ÚZEMNÝ PLÁN ZÓNY LUČENEC MALÁ VES ZMENA A DOPLNOK Č. 1 TEXTOVÁ ČASŤ FEBRUÁR 2014
Zmenu a doplnok č. 1 Územného plánu zóny Lučenec Malá Ves vypracovala Projektová kancelária A.U.R.A. Ateliér urbanizmu a architektúry, Alexandra Matušku č. 26,974 01 Banská Bystrica mobil 0905265102, e mail jozef.dizka@gmail.com Zhotoviteľ autor: Ing. arch. Jozef Dižka, autorizovaný architekt Február 2014 AURA projektová kancelária, Matuškova 26, B. Bystrica, tel. 0905 265102 strana 2 z 10
O B S A H 1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE... 4 1.1. Hlavné ciele a úlohy ktoré plán rieši... 4 1.2. Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu zóny, ktorý obsahuje riešené územie... 4 1.3. Údaje o súlade riešenia územia so zadaním, so súborným stanoviskom z prerokovania konceptu alebo návrhu... 4 1.4. Použité podklady... 4 2. RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU ZÓNY... 4 2.1. Vymedzenie hranice riešeného územia s uvedením parcelných čísiel všetkých regulovaných pozemkov... 4 2.2. Opis riešeného územia... 4 2.3. Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu obce... 4 2.4. Vyhodnotenie limitov využitia územia... 4 2.5. Urbanistická koncepcia priestorového a funkčného usporiadania územia a funkčného využitia pozemkov... 5 2.6. Návrh verejného dopravného vybavenia územia... 5 2.7. Návrh verejného technického vybavenia územia... 5 2.8. Začlenenie stavieb do okolitej zástavby, do pamiatkových rezervácií, pamiatkových zón a ostatnej krajiny. 7 2.9. Určenie pozemkov, ktoré nemožno zaradiť medzi stavebné pozemky... 7 2.10. Zastavovacie podmienky na umiestnenie jednotlivých stavieb s určením možného zastavania a únosnosti využívania územia... 7 2.11. Chránené časti krajiny... 7 2.12. Etapizácia a vecná a časová koordinácia uskutočňovania výstavby... 7 2.13. Pozemky na verejnoprospešné stavby, stavebnú uzáveru a na vykonanie asanácie... 7 2.14. Doložka civilnej ochrany obyvateľstva... 7 3. ZÁVÄZNÁ ČASŤ... 8 3.1. Regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov a stavieb... 8 3.2. Regulatívy umiestnenia verejného dopravného a a technického vybavenia... 8 3.3. Regulatívy umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch s určením zastavovacích podmienok... 8 3.4. požiadavky na delenie a scel'ovanie pozemkov... 9 3.5. Pozemky na verejnoprospešné stavby a na vykonanie asanácie... 9 3.6. Zoznam verejnoprospešných stavieb... 10 3.7. Schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb... 10 4. OBSAH DOKUMENTÁCIE... 10 AURA projektová kancelária, Matuškova 26, B. Bystrica, tel. 0905 265102 strana 3 z 10
1. ZÁKLADNÉ ÚDAJE 1.1. Hlavné ciele a úlohy ktoré plán rieši Hlavným cieľom Zmeny a doplnku č. 1 Územného plánu zóny Lučenec - Malá Ves je zmena a doplnenie dopravného riešenia, verejnej technickej infraštruktúry usporiadanie pozemkov s určením zastavovacích podmienok na umiestnenie stavieb na jednotlivých pozemkoch, sformulovaním regulatívov na funkčné a priestorovo homogénne jednotky a s vymedzením pozemkov na verejnoprospešné stavby. Vypracovaná Zmena a doplnku č. 1 (ďalej ZaD č. 1) Územného plánu zóny Lučenec - Malá Ves vychádza zo zmeny vlastníckych vzťahov v severnej časti riešeného územia od roku 2004, kedy bol Územný plán zóny Lučenec Malá Ves schválený. 1.2. Vyhodnotenie doterajšieho územného plánu zóny, ktorý obsahuje riešené územie Od roku 2004 bola v predmetnom území realizovaná výstavba šiestich rodinných domov, ktorá v záásade dodržala podmienky záväzných regulatívov pre funkciu bývania čistého podľa schváleného Územného plánu zóny Lučenec Malá Ves (ďalej ÚPN Z). 1.3. Údaje o súlade riešenia územia so zadaním, so súborným stanoviskom z prerokovania konceptu alebo návrhu Návrh riešenia ZaD č. 1 ÚPN Z je v súlade so zadaním a so schváleným ÚPN Z Lučenec Malá Ves. 1.4. Použité podklady Pri spracovávaní ZaD č. 1 ÚPN Z Lučenec-Malá Ves boli použité tieto podklady: Územný plán mesta Lučenec, schválený Mestským zastupiteľstvom číslo uznesenia 151/1997 zo dňa 18.12.1997, a v Zmene a doplnku podľa 30 stavebného zákona ÚPN mesta Lučenec, schv. uzn. č. 82/2006 zo dňa 28.06.2006 Územný plán zóny Lučenec Malá Ves, schválený MsZ v Lučenci č. uzn. 147/2004 zo dňa 26.8.2004, Všeobecne záväzné nariadenie 10.9.2004 Kópie z máp nehnuteľností týkajúce sa pozemkov v k.ú. Lučenec podľa registra CKN a EKN 2. RIEŠENIE ÚZEMNÉHO PLÁNU ZÓNY 2.1. Vymedzenie hranice riešeného územia s uvedením parcelných čísiel všetkých regulovaných pozemkov Riešené územie je vymedzené hranicami pozemkov podľa registra C v k.ú. Lučenec č. 6485/84, 6485/85, 6485/81, 6485/83, 6485/82, 6477/9, 6477/10, hranicami pozemkov podľa registra E v k.ú. Lučenec č. 3126/1, 3126/2, 3126/3, 3127. 2.2. Opis riešeného územia Riešené územie ZaD č. 1 ÚPN Z je súčasťou schváleného ÚPN Z Lučenec Malá Ves preto jeho opis zostáva bez zmeny. 2.3. Väzby vyplývajúce z riešenia a zo záväzných častí územného plánu obce 2.4. Vyhodnotenie limitov využitia územia 2.4.1. Limity vyplývajúce z umiestnenia verejného technického vybavenia územia 2.4.2. Limity kapacitné 2.4.3. Limity obmedzujúce 2.4.4. Limity vyplývajúce z ochrany životného prostredia Ochrana ovzdušia Ochrana vôd AURA projektová kancelária, Matuškova 26, B. Bystrica, tel. 0905 265102 strana 4 z 10
Ochrana pôdy Žiarenie Ochrana prírody a krajiny Odpadové hospodárstvo 2.5. Urbanistická koncepcia priestorového a funkčného usporiadania územia a funkčného využitia pozemkov 2.5.1. Riešenie bývania Pre funkciu bývania čistého BČ na území riešenom ZaD č. 1 dochádza preparcelovaním k zníženiu počtu domov o 1 pozemok pre rodinný dom. Táto zmena nevyvoláva podstatné zmeny v počte bytov a počte obyvateľov ani zmeny pre potreby dimenzovania kapacít jednotlivých zariadení verejno technického vybavenia územia. 2.5.2. Riešenie vybavennosti - drobná výroba, služby, šport, rekreácia Návrh ZaD č. 1 sa nedotýka územia s funkčným využitím pre drobnú výrobu, služby, šport a rekreáciu. 2.5.3. Riešenie zelene Ostáva bez zmeny. 2.6. Návrh verejného dopravného vybavenia územia 2.6.1. Riešenie dopravy automobilovej Celková koncepcia riešenia automobilovej dopravy v zóne Lučenec Malá Ves návrhom ZaD č. 1 nie je dotknutá. Návrh ZaD č. 1 rieši vypustenie obslužnej komunikácie triedy C3 medzi ulicou Slnečnou a ulicou Mesačnou a predmetné územie pre automobilovú dopravu sprístupňuje po ulici Mesačnej. Miesto obslužnej komunikácie triedy C3 navrhuje dve obslužné komunikácie triedy D1s pripojením z Mesačnej ulice, ktoré sú zjednosmernené. 2.6.2. Návrh na usporiadanie dopravných komunikácií Hlavnou prístupovou dopravnou komunikáciou do územia riešeného ZaD č. 1 je predĺženie ulice Mesačnej navrhovanej ako obslužná komunikácia funkčnej triedy C3 - prístupová, navrhovaná v kategórii MO 7/30 so šírkou vozovky medzi obrubníkmi 6,0 m. Ostatné obslužné komunikácie s pripojením na Mesačnú ulicu sú navrhované ako komunikácie funkčnej triedy D1 kľudové, jednopruhové s odstavnými pásmi a pásmi pre peších s vozovkou o šírke 3,0 m. 2.6.3. Návrh riešenia komunikácií pre peších a pre cyklistov 2.6.4. Návrh na povrchovú úpravu komunikácií 2.6.5. Doprava statická a hromadná 2.6.6. Chodníky pre peších a pre cyklistov 2.6.7. Vplyv dopravy na životné prostredie 2.7. Návrh verejného technického vybavenia územia 2.7.1. Zásobovanie pitnou vodou - širšie vzťahy Súčasný stav Návrh AURA projektová kancelária, Matuškova 26, B. Bystrica, tel. 0905 265102 strana 5 z 10
2.7.2. Odvádzanie a zneškodnovanie odpadových vôd - širšie vzťahy Súčasný stav Návrh 2.7.3. Zásobovanie pitnou vodou - riešené územie Súčasný stav Návrh Potreba pitnej vody V riešenom území ZaD č. 1 je navrhovaných 12 rodinných domov s počtom 36 obyvateľov. Priemerná denná potreba a) Obyvateľstvo podľa návrhu ZaD č. 1: 36 obyvateľov á 135 l. ob -l.d -l = 4,9 m 3.d -1 Ostávajúce obyvateľstvo podľ ÚPN Z : 249 obyvateľov á 135 l. ob -l.d -l = 33,6 m 3.d -1 135 obyvateľov á 145 l. ob -l.d -l = 19,6 m 3.d -1 b) Špecifická vybavenosť Spolu = 58,l m 3.d -1 Návrh rozvodnej siete pitnej vody Pre zabezpečenie zásobovania pitnou vodou v riešenom území návrh rieši rozšírenie verejnej rozvodnej vodovodnej siete I.tlakového pásma mesta Lučenec. Návrh ZaD č. 1 rieši pripojenie objektov rodinných domov z jestvujúcej vodovodnej siete na Slnečnej ulici po parcele č. 3128 s odbočkou do Mesačnej ulice a pokračovaním do navrhovanej uličnej siete. Rozvodná vodovodná sieť bude realizovaná profilom PVC DN 110. 2.7.4. Odvádzanie a zneškodnovanie odpadových vôd Súčasný stav Návrh Na odvedenie odpadových vôd z riešeného územia návrh rieši jednotnú kanalizačnú sieť napojenú na zberač D a zberač DE zo Slnečnej ulice. Zneškodnovanie odpadových vôd zabezpečí mestská ČOV Lučenec. Množstvo odpadových vôd Dažďové odpadové vody Celková odkanalizovaná plocha je cca 0,705 ha, intenzita dažďa i = 157,5 l.s -1.ha -1, priemerný odtokový súčinitel' 0,44. Celkové množstvo dažďových vôd je cca 49 l.s -1. Splaškové vody Podľa vyčíslenej potreby pitnej vody pre ZaD č. 1 je množstvo splaškových vôd : - priemerné Q = 0,57 l.s -1 - maximálne Q = 0,57 x 1,3 x 2,5 = 1,86 l.s -1 - minimálne Q = 0,57 x 0,5 = 0,29 l.s -1 Návrh odvádzania odpadových vôd Návrh ZaD č. 1 rieši jednotnú kanalizačnú sieť napojenú na jestvujúce zberače D a DE. Navrhované zberače v riešenom území DE I-1 a DE I-2 sú zaústené do zberača DE. Dĺžka navrhovaných kanalizačných zberačov je DE I- 1 167 m a DE I-2 98 m. 2.7.5. Elektrická energia Navrhovaná ZaD č. 1 v predmetnom území mení počet rodinných domov z počtu 13 RD na 12 RD čo vo výpočte energetickej bilancie nevyvoláva podstatný rozdiel. Zmena nastala v usporiadaní uličnej siete čo je zdokumentované v grafickej časti vo výkrese č. 4. 2.7.6. Zásobovanie zemným plynom naftovým Navrhovaná ZaD č. 1 v predmetnom území mení počet rodinných domov z počtu 13 RD na 12 RD čo vo výpočte zataženia plynovodov a potreby ZPN v riešenom území nevyvoláva podstatný rozdiel. Zmena nastala v usporiadaní uličnej siete čo je zdokumentované v grafickej časti vo výkrese č. 4. AURA projektová kancelária, Matuškova 26, B. Bystrica, tel. 0905 265102 strana 6 z 10
2.7.7. Zásobovanie teplom 2.7.8. Telekomunikačné rozvody 2.8. Začlenenie stavieb do okolitej zástavby, do pamiatkových rezervácií, pamiatkových zón a ostatnej krajiny 2.9. Určenie pozemkov, ktoré nemožno zaradiť medzi stavebné pozemky 2.10. Zastavovacie podmienky na umiestnenie jednotlivých stavieb s určením možného zastavania a únosnosti využívania územia 2.11. Chránené časti krajiny 2.12. Etapizácia a vecná a časová koordinácia uskutočňovania výstavby 2.13. Pozemky na verejnoprospešné stavby, stavebnú uzáveru a na vykonanie asanácie Pozemky pre verejnoprospešné stavby na území ZaD č. 1 pre dopravu návrh ZaD č. 1 vypúšťa prepojenie Slnečnej ulice s Mesačnou ulicou obslužnou komunikáciou triedy C3 s pešími chodníkami, na pozemkoch s parcelnými číslami podľa registra C KN: 6485/73, 6485/81 a 6485/83, resp. podľa registra E KN: 3125/3, 3125/1. návrh ZaD č. 1 rieši skľudnené komunikácie triedy D1 na pozemkoch s parcelnými číslami podľa registra C KN : 6485/85, resp podľa registra E KN: 3123, 3125/1 a 3126/1. Pre vodné hospodárstvo nová rozvodná vodovodná sieť profilu PVC DN 110, dĺžky 314 m nová jednotná kanalizácia profilov DN 400, dĺžky cca 167 m Pre elektrickú energiu 22 kv podzemný káblový rozvod zo vzdušného vedenia č. 496 vedený v priestoroch novonavrhovaných komunikácií triedy D1. Pre plynovody Pre telekomunikácie 2.14. Doložka civilnej ochrany obyvateľstva V každom rodinnom dome vybudovať jednoduchý úkryt budovaný svojpomocne (JÚBS) s dvojúčelovým využitím v súlade s vyhláškou MV SR č. 532/2006 Z. z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany, 4, ods. 4. a ods. 5 a prílohy č. l, tretia čast, bod II. a štvrtá časť. AURA projektová kancelária, Matuškova 26, B. Bystrica, tel. 0905 265102 strana 7 z 10
3. ZÁVÄZNÁ ČASŤ 3.1. Regulatívy priestorového usporiadania a funkčného využívania pozemkov a stavieb pre funkčné členenie plôch Pre riešené územie ZaD č. 1 sú záväzné tieto funkčné plochy: plochy pre bývanie čisté v rodinných domoch plochy pre komunikácie kl'udové triedy D1 Ostatné časti odesku ostávajú bez zmeny. pre umiestnenie stavieb pre spôsob, tvar zástavby a intenzity využitia pozemkov 3.2. Regulatívy umiestnenia verejného dopravného a a technického vybavenia regulatívy pre dopravu obslužné komunikácie triedy C3, vypustiť prepojenie zo Slnečnej ulice na ulicu Mesačnú skl'udnené komunikácie triedy D1, doplniť komunikácie riešené v ZaD č. 1 Ostatné časti odesku ostávajú bez zmeny. regulatívy pre zásobovanie pitnou vodou a odkanalizovanie územia rozšíriť rozvodné vodovodné potrubia DN 110 do riešeného územia ZaD č. 1 doplniť kanalizačnú sieť o zberače DE I-1 a DE I-2 DN 400 Ostatné časti odesku ostávajú bez zmeny. regulatívy pre zásobovanie elektrickou energiou regulatívy pre zásobovanie zemným plynom naftovým regulatívy pre telekomunikácie, kábelové televízne rozvody a miestny rozhlas regulatívy pre životné prostredie 3.3. Regulatívy umiestnenia stavieb na jednotlivých pozemkoch s určením zastavovacích podmienok Regulatívy umiestnenia stavieb na riešenom území ZaD č. 1 Priestory pre bývanie čisté Priestor 2 Regulačné prvky využitia pozemkov -funkčné využitie pozemkov -parcelné čísla všetkých regulovaných pozemkov -umiestnenie stavieb na pozemkoch -využitie pozemku -odstupy od hraníc pozemkov -výškové začlenenie -tvar striech Zastavovacie podmienky -územie pre bývanie čisté (BČ) Pre priestor 2- podľa C KN : 6449/1, 6448, 6485/1, podľa E KN: 3121/1, 3121/2, 3122, 3123, 3124, 3125, 3126, 3127 -nové objekty v zástavbe samostatne stojacich rodinných domov pre bývaníe čisté -koeficient zastaviteľnosti pozemkov je stanovený podl'a funkčného využitia pozemkov, pre BČ = 0,4 -stavebná čiara pre navrhované objekty bývanía s funkciou BČ je vzdialenosti od navrhovaného okraja komunikácie je 6,0 m -uličná čiara oddeľuje priestor ulice od priestoru parcely, tvorí hranicu oplotenia, je na vonkajšej strane chodníka od komunikácie -na bočných stranách hraníc pozemkov odstupy podľa stavebného zákona -objekty majú jedno nadzemné podlažie vrátane využiteľného podkrovia, výška hrebeňa strechy 7,5 m -strechy sedlové so sklonom od 30 0 do 45 0 možnost' umiestnenia vikierov a strešných okien AURA projektová kancelária, Matuškova 26, B. Bystrica, tel. 0905 265102 strana 8 z 10
-architektonické a urbanístické začlenenie stavby do územia -pre obchod,služby a výrobu -napojenie stavieb na verejné dopravné vybavenie územia -napojenie stavieb na technické vybavenie územia -likvidácia odpadov -novostavby začlenené do novej urbanístickej štruktúry vo forme samostatnej zástavby -architektonické riešenie zodpovedajú funkčnej náplní -zariadenia pre obchod, služby a výrobu nie je prípustné zriadovať -na pozemkoch je možné umiestňovaníe drobných stavieb -objekty sú napojené priamo na verejné komunikácie samostatným vjazdom a výjazdom -odstavovanie a parkovanie vozidiel len na vlastných pozemkoch -stavby sú napojené na verejnú vodovodnú sieť s vodomerom umiestneným vo vodomernej šachte, ktorá je umiestnená na pozemku stavby -splaškové a povrchové vody sú odvedené do kanalizačného zberača DDE I-1 a DE I-2 -prípojky elektrickej energie sú zakáblované -prípojky zemného plynu sú zo STL siete s doregulovaním u odberateľa -prípojky telefónnych sieti sú odvedené zo zakáblovanej mts -povinnosť zriadenia miesta pre zber komunálneho odpadu v každom objekte -dotknuté ochranné pásma -objekty nespadajú do ochranných pásiem -zazelenenie nezastavaného územia -zazelenenie nezastavaných častí parciel súkromnou zeleňou do výšky max.4m - verejná zeleň - pri chodníku pre peších zriadiť plochy verejnej zelene - pozemky dotknuté verejnoprospešnými stavbami - navrhované pozemky nie sú dotknuté verejnoprospešnými stavbami 3.4. požiadavky na delenie a scel'ovanie pozemkov Priestor 2 - s parcelnými číslami podľa registra C KN: 6485/73, 6485/81 a 6485/83, resp. podľa registra E KN: 3125/3, 3125/1. návrh ZaD č. 1 rieši skľudnené komunikácie triedy D1 na pozemkoch s parcelnými číslami podľa registra C KN : 6485/85, resp podľa registra E KN: 3123, 3125/1 a 3126/1. požiadavka na delenie parciel uvedených podľa C KN a podľa E KN a na ich sceľovanie podľa urbanistického návrhu pre verejno technické vybavenie územia. 3.5. Pozemky na verejnoprospešné stavby a na vykonanie asanácie 3.5.1. Pozemky na verejnoprospešné stavby pre dopravu vypustiť prepojenie Slnečnej ulice s Mesačnou ulicou obslužnou komunikáciou triedy C3 s pešími chodníkami, na pozemkoch s parcelnými číslami podľa registra C KN: 6485/73, 6485/81 a 6485/83, resp. podľa registra E KN: 3125/3, 3125/1. skľudnené komunikácie triedy D1 na pozemkoch s parcelnými číslami podľa registra C KN : 6485/85, resp podľa registra E KN: 3123, 3125/1 a 3126/1. pre vodné hospodárstvo nová rozvodná vodovodná sieť profilu PVC DN 110, dĺžky 314 m nová jednotná kanalizácia profilov DN 400, dĺžky cca 167 m pre elektrickú energiu 22 kv podzemný káblový rozvod vedený v priestoroch novonavrhovaných komunikácií triedy D1. pre plynovody pre telekomunikácie AURA projektová kancelária, Matuškova 26, B. Bystrica, tel. 0905 265102 strana 9 z 10
3.5.2. Pozemky na vykonanie asanácie alebo vyhlásenie stavebnej uzávery 3.6. Zoznam verejnoprospešných stavieb Stavby pre vodné hospodárstvo Nové kanalizačné zberače DE I-1, DE I-2 DN 400 Stavby pre elektrickú energiu, telekomunikácie, plynovody Stavby pre dopravu Nové skľudnené komunikácie triedy D1 Pre verejnú zeleň 3.7. Schéma záväzných častí riešenia a verejnoprospešných stavieb Záväzné časti riešenia a návrh verejnoprospešných stavieb tvorí prílohu grafickej časti dokumentácie ZaD č. 1- výkres č. 5. 4. OBSAH DOKUMENTÁCIE Dokumentácia ZaD č. 1 je spracovaná v súlade s požiadavkami zákona č. 50/76 Zb., o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov a vykonávacej vyhlášky č. 55/2001 Z.z. v nasledovnom rozsahu: Sprievodná správa Výkres č. 1 Komplexný urbanisticko-architektonický návrh M 1: 1 000 Výkres č. 2 Priestorová a funkčná regulácia a verejná dopravná vybavenosť M l: 1 000 Výkres č. 3 Návrh zásobovania pitnou vodou a odkanalizovanie územia M l: 1000 Výkres č. 4 Návrh zásobovania elektrickou energiou, plynom a telekomunikácie M l: 1000 Výkres č. 5 Návrh verejnoprospešných stavieb M l: 1000 AURA projektová kancelária, Matuškova 26, B. Bystrica, tel. 0905 265102 strana 10 z 10