MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA-RAČA Kubačova 21, 831 06 Bratislava 35 Č.j.: 13430/2501/2017/UPSP-PR Bratislava 15.08.2017 S t a v e b n é p o v o l e n i e Mestská časť Bratislava - Rača ako príslušný stavebný úrad (ďalej len stavebný úrad ) podľa ust. 117 ods.1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, 7a ods. 2 písm. i) zákona Slovenskej národnej rady č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov, 2 písm. e) a 4 ods. 4 zákona č. 416/2001 Z.z. o prechode niektorých pôsobností z orgánov štátnej správy na obce a vyššie územné celky v znení neskorších predpisov a čl. 67 Štatútu hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy prerokoval žiadosť stavebníka v stavebnom konaní podľa 68 ods.2 stavebného zákona v rozsahu, v akom sa zmena dotýka práv, právom chránených záujmov alebo povinností účastníkov stavebného konania, ako aj záujmov chránených dotknutými orgánmi štátnej správy a rozhodla, že zmenu nedokončenej stavby Polyfunkčný súbor Rustaveliho, 4. etapa, SO 115 Apartmánový objekt, SO 116 Podzemná garáž PG5, Rustaveliho ulica, MČ Bratislava Rača na pozemkoch parc.č. 738/23, 738/25, 738/138-141, 738/123, 674/47, 683/35, k.ú. Rača druh stavby podľa 43c ods.1 písm. b) stavebného zákona : nebytové budovy apartmánový objekt účel stavby : ubytovanie v apartmánoch v objektovej skladbe: SO 115 Apartmánový objekt: parc.č. 738/23 SO 116 Podzemná garáž: parc.č. 738/23, 738/25, 738/138-141 SO 201 Preložka VN rozvodov: parc.č. 738/123, 738/23, 674/47 SO 202 NN rozvody: parc.č. 738/61(trafo), 738/23, 674/47, 683/35, 738/141 SO 203 VO uloženie do chráničky: parc.č. 683/35, 738/23 SO 115.10 Prípojka splaškovej kanalizácie a preložka prípojky splaškovej kanalizácie objektov SO 102 a SO 104 : parc.č. 513/3, 674/47, 738/23 SO 115.12 Vodovodná prípojka zmena bodu napojenia: parc.č. 674/47, 738/23 SO 801 Sadové úpravy pre stavebníka: Retkins, s.r.o., Krížna 47, 811 07 Bratislava, IČO 47 530 464 v rozsahu zmeny: - úpravy dispozičného riešenia v objekte SO 115, ktorými nepríde k presahu pôvodného pôdorysného a výškového usporiadania objektu, bilancie a intenzity využitia územia i celkovej výmery úžitkových a podlažných plôch polyfunkčného súboru, - zmenšenie zastavanej plochy podzemných podlaží, prvých dvoch nadzemných podlaží, - zmeny situovania vjazdu do podzemnej garáže. Na stavbu bolo vydané rozhodnutie o umiestnení stavby MČ Bratislava-Rača pod č.547/2008/idt zo dňa 21.04.2008. Na stavbu bolo vydané stavebné povolenie Mestskou časťou Bratislava Rača, Kubačova 21, 831 06 Bratislava 35: - na objekty, č.j. SÚ-2321/2008/IDT zo dňa 23.9.2008, právoplatné dňa 20.10.2008 v zmysle rozhodnutia o predĺžení platnosti stavebného povolenia do 15.10.2012, č.j. SU-1462/2010/CHO zo dňa 20.07.2010, právoplatné dňa 25.08.2010 a v zmysle rozhodnutia o zmene nedokončenej stavby, č.j. SÚ- 12134/3162/2010/PR zo dňa 22.11.2010, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 28.12.2010,
- na komunikácie, č.j. SÚ-2437/2008/IDT zo dňa 04.09.2008, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 13.10.2008, v zmysle Rozhodnutia o predĺžení platnosti stavebného povolenia do 20.10.2012, č.j. SU- 1464/2010/CHO zo dňa 21.07.2010, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 25.08.2010, - na inžinierske siete, č.j. SÚ-2436/2008/IDT zo dňa 05.09.2008, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 13.10.2008, v zmysle rozhodnutia o predĺžení platnosti stavebného povolenia do 20.10.2012, č.j. SU- 1465/2010/CHO zo dňa 22.07.2010, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 25.08.2010 a v zmysle rozhodnutia o zmene nedokončenej stavby, č.j. SÚ-12133/3162/2010/PR zo dňa 22.11.2010, ktoré nadobudlo právoplatnosť dňa 28.12.2010. Popis stavby: SO 115 - Apartmánový objekt nie je priamo viazaný na okolitú zástavbu, je pokračovaním výstavby obytného súboru nadväzuje na už postavené objekty SO 101-108, SO 110-114. Pozostáva z jedného podzemného podlažia / garážové státia, technické priestory / a 8 nadzemných podlaží, kde bude 42 apartmánových jednotiek. V úrovni podlahy 1. NP sú navrhované priestory technického zabezpečenia objektu pivnice, zázemie prevádzky objektu, obchodné a prevádzkové priestory. Objekt bude založený na pilótach, na ktoré je navrhnutý rošt - základové pásy o konštantnej hrúbke 700 mm a šírke 900 mm. V mieste priehlbne výťahovej šachty je na pilótach roznášania doska o hrúbke 600 mm. Po zrealizovaní hydroizolácie je navrhnutá základová doska nad roštami hr. 300 mm. Z dosky po obvode stavby je navrhnutá výstuž do obvodových stien hr.300 mm, ktoré sú navrhnuté aj na aktívny zemný tlak. Steny sú vystužené prútovou výstužou a kari sieťovinou pri oboch povrchoch a sú z vodostavebného betónu. Doska a tieto obvodové steny tvoria systém bielej vane. Zvislý nosný systém v nadzemných a podzemných podlažiach bude tvorený kombináciou stĺpového a stenového systému zo železobetónu. Splaškové odpadové vody z objektu SO 115 budú zaústené do existujúcej kanalizačnej šachty Š11 na splaškovej kanalizácii DN 200 (vetva S-3). Časť vetvy S-3 od kanalizačnej šachty Š13 po novonavrhnuté napojenie do verejnej splaškovej kanalizácie v Rustaveliho ulici je potrebné preložiť so zaústením do Rustaveliho ulice. Vodovodná prípojka pre SO 115 bude napojená na novovybudovaný vodovod DN 150 (vetva V2) pred objektom. Na vodovod DN 150 bude napojená pomocou vsadenej odbočky DN 150/80. Na novonavrhnutej vodovodnej prípojke bude zriadená nová vodotesná vodomerná šachta. Vykurovanie objektu bude napojením objektu SO 115 na teplovodný systém Račianskej teplárenskej, a.s. Bratislava, kde v I.PP bude OST (odovzdávacia stanica tepla). Prípojka teplovodného potrubia nie je predmetom tohto povolenia. NN prípojka pre objekty SO115, SO116, PG105 Pri trafostanici vybudovanej ako súčasť polyfunkčného súboru Rustaveliho sa zriadi prípojková skriňa, z ktorej bude napojený vývod dvomi káblami NAYY-J 4x240 nový elektromerový rozvádzač v objekte SO115. Vjazd na stavenisko je existujúcim dočasným vjazdom v rámci výstavby celého súboru. Celkový počet požadovaných parkovacích a odstavných státí 52 z toho 35 státí v objekte SO 116 a 17 na teréne. Účelové riešenie objektov a ich funkcia je navrhnutá nasledovne: objekt: SO 115 Priestory na 1.PP budú slúžiť pre garažové státia, pivnice, a technické zázemie objektu Priestory na 1.NP budú slúžiť pre občiansku vybavenosť a technické zázemie objektu Priestory na 2.NP-8.NP apartmány 1 izbové: 28 2 izbové: 6 3 izbové: 6 spolu: 42 apartmánov 2
Údaje o stavbe: pôvodná stavba povoľovaná zmena stavby počet podzemných podlaží: 2 1 počet nadzemných podlaží: 8 8 obytné podkrovie/ustupujúce podlažie: 0 0 počet apartmánových jednotiek: 34 42 zastavaná plocha objektu v styku s terénom: 1 382,3 m 2 456,0 m 2 úžitková plocha objektu: 8 585,6 m 2 4 177,2 m 2 úžitková plocha nadzemných častí: 4 352,3 m 2 3 524,9 m 2 úžitková plocha podzemných častí: 4 233,3 m 2 619,3 m 2 obytná plocha časti objektu určeného na bývanie: 0 m 2 0 m 2 nová podlahová plocha nadzemných častí stavby: 0 m 2 / 3 ods.2 zákona č. 447/2015/ Výška podlahy 1.NP sa určuje na 153,15 m n.m. / ± 0,000 /. Výška atiky nad 8.NP / +24,700 / je 177,85 m n.m. (pôvodne +25,350 / je 178,350 m n.m. ) Podmienky pre dokončenie stavby: 1. Zmena stavby bude uskutočnená podľa dokumentácie overenej v konaní o zmene nedokončenej stavby, ktorú spracoval Ing. Tibor Mitura, Miko Projekčná kancelária, Poprad, ktorá je súčasťou povolenia, ktoré obdrží stavebník. Prípadné zmeny nesmú byť uskutočnené bez predchádzajúceho povolenia stavebného úradu. 2. So zmenou stavby možno začať až po nadobudnutí právoplatnosti tohto rozhodnutia, ktorú potvrdí stavebný úrad. Stavebné povolenie stráca platnosť, ak sa so stavbou nezačalo do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť. 3. Bez osobitného povolenia tunajšieho stavebného úradu sa stavebník nesmie odchýliť od schválenej projektovej dokumentácie. 4. Stavebník je povinný doplniť štítok na označenie stavby o údaje zo zmeny stavby. 5. Špecifické podmienky: - Stavebník bude dbať na to, aby stavebnou činnosťou nad únosnú mieru neobmedzoval vlastníkov užívateľov susedných nehnuteľností a to najmä hlučnosťou a prašnosťou. - Stavebník požiada o povolenie parkovacích státí na teréne špeciálny stavebný úrad. - Stavebník požiada o povolenie na vodné stavby špeciálny stavebný úrad. - Objekty podmieňujúce užívanie objektu SO 115 musia byť užívania schopné pred vydaním kolaudačného rozhodnutia na tento objekt. - Stavebník skoordinuje svoju stavebnú činnosť tak, aby neboli užívatelia verejného priestoru v okolí stavby obmedzovaní nad prípustnú mieru. 6. Stavebník bude dodržiavať podmienky vyplývajúce z predchádzajúcich rozhodnutí, ktoré neboli týmto rozhodnutím zmenené. 7. Stavebník je povinný dodržať podmienky vyplývajúce zo záväzných stanovísk dotknutých orgánov uplatnených v tomto konaní: Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o životné prostredie oddelenie ochrany prírody a vybraných zložiek životného prostredia, č. OU-BA-OSZP3-20I7/0644I2/LEG/II zo dňa 20.06.2017 3
1. Držiteľ odpadov je povinný: - zhromažďovať vytriedené odpady podľa druhov a zabezpečiť ich pred znehodnotením, odcudzením alebo iným nežiaducim únikom, - zabezpečiť spracovanie odpadu v zmysle hierarchie odpadového hospodárstva, a to jeho - prípravou na opätovné použitie v rámci svojej činnosti; odpad takto nevyužitý ponúknuť na prípravu na opätovné použitie inému, - recykláciou v rámci svojej činnosti, ak nie je možné alebo účelné zabezpečiť jeho prípravu na opätovné použitie; odpad takto nevyužitý ponúknuť na recykláciu inému, - zhodnotením v rámci svojej činnosti, ak nie je možné alebo účelné zabezpečiť jeho recykláciu; odpad takto nevyužitý ponúknuť na zhodnotenie inému, - zneškodnením, ak nie je možné alebo účelné zabezpečiť jeho recykláciu alebo iné zhodnotenie, - odovzdať odpady len osobe oprávnenej nakladať s odpadmi podľa zákona o odpadoch, ak nezabezpečuje ich zhodnotenie alebo zneškodnenie sám, - viesť a uchovávať evidenciu o druhoch a množstve odpadov a o nakladaní s nimi, na Evidenčnom liste odpadu v súlade s 2 vyhlášky MŽP SR č. 366/2015 Z.z. o evidenčnej povinnosti a ohlasovacej povinnosti, - ohlasovať vznik odpadu a nakladanie s ním podľa 3 vyhlášky MŽP SR č. 366/2015 Z,z., na tlačive uvedenom v prílohe č. 2 citovanej vyhlášky, ak nakladá ročne v súhrne s viac ako 50 kg nebezpečných odpadov alebo s viac ako jednou tonou ostatných odpadov; ohlásenie o vzniku odpadu a nakladaní sním podať za obdobie kalendárneho roka tunajšiemu úradu, ako príslušnému orgánu štátnej správy odpadového hospodárstva, do 28. februára nasledujúceho kalendárneho roka a uchovávať ohlásené údaje. 2. Pôvodcovi stavebných a demolačných odpadov sa povoľuje odpad zhromažďovať v mieste jeho vzniku (t.j. v mieste stavby) iba na nevyhnutný čas (napr. do naplnenia veľkoobjemového kontajnera), následne sa musí ihneď odviesť k oprávnenému odberateľovi. 3. Ku kolaudačnému konaniu je potrebné doložiť záväzné stanovisko tunajšieho úradu podľa 99 ods. 1 písm. b bodu č. 5 zákona o odpadoch. K žiadosti o vydanie stanoviska je potrebné doložiť doklad, preukazujúci spôsob nakladania s odpadmi zo stavby (t.j. vážne lístky o odovzdaní odpadu oprávnenej osobe pre jednotlivé druhy odpadov podľa tohto vyjadrenia, príjmové doklady, faktúry). V dokladoch musí byť taxatívne označená stavba, z ktorej odpad pochádza, inak doklad nebude považovaný za relevantný. Na požiadanie musí byť predložený originál uvedených dokladov. Podľa 77 ods. 2 zákona o odpadoch je pôvodcom odpadov, ak ide o odpady vznikajúce pri servisných, čistiacich alebo udržiavacích prácach, stavebných prácach a demolačných prácach, vykonávaných v sídle alebo mieste podnikania, organizačnej zložke alebo v inom mieste pôsobenia právnickej osoby alebo fyzickej osoby - podnikateľa, je právnická osoba alebo fyzická osoba - podnikateľ, pre ktorú sa tieto práce v konečnom štádiu vykonávajú; pri vykonávaní obdobných prác pre fyzické osoby je pôvodcom odpadov ten, kto uvedené práce vykonáva 8. Stavba bude dokončená do 24 mesiacov odo dňa právoplatnosti povolenia zmeny nedokončenej stavby. V prípade, že stavebník nie je schopný do uvedenej lehoty ukončiť stavbu, musí pred jej uplynutím osobitnou žiadosťou, s uvedením dôvodov požiadať ojej predĺženie. 9. V konaní neboli predložené námietky účastníkov konania. Odôvodnenie Stavebník - Retkins, s.r.o., Krížna 47, 811 07 Bratislava, IČO 47 530 464 podal prostredníctvom Miko Projekčná kancelária, Levočská 18/A, 058 01 Poprad na Mestskú časť Bratislava - Rača dňa 01.06.2017 s doplnením dňa 13.06.2017, 14.06.2017, 03.07.2017, 04.07.2017 a 07.07.2017 žiadosť na vydanie stavebného povolenia zmeny stavby pred jej dokončením Polyfunkčný súbor Rustaveliho, 4. etapa, SO 115 Apartmánový objekt, SO 116 Podzemná garáž PG5, Rustaveliho ulica, MČ Bratislava Rača na pozemkoch parc.č. 738/23, 738/25, 738/138-141, 738/123, 674/47, 683/35, k.ú. Rača. 4
V konaní boli predložené: Žiadosť o zmenu stavby pred dokončením Splnomocnenie Miko Projekčná kancelária, Levočská 18/A, 058 01 Poprad - Ing. Tibor Mitura Vyhlásenie spoločnosti INTERCOM Development s.r.o. v súvislosti so zmenou stavebníka zo dňa 25-07- 2017 (určuje vzťah k jednotlivým parcelám, ktorých je ID vlastník a nájomca v zmysle Zmluvy o nájme pozemkov zo dňa 17-09-2007 v znení Dodatku č. 1 zo dňa 11-02-2009) Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena k nehnuteľnosti so spoločnosťou INTERCOM Development zo dňa 25-07-2017 (vecné bremeno : preložka splaškovej kanalizácie, preložka dažďovej kanalizácie, preložka verejného osvetlenia) Zmluva o budúcej zmluve o zriadení vecného bremena k nehnuteľnosti so spoločnosťou GGE distribúcia, a.s. zo dňa 25-07-2017 (vecné bremeno: preložka rozvodov NN) Dodatok č. 2 k Zmluve o predaji časti podniku zo dňa 25-04-2017 uzatvorený dňa 22-06-2017(notársky osvedčená listina preukazujúca prechod práv stavebníka z nájomných zmlúv) Zmena sa dotýka úpravy dispozičného riešenia v objekte SO 115, ktorými nepríde k presahu pôvodného pôdorysného a výškového usporiadania objektu, bilancie a intenzity využitia územia i celkovej výmery úžitkových a podlažných plôch polyfunkčného súboru, zmenšenia zastavanej plochy podzemných podlaží a prvých dvoch nadzemných podlaží a zmeny situovania vjazdu do podzemnej garáže. Prekládkami inžinierskych sietí sa mení aj spôsob napojenia na areálovú technickú infraštruktúru. Vsakovacie zariadenia, ORL spolu s dažďovou kanalizáciou ako aj povolenie parkovacích státí sú predmetom samostatných povolení špeciálnymi stavebnými úradmi. Podaním žiadosti bolo začaté konanie o zmene stavby pred dokončením. Stavebný úrad na základe preskúmania posúdil okruh účastníkov konania v rozsahu v akom sa dotýka práv a právom chránených záujmov alebo povinností iných účastníkov konania ako aj záujmov chránených dotknutými orgánmi. Stavebné konanie vzhľadom na veľký počet účastníkov konania bolo v súlade s 61 ods. 4 stavebného zákona oznámené verejnou vyhláškou. Účastníci konania mohli svoje námietky k žiadosti o stavebné povolenie uplatniť do 10 pracovných dní odo dňa doručenia oznámenia. Zároveň boli upozornení, že na neskôr podané námietky a na pripomienky a námietky, ktoré mohli byť uplatnené v územnom konaní stavebný úrad neprihliadne. K zmene stavby pred dokončením boli predložené stanoviská : - Okresný úrad Bratislava č. OU-BA-OSZP3-20I7/0644I2/LEG/II zo dňa 20.06.2017 - Regionálny úrad VZ Bratislava hlavné mesto č. HŽP/11395/2017 zo dňa 06.06.2017 - Hasičský a záchranný útvar hl.m. Bratislavy č. KRHZ-BA-HAZUB6-1949/2017-001 zo dňa 21.06.2017 Stavebník doplnil stanovisko BVS, a.s., k napojeniu prekladanej kanalizácie na verejný rozvod v Rustaveliho ulici zo dňa 27.07.2017 a Zmluvu o spolupráci a o uzavretí budúcich zmlúv so spoločnosťou Račianska teplárenská a.s. zo dňa 08-08-2017. V súlade s ustanovením 64 ods.l stavebného zákona stavebný úrad obmedzil prerokovanie žiadosti s účastníkmi, ktorých stanoviská a vyjadrenia k dokumentácii predloženej pri stavebnom konaní sa opatrili pred jeho začatím. K navrhovanej zmene neboli v konaní vznesené pripomienky a preto stavebný úrad rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti rozhodnutia. Stavebný úrad v priebehu konania nezistil dôvody, ktoré by bránili povoleniu zmeny stavby. Správny poplatok bol uhradený v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z. o správnych poplatkoch v platnom znení. 5
Poučenie Proti tomuto rozhodnutiu môže účastník konania podať do 15 dní odo dňa jeho oznámenia odvolanie v súlade s 53 a 54 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov na Mestskú časť Bratislava Rača. Toto rozhodnutie je po vyčerpaní riadneho opravného prostriedku preskúmateľné súdom. Mgr. Peter Pilinský starosta Toto rozhodnutie má povahu verejnej vyhlášky podľa 69 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov z dôvodu neznámeho pobytu účastníka konania a musí byť vyvesené po dobu 15 dní na úradnej tabuli. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia. Zároveň je vyhláška vyvesená v mieste stavby. Vyvesené na úradnej tabuli MČ Bratislava - Rača od 15.08.2017 do 30.08.2017 Doručí sa: verejnou vyhláškou účastníkom konania: 1. Retkins, s.r.o., Krížna 47, 811 07 Bratislava, IČO 47 530 464 prostredníctvom Miko Projekčná kancelária, Levočská 18/A, 058 01 Poprad 2. Hlavné mesto SR Bratislava, Primaciálne nám. 1, 814 99 Bratislava 3. Intercom Development s.r.o., Sasinkova 5, 811 08 Bratislava 4. EK-Invest, s.r.o., Veltlínska 10, 831 02 Bratislava 5. Vlastníci bytov a nebytových priestorov na pozemkoch p.č. 683/95, 683/259, k.ú. Rača 6. Projektant- Ing. Tibor Mitura, Miko Projekčná kancelária, Levočská 18/A, 058 01 Poprad Na vedomie: 1. Retkins, s.r.o., Krížna 47, 811 07 Bratislava, IČO 47 530 464 prostredníctvom Miko Projekčná kancelária, Levočská 18/A, 058 01 Poprad so žiadosťou o zverejnenie oznámenia v mieste stavby 2. MČ Bratislava Rača, oddelenie správy majetku, investičných činností a cestného hospodárstva, Kubačova 21, 831 06 Bratislava 3. Dopravný úrad, Letisko M.R. Štefánika, 811 08 Bratislava 6