Komisia financií, majetku a podnikania pri Mestskom zastupiteľstve vo Zvolene ----------------------------------------------------------------------------------------------------------------- vo Zvolene 6.5.2019 Členovia Komisie FMaP P o z v á n k a Pozývame Vás na zasadnutie Komisie financií, majetku a podnikania pri MsZ, ktoré sa bude konať dňa 6.5.2019 (pondelok ) o 13,00 hod. Stretnutie sa uskutoční v zasadačke MsR na I. poschodí budovy MsÚ Zvolen. Ing. Mgr. Lukáš Richtárech, MHA predseda komisie FMaP 1
PROGRAM 1.Žiadosť právneho oddelenia o stanovisko k postupu pri vymáhaní pohľadávky voči spoločnosti JT COMPANY INVEST s. r. o., so sídlom Dunajská 8 Bratislava - mestská časť Staré Mesto 811 09, IČO: 46 201 904, t.j. právneho nástupcu spoločnosti Gastro Rusticana, s.r.o., Lukavická 1367/19, 962 31 Lukavica, IČO: 46 17 806 Predkladá : JUDr. Čečetková právne oddelenie Materiál tvorí samostatnú prílohu mailu. 2.Ponuka pozemkov na odpredaj, resp. zámenu od spoločnosti IRBIS 74, s.r.o. Mesto Zvolen obdržalo od spoločnosti ponuku na pozemky a inžinierske siete na verejných priestranstvách sídliska Sekier a v časti Dolná Kolónia, a to na odpredaj alebo skôr zámenu s pozemkami vo vlastníctve Mesta Zvolen. Jedná sa o nasledovné pozemky : - C KN parc.č. 1063/1 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 1034 m2, - C KN parc.č. 1063/3 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 766 m2, - C KN parc.č. 1063/4 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3 785 m2, - C KN parc.č. 1063/17 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 241 m2, - C KN parc.č. 1107/1 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 3 748 m2, - C KN parc.č. 2012/1 ostatná plocha o výmere 2816 m2, Inžinierske stavby neevidované v katastri nehnuteľností a to : - komunikáciu vrchná vrstva stavby na parc.č. C KN 2012/1, - komunikáciu spodná vrstva stavby na prc.č. C KN 2012/1, - most nad vodným tokom Slatina, Dolná kolónia Spoločnosť doložila znalecký posudok č. 139/2012 vyhotovenom Ing. Bartkovičom zo dňa 14.11.2012, ktorý ohodnotil pozemky vo výške 133.351,04 a stavby ( komunikácie a most ) vo výške 107.961,24, t.j. spolu 241.000,-. V prípade zámeny pozemkov 1:1 rešpektujúc cenovú mapu mesta, spoločnosť ponuka Mestu Zvolen v rámci zámeny bez navýšenia ceny aj inžinierske stavby horeuvedené. Žiadosť bola predložená Ing. Mgr. Lukášom Richtárechom, MHA na Komisií financií, majetku a podnikania, ktorá uznesením č. 61/2009 zo dňa 6.3.2019, odporučila rokovať so zástupcami spoločnosti o konkrétnych možnostiach riešenia predloženej problematiky, avšak potrebné je začať s doplnením žiadosti spoločnosti, aby bola zrejmá ich predstava zámeny prípadne predaja predmetných parciel mestu. Uznesenie č.7-2/2019 : Poslanci VMČ č.1 jednohlasne odporúčajú KFMaP, MR a MsZ schváliť vysporiadanie pozemkov na verejných priestranstvách spoločnosti IRBIS74 s.r.o. s mestom Zvolen. Poslanci VMČ č.1 jednohlasne odporúčajú mestu Zvolen kúpu prípadne zámenu pozemkov tak, aby bol zachovaný pomer 1:1, rešpektujúc cenovú mapu mesta Zvolen, prípadne znalecké posudky. Odporúča schváliť odkúpenie pozemkov za kúpnu cenu 10,- /m2 alebo prenájom pozemkov vo výške nájomného 0,16 /m2/rok od spoločnosti IRBIS74 s.r.o. 3.RAJJAN, s.r.o., Komenského 703/14, 962 23 Očová, IČO : 44 018 002 Spoločnosť žiada o predĺženie doby nájmu z Nájomnej zmluvy č. 538/2016/069/T zo dňa 18.5.2016 uzatvorenej s Mestom Zvolen na dobu určitú, ktorej predmetom nájmu je časť mestského pozemku E KN parc.č. 457/1, k.ú. Zvolen ( pri Dobronivskej ceste viď snímka ), za účelom užívania 2 ks informačných tabúľ, vo výške nájomného 165,- /informačnú tabuľu/rok. Výška nájomného podľa CMM je 165,- /reklamné zariadenie/rok. Odbor územného plánovania nemá námietky k predĺženiu nájomnej zmluvy na dobu určitú 2 roky. 2
Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a ods. 9 písm.c/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, prenájom pozemku E KN parc.č. 457/1 v k.ú. Zvolen ( pri Dobronivkej ceste vo Zvolene ( príloha snímka), za účelom užívania 2 ks informačných tabúľ, na dobu určitú 2 rokov, vo výške nájmu 165,- /informačná tabuľa/rok, pre spoločnosť RAJJAN, s.r.o., Komenského 703/14, 962 23 Očová, IČO : 44 018 002. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že spoločnosť je dlhoročným nájomcom mesta, a súčasnej je vlastníkom umiestnených informačných tabúľ. 4.Igor Korček, Rybárska 410/36, 962 31 Sliač Je súčasným vlastníkom predajného stánku, nachádzajúceho sa na ul. Gen. Svobodu (viď snímka), ktorý nadobudol na základe Kúpnej zmluvy zo dň 27.3.2019 od Jozefova Paldaufa - bývalého nájomcu mestského pozemku pod stánkom. Súčasný vlastník stánku žiada o prenájom pozemku pod stánkom. Výška nájomného podľa CMM je 30,- /m 2 /rok. Odporúča schváliť podľa 9a ods. 8 písm.b/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, prenájom časti pozemku C KN parc.č. 2044/2 v k.ú. Môťová nasledovne : - pod stánkom o výmere 24 m 2 vo výške nájomného 30,- /m 2 /rok (720,- /rok) pod priľahlou spevnenou plochou stánku o výmere 55 m 2 vo výške nájomného 1,5 /m 2 /rok (83,- /rok) spolu vo výške nájmu 803,- /rok, pre vlastníka stánku Igor Korček, Rybárska 410/36, 962 31 Sliač, na dobu neurčitú. Zároveň odporúča schváliť ukončenie nájomnej zmluvy v prípade hrubého porušenia podmienok zmluvy. 5.Základná škola, Námestie mládeže 587/17, Zvolen, IČO : 37 831 232 FITEXTRA s.r.o., Bystrický rad 1973/7, Zvolen, IČO : 44 357 184 Riaditeľka základnej školy požiadala MsZ o predĺženie Nájomnej zmluvy č.1/2009/m, uzatvorenej na dobu určitú od 1.4.2009 do 1.4.2019 medzi Základnou školou, Námestie mládeže 587/17, Zvolen, ako prenajímateľom a spoločnosťou FITEXTRA s.r.o., Bystrický rad 1973/7, Zvolen, IČO : 44 357 184, ako nájomcom, ktorej predmetom sú nebytové priestory fitness centra v suteréne pavilónu N v objekte školy. Zároveň navrhuje nájomné vo výške doterajšieho nájomného, t.j. 20,- /m2/rok. V roku 2009 bola nájomcovi na obdobie prvých dvoch rokov nájmu stanovená výška nájomného 16,60 /m2/rok (z dôvodu investičných nákladov nájomcu na zriadenie fitnescentra vo výške 8 300,- ). Uznesením MsZ č.65/2011 bod 16. zo dňa 27.6.2011 bola spoločnosti znížená výška nájomného oproti výške stanovenej v cenovej mape mesta na ďalších osem rokov na 20,- /m2/rok a to z dôvodu, že sa nájomca zaviazal poskytovať bezodplatne služby fitnescentra pre žiakov základnej školy. Min. výška nájomného za nebytové priestory podľa Zásad hospodárenia s majetkom mesta a cenovej mapy mesta (CMM) je 50,- /m2/rok. Stanovisko riaditeľky ZŠ : súhlasí s predĺžením nájomnej zmluvy na dobu neurčitú, so zmenou prenajímanej plochy na 222 m2 (doteraz je plocha o výmere 192) a s ponechaním výšky nájomného 20,- /m2/rok. Ako prípad hodný osobitného zreteľa riaditeľka ZŠ uvádza nasledovné dôvody : - poskytovanie športových priestorov Fitextra aj pre žiakov školy podľa dohodnutých podmienok na školský rok - podpora mladých športových talentov za zvýhodnených finančných podmienok - poskytovanie priestorov pre športové kluby mládež v zimnom období bezplatne futbalový klub 3
- ceny vstupov do fitness sa za 10 rokov nezvyšovali (2 na osobu/hod), v porovnaní s podobnými zariadeniami sú oveľa nižšie - nájomca plánuje z vlastných prostriedkov zastrešiť vstup schodisko, prebudovať šatne a zmodernizovať priestor fitnescentra Uznesením MsZ č. 30/2019 bod 11. zo dňa 25.2.2019 bol schválený prenájom nebytových priestorov nasledovne : ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a ods. 9 písm.c/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, prenájom nebytových priestorov o výmere 222 m 2 v suteréne pavilónu N objektu Základnej školy na ul. Námestie mládeže súp.č.587/17 Zvolen, na dobu neurčitú, vo výške nájomného 25,- /m 2 /rok, pre FITEXTRA s.r.o., Bystrický rad 1973/7, Zvolen, IČO : 44 357 184, za účelom prevádzkovania fitnescentra. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že nájomca poskytuje služby fitnescentra pre žiakov školy za zvýhodnených podmienok, pre športové kluby mládež v zimnom období bezodplatne, pričom sa jedná o nájomcu ktorý si zmluvné záväzky plní riadne a včas. K uzatvoreniu nájomného vzťahu na základe schváleného uznesenia MsZ ku dnešnému dňu nedošlo. V súčasnosti mesto obdržalo stanovisko riaditeľky základnej školy spolu so žiadosťou spoločnosti FITEXTRA, o odpustenie nájomného za prenajímané nebytové priestory, šatne o výmere 30 m2, nakoľko bolo v mestskom zastupiteľstve schválená vyššia výška nájomného z 20,- /m2/rok na 25,- /m2/rok. Spoločnosť FITEXTRA vo svojom stanovisku uvádza, že šatne a priestor slúžiaci na chodbe zrekonštruovali na vlastné náklady, a platenie nájomného za šatne považujú za likvidačné. Riaditeľka základne školy vo svojom stanovisku súhlasí, aby cena za prenájom tohto priestoru bola odpustená, pretože sú svojpomocne vybudované nájomcom. Tieto priestory bežne používa aj prenajímateľ základná škola z prevádzkových dôvodov, nakoľko za týmito priestormi sa nachádzajú technické miestnosti školy ( merače vody, elektriny, rozvody ). Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a ods. 9 písm.c/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, prenájom nebytových priestorov o výmere 222 m 2 v suteréne pavilónu N objektu Základnej školy na ul. Námestie mládeže súp.č.587/17 Zvolen, na dobu neurčitú, vo výške nájomného25,- /m2/rok za nebytové priestory o výmere 192 m2 a 1,- /rok za nebytové priestory o výmere 30 m2, pre FITEXTRA s.r.o., Bystrický rad 1973/7, Zvolen, IČO : 44 357 184, za účelom prevádzkovania fitnescentra. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že nájomca poskytuje služby fitnescentra pre žiakov školy za zvýhodnených podmienok, pre športové kluby mládež v zimnom období bezodplatne, pričom sa jedná o nájomcu ktorý si zmluvné záväzky plní riadne a včas. 6.AGNOS s.r.o., Pod Dráhami 2329/11, 960 01 Zvolen, IČO : 36 864 030 Je stavebníkom stavby Obytný komplex pod Pustým hradom, v rámci ktorej došlo aj k záberu mestských pozemkov. K stavebnému povoleniu na časť verejného vodovodu a verejnej kanalizácie bola uzatvorená na základe prijatého uznesenia mestského zastupiteľstva Zvolen č. 53/2017 bod 11. zo dňa 26.6.2017, Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby zo dňa 7.8.2017. V súčasnosti spoločnosť AGNOS s.r.o. predložila na mesto Rozhodnutie o povolení užívania stavebných objektov SO 03 Verejný vodovod a studňa a SO 04 Verejná kanalizácia, vydaných Okresným úradom Zvolen, odbor starostlivosti o životné prostredie pod č.j. : OU-ZV-OSZP- 4
2019/002943-rozh. Zároveň spoločnosť žiada o uzatvorenie Zmluvy o zriadení vecného bremena v prospech tretej osoby v zmysle geometrického plánu č. 36648906-19/2019. Odporúča schváliť zriadenie odplatného, časovo neobmedzeného, vecného bremena, ako vecného práva umiestnenia verejného vodovodu a verejnej kanalizácie stavby Obytný komplex pod Pustým hradom, na pozemkoch vo vlastníctve Mesta Zvolen E KN parc.č. 491/9 a E KN parc.č. 491/11 v k.ú. Zvolen v rozsahu určenom geometrickým plánom č. 36648906-19/2019 a práva prístupu automobilmi, mechanizmami a pešo na uvedené pozemky za účelom zabezpečenia prevádzky, údržby, opráv a rekonštrukcií verejného vodovodu a kanalizácie pre AGNOS s.r.o., Pod Dráhami 2329/11, Zvolen, IČO :36 864 030 v prospech tretej osoby Stredoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., Partizánska 5, 974 00 Banská Bystrica, IČO : 36 056 006. Výška odplaty za zriadenie vecného bremena, bude vypočítaná na základe geodetického plánu č. 36648906-19/2019, v zmysle platných Zásad hospodárenia s majetkom mesta. 7.D&R spol. s r.o., J. Kozáčeka 2182/11, 960 01 Zvolen, IČO : 36 050 466 Spoločnosť je v zmysle Zmluvy o nájme č. 263/2009/06/T zo dňa 14.7.2009 nájomcom nebytových priestorov na prízemí v objekte Domu služieb o výmere 86,47 m2 na dobu neurčitú. V prenajímaných priestoroch nájomca prevádzkuje predajňu elektro, s výškou nájomného 100,- /m2/rok. Uznesením Mestského zastupiteľstva č. 101/2010 bod 7 zo dňa 4.10.2010 bolo nájomcovi znížené nájomné za obdobie od 1.11.2010 do 31.12.2011 vo výške 75,- /m2/rok. Výška nájomného za nebytové priestory podľa CMM je 100,- /m2/rok. Nájomca v súčasnosti žiada o zníženie výšky nájomného za nebytové priestory o 25 % z nasledovných dôvodov : - nepriaznivo sa vyvíjajúca situácia na trhu a dlhodobo znižujúce sa tržby z predaja tovaru - poskytovanie služieb ako je bezodplatný dovoz, montáž, a zvoz starých spotrebičov zadarmo - kúpna sila obyvateľstva je slabá, na druhej strane nájom a služby sa zvyšujú Obdobná žiadosť bola prerokovaná v komisii financií 24.11.2011, kde komisia jednohlasne nesúhlasila so znížením nájmu za nebyt.priestory. - následne bola prerokovaná opakovane v komisií financií 30.1.2012, kde komisia jednohlasne odporučila ponechať výšku nájomného 100,- /m2/rok. - opätovná žiadosť o zníženie nájmu bola predložená na komisií dňa 23.5.2012, ktorá uznesením č. 63/2012 odporučila ponechať vyzmluvnené nájomné 100,- /m2/rok. - opakované bola žiadosť o zníženie nájomného prerokovaná v komisií financií, majetku a podnikania dňa 4.6.2013, ktorá uznesením č. 101/2013 odporučila ponechať vyzmluvnenú výšku nájomného za nebytové priestory 100,- /m2/rok. Stanovisko MsÚ: Odporúča mestu ponechať nájomné vo vyzmluvnenej výške a CMM 100,- /m2/rok. 8.Branislav Válek ELVEX, Tulská 2490/39, Zvolen, IČO : 37 549 464 Žiadateľ je v zmysle t.č. platnej Zmluvy o nájme nebytových priestorov č.429/2006/06/t zo dňa 27.2.2007, nájomca časti nebytových priestorov o výmere 124 m2 - skladu č.1 a č.2 v objekte skladu so súp.č. 3463 na Rákoši vo Zvolene (za bývalou administratívnou budovou Technických služieb, smerom na B. Bystricu), na dobu neurčitú, za účelom užívania skladových priestorov, vo výške nájmu 9,958 /m2/rok ( 1.234,79 /rok). Zo strany mesta bolo zistené, že nájomca začal užívať aj pozemky v okolí skladového objektu ako odstavnú plochu pre autá, nakoľko prenajímané priestory začal užívať ako autoservis. Na základe opakovanej výzvy zo strany mesta boli pozemky vypratané a nájomca v súčasnosti žiada o prenájom časti mestského pozemku C KN parc.č. 4299/175 a C KN parc.č. 4299/186 spolu o výmere 200 m2, 5
k.ú. Zvolen, za účelom parkovania motorových vozidiel, pričom navrhuje nájomné za pozemok 3,- /m2/rok. Zároveň navrhuje úhradu za užívanie pozemku spätne za pol rok a to vo výške 150,-. Min. výška nájomného za nebytové priestory podľa Zásad hospodárenia s majetkom mesta a cenovej mapy mesta (CMM) je vo výške 50,- /m2/rok. Min. výška nájomného za pozemok na podnikanie podľa Zásad hospodárenia s majetkom mesta a cenovej mapy mesta (CMM) je vo výške 2,50 /m2/rok Komisia financií, majetku a podnikania zo dňa 1.2.2019 uznesením č. 22/2019 odporučila schváliť zmenu účelu nájmu, výšky nájmu a navýšenie predmetu nájmu podľa predloženého návrhu MsÚ. Zároveň nájomca pri uzatváraní zmluvy predloží oprávnenie na prevádzku autoservisu v predmete činnosti. Nájomca nesúhlasí so zmenou výšky nájomného za nebytové priestory. Na základe opakovaných obhliadok bolo zistené, že nájomca opätovne zapratal mestské pozemky bez právneho titulu, užíva ich a v skladových priestoroch prevádzkuje autoservis. Odporúča schváliť ukončenie Zmluvy o nájme nebytových priestorov č. 429/2006/06/T zo dňa 27.2.2007 medzi Mestom Zvolen ako prenajímateľom a Branislav Válek ELVEX ako nájomcom, a to formou výpovede s trojmesačnou výpovednou lehotou. 9.SHELL Slovakia, s.r.o., Einsteinova 23, Bratislava 851 01, IČO : 31 361 081 Spoločnosť je v zmysle Nájomnej zmlouvy č. 1100/2012/06/T zo dňa 21.8.2012, nájomca mestských pozemkov C KN parc.č. 1392/5 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 702 m2, C KN parc.č. 1392/6 ostatná plocha o výmere 9 m2, C KN parc.č. 1397/19 ostatná plocha o výmere 3 m2 a C KN parc.č. 1397/29 ostatná plocha o výmere 2 381 m2, k.ú. Môťová ( vid snímka ), pozemky sa nachádzajú pod areálom čerpacej stanice pohonných látok s príslušenstvom, ktorá je v jeho vlastníctve, vo výške nájomného 5,- /m2/rok, na dobu určitú do 30.6.2025. SHELL Slovakia, s.r.o. požiadal o odkúpenie prenajímaných pozemkov. Výška kúpnej ceny za pozemky podľa CMM je 50,- /m2. Podľa stanoviska odboru územného plánovania predmetné parcely spadajú do plochy, ktorá je z hľadiska funkčného využívania územia definovaná ako plochy dopravných zariadení. Severná časť parcely C KN parc.č. 1397/29 je zároveň v tesnom dotyku s plánovanou rekonštrukciou existujúcej cesty I/16 ( ul. Lučenská ) na štvorpruhovú komunikáciu. Zároveň vo svojom stanovisku uvádza, že na parcele C KN parc.č. 1397/29, k.ú. Môťová je toho času vybudovaná manipulačná spevnená plocha pre obsluhu čerpacej stanice a dopravný prísup, ktorá zabezpečuje dopravnú obsluhu nie len pre objekt čerpacej stanice. Na základe uvedeného odbor územného plánovania nemá námietky k odpredaju parciel : C KN parc.č. 1392/5, C KN parc.č. 1392/6, C KN parc.č. 1397/19,k.ú. Môťová. S odpredajom parcely C KN parc.č. 1392/29,k.ú.Môťová nesúhlasí, nakoľko predstavuje územnú rezervu pre navrhovanú dopravnú stavbu. Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a ods. 8 písm.e/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov odpredaj pozemkov v k.ú. Môťová C KN parc.č. 1392/5 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 702 m 2, C KN parc.č. 1392/6 ostatná plocha o výmere 9 m2 a C KN parc.č. 1397/19 ostatná plocha o výmere 3 m2, v kúpnej cene 50,- /m 2, pre SHELL Slovakia, s.r.o., Einsteinova 23, Bratislava 851 01, IČO : 31 361 081 Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že kupujúci je vlastníkom objektu súp.č. 3394 nachádzajúceho sa na odpredávaných pozemkoch. 6
10.INTEXCOM s.r.o. V.P.Tótha 97/4, Zvolen, IČO 31 620 876. 1. Ako nájomca nebytových priestorov spolu o výmere 920,44 m 2 v dvojpodlažnom objekte na ul. Okružná súp.č. 2471/131, Zvolen (bývalá MŠ Hviezdička), vrátane školského dvora na časti pozemku C KN parc.č. 1361/241 o výmere 380 m 2 k.ú. Môťová, žiada o zmenu podmienok nájomnej zmluvy a to nasledovne : - dobu nájmu z doby neurčitej na dobu nájmu určitú 20 rokov - výšku nájmu z 11,- /m 2 /rok na 1,- /m 2 /rok Nájomca tieto požiadavky navrhuje ako formu vysporiadania ním vynaložených nákladov do predmetu nájmu spojených s realizáciou obnovy funkčnosti priestorov, ktoré ako uvádza musel vykonať. Nájomná zmluva bola uzatvorená s víťazom verejnej obchodnej súťaže na prenájom priestorov na základe uzn. MsZ č. 141/2016 bod 1 z 12.12.2016, ktoré znie : MsZ schvaľuje prenájom nebytových priestorov spolu o výmere 920,44 m 2 v dvojpodlažnom objekte na ul. Okružná súp.č. 2471/131, Zvolen (bývalá MŠ Hviezdička), vrátane školského dvora na časti pozemku C KN parc.č. 1361/241 o výmere 380 m 2, k.ú. Môťována dobu neurčitú, vo výške nájmu 11,- Eur/m 2 /rok, pre víťaza verejnej obchodnej súťaže INTEXCOM s.r.o. V.P.Tótha 97/4, Zvolen, IČO 31 620 876. Účelom nájmu je prevádzkovanie výchovno vzdelávacej činnosti a materskej školy. V nájomnej zmluve bude zakotvená podmienka výpovede z nájmu zo strany prenajímateľa v prípade, že najneskôr do 2 rokov od nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluve nebudú prenajaté nebytové priestory nájomcom využívané aj na prevádzku materskej školy v zmysle platnej legislatívy. Žiadateľ má spracovaný súpis vykonaných prác autorizovaným cenárom / stavebným dozorom. V cenovej ponuke predloženej do VOS nájomca ponúkol výšku nájomného 11,- /m 2 /rok + ponuka 39 /m 2 ( 35 880,- ) na zhodnotenie majetku mesta formou spoluúčasti (napr. na rekonštrukcii sociálnych zariadení). Komisia financií, majetku a podnikania uznesením č. 153/2018 zo dňa 1.10.2018 odporučila mestu vyhotoviť právnu analýzu riešenia žiadosti. Právna analýza vyhotovená právnym oddelením úplné znenie v prílohe Záver - keďže Mesto Zvolen ako prenajímateľ nedalo nájomcovi súhlas so stavebnými úpravami na predmete nájmu, nájomcovi nevznikol nárok na úhradu nákladov spojených s vykonanými stavebnými úpravami, dokonca ani právo požadovať po skončení nájmu protihodnotu toho, o čo sa zvýšila hodnota veci. Podľa právnej úpravy obsiahnutej v Občianskom zákonníku vykonaním stavebných úprav bez súhlasu prenajímateľa vznikla nájomcovi povinnosť po skončení nájmu uviesť predmet nájmu do pôvodného stavu. Na základe uvedeného navrhujeme žiadosti nájomcu nevyhovieť. Len podotýkame, že napriek tomu, že uzatvoreniu nájomného vzťahu predchádzala verejná obchodná súťaž, minimálna výška nájomného bola vo výške 10,- Eur/m²/rok. Keďže podľa Prílohy č. 3 k Zásadám hospodárenia s majetkom mesta pri určovaní výšky nájomného v prípade prenájmu majetku a nebytových priestorov vo vlastníctve Mesta Zvolen a v správe rozpočtových a príspevkových organizácií neštátnym základným umeleckým školám, neštátnym základným školám, neštátnym materským školám, neštátnym stredným školám a neštátnym školským zariadeniam zaradeným do siete škôl a školských zariadení Ministerstva školstva Slovenskej republiky, sa toto nájomné stanovuje jednotne bez prihliadnutia na zónu mesta, v ktorej sa nachádza, a to minimálne vo výške 10, -Eur/ m²/rok, pričom schválenie prenájmu je v kompetencii orgánu mesta alebo ROaPO podľa článku 4 týchto Zásad. 2. Spoločnosť INTEXCOM s.r.o. zároveň žiada mesto o stanovisko k ďalšiemu investičnému zámeru Rekonštrukcia Materskej školy Lipovec Zvolen. Ústredným priestorom objektu je kaviareň reštaurácia, ktorá je prepojená s vonkajšou terasou s posedením orientovanou do dvora MŠ. Priamo 7
s reštauráciou sesedí výdaj stravy pre deti. V lokalitnom programe je tiež výdaj jedál bufet s ďalšou terasou s posedením orientovanu do priestoru verejnej zelene pred ktorou sa nachádza detské ihrisko. Stanovisko odboru školstva : Odporúča zachovať rezervy v kapacitách budovy materských škôl v majetku mesta pre ich prípadnú potrebu pre prevádzkovanie materských škôl. Je pripravovaná novelizácia školského zákona predpokladaná povinná predškolská dochádza od septembra 2020, treba počítať s kapacitou priestorov pre zabezpečenie predškolskej dochádzky. Komisia školstva a vzdelávania MsZ uznesením č. 18/2019 zo dňa 9.4.2019 : a/ neodporúča MsZ schváliť investičný zámer na rekonštrukciu Materskej školy Lipovec, Zvolen od spoločnosti INTEXCOM, s.r.o., V. P. Tótha 97/4, Zvolen ako investora stavby. b/ odporúča Mestu Zvolen stanoviť podmienky pre investora spoločnosti INTEXCOM, s.r.o., V. P. Tótha 97/4, Zvolen na rekonštrukciu Materskej školy Lipovec. Stanovisko odboru územného plánovania z hľadiska územnoplánovacieho a architektonického nemá námietky k rekonštrukcií objektu materskej školy, revitalizácií vnútorného dvora s detskými ihriskami, výsadbe zelene, rekonštrukcií oplotenia areálu ani k zlepšeniu energetickej hospodárnosti budov MŠ. Zriadenie prevádzky typu reštaurácia kaviareň v jednom z objektov MŠ neodporúča, pretože okrem vyššie uvedených negatívov si vyžiada aj navýšenie nárokov na statickú dopravu. Zmena zásobovania teplom budov MŠ nie je v súlade s platným Územným plánom mesta. I/ Nebytové priestory boli nájomcovi zo strany mesta odovzdané funkčné, rekonštrukčné práce na predmete nájmu boli nájomcom vykonané za účelom zabezpečenia jeho zvýšeného štandardu a modernizácie. II/ K investičnému zámeru sa vyjadril : nesúhlasne odbor školstva MsÚ listom č. 28854/2019 zo dňa 27.3.2019 ( nachádza sa u Vás na odbore ) nesúhlasne odbor územného plánovania listom č. 05-1619/TE7/2019 zo dňa 26.3.2019 ( posielame v prílohe ) Stanovisko odboru správy majetku : Investičný zámer navrhuje rekonštrukciu v priestoroch súkromnej materskej školy v objekte na Okružnej ulici č. 2471/131 vo Zvolene (MŠ Lipovec). Vlastníkom objektu je Mesto Zvolen a nájomcom priestorov MŠ je spoločnosť INTEXCOM s.r.o., V.P. Tótha 97/4, Zvolen. Spoločnosť sa stala nájomcom na základe Verejnej obchodnej súťaže (VOS) vyhlásenej Mestom Zvolen za určitých podmienok. Jednou z podmienok VOS bol aj účel nájmu : " Prevádzkovania výchovno vzdelávacej činnosti a materskej školy. V nájomnej zmluve bude zakotvená podmienka výpovede z nájmu zo strany prenajímateľa v prípade, že najneskôr do 2 rokov od nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluve nebudú prenajaté nebytové priestory nájomcom využívané aj na prevádzku materskej školy v zmysle platnej legislatívy ". Po VOS bol následne uznesením MsZ č. 141/2016 bod 1) dňa 12.12.2016 schválený nájom priestorov MŠ s nasledovným znením : " MsZ schvaľuje prenájom nebytových priestorov spolu o výmere 920,44 m 2 v dvojpodlažnom objekte na ul. Okružná súp.č. 2471/131, Zvolen (bývalá MŠ Hviezdička), vrátane školského dvora na časti pozemku C KN parc.č. 1361/241 o výmere 380 m 2, k.ú. Môťová na dobu neurčitú, vo výške nájmu 11,- Eur/m 2 /rok, pre víťaza verejnej obchodnej súťaže, INTEXCOM s.r.o. V.P.Tótha 97/4, Zvolen, IČO 8
31 620 876. Účelom nájmu je prevádzkovanie výchovno vzdelávacej činnosti a materskej školy. V nájomnej zmluve bude zakotvoná podmienka výpovede z nájmu zo strany prenajímateľa v prípade, že najneskôr do 2 rokov od nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy nebudú prenajaté nebytové priestory nájomcom využívané aj na prevádzku materskej školy v zmysle platnej legislatívy. Na základe horeuvedených skutočností nie je možné súhlasiť s investičným zámerom rekonštrukcie priestorov MŠ v časti, ktorá rieši zriadenie prevádzky reštaurácie, kaviarne a k nim prislúchajúcich terás. 11.Peter Kadeřábek, Kimovská 2341/4, Zvolen Je vlastníkom a stavebníkom stavby Objekt pre individuálnu rekreáciu prestavba objektu so súp.č. 5257 v rámci ktorej dochádza k záberu mestských pozemkov C KN parc.č. 2979/11 a C KN parc.č. 2979/20, k.ú. Zvolen (lokalita Červený medokyš - vid snímka ). K stavebnému povoleniu potrebuje stavebník preukázať zmluvný vzťah k pozemkom, za účelom prestavby objektu a realizáciou ČOV. Na základe uvedeného žiada o prenájom častí pozemkov s ich následným odkúpením. Kúpna cena za pozemky podľa CMM je 20,- /m2. Odbor územného plánovania MsZ vydal pod č. 05-3529/TE1/2018 záväzné stanovisko v zmysle ktorého je stavba svojim umiestnením a funkčným využítím v súlade s toho času platným Územným plánom mesta Zvolen, schváleným uznesením MsZ č. 1442004 zo dňa 3.12.2004 v znení neskorších zmien a doplnkov. Na základe doterajšej dohody s odborom územného plánovania a odborom správy majetku, odporúča Mesto Zvolen odpredať pozemky len pod zastavanými plochami chát. Na základe uvedeného odporúča žiadosť zamietnuť. 12.ARKON, a.s., Strážska cesta 12, Zvolen, IČI : 45 434 395 Mesto Sliač, Letecká ulica 1, Sliač Mesto eviduje písomnú žiadosť spoločnosti ARKON,a.s. o súhlas s vybudovaním pitnej fontány na pozemku mesta C KN parc.č. 4334/3, k.ú. Zvolen ( lokalita pri Hypernove vid snímka ), ktorú má záujem následne odovzdať do majetku Mesta Zvolen. Podľa stanoviska odboru územného plánovania bude pitná fontána situovaná na oddychovej ploche pre cyklistov, v blízkosti betónových schodov vedúcich z hrádze v juhovýchodnej časti spevnenej oddychovej plochy na začiatku cyklotrasy. Odkanalizovanie fontány bude realizované rúrou zaústenou do šachty so vsakovaním, ktorá bude situovaná v blízkosti spevnenej plochy. Na základe konzultácií s odborom výstavby, životného prostredia a dopravy je potrebné stavbu pitnej fontány odovzdať do vlastníctva investora stavby oddychovej plochy Mestu Sliač. Zároveň odbor územného plánovania upozorňuje, že investičný zámer bude realizovaný v blízklosti cesty III. triedy, ktorá je toho času predmetom riešenia úpravy križovatky. Na základe horeuvedeného odbor územného plánovania s investičným zámerom predbežne súhlasí. Mesto Zvolen má v súčasnosti s Mestom Sliač na základe uznesenia MsZ č. 80/2011 bod 35. zo dňa 26.9.2011, uzatvorenú Nájomnú zmluvu č. 988/2011/06/P zo dňa 12.10.2011, predmetom ktorej je prenájom časti pozemku C KN parc.č. 4334/3 o výmere 156 m2, k.ú. Zvolen za účelom vybudovania oddychového miesta v rámci stavby Rodinná cestička Banská Bystrica Zvolen, úsek A, na dobu neurčitú, vo výške nájomného 1,- /rok. V zmysle Zmluvy o spolupráci medzi Mestom Sliač a Banskobystrickým samosprávnym krajom zo dňa 16.12.2013, sa Mesto Sliač zaviazalo, že najneskôr do 3 mesiacov od kolaudácie stavby Rodinná cestička Banská Bystrica Zvolen, úsek A prevedie 9
do vlastníctva Banskobystrického samosprávneho kraja za kúpnu cenu 1,-. I/ Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a ods. 9 písm.c/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, prenájom časti pozemku C KN parc.č. 4334/3 v k.ú. Zvolen o výmere 45 m2, v rozsahu priloženej snímky ( príloha snímka), za účelom realizácie prípojky vody a odvodu vody, vo výške nájmu 1,-/rok, na dobu počas výstavby, pre spoločnosť ARKON, a.s., Strážska cesta 12, Zvolen, IČI : 45 434 395. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že spoločnosť realizuje pitnú fontánu pre obyvateľov mesta z vlastných finančných zdrojov. II/ Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a, ods. 9 písm.c/, zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, pre nájomcu časti pozemku C KN parc.č. 4334/3, Mesto Sliač, Letecká ulica 1, Sliač, podnájom časti pozemku, na dobu neurčitú, za účelom realizácie pitnej fontány na oddychovom mieste v rámci stavby Rodinná cestička Banská Bystrica Zvolen, úsek A, vo výške nájomného 1,- /rok, na dobu výstavby, pre podnájomcu ARKON, a.s., Strážska cesta 12, Zvolen, IČI : 45 434 395. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že spoločnosť ARKON, a.s. realizuje pitnú fontánu pre obyvateľov mesta z vlastných finančných zdrojov. 13.C.K.Centrum s.r.o., Kozačeka 8, 960 01 Zvolen IČO : 48 210 811 Spoločnosť žiada o odpredaj alebo prenájom časti mestského pozemku C KN parc.č. 1318/13 o výmere 40 m2, k.ú. Zvolen, za účelom reorganizácie parkoviska pre reštauráciu Centrum a jej prístavbu tak, aby bolo možné zabezpečiť bezkolízne parkovanie a otáčanie vozidiel zásobovania na parkovisku. Svoju žiadosť odôvodňuje skutočnosťou, že parkovisko v jej vlastníctve na pozemku C KN parc.č. 1318/79, k.ú. Zvolen je využívané aj na príjazd a vykládku vozidiel zásabovania MŠ Hrnčiarska Zvolen. Výška kúpnej ceny za pozemok podľa CMM je 100,- /m2. Odbor územného plánovania súhlasí s nájomom prípadným odpredajom časti mestkého pozemku C KN parc.č. 1318/13, k.ú. Zvolen za stanovených podmienok. I/Odporúča schváliť zriadenie odplatného, časovo neobmedzeného, vecného bremena, ako vecného práva prechodu a prejazdu motorovými vozidlami zabezpečujúcich prevádzku materskej školy a pešo pre klientov a zamestnancov materskej školy, na pozemku list vlastníctva č. 3269, C KN parc.č. 1318/79 v k.ú. Zvolen, pre Mesto Zvolen, Námestie slobody 22, 960 01 Zvolen, IČO : 00 320 439 v prospech tretej osoby Materská škola, Hrnčiarska 2063/2, Zvolen, IČO : 37 957 619. Odplata za zriadenie vecného bremena bude vo výške 4 000,-. II/Odporúča schváliť zriadenie bezodplatného, časovo neobmedzeného, vecného bremena, ako vecného práva prechodu a prejazdu motorovými vozidlami zabezpečujúcich prevádzku materskej školy a pešo pre klientov a zamestnancov materskej školy, na pozemku list vlastníctva č. 892, C KN parc.č. 180/1 v k.ú. Zvolen, pre Mesto Zvolen, Námestie slobody 22, 960 01 Zvolen, IČO : 00 320 439, v prospech tretej osoby Materská škola, Hrnčiarska 2063/2, Zvolen, IČO : 37 957 619. III/ Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a ods. 8 písm.e/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, odpredaj časti z pozemku C KN parc.č.1318/13 o výmere cca. 40 m2, v kúpnej cene 100,- /m 2 pre C.K.Centrum s.r.o., Kozačeka 8, 960 01 Zvolen IČO : 48 210 811. K odpredaju pozemku dôjde na základe geometrického zamerania. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že mesto majetkovoprávnym vysporiadaním nadobudne právo vecného bremena k pozemku vo vlastníctve kupujúceho. 10
14.AGROMIK PLUS, spol. s r.o., Nám. SNP 3, Zvolen, IČO : 51 437 686 Spoločnosť žiada o prenájom časti mestského pozemku E KN parc.č. 5184/4 o výmere 280 m2, k.ú. Zvolen ( lokalita Zvolen Rákoš viď snímka ), za účelom vybudovania prístupovej komunikácie k objektu veľkoobchodnej haly, ktorú má spoločnosť záujem realizovať. Výška nájomného za pozemok podľa CMM je 1,50 /m2/rok. Odbor územného plánovania nemá námietky k prenájmu časti pozemku E KN parc.č. 5184/4, k.ú. Zvolen, za účelom vybudovania prístupovej komunikácie, šírkových parametrov 5,5 m, ako stavba dočasná, do doby využitia územia v zmysle územnoplánovacích podkladov. Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a ods. 9 písm.c/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, prenájom časti pozemku E KN parc.č. 5184/4 o výmere 280 m2, v k.ú. Zvolen ( príloha snímka), za účelom vybudovania prístupovej komunikácie ako stavby dočasnej, vo výške nájmu 1,50 /m2/rok, na dobu určitú 5 rokov, pre spoločnosť AGROMIK PLUS, spol. s r.o., Nám. SNP 3, Zvolen, IČO : 51 437 686. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že spoločnosť má záujem realizovať veľkoobchodnú halu, ku ktorej je potrebné zabezpečiť prístup. 15.Ing. Marek Krátky, Prachatická 2235/25, Zvolen Žiada o prenájom časti mestského pozemku C KN parc.č. 2000/415 o výmere 100 m2, k.ú. Zvolen, za účelom umiestnenia chovu včelstiev v areáli školskej záhrady ( viď snímka ). Ako protihodnotu za bezodplatné nájomné žiadateľ ponúka údržbu pozemku ( kosenie, rez existujúcich stromov, prípadné doplnenie chýbajúcich ovocných druhov ). Nájomné za pozemok na nepodnikanie podľa CMM je 0,16 /m2/rok. Riaditeľ základnej školy M. Rázusa 1672/3, Zvolen žiada o vyhovenie žiadosti v plnom rozsahu, nakoľko nájomca sa postará o údržbu pozemku. Doposiaľ nik neprejavil záujem o užívanie a prenajímanie tohto pozemku. Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a ods. 9 písm.c/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, prenájom časti pozemku C KN parc.č. 2000/415 o výmere 100 m2, v k.ú. Zvolen ( príloha snímka), za účelom chovu včelstiev vrátane umiestnenia prenosného drevenéhio prístrešku na včelárske náradie, vo výške nájmu 16,-/rok, na dobu neurčitú, pre Ing. Marek Krátky, Prachatická 2235/25, Zvolen. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že nájomca sa bude starať o údržbu školskej záhrady na pozemku umiestnenej. 16. VAVAS s.r.o., J. Bottu 2096/28, 960 01 Zvolen, IČO: 46 329 242 Spoločnosť je v zmysle Zmluvy o nájme nebytových priestorov č.893/2016/06/t zo dňa 18.7.2016 nájomca časti nebytových priestorov o výmere 74 m 2 v objekte bývalého Nadzemného skladu PHM súp.č. 8796 ( lokalita Balkán areál bývalých kasární kpt. Nálepku ), za účelom skladovania výplní stavebných otvorov a ich doplnkov, vo výške nájomného 8,- /m 2 /rok ( 600,- /rok ). V súčasnosti spoločnosť žiada o navýšenie predmetu nájmu o miestnosti 2 a 3 spolu o výmere 37 m2, a kanceláriu o výmere 336 s navrhovanou výškou nájomného 8,- /m 2 /rok. Výška nájomného za NP podľa CMM je 40,- /m 2 /rok. Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a, ods. 9 písm.c/, zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, Zmenu uznesenia MsZ č. 89/2017 bod 6. zo dňa 30.10.2017 : 11
zmenu v Zmluve o nájme nebytových priestorov č. 893/2016/06/T zo dňa 18.7.2016, uzavretej medzi Mestom Zvolen, ako prenajímateľom a spoločnosťou VAVAS s.r.o. ako nájomcom, a to predmet nájmu - prenájom časti nebytových priestorov v objekte bývalého Nadzemného skladu PHM súp.č. 8796 (lokalita Zvolen Balkán v reáli bývalých kasární kpt. Nálepku ), sa zväčšuje z doterajších 74 m2 na 147 m 2, a výška nájmu sa upravuje na 1.200,- /rok. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že nájomca užívana susedné nebytové priestory v objekte. Priestory sú zároveň dlhodobo inzerované na prenájom a nikto iný o ich nájom neprejavil záujem. Zároveň odporúča schváliť ukončenie nájomnej zmluvy v prípade hrubého porušenia podmienok zmluvy. 17. Ing. Roman Uhliar, Námestie slobody 1935/10, 960 01 Zvolen Žiadateľ je v zmysle Zmluvy o nájme č. 262/2018/06/MK uzavretej dňa 2.3.2018 nájomca nebytových priestorov spolu o výmere 16,93 m2 na III. poschodí v objekte Domu služieb na ul. J. Kozačeka 2182/11 vo Zvolene. Nájomca žiada o ukončenie nájomného vzťahu na nebytové priestory, v čo najskoršom termíne. Odporúča schváliť ukončenie Zmluvy o nájme č. 262/2018/06/MK uzavretej dňa 2.3.2018 medzi Mestom Zvolen ako prenajímateľom a Ing. Romanom Uhliarom ako nájomcom, a to formou dohody. 18. Miroslav Mařík, Gen. Asmolova 1989/18, Zvolen Je v zmysle Zmluvy o nájme nebytových priestorov č. 1545/2018/06/MK uzatvorenej dňa 26.11.2018, nájomca nebytových priestorov o výmere 30,09 m2 na I. nadzemnom podlaží v administratívnej budove na Námestí SNP č. 35/48 vo Zvolene, za účelom umiestnenia artefaktov na výstavu o SNP, na dobu neurčitú, vo výške nájomného 10,- /rok. Nájomcovi bola stanovená výška zálohových platieb za služby 42,- /mesiac. Nájomca žiada o odpustenie, resp. zníženie úhrady za služby s odôvodnením, že túto zálohu uhrádza z dôchodku, čo je pre neho zaťažujúce, do nebytových priestorov chodieva maximálne 2 x do týždňa bez toho, aby v miestnosti svietil, alebo využíval spoločné sociálne zariadenia WC a vykurovanie má nastavené len na temperovanie miestností. Zároveň mesto obdržalo písomné stanovisko k žiadosti, uznesenie z Výročnej členskej schôdze oblasntnej organizácie Slovenského zväzu protifašistických bojovníkov Zvolen, v ktorom podporuje požiadavku člena výboru p. Maříka, aby mestské zastupiteľstvo znížilo alebo odpustilo nákladovú položku na uskladnenie výstavných exponátov o SNP, nakoľko výstava sa realizuje v prospech občanov a žiakov nielen nášho mesta ale aj širokého okolia. Zmenu uznesenia MsZ č. 91/2018 bod 7. zo dňa 29.10.2018 : Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a ods. 9 písm.c/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, prenájom nebytových priestorov miestnosti č.13 o výmere 30,09 m 2 na I. nadzemnom podlaží v objekte Okresného úradu súp.č.35/48 na Námestí SNP, Zvolen, pre Miroslav Mařik, Gen. Asmolova 1989/18, Zvolen, za účelom umiestnenia materiálu a artefaktov na výstavu o SNP, na dobu neurčitú, vo výške nájomného 10,- /rok vrátane zálohových platieb za služby spojené s užívaním nebytových priestorov. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že uvedené nebytové priestory boli inzerované a nik iný neprejavil o ich prenájom záujem, v objekte, a na danom podlaží, sú ďalšie voľné inzerované NP. Prenajímané priestory budú využívané na verejnoprospešný účel. Zároveň odporúča schváliť ukončenie nájomnej zmluvy v prípade hrubého porušenia podmienok zmluvy. 12
19.RAJJAN, s.r.o., Komenského 703/14, 962 23 Očová, IČO : 44 018 002 Spoločnosť má v užívaní nebytové priestory v objekte, sklade MTZ súp.č. 3873 na Strážskej ceste. Na základe Nájomnej zmluvy č. 510/2016/069/P zo dňa 18.5.2016, má v prenájme časti pozemkov C KN parc.č. 3675/31 a E KN parc.č. 124 m2, za účelom vybudovania a užívania parkoviska a umiestnenia unimobunky ako skladových priestorov. V súčasnosti spoločnosť žiada o prenájom časti pozemku E KN parc.č. 3675/2 o výmere 540 m2, k.ú. Zvolen ( Strážska cesta viď snímka ), za účelom skladovania tovaru stavebnín. Výška nájomného za pozemok podľa CMM je 2,50 /m2/rok. Odbor územného plánovania nemá z územnoplánovacieho hľadiska námietky, s tým že žiadateľ musí mať zabezpečený existujúci dopravný prístup k požadovanej parcele. Parcelu je možné využiť na uvedený účel dočasne do doby využitia územia v zmysle pripravovaného ÚPN M Zvolen, Čierne Zeme Rákoš. Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a ods. 9 písm.c/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, zmena v predmete nájmu Nájomnej zmluvy č. 510/2016/069/P zo dňa 18.5.2016 uzavretej medzi spoločnosťou RAJJAN, s.r.o. ako nájomcom a Mesto Zvolen ako prenajímateľom, k doterajším prenajímaným pozemkom E KN parc.č. 3675/1 časť o výmere 124 m 2 a C KN parc.č. 3675/31 o výmere 826 m 2, spolu o výmere 950 m 2, pribudne nový pozemok E KN parc.č. 3675/2 časť o výmere 540 m2, k.ú. Zvolen ( viď snímka ). Ostatné ustanovenia zmluvy ostávajú nezmenené. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že žiadateľ je na základe platnej podnájomnej zmluvy užívateľom susedného objektu skladu MTZ so súp.č. 3873, a predmetný mestský pozemok by tvoril k nemu priľahlé parkovacie a skladové plochy. Zároveň odporúča schváliť ukončenie nájomnej zmluvy v prípade hrubého porušenia podmienok zmluvy. 20.Prenájom nebytových priestorov v objekte Pizzeria na Námestí SNP vo Zvolene. Mesto Zvolen ukončilo s nájomcom predmetných priestorov, spoločnosťou ALICARTE Zmluvu o nájme nebytových priestorov č.1641/2017/06/t zo dňa 13.12.2017, ktorou prenajímalo nebytové priestory vo výške nájmu 130,- /m2/rok, na dobu určitú do 19.12.2022. Nakoľko nájomca mestu za prenájom priestorov dlhoval, mesto ukončilo nájomnú zmluvu výpoveďou k 31.12.2018. Mesto teda od 1.1.2019 disponuje voľnými nebytovými priestormi spolu o výmere 2438,91 m2, na prízemí a na I. poschodí v objekte na Trhovej ulici súp.č. 1457/4 ( bývalá pizzeria na Nám. SNP ), Zvolen. Na základe uznesenia MsZ č. 31/2018 bod 38. zo dňa 25.2.2018 Mesto Zvolen vyhlásilo obchodnú verejnú súťaže na prenájom nebytových priestorov s minimálnou výškou nájomného 70,- /m2/rok. Súťaž bola neúspešná, nikto sa do nej neprihlásil. Nájomné podľa CMM je 100,- /m2/rok. Odporúča schváliť vyhlásenie novej obchodnej verejnej súťaže na prenájom nebytových priestorov o výmere 216,50 m 2 na prízemí a 222,41 m 2 na I. poschodí na Trhovej ulici súp.č. 1457/4, spolu o výmere 438,91 m2 (bývalá pizzeria na Nám. SNP) za nasledovných podmienok: výška nájmu : minimálne 50,- /m 2 /rok + služby, s úhradou finančnej zábezpeky nájomného ( šiestich mesačných platieb nájomného a šiestich zálohových platieb za služby s nájmom spojené) pri podpise zmluvy účel nájmu : umiestnenie prevádzky reštauračných a kaviarenských služieb doba nájmu : určitá 5 rokov 13
21.Prenájom nebytových priestorov v objekte na Masarykovej ulici na autobusovej stanicic vo Zvolene Bývalý nájomca predmetných NP bola Jana Miniariková - D&J Mark, ktorá bola víťazom verejnej obchodnej súťaže (VOS) na nájom v r. 2017 a mala s mestom uzatvorený zmluvný vzťah na NP na základe Zmluvy o nájme nebytových priestorov č. 677/201706/JK uzavretej dňa 12.1.2018, vo výške nájomného 41,- /m2/rok ( druhý účastník v poradí ). Nájomca dal výpoveď z nájmu k 31.1.2019. Mesto teda od 1.2.2019 disponuje predmetnými nebytovými priestormi. spolu o výmere 63,38 m2 v objekte na Masarykovej ulici súp.č. 1215/62 na autobusovej stanici vo Zvolene. Na základe uznesenia MsZ č. 31/2019 bod 37. zo dňa 25.2.2019 Mesto Zvolen vyhlásilo obchodnú verejnú súťaž na prenájom nebytových priestorov s minimálnou výškou nájomného 50,- /m2/rok. Súťaž bola neúspešná, nikto sa do nej neprihlásil. Nájomného podľa CMM je 50,- /m2/rok. Odporúča schváliť vyhlásenie novej obchodnej verejnej súťaže na prenájom NP spolu o výmere 63,38 m2 v objekte na Masarykovej ulici súp.č. 1215/62 na autobusovej stanici vo Zvolene s podmienkami : výška nájmu : min. 40,- /m 2 /rok + služby (voda, el. energia) s úhradou finančnej zábezpeky nájomného ( šiestich mesačných platieb nájomného a šiestich zálohových platieb za služby s nájmom spojené ) pri podpise nájomnej zmluvy účel nájmu: umiestnenie prevádzky predajne a služieb doba nájmu : neurčitá 22.Prenájom nebytových priestorov na prízemí Domu služieb na ul. J. Kozačeka vo Zvolene Bývalý nájomca predmetných NP bola spoločnosť HMB Slovakia, spol. s r.o., ktorá bola víťazom verejnej obchodnej súťaže (VOS) na nájom v r. 2016 a mala s mestom uzatvorený zmluvný vzťah na NP na základe Zmluvy o nájme nebytových priestorov č. 527/2016/06/P uzavretej dňa 1.6.2016, vo výške nájomného 83,- /m2/rok ( ako jediný účastník súťaže ). Nájomca mal dlho voči mestu z dôvodu neplatenia nájomného. Ukončenie nájomného vzťahu schválilo mestské zastupiteľstvo uznesením č.../2019 zo dňa 29.4.2019. Mesto bude teda od 1.7.2019 disponovať predmetnými nebytovými priestormi. spolu o výmere 226,13 m2 na prízemí v objekte Domu služieb na ulici J. Kozačeka súp.č. 2182/11 vo Zvolene. Na základe uznesenia MsZ č. 31/2019 bod 40. zo dňa 25.2.2019 Mesto Zvolen vyhlásilo obchodnú verejnú súťaž na prenájom nebytových priestorov s minimálnou výškou nájomného 60,- /m2/rok. Súťaž bola neúspešná, prihlásil sa jeden účastník, ktorý nesplnil podmienky súťaže. Nájomného podľa CMM je 100,- /m2/rok. Odporúča schváliť vyhlásenie novej obchodnej verejnej súťaže na prenájom NP spolu o výmere 226,13 m2 na prízemí v objekte Domu služieb na ulici J. Kozačeka súp.č. 2182/11 vo Zvolene s podmienkami : výška nájmu : min. 50,- /m 2 /rok + služby (voda, el. energia) s úhradou finančnej zábezpeky nájomného ( šiestich mesačných platieb nájomného a šiestich zálohových platieb za služby s nájmom spojené ) pri podpise nájomnej zmluvy účel nájmu: umiestnenie prevádzky predajne a služieb doba nájmu : neurčitá 23. PaeDr.Erich Mikovíny, B. Němcovej 1617/9, Zvolen Žiada o zriadenie právneho vzťahu k mestskému pozemku C KN parc.č. 1562/20 o výmere 40,3 m2, k.ú. Zvolen, za účelom výstavby účelovej prístupovej komunikácie k existujúcemu rodinnému domu súpč. 1636/11 Zvolen ( viď snímka ), ktorý je vo vlastníctve Ing. Petra Gajdoša. 14
Odbor územného plánovania MsÚ nemá námietky k zriadeniu zmluvného vzťahu pre účely stavebného konania, zároveň odporúča predmetnú časť mestského pozemku C KN parc.č. 1562/20 nepredávať. Odporúča schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa, podľa 9a ods. 9 písm.c/ zákona č.138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov, prenájom časti pozemku C KN parc.č. 1562/20 o výmere 40,3 m2, v k.ú. Zvolen ( príloha snímka), za účelom výstavby prístupovej komunikácie, vo výške nájmu 0,16 /m2/rok, na dobu neurčitú, pre PaeDr.Erich Mikovíny, B. Němcovej 1617/9, Zvolen. Prípadom hodným osobitného zreteľa je skutočnosť, že súčasný prístup k rodinnému domu súp.č. 1636/11 Zvolen je cez pozemok nájomcu s nevymedzeným záberom. 15