MESTSKÁ ČASŤ BRATISLAVA-RAČA Kubačova 21, 831 06 Bratislava 35 - Č.j: 2631/871/2017/UPSP-LU Bratislava: 08.02.2017 R O Z H O D N U T I E Mestská časť Bratislava - Rača, ako príslušný stavebný úrad I. stupňa (ďalej len stavebný úrad) podľa 117 ods. 1 zákona č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, zákona Slovenskej národnej rady č. 377/1990 Zb. o hlavnom meste Slovenskej republiky Bratislave v znení neskorších predpisov, podľa 2e a 4 zákona č. 416/2001 Z. z. o prechode niektorých pôsobností z orgánov štátnej správy na obce a vyššie územné celky v znení neskorších predpisov, Štatútu hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy a 46 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov prerokoval žiadosť stavebníka podľa 39a ods. 4 stavebného zákona v územnom konaní o umiestnení stavby spojenom so stavebným konaním a po posúdení žiadosti o stavebné povolenie podľa 37, 62 a 63 stavebného zákona rozhodol takto: Stavba: Záhradná chata na pozemkoch parc. č. 19142/19 a 19142/28, 19142/37, 19142/4, k.ú. Rača, pre stavebníka: Mgr. Slávka Fürstenová, bytom Brnianska 33, 811 04 Bratislava v zastúpení Ing. Andrea Kršáková, Pri mlyne 12, 831 07 Bratislava sa podľa 39a ods. 4, 66 stavebného zákona a 10 vyhlášky Ministerstva životného prostredia SR č. 453/2000 Z.z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona sa Objektová skladba: SO 01 záhradná chata SO 02 studňa osadenie SO 03 žumpa SO 04 prípojka NN SO 05 prípojka vody SO 06 kanalizačná prípojka SO 07 spevnené plochy SO 08 oplotenie p o v o ľ u j e. Zastavaná plocha... 92,02 m² Úžitková plocha... 71,28 m² Obytná plocha... 41,34 m² Obostavaný priestor...411,07 m³ Spevnené plochy... 43,00 m² Výmera podlahovej plochy realizovanej stavby 71,28 m² Popis stavby: Jednopodlažná, nepodpivničená chata prestrešená sedlovou strechou bude vymurovaná z tehál hr. 38 cm. Obvodové murivo bude zateplené izoláciou hr. 7 cm. 1.NP: zádverie, hala, 2 izby, kúpeľňa + WC, kuchyňa spojená s obývacou izbou, šatník, komora
Na umiestnenie stavby a uskutočnenie stavby sa určujú tieto podmienky: 1) Navrhovaná stavba štvorcového pôdorysu je riešená ako samostatne stojaca stavba. 2) Oplotenie troch strán pozemku je existujúce. Zo strany ulice bude vybudované oplotenie výšky 1,8 m z DT tvárnic. Na pozemku budú vybudované dve parkovacie miesta pre motorové vozidlá. 3) Podmienky na zabezpečenie súladu urbanistického a architektonického riešenia stavby s okolím: pôdorysný rozmer = 8,60 m x 10,70 m výška povrchu podlahy prízemia ± 0,00 = 220,80 m n. m. výška hrebeňa strechy nad úrovňou ± 0,00 = + 5,544 m výška komína nad úrovňou ± 0,00 = + 6,310 m vzdialenosť objektu od hraníc susedných pozemkov: parc. č. 19142/18...2,00 m parc. č. 19142/29...6,00 m parc. č. 19142/20...14,36 m Umiestnenie studne na pozemku parc. č. 19142/4, k.ú. Rača: vzdialenosť osi studne od hranice s pozemkom parc. č.19144/4 = 3,20 m vzdialenosť osi studne od hranice s pozemkom parc. č.19142/3 = 2,20 m 4) Stavba bude uskutočnená podľa dokumentácie overenej v stavebnom konaní, ktorá je neoddeliteľnou súčasťou povolenia, ktoré dostane stavebník. Stavebnú časť vypracovala firma Ateliér 3ab s.r.o., Záborského 42, 831 03 Bratislava v júni 2016. Zodpovedný projektant Ing. arch. Andrej Drgoňa, autorizovaný architekt. Registračné číslo oprávnenia *1735*. Prípadné zmeny nesmú byť vykonané bez predchádzajúceho povolenia stavebného úradu. 5) Vzhľadom k tomu, že ide o jednoduchú stavbu stavebný úrad upúšťa od vytýčenia stavby oprávnenými osobami. Za súlad priestorovej polohy stavby s dokumentáciou overenou v stavebnom konaní v zmysle 75a ods. 2 stavebného zákona zodpovedá stavebník. 6) Pri uskutočňovaní stavby treba dodržiavať predpisy týkajúce sa bezpečnosti práce a technických zariadení a ochrany zdravia osôb na stavenisku. 7) Pri stavbe budú dodržané ustanovenia upravujúce požiadavky na uskutočňovanie stavieb a príslušné technické normy. 8) Stavba bude dokončená najneskôr do 24 mesiacov odo dňa nadobudnutia právoplatnosti tohto povolenia. 9) Stavba bude uskutočnená dodávateľsky. Zhotoviteľ bude určený vo výberovom konaní. Stavebník oznámi do 15 dní po skončení výberového konania zhotoviteľa stavby v zmysle ustanovenia 62 ods. 1 písm. d) stavebného zákona. 10) Stavebník je povinný oznámiť začatie stavby stavebnému úradu v zmysle 66 ods. 2 stavebného zákona a pre realizáciu stavby použiť vhodné stavebné výrobky v zmysle ustanovenie 43f stavebného zákona vo väzbe na zákon č. 90/1992 Z.z. o stavebných výrobkoch. 2
11) Napojenie stavby na inžinierske siete: Zásobovanie stavby vodou bude z novonavrhnutej studne na pozemku vlastníka. Splaškové vody budú odvedené do žumpy. Žumpa sa povoľuje ako stavba dočasná. Stavebníci sú povinný napojiť stavbu na verejnú kanalizáciu do jedného roka od vybudovania verejnej kanalizácie v mieste stavby. Dažďové vody zo strechy a spevnených plôch budú zvedené na terén, resp. zachytávané v nádrži na pozemku stavebníka a využívané na polievanie záhrady. Zásobovanie stavby elektrickou energiou bude navrhovanou zemnou káblovou NN prípojkou z novej poistkovej skrine na stĺpe NN vzdušného rozvodu. Objekt bude vykurovaný podlahovými vyhrievacími fóliami a krbom na tuhé palivo. Teplá úžitková voda bude pripravovaná elektrickým zásobníkovým ohrievačom. 12) Z hľadiska ochrany životného prostredia po dobu uskutočňovania stavby je potrebné obmedziť prašnosť na minimum a zabrániť znečisťovaniu verejných komunikácií čistením kolies nákladných vozidiel vychádzajúcich zo staveniska. Stavebník je povinný dbať na to, aby pri realizácii stavebných prác nedošlo k spôsobeniu škôd na cudzích nehnuteľnostiach a majetku a aby používané mechanizačné prostriedky neprekračovali prípustné medze hlučnosti. V prípade, že sa v blízkosti uvažovanej stavby nachádzajú vzrastlé dreviny, je potrebné chrániť ich po dobu výstavby tak, aby nedošlo k poškodeniu ich korún, kmeňov a koreňových systémov. 13) V zmysle cestného zákona je stavebník povinný výstavbu zabezpečiť bez porušenia bezpečnosti a plynulosti cestnej a pešej premávky. 14) Stavebník pred realizáciou výkopových prác zabezpečí vytýčenie všetkých podzemných objektov a inžinierskych sietí nachádzajúcich sa v priestore staveniska. 15) Dodržanie požiadaviek dotknutých orgánov a organizácií: Stavebník je povinný dodržať pri realizácii stavby všetky podmienky dotknutých orgánov a organizácií, ktoré sa vyjadrili k stavbe pred stavebným konaním. Hlavné mesto SR Bratislava, Primaciálne nám. 1, Bratislava, odd. životného prostredia a mestskej zelene súhlasom pod číslom MAGS OZP 332419/2016-51173/Ri zo dňa 22.08.2016 na povolenie stavby malého zdroja znečistenia ovzdušia 1 ks krb na tuhé palivo na príležitostné vykurovanie. 1. Preukázať v kolaudačnom konaní vykonávacím projektom (rez, pohľad) odvádzanie znečisťujúcich látok zo spaľovania tuhého paliva komínom s vyústením vo výške 6,310 m nad úrovňou ± (t.j. 220,80 m n.m. B.p.v.) s prevýšením 0,650 m nad hrebeňom strechy. 2. Obmedziť pri realizácii stavby maximálne znečisťovanie ovzdušia sekundárnou prašnosťou vznikajúcou pri stavebných prácach a preprave materiálu. Zariadenia v ktorých sa manipuluje s prašnými látkami zakapotovať. 3. Zohľadniť v stavebnom konaní z dôvodu možnosti dočasného zhoršenia organoleptických vlastností ovzdušia (zadymovanie, zápach, obťažovanie susedov) vzdialenosť komínov od hranice susedného pozemku v súlade s 4 ods. 2 a 6 ods. 1,2 vyhlášky MŽP SR č. 532/2002 Z. z. Okresný úrad Bratislava, odbor starostlivosti o životné prostredia, oddelenie ochrany prírody a vybraných zložiek životného prostredia, pracovisko Odborárske nám. 3, 819 05 Bratislava, stanoviskom č. OU-BA-OSZP3-2016/074703/MES/III zo dňa 01.08.2016. 3
Držiteľ odpadov je povinný: Zhromažďovať vytriedené odpady podľa druhov a zabezpečiť ich pred znehodnotením, odcudzením alebo iným nežiadúcim účinkom. Zabezpečiť spracovanie odpadu v zmysle hierarchie odpadového hospodárstva, a to jeho prípravou na opätovné použitie v rámci svojej činnosti, odpad takto nevyužitý ponúknuť na prípravu na opätovné použitie inému, recykláciou v rámci svojej činnosti, ak nie je možné alebo účelné zabezpečiť jeho prípravu na opätovné použitie, odpad takto nevyužitý ponúknuť na recykláciu inému, zhodnotením v rámci svojej činnosti, ak nie je možné alebo účelné zabezpečiť jeho recykláciu, odpad takto nevyužitý ponúknuť na zhodnotenie inému, zneškodnením, ak nie je možné alebo účelné zabezpečiť jeho recykláciu alebo iné zhodnotenie. Odovzdať odpady len osobe oprávnenej nakladať s odpadmi podľa zákona o odpadoch, ak nezabezpečuje ich zhodnotenie alebo zneškodnenie sám. Viesť a uchovávať evidenciu o druhoch a množstve odpadov a o nakladaní s nimi na Evidenčnom liste odpadu v súlade s 2 vyhlášky MŽP SR č. 366/2015 Z.z. o evidenčnej povinnosti a ohlasovacej povinnosti Ohlasovať vznik odpadu a nakladanie s ním podľa 3 vyhlášky MŽP SR č. 366/2015 Z.z. na tlačive uvedenom v prílohe č. 2 citovanej vyhlášky, ak nakladá ročne v súhrne s viac ako 50 kg nebezpečných odpadov alebo s viac ako jednou tonou ostatných odpadov, ohlásenie o vzniku odpadu a nakladaní s ním podáva za obdobie kalendárneho roka tunajšiemu úradu, ako príslušnému orgánu štátnej správy odpadového hospodárstva, do 28. februára nasledujúceho kalendárneho roka a uchovávať ohlásené údaje. Pôvodcovi stavebných a demolačných odpadov sa povoľuje odpad zhromažďovať v mieste jeho vzniku (t.j. v mieste stavby) iba na nevyhnutný čas (napr. do naplnenia veľkoobjemového kontajnera), následne sa musí ihneď odviesť k oprávnenému odberateľovi. Držiteľ odpadu do 30 dní od skončenia búracích prác predloží tunajšiemu úradu doklady preukazujúce zhodnotenie resp. zneškodnenie odpadov zo stavby oprávnenou osobou (t.j. vážne lístky o odovzdaní odpadu oprávnenej osobe pre jednotlivé druhy odpadov podľa tohto vyjadrenia, príjmové doklady, faktúry). V dokladoch musí byť označená stavba, z ktorej odpad pochádza, inak nebude považovaný za relevantný. Na požiadanie musí byť predložený originál uvedených odpadov. Ku kolaudačnému konaniu je potrebné doložiť záväzné stanovisko tunajšieho úradu podľa 99 ods. 1 písm. b bodu č. 5 zákona o odpadoch. K žiadosti o vydanie stanoviska je potrebné doložiť doklad, preukazujúci spôsob nakladania s odpadmi zo stavby (t.j. originály faktúr a vážnych lístkov o odovzdaní odpadu oprávnenej osobe pre jednotlivé druhy odpadov a podľa vyjadrenia tunajšieho úradu v stavebnom povolení). V dokladoch musí byť taxatívne označená stavba, z ktorej pochádza, inak doklad nebude považovaný za relevantný. Západoslovenská distribučná, a.s., Čulenova 6, 816 47 Bratislava, vyjadrením k stavebnému povoleniu stavby zo dňa 04.08.2016. - Žiadame rešpektovať všetky zariadenia v majetku spoločnosti Západoslovenská distribučná, a.s. silové aj oznamovacie a dodržiavať ich ochranné pásma podľa 43 zákona 251/2012 o Energetike a jeho noviel. Zakresľovanie sietí je možné vykonať pre zariadenia VN a NN na tíme správy energetických zariadení VN a NN Bratislava - mesto, Hraničná č. 14, pre 4
zariadenia VVN a zariadenia oznamovacie na tíme správy sietí VVN Čulenova č. 3. - Požadovaný odber elektrickej energie s maximálnym inštalovaným výkonom 20 kw (čo predstavuje 10 kw súčasného výkonu) pre záhradnú chatku je možné pripojiť z existujúcej vzdušnej distribučnej NN siete patriacej spoločnosti Západoslovenská distribučná, a.s. po vybudovaní novej zemnej NN prípojky objektu na náklady žiadateľa. - Elektromerový rozvádzač merania (odporúčame plastový) požadujeme umiestniť na verejne prístupné miesto na hranici pozemku v oplotení tak, aby bol kedykoľvek prístupný za účelom kontroly, výmeny, odpočtu a pod. v súlade s Pravidlami pre prevádzkovanie a montáž merania elektrickej energie. Pred elektromer žiadame osadiť hlavný istič max. hodnoty 3x25A s prúdovou char. B. - Elektroinštalácia musí umožňovať blokovanie elektrického vykurovania a ohrevu TUV. Z tohto dôvodu je potrebné pripraviť elektromerový rozvádzač RE na montáž prijímača HDO, plombovateľný istič HDO 1x 2A. Mestská časť Bratislava Rača, odd. životného prostredia, Kubačova 21, 831 06 Bratislava vyjadrením k projektovej dokumentácii z hľadiska štátnej vodnej správy pod č. 13580/2519/2016/ŽP-MARK zo dňa 24.08.2016. 1. Na odber podzemných vôd je potrebné povolenie na osobitné užívanie vôd podľa 21, ods. 1, písm. b), bod 1 vodného zákona a povolenie na uskutočnenie alebo zmenu vodnej stavby (studne) podľa 26 ods. 1 vodného zákona. Príslušným orgánom štátnej vodnej správy je podľa 63 ods. 1 písm. a) Mestská časť Bratislava Rača. 2. Podľa 27 ods. 7 zákona 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z.z. o regulácii sieťových odvetví nesmie byť voda z vlastného zdroja prepojená ani prepojiteľná s rozvodom pitnej vody. 3. Odkanalizovanie splaškových vôd z predmetnej nehnuteľnosti do navrhovanej žumpy a jej prevádzkovanie musí byť v súlade so Všeobecne záväzným nariadením Mestskej časti Bratislava Rača č. 2/2014 o zneškodňovaní obsahu žúmp na území Mestskej časti Bratislava Rača. 4. Upozorňujeme na povinnosť vyplývajúcu z 23 ods. 2 zákona č. 442/2002 Z.z. o verejných vodovodoch a verejných kanalizáciách a o zmene a doplnení zákona č. 276/2001 Z.z. o regulácii v sieťových odvetviach v znení neskorších predpisov podľa ktorého Vlastník stavby alebo vlastník pozemku je povinný pripojiť stavbu alebo pozemok, kde vznikajú odpadové vody, na verejnú kanalizáciu a splniť technické podmienky týkajúce sa najmä miesta a spôsobu pripojenia na verejnú kanalizáciu a uzatvoriť zmluvu o pripojení s vlastníkom verejnej kanalizácie, ak v obci, na ktorej území sa stavba alebo pozemok nachádza, je zriadená a vlastník stavby alebo vlastník pozemku nemá povolenie príslušného orgánu štátnej vodnej správy na iný spôsob nakladania s odpadovými vodami v spojení s 36 ods. 4 zákona o vodách podľa ktorého: povolenie na stavbu iného primeraného systému alebo individuálneho systému podľa odsekov 2 a 3 (žumpy alebo malej ČOV) možno vydať len na dobu určitú. 5. Odvádzanie dažďových vôd v zmysle 17 ods. 2 vodného zákona musí byť riešené tak, aby neboli porušované práva iných, t.j. nesmie dôjsť k podmáčaniu stavby, ani k zaplavovaniu a k podmáčaniu susedných pozemkov a nesmie ani ohrozovať stabilitu priľahlej komunikácie. Dažďové vody a vody z povrchového odtoku majú byť zachytávané na pozemku do zberných nádrží. Dažďové vody z pozemku stavebníka nesmú byť odvádzané na verejnú komunikáciu. 5
Mestské lesy v Bratislave, Cesta mládeže 4, 831 01 Bratislava vyjadrením k stavbe záhradnej chaty na pozemkoch p.č. 19142/4, 19, 28, 29, 37, 38 č. 635/2016 zo dňa 23.09.2016. Stavba bude umiestnená len na parcelách č. 19142/4, 19, 28, 29, 37, 38, k.ú. Rača a žiadnymi jej časťami nebude zasahovať do lesných pozemkov. Počas výstavby žiadame dodržiavať čistotu a poriadok okolia, na lesných pozemkoch neumiestňovať stavebné a odpadové materiály. Spôsob organizácie práce žiadame zabezpečiť tak, aby nedošlo ani počas vykonávania stavebných prác k záberom lesných pozemkov. Pri výstavbe a užívaní stavby žiadame dodržiavať protipožiarne predpisy nevytvoriť podmienky k vzniku požiaru na lesných pozemkoch. Pri náhodnom páde stromu, resp. haluze, konára z lesných pozemkov, pri poškodení stavby lesnou zverou a pri prípadnom inom poškodení majetku a zdravia z titulu umiestnenia navrhovanej stavby v ochrannom pásme lesa nebude vlastníkmi stavby požadovaná náhrada škôd od Mestských lesov v Bratislave a od Hlavného mesta SR Bratislavy. Vzhľadom ku skutočnosti, že stavba je navrhovaná v ochrannom pásme lesa, stavebník je povinný stavbu realizovať a zabezpečiť tak, aby nedošlo k jej poškodeniu z dôvodu jej umiestnenia v ochrannom pásme lesa. Počas výstavby a užívania stavby žiadame dodržiavať platné zákony, a to hlavne platné ustanovenia lesného zákona č. 326/2005 Zb. v znení neskorších predpisov, všeobecne záväzné právne predpisy, všeobecne záväzné nariadenia Hlavného mesta SR Bratislavy a mestských častí Bratislava Rača a Bratislava Nové mesto. Okresný úrad Bratislava, pozemkový a lesný odbor, Tomášikova 46, 832 05 Bratislava záväznýn stanoviskom pre umiestnenie stavby v ochrannom pásme lesa pod č. OU-BA-PLO/2016-176007/Man zo dňa 03.11.2016. Dodržanie podmienok obhospodarovateľa lesných pozemkov č. 430/2016 zo dňa 21.06.2016 Stavba bude umiestnená len na parcelách č. 19142/4, 19, 28, 29, 37, 38, k.ú. Rača a žiadnymi jej časťami nebude zasahovať do lesných pozemkov. Stavebník nebude na lesných pozemkoch vykonávať žiadnu stavebnú činnosť Stavebník počas výstavby bude dodržiavať čistotu a poriadok okolia, nebude vytvárať na lesných pozemkoch skládky stavebného materiálu a odpadu a spôsob organizácie práce zabezpečí tak, aby počas vykonávania stavebných prác nedošlo k záberom lesných pozemkov. Stavebník bude dodržiavať platné ustanovenia Zákona č. 326/2005 Z.z. o lesoch, všeobecne záväzné právne predpisy, všeobecne záväzné nariadenia Hlavného mesta SR Bratislavy a mestských častí Bratislava Rača a Bratislava Nové Mesto. Pri náhodnom páde stromu, resp. haluze, konára z lesných pozemkov, pri poškodení stavby lesnou zverou a pri prípadnom inom poškodení majetku a zdravia z titulu umiestnenia navrhovanej stavby v ochrannom pásme lesa nebude vlastníkmi stavby požadovaná náhrada škôd od Mestských lesov v Bratislave a od Hlavného mesta SR Bratislavy Stavebník pri výstavbe a užívaní stavby bude dodržiavať zákon č. 314/2001 Z.z. o ochrane pred požiarmi a vyhlášky Ministerstva vnútra Slovenskej republiky č. 121/2002 Z.z. o požiarnej prevencii. 6
16) Stavebník označí stavbu štítkom s týmito údajmi: označenie stavby označenie stavebníka kto a kedy stavbu povolil termín začatia a ukončenia stavby meno osoby vykonávajúcej stavebný dozor Stavebník je povinný pred začatím stavby umiestniť štítok na viditeľnom mieste pri vstupe na stavenisko a ponechať ho tam až do kolaudácie stavby. 17) Stavebník umožní orgánom ŠSD a nimi prizvaným znalcom prístup na stavenisko a vytvorí podmienky pre výkon dohľadu na stavbe. V prípade, že sa na stavbe vyskytnú závady ohrozujúce bezpečnosť a zdravie osôb, je stavebník povinný ohlásiť ich stavebnému úradu. 18) Stavebník je povinný mať na stavenisku po celý čas výstavby projektovú dokumentáciu overenú stavebným úradom potrebnú pre uskutočňovanie stavby a na výkon štátneho stavebného dohľadu ( 43 i stavebného zákona) a viesť o stavebných prácach denník. 19) Stavebník je povinný dodržiavať všeobecné záväzné nariadenia MČ Bratislava Rača. 20) Stavebník je povinný zabezpečiť, aby počas realizácie stavebných prác boli dodržiavané ustanovenia 43i ods. 3 stavebného zákona, najmä zabezpečiť hygienické podmienky pre pracovníkov na stavbe. 21) Stavebník je povinný skládku materiálu umiestniť výlučne na pozemkoch, ku ktorým má vlastnícky alebo iný vzťah v zmysle stavebného zákona. V prípade, ak na skládku bude potrebný záber verejného priestranstva, je stavebník povinný požiadať správcu o povolenie záberu. 22) Stavenisko musí byť zabezpečené pred vstupom cudzích osôb na miesta, kde môže dôjsť k ohrozeniu života alebo zdravia ohradením v zmysle 43i ods. 3 stavebného zákona. 23) Stavebník ku kolaudácii stavby predloží doklady o použitých a zabudovaných stavebných výrobkoch pre preukázanie zhody, prípadne technické osvedčenia na všetky stavebné výrobky použité pri realizácii stavby podľa zákona č. 90/1998 Z.z. o stavebných výrobkoch a doklady v zmysle 17 a 18 vyhlášky č. 453/2000 Z.z. 24) Stavebné povolenie stratí platnosť, ak stavba nebude začatá do dvoch rokov odo dňa, keď nadobudlo právoplatnosť. 25) Stavba nesmie byť začatá, pokiaľ stavebné povolenie nenadobudne právoplatnosť ( 52 správneho poriadku.) 26) Stavebník požiada pred ukončením stavby o kolaudáciu stavby. 27) Spolu so žiadosťou o kolaudáciu stavby stavebník doručí stavebnému úradu právoplatné kolaudačné rozhodnutia vodných stavieb. V stanovenej lehote boli stavebnému úradu doručené námietky účastníkov konania Ing. Márie Opatovskej a Michala Opatovského, bytom Jakubíkova 12, 831 01 Bratislava a Ing. Jaroslavy Strápkovej, bytom Langsfeldova 34, 811 04 Bratislava v tomto znení: 7
V oznámení o začatí stavebného konania a o upustení od ústneho konania v spojenom územnom a stavebnom konaní zo dňa 21.11.2016, ktoré sme prevzali dňa 2.12.2016 je informácia, že stavba Záhradná chata bude umiestnená na pozemkoch parciel č. 19142/19, 19142/28, 19142/37 a 19142/4, k.ú. Rača. Avšak parcela č. 19142/37 a tak isto parcely č. 19142/38 a 22269/2 ktorých vlastníkom je Mgr. Slávka Fürstenová, rodená Machálková, Brnianska 33, 811 04 Bratislava sú jedinou prístupovou cestou k ďalším záhradám situovaným v uzavretej záhradkovej osade. Konkrétne naša leží na parcele č. 19142/5. Spôsob využitia parciel č. 19142/37, č. 19142/38 a 22269/2 označený na listoch vlastníctva č. 12064 a č. 12276 číslom 37 pozemok, na ktorom sú skaly, svahy, rokliny, výmole, vysoké medze s krovím alebo kamením a iné plochy, ktoré neposkytujú trvalý úžitok je zavádzajúci a nesprávny, keďže sú pravidelne udržiavané a slúžia ako prístupová cesta. Žiadame preto aby bolo nutnou podmienkou na vydanie predmetného stavebného povolenia zabezpečenie zápisu vecného bremena právo prechodu a prejazdu cez parc. č. 19142/37, parc. č. 19142/38 a parc. č. 22269/2 k parcele č. 19142/5 a do listov vlastníctva č. 12064 a č. 12276 Námietka sa zamieta.. Odôvodnenie: Stavebníčka: Mgr. Slávka Fürstenová, bytom Brnianska 33, 811 04 Bratislava v zastúpení Ing. Andrea Kršáková, Pri mlyne 12, 831 07 Bratislava doručila Mestskej časti Bratislava Rača dňa 19.10.2016 žiadosť o stavebné povolenie stavby: Záhradná chata na pozemkoch parc. č. 19142/19 a 19142/28, 19142/37, 19142/4, k.ú. Rača v spojenom územnom a stavebnom konaní. Stavebný úrad v súlade s ustanoveniami 39a ods. 4 stavebného zákona spojil konanie o umiestnení stavby so stavebným konaním. Oznámenie o začatí stavebného konania v spojenom územnom a stavebnom konaní bolo doručené účastníkom konania, ako aj dotknutým orgánom a organizáciám s upozornením, že môžu svoje námietky a pripomienky uplatniť najneskôr do 7 pracovných dní odo dňa doručenia oznámenia, inak sa na ne neprihliadne. Vlastníčke pozemku parc. č. 19142/3, k.ú. Rača bolo oznámenie doručené verejnou vyhláškou z dôvodu, že jej pobyt nie je známy. V stanovenej lehote boli stavebnému úradu doručené námietky účastníkov konania Ing. Márie Opatovskej a Michala Opatovského, bytom Jakubíkova 12, 831 01 Bratislava a Ing. Jaroslavy Strápkovej, bytom Langsfeldova 34, 811 04 Bratislava v tomto znení: V oznámení o začatí stavebného konania a o upustení od ústneho konania v spojenom územnom a stavebnom konaní zo dňa 21.11.2016, ktoré sme prevzali dňa 2.12.2016 je informácia, že stavba Záhradná chata bude umiestnená na pozemkoch parciel č. 19142/19, 19142/28, 19142/37 a 19142/4, k.ú. Rača. Avšak parcela č. 19142/37 a tak isto parcely č. 19142/38 a 22269/2 ktorých vlastníkom je Mgr. Slávka Fürstenová, rodená Machálková, Brnianska 33, 811 04 Bratislava sú jedinou prístupovou cestou k ďalším záhradám situovaným v uzavretej záhradkovej osade. Konkrétne naša leží na parcele č. 19142/5. 8
Spôsob využitia parciel č. 19142/37, č. 19142/38 a 22269/2 označený na listoch vlastníctva č. 12064 a č. 12276 číslom 37 pozemok, na ktorom sú skaly, svahy, rokliny, výmole, vysoké medze s krovím alebo kamením a iné plochy, ktoré neposkytujú trvalý úžitok je zavádzajúci a nesprávny, keďže sú pravidelne udržiavané a slúžia ako prístupová cesta. Žiadame preto aby bolo nutnou podmienkou na vydanie predmetného stavebného povolenia zabezpečenie zápisu vecného bremena právo prechodu a prejazdu cez parc. č. 19142/37, parc. č. 19142/38 a parc. č. 22269/2 k parcele č. 19142/5 a do listov vlastníctva č. 12064 a č. 12276 Stanovisko stavebného úradu: Stavebný úrad nie je príslušný na riešenie majetkoprávnych vzťahov účastníkov konania. V stavebnom konaní stavebník musí preukázať prístup k povoľovanej stavbe, čo stavebníčka predložením listov vlastníctva preukázala. Spolu so žiadosťou o stavebné povolenie stavebníčka ďalej predložila: - splnomocnenie Ing. Andrei Kršákovej na zastupovanie v konaní udelené Renátou Machálkovou, bytom Dunajská 62, Bratislava a Mgr. Slávkou Fürstenovou, bytom Brnianska 33, Bratislava - výpis z LV č. 12064, LV č. 12276, LV č. 1590 a LV č. 5838 - kópiu katastrálnej mapy - nájomnú zmluvu uzavretú medzi Renátou Machálkovou a Mgr. Slávkou Fürstenovou na prenájom pozemkov parc. č. 19142/4, 19142/19 19142/28, k.ú. Rača - rozhodnutie Okresného úradu Bratislava, pozemkový a lesný odbor, Tomášikova 46, 832 05 Bratislava č. OU-BA-PLO-2016/179573/MPI zo dňa 09.09.2016, právoplatné dňa 19.09.2016 o odňatí poľnohospodárskej pôdy pozemok parc. č. 19142/19, k.ú. Rača, pre výstavbu záhradnej chaty - vyjadrenie Dopravného úradu, Letisko M.R. Štefánika, 823 05 Bratislava zo dňa 21.09.2016 - stanovisko Okresného úradu Bratislava, odbor starostlivosti o životné prostredie, oddelenie ochrany prírody a vybraných zložiek životného prostredia, Tomášikova 46, 832 05 Bratislava č. OU-BA-OSZP3-2016/079599/JUD zo dňa 18.08.2016 V súlade s ustanovením 64 ods. 1 stavebného zákona stavebný úrad obmedzil prerokovanie žiadosti s dotknutými orgánmi, ktorých stanoviská a vyjadrenia k dokumentácii predloženej pri stavebnom konaní sa opatrili pred jeho začatím. Vzhľadom na skutočnosť, že konanie o umiestnení stavby bolo spojené so stavebným konaním, žiadosť bola preskúmaná z hľadísk uvedených v 37, 62, 63 stavebného zákona. Stavebný úrad v stavebnom konaní zistil, že uskutočnením ani budúcim užívaním stavby, nie sú ohrozené záujmy spoločnosti ani neprimerane obmedzené, či ohrozené záujmy účastníkov konania. Dokumentácia stavby spĺňa všeobecné technické požiadavky na výstavbu. Stavebný úrad v priebehu konania nezistil dôvody, ktoré by bránili povoleniu stavby. Správny poplatok vyrubený podľa zákona č. 145/1995 Zb. v znení neskorších predpisov bol uhradený. 9
Poučenie: Podľa 53 zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní /správny poriadok/ má proti tomuto rozhodnutiu účastník konania právo podať odvolanie, pokiaľ sa účastník konania odvolania písomne alebo ústne do zápisnice nevzdal. Podľa 54 ods. 1 správneho poriadku sa odvolanie podáva na Mestskej časti Bratislava - Rača, Kubačova 21, 831 06 Bratislava. Podľa 54 ods. 2 správneho poriadku odvolanie treba podať v lehote 15 dní odo dňa oznámenia rozhodnutia. Toto rozhodnutie je po vyčerpaní riadneho opravného prostriedku preskúmateľné súdom. Mgr. Peter Pilinský starosta Rozhodnutie sa doručí verejnou vyhláškou v súlade s 26 ods. (1) zákona č. 71/1967 Zb. o správnom konaní (správny poriadok) v znení neskorších predpisov vlastníkom pozemkov parc. č. 19142/19, 19142/28, 19142/37, 19142/4, 19142/29, 19142/38, 22269/2, 19142/5, 19142/3, 19142/20, 19142/18 z dôvodu, že pobyt účastníčky konania, vlastníčky pozemku parc. č. 19142/3 nie je známy. Toto rozhodnutie musí byť vyvesené na 15 dní na úradnej tabuli MČ Bratislava Rača. Posledný deň tejto lehoty je dňom doručenia. Rozhodnutie je k nahliadnutiu na internetovej stránke www.raca.sk 20.02.2017 08.03.2017 Vyvesené dňa: Zvesené dňa: odtlačok pečiatky a podpis oprávnenej osoby Na vedomie: 1. Renáta Machálková, Dunajská 62, 811 06 Bratislava, v zastúpení Ing. Andrea Kršáková, Pri mlyne 12, 831 07 Bratislava 2. Mgr. Slávka Fürstenová, Brnianska 33, 811 04 Bratislava, v zastúpení Ing. Andrea Kršáková, Pri mlyne 12, 831 07 Bratislava 3. Alžbeta Korbelová, Furdekova 4, 851 03 Bratislava 4. Ing. Jozef Korbel, Osuského 42, 851 03 Bratislava 5. Juraj Lehotský, Trnavská 23, 831 04 Bratislava 6. Michal Opatovský, Jakubíkova 12, 831 01 Bratislava 7. Ing. Mária Opatovská, Jakubíkova 12, 831 01 Bratislava 8. Ing. Jaroslava Strapková, Langsfeldova 34, 811 04 bratislava 9. MUDr. Eva Prokopová, Studenohorská 73, 841 03 Bratislava 10. Ateliér 3ab s.r.o., Záborského 42, 831 03 Bratislava (projektant) 11. Hlavné mesto Slovenskej republiky Bratislava, Magistrát hlavného mesta SR Bratislavy, Primaciálne nám. 1, P.O.Box 192, 814 99 Bratislava 12. Dopravný úrad, Letisko M.R. Štefánika, 823 05 Bratislava 13. Západoslovenská distribučná, a.s., Čulenova 6, 813 47 Bratislava 10