N Á J O M N Á Z M L U V A o nájme bytu podľa 12 zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v platnom znení a podľa 685 a nasl. Občianskeho zákonníka, ktorá bola uzatvorená medzi: 1/ Mestský podnik služieb v Turzovke, príspevková organizácia, Predmier č. 22, Turzovka IČO 36139297, na základe splnomocnenia vlastníka Mesta Turzovka, zo dňa 01.01.1998, zastúpeného Rudolf Š o b i c h, vo veciach zmluvy koná: ďalej len prenajímateľ a 2/ Meno a priezvisko: Erika Bogdanová Dátum narodenia: Trvale bytom: č. OP: ďalej len nájomca. I. Predmet nájmu 1/ Predmetom tejto nájomnej zmluvy je nájom bytu v katastrálnom území Turzovka mesta Turzovka zapísaného na liste vlastníctva č. 9030, vedeného Okresným úradom v Čadci, katastrálnym odborom, s popisným číslom Predmier č. 22, Jedná sa o byt č. C kategórie nižší štandard, nachádzajúci sa na I. poschodí. Prenajímateľ prehlasuje, že tento byt je vo výlučnom vlastníctve Mesta Turzovka.. Predmetom nájomnej zmluvy je i užívanie spoločných priestorov a zariadení /chodba, schodište/, podľa veľkosti podlahovej plochy bytu. Predmetný byt je opísaný v Evidenčnom liste nájomného bytu, ktorý tvorí neoddeliteľnú súčasť tejto zmluvy ako príloha č. 1.
II. Rozsah užívania 1/Prenajímateľ prenecháva nájomcovi do nájmu byt špecifikovaný podľa článku I tejto zmluvy v stave spôsobilom na riadne užívanie. Právo užívať byt majú aj tieto osoby žijúce v spoločnej domácnosti : 1. Hermína Bogdanová 2. Saskia Bogdanová 3. Šarlota Bogdanová ktoré majú popri práve užívania bytu právo užívať aj spoločné priestory ako aj používať plnenia, ktorých poskytovanie je spojené s užívaním bytu. 2/Nájomca a osoby s nim žijúce v spoločnej domácnosti sú povinní užívať byt, spoločné priestory, dbať o to, aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpečujúce ostatným nájomcom výkon ich práv a nebolo v rozpore s dobrými mravmi. 3/Práva a povinnosti nájomcu a prenajímateľa sa riadia ustanoveniami zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov /ďalej len zákon o dotáciách /, zákona 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších zmien a doplnkov, a Všeobecné záväzného nariadenia č. 4/2016 mesta Turzovky o pravidlách nakladania s nájomnými bytmi Mesta Turzovka. III. Doba nájmu, podmienky opakovaného uzavretia zmluvy 1/ Nájomná zmluva sa uzatvára na dobu určitú od 01.01.2017 do 31.12.2019 na základe dekrétu mesta Turzovka pod č.j. R1165/2017 zo dňa 28.03.2017. 2/ Nájomca ma po ukončení nájomného vzťahu z tejto nájomnej zmluvy právo na opakovane uzatvorenie nájomnej zmluvy ak dodrží podmienky tejto nájomnej zmluvy, zákona č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov a Všeobecné záväzného nariadenia č. 4/2016 mesta Turzovky o pravidlách nakladania s nájomnými bytmi Mesta Turzovka., pritom je potrebné, aby žiadateľ písomne informoval o tejto skutočnosti minimálne tri mesiace pred dohodnutým termínom skončenia nájmu nájomného bytu mesto Turzovka. 3/ Pri opakovanom uzavretí nájomnej zmluvy môže byť táto zmluva uzatvorená aj s fyzickou osobou žijúcou v domácnosti s mesačným príjmom, ktorý k 31.decembru kalendárneho roka predchádzajúceho roku opakovaného prenájmu nájomného bytu a/ nie je vyšší ako 3,5-násobok životného minima domácnosti oprávnenej osoby, podľa 23odsek 3 pís. a/ zákona o dotáciách, b/ nie je vyšší ako 4,5-násobok životného minima domácnosti oprávnenej osoby podľa 22 odsek 3 písm. b/ zákona o dotáciách, 4/ Prenajímateľ uzatvorí opakovane zmluvu o nájme bytu za podmienky, že nájomca alebo osoba s ním žijúca v spoločnej domácnosti počas doby nájmu nezískal iný byt, rodinný dom alebo ich časť do vlastníctva alebo do nájmu. 5/ Dom bol postavený aj z financovania prostriedkov štátneho fondu rozvoja bývanie a byt nie je možné odpredať do osobného vlastníctva.
IV. Výška nájomného a výška úhrady za plnenie spojené s užívaním bytu, finančná zábezpeka. 1/ Nájomné ako preddavok v mesačných splátkach 134,15, ktorú sa nájomca zaväzuje uhradiť prenajímateľovi spolu s úhradou za služby s užívaním bytu vždy najneskôr do 15. dňa príslušného mesiaca. Výška úhrad spojená s užívaním bytu bude vypočítaná v evidenčnom liste a tento bude nedeliteľnou súčasťou zmluvy o nájme. Tieto splátky budú splácane cez SIPO, poštovou poukážkou na účet SK98 0200 0000 0012 2752 7557 v banke, KS: 0308, VS: mesiac, rok. 2/Ak nájomca uhradí nájomné po dobe splatnosti, prípadne inú finančnú pohľadávku po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania v zmysle platných predpisov. Pri opakovanom neplnení ustanovení nájomnej zmluvy bude prenajímateľ postupovať v zmysle článku VII tejto zmluvy. 3/Spôsob úhrady nájomného a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu ako aj spôsob ich plnenia sa riadi všeobecne záväznými nariadeniami prenajímateľa a právnymi predpismi, finančného spravodajcu - cenového výmeru č.3/2001, ktorý je v platnosti od 1.2.2001. 4/ Prenajímateľ si vyhradzuje právo jednostranne zvýšiť nájomné na základe rozhodnutia vlastníka a úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu, najmä ak dôjde k zmene cien energii a tepla. Výpočet nájomného a úhrady za plnenia spojené s užívaním predmetného bytu je podrobne vyšpecifikovaný v prílohe č.1 tejto nájomnej zmluvy - evidenčnom liste nájomného bytu. 5/Nájomca s uvedenými podmienkami nájomného a úhrady za plnenia spojené s užívaním bytu ako i podmienkami ich zmeny súhlasí. Prenajímateľ zabezpečí vykonanie ročného vyúčtovania úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu najneskôr do 31.5. nasledujúceho roku a to spôsobom a v súlade s príslušnými zákonnými ustanoveniami a predpismi. 6/Ak dôjde k skončeniu nájmu a vysporiadaniu vzájomných pohľadávok, zábezpeka sa vráti nájomcovi do 30 dní odo dňa podpísania zmluvy o vysporiadaní záväzkov, alebo skončenia nájmu ak nebude potrebné použiť zábezpeku na úhradu nedoplatkov nájomného, resp. škôd. V. Práva a povinnosti nájomcu 1/ Nájomca je povinný vykonávať drobné opravy v byte a drobnú údržbu bytu na svoj účet a svoje náklady vrátane odstránenia závad a poškodení v dome alebo v byte spôsobených nájomcom osobami bývajúcimi s ním v spoločnej domácnosti, alebo osobami, ktoré sa zdržujú v byte s jeho vedomím v rozsahu prílohy č. 1 VZN č. 4/2016. V opačnom prípade má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu na závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu. 2/Nájomca nesmie vykonávať stavebné úpravy ani inú podstatnú zmenu v byte bez predchádzajúceho písomného súhlasu prenajímateľa a to ani na svoje náklady. 3/Nájomca sa zaväzuje nahlásiť opravy, ktoré prislúchajú prenajímateľovi bezodkladne. V opačnom prípade nesie zodpovednosť za vzniknuté škody. 4/Nájomca je povinný umožniť prenajímateľovi a kontrolným orgánom vstup do bytu s cieľom prekontrolovania technického stavu bytu a dodržiavania zmluvných podmienok. 5/ Nájomca je povinný pri výkone svojich práv dbať, aby sa v dome vytvorilo prostredie zabezpečujúce ostatným nájomcom výkon ich práv.
6/Nájomca a členovia jeho domácnosti ako i osoby, ktoré sa zdržujú s vedomím nájomcu v objekte nesmú poškodzovať prenajatý byt, jeho príslušenstvo, spoločné priestory alebo spoločné zariadenia v dome alebo sústavne narušovať pokojné bývanie ostatných nájomcov, ohrozovať bezpečnosť alebo porušovať dobré mravy v dome. 7/Nájomca je povinný odstrániť závady a poškodenia, ktoré spôsobil na byte a dome sám alebo tí, ktorí s ním bývajú alebo sa zdržiavali s jeho súhlasom v objekte. Ak sa tak nestane, má prenajímateľ právo po predchádzajúcom upozornení nájomcu závady a poškodenia odstrániť a požadovať od nájomcu náhradu. 8/Nájomca je povinný v prípade, že dôjde k zmene okolností rozhodujúcich pre výšku nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu, tieto musí bezodkladne oznámiť prenajímateľovi. Výška nájomného a úhrad za plnenia poskytované s užívaním bytu sa v tomto prípade zmení od prvého dňa nasledujúceho mesiaca, ktorý nasleduje po príslušnej zmene. 9/Nájomca je povinný ku dňu zániku nájmu bytu tento odovzdať prenajímateľovi vyprataný, vyčistený a v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie. VI. Práva a povinnosti prenajímateľa 1/Prenajímateľ je povinný odovzdať nájomcovi byt v stave spôsobilom na riadne užívanie a zabezpečiť nájomcovi plný a nerušený výkon práv spojených s užívaním bytu. 2/Prenajímateľ je povinný vykonať stavebné úpravy a iné podstatné zmeny v byte aj bez súhlasu nájomcu ak prenajímateľ vykonáva také úpravy na príkaz príslušného stavebného úradu, alebo v prípade havárie a nájomca je povinný ich vykonanie umožniť inak zodpovedá za škodu, ktorá nesplnením tejto povinnosti vznikla. VII. Zánik nájmu bytu 1/Nájom bytu zaniká: a/ uplynutím doby nájmu b/písomnou dohodou medzi prenajímateľom a nájomcom c/písomnou výpoveďou nájomcom, alebo prenajímateľom d/ smrťou nájomcu 2/ Nájom môže zaniknúť výpoveďou zo strany prenajímateľa: a/ nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým že nezaplatil čas dlhší ako 2 mesiace, b/napriek písomnej výstrahe hrubo poškodzuje prenajatý byt a jeho príslušenstvo, spoločne priestory a spoločne zariadenia domu, on alebo osoby bývajúce s ním v spoločnej domácnosti, alebo sa zdržujúce v byte s jeho vedomím, c/využíva byt bez súhlasu vlastníka na iné účely ako bývanie d/ ak nájomca, alebo člen domácnosti sústavne porušuje pokojné bývanie ostatných nájomcov, ohrozuje bezpečnosť alebo porušuje dobre mravy v dome, e/bez súhlasu vlastníka v prenajatom byte ubytuje čo aj prechodne osoby, ktoré nie sú uvedené v evidenčnom liste 3/ Výpovedná lehota je dvojmesačná a začína plynúť prvým dňom nasledujúceho mesiaca po doručení výpovede.
VIII. Záverečné ustanovenia 1/ Pokiaľ v tejto zmluve nie je uvedené inak, riadia sa zmluvne vzťahy ustanoveniami zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní č. 443/2010 Z.z. v znení noviel, zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších zmien a doplnkov, a Všeobecné záväzného nariadenia č. 4/2016 mesta Turzovky. Táto nájomná zmluva bola vyhotovená v dvoch vyhotoveniach, z ktorých každá zmluvná strana dostane jeden výtlačok. 2/ Všetky rovnopisy majú platnosť originálu. 3/Zmluvné strany prehlasujú, že si text tejto zmluvy prečítali, zmluvu neuzatvárajú za nápadne nevýhodných podmienok a s jej obsahom súhlasia, čo potvrdzujú svojimi podpismi. 4/Nájomca dáva zároveň súhlas so spracovaním všetkých osobných údajov uvedených v zmluve na nevyhnutné potrebný čas na evidenčné účely 5/Nájomná zmluva podpisom nadobúda platnosť podpisom obidvoma zmluvnými stranami. 6/ Zmluva je účinná nasledujúci deň po jej zverejnení na webovej stránke prenajímateľa. V Turzovke dňa 01.01.2017 V Turzovke dňa 01.01.2017...... Š o b i ch Rudolf nájomca riaditeľ podniku