ZMLUVA O NAJME BYTU Gentr. dislo: qil2019 uzatvoreni podfa ustanovenia S 685 a nasl. Obdianskeho z6konnika v zneni neskor5ich predpisov a v sulade s S 12 z. i.443120102. z. o dotici6ch na rozvoj bfvania a o socislnom bfvani, medzi tfmito zmluvnimi stranami: 1. Mesto Nov6 Dubnica so sidlom. zastupen6 rco: Bankov6 spojenie: eisto octu: ( &tl pa^j rl- dftfu i *t /llr:r n'/ uulr{u v 2. Mgr. Lenka HnilkovS nar.: i;1"bvtom d'alej ako:,,prenajimatef" a d'alej ako:,,najomca" za nasledovnfch podmienok: i';tip1''i'th ili'c[i'i-'i U trfir;?i er. t Predmet ndjmu 1. Prenajlmatel' je vflucnfm vlastnikom v podiele 1/1 nehnutel'nosti: byt c. 22, ktory sa nachadza na 3.poschodi bytoveho domu supisn6 cislo 991 na ulici Petra Jilemnick6ho v Novej Dubnici, orientacne clslo 25, ktorf je zapisany na LV c. 3992, bytovf dom je postavenf na pozemku parcela KN-C e. $6119, zaplsanf na LV c. 3995, vedenom na Okresnom urade llava - katastrdlny odbor pre k.u. Novd Dubnica (d'alej len,,byt") 2. Prenajlmatel' vlastnlk domu prenechdrva ndjomcovi do uzfvania f - izbov! byt e.22 na tret'om poschodi v dome sup. d. 991, orient. e.25 na ulici P. Jilemnickeho v Novej Dubnici, (d'alej len,,byt"). Byt podl'a prilohy patrl do 1. kategorie. 3. Byt s rozlohou 35,35 m2 pozostirva z: - kuchyne s jed6lenskf m kutom, obyvacia izba o vymere 24,53 m2 - kupel'ne spojenej s WC o vymere 4,13 m2 - chodby o vymere 6,69 m2 4. Rozsah vybavenia a zariadenia bytu je, ako je jeho stav uvedeny v Protokole o odovzdani a prevzati bytu, ktorf tvori prilohu tejto zmluvy a tvorf jej neoddelitel'nu sudast'. 5. Ndjomca vyhlasuje, 2e so stavom bytu, jeho vybavenim,zariadenlm a prlslusenstvom sa osobne obozn6mil v prltomnosti zdstupcu prenajimatel'a, ktoryi mu byt vrstane prlslu5enstva odovzdal v uzlvania schopnom stave. Byt s prislu5enstvom zodpoveda na riadne u2fvanie
cl il. Doba ndjmu 1. Ndjom zaeina dnom 01.06.2019. 2. Ndjomnd zmluva sa uzatvara na dobu urcitu do 31.05.2020. 3. N6jomca berie na vedomie, 2e po uplynuti doby ndjmu nemd n5rok na ndhradnf byt ani in0 bytovu n6hradu. 4. N6jom bytu podl'a tejto zmluvy mozno opdtovne uzatvorit'na dobu urditu, najviac v5ak na obdobie troch rokov. Ndjomca md prednostne pr6vo na opakovan6 uzavretie ndjomnej zmluvy pri dodrzani podmienok uvedenfch v tejto ndjomnej zmluve, v zdkone e. 44312010 Z. z. o dotdcisch na rozvoj byivania o socialnom byvan[, s vfnimkou naplnenia ustanovenia $ 711 ods.1 plsm. c, d, e, g Obcianskeho z6konnlka. O moznosti opakovan6ho uzavretia ndjomnej zmluvy bude prenajimatel' informovat' nsjomcu minimdlne tri mesiace pred dohodnutyim terminom skondenia n6jmu n6jomn6ho bytu. 5. Uzatvorenie ndjomnej zmluvy je viazanl na zlo2enie financnej zabezpeky. et m. Finanind zdbezpeka 1. Ndjomca zaplatil prenajimatel'ovi v zmysle zakona c. 443t2010 Z. z. o dotdcidch na rozvoi bfvania a o socidlnom bfvani, pred podpisom tejto ndjomnej zmluvy, v lehote nie dlh5ej ako 30 kalend6rnych dn[, financnf zlbezpeku vo vfske 6-mesacn6ho ndjomn6ho, co predstavuje sumu 509,04 (slovom: pdt'stodevdt'eur a Styri centy), na depozitnf ucet prenajimatel'a vedeny vo VUB, a.s., Novd Dubnica, dislo 0ctu: IBAN: SK symbol 990243 (clslo domu, vchodu, bytu.) 1. l-lnancnu zapezpeku La Lrz-rvcr,,,v depozitnom ucte zriadenom na tento ucel v banke. Bankov6 poplatky ale aj vfnosov6 uroky zo zostatku financnfch zdrojov zabezpeky zndsa prenajimatel'. 3. Financn6 zabezpeka sa pouzije na fhradu nezaplateneho n6jomn6ho a plneni spojenfch s uzivanim bytu a2 po ukoncenl n6jomn6ho vzt'ahu. Z1rovefi sa finan cna zabezpeka pouzije aj na ndhradu Skody sposobenu v byte, jeho vybaveni, na spolocnyich zariadeniach a castiach bytoveho domu. Poskytovatel' financnej zlbezpeky ddva vfslovnyi suhlas prenajimatel'ovi na jej pouzitie v zmysle cldnku lll., ods. 3 tejto zmluvy. 4. Po ukonceni ndjmu bytu bude financns z1bezpeka vr6tend na ricet n6jomcu v plnej vfske, po odr5tani zadrzneho v zmysle cl. lll bod 6, len v pripade dodrzania v5etkfch ustanovenl tejto n6jomnej zmluvy. 5. Financnd zabezpeka sa vracia ndjomcom, bez urokov, po odpocitani nedoplatkov na n5jomnom a plneni spojenfch s uzivanim bytu, rihrade ndhrad SkOd sposobenfch s uzivanlm bytu, jeho vybavenia, spolocnf ch zariadeni a casti domu, zadrznlho, ako aj infch financnfch postihov a to v lehote najneskor do 30 dni po vypratanf a odovzdanl bytu prenaj imatel'ovi. 6. Zadrlne vo vf5ke 50-300 podl'a predpokladanfch n6kladov, z poskytnutej financnej zabezpeky zadr2i prenajimatel'do terminu najbliz5ieho rocn6ho vyuctovania preddavkov spojenyich s uzivanim bytu podl'a ndjomnej zmluvy, pricom z tejto sumy bude vysporiadanf pripadnf nedoplatok n6jomcu vyplfvajuci z rocn6ho vyuctovania zvy5ok tejto sumy bude vrdteny nsjomcovi najneskor do 30 dni po vyrovnani rocneho vytictovania. et tv. Ndiomne a ostatnf uhrady za plnenia spojen6 s uiivanim bytu 1. Ndjomca je povinnf platit' prenajimatel'ovi za uzivanie bytu mesadne n6jomne ako aj preddavky za sluzby spojene s uzivanim bytu vo vyi5ke uvedenej v Zalohovom predpise, ktorf tvori prllohu tejto zmluvy.
2. Ndjomne a preddavky za plnenia poskytovane s uzlvanfm bytu, je n6jomca povinn! uhradzat'mesiac vopred najneskor do 25-eho dna v mesiaci na ucet prenajimatel'a. 3. N6jomca je povinny poukazovat' v5etky platby o'i.,iciac s nalmam bvtu na ri6et prenajimatel'a Mesto Novd Dubnica, c. 0ctu IBAN: bezhotovostnlm bankovlm prevodom alebo po5tovou pouk6zkou na uvedeny ucer. 4. Prenajfmatel'm6 prdvo vf5ku n6jomneho kazdorocne upravit'o mieru infl6cie vyhldsenej statistickym uradom sr za predchadzaluci kalend6rny rok. 5. Prenajimatel'm5 prdvo zvy5it'vfsku preddavkov za sluzby spojen6 s uzfvanim bytu ak je preto dovod vyplfvaju ct zo zmeny osobitnfch predpisov, alebo z rozhodnutia cenovfch orgdnov, pripadne infch odovodnenyich skutodnosti, ktore bezprostredne suvisia s vyipoctom preddavkov za slulby. 6. Preddavky za plnenia spojen6 s uzlvanlm bytu je prenajlmatel' povinnf vyuctovat' podl'a skutocnfch nskladov najneskor do 31. m6ja za predchadzajuci kalendsrny rok. Podl'a vfsled kov vy0ctovan ia : a. preplatok vr6ti prenajf matel' ndjomcovi v lehote stanovenej vo vyuctovani b. nedoplatok zaplatl ndjomca v lehote stanovenej vo vyuctovani 7. Ak sa zmenia skutocnosti rozhodujuce pre vlpocet vfsky mesacnych preddavkov za plnenia spojene s uzivanim bytu (napr. zmene prdvnych alebo cenovych predpisov a pod.), je prenajimatel'povinnf ozndmit'n6jomcovi zmenenu aktudlnu vfsku preddavkov pisomne v lehote 15 dni pred prvym dnom kalend6rneho mesiaca ucinnosti novej vyi5ky preddavku. I' Ndjomca je povinnf osobne alebo pisomne ozn6mif prenajimatel'ovi zmenu poctu osob byvaj0cich v byte v lehote do 15 dni od zmeny v pocte osob v byte bfvaj0cich. N6jomca berie na vedomie, 2e v pripade nedodrzania lehoty nahl6senia zmeny poctu osob bfvajucich v byte je prenajlmatel' opr6vnenf prihliadnut' na takuto zmenu a upravit' vf5ku preddavkov za plnenia spojene s uzlvanf m bytu. 9. Ak ndjomca nezaplati ndjomne alebo uhradu za plnenia poskytovan6 s u2ivanim bytu do piatich dni po jej splatnosti, je povinnf zaplatit'prenajimatel'ovi poplatok z ome5kania vo vlske stanovenej platnfm Nariadenim vlsdy SR c. 8711995 Zb.z. 10. Ndjomca vyhlasuje,2e ku dnu vzniku ndjmu, spolu s nlm budu v byte byvat'len osoby, ktore su zapisane v,,zalohovom predpise". 11. Poplatok za odvoz smetf, pr'r1em televizneho sign6lu a ostatne slu2by uhrddza n6jomca poskytovatel'ovi danfch slu2ieb. Na doddvku elektrickej energie do bytu uzatvori ndjomca zmluvu s.doddvatel'om. V prlpade, 2e dojde vinou ndjomcu k odpojeniu elektrickej energie (resp. k demontdzi elektromeru) v ndjomnom byte, je nsjomca povinnf zndsat' v5etky ndklady spojene s pripojenim elektrickej energie (resp. s mont62ou elektromeru) a to aj v pripade,2e bude ulz n{iomn6ho bytu vyst'ahovanf zinych dovodov zalo2enych touto ndjomnou zmluvou. et v, Prdva a povinnosfi ndjomcu 1. Ndjomca bytu a osoby, ktor6 Ziju s ndjomcom v spolocnej domdcnosti, maju popri prdve u2[vat'byt aj prdvo uzivat'spolocn6 priestory a zariadenie domu, ako aj pozivat;plnenia, ktorfch poskytovanie je spojen6 s uzivanim bytu. 2. N6jomca je povinny u2ivat'byt, spolocne priestory azariadenie domu riadne a riadne polivat'plnenia, ktorfch poskytovanie je spojen6 s uzivanlm bytu. 3. N6jomcovia s0 povinni pri vfkone svojich pr6v dbat', aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpecuj0ce ostatnym n6jomcom vykon ich prdv. 4' Drobn6 opravy v byte sfvisiace s jeho uzivanlm a ndklady spojen6 s beznou 6drZbou uhradza ndjomca. Pojem drobnfch opr6v a ndkladov spojenfch s beznou udr2bou bytu upravuje platne Nariadenie vlddy SR c. BTllgg Zb.z. 5' Ak sa ndjomca nepostar6 o vcasn6 vykonanie drobnfch opr6v a be2nri udrzbu bytu, md prenajlmatel'pr6vo tak urobit' po predchildzajucom upozorneni ndjomcu na svoje naflaoy sdrm a poladovat' od neho ndhradu. 6. NSjomca je povinny odstranit'zavady a po5kodenia, ktore sposobil v byte sam, alebo ich sposobili osoby, ktore s nim bfvaju. Ak sa tak nestane, ma prenilimatel'pr6vo po
predchddzaj0com upozornenf n6jom cu, zavady a po5kodenia na svoje n6klady odstrdnit' a pozadovat'od ndjomcu n5hradu. 7. Ak prenajfmatel' nesplnl svoju povinnost' odstrdrnit' zavady br6niace riadnemu uzivaniu bytu, alebo ktorfmi je vykon najomcovho prdva ohrozeny, m6 n6jomca prdvo po predchddzajucom upozornenl prenajimatel'a zavady odstr6nit'v nevyhnutnej miere a pozadovat' od neho ndhradu rjcelne vynalozenfch ndkladov. Prdvo na ndhradu musf uplatnit' u prenajimatel'a bez zbytocn6h odkladu. Prdvo zanikne, ak sa neuplatnilo do Siestich mesiacov od odstrdnenia zavad. B. Ndjomca je povinny oznamit'bezbytocneh odkladu prenajimatel'ovi potrebu tfch oprsv v byte, ktore m6 zna5at' prenajimatel', a umoznit' ich vykonanie; inak zodpoveda za Skodu, ktord nesplnenim tejto povinnosti vznikla. 9. N6jomca nesmie vykon6vat'stavebn6 upravy ani inu podstatnu zmenu v byte bez suhlasu prenajimatel'a, a to ani na svoje ndklady. 10. Nijomca nie je oprdvneny dat'predmet ndjmu do podndjmu tretej osobe. 11. Ndjomca je povinnf neruiit' ostatnych n6jomnfkov pri vf kone ich u2ivacich pr6v. 12. Ndjomca berie na vedomie, Ze od spolocnyich priestorov (pivnica-kocikdren) bude mat' kl'uc pracovnfk doddvatel'a tepelnej energie, z dovodu prechodu do OST, na ktor0 m6 dod6vatel' tepelnej energie s vlastnf kom bytoveho domu uzatvoren0 n6jomn0 zmluvu. 13. Ndjomca je povinnf umoznit' pristup zamestnancom ministerstva, prislu5neho uradu a infch kontrolnfch orgdnov, prenajfmatel'ovi, resp. sprdvcovi do bytu s ciel'om prekontrolovania technick6ho stavu bytu a dodrziavania zmluvnfch podmienok. 14. N5jomca je povinny na vlastn6 ndklady vypratat'byt a ten odovzdat'prenajimatel'ovi v stave zodpovedajucom obvyklemu opotrebeniu, a to ku dnu skoncenia ndjmu. Ak najomca byt nevyprace alebo neodovzdd prenajimatel'ovi ani v lehote desiatich kalenddrnych dni odo dna skoncenia ndjmu alebo v lehote piatich kalendsrnych dni odo dna skoncenia najmu, ak ndjomnf pomer skoncil vvpoved'ou ndjomnej zmluvy, je prenajimatel' opr6vnenf na ucely zabezpecenia svojich pohl'addvok zadrlat' hnutel'n6 veci n6jomcu nacheidzaj0ce sa v byte, okrem vec[, ktore su vylucene z exektrcie. Prenajlmatel' je opr6vneny zadrlat'hnutel'n6 veci n6jomcu nachddzaj0ce sa v byte len vtedy, ak nespotrebovand dast' penazne j zabezpeky nepostacuje na uspokojenie pohl'ad6vok prenajimatel'a voci n6jomcovi. et. vt. Prdva a povinnosti prenajimatel'a 1. Prenajimatel' je povinnf odovzdat' n6jomcovi byt v stave sposobilom na riadne uzfvanie azabezpecit'niijomcovi plny a neru5enf vyikon pr6v spojenfch s uzivanim bytu. 2. Prenajlmatel' je oprdvnenf vykon6vat' stavebn6 0pravy bytu a in6 podstatn6 zmeny v byte iba so suhlasom n6jomcu. Tento suhlas mozno odopriet'len zvalnych dovodov. Ak prenajimatel'vykon6va take upravy na prikaz prlslu5neho org5nu St6tnej spr6vy, je ndjomca povinnf ich vykonanie umoznit'; inak zodpoveda za Skodu, ktord nesplnenlm tejto Povinnosti vznikla et. vr. Zdnik ndjmu bytu Ndjom bytu moze zanikn0t'. 1. uplynutim dohodnutej doby n6jmu, ak tdto nebola predizend 2. pisomnou dohodou medzi prenajimatel'om a najomcom 3. plsomnou vypoved'ou prenajimatel'a z dovodov uvedenych S 711 Obcianskeho zdkonnlka. Vypovednd lehota je tri mesiace a vypoved' zatina plynut' prvym dnom mesiaca nasledujuceho po mesiaci, v ktorom bola ndjomcovi dorucend vfpoved'. Na dorucovanie plsomnosti sa pouziju ustanovenia "Ob6ianskeho s0dneho poriadku".
et. vttt. Zdvereine ustanovenia 1. Zmluva o ndjme bytu nadobrida platnost'dnom jej podpisania oboma zmluvnymi stranami a ucinnost' dnom nasledujucim po dni jej zverejnenia v sulade s S 47a ods. 1 Obcianskeho zdrkonnika. Zmluva je povinne zverejnovan6 podt'a S 5a v zmysle zfk. c 211120002.2. o slobodnom prfstupe k inform6ci6m v zneni neskor5lch predpisov. 2 Prllohou zmluvy o ndjme bytu je,,protokol o odovzdani a prevzati bytu",,,situadnf pl6n bytu" a,,zalohovf predpis", ktore su neoddelitel'nou s0dast'ou n6jomnej zmluvy. 3 Zmluva o ndjme bytu bola vyhotoven6 v troch vyhotoveniach vrdtane priloh - v dvoch vyhotoveniach pre prenajfmatel'a a jedno vyhotovenie pre ndjomcu. 4. Prenajimatel' a ndjomca vyhlasuju, 2e tuto zmluvu uzavreli dobrovol'ne, urcite, zrozumitel'ne a bez tiesne. V Novej Dubnici, dna t li j 'ti 1i, V Novej Dubnici, dna il {' ful:' Prenajlmatel': Ndjomca: -,:--*"\{i,-. i!r/t{+. 1 L UU i,' i' ilj'0'ai,, if)'\ =-------------str.; ( eh P-A^J Ff r?&ils^l )'*t U DIT"I,iV prim6tor mesta '\\- * najomca Prilohy: Protokol o odovzdani a prevzati bytu, Situacnf pldn bytu, Zillohovy predpis