Zmluva o nájme športového areálu Olympia číslo 1/2018/P I. Zmluvné strany 1.1. Prenajímateľ Mestská časť Košice Sídlisko Ťahanovce Sídlo: Americká trieda 15, 040 13 Košice zastúpený: JUDr. Cyrilom Betušom, starostom IČO: 00 691 071 IBAN: Sk39 0200 0000 0013 6188 2058 1.2. Nájomca MAXIS TRADE s.r.o. Sídlo: Čínska 33, 040 13 Košice zastúpený: Miroslav Janitor - konateľ IČO: 36 577 669 IBAN: SK37 0200 0000 0018 1568 8058 II. Predmet nájomnej zmluvy 2.1. Prenajímateľ ako správca nehnuteľnosti - športového areálu Olympia, ktorý sa nachádza v katastrálnom území Nové Ťahanovce na Čínskej ulici 33, súpisné číslo 2583, na parcele 3392/51 parcela nie je predmetom nájomnej zmluvy - prenajíma nájomcovi na základe výberového konania konaného dňa 24.3.2004 predmetný športový areál. Predmetom prenájmu je nebytový priestor - budova espressa s priľahlou terasou, ďalej plochy ihrísk, trávnaté plochy a technická infraštruktúra na ploche areálu. 2.2. Prenajímateľ je správcom predmetnej nehnuteľnosti na základe Zmluvy o zverení majetku mesta do správy číslo 2001/00451/SMN/32, uzavretej 8.1.2001 medzi vlastníkom nehnuteľnosti, ktorým je mesto Košice a prenajímateľom mestskou časťou Košice- Sídlisko Ťahanovce. Mesto Košice má predmetnú nehnuteľnosť zapísanú na LV číslo 978 v katastrálnom území Košice Nové Ťahanovce. 2.3. Nájomca si prenajíma areál za účelom jeho správy a prevádzky, pričom v rámci športového areálu bude: - prevádzka občerstvenia súvisiaceho s fungovaním športovísk, - správa a prevádzka workautového ihriska - správa a prevádzka dvoch tenisových dvorcov, - správa a prevádzka futbalového ihriska, - správa a prevádzka ihriska na petang, - správa a prevádzka multifunkčného ihriska - správa a prevádza detského ihriska. 2.4. Nájomca sa zaväzuje prevádzkovať prenajaté objekty celotýždenne, vrátane dní pracovného pokoja a s ohľadom na potreby obyvateľov mestskej časti. 2.5. Nájomca sa oboznámil so stavom prenajímaných priestorov a tomto stave ich preberá.
2.6. V prípade dobudovania detského ihriska, prípadne nových športových plôch prenajímateľom mestskou časťou, bude tieto nájomca spravovať a udržiavať v prevádzkyschopnom stave. -2- III. Doba nájmu 3.1. Táto nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú 20 rokov a to odo dňa schválenia uznesenia mestského zastupiteľstva mesta Košice číslo 617, prijatého dňa 12.12.2016. Nájomný vzťah vznikol na základe výberového konania konaného 24.3.2004 a to zmluvou číslo 2/2004, pričom zmluva číslo 1/2018/P je pokračovaním tohto zmluvného vzťahu a je uzavretá z dôvodu zmeny doby prenájmu a to na dobu určitú 20 rokov. IV. Spôsob ukončenia nájmu 4.1. Nájomný vzťah sa skončí uplynutím doby, na ktorú bol dojednaný. Pred uplynutím dojednanej doby nájmu je možné ukončiť zmluvný vzťah písomnou dohodou oboch zmluvných strán alebo podľa dôvodov uvedených v 9 ods. 2 a 3 zákona SNR číslo 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení. 4.2. V prípade ak dôjde k ukončeniu nájmu pred uplynutím dojednanej doby je výpovedná lehota tri mesiace a počíta sa od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po doručení výpovede. 4.3. V prípade výpovedných dôvodov uvedených v 9 ods.2 písm. a) a b) zákona číslo 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov sa výpovedná lehota skracuje na jeden mesiac. Nájomca sa zaväzuje vypratať nebytový priestor v skrátenej výpovednej lehote, t. j. do 1 mesiaca od dňa doručenia výpovede. V. Výška a splatnosť nájomného a spôsob platby 5.1. Cena nájmu je stanovená podľa Prílohy číslo 4, Štatútu mesta Košice, prijatého uznesením číslo 739, prijatým dňa 24.4.2017, ktorý nadobudol účinnosť dňa 1.7.2017. Prenajímateľ si vyhradzuje právo zvýšenia nájomného v prípade, že zmenu určí predpis, na základe ktorého bolo nájomné vypočítané. Nájomca sa zaväzuje platiť prenajímateľovi za nájom nebytových priestorov budovy espressa - uvedených bode 2.1. tejto zmluvy ročné nájomné vo výške 2008,15 eur a to v mesačných splátkach vo výške 167,35 eur splatných vždy do 15-teho dňa mesiaca, ktorý predchádza mesiacu, za ktorý sa uhrádza nájomné bezhotovostne na účet prenajímateľa alebo do pokladne mestskej časti. Súčasťou tejto zmluvy je výpočtový list nájomného za prenájom nebytových priestorov.
VI. Podmienky nájmu 6.1. Nájomca je oprávnený prenajatý majetok používať obvyklým spôsobom tak, aby sa nezhoršoval technický a funkčný stav prenajatého majetku, pričom je povinný správať sa podľa podmienok nájomcu uvedených v zmluve. Vzťahy neupravené touto zmluvou sa riadia príslušnými platnými právnymi predpismi. 6.2. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať platné právne predpisy na ochranu majetku, životného prostredia, prírody, vodných zdrojov. Pri porušovaní tohto záväzku je nájomca povinný znášať vzniknuté škody. Nájomca sa zaväzuje dodržiavať všetky hygienické prepisy, všeobecne záväzné nariadenia mesta Košice a VZN mestskej časti Košice - Sídlisko Ťahanovce, všeobecne záväzné predpisy o bezpečnosti a ochrane zdravia pri práci, predpisy protipožiarnej a ekologickej ochrany, zabezpečiť všetky povinnosti vyplývajúce pre oblasť životného prostredia a dopravy. Nájomca bol oboznámený s technickým a funkčným stavom predmetu nájmu. Nájomca sa zaväzuje podľa požiarnych predpisov vybaviť prenajatú nehnuteľnosť hasiacimi prístrojmi, ďalej je povinný označiť miesta možného vzniku požiaru tabuľkami: Miesto so zvýšeným požiarnym nebezpečenstvom! Nájomca je povinný určiť menovite osobu zodpovednú za požiarnu ochranu prenajatých častí objektu. Nájomca je zodpovedný za škody spôsobené prípadným požiarom, ktorý vznikne v prenajatých priestoroch, alebo ktorý vznikne v nebytovom priestore vinou nájomcu alebo jeho pracovníkov, či osôb ktorým umožnil vstup do prevádzky. Nájomca je povinný dodržiavať ustanovenia zákona o požiarnej ochrane a je povinný v prenajatých priestoroch zabezpečiť úlohy požiarnej ochrany v zmysle zákona v platnom znení. 6.3. Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy na prenajatých veciach bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa s prihliadnutím na ustanovenie 35b písm. c) Štatútu mesta Košice. 6.4. Nájomca umožní prenajímateľovi kontrolu dodržiavania podmienok nájmu. Nájomca umožní prenajímateľovi vstup do nebytových priestorov, ktoré sú predmetom nájmu podľa článku I. tejto zmluvy. 6.5. Nájomca nesmie ďalej prenajímať tretím osobám nebytové priestory, ktoré sú predmetom tejto zmluvy. Nájomca nemôže zmeniť účel nájmu uvedený v bode II. tejto zmluvy bez písomného súhlasu prenajímateľa. Porušenie tohto ustanovenia je jednoznačným dôvodom na ukončenie nájomného vzťahu. 6.6. Nájomca je povinný po skončení platnosti tejto zmluvy uviesť na vlastné náklady veci, ktoré sú predmetom nájmu do pôvodného stavu, s prihliadnutím k obvyklému opotrebeniu. 6.7. Nájomca je povinný na svoje náklady zabezpečovať bežnú údržbu nebytových priestorov, vrátane drobných opráv. Nájomca je povinný bez zbytočného odkladu oznámiť prenajímateľovi potrebu opráv, ktoré má urobiť prenajímateľ na vlastné náklady a je povinný umožniť prenajímateľovi vykonanie takýchto opráv. 6.8. Prenajímateľ a nájomca sa dohodli, že nájomca sa prihlási na odber elektrickej energie a túto bude uhrádzať podľa skutočnej spotreby na základe faktúry dodávateľa. 6.9. Nájomca sa zaväzuje udržiavať elektrické zariadenie ( rozvádzač, zásuvky, osvetľovacie telesá, elektrické rozvody) v prenajatom objekte v stave vyhovujúcom trvalej bezpečnej a spoľahlivej prevádzke v zmysle platných STN. Nájomca je povinný zabezpečiť v stanovených lehotách vykonanie odbornej revízie a odstránenie nedostatkov zistených revíziou na vlastné náklady. 6.10. Nájomca je povinný dokladovať prenajímateľovi spôsob likvidácie komunálneho odpadu. Prenajímateľ súhlasí s prevodom telefónnej linky na vlastné meno a náklady nájomcu. -3-
VII. Spoločné a záverečné ustanovenia 7.1. Zmeny a doplnky k tejto zmluve sa vykonajú písomnou formou so súhlasom obidvoch zmluvných strán. 7.2. Na všetky prípady neupravené v tejto zmluve, sa vzťahujú ustanovenia zák. č. 116/1990 Zb. v znení neskorších zmien a doplnkov ako aj právne predpisy platné v Slovenskej republike. 7.3. Zmluvný vzťah vznikol na základe výsledkov výberového konania na uzavretie nájomnej zmluvy na prenájom športového areálu Olympia konaného dňa 24.3.2004 a to zmluvou číslo 2/2004, pričom zmluva číslo 1/2018/P je pokračovaním tohto zmluvného vzťahu a je uzavretá z dôvodu zmeny z doby neurčitej na dobu určitú a to na základe uznesenia mestského zastupiteľstva v Košiciach číslo 617, prijatého 12.12.2016. 7.4. Účastníci si zmluvu prečítali, jej obsahu porozumeli a s jej obsahom súhlasia, čo potvrdzujú vlastnoručným podpisom. Táto zmluva je vyhotovená v dvoch exemplároch, z ktorých každá strana prevezme jedno vyhotovenie. 7.5. Zmluva nadobúda platnosť dňom jej schválenia a podpísania oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom 2.1.2018. -4-............................................................. JUDr. Cyril Betuš Miroslav Janitor Zverejnenie zmluvy dňa:...
PREVÁDZKOVÝ PORIADOK IHRÍSK V ŠPORTOVOM AREÁLI OLYMPIA NA ČÍNSKEJ 33 V KOŠICIACH IDENTIFIKAČNÉ ÚDAJE VLASTNÍKA A PREVÁDZKOVATEĽA : 1. Vlastník Športového areálu OLYMPIA: Mestská časť Košice-Sídlisko Ťahanovce, Americká trieda 15, Košice Zastúpená: JUDr. Cyril Betuš, starosta 2. Prevádzkovateľ Športového areálu OLYMPIA: MAXIS TRADE s.r.o., Čínska 33, Košice Zastúpená: Miroslav Janitor, konateľ 1. Účel Prevádzkový poriadok je spracovaný v súlade s 22 zákona číslo 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov. Účelom prevádzkového poriadku je stanoviť práva a povinnosti fyzických právnických osôb zdržujúcich sa v športovom areáli ako aj povinnosti mestskej časti, ktorá je vlastníkom areálu a povinnosti správcu športového areálu. Prevádzkový poriadok je záväzný pre všetky osoby zabezpečujúce prevádzku, ako aj pre osoby, ktoré sa v ňom nachádzajú a vykonávajú rekreačno-športovú činnosť v areáli. 2. Definícia a charakteristika telovýchovných zariadení v areáli Športový areál Olympia vo vlastníctve mestskej časti sa nachádza na Čínskej ulici 33 v Košiciach. Areál slúži na prevádzkovanie športových aktivít športovej verejnosti. Športovým areálom na účely tohto prevádzkového poriadku sú zariadenia: - workautové ihrisko - ihrisko na petang - futbalové ihrisko - tenisové kurty 3. Prevádzka športového areálu 1. Workautové ihrisko je sprístupnené pre verejnosť: 2. Ihrisko na petang 3. Futbalové ihrisko 4. Tenisové kurty
O výnimku v prevádzkovom čase športového areálu je možné požiadať starostu mestskej časti. 4. Prenájom ihrísk V športovom areáli je možné prenajať si tieto ihriská... na základe písomnej alebo ústnej žiadosti. O prenájme ihrísk rozhoduje správca športového areálu. Bezplatný prenájom : deti a mládež do 21 rokov s trvalým pobytom v meste Košice ( alebo v mestskej časti?). Sadzba za prenájom ihriska.... 5. Povinnosti športovcov 1. Každý užívateľ ihriska osobne zodpovedá za udržiavanie čistoty na ploche športového areálu. Vstupovať na ihriská sa smie výhradne len v športovej obuvi. 2. Správca športového areálu je povinný odstraňovať z plochy ihrísk mechanické nečistoty, ktoré môžu spôsobiť úraz. 3. Zakazuje sa úmyselne poškodzovať mantinely, bránky, stožiare, siete... ( podmienky rozpísať pre každé ihrisko zvlášť...) 6. Povinnosti správcu športového areálu - Doplniť povinnosti správcu pri udržiavaní športovísk vo funkčnom stave Bez vedomia správcu športového areálu je vstup a pohyb po areáli zakázaný. Vstupom do športového areálu vyjadruje každá osoba svoj súhlas s týmto prevádzkovým poriadkom a zaväzuje sa ním riadiť. 7. Osobitné ustanovenia Fyzická osoba, ktorá poruší tento prevádzkový poriadok, sa dopustí priestupku proti poriadku môže starosta mestskej časti uložiť pokutu do výšky 30 Eur. Právnickej osobe, ktorá poruší tento prevádzkový poriadok môže starosta mestskej časti uložiť pokutu do výšky 60 Eur. 8. Záverečné ustanovenia Kontrolu nad dodržiavaním ustanovení prevádzkového poriadku vykonáva starosta mestskej časti, hlavný kontrolór mestskej časti, poverení zamestnanci mestskej časti, poslanci miestneho zastupiteľstva, príslušníci mestskej polície a zamestnanci správcu športového areálu. Prevádzkovým poriadkom nie sú dotknuté práva a povinnosti vyplývajúce z iných právnych predpisov. Tento prevádzkový poriadok športového areálu je platný a účinný od...