VZN 4/2008

Prepis

1 Č. 4/2008 OBCE SKALITÉ o podmienkach prideľovania nájomných bytov 8 b. j. č. 1,2 Skalité Kudlov 1 Všeobecné ustanovenie Obecné zastupiteľstvo obce Skalité, na základe samosprávnej činnosti podľa 4 ods. 1a 6 ods. 1 zákona o obecnom zriadení č. 369/1990 Zb. v znení neskorších predpisov a v súlade s výnosom Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR z č.v-1/2007 prijalo toto všeobecne záväzné nariadenie o podmienkach prideľovania nájomných bytov 2 x 8 b.j. v Skalité Kudlov 2 Rozsah úpravy 1. Účelom tohto VZN je stanovenie podmienok prideľovania nájomných bytov (ďalej len NB) v bytových domoch v Skalité Kudlov s osobitným režimom v počte 2 x 8 bytov s prihliadnutím na vekovú kategóriu do 35 rokov u všetkých kategórii bytov. 2. NB sú bytmi vo vlastníctve obce Skalité s osobitným režimom, ktorý vymedzuje toto VZN. 3. ako správca bude vykonávať všetky úkony súvisiace so spravovaním a prevádzkou zvereného majetku. 3 Zverejnenie oznamu o NB 1. Obecný úrad v Skalitom (ďalej len "OcÚ) stanoví zoznam NB určených do nájmu pre žiadateľov podľa tohto nariadenia a zverejní ho vyvesením na úradnej tabuli OcÚ, prostredníctvom tlače obce, na internete (webová stránka obce), alebo iným vhodným spôsobom, minimálne 30 dní pred zasadnutím komisie pre prideľovanie bytov a k bytom vo vlastníctve obce (ďalej len "bytová, zdravotná a sociálna komisia"). 2. V ozname o NB sa uvedie: a) presné označenie bytu, b) kritériá pre žiadateľov o nájomný byt, c) termín podávania žiadostí.

2 o podmienkach prideľovania nájomných bytov 8 b.j. č. 1,2 Skalité Kudlov 4 Žiadosť o nájom bytu 1. Žiadosť o NB, ktorá sa podáva na OcÚ, musí obsahovať: a) meno, priezvisko, dátum narodenia a podpis žiadateľa, b) miesto trvalého pobytu, c) potvrdenia o príjme žiadateľa a osôb, ktoré s ním budú bývať, za predchádzajúci kalendárny rok, d) počet členov domácnosti, ktorí sú do žiadosti zahrnutí, a ich vzťah k žiadateľovi, e) bytové podmienky žiadateľa overené príslušným obecným úradom, mestským úradom (správcom, resp. vlastníkom,) f) dôvod podania žiadosti, g) čestné prehlásenie s overeným podpisom na matrike, že žiadateľ alebo osoby, ktoré s ním budú bývať, spĺňajú podmienky 6 ods.1 písm. d) tohto VZN, h) čestné prehlásenie s overeným podpisom na matrike, že žiadateľ alebo osoby, ktoré s ním budú bývať, nemajú záväzky voči obci Skalité. 2. po obdržaní žiadosti podľa odseku 1 túto zaeviduje, preverí jej úplnosť a splnenie podmienok pre nájom NB. Ak žiadateľ spĺňa kritéria podľa 6 tohto nariadenia, OcÚ predkladá žiadosti o NB bytovej, zdravotnej a sociálnej komisii. Ak je žiadosť neúplná podľa 4 odseku 1. tohto nariadenia, obecný úrad vyzve žiadateľa na doplnenie žiadosti, pričom mu určí lehotu na jej doplnenie. Ak v určenej lehote žiadateľ nedoplní žiadosť o požadované doklady, oznámi žiadateľovi, že nespĺňa podmienky na pridelenie NB a informuje o tom bytovú, zdravotnú a sociálnu komisiu. 5 Evidencia žiadostí 1.OcÚ predkladá žiadosti o NB, ktoré sú úplné a spĺňajú podmienky pre nájom NB, bytovej, zdravotnej a sociálnej komisii. Starostka obce uzatvára, na základe odporúčania bytovej, zdravotnej a sociálnej komisie, po prerokovaní v OR a schválení v OZ nájomnú zmluvu so žiadateľom. Žiadosti o NB, ktoré bytová, zdravotná a sociálna komisia neodporučila na pridelenie bytu, budú uložené "ad acta" spoločne so žiadosťami, ktoré neboli predložené bytovej, zdravotnej a sociálnej komisii z dôvodu nedodržania termínu podania či doplnenia žiadosti. Oznámenie o výsledku žiadosti zašle žiadateľovi do 30 dní od nadobudnutia pravoplatnosti uznesenia OZ.

3 o podmienkach prideľovania nájomných bytov 8 b.j. č. 1,2 Skalité Kudlov 2.Žiadosť je evidovaná po dobu troch rokov. Ak žiadateľ do l mesiaca po uplynutí tejto doby neoznámi písomne, že na uvedenej žiadosti trvá, bude táto žiadosť vyradená z evidencie. 6 Kritériá výberu žiadostí o NB na prejednanie do bytovej, zdravotnej a sociálnej komisii 1. OcÚ predkladá na prejednanie do bytovej, zdravotnej a sociálnej komisie žiadosť žiadateľa : a)ktorý dovŕšil 18 rokov veku, alebo nadobudol spôsobilosť na právne úkony uzatvorením manželstva v zmysle osobitných právnych predpisov a je prihlásený k trvalému pobytu v obci, alebo v minulosti mal trvaly pobyt v obci b)v prípade ak sa nenaplní počet žiadostí podľa písmena a), tak aj občan okresu Čadca prihlásený k trvalému pobytu v okrese Čadca, alebo iného okresu Slovenskej republiky. c)voči ktorému obec neeviduje pohľadávky po termíne ich splatnosti, d) ktorý dodá čestné vyhlásenie o tom, že žiadateľ, manžel(-ka) a osoby, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne nie je nájomcom, vlastníkom ani podielovým spoluvlastníkom družstevného bytu, nájomného bytu, obecného bytu alebo rodinného domu. Výnimku tvorí žiadateľ, ktorý prišiel o svoj byt alebo dom v dôsledku živelnej udalosti, e) ktorého mesačný príjem a osôb, ktoré s ním budú NB užívať, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa osobitného predpisu 1 neprevyšuje trojnásobok životného minima, vypočítaného pre žiadateľa a osoby, ktoré s ním budú prenajatý byt užívať. Mesačný príjem sa vypočíta z príjmu 3 za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, počas ktorých sa príjem poberal. f) ktorého mesačný príjem a osôb, ktoré s ním budú NB užívať, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne podľa osobitného predpisu 1 nesmie byť nižší ako životné minimum plus 82,98 eur. 2. mladá rodina; pričom za mladú rodinu sa považuje rodina, ktorej aspoň jeden z manželov ku dňu podpísania zmluvy je mladšia ako 35 rokov veku a spĺňa podmienku príjmu podľa bodu 1 písm. e), f). 3. Jeden byt je pridelený do užívania nájomcom, ktorí nespĺňajú podmienky podľa ods. 1 písm. a), b), c), d), e), f), g) a ods. 2, ak takéto osoby zabezpečujú spoločenské, kultúrne, zdravotnícke, ekonomické a sociálne potreby obce Skalité, alebo ktorej ubytovanie súvisí s vytváraním nových pracovných miest na území obce Skalité. Ak neobsadí NB do troch mesiacov od vypísania oznámenia o prenajatí NB platí pre tento byt postup podľa 6 ods. 1, 2 tohto nariadenia.

4 o podmienkach prideľovania nájomných bytov 8 b.j. č. 1,2 Skalité Kudlov 7 Nájom bytu 1. O nájme bytu rozhoduje na základe odporúčania bytovej, zdravotnej a sociálnej komisie po prerokovaní v OR, OZ. 2. Nájomná zmluva s nájomcom bude uzatvorená na dobu určitú, a to 3 roky. 3. Pre zabezpečenie splácania nájomného a úhrad za prípadné poškodenie bytu je povinný budúci nájomca zložiť finančnú záruku vo výške dvoch mesačných splátok nájomného a poplatkov za služby spojené s užívaním bytu na osobitný účet obce. Táto zábezpeka sa použije na splatenie nedoplatkov nájomného a poplatkov za služby spojené s užívaním bytu a škôd spôsobených na NB. Po skončení nájmu sa nevyčerpaná zábezpeka vráti nájomcovi, pričom lehota na zloženie finančnej zábezpeky nájomcom nebude dlhšia ako 30 kalendárnych dní pred podpísaním nájomnej zmluvy. 4. U týchto bytov nemožno realizovať prechod nájmu v zmysle 706 Občianskeho zákonníka. 5. Obec od nájomcu v súvislosti uzatvorením nájomnej zmluvy nebude požadovať finančné plnenia, ktoré priamo nesúvisia s užívaním bytu, 6. Obec zachová nájomný charakter bytov po dobu najmenej 30 rokov 7. Obec a nájomca počas lehoty uvedenej v bode 6) umožní vstup do bytov zamestnancom ministerstva, príslušného krajského stavebného úradu a iných kontrolných orgánov s cieľom výkonu kontroly technického stavu bytu a tento záväzok premietne aj do nájomnej zmluvy. 8. U týchto bytov nemožno realizovať výmenu bytov. 9. U týchto bytov nemožno realizovať prevod vlastníckych práv. 10. Ak má nájomca NB záujem o predĺženie platnosti nájomnej zmluvy, je povinný 3 mesiace pred ukončením jej platnosti doručiť na Obecný úrad v Skalitom žiadosť o predĺženie nájomnej zmluvy spolu s dokladmi podľa 4 VZN. V nájomnej zmluve je prenajímateľ(obec) povinný zakotviť právo nájomcu na opakované uzatvorenie nájomnej zmluvy na nájom bytu v obytnom dome za podmienok uvedených v tomto VZN a v 711 Občianskeho zákonníka, v znení neskorších zmien a doplnkov. 11. Ak nájomca nesplní finančné kritéria a kritéria podľa 6 tohoto VZN a nebude ďalší uchádzač o tento byt, je možné mu ho prenajať na dobu jedného roka.

5 o podmienkach prideľovania nájomných bytov 8 b.j. č.1,2 Skalité Kudlov 12. Každú žiadosť o predĺženie nájomnej zmluvy prerokuje bytová, zdravotná a sociálna komisia, a žiadosti, ktoré spĺňajú podmienky určené týmto VZN odporučí OZ na schválenie. 13. Uchádzač, ktorému bol pridelený byt je povinný do jedného mesiaca od prevzatia dokladu o pridelení nájomného bytu nahlásiť sa na trvalý pobyt do nájomného bytu. 8 Výška nájmu 1. Cena nájmu za mesiac sa určí súčinom ceny za 1 m 2 plochy bytu a plochy bytu v m 2 v súlade s Výnosom Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR z 28. novembra 2007 č.v-1/ Plocha bytu sa uvádza na dve desatinné miesta. 3. Cena nájmu sa zaokrúhľuje na celé koruny smerom hore. 4.V cene nájmu nie sú zahrnuté ceny služieb spojené s užívaním bytu, napríklad osvetlenie a upratovanie spoločných priestorov v dome, používanie výťahu, kontrola a čistenie komínov, vybavenie bytu spoločnou televíznou anténou, dodávka tepla na vykurovanie a teplej úžitkovej vody, dodávka pitnej a úžitkovej vody pre domácnosť, odvádzanie odpadovej vody z domácností a ďalších služieb, na poskytovanie ktorých sa dohodne prenajímateľ s nájomcom. 5. Výška nájmu za 1 m 2 plochy bytu je 2,12 eur/m 2 mesačne vrátane správy bytu a fondu opráv. 6. Výška nájmu pre nájomcov podľa 6 ods. 3 za 1 m 2 plochy bytu je 2,42 eur/m 2 mesačne vrátane správy bytu a fondu opráv. 7. Splatnosť nájomného a úhrad za plnenie poskytované s užívaním bytu je vždy do 15 dňa príslušného mesiaca. 8. Obec vytvára fond opráv a údržby, pričom 30% fondu možno použiť na opravy v byte a 70% na opravu spoločných priestorov. Nájomca môže čerpať prostriedky na opravy v byte len do výšky ním uhradených prostriedkov na fonde opráv.

6 o podmienkach prideľovania nájomných bytov 8 b.j. č.1,2 Skalité Kudlov 9 Zánik nájmu bytu 1. Uplynutím doby nájmu, ak nebola táto doba v zmysle 7 ods.11 a 12 tohto VZN predĺžená. 2. Písomnou dohodou medzi obcou a nájomcom. 3. Písomnou výpoveďou nájomcu. Pričom sa nájom bytu skončí posledným dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola výpoveď doručená. 4. Po prerokovaní v bytovej, zdravotnej a sociálnej komisii obce Skalité a so súhlasom OZ písomnou výpoveďou nájmu, ak nájomca: a) nespĺňa podmienky tohto VZN b) hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že nezaplatil včas nájomné alebo úhradu za plnenie poskytované s užívaním bytu za čas dlhší ako 2 mesiac, c) alebo, ak ten, kto s ním býva, napriek písomnej výstrahe hrubo poškodzuje prenajatý byt a jeho príslušenstvo, spoločné priestory a spoločné zariadenia v dome, d) využíva prenajatý byt bez súhlasu vlastníka na iné účely ako na bývanie alebo ak nájomca alebo ten, kto s ním býva, sústavne porušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobré mravy v dome, e) neúživa byt bez vážnych dôvodov, f) bez súhlasu vlastníka, v predmetnom byte ubytuje osoby, ktoré nie sú uvedené na evidenčnom liste k tomuto bytu. 5.Výpovedná lehota je 1 mesiac. 6. Nájomca bytu nemá nárok na pridelenie náhradného bytu alebo inej bytovej náhrady pri ukončení nájmu z akéhokoľvek dôvodu. 10 Protiprávne obsadený byt Obec zabezpečí vysťahovanie z bytu, do ktorého sa občan nasťahoval bez povolenia obce, alebo inak porušil toto nariadenie.

7 o podmienkach prideľovania nájomných bytov 8 b.j. č.1,2 Skalité Kudlov 11 Spoločné a záverečné ustanovenia 1. Práva a povinností, vzťahy, postupy a podmienky pri prideľovaní bytov, ich užívaní a ukončení nájmu neupravené v tomto VZN sa riadia ostatnými všeobecne záväznými právnymi predpismi a nariadeniami a takisto zmluvou a poskytnutí podpory č PRB uzatvorenej dňa medzi obcou Skalité a Štátnym fondom rozvoja bývania a výnosom Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR zo 28. novembra 2007 č.v-1/2007, ktorým sa určujú pravidlá pre poskytovanie dotácií na obstarávanie nájomných bytov. 2. Toto VZN č. 4/2008 prijalo OZ dňa uznesením č.43/2008 nadobúda účinnosť VZN obce Skalité č. 4/2008 je vyvesené na úradnej tabuli dňa a taktiež je uschované na Obecnom úrade v Skalitom u starostky obce a podľa zák.č. 369/1990 Zb. v znení neskorších predpisov na požiadanie môže byť predložené k nahliadnuti. PaedDr. Andrea Šimurdová starostka obce Toto VZN bolo vyvesené dňa: Toto VZN bolo zvesené dňa: l.zákon č. 601/2003 Z.z. o životnom minime a o zmene a doplnení niektorých zákonov 2.Opatrenia MPSVaR SR č. 372/2004 Z.z. o ustanovení súm životného minima 3.Opatrenia MPSaR SR č. 262/2005 Z.z. o ustanovení súm životného minima 4.Opatrania MPSVaR S č. 415/2006 Z.z. o ustanovení súm životného minima 5.Opatrania MPSVaR S č. 291/2007Z.z. o ustanovení súm životného minima 6.Vyhláška MŽP SR č.532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecnných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie

8 O B E C S K A L I T É PONÚKA BYTY DO NÁJMU v zmysle VZN č. 4/2008 o podmienkach prideľovania nájomných bytov 8 b. j. č.1,2 Skalité - Kudlov Žiadosť o nájom bytu je treba podať v termíne do , žiadosti podané po termíne nebudú brané do úvahy. Bytový dom č. 1 počet bytov: podlahová plocha bytu(m 2 ): cena (euro) 1 2-izbový , izbových , izbových ( 6 ods. 3) ,29 Bytový dom č. 2 počet bytov: podlahová plocha bytu(m 2 ): cena (eura) 1 2-izbový , izbových , izbových ( 6 ods. 3) ,29 Výška nájmu za 1 m 2 plochy bytu sa riadi podľa 8 ods. 5 a 6 tohoto VZN. Kritériá výberu žiadostí o nájomný byt na prejednanie do Sociálnej, zdravotnej a bytovej komisie sa riadi podľa 6 tohto VZN. OZ v Skalitom rozhodne uznesením spôsob prideľovania bytov, na základe odporúčania bytovej, zdravotnej a sociálnej komisi po prerokovaní v OR, OZ a to tak ako je uvedené v 7 ods. 1 tohoto VZN. Toto VZN plati pre oba bytové domy 8 b.j. č. 1,2 v lokalite Skalité Kudlov.