Pre rokovanie Mestského zastupiteľstva Mesta Dolný Kubín K bodu: Návrh VZN, ktorým sa ruší VZN Mesta Dolný Kubín č. 5/2013 o tvorbe a použití príspevku na prevádzku, údržbu a opravy nájomných bytov vo vlastníctve Mesta Dolný Kubín Poradie správy : 6 Materiál obsahuje: 1. Návrh na uznesenie 2. Dôvodová správa 3. Návrh VZN, ktorým sa ruší VZN Mesta Dolný Kubín 5/2013 o tvorbe a použití príspevku na prevádzku, údržbu a opravy nájomných bytov vo vlastníctve Mesta Dolný Kubín 4. VZN č.5/2013 Predkladá : Ing.Gabriela Paušlyová vedúca odboru finančného Na základe: plánu práce Počet výtlačkov : 4 V Dolnom Kubíne dňa 28.06.2018
NÁVRH NA UZNESENIE z rokovania Mestského zastupiteľstva Mesta Dolný Kubín, konaného dňa 28.06.2018 Mestské zastupiteľstvo Mesta Dolný Kubín A) Schvaľuje / neschvaľuje Všeobecne záväzné nariadenie, ktorým sa ruší Všeobecne záväzné nariadenie Mesta Dolný Kubín č. 5/2013 o tvorbe a použití príspevku na prevádzku, údržbu a opravy nájomných bytov vo vlastníctve Mesta Dolný Kubín. Komisia pre financovanie a rozpočet prerokovala materiál na zasadnutí dňa 13.6.2018 a odporúča schváliť návrh VZN ktorým sa ruší VZN č.5/2013 tak, ako jej bol predložený.
DÔVODOVÁ SPRÁVA Podľa 6 zákona SNR č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov mestské zastupiteľstvo vydáva nariadenia obce. Všeobecné záväzné Mesta Dolný Kubín 5/2013 o tvorbe a použití príspevku na prevádzku, údržbu a opravy nájomných bytov vo vlastníctve Mesta Dolný Kubín bolo schválené uznesením č. 174/2013 zo dňa 27.6.2013 a upravovalo podmienky tvorby a použitia príspevku na prevádzku, údržbu a opravy nájomných bytov ktorých výstavba bola zrealizovaná zo zdrojov ŠFRB. Výška príspevku bola podľa tohto VZN stanovená na 0,15 EUR/m2/mesiac z predpísaného nájomného za jednotlivé nájomné byty. Zmluva o výkone správy medzi Mestom Dolný Kubín a TEHOS, s r.o. bola uzatvorená dňa 26.08.2014. Mesto Dolný Kubín v zmysle 10 ods. 1 zákona č.182/1993 Z.z o vlastníctve bytov a nebytových priestorov prispieva mesačne do fondu opráv príspevok vo výške 0,40 EUR/m2/mesiac. Pri celkovej výmere spravovaných bytov 5 864,03 m2 mesačný príspevok do fondu opráv predstavuje 2 345,61 EUR a ročný príspevok do fondu opráv je vo výške 28 147,34 EUR/rok. Od uzatvorenia Zmluvy o výkone správy medzi Mestom Dolný Kubín a TEHOS, s r.o. v roku 2014 došlo k zmene systému tvorby fondu opráv v súlade so zákonom č. 182/1993 Z.z., pričom tvorba príspevku do fondu opráv z predpísaného nájomného v zmysle VZN č. 5/2013 na základe uvedeného stratila svoje opodstatnenie. Ing. Gabriela Paušlyová vedúca odboru finančného
VŠEOBECNE ZÁVÄZNÉ NARIADENIE MESTA DOLNÝ KUBÍN Č..../2018, KTORÝM SA RUŠÍ VŠEOBECNE ZÁVÄZNÉ NARIADENIE MESTA DOLNÝ KUBÍN Č. 5/2013 O TVORBE A POUŽITÍ PRÍSPEVKU NA PREVÁDZKU, ÚDRŽBU A OPRAVY NÁJOMNÝCH BYTOV VO VLASTNÍCTVE MESTA DOLNÝ KUBÍN Mesto Dolný Kubín v zmysle 6 ods. 1 zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov vydáva toto všeobecne záväzné nariadenie Mesta Dolný Kubín č..../2018, ktorým sa ruší všeobecne záväzné nariadenie Mesta Dolný Kubín č. 5/2013 o tvorbe a použití príspevku na prevádzku, údržbu a opravy nájomných bytov vo vlastníctve Mesta Dolný Kubín. Článok 1 Účel vydania nariadenia (1) Zrušuje sa Všeobecne záväzné nariedenie Mesta Dolný Kubín č. 5/2013 o tvorbe a použití príspevku na prevádzku, údržbu a opravy nájomných bytov vo vlastníctve Mesta Dolný Kubín, schválené uznesením Mestského zastupiteľstva Mesta Dolný Kubín č. 174/2013 zo dňa 27.06.2013. Článok 2 Záverečné ustanovenia Toto VZN nadobúda účinnosť dňa 01.08.2018. V Dolnom Kubíne dňa... Mgr. Roman Matejov primátor Mesta Dolný Kubín Dňom vyvesenia návrhu tohto nariadenia začína plynúť desaťdňová lehota, počas ktorej môžu fyzické osoby a právnické osoby uplatniť pripomienku k návrhu tohto nariadenia v písomnej forme, elektronicky alebo ústne do zápisnice na mestskom úrade. Pripomienkou možno v určenej lehote navrhnúť nový text alebo odporučiť úpravu textu, a to doplnenie, zmenu, vypustenie alebo spresnenie pôvodného textu. Z pripomienky musí byť zrejmé, kto ju predkladá. Na ostatné podnety nemusí navrhovateľ tohto nariadenia prihliadať, a to najmä vtedy, ak nie sú zdôvodnené. VZN.../2018 Strana 1 z 1
VŠEOBECNE ZÁVÄZNÉ NARIADENIE MESTA DOLNÝ KUBÍN Č. 5/2013 O TVORBE A POUŽITÍ PRÍSPEVKU NA PREVÁDZKU, ÚDRŽBU A OPRAVY NÁJOMNÝCH BYTOV VO VLASTNÍCTVE MESTA DOLNÝ KUBÍN Mesto Dolný Kubín podľa 6 ods. 2 zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov a podľa 18 ods.2 zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a sociálnom bývaní, vydáva toto všeobecne záväzné nariadenie Čl. 1 Úvodné ustanovenia 1. Toto všeobecne záväzné nariadenie (ďalej len VZN ) upravuje podmienky tvorby a použitia príspevku na prevádzku, údržbu a opravy nájomných bytov v bytových domoch vo vlastníctve Mesta Dolný Kubín (ďalej len mesto ), obstaraných s použitím štátnych verejných prostriedkov na účely podpory bývania a na prevádzku, údržbu a opravy nájomných bytov v bytových domoch nájomných bytov vo vlastníctve mesta bez použitia štátnych verejných prostriedkov. 2. Všeobecne záväzné nariadenie mesta je vypracované v súlade s 18 ods. 2 zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Čl.2 Účel príspevku na prevádzku, údržbu a opravy 1. Príspevok na prevádzku, údržbu a opravy (ďalej len príspevok na prevádzku ) sa používa na zabezpečenie prevádzky, údržby a opráv bytových domov, nájomných bytov a nebytových priestorov v bytových domoch. 2. Účelom príspevku na prevádzku je vytvárať finančné zdroje pre včasnosť a plánovanie prevádzky, údržby a uplatňovať tak zodpovednosť vyplývajúcu z vlastníctva nehnuteľností. Vlastníctvo k nehnuteľnostiam zaväzuje k prevádzke a údržbe, ktorá zabezpečuje spôsobilosť užívania nehnuteľností z pohľadu noriem, ako aj preventívnej údržby. Čl.3 Tvorba príspevku na prevádzku, údržbu a opravy 1. Príspevok na prevádzku tvorí správca bytov poverený mestom z finančných prostriedkov získaných v rámci úhrad za užívanie bytov od nájomcov bytov. 2. Výška tvorby sa stanovuje tak, aby príspevok na prevádzku v plnom rozsahu postačoval na zabezpečenie postupnej údržby nehnuteľnosti alebo jej časti, ktorej sa financovanie týka. 3. Tvorbu príspevku na prevádzku bytov určuje vlastník bytov po dohode so správcom bytov. Jeho výška pre jednotlivé bytové domy je 0,15 EUR/m² obytnej plochy nájomného bytu a je súčasťou úhrady za užívanie bytu uvedenej v časti IV. evidenčného listu pre výpočet úhrady za užívanie bytu, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou nájomnej zmluvy. 4. Finančné prostriedky príspevku na prevádzku sú evidované správcom bytov na samostatnom analytickom účte v hlavnej knihe jeho účtovníctva. Čl.4 Použitie príspevku na prevádzku, údržbu a opravy 1. Príspevok na prevádzku možno použiť na údržbu nájomných bytov, nebytových priestorov, ako aj na ich rekonštrukciu, obnovu zariadení a veci alebo činnosti napomáhajúce, resp. úzko spojené s touto údržbou. Finančné prostriedky fondu opráv je možné použiť aj na vylepšenie technického a estetického stavu objektov a blízkeho okolia ohraničeného VZN 1/2013 Strana 1 z 3
hranicou pozemku zastavaného bytovými domami. Príspevok sa použije aj na úhradu poplatkov za správu, poistenie bytových domov a odmenu domovníka. 2. Podkladom k čerpaniu finančných prostriedkov sú: a) faktúry za opravy, údržbu bytových domov a obnovu zariadení, b) faktúry za poplatok za správu, c) pokladničné bločky za nákup materiálu. 3. K údržbe bytových domov, ktorá je hradená z príspevku na prevádzku, patria pravidelné odborné prehliadky a odborné kontroly podľa platných právnych predpisov, a to: revízia prenosných hasiacich prístrojov a požiarneho vodovodu, revízia bleskozvodov, revízia elektrickej inštalácie a elektrických zariadení a oprava a výmena meračov. 4. Pri odstraňovaní havárií, a nevyhnutných závad a škôd, v prípade ak vo fonde nie je dostatok prostriedkov, sa tieto hradia pomerne z prostriedkov vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, v závislosti od veľkosti spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu pripadajúceho na daný byt alebo nebytový priestor. 5. O zvýšení alebo znížení tvorby príspevku opráv rozhoduje mestské zastupiteľstvo schválením dodatku k tomuto VZN. 6. Drobné opravy v byte súvisiace s jeho užívaním si hradí nájomca podľa platných právnych predpisov a ustanovení nájomnej zmluvy. Čl.5 Hospodárenie s príspevkom na prevádzku, údržbu a opravy 1. Pre účelné hospodárenie sa príspevok na prevádzku, údržbu a opravy analyticky eviduje podľa jednotlivých bytových domov. 2. Opravy a údržba z príspevku na prevádzku, údržbu a opravy sa môže robiť len do výšky finančných prostriedkov na príslušnom účte. 3. Opravu, prevádzku, údržbu a správu bytov zabezpečuje mesto prostredníctvom príslušného správcu bytov, s ktorým má na tento účel uzatvorenú písomnú zmluvu. Správca bytov zodpovedá za efektívne a hospodárne vynakladanie finančných prostriedkov. Opravu a údržbu bytového fondu vykonáva na vlastnú zodpovednosť a vzniknuté náklady hradí z fondu. 4. Opravu a údržbu nájomných bytov môže nezávisle na príslušnom správcovi bytov zabezpečovať aj mesto ako vlastník nájomných bytov. 5. Správu o tvorbe a použití príspevku na prevádzku, údržbu a opravy predkladá správca bytov mestskému zastupiteľstvu jedenkrát ročne. Čl.6 Kontrolná činnosť Kontrolu dodržiavania tohto nariadenia vykonáva mesto prostredníctvom útvaru hlavného kontrolóra. Čl.7 Spoločné ustanovenia Správca bytov pri tvorbe a čerpaní príspevku na prevádzku nájomných bytov v bytových domoch obstaraných s použitím štátnych a verejných prostriedkov na účely podpory rozvoja bývania postupuje podľa zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní a platí to pre všetky nájomné byty, na obstaranie ktorých bola poskytnutá dotácia podľa právnych predpisov platných do 31.12.2010 a nájomných bytov vo vlastníctve mesta nadobudnutých bez použitia štátnych a verejných prostriedkov na účely podpory rozvoja bývania. VZN 1/2013 Strana 2 z 3
Čl.8 Záverečné ustanovenia 1. Návrh tohto nariadenia bol vyvesený dňa 5.6.2013 na úradnej tabuli Mesta Dolný Kubín a zverejnený na internetovej stránke Mesta Dolný Kubín. 2.Toto nariadenie bolo schválené uznesením Mestského zastupiteľstva Mesta Dolný Kubín č.174/2013 zo dňa 27.6.2013. 3.Toto nariadenie bolo vyhlásené dňa1.7.2013 jeho vyvesením na úradnej tabuli Mesta Dolný Kubín a nadobúda účinnosť pätnástym dňom od vyhlásenia na úradnej tabuli mesta. Mgr. Roman Matejov primátor mesta VZN 1/2013 Strana 3 z 3