M E S T O S E R E Ď Námestie republiky 1176/10, 926 01 Sereď Číslo: 13763/ÚPaSP 708/2018/2019 V Seredi, dňa 17.04.2019 ÚZEMNÉ ROZHODNUTIE ( VEREJNÁ VYHLÁŠKA ) Navrhovateľ LRL PROFITECH, s.r.o., so sídlom Slnečná 1408, 926 01 Sereď, IČO: 36 254 592, podal dňa 03.07.2018 návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby Dom seniorov a byty Garbiarska, (prestavba existujúcej stavby bývalej základnej školy, umiestnenie parkovísk, vsakovacieho zariadenia, uličných vpustí) na pozemkoch parc. č. 3063/93, 3063/94 k.ú. Sereď. Mesto Sereď, stavebný úrad príslušný podľa 117 ods.1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov posúdil návrh podľa 37 stavebného zákona, zosúladil stanoviská dotknutých orgánov, posúdil námietky a vyjadrenia účastníkov konania a vo veci rozhodol takto: podľa 39, 39a stavebného zákona a 4 vyhlášky MŽP č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona v y d á v a rozhodnutie o umiestnení stavby Dom seniorov a byty Garbiarska na pozemkoch parc.č. 3063/93, 3063/94, stavba súp.č. 3964 na pozemku parc.č. 3063/93, k.ú. Sereď, mesto Sereď. Projektová dokumentácia rieši prestavbu existujúceho objektu bývalej základnej školy na objekt, ktorý bude funkčne rozdelený na tri časti, 1.časť tvorí Dom seniorov, 2.časť tvoria bytové jednotky a 3.časť tvorí podnikateľský priestor (zariadenie pre šport a relax-fitness). Objekt je dvojpodlažný na 1.NP bude zariadenie sociálnych služieb (dom seniorov, pavilón D), fitness (pavilón A), byty a nebytový priestor (pavilón B); na 2.NP budú byty a nebytové priestory (pavilón A, B, C, E). Nové vstupy do bytov na 2.NP budú riešené novými oceľovými schodiskami. Členenie stavby na stavebné objekty: SO 101 - Dom seniorov a byty Garbiarska SO 101 D13 dopravné riešenie
2 Plochy objektu: Zastavaná plocha: 1 258,51 m 2 Úžitková plocha 1.NP: 952,68 m 2 Obytná plocha 1.NP: 561,43 m 2 Fitness na 1.NP: 192,21 m 2 Úžitková plocha 2.NP: 920,62 m 2 Obytná plocha 2.NP: 375,75 m 2 Obostavaný priestor: 11 719,30 m 3 Parkovacie stojiská: Vybudované parkovacie miesta 58 ks Nové pre navrhovaný objekt 42 ks Premiestnenie existujúce 16 ks Pre umiestnenie stavby a projektovú prípravu stavby sa určujú tieto podmienky: 1. Navrhovaná stavba bude umiestnená na pozemkoch parc.č. 3063/93, 3063/94 k.ú. Sereď, existujúca stavba súp.č. 3964 je na pozemku parc.č. 3063/93, parkoviská a spevnené plochy na pozemku parc.č. 3063/94, podľa koordinačnej situácie výkres č. C2 z 01/2018 v mierke 1:350 overenej v územnom konaní, ktorá tvorí neoddeliteľnú súčasť tohto územného rozhodnutia. 2. Dopravné napojenie na miestnu komunikáciu ulica Garbiarska. 3. Vodovod existujúca vodovodná prípojka bude odstránená, objekt bude napojený novou navrhovanou prípojkou HDPE, DN 50, dĺžky cca 11,5 m. Vodomerná šachta je existujúca. 4. Kanalizácia splašková odpadové vody budú odvádzané existujúcou kanalizačnou prípojkou. 5. Kanalizácia dažďová odvádzanie zrážkových vôd zo strechy objektu bude do vsakovacieho zariadenia. Odvodnenie spevnených plôch je riešené pomocou uličných vpustov, ktoré sú vybavené lapačom tuhých nečistôt a odlučovačom ropných látok PURECO ENVIA VIVO. Celková dĺžka dažďovej kanalizácie bude cca 170 m. Stavebný objekt Dažďová kanalizácia, je podľa 52 zákona NR SR č. 364/2004 Z.z. o vodách (vodný zákon) objektom vodnej stavby, ktorá podlieha podľa 26 vodného zákona stavebnému povoleniu špeciálneho stavebného úradu. 6. Elektrická energia navrhovaná elektrická prípojka pre objekt bude napojená z rezervného vývodu rozvádzača NN trafostanice TS 0832-015 v blízkosti plánovanej stavby. 7. Riešený objekt nebude napojené na plynovod. 8. Vykurovanie bude centrálne, dodávka tepla a teplej vody z centrálneho systému zásobovania z kotolni K5 na ulici Mlynárska. 9. Pred začatím výkopových prác vytýčiť všetky dotknuté inžinierske siete ich správcami a dodržať ochranné a bezpečnostné pásma. 10. Križovania a súbehy vedení inžinierskych sietí riešiť v súlade s STN 73 6005 - Priestorová úprava vedenia technického vybavenia.
3 11. Mesto Sereď súhlasí s realizáciou predmetnej stavby za nasledovných podmienok: - Predložená projektová dokumentácia, ktorá rieši rekonštrukciu existujúceho objektu bývalej základnej školy, je v súlade s Územným plánom mesta Sereď. - Spaliny z vykurovacích zariadení musia byť odvádzané tak, aby spĺňali základné požiadavky pre zabezpečenie rozptylu znečisťujúcich látok, v súlade s prílohou č.9 Vyhlášky MŽP SR č. 410/2012 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia zákona o ovzduší v platnom znení. - Pri výrube stromov je stavebník povinný požiadať orgán ochrany prírody a krajiny (Mesto Sereď) o súhlas na jeho výrub. Súhlas na výrub stromov a kríkov vydáva Mesto Sereď v súlade s 47 a 48 zákona SNR č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení a doplnení neskorších predpisov formou rozhodnutia, určí bližšie podmienky vykonania výrubu a nariadi primeranú náhradnú výsadbu. - Stavebné práce pri rekonštrukcii a modernizácii objektu vykonať tak, aby nedošlo k poškodzovaniu drevín v zmysle 47 zákona o ochrane prírody a krajiny a STN 83 7010 Ochrana prírody Ošetrovanie, udržiavanie a ochrana stromovej vegetácie. Pri výkopoch použiť protikoreňovú fóliu so špeciálnou povrchovou úpravou a výkopy v blízkosti stromu čo najskôr zasypať. Výkopové práce v blízkosti drevín žiadame vykonať citlivo ručne a dodržiavať primeranú ochrannú vzdialenosť od päty kmeňa drevín. - Odpady vznikajúce pri realizácii stavby musia byt zneškodňované v zmysle zákon č. 79/2015 Z.z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov a vykonávacích Vyhlášok MŽP SR č. 283/2001 Z.z. o vykonávaní niektorých ustanovení zákona o odpadoch a Vyhlášky MŽP SR č. 284/2001 Z.z., ktorou sa ustanovuje katalóg odpadov a VZN mesta Sereď č. 7/2017 zo dňa 14.12.2017 o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi. - Mesto Sereď ako príslušný cestný správny orgán pre miestne a účelové komunikácie podľa 3 ods. 2 zákona č. l35/1961 Zb. o pozemných komunikáciách (cestný zákon) v znení neskorších predpisov nemá námietky a súhlasí s projektovou dokumentáciou stavby za splnenia podmienok: a) v prípade prekrytia inžinierskych sietí požadujeme rešpektovať vyjadrenia ich správcov, b) v prípade vydania povolenia na zvláštne užívanie miestnej komunikácie požadujeme podať rozkopávkové povolenie, ktoré je potrebné vybaviť v dostatočnom časovom predstihu u správcu komunikácie MsÚ Sereď, oddelenie rozvoja mesta, kde budú stanovené podmienky realizácie, c) v prípade vydania povolenia na užívanie verejného priestranstva umiestnením stavebného materiálu štrk, piesok, uloženie výkopovej zeminy atď. je potrebné vybaviť na príslušnom oddelení mesta Sereď povolenie, kde budú stanovené podmienky výrubu dane, d) v prípade osadenia dopravného značenia je potrebné súhlasné stanovisko ODI Galanta. Príslušným povoľujúcim cestným správnym orgánom je Mesto Sereď ORM. 12. Podmienky vyplývajúce zo stanovísk dotknutých orgánov: Regionálny úrad verejného zdravotníctva so sídlom v Galante č. 02364/2018 Pa zo dňa 28.11.2018 S návrhom žiadateľa na územné konanie predmetnej stavby sa súhlasí. Požaduje sa: 1. V projektovej dokumentácii pre stavebné konanie je potrebné riešiť:
4 a) osadenie umývadla v miestnosti D 1.05, v prípade, ak sa v miestnosti budú vykonávať zdravotnícke úkony aj drez (vyhláška MZ SR č. 259/2008 Z.z. o požiadavkách na vnútorné prostredie budov a o minimálnych požiadavkách na byty nižšieho štandardu a na ubytovacie zariadenia v znení neskorších predpisov ďalej len vyhláška MZ SR č. 259/2008 Z.z., 12, ods. 2) b) steny v čistiacej miestnosti opatriť umývateľným náterom alebo obkladom c) v priestore fitness riešiť miestnosť pre upratovačku s výlevkou a riešiť zariadenie pre osobnú hygienu zamestnancov, ktorí budú vykonávať epidemiologicky závažnú činnosť (šatňa a WC pre zamestnancov) v súlade s vyhláškou MZ SR č. 533/2007 Z.z. o podrobnostiach o požiadavkách na zariadenia spoločného stravovania (ďalej len vyhláška MZ SR č. 533/2007 Z.Z.) d) zvukovú nepriezvučnosť priestorov fitness tak, aby počas prevádzky fitness boli dodržané ustanovenia vyhlášky MZ SR č. 549/2007 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o prípustných hodnotách hluku, infrazvuku a vibrácií a o požiadavkách na objektivizáciu hluku, infrazvuku a vibrácií v životnom prostredí v znení neskorších predpisov, vo vnútornom prostredí bytov v kontakte s priestormi fitness. 2. Pri kolaudácii stavby, v súlade s ustanoveniami vyhlášky MZ SR č. 247/2017 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o kvalite pitnej vody, kontrole kvality pitnej vody, programe monitorovania a manažmente rizík pri zásobovaní pitnou vodou v platnom znení, zdokladovať kvalitu pitnej vody v novobudovaných rozvodoch predložením laboratórneho rozboru. Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Galante č. ORHZ-GA1-132-001/2018 zo dňa 21.02.2018 Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru v Galante posúdilo projektovú dokumentáciu z hľadiska protipožiarnej bezpečnosti stavby pre stavebné konanie predmetnej stavby a s riešením protipožiarnej bezpečnosti stavby súh1así bez pripomienok. Nami overenú projektovú dokumentáciu stavby požadujeme predložiť pri kolaudačnom konaní. Okresný úrad Galanta, odbor krízového riadenia č. OU-GA-OKR-2018/013116 zo dňa 3.12.2018 Vybrané priestory na 1.NP s úžitkovou plochou 157 m 2 a navrhované zariadenie civilnej ochrany zodpovedajú ustanoveniam vyhlášky MV SR č. 532/2006 Z.z. o podrobnostiach na zabezpečenie stavebnotechnických požiadaviek a technických podmienok zariadení civilnej ochrany. Z uvedeného dôvodu s vydaním územného rozhodnutia a stavebného povolenia na stavebnú akciu Dom seniorov a byty Garbiarska súhlasí. Po kolaudácii stavby bude potrebné vypracovať Určovací list JÚBS podľa prílohy č. 4 vyhlášky MV SR č. 532/2006 Z.z. a následne základné údaje /vlastník úkrytu, adresa, počet obyvateľov, zamestnancov a osôb prevzatých do starostlivosti, kapacita úkrytu v osobách/ predložiť mestského úradu Sereď za účelom doplnenia Plánu úkrytu obyvateľstva mesta. Okresný úrad Galanta, odbor starostlivosti o životné prostredie č. OU-GA-OSZP-2018/002443 zo dňa 01.02.2018 Z hľadiska ochrany vodných pomerov súhlasíme s projektovou dokumentáciou stavby za splnenia nasledovných podmienok: 1. Nakoľko vodovodná prípojka ani kanalizačná prípojka nie je vodnou stavbou (podľa 52 zák. NR SR č. 364/2004 Z.z. o vodách vodný zákon) povolenie na ich uskutočnenie vydáva príslušný všeobecný stavebný úrad.
5 2. Navrhované napojenie stavby na verejné rozvody vodovodu a kanalizácie odsúhlasiť s ich správcom a dodržať ním stanovené podmienky. 3. Kanalizačné potrubie, odvádzajúce dažďové vody zo strechy objektu musí byť opatrené zariadením na zachytenie plávajúcich látok (lapač strešných splavenín). 4. Veľkosť vsakovacieho systému navrhnúť na základe vypočítaného množstva vôd z povrchového odtoku a záverov hydrogeologického posúdenia vsakovacích kapacít horninového prostredia danej oblasti a predchádzajúceho zisťovania. Predchádzajúce zisťovanie bude vykonané v zmysle 37 vodného zákona a odborne spôsobilou osobou. 5. Stavebný objekt Dažďová kanalizácia, je podľa 52 vodného zákona objektom vodnej stavby, ktorá umožňuje osobitné užívanie vôd. Vodná stavba podlieha podľa 26 vodného zákona stavebnému povoleniu špeciálneho stavebného úradu a aj povoleniu na vypúšťanie vôd z povrchového odtoku do podzemných vôd podľa 21, ods. 1, písm. d) vodného zákona, ktoré s uvedenou stavbou súvisí. 6. Investor stavby požiada tunajší úrad o vydanie povolenia na osobitné užívanie vôd a na uskutočnenie vodnej stavby Dažďová kanalizácia podľa 26 vodného zákona. K žiadosti investor doloží 2 x PD v rozsahu pre stavebné povolenie spracovanú projektantom oprávneným na projektovanie vodnej stavby, právoplatné územné rozhodnutie stavby, hydrogeologický posudok, listy vlastníctva k dotknutým pozemkom, kópiu katastrálnej mapy, výpis z obchodného registra, záväzné stanovisko Mesta Sereď a súhlas podľa 120 stavebného zákona, prehlásenie odborne spôsobilej osoby o vykonávaní stavebného dozoru, mená a adresy účastníkov konania, vyjadrenia a stanoviská, vyjadrenia a stanoviská dotknutých orgánov štátnej správy a organizácií, správny poplatok. Okresný úrad Galanta, odbor starostlivosti o životné prostredie č. OU-GA-OSZP-2018/002427 zo dňa 06.02.2018 Pre zabezpečenie nakladania s odpadmi v súlade s platnými predpismi v odpadovom hospodárstve je potrebné, aby boli splnené podmienky: 1. Pôvodca odpadov z rekonštrukčných prác je povinný prednostne ich využiť pri vlastnej činnosti, recyklovať, zhodnotiť alebo zneškodniť. Odpady, ktoré nebudú využité, je potrebné zhodnotiť alebo zneškodniť spôsobom, ktorý neohrozuje ľudské zdravie, životné prostredie a je v súlade so zákonom o odpadoch a ďalšími všeobecne záväznými právnymi predpismi. 2. Pôvodca má tiež zabezpečiť kontrolu triedenia stavebných odpadov priamo v mieste jeho vzniku. 3. Pred kolaudačným konaním predloží investor stavby doklady o spôsobe a množstve všetkých zhodnotených a zneškodnených odpadov z búracích a stavebných prác v zariadeniach oprávnených podľa zákona o odpadoch a požiada o vyjadrenie podľa 99 ods. 1 písm. b) bod 5 zákona o odpadoch. 4. V prípade vzniku nebezpečného odpadu z odlučovača ropných látok z prevádzky parkoviska, nakladať s ním môže len subjekt oprávnený podľa zákona o odpadoch. 5. Pôvodcovia komunálneho odpadu a z neho vyseparovaných zložiek sú povinní zapojiť sa do systému zberu týchto odpadov v meste Sereď. Na nekontaminovanú zeminu a iný prirodzene sa vyskytujúci materiál vykopaný počas stavebných prác, ak je isté, že sa materiál použije na účely výstavby v prirodzenom stave na mieste, na ktorom sa vykopal, sa nevzťahuje zákon o odpadoch. Okresný úrad Galanta, odbor starostlivosti o životné prostredie č. OU-GA-OSZP-2018/002459 zo dňa 16.02.2018
6 Z hľadiska ochrany prírody a krajiny nemáme námietky k realizácii predmetnej stavby podľa predloženej projektovej dokumentácie za predpokladu, že pred začiatkom, ako aj počas realizácie stavebných prác investor bude postupovať v zmysle navrhovaných opatrení uvedených v odbornom posudku budovy, vypracovaného Mgr. Jurajom Filom zo dňa 06.02.2018. V prípade, že počas realizácie stavebných úprav bytového domu bude zistené hniezdenie vtákov alebo výskyt chránených druhov živočíchov, je nevyhnutné ihneď kontaktovať odborne spôsobilú osobu alebo Okresný úrad Galanta, odbor starostlivosti o životné prostredie. Posudok na výskyt chránených druhov živočíchov v budove vypracoval Mgr. Juraj Filo - JOB SOLUTIONS s.r.o., Potravinárska 18, 949 01 Nitra, dňa 6.2.2018. Pri fyzickej obhliadke objektu vykonanej dňa 1.2.2018 za účelom preverenia výskytu chránených druhov živočíchov a ich stanovíšť bolo zistené, že na fasáde z JZ strany sa nachádzajú štrbiny, pričom v jednej z nich bolo dohľadané hniezdo bližšie nedeterminovaného spevavca. Pravdepodobne sa jedná o hniezdo vrabca domového (Passer domesticus). V čase kontroly sa výskyt vtáctva nezistil. Výskyt netopierov na objekte nebol zistený. Navrhované opatrenia: Aby bola zabezpečená ochrana chránených druhov živočíchov a ich stanovíšť na objekte počas stavebných prác, je potrebné dodržať nasledovné opatrenia: - Realizátor stavby zabezpečí, aby nedošlo k rušeniu, ohrozeniu alebo usmrteniu chránených druhov živočíchov, ani poškodeniu či ničeniu ich hniezd na objekte. - Nakoľko plán rekonštrukcie budovy nepočíta so zachovaním pôvodných hniezdnych dutín na objekte a stavebné práce budú realizované pravdepodobne v hniezdnom období vtáctva, je potrebné všetky dutiny na objekte utesniť ešte pred začatím hniezdenia (hniezdne obdobie je od 1.4 do 15.8). - Keďže touto činnosťou dôjde k zániku pôvodných hniezdnych možností, stavebník stratu hniezdnych dutín kompenzuje formou inštalácie hniezdnych búdok v min. počte 1 ks APUS 3. Odporúčané miesto vyvesenia búdky je na JZ štítovej stene v minimálnej výške 3 m nad zemou. V zmysle zákona o OPaK a vyhlášky MŽP SR č. 24/2003 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon o ochrane prírody a krajiny, na odchyt a akúkoľvek manipuláciu s chránenými druhmi, ich hniezdami a vývinovými štádiami je potrebná výnimka z príslušných zákonov uvedených v zákone o OPaK, ktorú udeľuje príslušný orgán štátnej správy. Západoslovenská distribučná, a.s., Bratislava č. CD 7592/2017 zo dňa 16.02.2018 Výkonové bilancie: Pi=249,0 kw, Ps=97,02 kw, hlavné istenie In=32 A pre dom seniorov, In=25 A pre fitness a In=200 A pre bytovú časť. Elektrická prípojka pre objekt je v predloženom projekte navrhnutá napojiť z rezervného vývodu rozvádzača NN trafostanice TS 0832-015 v blízkosti plánovanej stavby. Pre prípojku je navrhnutý kábel AYKY-J 3x240+120 uložený v zemi, ktorý je ukončený v novom rozvádzači RE1, ktorý sa osadí do vonkajšej fasády objektu. Rozvádzač RE je navrhnutý pre tri fakturačné meracie súpravy a to pre dom seniorov, FITNESS a bytovú časť. Spoločnosť Západoslovenská distribučná, a.s. s umiestnením stavby a návrhom predloženého projektu stavby súhlasí s podmienkami: - navrhovaný kábel pre prípojku AYKY-J 3x240+120, - žiadame dodržať prúdové hodnoty trojfázových ističov pred elektromerom In=32A, In=25A a In=200A s vypínacou charakteristikou B a zabezpečiť plombovateľnosť všetkých nemeraných a meracích okruhov,
7 - pred začatím zemných prác žiadame zrealizovať vytýčenie podzemných vedení v správe Západoslovenskej distribučnej, a.s., - križovatky a súbehy vedení žiadame riešiť v súlade s ustanoveniami STN 73 6005, - pri stavebných prácach žiadame dodržať bezpečnostné predpisy pre prácu v blízkosti elektrického vedenia, - v prípade potreby úpravy a preložky jestvujúcich distribučných zariadení žiadame postupovať podľa ustanovení Zákona SNR č. 251/2012 Z.z. o energetike, - v súvislosti s pripojením odberného miesta do distribučnej siete energetiky budú technické podmienky v zmluvne riešené s našou a.s. uzatvorením Zmluvy o pripojení odberného zariadenia žiadateľa do distribučnej sústavy Západoslovenskej distribučnej, a.s.. Západoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., OZ Galanta so sídlom v Šali č. 10712/2018 zo dňa 08.02.2018 Vyjadrenie vodovod: S pripojením stavby na verejný vodovod PVC DN 225, a s odstránením existujúcej vodovodnej prípojky a s dodávkou vody súhlasíme za nasledovných podmienok: - Vlastníkom vodovodnej prípojky je stavebník. - Objekt je napojený na verejný vodovod existujúcou vodovodnou prípojkou s existujúcim vodomerom DN 20 Tech. č. odberu: 30008-4520, Evid. č. odberu: 30804520, zmluvným partnerom je správa majetku Sereď s.r.o.. - Existujúcu vodovodnú prípojku stavebník odstráni. Odstránenie vodovodnej prípojky vykonajú výlučne pracovníci ZsVS a.s., na vlastné náklady stavebníka. - Dimenzia, materiál dĺžka navrhovanej vodovodnej prípojky HDPE, DN 50 (d63x5,7 2 ), dĺžka 11,5 m. - Spôsob určenia dodaného množstva vody: nesúhlasíme s navrhovaným vodomerom DN 50, požadujeme vodomer dimenzie DN 40, ktorý bude umiestnený v existujúcej vodomernej šachte na pozemku stavebníka. Pre umiestnenie vodomernej zostavy DN 40 musí mať existujúca vodomerná šachta vnútorné rozmery min. 1500x1200x1800 mm. - Vodovodnú prípojku realizovať v súlade s Technickými podmienkami pripojenia a odpojenia nehnuteľnosti na verejný vodovod alebo verejnú kanalizáciu ZsVS, a.s., uverejnenými na www.zsvs.sk/zakaznici/. - Vodovodná prípojka a vodomerná šachta nie sú súčasťou verejného vodovodu, k ich povoleniu na cudzom pozemku stavebník musí preukázať stavebnému úradu, že má k pozemku iné právo podľa 139 ods. 1 Stavebného zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom predmetnú stavbu. - Podľa 4, ods. 1 zákona č. 442/2002 Z.z. pripojenie na rozvádzaciu vetvu s uzáverom (navŕtací pás s uzáverom) je súčasťou verejného vodovodu. - Vodu pre požiarne účely z verejného vodovodu na zásobovanie vnútorných hydrantových navijakov DN 25 nezabezpečujeme. Ako prevádzkovateľ verejného vodovodu podľa 15, ods. 7, písm. f) zákona č. 442/2002 musíme umožniť prístup k verejnému vodovodu a odber z neho hasičským jednotkám pri požiarnom zásahu cez svoje existujúce zariadenia, v rámci existujúcich kapacitných možností týchto zariadení a verejného vodovodu. Pre zabezpečenie potreby vody na hasenie požiarov doporučujeme vybudovať napr. vlastný vodný zdroj, požiarnu nádrž a iné. - V zmysle 27 ods. 7 zákona 442/2002 Z.z. je zakázané prepojiť rozvody z vlastného zdroja vody s vodovodnou prípojkou pripojenou na verejný vodovod alebo s verejným vodovodom.
8 - Údaje o množstve dodávanej vody: Q p...... 0,125 l/s Q h...... 1,32 l/s Q r...... 3 942 m 3 /rok Vyjadrenie kanalizácia: S napojením stavby na verejnú kanalizáciu DN 400 a s odvádzaním odpadových vôd do verejnej kanalizácie súhlasíme za nasledovných podmienok: - Vlastníkom kanalizačnej prípojky je stavebník. - Nová kanalizačná prípojka sa nenavrhuje, odpadové vody budú odvádzané existujúcou kanalizačnou prípojkou Tech. č. odberu: 30008-4520, Evid. č. odberu: 30804520, zmluvným partnerom je Správa majetku Sereď a.s.. Projektová dokumentácia rieši rozšírenie areálových rozvodov. - Spôsob určenia množstva odvedenej vody: na základe nameraného množstva dodanej vody vodomerom prevádzkovateľa verejného vodovodu. - S odvádzaním zrážkových vôd zo strechy objektu a z parkovísk do vsakovacieho systému súhlasíme. - Odvádzanie odpadových vôd z povrchového odtoku (dažďové vody zo strechy a spevnených plôch) do verejnej kanalizácie v mieste stavby je zakázané. Pred začatím výkopových prác na verejnom priestranstve stavebník zabezpečí na svoje náklady vytýčenie podzemných inžinierskych sietí ich správcami, vrátane verejného vodovodu a verejnej kanalizácie, a rozkopávkové povolenie od príslušného správcu verejného priestranstva resp. cesty. Spätné úpravy zabezpečuje stavebník (žiadateľ) na vlastné náklady. Energetika Sereď, s.r.o. vyjadrenie zo dňa 01.02.2019 Energetika Sereď, s.r.o. je pripravená zásobovať teplom a TÚV zo svojho centrálneho systému zásobovania z kotolni K5 Mlynárska ul. 4677/39 na základe zmluvy o dodávke a odbere tepla medzi stavebníkom a spoločnosťou Energetika Sereď, s.r.o. a následne medzi správcom objektu a spoločnosťou Energetika Sereď, s.r.o. Mesto Sereď č. RŽP 24216/2018 zo dňa 30.11.2018 (oddelenie životného prostredia) Mesto Sereď, ako vlastník pozemku parc. reg. C č. 3063/94 k.ú. Sereď, LV 591, Garbiarska ul., (areál bývalej základnej školy), nemá námietky a súhlasí s výrubom 71 ks drevín Thuja orientalis (Tuja východná), ktoré rastú na vyššie uvedenej parcele, z dôvodu plánovenej realizácie stavby Dom seniorov a byty Garbiarska. Predmetné tuje budúbrániť výstavbe parkovacích miest. Tento súhlas nenahrádza povolenie príslušného správneho orgánu ochrany prírody a krajiny v zmysle zákona č. 543/2002 Z.z. o ochrane prírody a krajiny v znení neskorších predpisov. Okresné riaditeľstvo PZ, Okresný dopravný inšpektorát Galanta č. ORPZ-GA-ODI1-2019/000394-045 zo dňa 14.02.2019 Okresný dopravný inšpektorát Galanta s predloženým návrhom stavby v zmysle predloženej žiadosti a projektovej dokumentácii po prehodnotení dopravno-bezpečnostnej situácie v danej lokalite súhlasí ako aj súhlasí s projektom trvalého dopravného značenia za podmienok, že: - výjazd z areálu bude označený trvalým dopravným značením typu P2 (stoj daj prednosť v jazde), - vyhradené parkovisko bude doplnené o vodorovné dopravné značenie V10d, - trvalé dopravné značenia budú použité v zmysle predloženej žiadosti a projektovej dokumentácii, zákona č. 8/2009 Z.z., vyhlášky MV SR č.
9 9/2009, v zmysle STN 018020 v reflexnej úprave, upevnené na príslušných nosičoch, resp. stĺpikoch, - napojenie na existujúcu cestnú sieť budú v súlade s platnou STN a platnými predpismi, - v prípade ak počas realizácie stavebných prác dôjde k zásahu do bezpečnosti a plynulosti cestnej premávky v danej lokalite, investor predloží projekt dočasného dopravného značenia na vyjadrenie stanoviska, - Okresný dopravný inšpektorát Galanta žiada aby bol včas informovaný o prípadných zmenách v súvislosti s predmetnou stavbou. K použitiu odsúhlasených trvalých dopravných značiek je potrebné vydať určenie ( 3 Zákona číslo 135/1961 Zb.), ktoré žiadame zaslať k hore uvedenému číslu. Okresný dopravný inšpektorát si záverom vyhradzuje právo v spolupráci s dotknutými orgánmi a organizáciami v prípade potreby riešenia aktuálnej dopravno bezpečnostnej situácie v danej lokalite na prípadné zmeny, úpravy alebo doplnenie tohto stanoviska. Mesto Sereď č. 4861/2019 zo dňa 18.02.2019 (oddelenie rozvoja mesta) Mesto Sereď, ako príslušný cestný správny orgán pre miestne a účelové komunikácie nemá námietky a odporúča realizáciu podľa predloženej PD. Stavba sa povoľuje za splnenia podmienok: - v prípade prekrytia inžinierskych sietí požadujeme rešpektovať vyjadrenia ich správcov, - v prípade vydania povolenia na zvláštne užívanie MK požadujeme podať rozkopávkové povolenie, ktoré je potrebné vybaviť v dostatočnom časovom predstihu u správcu komunikácie MsÚ oddelenie rozvoja mesta, kde budú stanovené podmienky realizácie, - v prípade vydania povolenia za užívanie verejného priestranstva umiestnením stavebného materiálu štrk, piesok, uloženie výkopovej zeminy atď. je potrebné vybaviť na príslušnom oddelení mesta Sereď, kde budú stanovené podmienky výrubu dane, - dodržanie podmienok súhlasného stanoviska ODI Galanta. Pred osadením trvalého dopravného značenia je potrebné podať na ORM žiadosť o určenie pre použitie dopravných značiek a zariadení. Rozhodnutie o námietkach účastníkov konania: neboli vznesené. Toto rozhodnutie platí podľa ustanovenia 40 ods.1 stavebného zákona dva roky odo dňa nadobudnutia právoplatnosti. Nestratí platnosť, ak v tejto lehote bude podaná žiadosť o stavebné povolenie na stavbu, umiestnenú týmto rozhodnutím. Podľa 40 ods. 4 stavebného zákona je územné rozhodnutie záväzné aj pre právnych nástupcov jeho navrhovateľa a ostatných účastníkov územného konania. O d ô v o d n e n i e Navrhovateľ LRL PROFITECH, s.r.o., so sídlom Slnečná 1408, 926 01 Sereď, IČO: 36 254 592, podal dňa 03.07.2018 návrh na vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby Dom seniorov a byty Garbiarska, (prestavba existujúcej stavby bývalej základnej školy, umiestnenie parkovísk, vsakovacieho zariadenia, uličných vpustí) na pozemkoch parc. č. 3063/93, 3063/94 k.ú. Sereď.
10 Vzhľadom na to, že predložený návrh nebol v súlade s ustanovením 3 ods. 3 písm. a), c), ods. 4 písm. e), j) vyhlášky MŽP SR č.453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona, bolo územné konanie rozhodnutím č. 13763/ÚPaSP 708/2018-prer. zo dňa 16.08.2018 prerušené. Dňa 22.11.2018 navrhovateľ písomne požiadal Mesto Sereď ako príslušný stavebný úrad o predĺženie lehoty na predloženie chýbajúcich dokladov a to o lehotu 40 dní. Na základe podanej žiadosti stavebníka LRL PROFITECH, s.r.o., Mesto Sereď rozhodnutím č. 13763/23993/ÚPaSP 1328/2018-prer.2 zo dňa 26.11.2018 územné konanie prerušil. Po predložení požadovaných dokladov stavebný úrad pokračoval v konaní. Posledné stanovisko bolo predložené dňa 18.02.2019. Mesto Sereď, ako príslušný stavebný úrad, oznámil začatie územného konania podľa 36 ods.1 a ods. 4 stavebného zákona verejnou vyhláškou č. 13763/ÚPaSP708/2018, 212/5394/ÚPaSP/2019 zo dňa 25.02.2019, ktorá bola vyvesená na úradnej tabuli Mesta Sereď v termíne od 26.02.2019 do 13.03.2019. Na základe predložených podkladov pre územné konanie tunajší stavebný úrad posúdil návrh na umiestnenie stavby podľa 37 stavebného zákona a zistil, že jej umiestnenie zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie, resp., že týmto hľadiskám neodporuje, ani životné prostredie neohrozuje. Umiestnenie stavby je v súlade s vyhláškou MŽP SR č. 532/2002 Z.z. o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie a zodpovedá hľadiskám starostlivosti o životné prostredie. Umiestnenie stavby vyhovuje aj všeobecným technickým požiadavkám na výstavbu v zmysle 47 stavebného zákona a 4 vyhl. č. 532/2002 Z.z. Mesto Sereď, zastúpené primátorom mesta vydalo záväzné stanovisko č. 2259/17305 ÚPaSP 266/2018 dňa 21.05.2018. Predmetné územie je podľa Územného plánu mesta Sereď funkčne určené ako plochy existujúcej hromadnej bytovej výstavby, označené funkčným kódom BH-09, hlavná funkcia je obytná vrátane základnej občianskej vybavenosti, prípustná je občianska vybavenosť. Svoje stanoviská si uplatnili: Regionálny úrad verejného zdravotníctva so sídlom v Galante, Okresné riaditeľstvo Hasičského a záchranného zboru Galanta, Okresný úrad Galanta, odbor starostlivosti o životné prostredia, Západoslovenská distribučná, a.s. Bratislava, Západoslovenská vodárenská spoločnosť, a.s., OZ Galanta so sídlom v Šali, Okresné riaditeľstvo PZ, Okresný dopravný inšpektorát Galanta, Mesto Sereď, oddelenie rozvoja mesta, Mesto Sereď, Oddelenie životného prostredia, Energetika Sereď, s.r.o., Sereď. Ich pripomienky boli skoordinované a zahrnuté do podmienok územného rozhodnutia. K návrhu na vydanie územného rozhodnutia boli priložené: - LV č. 591 vydané Okresným úradom Galanta, katastrálnym odborom. - Súhlas Mesta Sereď zo dňa 21.11.2018, ako vlastníka pozemku parc.č. 3063/148 k.ú. Sereď s prejazdom pre spoločnosť LRL PROFITECH s.r.o. cez existujúce parkovisko na Garbiarskej ulici k navrhovanému parkovisku na parc. č. 3063/94. - Zmluva o nájme zo dňa 26.09.2017, uzatvorená medzi prenajímateľom MESTO Sereď a nájomcom LRL PROFITECH, s.r.o. Slnečná 1408, 926 01 Sereď. Prenajímateľ prenajíma predmet nájomcovi na: Bytový dom s polyfunkciou a Domov dôchodcov. Zodpovedný projektant predloženej dokumentácie pre územné rozhodnutie Ing. Ladislav Chatrnúch, autorizovaný stavebný inžinier, reg.č. 5045 * A1, Komplexné architektonické a inžinierske služby, Sládkovičova 2052/50A, 927 01 Šaľa.
11 Poplatky: Za vydanie územného rozhodnutia bol uhradený správny poplatok podľa zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch v znení neskorších predpisov vo výške 100,00. Toto rozhodnutie s výkresom situácie bude doručené verejnou vyhláškou a musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli Mesta Sereď a webovej stránke Mesta Sereď (www.sered.sk). Za deň doručenia sa považuje posledný deň vyvesenia tohto rozhodnutia. P o u č e n i e: Proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie podľa 53 a 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní v znení neskorších predpisov v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresný úrad Trnava, odbor výstavby a bytovej politiky, Kollárova 8, 917 01 Trnava, podaním na Mesto Sereď, Nám. republiky 1176/10, 926 01 Sereď. Toto rozhodnutie je preskúmateľné súdom po vyčerpaní riadnych opravných prostriedkov. -podpísané- Ing. Martin Tomčányi primátor mesta Príloha : - koordinačná situácia (pre navrhovateľa a k spisu) Verejnou vyhláškou sa doručuje účastníkom konania podľa 34 ods. 2 stavebného zákona. (V územnom konaní o umiestnení stavby, o využívaní územia, o stavebnej uzávere a o ochrannom pásme sú účastníkmi konania aj právnické osoby a fyzické osoby, ktorých vlastnícke alebo iné práva k pozemkom alebo stavbám, ako aj k susedným pozemkom a stavbám vrátane bytov môžu byť rozhodnutím priamo dotknuté). Vyvesené dňa : 24.04.2019 Zvesené dňa : (pečiatka, podpis) (pečiatka, podpis)