Zmluva o výkone správy B č..../ 2004 uzavretá podľa 8 Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení jeho zmien a doplnkov medzi: S A B Y T, s. r. o., ul. Mieru č. 8, Sabinov, zastúpená riaditeľom Ing. Robertom Juraškom / spol. zapísaná v Obchodnom registri Okresného súdu v Prešove, odd. Sro, vl. č. 3163/P / na jednej strane ako správcom (ďalej len správca) a Vlastníci bytov v dome na ul. č. d. súp. č. parcela č.... zapísaného na LV č. katastrálne územie Sabinov, uvedení na poslednej strane tejto zmluvy na strane druhej (ďalej len vlastníci) Preambula Zmluvné strany uzatvárajú predmetnú zmluvu s cieľom zabezpečiť nerušený výkon vlastníckych a užívacích práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome za maximálnej súčinnosti oboch zmluvných strán. V súlade s týmto je potrebné vykladať nasledujúce ustanovenia tohto právneho úkonu. Právne úkony, ktoré urobí správca v súlade s touto zmluvou zaväzujú všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ktorých sa zmluva o výkone správy týka. I. Účel zmluvy Zmluvné strany uzatvárajú predmetnú zmluvu za účelom úpravy vzájomných práv a povinností správcu a vlastníkov bytu a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, úpravy spôsobu správy spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku, úpravy spôsobu a oprávnenia hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv, zásady poskytovania plnení spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov a platieb za správu. II. Všeobecné ustanovenia Správca je právnickou osobou zapísanou v obchodnom registri, ktorá má v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Správca je oprávnený vykonávať činnosť v súlade s účelom tejto zmluvy podľa čl. I. zmluvy. 1
3. 1. Práva a povinnosti správcu III. Práva a povinnosti zmluvných strán a) Zabezpečovať správu domu, vykonávanie opráv a údržby spoločných častí, spoločných zariadení domu vrátane vodovodných, teplonosných, kanalizačných, elektrických a plynových prípojok a to aj v prípade, ak sú umiestnené mimo domu a slúžia výlučne tomuto domu a pozemku prislúchajúcemu k domu podľa požiadaviek vlastníkov bytov a v súlade s platnou právnou úpravou obsiahnutou v zákone NR SR č.182/93 Z. z. a jeho zmien a doplnkov samostatne vo svojom mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Inžinierska a investorská činnosť nie je súčasťou výkonu správy. b) Pri hospodárení s fondmi prevádzky, údržby a opráv konať s odbornou starostlivosťou v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy. c) Dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov a uprednostňovať ich záujmy pred vlastnými. Sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu opráv a údržby od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky vo vlastnom mene a na účet vlastníkov. d) Vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Majetok vlastníkov nesmie správca použiť na krytie alebo úhradu záväzkov, ktoré bezprostredne nesúvisia s činnosťou spojenou so správou domu. Správca nesmie využiť majetok vlastníkov vo vlastný prospech alebo v prospech tretích osôb e) Zabezpečiť dodržiavanie predpisov súvisiacich s prevádzkou vyhradených technických zariadení. protipožiarnych opatrení a ďalších zákonných ustanovení vyplývajúcich z povinností správcu, na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. f) Zodpovedať za záväzky vlastníkov bytov a nebytových priestorov vzniknuté pri výkone správy len do výšky splatených úhrad za plnenia alebo do výšky zostatku fondu prevádzky údržby a opráv v príslušnom dome. V prípade nedostatku finančných prostriedkov na jednotlivých účtoch nie je správca povinný dotknuté služby, prípadne opravy zabezpečovať a nezodpovedá za škody a následky, ktoré v dôsledku toho vzniknú aj v ostatných finančných plneniach. Prostriedky fondu opráv a údržby môže správca prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich dočasného nedostatku. Pri preklenutí nedostatku sa tieto finančné prostriedky vrátia. g) Viesť samostatné účtovníctvo osobitne za každý dom, ktorý spravuje. Prostriedky získané z úhrad za plnenia od vlastníkov bytov a nebytových priestorov a prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv ( ďalej len majetok vlastníkov ) musí správca viesť oddelene od účtov správcu v banke a to osobitne za každý spravovaný dom. h) Predkladať vlastníkom správu o finančnom hospodárení a o svojej činnosti za predchádzajúci rok vždy do 31. mája nasledujúceho kalendárneho roka. i) Z prostriedkov fondu opráv a údržby zabezpečiť poistenie spoločných častí a zariadení bytového domu. j) Na požiadanie druhej zmluvnej strany tejto v primeranej lehote predložiť k nahliadnutiu všetky listinné podklady súvisiace so správou domu. Vyhotovenie kópií týchto podkladov zabezpečí správca na požiadanie vlastníkov za úhradu. k) Spolupracovať so zvoleným zástupcom, resp. zástupcami vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. l) Zvolať schôdzu vlastníkov bytov a nebytových priestorov najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. V prípade, ak sa schôdza uskutoční viac ako raz v roku z podnetu vlastníkov, budú sa vlastníci bytov podieľať na nákladoch spojených so zabezpečením schôdze podľa cenníka správcu. m) Pri obstarávaní služieb a tovarov je povinný dojednať najvýhodnejšiu cenu akú bolo možné dosiahnuť v prospech majetku vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Je povinný riadiť sa rozhodnutím nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov o výbere dodávateľa. n) Najneskoršie do 30 dní po ukončení správy predmetného bytového domu / nový správca, založenie spoločenstva / predložiť druhej zmluvnej strane správu o svojej činnosti a odovzdať všetky listinné podklady súvisiace so správou domu, ktoré má správca k dispozícii. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účte v banke na účet nového správcu, resp. spoločenstva. 2
3. 2. Práva a povinnosti vlastníkov a) Zúčastňovať sa na správe domu, najmä aktívnou účasťou na schôdzach vlastníkov bytov a nebytových priestorov, na ktorých sa hlasovaním rozhoduje o spoločných častiach, spoločných zariadeniach, príslušenstva domu a pozemku. Prehlasovaný vlastník bytu alebo nebytového priestoru má právo obrátiť sa do 15 dní od hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. V prípade podania žaloby na súd je prehlasovaný vlastník povinný v uvedenej lehote predložiť kópiu návrhu správcovi. Pokiaľ nebol podaný návrh žaloby na súd, rozhodnutie vlastníkov bytov nadobúda právoplatnosť po uplynutí 15 dňovej lehoty odo dňa hlasovania. b) Vykonávať na vlastné náklady všetky opravy vo vlastnom byte a nebytovom priestore súvisiace s jeho užívaním a na vlastný účet znášať náklady spojené s bežnou údržbou bytu a nebytového priestoru. c) Platiť preddavky a ostatné platby spojené s užívaním bytu v lehote dohodnutej v zmluve. d) Do 1 mesiaca oznámiť správcovi všetky skutočnosti rozhodné pre určenie výšky úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu, predovšetkým zmenu počtu osôb bývajúcich v byte. Inak zodpovedá za škodu, ktorá vznikne pri rozúčtovaní nákladov za plnenia spojené s užívaním bytov. Zmena platí od 1. dňa nasledujúceho mesiaca po jej nahlásení. e) Umožniť správcovi zabezpečovať povinnosti vyplývajúce z tejto zmluvy, najmä vo vzťahu k bodu 3.1. e) a ostatných povinností vyplývajúcich z platných zákonov. Pokiaľ správca nebude môcť na zabezpečenie týchto činností použiť finančné prostriedky z fondu prevádzky, opráv a údržby v dôsledku negatívneho, resp. pasívneho postoja vlastníkov, nezodpovedá za škody a následky, ktoré z toho vyplynú. f) Na vlastné náklady zabezpečiť poistenie predmetného (vlastného) bytu alebo nebytového priestoru, v opačnom prípade znáša vlastník, náklady na odstránenie prípadných vzniknutých škôd na spoločných častiach a zariadeniach domu, ktorých pôvodcom je vlastník bytu, resp. vlastník nebytového priestoru. g) Umožniť správcovi, alebo ním povereným pracovníkom, vstup do bytu a nebytových priestorov, resp. ním užívaných častí spoločných priestorov v nevyhnutnej miere, na čas nevyhnutnej potreby a v dohodnutom termíne, za účelom vykonania obhliadky alebo opravy, ak ide o opravu spoločných častí domu, spoločných zariadení domu prístupných z jeho bytu alebo nebytového priestoru. Platí to aj pre montáž a údržbu zariadení na meranie spotreby tepla a vody v byte alebo nebytovom priestore a odpočet nameraných hodnôt týchto meračov. h) Udržiavať byt a príslušenstvo v spôsobilom stave tak, aby nedošlo k poškodeniu spoločných častí a spoločných zariadení domu najmä včas zabezpečovať opravy a údržby. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní, pri prenajatí bytu, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní s bytom nerušil a neohrozoval ostatných pri výkone vlastníckych, spoluvlastníckych a spoluužívacích práv. i) Bez zbytočného odkladu oznámiť správcovi prípadný prevod vlastníckeho práva k predmetnému bytu alebo nebytového priestoru na tretiu osobu, ako aj svoju novú adresu trvalého bydliska za účelom vzájomného vysporiadania záväzkov a pohľadávok súvisiacich s vyúčtovaním plnení spojených s bývaním. j) Zaviazať svojho právneho nástupcu k pristúpeniu ku zmluve o výkone správy, k) Na požiadanie nahliadnuť do dokladov týkajúcich sa správy domu alebo čerpania fondu prevádzky, údržby a opráv. IV. Finančné plnenia zmluvných strán a povinnosti s tým spojené 4.1. Náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku 4.1.1. a) Vlastníci bytov a nebytových priestorov sa zaväzujú v prospech fondu prevádzky, údržby a opráv prispievať na náklady spojené s prevádzkou, údržbou a opravami spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku, sadzbou x Sk za 1 m 2 /mesiac podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a zariadeniach domu. Preddavok je splatný vždy do 20-teho dňa v mesiaci vopred k rukám správcu. Príjmom do fondu prevádzky, opráv a údržby sú aj príjmy z prenájmu spoločných častí, spoločných zariadení domu a priľahlého pozemku. 3
4.1.1. b) Vlastníci sa zaväzujú v prospech fondu opráv uhradiť prípadné mimoriadne príspevky v súlade s rozhodnutím väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome z dôvodu nevyhnutnosti realizácie takých opráv, ktoré prekračujú rámec bežnej údržby, resp. takých, ktoré nie sú pokryté poskytovanými preddavkami a bez vykonania ktorých nie je možné zabezpečiť nerušený výkon práv spojených s vlastníctvom a užívaním domu. Správca je povinný zabezpečiť tieto opravy až po naakumulovaní finančných prostriedkov na účte fondu prevádzky, údržby a opráv domu. 4.1.2. Prostriedky fondu uvedené v bode 4.1.1. a), b) môže správca použiť len na financovanie opráv, údržby, zlepšení, príp. na investície v dome a opravy balkónov a lodžií, a) - s vykonaním ktorých súhlasí nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov v obytnom dome v súlade s 14 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení jeho zmien a doplnkov, b) - spojených s pravidelnými prehliadkami vyhradených technických zariadení v spoločných priestoroch a zariadeniach domu podľa osobitných predpisov, odsúhlasených vlastníkmi v ročných plánoch, c) - spojených so zabezpečením bežnej údržby, na základe požiadaviek vlastníkov, ktorých náklady nepresiahnu jednorázovú sumu 5000.- Sk, d) - vykonanie ktorých predpokladá plán údržby a opráv schválený nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov v dome v súlade s 14 zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, e) - v prípadoch havarijného stavu alebo situácie, resp. krajnej núdze a pod., v nevyhnutnej miere na zamedzenie vzniku ďalších škôd, f) - na zabezpečenie deratizácie, kontrolu a čistenie komínov / pokiaľ sa v dome užívajú / g) - na zabezpečenie atestácie budov h) - na náhradu škody jednotlivým vlastníkom bytov bytového domu z dôvodu poškodenia spoločných častí a zariadení domu formou regresného nároku poisťovne ( škoda v bytoch spôsobená zatekaním strechy a pod. ) ch) poistenie bytového domu ( spoločné časti a zariadenia domu ) 4.1.3. Prostriedky fondu nepoužité v príslušnom kalendárnom roku sa vlastníkom bytov a nebytových priestorov nevracajú a prechádzajú do nasledujúceho roka v zmysle zákona 182/93 Z. z. v znení neskorších predpisov. 4.2. Úhrada za plnenia, ktoré sú spojené s vlastníctvom a užívaním bytu 4.2.1. Správca sa zaväzuje v prospech druhej zmluvnej strany v zmysle platnej legislatívy zabezpečiť: a) - všetky plnenia spojené s užívaním bytu e) - prevádzkyschopnosť výťahu (pokiaľ je v dome) f) - domovnícke práce (v prípade osobitnej dohody) g) - prevádzku STA (pokiaľ je v dome) h) - odčítanie meracej techniky a spracovanie meraní i) - kontrolu a čistenie komínov (pokiaľ sa v dome užívajú) 4.2.2. Vlastníci bytov sa zaväzujú za plnenia spojené s užívaním bytu uhrádzať v prospech účtu, ktorý je pre tento účel vedený správcom, mesačné preddavky, ktoré stanovil správca pre byty a nebytové priestory v dome. Zodpovednosť za úhradu záväzkov voči dodávateľom služieb, ktoré obstaráva správca v rámci zmluvy o výkone správy nesú vlastníci bytov alebo nebytových priestorov, ak nie sú kryté úhradami za plnenia správcovi. 4.2.3. Mesačné preddavky špecifikované v bode 4.2.2. sú vlastníci bytov povinní mesačne v o p r e d uhrádzať na účet správcu. / 10 ods. 4 zákona NR SR č. 367 / 2004 /. 4.2.4. Výšku mesačných preddavkov špecifikovaných v čl. IV. bod 4.2.2. možno meniť a) - dohodou zmluvných strán, ktorá k svojej platnosti vyžaduje písomnú formu a tento dodatok bude neoddeliteľnou súčasťou tejto zmluvy b) jednostranným úkonom správcu v týchto prípadoch - zmeny právnych predpisov alebo rozhodnutia cenových orgánov v priamej nadväznosti na tieto zmeny - zmeny DPH k termínu jej účinnosti 4
c) jednostranným úkonom správcu po ročnom vyúčtovaní max. vo výške 1/12 skutočných nákladov predchádzajúceho roka zvýšených o % prípadného zvýšenia cien energií 4.2.5. Správca celkové náklady za poskytnuté plnenia v plnom rozsahu rozúčtuje na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome takto: 4.2.5.1. Podľa nameraných hodnôt pomerových meračov v bytoch ( vodomery na teplú a studenú vodu ), upravených koeficientom zohľadňujúcich spotrebu nameranú fakturačným meradlom u dodávok studenej a teplej vody 4.2.5.2. Podľa výmeru MF SR R-1/1996 v znení neskorších predpisov v prípade, že nie je namontovaný vodomer u dodávok studenej vody 4.2.5.3. Podľa celkovej podlahovej plochy bytov alebo vykurovanej plochy nebytových priestorov /pokiaľ nie sú tieto vybavené pomerovými meračmi/ za dodávku tepla na vykurovanie. Vykurovanie spoločných zariadení domu sa rozpočíta pomerom celkových nákladov k výške spoluvlastníckeho podielu na spoločných zariadeniach domu. 4.2.5.4. Podľa nameraných hodnôt na vodomeroch teplej úžitkovej vody v bytoch, nebytových priestoroch a spoločných priestoroch za ohrev vody. 4.2.5.5. Podľa počtu osôb v byte a) - osvetlenie spoločných priestorov b) - užívanie výťahu c) - dodávku studenej vody, ak nie sú namontované vodomery, alebo ak je viac ako 20% nefunkčných vodomerov 4.2.5.6. Podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu a) - zrážková voda 4.2.5.7. Rovnakým dielom na byt a nebytový priestor a) - vybavený spoločnou televíznou anténou STA 4.2.5.8. Rozpočítavanie nákladov na vykurovanie podľa pomerových rozdeľovačov nákladov tepla v bytoch bude riešené samostatnou zmluvou. Táto služba bude vykonávaná za úhradu. 4.2.6. Spôsob rozúčtovania celkových nákladov podľa bodov 4.2.5.1. - 4.2.5.7. môže meniť správca jednostranne pri zmene príslušných právnych predpisov. Vlastníci bytov sa môžu dohodnúť na inom spôsobe rozúčtovania položiek 4.2.5.1 4.2.5.7 s výnimkou bodov 4.2.5.1.- teplá a studená voda a 4.2.5.3. teplo. 4.2.7. Zúčtovacie obdobie platieb špecifikovaných v čl. IV. bod 4.2.2. je od 1.1. do 31.12. kalendárneho roku. Rozúčtovanie za zúčtovacie obdobie je správca povinný vykonať v lehote do 31.5. nasledujúceho roka. Úroky a poplatky za bankové prevody a inkasné položky na účte domu budú zúčtované vo FO príslušného domu. 4.2.8. Vyúčtovaním v zmysle čl. IV. bod 4.2.7. zistený preplatok je správca povinný uhradiť z účtu domu vlastníkovi v lehote 30-tich dní odo dňa doručenia vyúčtovania za podmienky, že vlastníci bytov budú mať dostatok peňazí na svojom účte. Ostatné ustanovenia platia ako v bode 3.1.f. 4.2.9. Zistený nedoplatok v zmysle čl.. IV. bod 4.2.7. je vlastník povinný uhradiť na účet domu do 30 dní od dátumu doručenia. 5
4.3. Odplata za výkon správy 4.3.1. Vlastníci bytov sa zaväzujú uhrádzať správcovi mesačnú odplatu za výkon správy vo výške 100,00 Sk bez DPH. Výška DPH bude účtovaná v zmysle platných predpisov. Poplatok za výkon správy bude každoročne upravovaný o mieru inflácie slovenskej koruny vyhlásenú štatistickým úradom za predchádzajúci rok. 4.3.2. Odplata špecifikovaná v čl. IV. bod 4.3.1. tejto zmluvy je splatná vždy najneskôr do konca bežného mesiaca k rukám správcu. 4.3.3. Výšku odplaty špecifikovanej v čl. IV. bod 4.3.1. možno meniť a) dohodou zmluvných strán, ktorá k svojej platnosti vyžaduje písomnú formu b) jednostranným úkonom správcu - v prípade zmeny právnych predpisov alebo rozhodnutia cenových orgánov - o % štátom uznanej inflácie za predchádzajúci rok vždy k 1.4. bežného roka. 5.1. Táto zmluva sa uzatvára na dobu neurčitú. V. Trvanie a ukončenie výkonu správy 5.2. Tento zmluvný vzťah možno skončiť dohodou zmluvných strán, pre platnosť ktorého sa vyžaduje písomná forma 5.3. Tento zmluvný vzťah možno skončiť kvalifikovanou výpoveďou jednej zo zmluvných strán i bez uvedenia dôvodu, ktorá k svojej platnosti vyžaduje písomnú formu. Výpovedná lehota je 6 mesačná a začína plynúť prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená druhej zmluvnej strane. Za jednu zmluvnú stranu vlastníka sa v tomto prípade považuje 2/3 väčšina všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v celom obytnom dome. VI. Porušenie povinností a sankcie 6.1. V prípade porušenia povinností špecifikovaných v čl. III. bodov 3.1. a 3.2. tejto zmluvy, má druhá strana právo vypovedať zmluvu v zmysle čl. V. bod 5.3. tejto zmluvy. Týmto právo zmluvných strán na náhradu škody a sankčný úrok nie je dotknuté. 6.2.1. V prípade porušenia povinností špecifikovaných v čl. IV. body 4.1.1., 4.2.3., 4.2.7., 4.2.9., 4.3.2. je zmluvná strana, ktorá je v omeškaní s plnením povinností, povinná zaplatiť poplatok z omeškania vo výške 0,05 % za každý deň omeškania. Poplatok z omeškania bude príjmom vlastníkov bytov spravovaného domu. 6.2.2. V prípade porušenia povinností špecifikovaných v čl. III. v spojení s čl. IV. body 4.1.1., 4.2.3., 4.2.9. a 4.3.2 má správca právo uskutočniť dostupné prevádzkové opatrenia (odstávka dodávok vody, tepla, elektrickej energie a pod.), smerujúce k zamedzeniu zvyšovania nedoplatku na týchto úhradách. VII. Osobitné dojednania 7.1. Vlastníci (spoluvlastníci) splnomocňujú správcu: a) na právne úkony vo svojom mene a na ich účet za účelom zabezpečenia výkonu správy a plnenia povinností správcu v zmysle čl. III. bod 3.1. tejto zmluvy, pričom z týchto úkonov sú priamo zaviazaní vlastníci (spoluvlastníci) predmetných bytov a nebytových priestorov. b) k ich zastupovaniu na súde v právnych úkonoch pri zabezpečení povinností podľa čl. IV. tejto zmluvy, pokiaľ výška pohľadávky je vyššia ako trojnásobok mesačného zálohového predpisu neplatiča. Táto služba bude zabezpečovaná v zmysle platného cenníka správcu a hradená z fondu opráv a údržby bytového domu. Vymožená pohľadávka bude vrátená na účet príslušného bytového domu. 6
7.2. Správca v plnom rozsahu zodpovedá za škodu spôsobenú ním alebo jeho pracovníkmi konaním v rozpore s obsahom tejto zmluvy okrem prípadov, ak by túto škodu nemohol odvrátiť ani pri vynaložení odbornej starostlivosti alebo ak by vlastníci napriek upozorneniu správcu nevyčlenili dostatočné finančné prostriedky na zabránenie vzniku škody, alebo ak by vlastníci aj napriek upozorneniu správcu trvali na rozhodnutí majúcom za následok vznik škody. 7.3. Vlastníci (spoluvlastníci) sú spoločne a nerozdielne zodpovední za škody vzniknuté na rozvodoch a meracích zariadeniach vo vlastníctve dodávateľov energií a neodbornými zásahmi do vyregulovaných systémov ústredného kúrenia a teplej vody v dome bez vedomia správcu.. 7.4. K odpojeniu sa vlastníka bytu alebo nebytového priestoru od centrálneho vykurovania môže dôjsť iba na základe súhlasu vlastníkov bytov a nebytových priestorov ( 14 zákona č. 182/93 Z. z. v znení jeho zmien a doplnkov), ktorý musí obsahovať aj spôsob financovania opätovného hydraulického vyregulovania sústavy ústredného vykurovania a rozvodov teplej vody v dome, ako aj spôsob úhrady nákladov za vykurovanie spoločných častí domu odpojeným vlastníkom bytu, alebo nebytového priestoru. 7.5. Vo veciach týkajúcich sa obsahu tejto zmluvy, správy a údržby spoločných častí a zariadení obytného domu v styku so správcom SABYT, s.r.o., koná zvolený zástupca vlastníkov v rozsahu na schôdzi vlastníkov odsúhlasených právomocí vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, ktorý je evidovaný správcom. 7.6. Zástupcovia vlastníkov bytov v zmysle čl. VII. bod 7.5., sú oprávnení v zmysle čl. IV. bod 4.1.2. osobne sa zúčastňovať pri odpočtoch dodávok vody, elektrickej energie, tepla, ktoré vykonáva správca a podpisovania a odsúhlasovania pracovných listov. 7.6.1. V prípade prevádzkovej havárie na spoločných častiach a zariadeniach domu bude neodkladný zásah zabezpečovaný správcom za úhradu z fondu prevádzky údržby a opráv max. do výšky naakumulovaných prostriedkov. 7.6.2. V prípade prevádzkovej havárie v byte vlastníka, správca vykoná zásah na odstránenie závady prostredníctvom pohotovostnej služby správcu na náklady vlastníka. Takto vzniknutá pohľadávka je splatná v lehote 14-tich dní odo dňa odstránenia závady na základe faktúry. Obdobné platí i vo vzťahu k vlastníkom požadovaným odborným prehliadkam vyhradených technických zariadení v byte vykonaných správcom. 7.6.3. Odborné prehliadky a opravy vyhradených technických zariadení spoločných priestorov domu zabezpečuje správca v termínoch určených osobitnými právnymi predpismi za úhradu z fondu prevádzky, údržby a opráv, podľa platných predpisov. 7.7. Prípadné ďalšie činnosti mimo povinností a služieb špecifikovaných v čl. III. Ods. 3.1. budú vykonávané správcom za úhradu na základe objednávky, resp. požiadavky vlastníkov domu. VIII. Záverečné ustanovenia 8.1. V ostatnom sa právne vzťahy účastníkov tohto právneho úkonu spravujú príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka, zákona Národnej rady SR č. 182/93 Z. z. v znení noviel a súvisiacich cenových a právnych predpisov. 8.2. Zmluvné strany túto zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, s jej obsahom sú riadne oboznámené. 8.3. Zmeniť alebo doplniť obsah tejto zmluvy je možné len písomne a na základe zhodných prejavov zmluvných strán. 8.4. Zmluva je vyhotovená v dvoch rovnopisoch, pričom správca obdrží 1 vyhotovenie, zástupca vlastníkov jedno vyhotovenie a ostatní vlastníci obdržia kópiu zmluvy. 7
8.5. Zmluva je platná dňom podpísania zástupcom správcu a nadpolovičnou väčšinou všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a zaväzuje všetkých vlastníkov bytov. Zmluva nadobúda účinnosť dňom 1. 1. 2005. 8.6. Nadobudnutím účinnosti tejto zmluvy v zmysle bodu 8.5. strácajú platnosť všetky individuálne zmluvy uzatvorené medzi správcom a jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome Správca: SABYT, s.r.o. Ul. Mieru č. 8 083 01 Sabinov V Sabinove dňa:... Vlastníci bytov v dome: P. č. Meno a priezvisko: Dátum: Podpis: 8
9