Mesto Tornaľa

Všeobecne záväzné nariadenie Číslo: 10/2016 MESTO TORNAĽA Výtlačok číslo: 1 Všeobecne záväzné nariadenie č. 10/2016 o prenájme nebytových priestorov na území mesta Tornaľa vo vlastníctve Mesta Tornaľa Návrh tohto Všeobecne záväzného nariadenia (VZN) Vyvesený na úradnej tabuli mesta dňa: 29.11.2016 Zverejnený na internetovej stránke mesta dňa : 29.11.2016 Dátum začiatku lehoty na pripomienkové konanie: 29.11.2016 Dátum ukončenia pripomienkového konania: 14.12.2016 Vyhodnotenie pripomienok k návrhu VZN uskutočnené dňa: - Dátum zvesenia návrhu VZN: 15.12.2016 Schválené VZN Na rokovaní MsZ mesta dňa: 15.12.2016 Vyhlásené vyvesením na úradnej tabuli mesta dňa: 16.12.2016 VZN nadobúda účinnosť dňom: 01.01.2017 Mgr. Anna Szögedi primátor mesta

2 VŠEOBECNE ZÁVÄZNÉ NARIADENIE MESTA TORNAĽA č. 10/2016 o prenájme nebytových priestorov v meste Tornaľa Mestské zastupiteľstvo v Tornali v súlade s 6 a 11, ods. 4 písm. g) s použitím 4 ods. 3 písm. a) zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v platnom znení, zákona č. 500/1991 Zb. o pôsobnosti obcí vo veciach nájmu a podnájmu nebytových priestorov v platnom znení, zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v platnom znení, zákona č. 18/1996 Z. z. o cenách v platnom znení a zákona č. 40/1964 Zb. v platnom znení vydáva Všeobecne záväzné nariadenie mesta Tornaľa o prenájme nebytových priestorov v meste Tornaľa (ďalej len VZN). Článok I. Úvodné ustanovenia 1. Toto VZN upravuje výšku čistého nájomného za prenájom nebytových priestorov vo vlastníctve mesta Tornaľa. Čistým nájomným sa rozumie nájomné bez akýchkoľvek nákladov, platieb a iných poplatkov spojených a vynakladaných v súvislosti s užívaním predmetu nájmu. 2. Podľa tohto VZN postupujú orgány mesta, príspevkové a rozpočtové organizácie mesta Tornaľa ako aj ďalšie (ďalej len mesto ). Článok II. Základné pojmy 1. Nebytovým priestorom podľa 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov je miestnosť alebo súbor miestností, ktoré sú podľa rozhodnutia stavebného úradu určené na iné účely ako bývanie. 2. Nebytovým priestorom nie je príslušenstvo bytu, ani spoločné časti bytového domu. Článok III. Sadzba nájmu nebytových priestorov 1. Sadzby základného nájomného platia pre nájomné zmluvy uzatvárané mestom, príspevkovou a rozpočtovou organizáciou mesta a školskými zariadeniami, ktorým mesto prenecháva nebytové priestory do správy, a ktoré ich dávajú ďalej do nájmu v súlade s platným VZN mesta Tornaľa Zásady hospodárenia a nakladania s majetkom mesta Tornaľa a s majetkom štátu, ktorý mesto užíva. 2. Sadzby základného ročného nájomného za m 2 podlahovej plochy nebytového priestoru pre nájomné zmluvy uzatvárané mestom, príspevkovou a rozpočtovou organizáciou mesta sú stanovené nasledovne: a) budova Mestského úradu, ul. Mierová súp. č. 259 ZC = Jcp 1 = 64,50 /m 2 /rok. 0,75 x ZC, teda Jcp 2 = 0,75 x Jcp 1 = 48,38 /m 2 /rok.

3 Jednotková cena ľahkých stavieb sa určuje na podlahovú plochu: 0,50 x ZC, Jcp 3 = 0,50 x Jcp 1 = 32,25 /m 2 /rok. b) budova Mestské kultúrne stredisko, Hlavné námestie súp. č. 505 ZC = Jcp 1 = 64,50 /m 2 /rok. 0,75 x ZC, teda Jcp 2 = 0,75 x Jcp 1 = 48,38 /m 2 /rok. 0,50 x ZC, Jcp 3 = 0,50 x Jcp 1 = 32,25 /m 2 /rok. c) budova Kultúrny dom - Biely kôň, ul. Francisciho súp. č. 266 ZC = Jcp 1 = 43,50 /m 2 /rok. 0,75 x ZC, teda Jcp 2 = 0,75 x Jcp 1 = 32,63 /m 2 /rok. 0,50 x ZC, Jcp 3 = 0,50 x Jcp 1 = 21,75 /m 2 /rok. d) budova býv. Zdravotné stredisko, ul. Dr. J. Töröka súp. č. 1438 ZC = Jcp 1 = 38,76 /m 2 /rok. 0,75 x ZC, teda Jcp 2 = 0,75 x Jcp 1 = 29,07 /m 2 /rok. 0,50 x ZC, Jcp 3 = 0,50 x Jcp 1 = 19,38 /m 2 /rok. e) Iné objekty v meste a mestských častiach ZC = Jcp 1 = 32,40 /m 2 /rok.

4 0,75 x ZC, teda Jcp 2 = 0,75 x Jcp 1 = 24,30 /m 2 /rok. 0,50 x ZC, Jcp 3 = 0,50 x Jcp 1 = 16,20 /m 2 /rok. Základná cena pri iných objektoch v meste a mestských častiach sa upravuje ďalej podľa umiestnenia stavby nasledovne: (Ku koeficient umiestnenia) Hlavné námestie Ku 1 = 1,50 Mimo centra Ku 2 = 1,20 Ostatné časti mesta (m.č. Starňa, Behynce, Králik) Ku 3 = 0,75 f) Plážové kúpalisko: - počas letnej turistickej sezóny (jún, júl, august) ZC = Jcp 1 = 37,50 /m 2 /rok. 0,75 x ZC, teda Jcp 2 = 0,75 x Jcp 1 = 28,13 /m 2 /rok. 0,50 x ZC, Jcp 3 = 0,50 x Jcp 1 = 18,75 /m 2 /rok. - mimo letnej turistickej sezóny sa znižuje jednotková cena na m2 za rok o 80%. g) prevádzkový objekt v areáli ZŠ P. J. Šafárika na ul. Škultétyho súp. č. 491 ZC = Jcp 1 = 9,28 /m 2 /rok. 0,75 x ZC, teda Jcp 2 = 0,75 x Jcp 1 = 6,96 /m 2 /rok. 0,50 x ZC, Jcp 3 = 0,50 x Jcp 1 = 4,64 /m 2 /rok. 2.1. Základná cena sa upravuje podľa vybavenia stavby nasledovným spôsobom: Kv = Kv 1 x Kv 2 x Kv 3 x Kv 4 x Kv 5 x Kv 6 x Kv 7 x Kv 8 x Kv 9 x Kv 10 x Kv 11 Zavedená studená voda Kv 1 = 1,022 Zavedená teplá voda Kv 2 = 1,025 Ústredné kúrenie Kv 3 = 1,042 Inštalácia plynu Kv 4 = 1,016

5 Elektroinštalácia trojfázová Kv 5 = 1,046 Kanalizácia Kv 6 = 1,038 Sociálne zariadenie Kv 7 = 1,010 Samostatný dvor Kv 8 = 1,050 Na poschodí Kv 9 = 0,600 Nie je priamy vstup Kv 10 = 0,900 Iné nežiaduce vplyvy Kv 11 = 0,850 Pokiaľ sa niektoré položky v nebytovom priestore nevyskytujú, je hodnota na tieto koeficienty 1,0. 3. Vzorec na výpočet nájomného nebytových priestorov - bod 2., písm. a) až d) a f) až g): ZC x Kv x P = cena nájmu 4. Vzorec na výpočet nájomného nebytových priestorov bod 2., písm. e): ZC x Ku x Kv x P = cena nájmu Vysvetlivky: ZC (Jcp 1 ) = základná cena nájomného Jcp 1 = jednotková cena nájomného nebytového priestoru Jcp 2 = jednotková cena nájomného vedľajšieho nebytového priestoru Jcp 3 = jednotková cena nájomného ľahkých stavieb Kv = koeficient vybavenosti nebytového priestoru Ku = koeficient umiestnenia nebytového priestoru P = podlahová plocha nebytového priestoru vyjadrená v m 2 Článok IV. Spoločné ustanovenia 1. Orgány mesta kompetentné na schvaľovanie nájomných zmlúv môžu po doporučení komisie investično-finančnej znížiť sadzbu pod stanovenú hranicu vo výnimočne odôvodnených prípadoch. 2. Nájomné, ktoré v čase nadobudnutia účinnosti tohto VZN nedosahuje výšku nájomného v ňom stanovenú, je potrebné po nadobudnutí jeho účinnosti zosúladiť s týmto VZN. 3. Výška nájmu stanovená na základe ponuky a dopytu pred účinnosťou tohto nariadenia môže byť upravená len tak, ak to ustanovenia už uzavretej nájomnej zmluvy pripúšťajú. 4. Ostatné podmienky užívania nebytových priestorov neupravené týmto nariadením vrátane spôsobu úhrady nájmu určí prenajímateľ v zmluve o nájme nebytových priestorov. 5. Mesto a organizácie mesta sú povinné uzatvárať zmluvy o nájme nebytových priestorov podľa vzorovej zmluvy o nájme nebytových priestorov, ktorá tvorí prílohu tohto VZN a je jej neoddeliteľnou súčasťou. 6. Zmeny v dojednaniach uvedených vo vzorovej zmluve o nájme nebytových priestorov je možné vykonať len v takom rozsahu, aby boli zachované podmienky zmluvy a týmito zmenami by nedošlo k zhoršeniu postavenia mesta alebo organizácie mesta v zmluvnom vzťahu, resp. k prevzatiu záväzkov alebo úprave takých zmluvných podmienok, ktoré znevýhodňujú postavenie mesta alebo organizácie mesta v zmluvnom vzťahu uzatváranom s treťou osobou ako nájomcom. 7. V prípade ak primátor mesta uzatvorí Zmluvu o nájme nebytových priestorov, v ktorej došlo k zmene zmluvných podmienok oproti zmluvným podmienkam uvedenými vo vzorovej zmluve o nájme nebytových priestorov a ktoré sa týkajú: výšky nájomného určeného týmto VZN, spôsobu úhrady alebo zmeny výšky nájomného, spôsobu zloženia finančnej zábezpeky a jej výšky,

6 spôsobu a dôvodov skončenia nájmu, dojednaní o zmluvných pokutách, ich výškach a spôsobe ich zaplatenia, dojednaní o vzájomných právach a povinnostiach zmluvných strán je primátor mesta povinný informovať mestské zastupiteľstvo s uzatvorením takejto zmluvy na najbližšom zasadnutí mestského zastupiteľstva, ktoré nasleduje po uzatvorení takejto zmluvy. 8. Primátor mesta je povinný informovať mestské zastupiteľstvo s uzatvorením Zmluvy o nájme nebytových priestorov spôsobom uvedeným v bode 7. aj v prípade ak takúto podmienku schválilo mestské zastupiteľstvo vo svojom rozhodnutí o zámere prenechať majetok mesta alebo majetok štátu zverený mestu do užívania iným fyzickým alebo právnickým osobám. 9. Výber nájomcu nebytových priestorov sa uskutoční formou verejnej dražby s výnimkou tzv. krátkodobého nájmu, kedy platnosť nájomnej zmluvy by bola do 30 dní. Výber nájomníka a uzatváranie krátkodobých nájomných zmlúv má právo primátor mesta. 10. Nájomné nebytových priestorov získaných formou dražby s vyššou cenou nájmu ako je stanovené týmto VZN zostáva nezmenené. 11. Nájomca nie je oprávnený prenechať nebytový priestor alebo jeho časť do podnájmu tretej osobe bez súhlasu mestského zastupiteľstva. 12. Zmeny na objekte je nájomca oprávnený vykonávať výlučne s písomným súhlasom vlastníka. 13. Mestské zastupiteľstvo po prejednaní v komisii investično finančnej zaujme stanovisko k finančným nárokom len tých nájomcov, ktorý prenajímajú nebytové priestory od mesta Tornaľa po dobu dlhšiu ako 10 rokov, počas tejto doby nemali nedoplatky voči mestu a neobdržali refundáciu alebo dotáciu vložených nákladov. Článok V. Zrušovacie ustanovenie 1. Nadobudnutím účinnosti tohto Všeobecne záväzného nariadenia sa ruší VZN č. 10/2015 o prenájme nebytových priestorov v meste Tornaľa vrátane všetkých dodatkov. Článok VI. Záverečné ustanovenia 1. Zmeny a doplnky tohto všeobecne záväzného nariadenia schvaľuje Mestské zastupiteľstvo v Tornali. 2. Toto všeobecne záväzné nariadenie bolo vyložené pred rokovaním Mestského zastupiteľstva na pripomienkovanie na úradnej tabuli dňa 29.12.2016. Pripomienky neboli. 3. Toto všeobecne záväzné nariadenie bolo schválené Mestským zastupiteľstvom v Tornali dňa 15.12.2016 uznesením č. 175/2016. Toto všeobecne záväzné nariadenie bolo vyhlásené vyvesením na úradnej tabuli dňa 16.12.2016. Účinnosť nadobúda 15. dňom po vyvesení na úradnej tabuli, dňa 01.01.2017. Mgr. Anna Szögedi primátor mesta