VZN mesta o stanovení podmienok prenajímania nájomných bytov vo vlastníctve mesta Detva Mesto Detva v zmysle 6 odst. 1 a 11 ods. 4 písmena g/ Zákona č. 369/90 Zb. o obecnom zriadení v platnom znení a na základe Občianskeho zákonníka, Zákona č. 189/92 Zb. o úprave niektorých pomerov súvisiacich s nájmom bytov a s bytovými náhradami v platnom znení a Výnosu č. V-1/2006 MVRR SR o poskytovaní dotácií na rozvoj bývania v platnom znení v y d á v a sa toto všeobecne záväzné nariadenie: 1 Účel nariadenia 1. Účelom tohto nariadenia je stanovenie podmienok pri obsadzovaní nájomných bytov vo vlastníctve Mesta Detva. 2. Pod nájomnými bytmi vo vlastníctve Mesta Detva sa na účely tohto nariadenia rozumejú: a) nájomné byty v domoch na Ul. Jilemnického, ktoré sa prenajímajú za tých podmienok ako byty uvedené v bode c) b) ostatné nájomné byty v bytových domoch, v ktorých bol zahájený odpredaj podľa zák. č. 182/1993 Zb. c) nájomné byty postavené s podporou prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania (ďalej len ŠFRB)a Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja (ďalej len MVRR SR) d) nájomných bytoch nižšieho štandardu postavených s podporou prostriedkov Štátneho fondu rozvoja bývania (ďalej len ŠFRB) 3. Mesto Detva zabezpečuje prevádzku a správu nájomných bytov prostredníctvom mandátnej zmluvy. 4. Mandatár obsadzuje byty na základe vydaného súhlasu Mestom Detva Súhlas s uzatvorením nájomnej zmluvy podľa poradia, ktoré určí Mesto Detva v zmysle postupu uvedeného v tomto nariadení. 5. Podmienky, za ktorých bude žiadateľovi/om pridelený nájomný byt postavený s podporou ŠFRB a MVRR SR upravuje Výnos č. V- 1/2006 v znení neskorších zmien a doplnkov. 2 Podmienky pre zaradenie do zoznamu žiadateľov
1. Pre prideľovanie nájomných bytov Mesto Detva zostaví zoznam žiadateľov. Zoznam žiadateľov sa zostavuje osobitne pre byty bežného štandardu podľa lokalít, osobitne pre byty nižšieho štandardu. Osobitný zoznam sa vedie aj pre žiadateľov s ťažkým zdravotným postihnutím. 2. Do zoznamov budú zaradení žiadatelia, ktorí dovŕšili vek 18 rokov a podali žiadosť o pridelenie bytu na oddelenie správy majetku MsÚ. 3. Žiadosť musí mať písomnú formu, musí byť odôvodnená, datovaná, s uvedením kontaktnej adresy, vlastnoručne podpísaná a doručená na MsÚ. 3 Postup a podmienky nájmu bytu 1. Podmienky pre zaevidovanie žiadosti o prenájom nájomného bytu: a) žiadateľ je povinný preukázať schopnosť platiť nájomné a služby spojené s užívaním bytu formou potvrdenia o príjme všetkých spoločne posudzovaných osôb v zmysle osobitného predpisu 1 na predpísanom tlačive, ktoré mu vydá príslušný referát MsÚ, b) žiadateľ vyjadruje svoju požiadavku vyznačením lokality bývania a izbovitosti bytu, o ktorý má záujem na poskytnutom tlačive. c) žiadateľ je povinný na vyzvanie doložiť všetky doklady potrebné na posúdenie žiadosti podľa stanovených kritérií pre jednotlivé druhy nájomných bytov podľa 1 ods.2, podľa pokynov príslušného referátu MsÚ najneskôr do 30 dní od podania žiadosti. 2. Príslušný referát MsÚ na základe preskúmanej úplnosti dokladov priložených k žiadosti a posúdenia splnenia podmienok v zmysle tohto nariadenia zaradí žiadosť do príslušnej evidencie uchádzačov o nájomné byty podľa 1, ods. 2. podľa dátumu skompletizovania žiadosti zo strany žiadateľa. 3. Žiadosti sú posúdené v zmysle osobitných podmienok stanovených v tomto nariadení na každý druh nájomného bytu podľa 1, ods. 2 tohto nariadenia, ktoré sú koncipované v zmysle bytovej politiky Mesta Detva. 4. Žiadateľ je povinný nahlásiť všetky zmeny údajov týkajúcich sa jeho osoby a rodiny do 30 dní odo dňa, kedy zmena nastala. Nesplnenie si tejto povinnosti, resp. uvedenie nepravdivých údajov v žiadosti, má za následok vyradenie žiadosti z evidencie. 5. Žiadosť sa vyraďuje z evidencie a) žiadateľ nepredloží potrebné doklady podľa 3 ods. 1 tohto nariadenia do 30 dní od podania žiadosti b) trvale, ak žiadateľ protiprávne užíva byt vo vlastníctve Mesta Detva c) ak ku dňu podania žiadosti nemá žiadateľ uhradené záväzky voči Mestu Detvu na nájomnom a voči mandatárovi, ktorí na základe nájomnej zmluvy zabezpečuje
služby spojené s nájmom až do úhrady pohľadávok v plnom rozsahu. 6. Všetky žiadosti občanov na uzavretie nájomnej zmluvy prerokuje Komisia sociálno-bytová a zdravotná pri MsZ v Detve z hľadiska splnenia podmienok pre jednotlivé druhy nájomných bytov s tým, že vytvorí zoznamy na byty bežného štandardu a byty nižšieho štandardu, zoznamy občanov s ťažkým zdravotným postihnutím a po zostavení poradia žiadateľov ho odporučí na schválenie primátorovi mesta. Na zasadnutie komisie sociálno-bytovej a zdravotnej pri prerokúvaní uzatvorenia nájomných zmlúv pre žiadateľov budú prizývaní zástupcovia mandatára. 7. Ak sa občan prihlási na trvalý pobyt do bytu v Meste Detva so súhlasom vlastníka bytu RD, alebo nájomcu družstevného bytu a nemá trvalé zamestnanie, Mesto Detva nezaradí tohto občana do zoznamu uchádzačov o mestské byty. 8. Súčasťou každej nájomnej zmluvy pre všetky typy nájomných bytov okrem bytov uvedených v bode b) 3 je notárska zápisnica (ktorú žiadateľ zabezpečí na vlastné náklady) a žiadateľ v nej vyjadrí súhlas s podmienkami stanovenými týmto VZN a určí miesto, (po dohode s vlastníkom, príp. nájomcom nehnuteľnosti súhlas vyjadrený overeným podpisom), na ktoré bude nájomca vyprataný v prípade skončenia nájmu. Notárska zápisnica bude slúžiť ako podklad pre výkon rozhodnutia vyprataním bytu podľa exekučného poriadku. 9. Pre nájomné byty uvedené 3 bode b) neplatí Výnos MVRR SR V- 1/2006, podľa ktorého musí žiadateľ preukazovať výšku svojich príjmov, tak ako je to uvedené vo Výnose MVRR SR V 1-2006. Na tieto byty sa vzťahuje zloženie finančnej zábezpeky vo výške 6 mesačného nájomného. 10. Nájomné byty na Ul. Jilemnického 988/1 vchody A,B, C boli vybudované z dotácií z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja pre zamestnancov zabezpečujúcich výkon štátnej správy. Po reorganizácii štátnej správy platnej od 1. 1. 2004 táto požiadavka stratila svoju opodstatnenosť. Predmetné byty sú vo vlastníctve mesta Detva a majú charakter nájomných bytov. Nakoľko Mesto Detva investovalo do výstavby bytov v tomto bytovom dome aj vlastné finančné prostriedky, Mesto Detva prenajme tieto byty fyzickým osobám, ktoré zabezpečujú spoločenské, ekonomické a sociálne potreby obce, najmä školské, kultúrne, zdravotnícke a bezpečnostné. Byty budú prideľované podľa vyššie uvedených kritérií, pri ktorých sa bude zohľadňovať výška príjmov tak ako u bytov uvedených v 2 bod c. 11. Nájomná zmluva pre všetky typy bytov sa uzatvára na dobu určitú v trvaní 1 roka. Nájomca nemá nárok na pridelenia náhradného bytu ani inej bytovej náhrady po skončení doby nájmu. 12. Ak určený žiadateľ bezdôvodne odmietne ponúkaný byt, prípadne do
30 dní neuzavrie nájomnú zmluvu s vlastníkom, žiadateľ stráca právo na uzavretie nájomnej zmluvy na ponúkaný byt, taktiež stráca právo na ďalší byt a zároveň bude vyradený z evidencie žiadateľov na obdobie dvoch rokov. 13. Do nájomných bytov sa so súhlasom príslušného oddelenia Mestského úradu v Detve prihlasujú na trvalý alebo prechodný pobyt iba nájomcovia, ich príbuzní v priamom pokolení alebo druh, družka, ktorí žijú v spoločnej domácnosti a to na dobu trvania nájmu. 14. U nájomných bytov nie je možné realizovať podnájom bytu, prevod vlastníckych práv. V prípade porušenia tohto bodu je prenajímateľ oprávnený vypovedať podľa nájomnú zmluvu 711 ods. 1 písm.d Občianskeho zákonníka. 15. Výmenu bytov je možné realizovať len v rámci bytového fondu, ktorý má vo vlastníctve Mesto Detva po jeho predchádzajúcom písomnom súhlase. Výmena bytov s inými vlastníkmi sa nepovoľuje. 16. Spoločný nájom je možný iba u druha a družky, ktorí vychovávajú spoločné dieťa, ktorí spĺňajú podmienky podľa výnosu V 1/2006 v znení neskorších zmien a doplnkov. 17. Mesto Detva môže vypovedať nájom bytu z dôvodov uvedených podľa osobitných predpisov /6/. 18. K termínu skončenia nájmu sa nájomca zaväzuje byt vypratať a v primeranom stave odovzdať správcovi, pričom nesie zodpovednosť za spôsobené škody. 19. V plnej výške uhradené poplatky za odvoz KO a DSO. 20. Nájomcovia dlžníci, ktorí uzavreli dohodu o uznaní a splácaní dlhov splátkový kalendár sú povinní splácať dlh v pravidelných mesačných splátkach vždy k poslednému dňu bežného mesiaca. V prípade, že dlžník neuhradí ktorúkoľvek zo splátok, stráca výhodu splátok a zročným sa stáva celý dlh. 21. V prípade neuhradenia mesačnej splátky, nebude nájomcovi predĺžená nájomná zmluva na ďalšie obdobie a nájomca je povinný byt vypratať a odovzdať správcovi bytov bez nároku na náhradné ubytovanie. 22. Byty vybudované s podporou ŠFRB a MVRR slúžia ako nájomné byty po dobu 30 rokov od vydania kolaudačného rozhodnutia. 23. Po uplynutí doby nájmu je nájomca povinný byt vypratať a odovzdať prenajímateľovi v stave v akom ho prevzal s prihliadnutím na bežné opotrebenie. V prípade, že nájomca spôsobil škody v predmetnom bytu, nesie hmotnú zodpovednosť za vzniknuté škody. 24. Opakované dlhodobé zdržiavanie sa neprihlásených osôb (3 krát) v pridelenom byte sa bude považovať za hrubé porušovanie nájomnej zmluvy a s nájomcom už nebude v takomto prípade opätovne
uzatvorená nájomná zmluva a bude trvalo vyradený zo zoznamu žiadateľov o byty uvedené v 2 tohto nariadenia. 4 Podmienky pre prideľovanie bytov bežného štandardu 1. Pri nájomných bytoch, postavených s podporou Štátneho fondu rozvoja bývania a Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja, musia žiadatelia splniť nasledovné podmienky: a) Mesačný príjem žiadateľa a osôb s ním bývajúcich ktorých príjmy sa posudzujú podľa zákona NR SR č. 601/2003 Z.z. o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení nesmie byť nižší ako je 1,3 násobok životného minima, pričom mesačný príjem sa vypočíta z príjmu za posledný kalendárny štvrťrok pred podaním žiadosti o pridelenie nájomného bytu a tento sa aktualizuje k dátumu pridelenia bytu, b) žiadateľ o byt zloží finančnú zábezpeku za užívanie bytu, ktorej výška je najviac 6 mesačné nájomné za byt, pričom lehota na zloženie finančnej zábezpeky nájomcom nebude dlhšia ako 30 kalendárnych dní pred podpísaním nájomnej zmluvy, c) žiadateľ má v meste Detva trvalý pobyt alebo zamestnanie a má evidovanú žiadosť o pridelenie nájomného bytu na Mestskom úrade v Detve ku dňu schválenia nariadenia a nezapríčinil si bytový problém vlastnou vinou, d) žiadateľ a ani osoby, ktoré budú spolu s ním prihlásené na trvalý alebo prechodný pobyt v pridelenom nájomnom byte nie sú vlastníkmi, nájomcami, spoločnými nájomcami iného bytu resp. rodinného domu, e) žiadateľ a ani osoby, ktoré budú spolu s ním prihlásené na trvalý alebo prechodný pobyt v pridelenom nájomnom byte nepreviedli byt v osobnom vlastníctve odkúpený od mesta Detva, rodinný dom, alebo družstevný byt na inú osobu /s výnimkou príbuzných v priamom rade, ak takto nadobudnutý byt využijú na bývanie/. Žiadatelia o byt nebudú zaradení do zoznamu uchádzačov o pridelenie nájomných bytov po dobu 5 rokov od prevodu bytu na inú osobu, okrem prípadov, keď sú voľné byty a nie je o ne záujem, f) žiadateľ ani osoby, ktoré budú prihlásené na prechodný alebo trvalý pobyt do nájomného bytu prideleného mestom Detva nemajú dlh voči mestu na nájomnom a voči mandatárovi, ktorý na základe nájomnej zmluvy zabezpečuje služby spojené s nájmom. 5 Podmienky prideľovania bytov nižšieho štandardu
I. Za byty nižšieho štandardu sa považujú byty v bytových domoch: A. Štúrova 64 /T20/3/ a Štúrova 62 /T20/4/ B. Štúrova 60 /T 20/5/ a Štúrova 31 /T20/8/ II. Podmienky, za ktorých bude žiadateľovi/om pridelený nájomný byt nižšieho štandardu postavený s podporou MVRR SR upravuje Výnos č. V- 1/2006 v platnom znení. Okrem podmienok upravených vo Výnose č. V- 1/2006 v platnom znení žiadateľ/ia o tieto byty musí spĺňať aj ďalšie podmienky: a) Minimálny mesačný príjem žiadateľa a osôb s ním bývajúcich, ktorých príjmy sa posudzujú podľa Zákona NR SR č. 601/2003 Z.z. o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov v platnom znení dosahuje ku dňu podania žiadosti minimálne: výšku 70 % životného minima - platí pre byty podľa bodu A. úroveň dávok v hmotnej núdzi vrátane príspevkov platí pre byty podľa bodu B. Minimálny mesačný príjem žiadateľa sa aktualizuje k dátumu pridelenia bytu. b) žiadateľ ani osoby, ktoré budú spolu žiadateľom potenciálnym nájomcom prihlásené na trvalý alebo prechodný pobyt v pridelenom nájomnom byte nie sú vlastníkmi, nájomcami, spoločnými nájomcami iného bytu resp. rodinného domu. Osobám uvedeným v prvej vete bodu b, ktorí mali vo vlastníctve byt, alebo rodinný dom a tento previedli na inú osobu, nebude žiadosť o pridelenie bytu zaradená do zoznamu uchádzačom po dobu 5 rokov od prevodu bytu na inú osobu. c) žiadateľ ani osoby, ktoré budú prihlásené na prechodný alebo trvalý pobyt do nájomného bytu prideleného mestom Detva nemajú dlh voči mestu na nájomnom a voči mandatárovi, ktorý na základe nájomnej zmluvy zabezpečuje služby spojené s nájmom. d) žiadateľ/ia musí/ia mať v meste Detva minimálne 2 roky trvalý pobyt. e) žiadateľ o byt zloží finančnú zábezpeku za užívanie bytu, ktorej výška je najviac 6 mesačné nájomné za byt, pričom lehota na zloženie finančnej zábezpeky nájomcom nebude dlhšia ako 30 kalendárnych dní pred podpísaním nájomnej zmluvy, 4. V prípade hodných osobitného zreteľa je možné prideliť byt aj osobe, ktorá ma dlh voči Mestu Detva na nájomnom alebo službách súvisiacich s nájmom, ak žiadateľ pristúpi na inštitút osobitného príjemcu a pristúpi na dohodu o platení splátok. 5. Do zoznamu žiadateľov budú zaradení len tí žiadatelia, ktorí predložia
písomnú žiadosť a doložia doklady preukazujúce skutočnosti vyžadované v 5 bode II. 6. Prenajímateľ bytu nižšieho štandardu pri porušovaní nájomnej zmluvy zo strany nájomcu neuzatvorí s nájomcom novú nájomnú zmluvu na dobu určitú. 7. Byty nižšieho štandardu sa budú prideľovať žiadateľom podľa zoznamu zostaveného komisiou a schváleného primátorom mesta. 6 Ukončenie nájomného vzťahu 1. Na ukončenie nájomného vzťahu sa primerane použijú príslušné ustanovenia nasl. Občianskeho zákonníka v znení neskorších zmien a doplnkov. 2. V uvedených prípadoch mandatár upozorní nájomcu v dostatočnom predstihu /aspoň 14 dní/ o ukončení doby nájmu a vyzve ho k odovzdaniu bytu. V prípade potreby podá návrh na vypratanie bytu. 7 Záverečné ustanovenia 1. V prípade, že záujem o nájomné byty bude menší ako ponuka nemusí žiadateľ spĺňať podmienku uvedenú v 4 ods. 1 písm. c) bode 3. Výber budúcich nájomcov odporučí komisia sociálna- bytová a zdravotná pri MsZ. 2. Toto všeobecne záväzné nariadenie nadobudlo platnosť dňom schválenia v Mestskom zastupiteľstve v Detve dňa 1.7.2010 a účinnosť nadobúda15. dňom po vyvesení na úradnej tabuli, t.j. dňom 15.7.2010 3. Dňom schválenia tohto všeobecne záväzného nariadenia sa ruší VZN č.2/2009 o stanovení podmienok prenajímania nájomných bytov v meste Detva. 4. Mestské zastupiteľstvo v Detve sa uznieslo na VZN č. 4/2010 o stanovení podmienok prenajímania nájomných bytov v meste Detva dňa 1.7.2010. Ing. Ján Šufliarský, primátor mesta v.r. 1/ 3 Zák. č. 601/2003 Z. z. o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov 2/ 2 Zák. č. 601/2003 Z.z. o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov 3/ 4 zák. č. 601/2003 Z.z. o životnom minime a o zmene a doplnení
niektorých zákonov 4/ Vyhláška MŽP SR č. 532/2002 Z.z. v platnom znení o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeob. techn. požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie /účinnosť od 1. 12. 2002. 5/ Napríklad Zákon č. 403/1990 Zb. o zmiernení následkov niektorých majetkových krívd v znení neskorších predpisov. 6/ 711 Občianskeho zákonníka