany nedohodnú inak, kúpnu zmluvu budú uzatvárať v priestoroch, ktoré určí splnomocnený zástupca sprostredkovateľa uvedený v záhlaví tejto zmluvy. 1.5 Predmetom tejto zmluvy je v súlade s ustanoveniami tejto zmluvy: a) dohoda zmluvných strán na rezervačnej dobe, počas ktorej vlastník je povinný rezervovať nehnuteľnosť v prospech záujemcu za odplatu, ktorou je rezervačný depozit a v rozsahu ako je definované touto zmluvou; b) záväzok záujemcu uhradiť rezervačný depozit vložením do úschovy u sprostredkovateľa v prospech vlastníka v súlade s podmienkami uvedenými v tejto zmluve; c) záväzok sprostredkovateľa nakladať so zloženým rezervačným depozitom výlučne v súlade s podmienkami a dohodami uvedenými v tejto zmluve; a úprava vzájomných práv a povinností zmluvných strán. 2 REZERAČNÝ DEPOZIT A REZERÁCIA NEHNUTEĽNOSTI. ÚSCHOA REZERAČNÉHO DEPOZITU. 2.1 uhradí vlastníkovi rezervačný depozit vo výške EUR (ďalej ako rezervačný depozit ), ktorý zloží do úschovy u sprostredkovateľa ako uschovávateľa pod variabilným symbolom (S) a na bankový účet uvedený v záhlaví tejto zmluvy najneskôr do troch pracovných dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy. Nezaplatenie rezervačného depozitu do 3 pracovných dní odo dňa uzavretia tejto zmluvy je rozväzovacou podmienkou platnosti a účinnosti tejto zmluvy. 2.2 Sprostredkovateľ po prijatí rezervačného depozitu do úschovy oznámi prijatie rezervačného depozitu vlastníkovi aj záujemcovi. nemá nárok žiadať od vlastníka príp. sprostredkovateľa vrátenie rezervačného depozitu alebo iné plnenie, okrem prípadov uvedených v tejto zmluve. 2.3 Okamihom zaplatenia rezervačného depozitu podľa bodu 2.1 vyššie vzniká záväzok vlastníka rezervovať nehnuteľnosť počas rezervačnej doby v prospech záujemcu a zároveň vzniká povinnosť vlastníka: a) nepreviesť ani iným spôsobom nescudziť nehnuteľnosť, a to ani jej časť, inej osobe než záujemcovi; b) nezaťažiť nehnuteľnosť, a to ani jej časť, záložným právom alebo iným právom v prospech tretej osoby, s výnimkou záložného práva v prospech financujúcej banky záujemcu; c) neuzatvoriť obdobnú rezervačnú zmluvu, zmluvu o budúcej zmluve ani inú zmluvu so záväzkom previesť vlastnícke právo v budúcnosti na inú osobu ako záujemcu; d) nevykonať právne a iné úkony, ktoré by znížili hodnotu nehnuteľnosti alebo obmedzili či sťažili výkon vlastníckych práv budúceho vlastníka nehnuteľnosti; e) rokovať a uzatvoriť so záujemcom kúpnu zmluvu v rezervačnej dobe; f) započítať rezervačný depozit zaplatený záujemcom do kúpnej ceny, ak bude uzatvorená kúpna zmluva; g) ak má byť kúpna cena hradená, čo i len čiastočne, prostredníctvom bankového úveru (napr. hypotekárny úver), poskytnúť záujemcovi všetku potrebnú súčinnosť a dokumentáciu vrátane uzatvorenia zmluvy o zriadení záložného práva v prospech financujúcej banky, to všetko na náklady záujemcu; h) bezodkladne po podpise tejto zmluvy predložiť nadobúdací titul (napr. kúpna zmluva), ktorou nehnuteľnosť nadobudol sprostredkovateľovi. 2.4 Sprostredkovateľ ako uschovávateľ naloží so sumou zloženého rezervačného depozitu podľa neodvolateľných príkazov vlastníka a záujemcu, s ktorými zmluvné strany súhlasia, nasledovne: prípade, ak vlastník a záujemca uzatvoria kúpnu zmluvu v rezervačnej dobe, rezervačný depozit bude časťou kúpnej ceny, a teda podpisom kúpnej zmluvy, resp. neskorším momentom dohodnutým v kúpnej zmluve, vznikne vlastníkovi nárok voči sprostredkovateľovi na vyplatenie tejto časti kúpnej ceny z úschovy prípade, ak vlastník poruší niektorú zo svojich povinností uvedených v bode 2.3 vyššie, najmä ak nedôjde k podpisu kúpnej zmluvy počas rezervačnej doby z dôvodov na strane vlastníka, vlastník stráca nárok na rezervačný depozit, a preto vlastník týmto poveruje sprostredkovateľa celý rezervačný depozit bezodkladne vrátiť záujemcovi na bankový účet uvedený v záhlaví tejto zmluvy; a vlastník je povinný uhradiť zmluvnú pokutu v prospech záujemcu vo výške 50 % z dohodnutého rezervačného depozitu (bod 2.1. vyššie) a zároveň je vlastník povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50 % z dohodnutého rezervačného depozitu (bod 2.1. vyššie) titulom paušálnej náhrady nákladov, ktoré vznikli sprostredkovateľovi poskytnutím úschovy rezervačného depozitu a výkonom tejto zmluvy, a to každému zvlášť bezodkladne po doručení písomnej výzvy dotknutej zmluvnej strany vlastníkovi Ak záujemca využije svoje právo neuzatvoriť kúpnu zmluvu podľa bodu 2.5 (i) alebo (ii) nižšie, vlastník stráca nárok na rezervačný depozit, a preto vlastník týmto poveruje sprostredkovateľa celý re- BC_Rezervačná zmluva_predaj_ii_verzia_06_2019 2

3 zervačný depozit bezodkladne vrátiť záujemcovi na bankový účet uvedený v záhlaví tejto zmluvy; a vlastník je povinný uhradiť zmluvnú pokutu v prospech záujemcu vo výške 50 % z dohodnutého rezervačného depozitu (bod 2.1. vyššie) a zároveň je vlastník povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50 % z dohodnutého rezervačného depozitu (bod 2.1. vyššie) titulom paušálnej náhrady nákladov, ktoré vznikli sprostredkovateľovi poskytnutím úschovy rezervačného depozitu a výkonom tejto zmluvy, a to každému zvlášť bezodkladne po doručení písomnej výzvy dotknutej zmluvnej strany vlastníkovi Ak záujemca využije svoje právo neuzatvoriť kúpnu zmluvu z dôvodov podľa bodu 2.5 (iii) nižšie, vlastník stráca nárok na rezervačný depozit, a preto vlastník týmto poveruje sprostredkovateľa celý rezervačný depozit (bod 2.1 vyššie) bezodkladne vrátiť záujemcovi na bankový účet uvedený v záhlaví tejto zmluvy Ak záujemca využije svoje právo neuzatvoriť kúpnu zmluvu z dôvodov podľa bodu 2.5 (iv) nižšie, vlastník stráca nárok na rezervačný depozit, a preto vlastník týmto poveruje sprostredkovateľa celý rezervačný depozit (bod 2.1 vyššie) bezodkladne vrátiť záujemcovi na bankový účet uvedený v záhlaví tejto zmluvy; a zároveň je záujemca povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50 % z dohodnutého rezervačného depozitu (bod 2.1. vyššie) titulom paušálnej náhrady nákladov, ktoré vznikli sprostredkovateľovi poskytnutím úschovy rezervačného depozitu a výkonom tejto zmluvy Ak vlastník využije svoje právo odoprieť uzatvorenie kúpnej zmluvy z dôvodov podľa bodu 2.6 (i), po uplynutí rezervačnej doby vyplatí sprostredkovateľ rezervačný depozit z úschovy vlastníkovi; a zároveň je vlastník povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50 % z dohodnutého rezervačného depozitu (bod 2.1. vyššie) titulom paušálnej náhrady nákladov, ktoré vznikli sprostredkovateľovi poskytnutím úschovy rezervačného depozitu a výkonom tejto zmluvy Ak vlastník využije svoje právo odoprieť uzatvorenie kúpnej zmluvy z dôvodov podľa bodu 2.6 (ii) nižšie, vlastník stráca nárok na rezervačný depozit, a preto vlastník týmto poveruje sprostredkovateľa celý rezervačný depozit (bod 2.1 vyššie) bezodkladne vrátiť záujemcovi na bankový účet uvedený v záhlaví tejto zmluvy; a zároveň je vlastník povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50 % z dohodnutého rezervačného depozitu (bod 2.1. vyššie) titulom paušálnej náhrady nákladov, ktoré vznikli sprostredkovateľovi poskytnutím úschovy rezervačného depozitu a výkonom tejto zmluvy, a to bezodkladne po doručení písomnej výzvy sprostredkovateľa vlastníkovi prípade, ak nedôjde k podpisu kúpnej zmluvy počas rezervačnej doby z dôvodov na strane záujemcu (iných ako sú uvedené v bode 2.5 nižšie), po uplynutí rezervačnej doby vyplatí sprostredkovateľ rezervačný depozit z úschovy vlastníkovi; a zároveň je vlastník povinný uhradiť sprostredkovateľovi sumu vo výške 50 % z dohodnutého rezervačného depozitu (bod 2.1. vyššie) titulom paušálnej náhrady nákladov, ktoré vznikli sprostredkovateľovi poskytnutím úschovy rezervačného depozitu a výkonom tejto zmluvy, a to bezodkladne po doručení písomnej výzvy sprostredkovateľa vlastníkovi. 2.5 má právo odoprieť uzatvorenie kúpnej zmluvy, ak: (i) vlastník porušil niektorú zo svojich povinností uvedených v tejto zmluve (napr. neposkytnutie súčinnosti nevyhnutnej pre splnenie podmienok banky, ktorá má poskytnúť záujemcovi peňažné prostriedky na úhradu kúpnej ceny nehnuteľnosti, resp. časti kúpnej ceny, najmä odmietnutie zriadenia záložného práva k nehnuteľnosti v prospech záložného veriteľa, ktorým bude banka); (ii) vyhlásenia vlastníka uvedené v bode 1.1 vyššie, resp. niektoré z uvedených vyhlásení sa ukázalo ako nepravdivé, najmä boli zistené dlhy alebo práva tretích osôb k nehnuteľnosti (užívacie práva, nájomné práva, záložné práva a pod.) alebo vecné bremená alebo nastali zmeny na L, na ktorom je nehnuteľnosť zapísaná; (iii) záujemcovi nebol schválený úver, ktorý pre neho sprostredkovával sprostredkovateľ, pričom záujemca nezamlčal sprostredkovateľovi žiadne skutočnosti podstatné pre schválenie úveru; (iv) z dôvodu vyššej moci (napr. úmrtie v rodine). 2.6 lastník má právo odoprieť uzatvorenie kúpnej zmluvy, ak: (i) záujemca nepreukáže vlastníkovi, že má dostatok peňažných prostriedkov (z vlastných a cudzích zdrojov) na uhradenie celej kúpnej ceny do konca rezervačnej doby a nejde o prípad podľa bodu 2.5 písm. iii) vyššie; (ii) z dôvodu vyššej moci (napr. úmrtie v rodine). 2.7 Sprostredkovateľ má až do splnenia niektorej z podmienok uvedenej v bode 2.4 tohto článku pri nakladaní s rezervačným depozitom právne postavenie uschovávateľa a príkazníka v zmysle príslušných ustanovení 724 a nasl. Občianskeho zákonníka v platnom znení. a vlastník poverujú sprostredkovateľa, aby rezervačný depozit, resp. jeho časť vydal tej zmluvnej strane, ktorej naň vznikne nárok za podmienok uvedených v tejto zmluve. 2.8 Sprostredkovateľ týmto prehlasuje, že prostriedky zložené titulom rezervačného depozitu sú do splnenia niektorej z podmienok uvedených v bode 2.6 tohto článku vlastníctvom vlastníka a nevstupujú do majetku sprostredkovateľa. lastník nie je oprávnený žiadať vyplatenie rezervačného depozitu pred uplynutím rezervačnej doby. lastník má nárok žiadať od sprostredkovateľa vyplatenie rezervačného depozitu výlučne v prípadoch uvedených v tejto zmluve. 2.9 lastník podpisom tejto zmluvy súhlasí so započítaním vzájomných splatných nárokov medzi sprostredkovateľom a vlastníkom, ako aj použitia (časti) rezervačného depozitu na úhradu provízie, resp. na úhradu paušálnej náhrady nákladov. 3 SPOLOČNÉ USTANOENIA 3.1 Zmluvné strany sa zaväzujú spolupracovať a poskytovať si vzájomnú súčinnosť pri plnení záväzkov vyplývajúcich z tejto zmluvy. 3.2 Práva a povinnosti účastníkov zmluvy z tejto zmluvy prechádzajú aj na ich zákonných a zmluvných nástupcov vrátane dedičov. 3.3 Zmluvné strany sa dohodli, že právne úkony urobené písomnou formou týkajúce sa alebo súvisiace s touto zmluvou a iné písomnosti si doručujú zmluvné strany doporučenou poštovou zásielkou doporučene do vlastných rúk na adresu uvedenú v záhlaví tejto zmluvy, osobne alebo kuriérom. Každá zmluvná strana môže doporučenou poštovou zásielkou písomne oznámiť druhej zmluvnej strane novú adresu pre doručovanie. Písomnosť (zásielka obsahujúca písomnosť) odoslaná na poslednú známu adresu adresáta sa považuje za doručenú a písomný právny úkon za účinný voči adresátovi: a) dňom jej prevzatia adresátom, alebo b) dňom odmietnutia jej prevzatia adresátom, čo musí byť vyznačené na písomnosti alebo zásielke, alebo c) posledným dňom 18-dňovej úložnej doby, ak bola zásielka uložená u poštového doručovateľa, ak poštový doručovateľ má takúto službu, a to aj v prípade ak sa adresát o obsahu písomnosti nedozvie, podľa toho, ktorá z vyššie uvedených skutočností nastane skôr. prípade doručenia písomnosti osobne alebo kuriérom sa písomnosť považuje za doručenú a písomný právny úkon za účinný voči adresátovi v čase jej doručenia na adresu a do rúk kontaktnej osoby, na základe písomného potvrdenia o jej prevzatí na poštovej návratke alebo inom obdobnom dokumente príjemcom alebo ním poverenou osobou alebo dňom, kedy príjemca alebo ním poverená osoba odmietla prevziať zásielku; podľa toho, ktorá z uvedených skutočností nastane skôr. Toto ustanovenie je platné aj po zániku kúpnej zmluvy. 3.4 Táto zmluva nie je zmluvou o budúcej zmluve, a teda v prípade márneho uplynutia rezervačnej doby, nie je záväzok vlastníka a záujemcu uzatvoriť kúpnu zmluvu vymáhateľný. 3.5 Zmluvné strany sa zaväzujú zachovávať mlčanlivosť o všetkých skutočnostiach, ktoré sa dozvedeli v súvislosti s výkonom svojich práv a povinností podľa tejto zmluvy, vrátane podkladov a dokumentácie (napr. nadobúdací titul, prehľad príjmov, majetková a finančná situácia a pod.), ktorá bola sprístupnená medzi zmluvnými stranami navzájom. Táto povinnosť trvá i po ukončení zmluvného vzťahu podľa tejto zmluvy, a to po dobu stanovenú príslušnými právnymi predpismi, najmenej však po dobu 12 mesiacov. Ohľadne osobných údajov zmluvných strán, resp. ich rodinných príslušníkov, najmä o ich zdravotnom stave, osobných a majetkových pomeroch, trvá povinnosť zachovávať mlčanlivosť bez časového obmedzenia. 3.6 Touto zmluvou sú viazané všetky osoby uvedené ako zmluvné strany BC_Rezervačná zmluva_predaj_ii_verzia_06_2019 3

4 v záhlaví tejto zmluvy a jej prílohách č. 3 a 4, ak túto zmluvu, resp. prílohu č. 3 alebo č. 4 podpísali. 4 ZÁEREČNÉ USTANOENIA 4.1 Táto zmluva obsahuje úplnú dohodu medzi zmluvnými stranami ohľadne predmetu tejto zmluvy ku dňu jej podpísania, a nahrádza a ruší všetky a akékoľvek predchádzajúce zmluvy a dohody uzavreté v akejkoľvek forme medzi zmluvnými stranami, súvisiace so záležitosťami, ktoré rieši táto zmluva. zťahy výslovne neupravené touto zmluvou sa spravujú príslušnými právnymi predpismi Slovenskej republiky. 4.2 Táto zmluva nadobúda platnosť a účinnosť dňom podpisu všetkými zmluvnými stranami. 4.3 Podpisom tejto zmluvy potvrdzujem, že mi boli poskytnuté informácie týkajúce sa účelu a spôsobu spracúvania a uchovávania osobných údajov v spoločnosti Broker Consulting, a. s. Potvrdzujem, že som bol oboznámený s obsahom dokumentu Informácie o spracovaní osobných údajov v spoločnosti Broker Consulting, a. s. (ďalej len Informácie ), ktorého aktuálne znenie je uverejnené na webovom sídle na centrále a na obchodných miestach spoločnosti Broker Consulting, a.s. Súhlas so spracovaním osobných údajov je prílohou tejto zmluvy. 4.4 Táto zmluva je vyhotovená v vyhotoveniach, pričom každý jej účastník dostane po jednom vyhotovení a jedno vyhotovenie je určené pre potreby financujúcej banky. 4.5 Prílohami tejto zmluvy sú: 1. kópia čiastočného výpisu z listu vlastníctva k nehnuteľnosti zo dňa 2. kópia katastrálnej mapy (pri stavbe, pozemku, dome) 3. zoznam ďalších vlastníkov/klientov s ich podpismi 4. zoznam ďalších záujemcov s ich podpismi 5. vedľajšie dojednania 4.6 Zmeny tejto Zmluvy je možné vykonať len formou písomných dodatkov, schválených a riadne podpísaných všetkými zmluvnými stranami. Komunikácia medzi zmluvnými stranami, ktorá nemení obsah, platnosť ani účinnosť tejto zmluvy, sa môže realizovať aj telefonicky a/alebo elektronickou poštou prostredníctvom osôb a kontaktných údajov uvedených v záhlaví tejto zmluvy. 4.7 Zmluvné strany prehlasujú, že si túto zmluvu pred jej podpisom prečítali, že jej ustanoveniam porozumeli čo do obsahu i rozsahu, že bola uzatvorená po vzájomnom prejednaní, podľa ich slobodnej vôle, určite, vážne a zrozumiteľne a nebola uzatvorená v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok, a na znak súhlasu ju vlastnoručne podpísali. Sprostredkovateľ lastník lastník BC_Rezervačná zmluva_predaj_ii_verzia_06_2019 4

5 Príloha č. 3 ĎALŠÍ LASTNÍCI/KLIENTI 1. Meno a priezvisko: 4. Meno a priezvisko: 5. Meno a priezvisko: 6. Meno a priezvisko: 7. Meno a priezvisko: 8. Meno a priezvisko: BC_Rezervačná zmluva_predaj_ii_verzia_06_2019 5

6 Príloha č. 4 ĎALŠÍ ZÁUJEMCOIA 1. Meno a priezvisko: 4. Meno a priezvisko: 5. Meno a priezvisko: 6. Meno a priezvisko: 7. Meno a priezvisko: 8. Meno a priezvisko: BC_Rezervačná zmluva_predaj_ii_verzia_06_2019 6

7 Príloha č. 5 EDĽAJŠIE DOJEDNANIA Sprostredkovateľ lastník lastník BC_Rezervačná zmluva_predaj_ii_verzia_06_2019 7