ZMLUVA O NAJME BYTU 8.8t652/2015 uzatvoren6 podfa ustanovenia $ 685 Obdianskeho z6konnika a VSeobecne zilazndho nariadenia Obce Horny Vadidov dfslo 3/

Prepis

1 ZMLUVA O NAJME BYTU 8.8t652/2015 uzatvoren6 podfa ustanovenia $ 685 Obdianskeho z6konnika a VSeobecne zilazndho nariadenia Obce Horny Vadidov dfslo 3/2008 o pridefovani bytov a podmienkach n5jmu bytov v n6jomnych byovych domoch, ktoni uzatvorili zmluvnd strany Prenajfmatel': N6zov: Sfdlo: Zastupen6,: rio: it.i. Zmluvn6 strany OBEC HORNV VADIdOV Horn;f Vadiiov 160, Hornf Vadiiov Vladimir Kr{ierik, starosta obce oo3t4o3o DIi: Bankov6 spojenie: PRIMA Banka Slovensko a. s. efslo ridtu: /5600 IBAN: sk oooo oo3l oo1 iislo tel./faxu: 041/ , E - mail: urad@hornyvadicov.sk a Nfjomca: Menoapriezvisko: AlZbeta Kozinov6 Narodeny: 12, Trvaly pobyt: Lopu5n6 PaLite 73, Radol'a cr. II. Predmet zmluly 2.I Predmetom tejto zmluvy je pren6jom dvojizbov6ho bytu d. 8 v N6jomnom bytovom dome,,b" s prfslu5enstvom na 3. nadzemnom podlazi, bytovdho domu sripisn6 dislo 652, v Obci Horn;i' Vadidov, k. ri. Prostredny Vadidov, ktor;f je na Spr6ve katastra Kysuck6 Novd Mesto zapisany na liste vlastnictva d. 130, pre katastr6lne uzemie Prostredny Vadidov vo vyludnom vlastnictve prenajimatel'a. 2.2 Prenajimatef je vyludnym vlastnfkom dvojizbov6ho bytu d. 8, ktorf sa nach6dza v bytovom dome Specifikovanom v bode 1 tohto d16nku. Celkov6 plocha bytu je m Predmetny byt pozostixa: pozri priloha - tejto zmluvy. evidendnf list, ktory tvorf neoddelitefnf sridast'

2 AA z Prenajimateli prenech6va nfjomcovi do ulivania dvojizboqi byt s prislusenstvom a vybavenim tak, uf-:. "".aen6 v evidendnom liste za podmienok uvedenych v zmluve' N6jomca vyhlasuje, Ze enajimandho by I1' ulivania s tym, Le vb s osobami' ktor Zoznamdlenov dom6c v evidendnom I cl IIr. Doba trvania nfjmu a zaiiatok nfjmu 3.1 J.J prenajimatel: prenajima byt nsjomcovi na dobu urditir od 01' ifila 2015 do 30' irtna 2018' t. j. na 3 roky,,rrol"ottol opukottutt.ho predizenia n6jmu o 3 roky' N6jomca v sirlade s ustanovenim $ 12 Zilkona () z' z' m6 pr6vo na opakovan6 uzatvorenie rraiornr.el,-i.tuy, ak iodrzi tieto podmienky ulivanian6jomndho bytu: a. n6jomca poziadal prenajimatefa o opakovan6 uzatvorenie n6jomnej zmluvy najnesk6r jo a"i pred uplynutim dohodnutej doby n6jmu; b. n6jomca nadalej spiia podmienky n6jomcu urdene vo vseobecne z vaznom nariadeniou."ho'"yvadidov(,'312 08zodia27.0 '2008 c. nie je dovod na vypovedanie n6jmu bytu zo strany prenajimatelia podl:a $ 711 ods' I Zttkonad.40lI;64 Zb. obdiansky z6konnik v platnom zneni; d. n6jomca nem6 Ziadne zhvazky vodi prenajimatellovi' N6jomca berie na vedomie, Le po ukondeni doby n6jmu mu nevznik6 n6rok na pridelenie nairraarreno bytu, aleto inej bytovej- _n6hrady a je povinni z bytu sa vyst'ahouur1-,u3,'.,t.0. t. po't"a''6mu diu ttvania dojednandho n6jmu. 4,7 Aa a.l ct. tv. Prfva a povinnosti zmluvnfch strfn Prenajimatef je povinny odovzdat' nijomcom byt v stave sposobilom na riadne uzivanie azabezpedit'n6jomcom plnf a nerusen! vykon pr6v spojenych s uzivanim bytu' N6jomca m6 pr6vo podfa podmienok zmluvy ulivat by, jeho prislusenstvo, spolodn6 priestory azar\adeniu do.rr' ipouliva( pineria spojen6 s uzivanim b1-tu' Najomca je povinnf oznftmit. budf uzivat,blt s najomcom a j os6b. Zoznarntlichto os6b bude o osob6ch tvoriacich jeho dom6cnost'' ktor6 ajimatefovt oznftmit zmenu v zozname tychto idendnom liste' N6jomca a osoby, ktor6 s n6jomcom iiin v spolodnej dom6cnosti' maju pr6vo ulivat byl a spolodnd priesiory azartadenia domu'apolivat plnenia, ktorfch poskytovanie je spojend s uzivanim bytu. N6jomca m6 povinnost' na vlastnd n6klady uhr6 uzivanim a n6klady spojen6 s beznou fdrzbou v v byte sirvisiace s jeho Nariadeni vl6dy SR d'

3 Z. z. Ostatnd opravy an6klady spojen6 sridrzbou bytu hradi prenajimatel', ak v zmluve alebo v prdvnom predpise nie je uveden6 inak, alebo ak sa n6jomca a prenajimatef pred vykonanim opr6v audrliavacfch pr6c pisomne nedohodnri inak. 4.6 Nfjomca je povinnjr pri vykone svojich pr6v dbat', aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpeluirice ostatnym ndjomcom neru5eny vykon ich pr6v a povinnosti. 4.7 N6jomca nesmie vykoniivat' stavebnd ripravy ani in6 podstatnd zmeny v byte alebo v dome bez srihlasu prenajimatel'a ato ani na svoje n6klady. Ak tak urobi, prenajimatel m6pr6vo pozadovat' od n6jomcu, aby byt alebo dom na vlastn6 n6klady uviedol do povodndho stavu. Pr6vo prenajfmatefa vypovedat' n6jom tym, nie je dotknut6. N6jomca nesmie vykondvat' montill samostatnych televiznych antdn ani drziakov na su5enie bielizne na okn6 atrel na vonkaj5ie steny bytu alebo domu. 4.8 Prenajfmatef je opr6vnen! vykonhvat' stavebn6 ripravy a in6 podstatn6 zmeny v by'te len so srihlasom n6jomcu. N6jomca m6le srihlas odopriet' Ien zv Lnych d6vodov. N6jomca je povinny umoznit'vykonanie tych stavebnych riprav a inych podstatnfch zmien v byte, ktor6 prenajimatel' bude povinny vykonat' na prikaz prislu5n6ho orgdnu St6tnej sprdvy. Ak ich vykonanie neumozni, zodpoved6 za Skodu, ktorrl nesplnenim tejto povinnosti vznikne. 4.9 N6jomca sa m6ze dohodnrit' s inym nfjomcom alebo n6jomcami o vlirmene bytu len na zfrklade pisomndho srihlasu prenaj imatef a Prenajimatet uhradf tie drobn6 opravy a n6klady spojend s beznou ridrzbou, ktorych potreba vznikla pred odovzdanim bltu nrljomcovi a ktord sri uveden6 v z6pisnici o odovzdanf aprevzati bytu do n6jmu. Prenajimatef uhradi n6klady na drobn6 opravy a obvykld udrziavacie n6klady aj vtedy, ak vzniknri ako d6sledok tychto opr6v, ktorly je povinny zn lat prenajimatef. 4.II Ak sa n6jomca nepostarii o vdasn6 vykonanie drobnfch opr6v abelnu irdrzbu bytu, md prenajimatef priivo tak urobit'po predch6dzajricom upozorneni n6jomcu na svoje n6klady s5m a poladovaf od neho n6hradu a ndjomca sa zavazuje zaplatit'prenajimatefovi n6klady, ktord pri tom prenajimatel'ovi vznikli N6jomca je povinny odstr6nit' na svoje n6klady zdvady a po5kodenia, ktord v bye alebo v dome spdsobf s6m, alebo tf, ktori s nim v byte byvajir, alebo sa v byte zdrliavall Ak tak neurobi, prenajimatel m6 pr6vo po predch6dzajricom upozorneni n6jomcu tieto ztlady aposkodenia odstr6nit' an6jomca sa zavazuje zaplatif prenajimatel'ovi n6klady, ktord pri tom prenajimatel'ovi vznikli Ak prenajimatel' nesplnf svoju povinnost' odstr6nif zdvady briiniace riadnemu uzivaniu bytu, alebo ktor;imi je vykon nsjomcovho pr6va ohrozeny, m6 n6jomca pr6vo po predchddzajicom pisomnom upozorneni prenajimatela zt:ady odstr6nit' v nevyhnutnej miere na svoje nriklady apoladovat' od prenajimatel'a n6hradu ridelne vynalolenych n6kladov. Pr6vo na n6hradu musi uplatnif uprenajfmatela bez zbytodn6ho odkladu, najnesk6r do 6 mesiacov od odstrsnenia zixad, inak pr6vo zanikne. 4.I4 N6jomca je povinn;f bez zbytodndho odkladu ozn6mit' prenajimatefovi potrebu tych opr6v v b1te, ktor6 m6 zn63at' prenajimatef a umoznit' prenajimatefovi ich vykonanie; inak zodpoved6 za Skodu, ktord nesplnenim tejto povinnosti vznikne a nem6 n6rok na zlavu z n6jomn6ho, ktory by mu inak pripadne vznikol.

4 4.15 N6jomca je povinny strpiet' obmedzenia s uzivanim bytu, jeho prislusenstva, spolodnych dasti a zariadeni domu v rozsahu nevyhnutne potrebnom na vykonanie opr6v udrziavacich pr6c, ktore vykon6va alebo v ktorych vykonania zabezpeduje prenajimatel' a v tomto pripade prenajimatefovi nebr6nit' N6jomca je povinny navyzvu umoznit' prenajimatefovi alebo osobdm, ktor6 prenajimatef poveri, vstup do bytu za ridelom zistenia stavu bytu alebo potreby vykonania opr6v audrliavacich pr6c; vykonania odpisov stavu urdenych meradiel vody alebo kontroly, di n6jomca riadne podfa zmluvy ulivabyt N6jomca je povinnf udrliavat' hygienu a distotu v bye, v jeho prislu5enstve, v spolodnfch dastiach a zaiadeniach domu tak, aby neporu5oval pr6va a opr6vnene zdujmy prenajimatel'a a ostatnfch n6jomcov bytov a nebytovych priestorov v dome. CI. V. Vy5ka a splatnost' ndjomn6ho a rihrady za plnenia poskytovan6 s uzivanim bytu N6jomca sa zavazuje uhr dzat' prenajimatefovi mesadnd n6jomnd a fhrady za vsetky plnenia spojend s uzivanim bytu. VySka ndjomneho sa urduje v zmysle Opatrenia MF SR o regul6cii cien n6jmu byov, podfa ktor6ho sa n6jomca zavdzuje platit' prenajimatelovi za cely byt najomne a rihradu preddavku za vodn6 a elektrickir energiu spolodnych priestorov a eov vo vy5ke 162,60 (slovom jednosto5est'desiatdva eur Sest'desiat centov) mesadne. Evidendny list pre vypodet rihrady zapoulivanie bytu je neoddelitel'nou sridast'ou tejto zmluvy. N6jomn6 a irhradu preddavku za vodnd a elektrickir energiu spolodnych priestorov a COV, je ndjomca povinny zaplatit'najneskor v 5. defi bezn6ho kalendfrneho mesiaca na fdet prenajimatefa 6islo /5600 vedendho v Prima Banke, a. s. s uvedenim variabilneho identifikadndho symbolu: Prvri spl6tku n6jomn6ho vo vy5ke 162,60 (slovom slovom jednosto5est'desiatdva eur Sest'desiat centov) n6iomca r.rhradi v lehote do Ndjomca sa d alej zavazuje platit': - spolodnosti Stredoslovensk6 energetika, a. s. na z6klade samostatnej zmluvy o odbere elektrickej energie. Zisteny preplatok, prip. nedoplatok prishicha n6jomcovi. - spolodnosti SPP, a. s. na z6klade samostatnej zmluvy o odbere zemndho plynu. Zisteny preplatok, di nedoplatok prishicha najomcovl. - platb)' za komun6ln)' odpad. ktord urduje platne VSeobecnd ztxazne nariadenie Obce Horny Vadidov o miestnom poplatku za zber, prepravu a zne5kodfiovanie komundlneho odpadu a drobndho stavebneho odpadu v Obci Horny Vadidov. - e ndjomca PovinnY uhrddzat' prenajimatefovi. Poplatok za pripojenie k distribudnej stistave SSE a pripojovaci poplatok na plyn hradi n6jomca.

5 prev6dzkov6 naklady spolodnych priestorov a za drobne oplavy je povinni n6jomca uhrldzat prenajimatefovi. V pripade, Ze n6jomc a nezaplatil n6jomn6 a rihradu za slulby s n6jmom spojen6 ani do 3 misiacov od upomenutia, je prenajimatef opr6vneny n6jom bytu vypovedat' aj pred uplynutim dohodnutej doby n6jmu. Ak n6jomca nezaplati riadne n6jomn6 alebo preddavky na rihradu za plnenia poskytovan6 s uzivanim byu do 5 dni po jej splatnosti, je povinny v zmysle S 697 Obdianskeho z6konnika austanovenia $ 4 nuriud"triu vl6dy SR d. 87/1995 Z. z. zaplatrt prenajimatetovi spolu s najomnfm aj poplatok z omeskania vo vlfske 0,5 promile dlznej sumy za kazdf dei omeskania, najmenej vsak 0,83 zakaldy i za('aty mesiac omeskania. preddavky a rihradu za plnenia poskytovand s uzivanim bytu prenajimateli vyridtuje podll skutodnfch n6kladov najneskor vtermine najneskor do 31. m6ia za predch6dzajrici kalend6rny rok. Po dlla vysledkov vyridtovania: - preplatok vr6ti prenajimatell n6jomcovi do 30 dni od dorudenia vyirdtovania, - ned^oplatol<zapiatini3o-ru prenajimatefovi do 30 dni od dorudenia vyridtovania. N6jomca je pri podpise tejto zmluvy povinny zaplatit' finandnf zftbezpeku vo vyske 6 mesadnjctr splatok n6jomn6ho, t, j. 88:,60 (slovom osemstoosemdesiatpfit' eur Sesfdesiat centov). na uspokojenie jeho pohl'ad6vky, je n6jomca doplatit' Finandnu z1bezpeku ste povinnf zaplatit na ridet dislo /5600 veden6ho v PRIMA Banke, a. s. s uvedenimidentifrkadn6ho symbolu: v lehote do 31. jirla 2015' dt. vt. Skonienie n:ijmu N6jom bytu skondi uplynutim dohodnutej doby trvania n6jmu. Pred uplynutim doby trvania n6jmu bytu moze ndjom bytu skondit': a. pisomnou vfpovedou prenajimatelia z dovodov uvedenych v obdianskom z6konniku; b. pisomnou vipoved ou n6jomcu bez uvedenia d6vodu; c'pisomnoudohodoumedziprenajimate oman6jomcom. 6.3 Prenajimatell m6 pr6vo vypovedat' n6jom, ak n6jomca hrubo porusuje svoje povinnosti vypljvajrice z n6jmu najm[ tym, a. nezaplatll n6jornnd ut.uo rihrady za plnenia spojen6 s uzivanim b'r4u za dlhsi das ako tri mesiace;

6 b. prenechal byt alebo jeho dast'in6mu do podnfjmu; c. byt hoci i krftkodobo ulivaji aj ind osoby okrem n6jomcu a osdb, ktori s nim tvoria dom6cnost'a ktord sri uvedend v zozname takychto osdb v evidendnom liste; d. n6jomca alebo ten, kto tvori jeho dom6cnosf, porusovanim povinnosti uvedenych v zmluve hrubo poskodzuje by, jeho prislu5enstvo, spolodn6 priestory alebo spolodn6 zanadenia alebo sristavne naru5uje pokojnd byvanie ostatnfch n6jomcov. Ak bude dan6 pisomn6 vypoved', skondi sa n6jom bytu uplynutim vypovednej lehoty. Vypovedn6 lehota je tri mesiace azadina plynirt' prvym diom mesiaca nasledujriceho po mesiaci, v ktorom bola doruden6 vypoved'druhej zmluvnej strane. Ak zmluvne strany uzatvoria pisomnir dohodu o skondeni ndjmu, skondi n6jom diom, na ktorom sa ako na dni skondenia n6jmu v pisomnej dohode dohodnri. Ak je ukondeny n6jom n6jomcovi, zftrovei je ukondeny n6jom i spolu posudzovanym osob6m, resp. osob6m tvoriacim jeho dom6cnost'. N6jomca sa zavazuje, Le ku df,u skondenia niijmu odovzd6 prenajimatel'ovi byt ajeho vybavenie v stave, v akom ho prevzal s prihliadnutim na obvykld opotrebenie. V opadnom pripade je povinny uhradit' prenajimatefovi n6klady na tie opravy aprhce, ktorfmi sa byt a jeho vybavenie uvedie do stavu, v akom ho n6jomca prevzal, PrenajimateL' po skondeni n6jmu nie je povinny n6jomcovi hradit' n6klady na stavebnd ripravy a ind zmeny, ktord n6jomca v byte vykonal. ir. vu. Zfxereinf ustanovenia Trito zmluvu mozno menit' a dopiriat' pisomnym dodatkom podpisanym oboma zmluvnymi stranami. T6to zmluva nadobfda platnost' diom podpisu zmluvnlfmi stranami a irdinnost' diom nasledujricim po dni zverejnenia na webovom sidle Obce Hornli Vadidov. T6to zmluva je povinne zverejiovan6 podfa $ 5 pristupe kinform6ciitm aozmene a doplneni predpisov. Zfrkona d. 2lll20l0 Z. z. o slobodnom niektorych z6konov v zneni neskor5ich T6to zmluva sa vyhotovuje v Styroch vyhotoveniach, z ktor;fch kaldd zmluvn6 strana obdrli dve vyhotovenia. Zmluvn6 strany vyhlasujri, Le zmluvu si preditali, obsahu zmluvy porozumelt, Ze zmluva vyjadruje ich slobodnu av6lnu v6fu a naznak srihlasu t norudne podpisujri. Vladimir K6derik starosta obce Priloha: Evidendn! list pre vypodet Preberaci protokol rihrady za uzivanie bytu