A. SPRIEVODNÁ SPRÁVA 1. IDENTIFIKAČNÉ ÚDAJE O STAVBE Názov stavby Miesto stavby Kraj Stupeň dokumentácie Charakter stavby : Logistické centrum Goodman, Senec Dostavba haly A časť A4, A5, A8, A9 : k.ú. Senec, okres Senec parc.č. : 5588/5, 5585/23, 5585/22, 5588/23 : Bratislavský : Zmena stavby pred dokončením : Novostavba Investor :Goodman Senec 1 Logistics (Slovakia), s.r.o., Laurinská 18, 811 01 Bratislava Generálny projektant : JFcon, s. r. o., Družstevná 942/6, 03101 Lipovský Mikuláš Spracovatelia projektovej dokumentácie: Architektúra a konštrukcie: Zodpovedný projektant: Dopravné riešenie: Zdravotechnika: Plynofikácia: Elektroinštalácia: Vykurovanie: Stabilné hasiace zariadenie: Elektrická požiarna signalizácia: Zariadenia na odvod dymu: Špecialista požiarnej ochrany: Vzduchotechnika: Projekt organizácie výstavby: Stabilné hasiace zariadenie: JFcon, s.r.o. Ing. Peter Juráš, PhD., Ing. Ján Fajnor, Ing.arch. Katarína Štefková Ing.arch. Katarína Štefková Ing. Viktor Neumann Ing. Štefan Krchňák Ing. Zuzana Nottná Ing. Herman Matula Ing. Jozef Januš Ing. Rastislav Benedikovič Ing. Tomáš Marek, PhD. Ing. Marián Dugát Ing. Andrej Hajiček Ing. Marek Marcin Ing. Pavol Orosi Ing. Rastislav Benedikovič
2. ZÁKLADNÉ ÚDAJE O STAVBE 2.1 Základné údaje charakterizujúce stavbu a jej umiestnenie Základným cieľom projektu je vypracovanie technickej projektovej dokumentácie pre výstavbu resp. dostavbu skladovej haly logistického centra Goodman (označená ako skladová hala A ). Projektová dokumentácia bude slúžiť na prípravu žiadosti pre zmenu stavby pred dokončením a na vydanie zmeny stavby pred dokončením pre navrhovaný stavebný objekt (skladová hala A časť A4, A5, A8, A9). Stavba bude umiestnená tak ako je zakreslená v koordinačnej situácii na parcele č. : parc. č. 5588/5 hala a spevnené plochy, 5588/23 chodník ku vrátnici, 5585/23 a 5585/22 a 5588/5 komunikácia. Parcely sú situované v katastrálnom území Senec, vzdialené cca 5km od centra obce Senec severozápadne v smere na Pezinok. Z dopravného aj geografického pohľadu má logistické centrum výhodnú polohu. Účelom stavby je výstavba resp. dostavba skladovej haly logistického centra Goodman (označená ako skladová hala A ), ktorá bude slúžiť ako skladový priestor a na manipuláciu s tovarom v rozsahu nadväzujúcom na skladovanie tovaru. V súčasnosti má existujúca hala A pridelené parcelné číslo 5585/6, dostavba sa bude realizovať na parcele s číslom 5588/5.Predmetom dostavby je dobudovanie jednotiek haly A s označením A4, A5, A8, A9. Hala bude slúžiť ako skladový priestor a na manipuláciu s tovarom v rozsahu nadväzujúcom na skladovanie tovaru. Hala je dispozične prispôsobená potrebám flexibilného prenajímania pre viacerých nájomcov Skladová hala je navrhnutá ako nízkopodlažná budova obdĺžnikového tvaru obsahujúca dvojpodlažné administratívne vstavky po okrajoch budovy. Prístup k budove je zabezpečený z jestvujúcej hlavnej areálovej komunikácie a z novonavrhovanej komunikácia ktorá bude prebiehať za skladovou halou. Z týchto komunikácií budú napojené parkoviská, spevnené plochy a zásobovacie dvory(doky). Zásobovacie dvory sú spádované do úrovne o 1,2 a 0,5 m nižšie ako je úroveň podlahy haly. 2.1.1 Súpis pozemkov dotknuté výstavbou stavebných objektov Stavba je situovaná na pozemkoch parc. č. 5588/5 hala a spevnené plochy, 5588/23 chodník ku vrátnici, 5585/23 a 5585/22 a 5588/5 komunikácia, k.ú. Senec, obec Senec, okres Senec. 2.2 Zmena oproti pôvodnej stavbe V rámci pôvodnej projektovej dokumentácie pre Stavebné povolenie vypracované spoločnosťou PROMA s.r.o., november 2007 sú v rámci logistického centra riešené 3 haly (Hala A, Hala B, Hala C), situované na pozemkoch p.č. 5585, 5586, 5587, 5590/1, 5588/5, 5588/8, 5589, o celkovej výmere 309.308 m2. Zastavaná plocha: Hala A 84 638 m 2 Hala B 89 259 m 2 Hala C 10 154 m 2 Hlavná vrátnica 36 m 2 Ostatné vrátnice 124 m 2 Spolu 184 211 m 2 (59,56%) Počet zamestnancov cca 2000 (maximum)
Skladová hala bola riešená ako nízkopodlažná budova obdĺžnikového tvaru obsahujúca dvojpodlažné administratívno-sociálne vstavky a prístavky. Pôvodné rozmery haly A podľa projektu pre Stavebné povolenie boli dĺžka 456,54 x šírka 204,54 m. Časť haly A v dĺžke 264,2 m sa vybudovala. Projekt zmeny stavby pred dokončením sa týka vybudovania haly A časť A4, A5, A8, A9 s nasledujúcimi zmenami : Konštrukčný systém haly ostane zachovaný. Hala A časť A4, A5, A8, A9 sa dobuduje v dĺžke 133,16 m, oddelene od vybudovanej haly A ale zachovaním konštrukčného systému haly zo stavebného povolenia. Medzi existujúcou časťou haly A a dostavbou sa vybuduje nová komunikácia. V každom rohu budovy sa vytvorí administratívny dvojpodlažný vstavok oproti pôvodnému umiestneniu vstavkov na bočných stranách budovy. Administratívny vstavok obsahuje priestory kancelárii, priestory technického vybavenia, šatne a hygienické zázemie pre zamestnancov. Pôvodne jeden skladový priestor haly sa novými deliacimi priečkami rozdelí na viac samostatných priestorov. Nastane zmena počtu zásobovacích dokov a ich umiestnenia na fasáde. Z pôvodného umiestnenia na bokoch budovy sa rozmiestnia na všetky strany. Počty ľudí Spolu Kancelárie = 40 ľudí Spolu sklad = 179 ľudí / 1 zmena Spolu sklad = 179 ľudí / 2 zmena Základné kapacitné údaje pôvodného návrhu: Pôdorysné rozmery stavby [m ]: dĺ. 456,54 m x š. 204,54 m Zastavaná plocha haly: 84 638 m 2 Výška atiky strechy: 12,40 m od ± 0,000 (podlaha 1.NP skladu) Základné kapacitné údaje zrealizovaného návrhu 1 fáza: Pôdorysné rozmery stavby [m ]: dĺ. 264,2 m x š. 204,5 m Zastavaná plocha haly: 44 910,9 m 2 Základné kapacitné údaje nového návrhu časť A4, A5, A8, A9: Pôdorysné rozmery stavby [m ]: dĺ. 133,16 m x š. 205,16 m Zastavaná plocha haly: 27 319,1 m 2 Užitková plocha skladovej časti: 25 461,63 m 2 Výška atiky strechy: 12,60 m od ± 0,000 (podlaha 1.NP skladu) Zmena oproti pôvodnému projektu v bodoch: pôvodná polozapustené administratívne prístavky sa začlenia do pôdorysu haly a budú umiestnené v každom rohu stavby. Tým sa zjednoduší geometria haly. S touto zmenou súvisí aj pridanie okien na fasádu haly a vytvorenie nosného systému administratívnej časti vo vnútri skladovej haly; pôvodne jeden skladový priestor haly sa novou priečkou rozdelí na štyri samostatné sklady; obvodový plášť haly bol navrhnutý zo sendvičových PUR panelov hr. 150 mm a betónového sendvičového sokla do výšky +2,400 m od ± 0,000. V novom návrhu sa uvažuje s betónovým soklom po výšku +0,300 a +2,400 m od 0,000. Obvodový plášť bude vyhotovený z kazetovej steny K120 s tepelnou izoláciou z minerálnej vlny hr. 120 mm; výška pôvodnej stavby bola navrhnutá na +12,400 m od ± 0,000. Nová stavba sa navýšila o 200 mm na novú výšku +12,600 m od ± 0,000. Dôvodom navýšenia sú konštrukčné
zásady pri navrhovaní strešného plášťa. Nosný systém a výška nosnej konštrukcie stavby zostala nezmenená; zmena počtu zásobovacích dokov a ich umiestnenia na fasáde. Na fasáde je umiestnených 69 dokov. (viď. grafická príloha - pohľady); zmena počtu vjazdov a ich umiestnenie na fasáde. Na fasáde sú umiestnené 4 úrovňové vjazdy do objektu. (viď. grafická príloha - pohľady); zmena veľkosti, orientácie a umiestnenia okien na fasáde. Vzhľadom na zmenu umiestnenia administratívnych vstavkov a zmenu a počtu dokov na fasáde, sa oproti pôvodnému návrhu zmení aj umiestnenie okien. zmena polohy a počtu únikových dverí na budove (viď. grafická príloha pôdorys alebo pohľady) 2.3 Účel stavby, architektonické a urbanistické riešenie Účelom stavby je výstavba resp. dostavba skladovej haly logistického centra Goodman (označená ako skladová hala A ), ktorá bude slúžiť ako skladový priestor a na manipuláciu s tovarom v rozsahu nadväzujúcom na skladovanie tovaru. V súčasnosti má existujúca hala A pridelené parcelné číslo 5585/6, dostavba sa bude realizovať na parcele s číslom 5588/5.Predmetom dostavby je dobudovanie jednotiek haly A s označením A4, A5, A8, A9. Architektonicky je hala riešená ako jednoduchý kubus nad obdlžníkovým pôdorysom s jedným prevládajúcim rozmerom v pomere 1,5:1. Opláštenie je farebne riešené v oceľovosivej farbe RAL 9006. Administratívne vstavky po stranách budovy sú farebne odlíšené v tmavosivej farbe RAL 9007. Dispozične je hala prispôsobená potrebám flexibilného prenajímania pre viacerých nájomcov. Rozdelená je na štyri časti z čoho má každá k dispozícii vlastné administratívne zázemie. Cieľom je realizácia stavby, ktorá je schopná poskytnúť potrebné prevádzkové, administratívne a sociálne potreby pre jednotlivých koncových nájomcov. Pôdorysné maximálne rozmery stavby [m ]: Max. výška od ± 0,000 [ m ]: dĺ. 133,16 m x š. 205,16 m + 12,600 od ± 0,000 ( úroveň I. NP). Prehľad plošných a objemových údajov: Zastavaná plocha : 27 319,1 m 2 Užitková plocha skladu : 25 461,6 m 2 3. PREHĽAD VÝCHODZÍCH PODKLADOV Polohopisné a výškopisné zameranie predmetného územia súr. systém JTSK a výškový Balt po vyrovnaní. Geometrický plán územia stavby v digitálnej forme Obhliadka staveniska Mapové podklady o stávajúcich sieťach v okolí staveniska Konzultácie s investorom a správcom parku a existujúcich sietí Pôvodná dokumentácia pre stavebné povolenie
4. ČLENENIE STAVBY Stavba Logistické centrum Goodman, Senec je členená na nasledovné stavebné objekty: SO 01.1 Hala A8 SO 01.2 Hala A9 SO 01.3 Hala A4 SO 01.4 Hala A5 SO 01.5 Oceľová plošina SO 05 Areálový vodovod pitný SO 06 Areálový vodovod požiarny SO 07 Areálová splašková kanalizácia SO 08 Areálová dažďová kanalizácia SO 09 STL prípojka plynu SO 11 Rozvody VN a trafostanice príprava SO 12 Vnútro areálový rozvod NN SO 13 Vonkajšie areálové osvetlenie SO 14 Vnútro areálové rozvody telefónu SO 15 Komunikácie a spevnene plochy 5. PREHĽAD UŽIVATEĽOV A PREVÁDZKOVATEĽOV Prevádzkovateľom stavby bude spoločnosť Goodman. Užívateľmi hál budú viacerí nájomníci na základe nájomných zmlúv s prevádzkovateľom. 6. TERMÍNY ZAHÁJENIA A UKONČENIA STAVBY Termín zahájenia: Termín ukončenia stavby: 05/2015 predpoklad 11/2015 predpoklad dokončenia stavby 7. PREDPOKLADANÝ CELKOVÝ NÁKLAD STAVBY Predpokladá sa celkový stavebný náklad na úrovni cca 8,5 mil. eur Náklad bude spresnený na základe výberového konania generálneho dodávateľa stavby alebo viacerých dodávateľov a subdodávateľov stavby. V Bratislave, marec 2015 Vypracoval: Ing. arch. Katarína Štefková