X006696 Dom Dražieb s.r.o. Oznámenie o dobrovoľnej dražbe (podľa 17 zákona č. 527/2002 Z.z.) Oznámenie o dražbe číslo A. Označenie dražobníka I. Obchodné meno/meno a priezvisko II. Sídlo/bydlisko a) Názov ulice/verejného priestranstva b) Orientačné/súpisné číslo c) Názov obce e) Štát III: Zapísaný IV. IČO/ dátum narodenia B. Označenie navrhovateľov 1. I. Obchodné meno/meno a priezvisko II. Sídlo/bydlisko a) Názov ulice/verejného priestranstva b) Orientačné/súpisné číslo c) Názov obce e) Štát III. Zapísaný IV. IČO/ dátum narodenia C. Miesto konania dražby D. Dátum konania dražby E. Čas konania dražby F. Kolo dražby G. Predmet dražby DDBA 014/2018 Dom Dražieb s.r.o. Podzámska 37 Hlohovec Slovenská republika OR Okresný súd Trnava, oddiel: Sro, vložka číslo: 26178/T 45 711 933 Prvá stavebná sporiteľňa, a.s. Bajkalská 30 Bratislava Slovenská republika 31 335 004 d) PSČ d) PSČ OR Okresný súd Bratislava I, oddiel: Sa, vložka číslo: 479/B Notársky úrad JUDr. Pavol Dorič, PhD., Hlavná 40 - Vitézov dvor, 040 01 Košice 11. 4. 2019 11,00 hod. prvé 920 01 821 09 Predmetom dražby sú: stavba, súp. č. 19 na parcele reg. C č. 302/2, rodinný dom parcela reg. C č. 302/1 o výmere 204 m2, zastavaná plocha a nádvorie parcela reg. C č. 302/2 o výmere 74 m2, zastavaná plocha a nádvorie parcela reg. C č. 303 o výmere 127 m2, záhrada parcela reg. C č. 304 o výmere 253 m2, záhrada zapísané na LV č. 78 vedenom Okresným úradom Trebišov, katastrálny odbor, k.ú. Čierna nad Tisou, obec Čierna nad Tisou, okres Trebišov, vo vlastníctve: Anikó Pinteová, rod. Horváthová, nar. 29.04.1982, trvale bytom Trakanská 19/18, 076 43 Čierna nad Tisou, SR, v podiele 1/1. Dražba sa vzťahuje na vyššie uvedené nehnuteľnosti vrátane všetkých ich súčastí a príslušenstva najmä na vodovodnú prípojku, kanalizačnú prípojku, elektroprípojku, spevnené plochy, parkovacie plochy, chodníky, oplotenie a sadové úpravy pokiaľ zmluva o zriadení záložného práva neurčuje inak. H: Opis predmetu dražby Rodinný dom súp. č. 19 je situovaný v zastavanom území obce v zástavbe rodinných domov na rohovej parcele číslo 302/2 ako samostatne stojací objekt v uličnej zástavbe ulice Trakanská v obci Čierna nad Tisou. Jedná sa o jednoduchú stavbu s čiastočným podpivničením, prízemím a s obytnou časťou podkrovia so sedlovou strechou, 1
osadený na rovinatom teréne. Stavba je postavená s čelnou orientáciou na východ až mierne na severovýchod. Hlavný vstup do domu je z bočnej strany, z dvora, orientovaný na juhovýchod. RD je prístupný z miestnej spevnenej cestnej komunikácie ulice Trakanská. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod STL plynu, elektrickú NN sieť, kanalizáciu a verejný vodovod. Rodinný dom je napojený na verejné siete: elektrickú NN sieť, verejný vodovod a plyn, s kanalizáciou zaústenou do žumpy. Pôvodný rodinný dom bol postavený v roku 1951, podľa predloženého dokladu o veku stavby potvrdeného Mestom Čierna nad Tisou. Rodinný dom bol kompletne zrekonštruovaný v roku 2013. K pôvodnej stavbe bola dobudovaná menšia prístavba vstupnej predsiene a kúpeľne k zadnej časti rodinného domu v roku 2013. Vzhľadom na prevedenú komplexnú rekonštrukciu pôvodného rodinného domu, z ktorého zostala iba časť prvkov dlhodobej životnosti, uvažuje znalec so začiatkom užívania rodinného domu s rokom 2013. Rodinný dom je vo veľmi dobrom technickom stave bez zistených porúch a závad, vzhľadom na prevedenú komplexnú rekonštrukciu všetkých vnútorných priestorov, s novou strechou a zateplením obvodových múrov. Opotrebovanie je stanovené lineárnou metódou, životnosť stanovená na 100 rokov. Rodinný dom je riešený ako objekt, ktorý je čiastočne podpivničený s prízemím a s obytnou väčšinovou časťou podkrovia. Tvorí ho jedna bytová jednotka, ktorá pozostáva z: I. PP /suterén/ schodisko, pivnica; I. NP /prízemie/ vstupná chodba, kúpeľňa spoločná s WC, kuchyňa, 1x izba, schody do podkrovia; I. PODKROVIE schodisko, predsieň, šatník, 1 x izba. Vypočítaná zastavaná plocha 1.PP je 9,68 m2, 1.NP je 72,16 m2 a 1. Podkrovia je 29,32 m2. CH. Opis stavu predmetu dražby Viď opis predmetu dražby. Komplexná rekonštrukcia a prestavba prevedená v roku 2013. Výskyt a prevedenie konštrukcií je nasledovné: Objekt je postavený na betónových základoch s vodorovnou izoláciou, 1.PP osadené do hĺbky od 1m do 2 m, zvislé nosné konštrukcie v 1.PP sú betónové a v 1.NP sú murované z tehál o skladobnej hrúbke do 40 cm, plus so zateplením obvodových konštrukcií polystyrénom, v podkroví z tehál o skladobnej hrúbke do 30 cm, plus zateplenie, stropy nad 1.PP sú ŽB monolitické a nad 1.NP a podkrovím sú s rovným podhľadom drevené trámové, v 1.NP sú sadrokartónové podhľady s bodovým osvetlením, strecha je sedlová, krytina kanadský lepenkový šindel, klampiarske konštrukcie sú z pozinkovaného plechu. Vnútorné deliace konštrukcie sú murované z tehál, vnútorné omietky sú vápenné hladké, vonkajšia fasádna omietka v 1.NP a podkroví je na báze umelých látok. Dom je napojený na svetelnú elektrickú energiu a verejný vodovod. Kanalizácia je zaústená do žumpy. V rodinnom dome sú rozvody plynu, v súčasnosti je plyn odstavený. Okná v dome sú plastové s izolačným dvojsklom. Vnútorné dvere plné drevené dyhové a sčasti zasklené. Vchodové dvere plastové s bezpečnostným zámkom. Podlahy obytných miestností v 1.PP tvorí betón, v 1.NP v izbe je plávajúca laminátová podlaha, na chodbe, v kuchyni, v kúpeľni a WC je keramická dlažba. V podkrovnej izbe a predsieni je plávajúca laminátová podlaha. V kúpeľni s WC je keramický obklad na výšku celej steny. V kuchyni je keramický obklad pod linkou. Vykurovanie domu je riešené lokálne kachľami na tuhé palivo, ktoré boli umiestnené v 1.NP v obývacej izbe a možnosť vykurovania plynovými gamatkami, resp. dobudovať ústredné vykurovanie /nový komín umožňuje vykurovanie na pevné palivo, aj na plyn - obsahuje dve komínové vložky/. V súčasnosti sú všetky vykurovacie telesá odmontované. V kuchyni v 1.NP sa nenachádza ani kuchynská linka, ani spotrebiče ani vodovodné batérie iba keramický obklad okolo pôvodnej linky. V kúpeľni na 1.NP sa nenachádzajú zariaďovacie predmety, sanita ani batérie - sú odmontované. V 1.NP sa nachádza elektrický rozvádzač s automatickým istením. Čelný plot tvoria murované stĺpiky a kovaná výplň, ktoré oddeľujú pozemok parc. č. 302/1 a 304 od ulice. Jeho súčasťou je kovaná vstupná brána a bránka, ktoré umožňujú vstup do dvora. Bol postavený v roku 2013, jeho dĺžka je 16 m a životnosť je stanovená na 40 rokov. Bočný plot z vlnitého plechu oddeľuje pozemok parc. č. 302/1 a 303 od bočnej ulice. Bol postavený v roku 2013, dĺžka 34 m, životnosť 50 rokov. Nízke oplotenie vonkajšej terasy za rodinným domom je z roku 2015, dĺžka je 16 m a životnosť 50 rokov. Vodovodná prípojka z verejnej siete po RD je z oceľových rúr DN 25, dĺžka 7 m, užívaná od roku 2013, životnosť je stanovená na 50 rokov. Kanalizačná prípojka z RD do žumpy je z plastových rúr DN 125, dĺžka 7 m, položená v roku 2013, životnosť 50 rokov. Betónová žumpa sa nachádza vzadu za RD a za terasou na parc. č. 303. Objem žumpy je 16 m3, postavená v roku 2013, životnosť 60 rokov. Prípojka plynu od obecného rozvodu plynu dĺžky 4m je z oceľového potrubia DN 25 mm. Hlavný uzáver plynu je situovaný za hranicou pozemku v prednej 2
záhradke, životnosť je stanovená na 50 rokov. Chodník z betónovej dlažby okolo RD od vstupnej bráničky pozdĺž RD o celkovej dĺžke 12 bm je šírky 1,30 m. Vonkajšia plocha terasy za prístavbou má rozmery 4,3*8,0 m. Prevedenie v roku 2015. Životnosť je stanovená na 50 rokov. Spevnená plocha dvora drveným drobným kamením má stanovenú životnosť na 40 rokov. Zastrešenie pred vstupom do RD tvorí drevená konštrukcia s výplňou dvoch bočných strán lexanom, podlaha betónová dlažba, strešná krytina kanadský šindeľ. Prístrešok bol postavený v roku 2013. Životnosť je stanovená na 50 rokov. Pozemky registra C-KN parc. č. 302/1, 302/2, 303, 304 ležia v katastrálnom území Čierna nad Tisou, v obci Čierna nad Tisou, okres Trebišov, polohou sa nachádzajú v zastavanom území obce, v okrajovej časti. Výmera pozemku druhu zastavaná plocha a nádvorie parc. č. 302/1 je 204 m2 a parc. č. 302/2 je 74 m2. Výmera pozemku druhu záhrada parc. č. 303 je 127 m2 a parc. č. 304 je 253 m2. Celková výmera predstavuje hodnotu 658 m2. Pozemok parc. č. 302/2 je zastavaný rodinným domom súp. č. 19, pozemok parc. č. 304 tvorí dvor a pozemky parc. č. 302/1 a 303 tvoria záhradu pred a za rodinným domom. Pozemky sú s možnosťou napojenia na inžinierske siete - vodovod, plyn, eli NN a kanalizáciu. Prístup k pozemkom je po miestnej spevnenej cestnej komunikácií ul. Trakanská. Negatívne účinky okolia na pozemky neboli zistené. I. K. Práva a záväzky viaznuce na predmete dražby - V-1267/2014 - Záložné právo PSS, a.s., IČO: 31335004 so sídlom Bajkalská 30, 829 48 Bratislava k nehnuteľnostiam v časti A - pozemky reg. C na parc. č. 302/1, 302/2, 303, 304, a stavba ako rodinný dom č.s.19 na parc. č. 302/2, v podiele 1/1, na základe zmluvy o zriadení záložného práva zo dňa 11.11.2014, povol. dňa 05.12.2014; - V - 126/2017 - Záložné právo PSS, a.s., IČO: 31 335 004 so sídlom Bajkalská 30, 829 48 Bratislava k nehnuteľnostiam v časti A - pozemky registra C na parc. č. 302/1, 302/2, 303, 304 a stavba ako rodinný dom č.s. 19 na parc. č. 302/2, pod B1 v pod. 1/1, na základe záložnej zmluvy č. 2758860 7 16 a 2758860 4 17 zo dňa 6.02.2017, povolené dňa 01.03.2017, č.z. 36/17. J. Spoločná dražba Spôsob stanovenia ceny predmetu dražby Nie Cena predmetu dražby bola stanovená podľa znaleckého posudku č. 01/2019 vypracovaným znalcom Ing. Eva Hakajová zo dňa 13.01.2019 na sumu 49 700,00 (slovom Štyridsaťdeväťtisícsedemsto eur). L. M. N. Najnižšie podanie Minimálne prihodenie Dražobná zábezpeka b) spôsob zloženia dražobnej zábezpeky (vrátane informácie, či je možné zložiť dražobnú zábezpeku platobnou kartou alebo šekom) c) číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky d) adresa miesta na zloženie dražobnej zábezpeky e) doklad preukazujúci zloženie dražobnej zábezpeky f) lehota na zloženie dražobnej zábezpeky 49 700,00 (slovom Štyridsaťdeväťtisícsedemsto eur) 500,00 a) výška 7 500,00 Dražobná zábezpeka musí byť budúcim účastníkom dražby uhradená buď bezhotovostným bankovým prevodom alebo vkladom na účet dražobníka, alebo poštovou poukážkou. Dražobnú zábezpeku je možné zložiť aj v hotovosti v mieste konania dražby. Prípustné je aj zloženie dražobnej zábezpeky vo forme bankovej záruky. Číslo účtu na zloženie dražobnej zábezpeky: IBAN: SK70 3100 0000 0043 7001 3528, BIC: LUBASKBX. Ako variabilný symbol uvedie 0142018. IBAN: SK70 3100 0000 0043 7001 3528, BIC: LUBASKBX. Ako variabilný symbol uvedie 0142018. Notársky úrad JUDr. Pavol Dorič, PhD., Hlavná 40 - Vitézov dvor, 040 01 Košice Účastník dražby predloží pri zápise do dražby doklad o zaplatení dražobnej zábezpeky (výpis z účtu o odpísaní čiastky z účtu, bankou potvrdený vklad v hotovosti, poštovú poukážku, záručné listiny osvedčujúce bankovú záruku), príjmový pokladničný blok dražobnej spoločnosti Dom Dražieb s.r.o. Následne sa zapíše do listiny Zápis do dražby a bude mu pridelené dražobné číslo. Lehota začína 01.03.2019 a končí otvorením dražby 3
g) vrátenie dražobnej zábezpeky O. Spôsob úhrady ceny dosiahnutej vydražením Účastníkom dražby, ktorí sa nestanú vydražiteľmi, sa vracia dražobná zábezpeka bankovým prevodom v prospech účtu, ktorý účastník písomne oznámi dražobníkovi, a to do troch pracovných dní odo dňa konania dražby. Účastníkom dražby, ktorý zložili dražobnú zábezpeku v hotovosti v mieste dražby a ktorí sa nestanú vydražiteľmi, bude dražobná zábezpeka vrátená po skončení dražby. Vydražiteľ je povinný uhradiť cenu dosiahnutú vydražením nasledovne: Ak nie je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením hneď po skončení dražby. Ak je cena dosiahnutá vydražením vyššia ako 6 640 eur, tak najneskôr do 15 dní od skončenia dobrovoľnej dražby, a to bankovým prevodom v prospech účtu dražobníka č. účtu: 4370013528/3100, vedený v Prima banka Slovensko, a.s., IBAN: SK70 3100 0000 0043 7001 3528, BIC: LUBASKBX. Ako variabilný symbol uvedie 0142018. Dražobná zábezpeka, ktorú vydražiteľ uhradil pred začatím dražby, sa započítava do ceny dosiahnutej vydražením. Ak bola vydražiteľom zložená dražobná zábezpeka vo forme listiny preukazujúcej vydanie bankovej záruky, je vydražiteľ povinný zaplatiť cenu dosiahnutú vydražením v plnej výške v lehote jej splatnosti, dražobník je povinný bez zbytočného odkladu po zaplatení ceny dosiahnutej vydražením vrátiť vydražiteľovi záručné listiny osvedčujúce bankovú záruku. Cenu dosiahnutú vydražením nie je možné zaplatiť započítaním. Platba zmenkou je neprípustná. P. Obhliadka predmetu dražby (dátum a čas) Miesto obhliadky 25.03.2019 o 11,00 hod. 26.03.2019 o 11,00 hod. Pred predmetom dražby: Trakanská 19/18, 076 43 Čierna nad Tisou 4
R. Organizačné opatrenia Nadobudnutie vlastníckeho práva k predmetu dražby V prípade záujmu o účasť na obhliadke, žiadame záujemcov o prihlásenie sa a kontaktovanie našej spoločnosti na tel. čísle 0905 343 254, najneskôr 1 deň pred termínom obhliadky. K obhliadke je potrebné si priniesť úradný doklad totožnosti (napr. občiansky preukaz, pas), právnické osoby aj úradný výpis z registra, kde je zapísaná a z ktorého bude vyplývať, kto je oprávnený konať v jej mene (napr. výpis z obchodného registra). Pokiaľ vlastník alebo osoba, ktorá má predmet v nájme, neumožní riadnu obhliadku predmetu dražby, bude obhliadka uskutočnená v rámci možností. Účastníkom dražby môže byť osoba, ktorá spĺňa podmienky ustanovené zákonom 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách a dostavila sa s cieľom urobiť podanie. Ostatné osoby platia vstupné 3. Vyzývame budúcich účastníkov dražby, aby sa dostavili na dražbu minimálne 30 minút pred jej začatím, z dôvodu zisťovania totožnosti, zloženia dražobnej zábezpeky a zápisu do zoznamu účastníkov dražby. Účastníkom dobrovoľnej dražby môžu byť len osoby, ktoré spĺňajú zákonné podmienky v zmysle 5 zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách a ktoré pred začatím dražby predložia dražobníkovi: a) doklad o zložení dražobnej zábezpeky, b) čestné vyhlásenie, že nie je osobou vylúčenou z dražby v zmysle 20 ods. 2 zák. č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách (formulár je k dispozícii aj u dražobníka), c) doklad totožnosti (napr. platný občiansky preukaz, cestovný pas a pod.), d) ak ide právnickú osobu, aktuálny úradný výpis z registra, kde je zapísaná a z ktorého bude vyplývať, kto je oprávnený konať v jej mene (napr. výpis z obchodného registra), e) v prípade zastúpenia účastníka splnomocnencom - špeciálne splnomocnenie s úradne osvedčeným podpisom zastúpeného účastníka, pričom zo splnomocnenia musí výslovne vyplývať oprávnenie splnomocnenca konať v mene zastúpeného na dobrovoľnej dražbe. Ak uhradil vydražiteľ cenu dosiahnutú vydražením v ustanovenej lehote, prechádza na neho vlastnícke právo k predmetu dražby momentom udelenia príklepu. V opačnom prípade zodpovedá za škodu týmto konaním spôsobenú a dražobník je oprávnený požadovať od vydražiteľa úhradu škody, ktorú týmto konaním spôsobil (úhrada škody bude čerpaná zo zloženej dražobnej zábezpeky, prípadne bude požadované plnenie bankou poskytujúcou bankovú záruku). V prípade úhrady ceny dosiahnutej vydražením vydražiteľom, dražobník odovzdá vydražiteľovi osvedčený odpis notárskej zápisnice, ktorou bol osvedčený priebeh dražby a ktorý je dôkazom (právnym titulom) o nadobudnutí vlastníckeho práva k predmetu dražby momentom udelenia príklepu licitátorom. Zároveň dražobník zabezpečí zápis vlastníckeho práva pre vydražiteľa v príslušnom katastri záznamom. S. Podmienky odovzdania predmetu dražby Ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo k predmetu dražby, je dražobník podľa 29 zák. č. 527/2002 Z. z. povinný odovzdať predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi. Ak ide o nehnuteľnosť, odovzdá predchádzajúci vlastník predmet dražby vydražiteľovi bez zbytočných prieťahov za prítomností dražobníka, na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti vydražiteľa. O odovzdaní predmetu dražby sa spíše Zápisnica o odovzdaní predmetu dražby, ktorú podpíše predchádzajúci vlastník predmetu dražby, vydražiteľ a dražobník. Všetky náklady spojené s odovzdaním a prevzatím predmetu dražby nesie vydražiteľ. Táto povinnosť sa nevzťahuje na náklady, ktoré vznikli z dôvodov na strane predchádzajúceho vlastníka alebo dražobníka. Nebezpečenstvo škody na predmete dražby prechádza z navrhovateľa dražby na vydražiteľa dňom odovzdania predmetu dražby, v ten istý deň prechádza na vydražiteľa 5
zodpovednosť za škodu spôsobenú v súvislosti s predmetom dražby. Ak je vydražiteľ v omeškaní s prevzatím predmetu dražby, nesie nebezpečenstvo škody a zodpovednosť za škodu vydražiteľ. T. Poučenie podľa 21 ods. 2 až 6 zákona č. 527/2002 Z.z. o dobrovoľných dražbách 1. V prípade, ak sa spochybňuje platnosť záložnej zmluvy alebo boli porušené ustanovenia zákona o dobrovoľných dražbách, môže osoba, ktorá tvrdí, že tým bola dotknutá na svojich právach, požiadať súd, aby určil neplatnosť dražby. Právo domáhať sa určenia neplatnosti dražby zaniká, ak sa neuplatní do troch mesiacov odo dňa príklepu okrem prípadu, ak dôvody neplatnosti dražby súvisia so spáchaním trestného činu a zároveň ide o dražbu domu alebo bytu, v ktorom má predchádzajúci vlastník predmetu dražby v čase príklepu hlásený trvalý pobyt podľa zákona č. 253/1998 Z. z. o hlásení pobytu občanov Slovenskej republiky a registri obyvateľov Slovenskej republiky v znení zákona č. 454/2004 Z. z.; v tomto prípade je možné domáhať sa neplatnosti dražby aj po uplynutí tejto lehoty. V prípade spoločnej dražby bude neplatná len tá časť dražby, ktorej sa takýto rozsudok týka. 2. Osoba, ktorá podala na súde žalobu podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe, je povinná oznámiť príslušnému okresnému úradu začatie súdneho konania. 3. Účastníkom súdneho konania o neplatnosť dražby podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe sú navrhovateľ dražby, dražobník, vydražiteľ, predchádzajúci vlastník a dotknutá osoba podľa bodu 1 písmena T tohto oznámenia o dražbe. 4. Ak vydražiteľ zmaril dražbu alebo ak súd určil dražbu za neplatnú, účinky príklepu zanikajú ku dňu príklepu. 5. Neplatnosť dražby nie je možné vysloviť z dôvodu oneskoreného začatia dražby, ak bolo príčinou oneskoreného začatia dražby konanie inej dražby tým istým dražobníkom na tom istom mieste alebo ak neumožnil vlastník predmetu dražby, ako aj osoba, ktorá má k predmetu dražby iné ako vlastnícke právo, vykonať riadnu obhliadku predmetu dražby. U. a) titul b) meno c) priezvisko d) sídlo Notár JUDr. Pavol Dorič Hlavná 40, 040 01 Košice 6