Microsoft Word - Cizatice_ZaD_01.spravaA3.doc

Prepis

1

2 Obstarávateľ: Obec Čižatice Okres: Košice - okolie Kraj: Košický Spracovateľ: Architektonické štúdio Atrium Mlynská 27, Košice tel.: 055/ architekti@atriumstudio.sk web: Hlavný riešiteľ: Ing. arch. Dušan Burák, CSc. Zodpovední riešitelia: Ing. Marek Dubiel Ing. Ladislav Pažák Mgr. Milan Barlog Ing. Milan Kolesár Odborne spôsobilá osoba na obstaranie ÚPD: Ing. arch. Jozef Macko reg. č. 328 Schvaľovacia doložka Územný plán obcí Bunetice, Čižatice, Opiná a Vtáčkovce Zmeny a doplnky 01 v rozsahu katastrálneho územie obce Čižatice SCHVAĽOVACÍ ORGÁN: OBECNÉ ZASTUPITEĽSTVO ČIŽATICE ČÍSLO UZNESENIA: STANISLAV MATTA DÁTUM SCHVÁLENIA: STAROSTA OBCE ZÁVAZNÁ ČASŤ VYHLÁSENÁ VZN č.: ČIŽATICE PEČIATKA - 2 -

3 ZOZNAM PRÍLOH Textová časť: OBSAH A - SPRIEVODNÁ SPRÁVA - pre Zmeny a doplnky B - ZÁVAZNÁ ČASŤ - Zmeny a doplnky 01 v úplnom znení Záväznej časti.. 8 A - Sprievodná správa - pre Zmeny a doplnky 01 B - Záväzná časť - Zmeny a doplnky 01 v úplnom znení Záväznej časti Grafická časť: Zmeny a doplnky výkresu číslo 2b 3b 4b 5b Názov výkresu Komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného využívania katastrálneho územia Výkres ochrany prírody a tvorby krajiny Komplexný výkres priestorového usporiadania a funkčného využívania zastavaného územia Výkres verejného dopravného vybavenia Výkres verejného technického vybavenia: zásobovanie pitnou vodou, odkanalizovanie, vodné toky Výkres verejnoprospešných stavieb Výkres verejného technického vybavenia: zásobovanie elektrickou energiou a plynom, telekomunikácie Vyhodnotenie dôsledkov stavebných a iných zámerov na PP Mierka 1: : : :5 000 Forma ZaD 01 vychádza zo schválenej ÚPD obce a to vytvorením samostatnej Sprievodnej správy pre popis ZaD 01 a úplným znením Záväznej časti. Nad dotknutými výkresmi v grafickej časti sú vypracované priesvitky - náložky. Zoznam skratiek: KSK - Košický samosprávny kraj KK - Košický kraj BD - bytový dom ČOV - čistiareň odpadových vôd DÚR - dokumentácia pre územné rozhodnutie DSP - dokumentácia pre stavebné povolenie FVE fotovoltaická elektráreň HD - hospodársky dvor k.ú. - katastrálne územie OcÚ - obecný úrad OP - ochranné pásmo OZ - obytná zóna PP - poľnohospodárska pôda PD - poľnohospodárske družstvo RD - rodinný dom TI - technická infraštruktúra TS - trafostanica ÚPD - územnoplánovacia dokumentácia ÚPN-O - územný plán obce ÚR - územné rozhodnutie VN - vysoké napätie elektrické 22 kv ZŠ - základná škola STL - strednotlaký plynovod VPS - verejnoprospešné stavby VZN - všeobecne záväzné nariadenie ZaD 01 - ÚPN-O obcí Bunetice, Čižatice, Opiná a Vtáčkovce v rozsahu katastrálneho územie obce Čižatice - 3 -

4 A - SPRIEVODNÁ SPRÁVA pre Zmeny a doplnky 01 ÚPN obcí Bunetice, Čižatice, Opiná a Vtáčkovce bol za k.ú. obce Čižatice schválený obecným zastupiteľstvom v Čižaticiach, uzn. č. 48/2010 zo dňa a jeho záväzná časť vyhlásená Všeobecne záväzným nariadením obce Čižatice č.1/2010. Hlavným dôvodom pre obstaranie ZaD 01 je vyčleniť nové funkčné plochy bývania, verejnej zelene, občianskeho a technického vybavenia v očakávaných polohách vývoja obce. Ďalším dôvodom je identifikácia naplnenia ÚPN a jej priemet do ZaD. Cieľom je upraviť funkčnú štruktúru v predmetných lokalitách pri minimalizácii zásahov do princípov platnej ÚPD a zachovať tak vyvážený vývoj obce do r a neskôr. 1. Súlad so Zadaním pre spracovanie ÚPN-O Čižatice Krajský stavebný úrad v Košiciach po posúdení Zadania v zmysle 20 odst. 5 odporučil obecnému zastupiteľstvu spracované a prerokované Zadanie pre ÚPN-O Čižatice schváliť. Zadanie bolo následne schválené uznesením Obecného zastupiteľstva obce Čižatice č. 42/2008 zo dňa ZaD 01 sú vypracované v súlade s uvedeným Zadaním. 2. Súlad s ÚPN-VÚC Košický kraj - ZaD 2014 V roku 2014 bola spracovaná aktualizácia ÚPN VÚC Košického kraja Zmeny a doplnky 2014 v znení KÚRS 2011, ktoré boli schválené uznesením č. 92/2014 zo dňa a záväzná časť vyhlásená VZN KSK č. 6/2014. Uvedené záväzné časti, vrátane verejnoprospešných stavieb sú rešpektované a zapracované do ÚPD obce Čižatice. Jedná sa o nasledovné záväzné regulatívy a VPS územného rozvoja Košického kraja: I. Záväzné regulatívy funkčného a priestorového usporiadania územia 2. V oblasti osídlenia, usporiadania územia a sídelnej štruktúry: 2.17 vytvárať podmienky pre rovnovážny vzťah urbánnych a rurálnych území a integráciu funkčných vzťahov mesta a vidieka, pričom pri ich rozvoji zohľadniť koordinovaný proces prepojenia sektorových strategických a rozvojových dokumentov, 2.18 podporovať rozvoj vidieckeho osídlenia s cieľom vytvárania rovnocenných životných podmienok obyvateľov a zachovania vidieckej (rurálnej) krajiny ako rovnocenného typu sídelnej štruktúry, 2.19 zachovávať špecifický ráz vidieckeho priestoru a pri rozvoji vidieckeho osídlenia zohľadňovať špecifické prírodné, krajinné a architektonicko-priestorové prostredie, pri rozvoji jednotlivých činností dbať na zamedzenie resp. obmedzenie možných negatívnych dôsledkov týchto činností na krajinné a životné prostredie vidieckeho priestoru, 2.20 vytvárať podmienky pre dobrú dostupnosť vidieckych priestorov k sídelným centrám, podporovať výstavbu verejného dopravného a technického vybavenia obcí, 2.21 vytvárať podmienky pre udržanie a oživenie stagnujúceho a upadajúceho vidieckeho osídlenia v priestoroch: oblasť Keceroviec, 3. V oblasti sociálnej infraštruktúry: 3.2 vytvárať podmienky pre rozširovanie siete zariadení poskytujúcich sociálnu pomoc s preferovaním zariadení rodinného typu a zvyšovanie kvality ich služieb, 3.3. vytvárať podmienky pre rozširovanie siete zariadení poskytujúcich sociálnu pomoc s preferovaním zariadení rodinného typu a zvyšovanie kvality ich služieb, 3.7 vytvárať podmienky pre rozširovanie siete zariadení sociálnej pomoci a sociálnych služieb pre občanov odkázaných na sociálnu pomoc a občanov s ťažkým zdravotným postihnutím, 3.8 podporovať rozvoj existujúcich a nových kultúrnych zariadení ako neoddeliteľnú súčasť poskytovania kultúrnych služieb obyvateľstvu a zachovania kultúrneho dedičstva, podporovať proporcionálny rozvoj kultúrnej infraštruktúry a budovanie domov tradičnej ľudovej kultúry. 4. V oblasti rozvoja rekreácie, kúpeľníctva a cestovného ruchu podporovať ťažiskové formy cestovného ruchu v Košickom kraji (vidiecky a agroturistika, mestský a kultúrno-poznávací, kúpeľný a zdravotný, zimný, letná turistika a pobyty pri vode a aktivity súvisiace s rozvojom tradičných remesiel a gastronómie špecifických pre Košický kraj). 5. V oblasti usporiadania územia z hľadiska ochrany kultúrneho dedičstva, ekológie, ochrany prírody, prírodných zdrojov a starostlivosti o krajinu a tvorby krajinnej štruktúry 5.1 chrániť najkvalitnejšiu poľnohospodársku pôdu v katastrálnom území podľa kódu bonitovaných pôdnoekologických jednotiek, vinice v Tokajskej vinohradníckej oblasti a Východoslovenskej vinohradníckej oblasti a lesných pozemkov ako faktor usmerňujúci urbanistický rozvoj kraja, zabezpečovať ochranu prírodných zdrojov vhodným a racionalizovaným využívaní poľnohospodárskej a lesnej krajiny, 5.2 zabezpečiť funkčnosť nadregionálnych a regionálnych biocentier a biokoridorov pri ďalšom funkčnom využití a usporiadaní územia, uprednostniť realizáciu ekologických premostení regionálnych biokoridorov a biocentier pri výstavbe líniových stavieb; prispôsobiť vedenie trás dopravnej a technickej infraštruktúry tak, aby sa netrieštil komplex lesov, 5.3 podporovať výsadbu plošnej a líniovej zelene, prirodzený spôsob obnovy a revitalizáciu krajiny v nadregionálnych biocentrách a biokoridoroch, 5.7. rezervovať vo výrobných zariadeniach plochy na uplatňovanie moderných ekologických technológií a prechod na využívanie obnoviteľných zdrojov energie, v prospech eliminovania príčin poškodenia životného prostredia, 5.8 v nadväznosti na systém náhrad pri vynútenom obmedzení hospodárenia rešpektovať pri hospodárskom využití prvky regionálneho územného systému ekologickej stability a požiadavky na ich ochranu a funkčnosť; z prvkov územného systému ekologickej stability vylúčiť hospodárske využitie týchto území, prípadne povoliť len extenzívne využívanie, zohľadňujúce existenciu cenných ekosystémov, 5.9 podmieniť usporiadanie územia z hľadiska aspektov ekologických, ochrany prírody, prírodných zdrojov a tvorby krajinnej štruktúry, 5.11 rešpektovať pri umiestňovaní činností do územia hodnotovo-významové vlastnosti krajiny integrujúce v sebe prírodné a kultúrne dedičstvo, nerastné bohatstvo, vrátane energetických surovín a realizáciou vhodných opatrení dosiahnuť odstránenie, obmedzenie alebo zmiernenie prípadných negatívnych vplyvov, ako aj elimináciu nežiaducich zmien v charakteristickom vzhľade krajiny, 5.12 zabezpečovať zachovanie a ochranu všetkých typov mokradí, revitalizovať vodné toky a ich brehové územia s cieľom obnoviť a zvyšovať vododržnosť krajiny a zabezpečiť dlhodobo priaznivé existenčné podmienky pre biotu vodných ekosystémov, 5.14 podporovať zmenu spôsobu využívania poľnohospodárskeho pôdneho fondu zatrávnením ornej pôdy ohrozovanej vodnou a veternou eróziou, zabezpečiť pri rekonštrukcii krajiny vrátane projektov pozemkových úprav podmienky pre uplatňovanie zásad tvorby krajiny s rešpektovaním špecifických foriem osídlenia a historických krajinných štruktúr v typickom charaktere poľnohospodárskej krajiny, riešiť významné strategické a investičné zámery len v súlade s organizáciou priestorového usporiadania a funkčného využívania územia a s požiadavkami na ochranu prírody a krajiny, ochranu nerastného bohatstva a ochranu zdravia obyvateľov, navrhovať umiestnenia takýchto zámerov len prostredníctvom komplexného územnotechnického riešenia minimálne územnoplánovacím podkladom, v širších väzbách aj s dopadom na dotknuté územie, rešpektovať pri umiestňovaní činností do územia záplavové a zosuvné územia, realizáciou vhodných opatrení dosiahnuť obmedzenie alebo zmiernenie ich prípadných negatívnych vplyvov, zachovať prirodzené inundačné územia vodných tokov mimo zastavaných území obcí na transformáciu povodňových prietokov počas povodní. 6. V oblasti rozvoja nadradenej dopravnej infraštruktúry pri prerokovaní územných plánov spracovaných v katastrálnych územiach s výskytom ochranných pásiem verejných letísk, letísk pre práce v poľnohospodárstve, heliportov a leteckých pozemných zabezpečovacích zariadení vždy vyžadovať stanovisko Dopravného úradu Slovenskej republiky. 7. V oblasti rozvoja nadradenej technickej infraštruktúry 7.1 zvyšovať podiel zásobovaných obyvateľov pitnou vodou z verejných vodovodov s cieľom dosiahnuť úroveň celoslovenského priemeru, 7.4 na zásobovanie obyvateľstva pitnou vodou využívať prednostne zdroje podzemných vôd, 7.9. znižovať rozdiel medzi podielom odkanalizovaných obyvateľov a podielom zásobovaných obyvateľov pitnou vodou, zvyšovať úroveň v odkanalizovaní a čistení odpadových vôd miest a obcí s cieľom dosiahnuť úroveň celoslovenského priemeru, vytvárať priaznivé podmienky na intenzívnejšie využívanie obnoviteľných a druhotných zdrojov energie ako lokálnych doplnkových zdrojov k systémovej energetike, podporovať a presadzovať v regiónoch s podhorskými obcami využitie miestnych energetických zdrojov (biomasa, geotermálna a solárna energia, malé vodné elektrárne a pod.) pre potreby obyvateľstva i služieb, 8. V oblasti hospodárstva: 8.2. zabezpečiť dostupnosť trhov a vytvorenie rovnocenných podmienok pre podnikanie dobudovaním a modernizáciou územia regiónov výkonnou verejnou dopravnou a technickou infraštruktúrou, 8.4. stabilizovať stabilizovať a revitalizovať poľnohospodárstvo diferencovane podľa poľnohospodárskych produkčných oblastí s prihliadnutím na chránené územia prírody a na existujúci funkčný územný systém ekologickej stability, 8.7. zabezpečiť starostlivosť o zachovanie a stabilizáciu plošnej výmery lesných pozemkov a rešpektovať lesné pozemky a ich ochranné pásmo ako limitujúci prvok pri územnom rozvoji krajiny, 8.8. zabezpečiť zachovanie genofondu lesných drevín a udržanie priaznivej druhovej a vekovej štruktúry, rozvíjať tradičnú remeselnú výrobu, doplnkové výroby a nevýrobné činnosti súvisiace s poľnohospodárskou a lesnou činnosťou, ako integrovanú súčasť hospodárenia na pôde podporujúce rozvoj vidieka, vychádzať v územnom rozvoji predovšetkým z princípu rekonštrukcie a sanácie existujúcich priemyselných, stavebných a poľnohospodárskych areálov, vychádzať pri rozvoji priemyslu a stavebníctva nielen z ekonomickej a sociálnej, ale aj územnej a environmentálnej únosnosti územia so zohľadnením špecifík jednotlivých regiónov kraja a využívať pritom predovšetkým miestne surovinové zdroje, b) podporovať efektívne zavádzanie výroby elektrickej energie a tepla z dostupných obnoviteľných zdrojov, c) podporovať využívanie alternatívnych zdrojov energie. II. Verejnoprospešné stavby 5. Nadradená technická infraštruktúra 5.7 stavby zariadení zabezpečujúcich zásobovanie elektrickou energiou x 400 kv vedenie ZVN Lemešany - Veľké Kapušany

5 Na uskutočnenie verejnoprospešných stavieb možno podľa 108 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov pozemky, stavby a práva k nim vyvlastniť alebo vlastnícke práva k pozemkom s stavbám obmedziť. 3. Vymedzenie riešeného územia Predmetom riešenia sú lokality ležiace mimo zastavané územie obce: - lok.č.1 - Matúšková, konkrétne pozemky na č.p. 486/49, 485/24, 25 a 26, 486/7 a 514/1, - lok.č.2 - Kúty, konkrétne pozemky na č.p. 68/2, 522/1, 552/1, - lok.č.3 - Čerešenka, konkrétne pozemky na č.p. 476/27 a 476/28, - lok.č.4 - Pri družstve, konkrétne pozemky na č.p. 482, 486, 507/1, 480, - lok.č.5 - OcÚ, konkrétne pozemky na č.p. 58/7 a 53, - lok.č.6 - Pod obcou, konkrétne pozemky na č.p. 204, 165, 166, 347/2, - lok.č.7 - fotovoltaická elektráreň (FVE), konkrétne pozemky na č.p. 114/6. 4. Urbanistická koncepcia funkčného a priestorového usporiadania Koncepcia usporiadania funkčných plôch, ich organizácia, dopravné prepojenie a kompozícia vychádza z predpokladaného spôsobu postupného investovania, rešpektovania majetko - právnych pomerov a etapizácie výstavby, pri zabezpečení ich plnej funkčnosti a napojiteľnosti na obec. Samostatnou problematikou je rozvoj športových aktivít, lok. Čerešenka, aktualizácia plôch FVE a zmena odstraňovania splaškov. Lok.č.1 - Matúšková Je súčasťou rozsiahleho honu najkvalitnejšej ornej pôdy v k.ú. obce. Zo západu je vymedzená hranicou katastra obce, z juhu účelovou asfaltovou cestou a z východu poľnou cestou. Územie je geomorfologicky jednoduché - na západ exponovaný mierne zvlnený svah. Severovýchodne leží areál poľnohospodárskeho dvora (jeho OP sa dotýka lokality) a severne od neho prechádza vzdušné elektrické vedenia 22 kv. Súbežne s účelovou cestou je vedený strednotlaký plynovod a telekomunikačné káble. Južne od nej je vyprojektovaný prívod pitnej vody zo Stariny (výtlak PE HD 90 mm, PN 10 a zásobovacie potrubie PE HD 160 mm, PN 10 napojené na jestv. potrubie v obci), vzduš. šachta a vodojem 100 m 3 na kóte 322 m n.m.. Východná časť sa vniká do nadregionálneho biokoridoru terestrického. Schválená ÚPD tu navrhuje ponechanie poľnohospod. pôdy a biokoridoru - jeho rozvoj. ZaD 01 navrhujú obytnú zónu na napojenie v štyroch bodoch na jestvujúcu účelovú cestu, ktorá sa napája na miestnu komunikáciu a je plánovaná na prestavbu parametre cesty III.tr. v smere Chrastné a Košice. V ťažisku OZ je navrhovaný okrskový park, ktorý bude doplnený ponukovou plochou pre OV a zastávkou autobusovej dopravy. Koniec ulice navrhujeme uzavrieť ďalšiu plochu verejnej zelene. Na severnom okraji zóny v šírke 3 m je navrhovaný pás zelene vo funkcii vetrolamu (výsadba smrekovca). Koeficient zastavania západnej časti lok. zasahujúcej do ÚSES navrhujeme 0,1. Lok. je členiteľná na 5 etáp výstavby, pričom každá z nich umožňuje relatívnu užívateľskú samostatnosť. Celkový počet samostatne stojacích rodinných domov je 33. Miestne komunikácie sú navrhované funkčnej tr. C3 a kat. C3 MO 6,5/40. Od OZ po most v obci je navrhovaná rekonštrukcia a rozšírenie komunikácie na kat. C2 - MO 7,5/40 vo funkcii zbernej komunikácie. Pešie prepojenie na obec bude chodníkom navrhovaným až po most cez Čizatický potok. Na pitnú vodu bude lok. napojená v súlade s ÚPN-O z plánovaného systému zásobovania pitnou vodou, napojeného na vodovod VN Starina. Na uvedenú investíciu je vydané územné rozhodnutie a bude spočívať i vo výstavbe nového vodojemu, ktorým sa nahradí jestvujúci nefunkčný systém. Vzhľadom na plánované tlakové pomery bude obytná zóna dotláčaná čerpacou stanicou. Výhľadovo bude odstraňovanie splaškov do obecnej kanalizácie. Za tým účelom bude vybudované kanaliz potrubie v obytnej skupine i hlavná vetva k budúcemu zberaču. Do jej realizácie budú v súlade s ÚPN-O budované individuálne domové ČOV, resp. žumpy. Povrchové vody budú zachytávané na pozemkoch rodinných domov. Z ciest bude voda odtekať rigolmi do budúceho rozšíreného prícestného rigola a do potoka. Na území obytnej zóny navrhujeme novú elektrickú transformovňu TS 160 kva, slúžiacu i pre okolité rodinné domy. Výhľadovo navrhujeme využívanie alternatívnych zdrojov tepla (solárne panely, tepelné čerpadlá, geotermálna energia) a obnoviteľné zdroje palív s cieľom znižovania spotreby energií a nákladov. Lok.č.2 - Kúty Rozprestiera sa mimo zastavané územie obce, na rozsiahlom hone ornej pôdy. Z východu je vymedzená hranicou areálu ST, zo západu lesným masívom a zo severu katastr. hranicou a cestou III/ Územie je geomorfologicky jednoduché - na východ exponovaný mierne zvlnený svah. Východne je vedené vzdušné vedenie VN 22 kv a prívodné potrubie pitnej vody pre vodojem ST. Západne, pri účelovej ceste je plánovaná trasa nového prívodu pitnej vody do VDJ. Do SV okraja lokality zasahuje OP cesty III. tr Schválená ÚPD tu navrhuje ponechanie poľnohospod. pôdy a lesný masív západne navrhuje na lesopark. Účelová cesta pri areáli ST je navrhovaná na prestavbu na MO C3 a na ceste III.tr vybudovanie zastávkových ník pre autobusovú dopravu. ZaD 01 navrhujú krajinársku obytnú zónu tvoriť RD s veľkými parcelami a napojením v dvoch bodoch na jestvujúcu účelovú cestu, ktorá sa vypája na cestu III/3440. Navrhované sú dve ulice dopravne prepojené v najnižšom mieste na jestv. účelovú cestu podľa katastra. Na začiatku je navrhovaná plocha športoviska. Lok. je členená na 2 etapy výstavby, pričom každá z nich umožňuje relatívnu užívateľskú samostatnosť. Celkový počet samostatne stojacích rodinných domov je 12. Miestne komunikácie sú navrhované funkčnej tr. C3 a kat. MO 6,5/40. Prepojenie na obec bude po jest. účelovej ceste k cintorínu, ktorú navrhujeme technicky upraviť a chodníkom v obci, smerom k obecnému domu. Na pitnú vodu bude lok. napojená z jestv. systému a to samostatným prívodom cez ČS. Odstraňovanie splaškov navrhujeme do obecnej kanalizácie. Za tým účelom bude vybudované kanaliz potrubie v obytnej skupine i hlavná vetva k budúcemu zberaču. Do jej realizácie budú budované žúmpy. Povrchové vody budú zachytávané na pozemkoch rodinných domov. Z ciest bude voda odtekať rigolmi do budúceho rozšíreného prícestného rigola a do priestoru strží v lese. Zásobovanie elektr. energiou navrhujeme z novej TS 100 kva napojenej na VN prípojku ST Výhľadovo navrhujeme využívanie alternatívnych zdrojov tepla (solárne panely, tepelné čerpadlá, geotermálna energia) a obnoviteľné zdroje palív s cieľom znižovania spotreby energií a nákladov. Lok.č.3 - Čerešenka Viac ako 11 m vysoká turistická rozhľadňa Čerešenka stojí uprostred polí na rozhraní katastra Čižatice a Chrastné. Je prístupná účelovou cestou. Toto miesto známe aj ako rozhanovské pole má slávnu, hoc krvavú históriu. V roku 1312 tu došlo k významnému vojenskému stretu považovanému za najväčšiu rytiersku bitku od čias tatárskeho vpádu. Schválená ÚPD tu navrhuje napĺňanie nadregionálneho biokoridoru. ZaD 01 navrhujú úpravu plochy podľa aktuálnych funkčných a majetkových pomerov a jej zaradenie do jestvujúceho stavu občianske vybavenie. Lok.č.4 - Pri družstve Pred vstupom do areálu HD je plocha OV, pri potoku rozostavaný RD a za ním zanedbané futbalové ihrisko a plochy TTP. Schválená ÚPD tu navrhuje napĺňanie miestneho biokoridoru, rozvoj turizmu a CR, zmiešané funkcie a vymedzenie plochy verejnej zelene. ZaD 01 navrhujú úpravu plôch podľa aktuálnych funkčných a majetkových pomerov a ich zaradenie do jestvujúceho stavu občianske vybavenie, športová plocha a RD. Obmedzenie pešieho prístupu a vizuálneho kontaktu (z dôvodu výstavby RD) do športového areálu je navrhované ponechanie koridoru pozdĺž potoka po oboch stranách pre peší pohyb a údržbu potoka. Dopravná obsluha je navrhovaná prístupovou cestou od HD ukončenou parkoviskom (pre autobus a 20 osobných áut) a verejnou zeleňou. Ona výhľadovo umožní sprístupnenie veľkých záhrad jestv. RD. Pôvodná diagonálna cesta je navrhovaná na obnovu vo funkcii záložného prístupu k ihrisku a výhľadového nového členenia pozemkov. Nezastavanú parcelu pri potoku navrhujeme na plochu pre rodinný dom. Podmienkou, tak ako pre jestv. plochu RD na druhej strane potoka je ponechanie 10 m širokého nezastavaného koridoru po oboch stranách vodohospodársky významného toku Trstianka od okraja brehovej čiary. Lok.č.5 - OcÚ Severne od OcÚ je rozostavaný r.k. kostol. Došlo k úprave pozemkov medzi jestv. MŠ a kostolom. Nad nimi je rozsiahla záhrada. Na konci ulice za potokom sú zrealizované nové RD. Schválená ÚPD určuje využitie plôch pri OcÚ pre OV a plochy za potokom pre pozemky RD. ZaD 01 navrhujú úpravu plôch podľa aktuálnych funkčných a majetkových pomerov a ich zaradenie do jestvujúceho stavu občianske vybavenie a RD. Rozsiahla plocha záhrady je navrhovaná pre pozemky RD. Lok.č.6 - Pod obcou V záhradkárskej osade a v lokalite oproti, pri odvodňovacom kanáli sú zrealizované po jednom RD. Do lokalít zasahuje potenciálne zosuvné územie. Záhradkárska osada zasahuje do izoplochy stredného radónového rizika. Schválená ÚPD zachováva záhradkársku osadu a určuje využitie plôch nad a pod cestou pre plochy RD, OV a výhľadové plochy RD. Lok. pri potoku je navrhovaná na zachovanie jestv. druhu pozemku TTP

6 ZaD 01 navrhujú úpravu plôch podľa aktuálnych funkčných a majetkových pomerov a ich zaradenie do jestvujúceho stavu dva RD. Navrhujú zmenu funkcie záhradkárskej osady na plochu 4 RD. Dopravné sprístupnenie navrhujeme miestnou komunikáciou vedenou na samostatných pozemkoch. Navrhujú zmenu funkcie OV na plochu 2 RD Navrhujú rozšírenie plochy a kapacity bývania na 4 RD pod cestou a zmenu vedenia miestnej komunikácie. Južne je navrhovaný areál ČOV. Lok. leží v izoploche stredného radónového rizika a potenciálnom geologickom zosuve pre, ktoré platia upozornenia uvedené v Záv. časti. Lok.č.7 - FVE Južne, nad obcou je zrealizovaná FVE. Schválená ÚPD zachováva poľnohospod. využitie pozemku. ZaD 01 navrhujú úpravu plôch podľa aktuálnych funkčných a majetkových pomerov a ich zaradenie do jestvujúceho stavu plochy pozemkov FVE. (viď. výkres č.2 a 3). Zásadnou zmenou oproti schválenej ÚPD, ktorá sa dotýka všetkých lokalít je spôsob zásobovania pitnou vodou a spôsob odvádzania a zneškodňovania splaškových vôd. Zásobovanie pitnou vodou Na pitnú vodu bude obec napojená v súlade s vydaným územným rozhodnutím zo systému napojeného na vodovod VN Starina. Bude spočívať vo výstavbe nového potrubia, ČS, vodojemu 2x50 m 3, ktorým sa nahradí jestvujúci nefunkčný systém. Vzhľadom na plánované tlakové pomery budú obe navrhované obytné zóny dotláčané čerpacími stanicami. Zákon 442/2002 Zb. vymedzuje pásmo ochrany pre vodovodné potrubie do priemeru 500 mm 1,5 m obojstranne od okraja potrubia. V prípade rozhodnutia OÚŽP je možné zredukovať ochranné pásmo na 1 m. Odvádzanie a zneškodňovanie splaškových vôd Splaškové vody budú odtekať do navrhovanej verejnej kanalizácie DN300 zaústenej do navrhovanej biologickej ČOV s odtokom do Trstianky. Je kapacita je navrhovaná na 1000EO. Zákon 442/2002 Zb. vymedzuje pásmo ochrany pre kan alizačné potrubie do priemeru 500 mm 1,5 m obojstranne od okraja potrubia. V prípade rozhodnutia OÚŽP je možné zredukovať ochr. pásmo na 1 m. Odvádzanie povrchových vôd Povrchové vody atmosférického pôvodu zo striech, verejných priestranstiev, chodníkov a pozemkov budú zachytávané na pozemkoch. Dažďové vody z vozoviek a spevnených plôch budú odtekať do navrhovaných prícestných rigolov a budú zaústené do potokov. Pred ich vypustením navrhujeme záchyt plávajúcich znečisťujúcich látok. Výstavba na navrhovaných lokalitách je podmienená zabezpečením adekvátnej protipovodňovej ochrany na návrhový prietok povodne so strednou pravdepodobnosťou opakovania sa, t. j. na hladinu Q100 ročnej vody po preukázaní hladinového režimu toku.. Doprava Sprístupnenie lokalít je navrhované miestnymi obojsmernými komunikáciami a napojených na jestvujúce. Navrhujeme ich funkčnej triedy C3 v parametroch MO 6,5/40 (6,5/40) so šírkou vozovky 5,5 m. Požadovaná šírka uličného priestoru je min. 9 m so zabezpečením rozhľadových pásiem. Parkovanie bude zabezpečené na vlastnom pozemku, vrátane imobilných. Aj keď sa riešené územie nachádza mimo ochranných pásiem letísk, heliportov a leteckých pozemných zariadení je v zmysle 30 1eteckého zákona nutné prerokovať s Leteckým úradom Slovenskej republiky nasledujúce stavby: - stavby a zariadenia vysoké 100 m a viac nad terénom ( 30 ods. 1 písmeno a)), - stavby a zariadenia vysoké 30 m a viac umiestnené na prírodných alebo umelých vyvýšeninách, ktoré vyčnievajú 100 m a viac nad okolitú krajinu ( 30 ods. 1 písmeno b)), - zariadenia, ktoré môžu rušit' funkciu leteckých palubných prístrojov a leteckých pozemných zariadení, najmä zariadenia priemyselných podnikov, vedenia VVN 110 kv a viac, energetické zariadenia a vysielacie stanice ( 30 ods. 1 písmeno c)), zariadenia, ktoré môžu ohrozit' let lietadla, najmä zariadenia na generovanie alebo zosilňovanie elektromagnetického žiarenia, klamlivé svetlá a silné svetelné zdroje ( 30 ods. 1 písmeno d)). Energetika a energetické zariadenia Pre uvedený rozvoj navrhujeme doplniť dve TS a to v lok. Matúšková TS kva a v lok. Kúty TS 100 kva. Na území obytnej zóny navrhujeme novú elektrickú transformovňu TS 160 kva, slúžiacu i pre okolité rodinné domy. Verejné osvetlenie Vonkajšie osvetlenie na navrhovaných komunikácií bude výložníkovými svietidlami na cestných osvetľovacích stožiaroch napájaných káblami v zemi. Ovládanie osvetlenia bude automatické pomocou fotobuniek. Ochranné pásmo dotknutých telekomunikačných sietí, podľa zákona č. 610/2003 Z.z., v znení neskorších predpisov je široké 1,5 m od osi jeho trasy a hĺbka 2 m. Zásobovanie teplom Lokality budú zásobovaná teplom komplexne na báze plynu, to značí, že plyn sa bude využívať pri vykurovaní a príprave TÚV. Do jeho zavedenia sa bude využívať tuhé palivo a hlavne elektr. energia. Pre výhľad predpokladáme využívanie alternatívnych zdrojov tepla (solárne panely, tepelné čerpadlá, geotermálna energia) a obnoviteľné zdroje palív (bioplyn) s cieľom znižovania spotreby palív a nákladov. Zásobovanie plynom Navrhujeme plynofikáciu všetkých obytných zón a to umiestnením plynovodov v navrhovaných uliciach. Domová prípojka privedie STL plyn ku každému pozemku cez regulátor plynu STL/NTL s plynomerom. Ten bude osadený na jeho okraji. Ochranné pásmo pre plynovod v zastavanom území je 1 m na každú stranu od osi plynovodu. Telekomunikácie Miestna telefónna sieť bude rozšírená úložnými telefónnymi a dátovými káblami. Káble budú vedené po jednej strane miestnej komunikácie. Prípojky budú káblové cez rozdeľovacie spojky po hranicu pozemku. Kapacita káblov sa navrhuje 20 Pp. Ochrana prírody a krajiny V súčasnej dobe sa v riešenej lokalite nenachádzajú plochy, alebo objekty chránené v zmysle zák. NR SR č.543/2002 Z. z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Východná časť lok. Matúšková a lok. Čerešenka sa dotýkajú nadregionálneho biokoridoru terestrického. Navrhovaná zástavba RD v tomto priestore je regulovaná nízkym koeficientom zastavania 0,1-0,2. Rozsah ZaD nemá bezprostredný vplyv na prvky ochrany prírody a preto sa nevyhotovovala samostatná časť. Odpadového hospodárstvo 60 navrhovaných RD bude využívať jestvujúci systém odvozu a spracovania KO v obci. 5. Vyhodnotenie dôsledkov stavebných a iných zámerov na PP Podľa 12 zákona o ochrane a využívaní PP (zákon č.57/2013) a vyššie uvedeného NV SR č.58/2013 Z.z. je v riešenom katastrálnom území najkvalitnejšia nasledovná PP (BPEJ a skupina): /6, /6, /5. Celkovo je navrhovaných na záber pôdy 17 lokalít v rozsahu 13,6630 ha, z toho poľnohospod. pôdy je 13,2411 ha (v plnom rozsahu mimo zastavaného územia). Časť novonavrhovaných lokalít č. 9, 10, 11, 12, 13, 18, 25 v rozsahu 8,8655 ha je tvorená najkvalitnejšou poľnohospodárskou pôdou v zmysle 12 ods. 2 písm. a) zákona. Z uvedeného dôvodu pri trvalom zábere najkvalitnejšej poľnohospodárskej pôdy vzniká pre stavebníka povinnosť platenia odvodov. V zmysle zákona a 4 písm. c), d) a f) nariadenia vlády pri trvalom zábere poľnohospodárskej pôdy sa na lokality určené ako plochy komunikácií, plochy pod rodinnými domami a plochy určené pre verejnoprospešné stavby nevzťahuje pre stavebníka povinnosť platenia odvodov. V zastavanom území navrhujeme plochy PP, ktoré boli odsúhlasené na záber v schválenej ÚPD na zmenu funkčného využitia: lokalita č. 1 na rodinné domy, lokalita č. 7 na rodinné domy v celom rozsahu. 6. Dotknuté kapitoly Sprievodnej správy v schválenej ÚPD 2.4 Riešenie záujmového územia a širšie vzťahy dokumentujúce začlenenie obce do systému osídlenia Vypúšťa sa: V severnej časti k.ú. je vedená variantná trasa VRT (podľa VÚC). Nahrádza sa: Navrhujeme odvádzanie a zneškodňovania splaškových vôd celoobecnou kanalizáciou s ČOV. Obytné funkcie sú koncentrované pozdĺž prieťahu cesty III. triedy. Nové navrhujeme južne, východne a západne od obce. 2.6 Návrh funkčného využitia územia obce Nahrádza sa: Celkovo je navrhovaných 107 b.j. v rodinných domoch a rezerva, vr. využitia veľkých záhrad pre 105 bj. v RD, čo činí spolu cca 210 bj. a výhľadovo cca 320 bj. Sústredenie rodinných domov je navrhované pod HD, pozdĺž Trstianky a prieťahu cesty III/3440 a v lok. Matúšková a Kúty. 2.7 Návrh riešenia bývania, občianskeho vybavenia so sociálnou infraštruktúrou, návrh výroby a rekreácie Demografický vývoj - 6 -

7 Nahrádza sa: V územnom pláne je riešený demografický vývoj s predpokladaným cieľovým stavom k roku 2030: obec predpokladaný cieľový počet obyvateľov Čižatice 715 Výhľadovo navrhujeme obytnú zástavbu aj mimo zastavané územie a využitím veľkých záhrad. Predpokladáme celkový počet 960 obyvateľov Predpokladaný rozvoj ekonomických aktivít C. Výroba, ťažba, služby, remeselné živnosti a energetika Dopĺňa sa: Južne nad obcou je zrealizovaná FVE, ktorá je do ZaD zahrnutá Občianske vybavenie Nahrádza sa: Telovýchova a šport Obec má neudržiavané futbalové ihrisko pri Trstianke. Navrhujeme jeho opravu a revitalizáciu a rozšírenie plôch južným smerom. Obec je východiskom do okolitých turistických terénov po značkovaných trasách. 2.9 Vymedzenie ochranných pásiem a chránených území podľa osobitných predpisov Nahrádza sa: Ochranné pásma - cintorín 50 m od okraja pohrebného miesta, - HD Čižatice 200 m od objektov živočíšnej výroby, - cesta III. triedy 20 m od osi vozovky mimo obce ohraničenej dopravnou značkou označujúcou jej začiatok a koniec, - miestne komunikácie I. a II. triedy - 15 metrov od osi vozovky; mimo zastavané územie a územie určené k súvislému zastavaniu - 20 m od osi vozovky, - lesné pozemky 50 m od okraja porastu (zakázaná akákoľvek výstavba aj drobných stavieb, na ktoré nie je potrebné rozhodnutie o umiestnení stavieb), - ČOV 50 m od oplotenia Ochranné pásma zariadení technickej infraštruktúry Pre výkon správy vodného toku a vodných stavieb (v zmysle Vodného zákona): - 5 m široký nezastavaný manipulačný pás pozdĺž drobných vodných tokov a odvodňovacích kanálov ( 49 ods.2 vodného zákona NR SR č.364/2004 Z.z. a 17 zákona o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách), - 10 m pozdĺž vodohospodársky význ. toku Trstianka. Verejné vodovody a kanalizácie - 1,5 m pri verejnom vodovode a verejnej kanalizácii do priemeru 500 mm vrátane, - 2,5 m pri verejnom vodovode a verejnej kanalizácii nad priemer 500 mm. Ochranné pásma (v zmysle Energetického zákona) na ochranu elektro energetických zariadení - 10 m pri napätí od 1 kv do 35 kv vrátane, v lesných priesekoch 7 m, - ochranné pásmo zaveseného káblového vedenia s napätím od 1 kv do 110 kv vrátane je 2m od krajného vodiča na každú stranu m pri napätí nad 110 kv a 25 m pri napätí nad 400 kv vrátane od krajného vodiča na každú stranu. V ochrannom pásme vonkajšieho elektrického vedenia a pod vedením je zakázané zriaďovať stavby a konštrukcie, pestovať porasty s výškou presahujúcou 3 m. Ochranné pásma (v zmysle Energetického zákona) na ochranu plynárenských zariadení - 4 m pre plynovody a plynovodné prípojky o menovitej svetlosti do 200 mm, - 8 m pre technologické objekty (regulačné stanice, armatúrne uzly, zariadenia protikoróznej ochrany, telekomunikačné zariadenia, zásobníky a sklady Propán-butánu a pod.) - 50 m pre plynovody o menovitej svetlosti nad 700 mm, Bezpečnostné pásma (v zmysle Energetického zákona 656/2004) na zamedzenie alebo zmiernenie účinkov prípadných porúch alebo havárií (viď grafická časť) - 10 m pri strednotlak. plynovodoch a prípojkách na voľnom priestranstve a v nezastavanom území - 50 m pri plynovodoch s tlakom od 0,4-4 MPa a menovitou svetlosťou do 150 a nad 350 mm Chránené územia funkčné obmedzenie v zmysle prísl. zákonných ustanovení - chránené územie geotermálnych vôd južná časť k.ú., - prieskumné územie P8/12 Boliarov pre termálne podzemné vody, - evidované svahové deformácie v k.ú. zosuvy potenciálne, stabilizované a aktívne, - stredné radónové riziko východný okraj zastavaného územia - môže negatívne ovplyvniť ďalšie využitia územia, - byty a predškolské zariadenia príslušná izofóna ekvivalentnej hladiny hluku od ciest a diaľnice je db(a), ktorá zabezpečuje akustický komfort podľa Vyhl. MZ SR č. 549/2007 Z.z., - ostatná príroda celé územie leží v 1.st. ochrany podľa Zákona o ochrane prírody Návrh verejného dopravného a technického vybavenia Dopravný systém obce A. Širšie dopravné vzťahy Vypúšťa sa odstavec: Vysokorýchlostné trate (VRT). Dopĺňa sa: Celoštátne sčítanie dopravy v r.2015 Na ceste III/3440 sú známe údaje o intenzite dopravy z Celoštátneho profilového sčítania z roku V obci Čižatice bol určený sčítací úsek. Výpočet intenzity dopravy pre rok 2030 bol prevedený koeficientami nárastu dopravy v skladbe dopravného prúdu pre cesty III. triedy, podľa TP 07/2013 Prognózovanie výhľadových intenzít na cestnej sieti do roku Pre VÚC Košice koef. rastu pre rok 2030 v jednotlivých sčítacích úsekoch: - pre cesty III. triedy: ľahké vozidlá - 1,22; ťažké vozidlá - 1,18; Sčítací cesty III/3440 Rozhanovce- Kecerovce úsek rok skutočné vozidlá / 24 hod % nákladné. automobily osobné automobily motocykle vozidlá spolu ,7% ,2% nákladné automobily - 7 -

8 Hluk od automobilovej dopravy Východiskovým podkladom pre výpočet hluku je intenzita dopravy na ceste III. triedy, ktorá prechádza zastavaným územím obce. Výpočet hluku je spracovaný pre rok 2035 pre zloženie dopravného prúdu pre cesty III. triedy, so zohľadnením sklonových pomerov nivelety komunikácie. Výpočet hluku bol spracovaný v miere podrobnosti pre ÚPN-Z a predstavuje ekvivalentnú hladinu hluku bez redukcií možných odrazov, pevných prekážok a pod. n = 50 skutočných vozidiel/h % NA = 15,2 % Faktory F1 = 1,84 F2 = 1,22 F3 = 1,0 pomocná veličina X = 112 Základná ekvivalentná hladina hluku vo vzdialenosti 7,5 m od osi cesty je 60,49 db(a). Ekvivalentná hluková hladina 60 db(a) bude podľa výpočtu dosiahnutá vo vzdialenosti 8,9 m od osi komunikácie. Pre obytné útvary stanovuje vyhláška MZ SSR č. 549/2007 Zb. najvyššie prípustnú hodnotu ekvivalentnej hladiny hluku vo vonkajšom priestore pozdĺž základnej komunikačnej siete max. 60 db(a) Vodné toky a vodné hospodárstvo A. Zásobovanie pitnou vodou Systém zásobovania pitnou vodou je prebraný z DÚR.Čižatice vodovod z 6/2017 a dopĺňa schálenú ÚPD. Bude napojený na vodovod VN Starina nad obcou Chrastné a bude spočívať vo výstavbe prívodného potrubia s čerpacou stanicou k novému vodojemu 2 x 50 m 3, ktorým sa nahradí jestvujúci nefunkčný. Doplnia sa rozvody v obci a v navrhovaných uliciach. Vzhľadom na plánované tlakové pomery budú obytné zóny Matúškova a Kúty dotláčaná čerpacou stanicou. Pre Matúškovú bude umiestnená v areáli VDJ a pre Kúty na disponibilnom pozemku pod tlakovým pásmom VDJ spolu s požiarnou nádržou objemu 14 m 3. Vypočítané hodnoty pre r. 2030: Q p = 135 m 3 /deň; Q m = 270 m 3 /deň a Q m = 5,6 l/s. B. Odvádzanie a zneškodňovanie odpadových vôd Systém odvádzania splaškov a ich čistenia je prebraný z DÚR.Čižatice kanalizácia z 6/2017. Nahrádza sa tým koncepcia individuálnych ČOV so vsakom do podložia, ktorú pri schválenej ÚPD požadovala obec. Splaškové vody budú odtekať do navrhovanej verejnej kanalizácie DN300 zaústenej do navrhovanej biologickej ČOV s odtokom do Trstianky. Jej kapacita je navrhovaná na 1000 EO Zásobovanie elektrickou energiou Dopĺňa schválenú ÚPD o dve TS a to TS4 výkonu 160 kva a TS5 výkonu 100 kva

9 Lokalita č. Katastrálne územie Funkčné využitie VYHODNOTENIE DÔSLEDKOV STAVEBNÝCH A INÝCH ZÁMEROV NA POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDE ÚPN OBCÍ BUNETICE, ČIŽATICE, OPINÁ A VTÁČKOVCE - Zmeny a doplnky 01 V ROZSAHU KATASTRÁLNEHO ÚZEMIA ČIŽATICE Výmera lokality spolu v ha spolu v ha Predpokladaná výmera poľnohospodárskej pôdy v zastavanom území od mimo zastavané územie od kód/skupina BPEJ výmera v ha (závlaha, odvodnenie) 9 Čižatice RD / Čižatice D,VZ / Čižatice VZ,OV / Čižatice VZ / Čižatice TI / Čižatice Š / / Čižatice RD / Čižatice D,VZ / / Čižatice TI / Čižatice Š / / Čižatice D Čižatice D Čižatice Čižatice RD,D,VZ RD,D,VZ / / / / Čižatice D / Čižatice ČOV Čižatice V / SPOLU z toho Užívateľ poľnohospodárskej pôdy Vybudované hydromelioračné zariadenia Časová etapa realizácie poznámka Celkový záber poľnohospodárskej pôdy Celkový záber ostatnej pôdy LEGENDA: D dopravné plochy VZ verejná zeleň RD - rodinné domy Š - šport TI - technická infraštruktúra ČOV - čistiareň odpadových vôd V - vodovod Najkvalitnejšie poľnohospodárske pôdy v k.ú. obce Čižatice s kódom BPEJ / skupinou kvality: /6, /6, /5 Celkový záber najkvalitnejších pôd v k.ú. obce Čižatice v ZaD 01 zaradených do skupín BPEJ: / / spolu ODSÚHLASENÉ ZÁBERY POĽNOHOSPODÁRSKEJ PÔDY V SCHVÁLENOM ÚPN OBCE NÁVRH ZMIEN FUNKČNÉHO VYUŽITIA ÚZEMIA V LOKALITÁCH, KTORÉ UŽ BOLI ODSÚHLASENÉ Pôvodné číslo lokality Katastrálne územie Pôvodné funkčné využitie Výmera lokality Predpokladaná výmera poľnohospodárskej pôdy Nové označenie lokalít Nové funkčné využitie Výmera lokality, ktorej bolo zmenené funkčné využitie Nová predpokladaná výmera poľnohospodárskej pôdy spolu v ha spolu v ha z toho spolu v ha spolu v ha z toho v zastavanom území od mimo zastavané územie od skupina BPEJ výmera v ha v zastavanom území od mimo zastavané územie od skupina BPEJ výmera v ha 1 Čižatice Š,D,VZ I RD I Čižatice OV I RD I SPOLU

10 B ZÁVÁZNÁ ČASŤ Zmeny a doplnky 01 v úplnom znení 1 Zásady a regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využitia územia 1.1 Význam a funkcia obce a jej katastrálneho územia Nahrádza sa: Čižatice rozvíjať ako samostatnú, administratívne správnu obec, ktorá je súčasťou okresu Košice okolie a spádového územia krajského mesta Košice. Krajské mesto je prirodzeným ťažiskom širšieho regiónu so sústredením pracovných príležitostí, obč. vybavenia a dopravným terminálom. Priestorové a funkčné usporiadanie obce usmerňovať v súlade s ÚPN-O Čizatice a ÚPN - VÚC KSK, v znení jeho neskorších ZaD. V plnom rozsahu zachovať a zveľaďovať funkcie v k.ú. obce: - bývanie vo forme rodinných domov s príslušnou občianskou vybavenosťou, - rekreáciu formou využitia lesoparku na východnej strane obce a športovo - rekreačného areálu pri Trstianke, rozvoja agroturistiky, golfu, ako aj formou individuálnou chalupárenie, - poľnohospodárstvo a lesné hospodárstvo rastlinná produkcia na prevažnej časti katastrálneho územia obce, chov hospodárskych zvierat na hospodárskom dvore a v obmedzenej miere ako drobnochov - individuálne pri objektoch bývania, - ochranu prírody katastrom prechádzajúce biokoridory a biocentrá regionálneho významu, ktoré dopĺňajú biocentrá a biokoridory na miestnej úrovni, - dopravné - vytvárať podmienky pre verejné dopravné prepojenie obce s Chrastným a obcou Trsťany. Výstavbu budov, dopravných stavieb a inžinierskych sietí na zosuvnom území je podmieniť vypracovaním podrobného geologického prieskumu a návrhom adekvátneho zakladania stavieb. Rešpektovať územie s nízkym až stredným radónovým rizikom, pričom stredné radónové riziko môže negatívne ovplyvniť využitie územia. 1.2 Koncepcia usporiadania funkčných plôch a organizácia územia Základnú funkčnú, priestorovú a prevádzkovú štruktúru orientovať na posilnenie úlohy: - komplexného sídla vo sfére bývania a občianskeho vybavenia, - agroturistického sídla a cieľa rekreačných aktivít zameraných na klientelu krajského mesta a okolia, vo výhľade s regionálnym významom, - poľnohospodárstva a lesného hospodárstva. 1.3 Zásady urbanistickej kompozície Hmotovo-priestorovú štruktúru rozvíjať zo snahou o čo najcitlivejšie zakomponovanie nových funkcií do dlhoročne sa vyvíjajúcej zástavby obce, ako aj krajinného prostredia na novej kvalitatívnej úrovni. Za dôležité body urbanistickej kompozície považovať nasledovné: - priestor pred obecným úradom (s objektom materskej školy a bývalého kaštieľa Korányiovcov), - priestor pred kostolom, starý cintorín a priestor severne od neho, - križovatka pri novostavbe modlitebne ev.a.v.cirkvi, - rozhanovské pole hrebeň na západnej hranici k.ú. Rešpektovať a kompozične začleniť zeleň lesíkov na východnom okraji obce. Novými urbanistickými štruktúrami budú nové obytné zóny a obytná zóna Rybníky, Matúšková a Kúty. Všetky výhľadové areály, vrátane rekreačno - športovej zóny na severovýchodnom okraji obce, ktoré so zreteľom na vyvýšenú polohu musia zohľadniť i tento priestorový faktor pri kompozícii zástavby. Za účelom skvalitnenia obytných a rekreačných podmienok je potrebné doplniť územie obce o prvky drobnej architektúry (zastávky autobusov, lavičky, verejné osvetlenie a pod.). 2 Určenie prípustných, obmedzujúcich a vylučujúcich podmienok využitia plôch, intenzity ich využitia Územný plán stanovuje súbor záväzných regulatívov funkčného využívania územia. Určujúcou je hlavná funkcia podľa potreby špecifikovaná súborom doplnkového funkčného využitia a negatívne vymedzená taxatívnym vymenovaním neprípustných funkcií. Viď výkres č.3b. PLOCHY POZEMKOV RODINNÝCH DOMOV Výstavba nových RD povolená len na navrhovaných plochách koeficient zastavania pozemku do 0,2; uličná čiara min. 5 m a max.. podlažnosť - 2 NP a podkrovie. Vo väzbe na zachovanú štruktúru pôvodnej zástavby zohľadniť tento faktor i pri návrhu novej susediacej zástavby dodržaním pôvodnej uličnej čiary, výšky zástavby a hmotového riešenia. Pre funkčnú plochu Matúšková, ktorá zasahuje do prvkov ÚSES je koeficient zastavania pozemku do 0,1. a/ ú z e m i e s l ú ž i p r e: bývanie b/ n a ú z e m í j e p r í p u s t n é u m i e s t ň o v a ť : rodinné domy vo voľnej alebo skupinovej zástavbe s pomocnými objektmi domového príslušenstva a objektov pre drobnochov hospodárskych zvierat c/ v ý n i m o č n e s ú p r í p u s t n é : malé zariadenia pre maloobchod, osobné služby, verejné stravovanie a záujmovú činnosť malé ubytovacie zariadenia jednotlivé nerušiace zariadenia živností a služieb funkcie individuálnej chalupníckej rekreácie v nevyužívaných a opustených domoch d/ z a k á z a n é s ú ostatné vyššie neuvedené funkcie, osobitne funkcie s rušivým vplyvom na životné prostredie. PLOCHY POZEMKOV OBČIANSKÉHO VYBAVENIA a/ ú z e m i e s l ú ž i : pre umiestnenie spravidla rozsiahlejších zariadení občianskej vybavenosti verejného charakteru, obecného až nadobecného významu s upresnením podľa konkrétneho urbanistického návrhu b/ n a ú z e m í j e p r í p u s t n é u m i e s t n i ť : zariadenia maloobchodu, verejných služieb a verejného stravovania zariadenia sociálnej starostlivosti, školstva a zdravotníctva zariadenia kultúry a verejnej administratívy garáže a parkoviská, slúžiace pre majiteľov a návštevníkov zariadení športové a rekreačné zariadenia, ak súvisia s hlavnou funkciou územia c/ v ý n i m o č n e s ú p r í p u s t n é: zariadenia drobnej výroby a skladov, pokiaľ súvisia s hlavnou funkciou územia byty pohotovostné, služobné a byty majiteľov zariadení doplnkové zariadenia maloobchodu a osobných služieb d/ z a k á z a n é sú ostatné vyššie neuvedené funkcie. PLOCHY POZEMKOV ŠPORTU, REKREÁCIE a CESTOVNÉHO RUCHU a/ ú z e m i e s l ú ž i : najmä pre športovú a rekreačnú činnosť b/ n a ú z e m í j e p r í p u s t n é u m i e s t n i ť : športové objekty a zariadenia verejné rekreačné objekty a zariadenia pre stravovanie, ubytovanie a doplnkovú športovú vybavenosť objekty cestovného ruchu a organizovanej turistiky doplňujúcu servisnú vybavenosť charakteru rekreačných služieb technické objekty slúžiace hlavnej funkcii a zeleň c/ v ý n i m o č n e s ú p r í p u s t n é : - byty pohotovostné, služobné a byty majiteľov rekreačných zariadení d/ z a k á z a n é s ú ostatné vyššie neuvedené funkcie, osobitne funkcie s rušivým vplyvom na životné prostredie. PLOCHY POZEMKOV VEREJNÉHO TECHNICKÉHO VYBAVENIA a/ ú z e m i e s l ú ž i: pre technické zariadenia slúžiace verejnosti elektrické, vodovodné, kanalizačné, plynárenské, b/ n a ú z e m í j e p r í p u s t n é u m i e s t n i ť: ďalšie technické objekty, slúžiace hlavnej činnosti c/ z a k á z a n é s ú: - ostatné vyššie neuvedené funkcie. PLOCHY POZEMKOV ZÁHRADKÁRSKYCH CHÁT a/ ú z e m i e s l ú ž i : pre individuálnu rekreáciu na záhrade a v záhradkárskych objektoch b/ n a ú z e m í j e p r í p u s t n é u m i e s t n i ť : - 9 -

11 objekty individuálej rekreácie (záhradný domček) doplnkovú športovú vybavenosť drobné hospodárske objekty (sklad náradia, včelín, skleník) d/ z a k á z a n é s ú ostatné vyššie neuvedené funkcie. POLYFUNKČNÉ PLOCHY - PLOCHY POZEMKOV HOSPODÁRSKYCH DVOROV A ŠPORTU a/ ú z e m i e s l ú ž i p r e: chov hospodárskych zvierat jazdecký šport b/ n a ú z e m í j e p r í p u s t n é u m i e s t n i ť : doplnkovú občiansku vybavenosť technické objekty slúžiace hlavnej funkcii d/ z a k á z a n é s ú ostatné vyššie neuvedené funkcie. PLOCHA POZEMKU HOSPODÁRSKEHO DVORA plocha jestvujúceho dvora je určená pre rastlinnú výrobu a kapacitne limitovaný chov, nevyžadujúci vymedzenie OP nad 200 m. a/ ú z e m i e s l ú ž i : pre rastlinnú výrobu a kapacitne limitovanú živočíšnu výrobu, b/ n a ú z e m í j e p r í p u s t n é u m i e s t n i ť: doplnkovú športovo - rekreačnú vybavenosť na báze agroturistiky, technické objekty, slúžiace poľnohospod. činnosti, c/ z a k á z a n é s ú: - ostatné vyššie neuvedené funkcie. PLOCHY POZEMKOV VÝROBY ELEKTRICKEJ ENEGRGIE Z OBNOVITEĽNÝCH ZDROJOV - jestvujúci areál a/ ú z e m i e s l ú ž i: pre koncentrované umiestnenie dočasných fotovoltaických panelov b/ n a ú z e m í j e p r í p u s t n é u m i e s t n i ť: technické objekty slúžiace hlavnej funkcii c/ z a k á z a n é s ú : - ostatné vyššie neuvedené funkcie. PLOCHY POZEMKOV CINTORÍNOV jestvujúce areály a/ ú z e m i e s l ú ž i: pre verejné pochovávanie, rozjímanie a organizovanie rozlúčkových obradov, b/ n a ú z e m í j e p r í p u s t n é u m i e s t n i ť: dom rozlúčky, odpadový kontajner a iné objekty, slúžiace hlavnej činnosti, c/ z a k á z a n é s ú: - ostatné vyššie neuvedené funkcie. PLOCHY POZEMKOV VEREJNEJ ZELENE a/ ú z e m i e s l ú ž i: pre výsadbu trávy a ozdobných drevín, b/ n a ú z e m í j e p r í p u s t n é u m i e s t n i ť: stĺpy verejného osvetlenia, lavičiek, odpadových košov, info tabúľ, c/ z a k á z a n é s ú: - ostatné vyššie neuvedené funkcie. Upozornenie pre všetky funkčné plochy: V rámci funkčných plôch je potrebné rešpektovať evidované zosuvné územia ako plochy vyžadujúce zvýšenú ochranu podľa 12 ods. 4 písm. o) Vyhlášky MŽP SR č. 55/2201 Z.z. o ÚPP a ÚPD. Vhodnosť a podmienky stavebného využitia územia s výskytom stabilizovaných a potenciálnych svahových deformácií je potrebné posúdiť a overiť inžinierskogeologickým prieskumom, podmieniť akúkoľvek činnosť inžinierskogeologickým posudkom a výstavbu realizáciou sanačno-stabilizačných a konštrukčných opatrení. Vhodnosť a podmienky stavebného využitia územia s výskytom stredného radónového rizika je potrebné posúdiť podľa zákona č. 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a vyhlášky MZ SR č. 528/2007 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o požiadavkách na obmedzenie ožiarenia z prírodného žiarenia. 3 Zásady a regulatívy pre umiestnenie občianskeho vybavenia Na jestvujúcich funkčných plochách zabezpečiť: - napojenie budov na inžinierske siete a ich vybavenie parkoviskami, - dokončenie výstavby rozostavanej budovy ev.a.v. modlitebne. Nové potreby občianskeho vybavenia realizovať v účelových a polyfunkčných areáloch a objektoch. Vybavenie športových, rekreačných areálov realizovať v účelových a polyfunkčných objektoch na pozemkoch areálov, vrátane lok. Matúšková a Kúty. 4 Zásady a regulatívy verejného dopravného a technického vybavenia územia 4.1 Zásady koncepcie rozvoja dopravy Pre zabezpečenie rozvoja dopravy a dopravných vzťahov je potrebné: - cesta III/3440 bude plniť funkciu zbernej komunikácie funkčnej triedy B2, požaduje sa prestavať ju na kategóriu MZ 8,0 /40, mimo zastavané územie obce cestu zrekonštruovať a prestavať na kategóriu C 7,5/70, - cestu v smere Čižatice - Chrastné vedenú zastavaným územím prestavať v celej dĺžke na kategóriu MZ 7,5/40, mimo zastavaného územia na kategóriu C 7,5/60, - existujúce miestne komunikácie sprístupňujúcu bývanie zrekonštruovať na kat. MOK 6,5/40, - v nových lokalitách bývania vybudovať obslužné komunikácie funkčnej tr. C2 v kat. MO 7,5/40, - rezervovať priestor pre vybudovanie miestnej prepojovacej komunikácie Čižatice Trsťany, - pozdĺž zbernej komunikácie III/3440 vybudovať obojstranné pešie chodníky šírky min.2 m, - existujúce a navrhované lokality bývania prepojiť systémom peších ťahov s plochami rekreačných aktivít, plochami športu a oddychu, - v nových lokalitách IBV pozdĺž obslužných komunikácií zrealizovať min. jednostranne pešie chodníky šírky min. 2,0 m, - na zastávkach SAD obojstranne vybudovať samostatné zastavovacie pruhy pre autobusy s vybavením zastávok nástupnými a čakacími priestormi pre cestujúcich, - protiľahlé zastávky umiestniť tak, aby situovanie prechodov pre chodcov z dôvodu bezpečnosti prechodu a zastavovanie liniek SAD bolo v zmysle platných predpisov STN - v zmysle 30 1eteckého zákona je nutné prerokovať s Leteckým úradom Slovenskej republiky nasledujúce stavby: - stavby a zariadenia vysoké 100 m a viac nad terénom ( 30 ods. 1 písmeno a)), - stavby a zariadenia vysoké 30 m a viac umiestnené na prírodných alebo umelých vyvýšeninách, ktoré vyčnievajú 100 m a viac nad okolitú krajinu ( 30 ods. 1 písm. b), - zariadenia, ktoré môžu rušiť funkciu leteckých palubných prístrojov a leteckých pozemných zariadení, najmä zariadenia priemyselných podnikov, vedenia VVN 110 kv a viac, energetické zariadenia a vysielacie stanice ( 30 ods. 1 písmeno c)), - zariadenia, ktoré môžu ohroziť let lietadla, najmä zariadenia na generovanie alebo zosilňovanie elektromagnetického žiarenia, klamlivé svetlá a silné svetelné zdroje ( 30 ods. 1 písmeno d)). Zobrazenie vo výkrese č.3b 4.2 Zásady koncepcie zásobovania pitnou vodou, odkanalizovania a čistenia odpadových vôd a odvedenia povrchovej vody Pre zásobovanie obce podľa DÚR je potrebné zabezpečiť tieto kapacity: Q p = 1,1 l/s, Q m = 2,2 l/s. Q p = 135 m 3 /deň; Q m = 270 m 3 /deň a Q m = 5,6 l/s. Na dosiahnutie uvedených kapacít je potrebné zrekonštruovať v súčasnosti nefunkčný vodovod, doplniť ho vodovod o vedenia v nových lokalitách. Pre účely zvýšenia kapacity vodného zdroja zachytiť pramene v lokalite Rybníky a na západnom okraji obce. Ďalej vybudovať prívod pitnej vody zo Stariny z vodovodu Chrastného s čerpacou stanicou, vodojem a rozvod v obci. Obytné zóny nad tlakové pásmo vodojemu dotláčať čerpacími stanicami. Zneškodnenie splaškových vôd zabezpečiť prostredníctvom vybudovania individ. domových celoobecnej kanalizácie s ČOV. Dažďové vody budú zo zastavaného územia obce odvádzané systémom rigolov do potoka Trstianka. Pre zadržanie dažďovej vody na území je potrebné v maximálnej miere zachovať vegetačný kryt všetkých etáží, u väčších stavieb občianskej vybavenosti zadržiavať vodu v nádržiach, preferovať nespevnené povrchy terénnych úprav