MAGISTRÁT HLAVNÉHO MESTA SLOVENSKEJ REPUBLIKY BRATISLAVY Materiál na rokovanie Mestského zastupiteľstva hlavného mesta SR Bratislavy dňa 06. 03. 2014 NÁVRH na schválenie prípadu hodného osobitného zreteľa týkajúceho sa nájmu pozemku v Bratislave, v k. ú. Vinohrady, parc. č. 21648/1, spoločnosti OPAVSKÁ, spol. s r.o. so sídlom v Bratislave Predkladateľ : Mgr. Rastislav Gajarský, v. r. riaditeľ magistrátu Zodpovedný : Ing. Ivan Krištof, v. r. vedúci oddelenia správy nehnuteľností Spracovateľ : Mgr. Ľudmila Tkáčová, v. r. oddelenie správy nehnuteľností Ing. Zuzana Kaliská, v. r. oddelenie správy nehnuteľností Materiál obsahuje : 1. Návrh uznesenia 2. Dôvodovú správu 3. Žiadosť 4. Doplnenie žiadosti 5. Email zo dňa 29.01.2013 6. Výpis z obchodného registra 7. Snímka z katastrálnej mapy 8. LV č.3495 9. Situácia osadenie objektu 10. Stanoviská odborných útvarov magistrátu (6x) 11. Záväzné stanovisko hl. mesta SR Bratislavy 12. Stanovisko starostu Mestskej časti Bratislava Nové Mesto 13. Návrh Zmluvy o nájme pozemku 14. Výpis z komisie MsZ 15. Uznesenie MsR č. 1075/2014 z 13.2.2014 Marec 2014
Návrh uznesenia kód uzn. 5.3 5.3.1 Mestské zastupiteľstvo po prerokovaní materiálu schvaľuje ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa 9a ods. 9 písm. c) zákona SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov nájom nehnuteľnosti časti pozemku registra C v Bratislave, k. ú. Vinohrady, parc. č. 21648/1 zastavané plochy a nádvoria vo výmere 44 m 2, zapísaného na LV č. 3495, spoločnosti OPAVSKÁ, spol. s r.o. so sídlom Námestie slobody 28, 811 06 Bratislava, IČO 46 382 151, za účelom vybudovania a užívania 5 parkovacích miest k novostavbe bytového domu s 8 bytovými jednotkami na Opavskej ulici a vybudovania a užívania prístupu ku garážam v bytovom dome, ktorý bude umiestnený na pozemkoch parc. č. 5480/8 a parc. č. 5480/23, k. ú. Vinohrady, na dobu neurčitú, za nájomné: 1. 16, 00 Eur/m 2 /rok odo dňa nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy počas realizácie stavebných prác do konca mesiaca, v ktorom nadobudne právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie na stavbu na predmete nájmu, ročné nájomné predstavuje sumu vo výške 704,00 Eur, 2. 4,25 Eur/m 2 /rok od začiatku mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom nadobudne právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie na stavbu na predmete nájmu, ročné nájomné predstavuje sumu vo výške 187, 00 Eur, s podmienkou : Nájomná zmluva bude nájomcom podpísaná do 30 dní od schválenia uznesenia v Mestskom zastupiteľstve hlavného mesta SR Bratislavy. V prípade, že nájomná zmluva v tejto lehote nebude nájomcom podpísaná, toto uznesenie stratí platnosť.
Dôvodová správa PREDMET NÁJMU : ŽIADATEĽ : časť pozemku registra C parc. č. 21648/1, v k. ú. Vinohrady OPAVSKÁ, spol. s r.o. Námestie slobody 28 811 06 Bratislava, IČO 46 382 151 ŠPECIFIKÁCIA POZEMKU : celková výmera predmetu Parc. č. LV druh pozemku výmera v m 2 nájmu v m 2 21648/1 3495 zastavané plochy a nádvoria 1891 44 ÚČEL NÁJMU : vybudovanie a užívanie 5 parkovacích miest k novostavbe bytového domu s 8 bytovými jednotkami na Opavskej ulici a vybudovania a užívania prístupu ku garážam v bytovom dome, ktorý bude umiestnený na pozemkoch parc. č. 5480/8 a parc. č. 5480/23, k. ú. Vinohrady VÝŠKA NAVRHOVANÉHO NÁJOMNÉHO : 16,00 Eur/m 2 /rok stanovená v súlade s Rozhodnutím č. 28/2011 primátora hlavného mesta SR Bratislavy, ktorým sa ustanovujú ceny prenájmov a predbežnej odplaty za vecné bremeno (ďalej len rozhodnutie ), podľa tabuľky č. 100, položka 11 rozhodnutia, ročné nájomné pri výmere 44 m 2 predstavuje sumu vo výške 704,00 Eur. 4,25 Eur/m 2 /rok stanovená v súlade s rozhodnutím, podľa tabuľky č. 100, položka 182 rozhodnutia, ako 25 % z ceny nájomného pre pozemok pod bytovým domom pre ktorý je parkovisko budované, čo v tomto prípade predstavuje 25 % z 15,00 Eur/m 2 /rok t.j. ročné nájomné pri výmere 44 m 2 predstavuje sumu vo výške 187, 00 Eur s podmienkou, že parkovisko zostane verejne prístupné, nevyhradené a nespoplatnené. DOBA NÁJMU : nájomná zmluva bude uzavretá na dobu neurčitú. SKUTKOVÝ STAV : Spoločnosti ChP Invest, s.r.o. a USP Invest požiadali hlavné mesto o nájom časti pozemku registra C parc. č. 21648/1 vo výmere 35,912 m 2 v k. ú. Vinohrady, ktorý je vo vlastníctve hlavného mesta a v jeho priamej správe, za účelom vybudovania a užívania 5 parkovacích miest k novostavbe bytového domu s 8 bytovými jednotkami na Opavskej ulici a vybudovania a užívania prístupu ku garážam v bytovom dome umiestnenom na pozemkoch parc. č. 5480/8 a parc. č. 5480/23, k. ú. Vinohrady. Mailom zo dňa 29.01.2013 bola žiadosť doplnená, tak že bola zmenená výmera na 43,862 m 2 (zaokrúhlené na 44m 2 ). Dňa 8.01.2014 bola doplnená žiadosť, kde je oznámené, že hore uvedené spoločnosti vytvorili novú firmu, OPAVSKÁ, spol. s r.o. a žiadajú, aby bola uvedená v zmluve o nájme ako Nájomca. Novostavba - bytový dom je riešený ako objekt s jedným podzemným a troma nadzemnými podlažiami s rovnou strechou s 8 bytovými jednotkami. Na pokrytie nárokov statickej dopravy je navrhnutých 15 parkovacích miest, z toho 5 parkovacích miest s kolmým radením je navrhnutých za chodníkom na Opavskej ulici, ostatné sú navrhnuté v garáži v 1. PP. V rámci stavebného objektu SO - Prístupová komunikácia k jestvujúcim objektom sa vybuduje komunikácia, ktorá umožní prejazd vozidiel k susediacim pozemkom a jestvujúcim garážam. Šírka obojstrannej komunikácie je
4,5 m pozdĺž navrhovaného objektu a je navrhnutá ako komunikácia obytnej zóny spoločný pohyb chodcov a vozidiel. Objekt bytového domu bude štvorpodlažný. Prístup pre peších je navrhnutý popri prejazdnej komunikácii chodníkom od východnej strany a tiež vertikálne z garáží umiestnených v suteréne. Parkovanie je riešené na pozemku stavebníka v garážach a na vonkajších spevnených plochách, oboje prístupných z miestnej komunikácie Opavská ulica. Úroveň podlahy prízemia je uvažovaná približne 3,65 m nad úrovňou Opavskej ulice, v mieste prejazdnej komunikácie. Strecha a terasy objektu sú navrhované ploché, posledné podlažie je navrhované ako ustúpené. Na vyššie uvedenú stavbu vydalo hlavné mesto súhlasné záväzné stanovisko hlavného mesta SR Bratislavy k investičnej činnosti č. MAGS ORM 42019/12-271336 zo dňa 08.11.2012 s podmienkou, že prístupová komunikácia k jestvujúcim susedným pozemkom a garážam ostane verejná. Návrh na nájom pozemku uvedený v návrhu uznesenia predkladáme ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa 9a ods. 9 písm. c) zákona SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov z dôvodu, že žiadateľ podľa návrhu riešenia statickej dopravy nemôže vybudovať parkovacie miesta na inom pozemku ako na pozemku vo vlastníctve hlavného mesta. STANOVISKÁ K NÁJMU : Oddelenie správy nehnuteľností - pozemok parc. č. 21648/1 je vo vlastníctve hl. mesta SR Bratislavy a v jeho priamej správe, je zapísaný na LV č. 3495, nie je na ňom uplatnený reštitučný nárok. Oddelenie cestného hospodárstva - pozemok parc. č. 21648/1 nie je v správe OCH a nájmom nedôjde k zásahu do komunikácii. OCH ako správca verejného osvetlenia upozorňuje, že parc. č. 21648/1 prechádza kábel VO s podmienkami: - rešpektovať a chrániť zariadenia VO pred poškodením, - pri budovaní prístupovej komunikácie a parkovacích plôch kábel VO uložiť do chráničky bez použitia spojok - pred začiatkom prác predložiť projektovú dokumentáciu na vyjadrenie správcovi verejného osvetlenia OCH a prevádzkovateľovi VO f. SIEMENS, s.r.o. Zapracované v čl. IV. ods. 11 zmluvy o nájme Oddelenie dopravného plánovania a riadenia dopravy v zmysle ÚPN hl. mesta SR Bratislavy, rok 2007 v znení zmien a doplnkov, predmetný pozemok nie je v kolízii so žiadnym dopravným výhľadovým zámerom. K novostavbe bytového domu na Opavskej ulici sa vyjadrili v rámci procesu vydávania Záväzného stanoviska hl. mesta SR Bratislavy k investičnej činnosti stanoviskom MAGS/ORM 42019/12-271336 zo dňa 08.11.2012. Oddelenie prevádzky dopravy z hľadiska prevádzky dopravy nemajú námietky. Oddelenie územného rozvoja mesta Územný plán hl. mesta SR Bratislavy, rok 2007 v znení zmien a doplnkov stanovuje pre územie, ktorého súčasťou je pozemok parc. č. 21648/1 uvedený v návrhu uznesenia, funkčné využitie územia : málopodlažná zástavba obytného územia, kód funkcie 102, t.j. územia slúžiace pre bývanie v rodinných domoch a bytových domoch do 4 nadzemných podlaží a k nim prislúchajúce nevyhnutné zariadenia v súlade s významom a potrebami územia stavby občianskeho vybavenia, zeleň, ihriská, vodné plochy ako súčasť parteru a plôch zelene, dopravné a technické vybavenie, garáže, zariadenia pre požiarnu ochranu a civilnú ochranu. Pozemok je súčasťou územia, ktoré je definované ako stabilizované územie. Stabilizované územie je územie mesta, v ktorom územný plán ponecháva súčasné funkčné využitie, predpokladá mieru stavebných zásahov prevažne formou dostavieb, prístavieb, prestavieb a novostavieb, pričom sa zásadne nemení charakter stabilizovaného územia.
Oddelenie mestskej zelene - súhlasia s nájmom pozemku s podmienkami : 1. zabezpečovať čistotu a poriadok na dotknutom pozemku ako i v jeho okolí, 2. zabezpečovať zneškodňovanie komunálneho odpadu oprávnenou osobou podľa VZN hlavného mesta SR Bratislavy č. 12/2001 o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na území hlavného mesta, 3. parkovacie plochy riešiť v kombinácii so vzrastlou zeleňou. Zapracované v čl. IV. ods. 10 zmluvy o nájme. Finančné oddelenie neevidujú pohľadávky voči žiadateľovi. Oddelenie miestnych daní a poplatkov neevidujú pohľadávky voči žiadateľovi. Mestská časť Bratislava Nové Mesto starosta s nájmom pozemku súhlasí. Hlavné mesto SR Bratislava podľa 9a ods. 9 písm. c) zákona SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov zverejnilo dňa 17. 2. 2014 na internete a na úradnej tabuli svoj zámer prenajať uvedený pozemok z dôvodu hodného osobitného zreteľa.
ZMLUVA O NÁJME POZEMKU č. 08 83 xxxx 13 00 Zmluvné strany : 1. Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava Primaciálne nám. 1, 814 99 Bratislava Zastupuje: doc. RNDr. Milan Ftáčnik, CSc. - primátor hlavného mesta SR Bratislavy Peňažný ústav: Československá obchodná banka, a.s. Číslo účtu: 25828453/7500 IČO: 00603481 DIČ: 2020372596 (ďalej len prenajímateľ ) a 2. Obchodné meno : OPAVSKÁ, spol. s r.o Sídlo: Námestie slobody 28, 811 06 Bratislava Zastupuje : Ing. Katarína Rybová, konateľ podľa Výpisu z Obchodného registra Okresného súdu Bratislava I, Oddiel : Sro, Vložka číslo : 76195/B Peňažný ústav: Číslo účtu: IČO : 46 382 151 (ďalej len nájomca ) uzatvárajú podľa 663 a nasl. Občianskeho zákonníka túto zmluvu o nájme pozemku : Článok I Predmet a účel nájmu 1. Prenajímateľ je výlučným vlastníkom nehnuteľností pozemku registra C v Bratislave, katastrálne územie Vinohrady, parc. č. 21648/1 zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 1891 m 2, zapísaného na LV č. 3495. 2. Prenajímateľ prenecháva a nájomca prijíma do nájmu za podmienok uvedených v tejto zmluve časť pozemku parc. č. 21648/1 zastavané plochy a nádvoria, vo výmere 44 m 2 uvedeného v ods. 1 tohto článku, tak ako je to vyznačené v kópii z katastrálnej mapy (ďalej len predmet nájmu alebo pozemok ). Kópia z katastrálnej mapy tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy ako príloha č.1. 3. Účelom nájmu je vybudovanie a užívanie 5 parkovacích miest k novostavbe bytového domu s 8 bytovými jednotkami na Opavskej ulici a vybudovanie a užívanie prístupu ku
garážam v bytovom dome, ktorý bude umiestnený na pozemkoch parc. č. 5480/8 a parc. č. 5480/23, k. ú. Vinohrady. 4. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu využívať výlučne na dohodnutý účel. 5. Nájomca prehlasuje, že je oboznámený so stavom predmetu nájmu, že tento je v stave spôsobilom na dohodnuté užívanie a v takom stave ho do nájmu preberá. Článok II Vznik, doba a ukončenie nájmu 1. Nájom sa dojednáva na dobu neurčitú a začne plynúť dňom nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy v súlade s Čl. V ods. 8 tejto zmluvy, tento deň bude zároveň aj prvým dňom nájmu. 2. Nájomný vzťah môže byť ukončený : a) písomnou dohodou zmluvných strán, b) výpoveďou prenajímateľa a to i bez udania dôvodu, s trojmesačnou výpovednou lehotou. c) výpoveďou nájomcu s tým, že nájomca je oprávnený nájomnú zmluvu vypovedať bez udania dôvodu len do doby zahájenia stavebných prác na predmete nájmu. Po termíne zahájenia prác je nájomca oprávnený od nájomnej zmluvy len jednostranne odstúpiť v súlade s písm. f) tohto odseku. d) odstúpením od tejto zmluvy prenajímateľom v prípade : da) neuhradenia splatného nájomného do 14 dní od doručenia prvej upomienky, prípadne jej vrátenia alebo neprevzatia e) odstúpením od tejto zmluvy nájomcom v prípade : ea) ak sa predmet nájmu stane bez zavinenia nájomcu nespôsobilým na dohodnuté alebo obvyklé užívanie alebo eb) ak sa mu odníme taká časť predmetu nájmu, že by sa tým zmaril účel zmluvy. f) odstúpením od zmluvy v súlade s touto zmluvou a/alebo s príslušnými ustanoveniami Občianskeho zákonníka. 3. Pre prípad výpovede dojednali zmluvné strany trojmesačnú výpovednú lehotu. Výpovedná lehota sa bude počítať od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede druhej zmluvnej strane. 4. V prípadoch odstúpenia od zmluvy je odstúpenie účinné dňom, keď písomnosť s prejavom vôle jednej zmluvnej strany o odstúpení bude doručená druhej zmluvnej strane. Dňom doručenia písomnosti podľa predchádzajúcej vety sa táto zmluva zrušuje (ex nunc). - 2 -
Článok III Úhrada za nájom 1. Nájomné za predmet nájmu je stanovené podľa uznesenia Mestského zastupiteľstva hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č..../2013 zo dňa...2013 vo výške : 1.1 16 Eur/m 2 /rok odo dňa nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy v súlade s Čl. V ods. 8, do konca mesiaca v ktorom nadobudne právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie na stavbu na predmete nájmu, za plochu o výmere 44 m 2, čo predstavuje sumu vo výške 704,00 Eur ročne a 176,00 Eur štvrťročne, 1.2 4,25 Eur/m 2 /rok od začiatku mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom nadobudne právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie na stavbu na predmete nájmu, za plochu o výmere 44 m 2, čo predstavuje sumu vo výške 187,00 Eur ročne a 46,75 Eur štvrťročne. 2. Ročné nájomné podľa ods. 1 bodu 1.1 tohto článku sa nájomca zaväzuje uhrádzať v pravidelných štvrťročných splátkach vždy do 15. dňa príslušného kalendárneho štvrťroka vždy na účet prenajímateľa č. 25828453/7500, variabilný symbol VS 8830xxxx13 v Československá obchodná banka, a.s.. 3. Ak nájom začne v priebehu mesiaca, vypočíta sa alikvotná časť nájomného tak, že denné nájomné čo je 1/365 ročného nájomného, sa vynásobí počtom dní odo dňa začiatku nájmu do konca kalendárneho štvrťroka. Takto vypočítané nájomné sa nájomca zaväzuje zaplatiť na účet prenajímateľa uvedený v ods. 2 tohto článku do 15 dní od nadobudnutia účinnosti tejto zmluvy v súlade s Čl. V ods. 8 tejto zmluvy. 4. Nájomné a ostatné finančné plnenia sa považujú za uhradené dňom pripísania na účet prenajímateľa. 5. V prípade, že nájomca pri platbe neuvedie obdobie, za ktoré sa úhrada platí, alebo uvedie obdobie, ktoré už bolo uhradené, alebo ak z úhrady nebude zrejmé, za ktoré obdobie nájomca úhradu poukazuje, je obdobie, ktoré bude úhradou pokryté, oprávnený určiť prenajímateľ sám; prenajímateľ spravidla pokryje najstaršiu splatnú pohľadávku. 6. Zmluvné strany sa dohodli, že ak nájomca nezaplatí nájomné alebo pomernú časť nájomného v dohodnutých termínoch riadne a včas, je povinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 0,05 % z dlžnej sumy za každý, aj začatý deň trvania nesplnenia tejto povinnosti. Povinnosť nájomcu platiť úroky z omeškania podľa 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka nie je týmto dotknutá. 7. Prenajímateľ je oprávnený meniť každoročne k 01.04. (od 2. štvrťroku príslušného kalendárneho roku) výšku nájomného dohodnutého v zmluve o výšku miery inflácie stanovenej Štatistickým úradom SR za bezprostredne predchádzajúci kalendárny rok a zverejnenú Štatistickým úradom SR v januári nasledujúceho roka. Zvýšenie nájomného prenajímateľ oznámi nájomcovi písomne, zaslaním doporučenej zásielky na adresu sídla nájomcu. Zvýšené nájomné je nájomca povinný platiť za obdobie od 01.04. v termínoch splatnosti nájomného dohodnutého v zmluve. V prípade, že oznámenie o zvýšení nájomného bude nájomcovi doručené po splatnosti nájomného za 2. štvrťrok, zaplatí nájomca rozdiel - 3 -
medzi pôvodným nájomným a nájomným zvýšeným o mieru inflácie v lehote do 15 dní od doručenia oznámenia. Článok IV Práva a povinnosti nájomcu, sankcie 1. Nájomca je povinný užívať predmet nájmu v súlade s právnymi predpismi, ktoré sa vzťahujú na predmet nájmu a v rozsahu a na účel, dohodnutý v tejto zmluve. Taktiež je povinný na vlastné náklady zabezpečiť jeho ochranu pred poškodením alebo zneužitím. 2. Nájomca sa zaväzuje predmet nájmu využívať výlučne na dohodnutý účel v zmysle článku 1 ods. 3 zmluvy. Pre prípad porušenia tejto povinnosti si zmluvné strany dojednali zmluvnú pokutu v súlade s ust. 544 a nasl. Občianskeho zákonníka vo výške 17 Eur slovom sedemnásť eur za každý aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti, ktorú má prenajímateľ právo od nájomcu požadovať. Nájomca sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe prenajímateľom zaslanej faktúry. 3. Nájomca sa zaväzuje riadne sa starať o predmet nájmu, najmä zabezpečovať na vlastné náklady všetky úpravy a údržbu ako aj znášať zo svojho náklady spojené s neprimeraným užívaním predmetu nájmu. Nájomca sa ďalej zaväzuje hradiť zo svojho všetky miestne poplatky, ktoré budú spojené s predmetom nájmu. 4. Nájomca nie je oprávnený dať predmet nájmu alebo jeho časť do podnájmu alebo inej dispozície tretej osobe, bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa. Za porušenie tejto povinnosti si zmluvné strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17 Eur slovom sedemnásť eur za každý aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti, ktorú má prenajímateľ právo od nájomcu požadovať. Nájomca sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe prenajímateľom zaslanej faktúry. 5. Nájomca je povinný počínať si počas celej doby nájmu tak, aby nedochádzalo ku škodám na predmete nájmu. V prípade zavineného porušenia tejto povinnosti zodpovedá nájomca za vzniknutú škodu. 6. Nájomca je povinný predložiť prenajímateľovi (prostredníctvom oddelenia nájmov nehnuteľností Magistrátu hlavného mesta SR Bratislavy) kópiu právoplatného stavebného povolenia na stavbu na predmete nájmu do 15 dní od nadobudnutia jeho právoplatnosti. Za porušenie tejto povinnosti si zmluvné strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17 Eur slovom sedemnásť eur za každý aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti, ktorú má prenajímateľ právo od nájomcu požadovať. Nájomca sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe prenajímateľom zaslanej faktúry. 7. V prípade ak, stavebné povolenie na stavbu na predmete nájmu nebude vydané najneskôr do... vinou na strane nájomcu je prenajímateľ oprávnený požadovať od nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 300 Eur slovom tristo eur, ktorú má prenajímateľ právo od nájomcu požadovať. Nájomca sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe prenajímateľom zaslanej faktúry. - 4 -
8. Nájomca je povinný predložiť prenajímateľovi (prostredníctvom oddelenia nájmov nehnuteľností Magistrátu hlavného mesta SR Bratislavy) kópiu právoplatného kolaudačného rozhodnutia na stavbu na predmete nájmu do 15 dní od nadobudnutia jeho právoplatnosti. Za porušenie tejto povinnosti si zmluvné strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17 Eur slovom sedemnásť eur za každý aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti, ktorú má prenajímateľ právo od nájomcu požadovať. Nájomca sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe prenajímateľom zaslanej faktúry. 9. V prípade ak, kolaudačné rozhodnutie na stavbu na predmete nájmu nebude vydané najneskôr do... vinou na strane nájomcu, je prenajímateľ oprávnený požadovať od nájomcu zmluvnú pokutu vo výške 300 Eur slovom tristo eur, ktorú má prenajímateľ právo od nájomcu požadovať. Nájomca sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe prenajímateľom zaslanej faktúry. 10. Nájomca je povinný zabezpečovať zneškodňovanie komunálneho odpadu oprávnenou osobou podľa VZN Hlavného mesta SR Bratislavy č. 12/2001 o nakladaní s komunálnymi odpadmi a drobnými stavebnými odpadmi na území hlavného mesta SR Bratislavy v znení neskorších predpisov a VZN hlavného mesta SR Bratislavy č. 13/2004 o miestnom poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady. Za nesplnenie týchto povinností je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi sankcie v zmysle predmetných VZN. 11. Nájomca je povinný a zaväzuje sa: - rešpektovať a chrániť zariadenia verejného osvetlenia pred poškodením, - pri budovaní prístupovej komunikácie a parkovacích plôch kábel verejného osvetlenia uložiť do chráničky bez použitia spojok - pred začiatkom prác predložiť projektovú dokumentáciu na vyjadrenie správcovi verejného osvetlenia OCH a prevádzkovateľovi VO f. SIEMENS, s.r.o. Za porušenie týchto povinností si zmluvné strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17 Eur slovom sedemnásť eur za každý aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti, ktorú má prenajímateľ právo od nájomcu požadovať. Nájomca sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe prenajímateľom zaslanej faktúry. 12. Nájomca je povinný v prípade terénnych prác nakladať s odpadmi v súlade s 40 zákona č. 223/2001 Z. z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov a sním súvisiacich právnych predpisov. 13. Nájomca na predmete nájmu preberá povinnosti prenajímateľa ako vlastníka, ktoré vyplývajú zo všeobecne záväzných nariadení Hlavného mesta SR Bratislavy a mestskej časti Bratislava Nové Mesto v platnom znení, týkajúce sa najmä dodržiavania čistoty, poriadku, udržiavania mestskej zelene a zimnej údržby a pod. a z platných právnych predpisov týkajúcich sa najmä protipožiarnej ochrany, hygienických predpisov, ochrany majetku a pod. 14. Nájomca je povinný dodržiavať 8 ods. 1 Všeobecne záväzného nariadenia hlavného mesta SR Bratislavy č. 8/1993 o starostlivosti o zeleň na území hlavného mesta. - 5 -
15. Zodpovednosť za škody na predmete nájmu sa riadi ustanoveniami VI. časti, prvej a druhej hlavy Občianskeho zákonníka. 16. V prípade skončenia nájmu pred vydaním kolaudačného rozhodnutia je nájomca povinný uviesť predmet nájmu do pôvodného stavu, v prípade skončenia nájmu po vydaní kolaudačného rozhodnutia je nájomca povinný odovzdať predmet nájmu v stave zodpovedajúcom dohodnutému užívaniu, tzn., že bez odstránenia uskutočnených stavebných úprav, zmien a zásahov na predmete nájmu t.j. zámkovej dlažby, pokiaľ sa s prenajímateľom nedohodne inak. Za nesplnenie povinnosti uvedenej v prvej vete tohto odseku, si zmluvné strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 17 Eur slovom sedemnásť eur, za každý aj začatý deň, nasledujúci po dni, v ktorom sa má predmet nájmu uviesť do pôvodného stavu, ktorú má prenajímateľ právo od nájomcu požadovať. Nájomca sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť, ak mu ju prenajímateľ oprávnene vyúčtuje. Uhradením zmluvnej pokuty sa nájomca nezbavuje povinnosti uhradiť prenajímateľovi škodu spôsobenú nemožnosťou užívať predmet nájmu za čas do uvedenia predmetu nájmu do stavu zodpovedajúcom dohodnutému spôsobu užívania a odovzdania predmetu nájmu do majetku prenajímateľa. Zmluvná pokuta sa v týchto prípadoch do náhrady škody nezapočítava. 17. Nájomca nie je oprávnený obmedziť prístup verejnosti na parkovisko, užívanie parkoviska spoplatniť, ani vyhradiť parkovacie miesta pre konkrétne motorové vozidlá, alebo konkrétne fyzické alebo právnické osoby. Za porušenie tejto povinnosti si zmluvné strany dojednali zmluvnú pokutu vo výške 35 Eur slovom tridsaťpäť eur za každý aj začatý deň trvania porušenia tejto povinnosti, ktorú má prenajímateľ právo od nájomcu požadovať. Nájomca sa súčasne zmluvnú pokutu podľa predchádzajúcej vety zaväzuje zaplatiť na základe prenajímateľom zaslanej faktúry. 18. Nájomca sa zaväzuje bez zbytočného odkladu oznamovať všetky skutočnosti majúce vplyv na predmetný nájom (zmena sídla a pod.). Za porušenie tohto záväzku si zmluvné strany dojednali zmluvnú pokutu v sume 70 Eur slovom sedemdesiat eur. 19. V súlade s ust. 545 Občianskeho zákonníka bolo zmluvnými stranami dohodnuté, že prenajímateľ je oprávnený požadovať od nájomcu náhradu škody spojenú s porušením povinností nájomcu, na ktoré sa vzťahuje zmluvná pokuta podľa tejto zmluvy vo výške presahujúcej výšku dohodnutej zmluvnej pokuty. 20. Zmluvné strany sa dohodli, že pre potreby doručovania akejkoľvek písomnosti bude miestom doručenia nájomcu : a) sídlo nájomcu, zapísané v obchodnom registri, b) adresa trvalého pobytu štatutárneho zástupcu nájomcu, c) miesto, kde bude štatutárny zástupca nájomcu, príp. osoba oprávnená konať v mene nájomcu, zastihnutý. 21. Nájomca berie na vedomie a súhlasí s tým, že písomnosť doručená do miesta doručenia uvedeného v ods. 21 tohto článku bude považovaná za doručenú priamo do vlastných rúk, a to i v prípade, ak bude vrátená prenajímateľovi ako písomnosť nájomcom neprevzatá. Ak nebude možné nájomcovi písomnosť doručiť na túto adresu a iná adresa nebude prenajímateľovi známa, považuje sa písomnosť nájomcovi za doručenú dňom jej vrátenia prenajímateľovi, a to aj v prípade, že sa nájomca o tom nedozvie. - 6 -
Článok V Záverečné ustanovenia 1. K zmene dohodnutých podmienok nájmu môže dôjsť len na základe vzájomnej dohody zmluvných strán formou písomného dodatku alebo, ak to vyplýva zo zmien a doplnkov platných všeobecne záväzných právnych predpisov. 2. Pre právne vzťahy touto zmluvou zvlášť neupravené platia príslušné ustanovenia Občianskeho zákonníka a ostatných platných všeobecne záväzných právnych predpisov. 3. Pokiaľ sú v tejto zmluve, jej dodatkoch odkazy na príslušné právne predpisy alebo ich ustanovenia, ktoré boli medzičasom zmenené, opätovne prijaté alebo priamo či nepriamo nahradené inými príslušnými právnymi predpismi alebo ich ustanoveniami, považujú sa tieto odkazy za odkazy na príslušné právne predpisy alebo ich ustanovenia, ktoré boli zmenené opätovne prijaté alebo priamo či nepriamo nahrádzajú pôvodné príslušné právne predpisy alebo ich ustanovenia, v nich platnom znení. V prípade, ak sa niektoré ustanovenie tejto zmluvy ukáže (alebo sa neskôr stane) neplatným alebo neúčinným alebo neopakovateľným, nedotýka sa to ostatných ustanovení tejto zmluvy, ktoré zostávajú platné a účinné. Zmluvné strany sa zaväzujú dohodou nahradiť neplatné alebo neúčinné alebo neaplikovateľné ustanovenie novým ustanovením, ktoré zodpovedá pôvodne zamýšľanému účelu neplánovaného alebo neúčinného alebo neaplikovateľného ustanovenia a to v lehote tridsiatich (30) dní odo dňa doručenia výzvy jednej zmluvnej strany druhej zmluvnej strane. 4. Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade akýchkoľvek sporov z tejto zmluvy alebo na základe tejto zmluvy bude ich riešenie v právomoci príslušných slovenských súdov za použitia slovenského práva. 5. Nájom pozemkov schválilo Mestské zastupiteľstvo hl. mesta SR Bratislavy uznesením č..../2013 zo dňa...2013 v súlade s ustanovením 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov. Odpis uznesenia mestského zastupiteľstva podľa predchádzajúcej vety je neoddeliteľnou súčasťou zmluvy ako príloha č. 2. 6. Zmluva sa vyhotovuje v 7-ich vyhotoveniach s platnosťou originálu, z ktorých po jej podpísaní zmluvnými stranami prenajímateľ obdrží 5 vyhotovení a nájomca 2 vyhotovenia. 7. Zmluvné strany vyhlasujú, že túto zmluvu uzavreli slobodne a vážne, nie v tiesni za nápadne nevýhodných podmienok, prečítali ju, porozumeli jej a nemajú proti jej forme a obsahu žiadne námietky, čo potvrdzujú vlastnoručnými podpismi. 8. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom podpisu zmluvných strán a účinnosť dňom nasledujúcim po dni jej zverejnia na webovom sídle prenajímateľa v zmysle 47a ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení zákona č. 546/2010 Z. z. v spojení s ustanovením 5a zákona č. 211/2000 Z. z. o slobodnom prístupe k informáciám a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. - 7 -
9. Zánikom účinnosti tejto zmluvy nie je dotknutá účinnosť tých ustanovení zmluvy, ktorých účinnosť podľa tejto zmluvy a/alebo vzhľadom na ich úpravu a/alebo povahu má trvať aj po ukončení účinnosti tejto zmluvy. V Bratislave dňa... V Bratislave dňa... Prenajímateľ : Nájomca : Hlavné mesto SR Bratislava OPAVSKÁ, spol s r.o....... doc. RNDr. Milan F t á č n i k, CSc. Ing. Katarína Rybová primátor hlavného mesta SR Bratislavy konateľ - 8 -
Výpis zo zasadnutia komisie finančnej stratégie a pre správu a podnikanie s majetkom mesta MsZ konaného dňa 10.2.2014 K bodu č. 8 Návrh na schválenie prípadu hodného osobitého zreteľa týkajúceho sa nájmu pozemku v Bratislave, v k. ú. Vinohrady, parc. č. 21648/1, spoločnosti OPAVSKÁ, spol. s r.o. so sídlom v Bratislave Návrh uznesenia: Komisia finančnej stratégie a pre správu a podnikanie s majetkom mesta MsZ odporúča MsZ schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa 9a ods. 9 písm. c) zákona SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov nájom nehnuteľnosti časti pozemku registra C v Bratislave, k. ú. Vinohrady, parc. č. 21648/1 zastavané plochy a nádvoria vo výmere 44 m 2, zapísaného na LV č. 3495, spoločnosti OPAVSKÁ, spol. s r.o. so sídlom Námestie slobody 28, 811 06 Bratislava, IČO 46 382 151, za účelom vybudovania a užívania 5 parkovacích miest k novostavbe bytového domu s 8 bytovými jednotkami na Opavskej ulici a vybudovania a užívania prístupu ku garážam v bytovom dome, ktorý bude umiestnený na pozemkoch parc. č. 5480/8 a parc. č. 5480/23, k. ú. Vinohrady, na dobu neurčitú, za nájomné: 1. 16, 00 Eur/m 2 /rok odo dňa nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy počas realizácie stavebných prác do konca mesiaca, v ktorom nadobudne právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie na stavbu na predmete nájmu, ročné nájomné predstavuje sumu vo výške 704,00 Eur, 2. 4,25 Eur/m 2 /rok od začiatku mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom nadobudne právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie na stavbu na predmete nájmu, ročné nájomné predstavuje sumu vo výške 187, 00 Eur, s podmienkou: Nájomná zmluva bude nájomcom podpísaná do 30 dní od schválenia uznesenia v Mestskom zastupiteľstve hlavného mesta SR Bratislavy. V prípade, že nájomná zmluva v tejto lehote nebude nájomcom podpísaná, toto uznesenie stratí platnosť. Hlasovanie: prítomní: 6, za: 6, proti: 0, zdržal sa: 0 Za správnosť opisu : Ing. Henrieta Mičúchová, v.r. V Bratislave, 10.2.2014
Návrh na schválenie prípadu hodného osobitého zreteľa týkajúceho sa nájmu pozemku v Bratislave, v k. ú. Vinohrady, parc. č. 21648/1, spoločnosti OPAVSKÁ, spol. s r.o., so sídlom v Bratislave Mestská rada po prerokovaní materiálu Uznesenie č. 1075/2014 zo dňa 13. 02. 2014 odporúča kód uzn.: 5.3 5.3.1 5.3.5 Mestskému zastupiteľstvu hlavného mesta SR Bratislavy schváliť ako prípad hodný osobitného zreteľa podľa 9a ods. 9 písm. c) zákona SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov nájom nehnuteľnosti časti pozemku registra C v Bratislave, k. ú. Vinohrady, parc. č. 21648/1 zastavané plochy a nádvoria vo výmere 44 m 2, zapísaného na LV č. 3495, spoločnosti OPAVSKÁ, spol. s r.o., so sídlom Námestie slobody 28, Bratislava, IČO 46382151, za účelom vybudovania a užívania 5 parkovacích miest k novostavbe bytového domu s 8 bytovými jednotkami na Opavskej ulici a vybudovania a užívania prístupu ku garážam v bytovom dome, ktorý bude umiestnený na pozemkoch parc. č. 5480/8 a parc. č. 5480/23, k. ú. Vinohrady, na dobu neurčitú, za nájomné: 1. 16, 00 Eur/m 2 /rok odo dňa nadobudnutia účinnosti nájomnej zmluvy počas realizácie stavebných prác do konca mesiaca, v ktorom nadobudne právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie na stavbu na predmete nájmu, ročné nájomné predstavuje sumu vo výške 704,00 Eur, 2. 4,25 Eur/m 2 /rok od začiatku mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom nadobudne právoplatnosť kolaudačné rozhodnutie na stavbu na predmete nájmu, ročné nájomné predstavuje sumu vo výške 187, 00 Eur, s podmienkou: Nájomná zmluva bude nájomcom podpísaná do 30 dní od schválenia uznesenia v Mestskom zastupiteľstve hlavného mesta SR Bratislavy. V prípade, že nájomná zmluva v tejto lehote nebude nájomcom podpísaná, toto uznesenie stratí platnosť. - - -