Zmluva c. 05/2011 o najme bytu c, 40/4 C.sp.:RRaZP/ nzatvorena v zmysle 663 a nasi, a 685 a nasi. zak. c. 40/1964 Zb. Obcianskeho zakonnika

Prepis

1 Zmluva c. 05/2011 o najme bytu c, 40/4 C.sp.:RRaZP/ nzatvorena v zmysle 663 a nasi, a 685 a nasi. zak. c. 40/1964 Zb. Obcianskeho zakonnika V platnom zneni Zmluva sa uzau'ara medzi: Clanok 1 Zmluvne strany FrenajimateFom : Mesto Bojnice so sidlom ; Sladkovicova 1, Bojnice V zasnipem': Frantisek Tarn, primator mesta ICO: bankove spojenie : VUB. a.s. pobocka Bojnice c.uetu : /0200 (d'alej len prenajimatel") na jednej strane a Najomcom : Eva Vanova, rod. priezviskn- Haragova trvalym pob>1om: Bojnice, Skolska 369/40 (d'alej len najomca) na druhej strane Clanok 2 Predmet a rozsah zmluvy 1. PrenajimateF prenechava najomcovi najomny byt patriaci do jeho vlastm'ct\'a, ktory bol postaveny v sulade so Smemicou Ministerstva vy'stavby a regionalneho rozvoja SR c. 2/2004. Pre tento b>t nachadzajiici sa v b>tovom dome supisne cislo 369, postavenom na pozemku pare. t a 1297 v k.ii. Bojnice, okres Prievidza, obec Bojnice, zapisanom v LV c. 1, vedenom v KN Katastralneho liradu v Trencine, Sprava katastra Prievidza plati osobitny rezim vymedzeny VZN mesta Bojnice c. 1/ Prenajimatel'prenechava najomcovi standardny byt 4 vo vchode c. 40 poschodie L, pozostavajuci z 2 izieb, kuchyne, socialneho zariadenia a prislusenstv^a, na uhci Skolska, v Bojniciach. 3. Prenajimatel' prenajima b\ najomcovi na zaklade jeho ziadosti, uznesenia KSBaZPOZ c KSBaZPOZ o losovam' a zapisnice z losovania zo dna Prislusenst\'o b\tu uvedeneho \ ods. 1 a 2 tohto cl. zmlmy t\'ori jedna pintiica. Najomca ma pravo okrem prideleneho bytu uzivat' aj spolocne priestory, ktore tvoria: schodiste a kocikaren. 5. Opis sta\ai bytu: 1

2 Byt I. kategorie, novostavba (kolaudacne rozhodnutie c. SOcU 410/2007/SP /403/2007/zo dna ) Celkova vymera bytu : 75 m2 Vykurovanie b>'tu: centralna plynova kotolna Zariadenie: Celkovy stav a vybavenie je uvedene v Zapisnici o odovzdani, resp. prevzati bytu", ktora tvori nedielnu siicasf najomnej zmlmy. Clanok 3 Doha najmu a skoncenie najmu 1. B}1 uvedeny v cl. 2 tejto zmluvy sa prenajima na dobu u r c i t u 16. marca marca 2014 od do t.j. na 3 rok}' s moznosf ou predlzenia vzdy o 3 roky. 2. Ak bude mat' najomca najomneho bytu zaujem o predlzenie doby najmu v zmysle 2 ods. B/, bod 4, pism. b/ VZN c. 1/2005 je povinny 2 mesiace pred ukoncenim doby najomneho vzt'ahu, dorucit' na Mestsky urad v Bojniciach ziadosf o predlzenie doby najmu. 3. ^iadosf o predlzenie doby najomneho vzt'ahu prerokuje Mestske zastupitefstvo V Bojniciach arozhodne onej. Zmluvne strany vpripade schvalenie predlzenia uzavru dodatok k najomnej zmluve, ktorym predlzia dobu najmu na d'alsie 3 roky. 4. Najomny vzt'ah moze zaniknut'; - uplynutim doby najmu - pisomnou dohodou zmluvnych stran k dohodnutemu terminu - pisomnou vypoved'ou najomcu - pisomnou vypoved'ou prenajimatel'a z dovodov uvedenych v ust. 711 ObCianskeho zakonnika Vpripade podania vypovede najomcu alebo prenajimatefa, skonci sa najom bytu uplynutim vypovednej lehoty. Vypovedna lehota je tri mesiace a zacina plynut' prvym dnom mesiaca nasledujuceho po mesiaci, v ktorom bola najomcovi dorucena vypoved'. Clanok 4 Vyska a splatnosf najomneho a uhrad za plnenia poskytovane s uzivanim bytu 1. Vyska najomneho za byt sa stanovuje v zmysle platnych vseobecne zavaznych pravnych predpisov pre tento typ najomnych bytov. 2. Najomca sa zavazuje platit' odo dna podpisania najomnej zmluvy azapisnice oodovzdani resp. prevzati bytu najomne vo vyske 176,16 mesacne (5307,00 Sk). 3. Najomca sa zavazuje platit' plnenia posk>1ovane suzivanim b>tu (d'alej len plnenia") vo vyske stanovenej na evidencnom liste, ktory tvori nedielnu sucasf tejto najomnej zmluvy. Uhrady za plnenia sa platia zaiohovo spolu snajomnym. Mesacne sa najomca zavazuje

3 uhradzaf prenajimaterovi najomne spolu so zalohami za plnenia v plnej vyske podl'a predlozeneho predpisu v mene euro (d'alej len NAJOM"). Po uplynuti zuctovacieho obdobia budii zalohy podl'a prislusnych pravnvch predpisov vyiictovane. Prenajimatel" ma pravo na zaklade vysledkov v>ijctovama zalohy upravovaf. 4. Evidencny list obsahuje vypocet najomneho a zaloh za plnenia. Evidencny list vyhotovuje prenajimatel' v sulade s prislusnymi platnymi vseobecne zavaznymi pravnymi predpismi. 5. Najomca je povinny platif najomne a zalohy za plnenia mesacne vopred do 23. dna predchadzajuceho mesiaca a to na licet prenajimatel'a : c. uctu /0200 vo VUB pobocka Bojnice, pripadne v hotovosti do pokladne MsU. Ak najomca neuhradi najomne a zalohy za plnenia do 5 dni po jeho splatnosti je povinny uhradif prenajimaterovi poplatok z omeskania vo vyske 0,05% z dlznej sumy za kazdy omeskany den. Clanok 5 Prava a povinnosti z najmu bytu 1. Prenajimatel" odovzdava najomcovi b>l, uvedeny v dl. 2 tejto zmluvy spolu sjeho prislusenstvom v stave sposobilom na riadne uzivanie a zavazuje sa zabezpecit' najomcovi piny a neruseny vykon prav spojenych s uzivanim bytu. 2. Najomca sa so stavom prenajimaneho bvtu oboznamil a dnom podpisu tejto zmluvy ho bez zavad prebera do svojho uzivania spolu s osobami, ktore s nim ziju v spolocnej domacnosti. Najomca atieto osoby maju popri prave uzivat' byt aj pravo uzivat" spolocne priestory a zariadenia bytoveho domu, ako aj pozivat' plnenia, ktorych poskytovanie je spojene s uzivanim bytu. O odovzdani, resp. prevzati bytu vyhotovia zmluvne strany zapisnicu, podpisanu obidvomi zmluvnymi stranami. 3. Stavebne upravy, ani ine podstatne zmeny v byte nesmie najomca vykonavaf bez pisomneho suhlasu prenajimatel'a, a to ani na svoje naklady. Najomca moze prenechat' predmetny byt do podnajmu tretej osobe len na zaklade predchadzajuceho pisomneho suhlasu prenajimatel'a. 4. Zmluvne strany sa riadia pravami a povinnost'ami z najmu bytu upravene v Obcianskeho zakonnika. 5. Okrem tychto prav a povinnosti sa zmluvne strany dohodli na nasledovnych pravach, resp. povinnostiach: 6. Najomca je povinny vtermine do uhradit" na ucet prenajimatel'a, vedeneho vo VUB, a.s. pob. Bojnice, c. lictu: /0200 sumu vo vyske 1 056,96 (31841,98 Sk) rovnajucu sa najomnemu za obdobie najmu 6 mesiacov. Uvedena platba sa zmluvnymi stranami povazuje za zabezpeku Zabezpeka je urcena v zasade na uspokojenie penaznej pohfadavky (aj zmluvnej pokuty) prenajimatel'a vzniknutej voci najomcovi na zaklade pravneho vzt'ahu zaiozeneho touto zmluvou o najme a to bez ohl'adu na to, ci takato pohl'adavka prenajimatel'a voci najomcovi vznikla ako nasledok skutocnosti spocivajucej v nesplneni peiiazneho zavazku najomcu alebo V porusem' inej jeho zmluvnej poviimosti.

4 6.2. Prenajimater je opravneny rozhodnut" sam otom, kedy avakom rozsahu sa uspokoji z poskytnutej zabezpeky, musi vsak o tejto skutocnosti nasledne a to bez zb>tocneho odkladu po uslcutocneni takehoto sposobu uspokojenia najomcu pisomne upovedomit' Najomca je po dorucem' pisomneho upovedomenia podl'a predchadzajuceho bodu tejto zmluvy povinny bezodkladne, ale najneskor do 7 pracovnych dm' doplnif zabezpeku, ojej prenajimatel'om vycerpanii cast', najviac do plnej vy ky zabezpeky urcenej podl'a bodu 6. tohto clanku zmluvy Zmluvne strany sa dohodli, ze v pripade, ak aktualna vyska zabezpeky bude v lehote siedmych dni pred uplynutim lehoty splatnosti najomneho za mesiac najmu predchadzajuci siestim mesiacom najmu pred ukoncenim najomnej zmluvy zodpovedat' vyske zabezpeky stanovenej v bode 6. tohto clanku zmluvy a najomca nebude voci prenajimatel'ovi v omeskani so svojimi penaznymi zavazkami a sucasne prenajimatel" nebude voci najomcovi evidovat' ani ine nesplnene zavazky, prenajimatel' pouzije celu vysku zabezpeky na uhradu najomneho za poslednych sest' mesiacov najmu. V pripade, ak bude najomne nizsie ako zabezpeka, zvysok zabezpeky bezodkladne uhradi najomcovi Uhradu zabezpeky ako aj pripadne dopliianie jej vyderpanej casti je najomca povinny vykonavaf na bankovy ucet prenajimatefa uvedeny v zahlavi tejto zmlmy. Poskytnutie zabezpeky na uvedeny ucet a v spravnej vyske v zmysle bodu 6. tohto clanku zmlmy je podmienkou odovzdania a prevzatia predmetu najmu. 7. Prvy NAJOM" za casf mesiaca 3/2011 najomca uhradi najneskor do NAJ0M" za 4/2011 je splatny do a NAJOM" za kazdy d'alsi mesiac je splatny do 23. dna predchadzajuceho mesiaca. (Napr.: za 05/2011 do ). 9. Najomca je povinny do 30 dm' nahlasif na Mestsky urad v Bojniciach, kazdu zmenu, ktora by mohla maf vplyv na zmenu podstatnych nalezitosti tejto zmluv>'. a. Najomca je povinny v pripade ukoncenia najmu za dodrzania prislusnych ustanoveni Obcianskeho zakonnika byt uvol'nif a odovzdaf ho prenajimatel'ovi v stave, v akom ho prevzal, s prihliadnutim na obvykle opotrebenie. b. Najomca urci v tejto najomnej zmluve miesto, na ktore bude vypratany V pripade ukoncenia najmu a neodsfahovania sa z bytu. Miesto na vypratanie adresa:. Nitrianske Rudno, Hlboka cesta 39. c. Kl'uce od b>tu, domu a ostatnych zariadem' budu najomcovi odovzdane pri preberani bytu. d. V pripade, ze sa najomca k terminu ukoncenia najomnej zmluvy z uvedeneho bytu neodsfahuje, prenajimatel' zabezpeci vypratanie najonineho b>'tu na naklad}- najomcu na miesto urcene v tejto najomnej zmluve. e. Mesacny prijem osob, ktorych prijmy sa posudzujii spolocne podfa osobitneho predpisu, neprev>'suje hranicu prijmu urcenu Smemicou Ministerstva vystavby a regionalneho rozvoja SR (trojnasobok zivotneho minima). f. Ak mesacny prijem osob, ktorych prijmy sa posudzujii spolocne presiahne pocas trvania najomnej zmluvy ciastku vyratanii podpa cl. 4 ods. B ods. a) VZN c. 1/2005, najomna zmluva sa neuzatvori na d'alsiu dobu. Vynimkou moze bvf pripad, ze v zozname uchadzacov o prenajom bytu nie je evidovana ziadna ziadosf, alebo o ziadosti rozhodne Mestske zastupitel'stvo v Bojniciach,

5 ze sa bude postupovat' v sulade so Smemicou Min. \ystavby a regionalneho rozvoja a.2/2004, cl. 6, ods. 2. Clanok 6 Zaverecne ustanovenia 1. Zmeny adoplnky tejto najomnej zmluv>^ sa mozu uskutocnif len pisomnou formou a to so siihlasom oboch zmluvnych stran. 2. Pokial" tato zmluva neobsahuje blizsie ustanovenia, vzt'ahujii sa na najorrmy vzt'ah prislusne ustanovenia Obcianskeho zakonnika. 3. Najomna zmluva sa \yhoto\'uje v styroch exemplaroch s platnosfou originalu, po dvoch pre kazdu zmlu\tiu stranu. 4. Zmluvne strany vyhlasuju, ze so zmlumi sa dokladne oboznamili, jej obsahu rozumeju a na znak suhlasu zmluw podpisujii. 5. Zmluvne strany \yhiasuju, ze sa budu pocas tr\'ania zmluv'neho vzt'ahu riadif v suvislosti s dorucovanim vzajomnych pisomnosti nasledovnym : pisomnosti sa povazuju za dorucene dnom, ked* boli adresatom prevzate, alebo dnom, ked" boli vratene odosielaterovi ako nedoruciterne, hoci boli tieto pisomnosti odoslane na adresu uvedenu v zahlavi tejto zmluvy alebo adresu tr\'aleho pob>tu a adresat svojim konanim alebo opomenutim zmaril dorucenie pisomnosti. U5ink\ donicenia nastanu aj \tedy, ak adresat dorucenie pisomnosti odmietol, a to dnom odmiemmia tejto pisomnosti adresatom.