Mestská časť Bratislava-Staré Mesto Materiál na zasadnutie miestnej rady dňa 13.09.2016 a na zasadnutie miestneho zastupiteľstva dňa 20.09.2016 N Á V R H na nájom pozemkov registra C, parc. č. 4508/1, 4508/3, 4508/4, 4510/3, 4510/5 na Korabinského ulici ako prípad hodný osobitného zreteľa Predkladateľ: JUDr. Peter Jesenský prednosta miestneho úradu Zodpovedný: Ing. Andrea Mihaliková vedúca oddelenia majetkového Spracovateľ: Ing. Andrej Ferko referát majetkový Návrh uznesenia miestnej rady: Miestna rada mestskej časti Bratislava Staré Mesto o d p o r ú č a Miestnemu zastupiteľstvu mestskej časti Bratislava Staré Mesto prerokovať predložený návrh Návrh uznesenia miestneho zastupiteľstva: - v materiáli Materiál obsahuje: - návrh uznesenia - dôvodovú správu - informatívnu snímku z mapy - územnoplánovaciu informáciu - žiadosť o nájom Bratislava, september 2016
N á v r h u z n e s e n i a Miestne zastupiteľstvo mestskej časti Bratislava-Staré Mesto A. schvaľuje 1. v súlade s ustanovením 9a ods. 9 písm. c) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov ako prípad hodný osobitného zreteľa nájom nehnuteľností vo vlastníctve hlavného mesta SR Bratislavy, v správe mestskej časti Bratislava-Staré Mesto, nachádzajúce sa v Bratislave na Korabinského ulici, a to pozemky registra C : parc.č. 4508/1, k.ú. Staré Mesto, zapísaný v katastri nehnuteľností na LV č. 4429 ako záhrada o výmere 60 m 2, parc.č. 4508/3, k.ú. Staré Mesto, zapísaný v katastri nehnuteľností na LV č. 4429 ako záhrada o výmere 49 m 2, parc.č. 4508/4, k.ú. Staré Mesto, zapísaný v katastri nehnuteľností na LV č. 4429 ako záhrada o výmere 81 m 2, parc.č. 4510/3, k.ú. Staré Mesto, zapísaný v katastri nehnuteľností na LV č. 1656 ako zastavané plochy a nádvoria o výmere 303 m 2, parc.č. 4510/5, k.ú. Staré Mesto, zapísaný v katastri nehnuteľností na LV č. 1656 ako zastavané plochy a nádvoria o výmere 41 m 2 do nájmu: Ing. Gustávovi Lacovi, bytom Bellová 12E, 831 01 Bratislava, JUDr. Pavlovi Baginovi, bytom Údolná 10, 811 02 Bratislava za cenu 1,00 EUR/m 2 /rok. 2. Cena za nájom bude zaplatená po podpísaní nájomnej zmluvy podľa podmienok uvedených v nájomnej zmluve. 3. Doba nájmu: do nadobudnutia právoplatnosti kolaudačného rozhodnutia, najdlhšie však na dva roky. B. konštatuje, že osobitný zreteľ spočíva v tom, že žiadateľ vybuduje komunikáciu a inžinierske siete na vlastné náklady a po kolaudácii vybudovanú komunikáciu bezodplatne odovzdá do vlastníctva hlavného mesta SR Bratislavy.
D ô v o d o v á s p r á v a Predmetom nájmu sú nehnuteľnosti vo vlastníctve hlavného mesta SR Bratislavy, v správe mestskej časti Bratislava-Staré Mesto, nachádzajúce sa v Bratislave na Korabinského ulici, a to pozemok: parc.č. 4508/1, k.ú. Staré Mesto, zapísaný v katastri nehnuteľností na LV č. 4429 ako záhrada o výmere 60 m 2, parc.č. 4508/3, k.ú. Staré Mesto, zapísaný v katastri nehnuteľností na LV č. 4429 ako záhrada o výmere 49 m 2, parc.č. 4508/4, k.ú. Staré Mesto, zapísaný v katastri nehnuteľností na LV č. 4429 ako záhrada o výmere 81 m 2, parc.č. 4510/3, k.ú. Staré Mesto, zapísaný v katastri nehnuteľností na LV č. 1656 ako zastavané plochy a nádvoria o výmere 303 m 2, parc.č. 4510/5, k.ú. Staré Mesto, zapísaný v katastri nehnuteľností na LV č. 1656 ako zastavané plochy a nádvoria o výmere 41 m 2. Ako dôvod hodný osobitného zreteľa sa uvádza, že žiadateľ vybuduje komunikáciu a inžinierske siete na vlastné náklady a po kolaudácii vybudovanú komunikáciu bezodplatne odovzdá do vlastníctva hlavného mesta SR Bratislavy. Pozemky sú ťažko dostupné vzhľadom na ich polohu. Vedie k nim vyjazdený nespevnený a neudržiavaný úzky pruh pozemku registra E, parc.č. 4496 o šírke približne 3 metre, ktorý končí ako slepá komunikácia. Žiadateľ mal predmetné pozemky v nájme v období 30.06.2014-30.06.2016, pričom stavbu za dané obdobie nestihol začať. Komisia pre nakladanie s majetkom a s financiami prerokovala predmetný materiál na svojom zasadnutí.
Vlastnícke pomery susedných pozemkov:
Vlastnícke pomery susedných pozemkov:
Miestny úrad mestskej časti Bratislava-Staré Mesto rr.pí:f cr;p ~ Interný list Pre: Ferko Andrej, Ing oddelenie majetkové, referát majetkový Od: Gábor Anton, Ing., kancelária starostu, referát územného plánu a rozvoja Číslo 55/2648112016/KST/Gab Vybavuje Gábor Anton, Ing. Bratislava 30.05.2016 Vec: Informácia o využití pozemkov pare. č. 4508/1, 4508/3, 4508/4 z hľadiska podmienok platnej ÚPD a vyjadrenie k predaju Lokalita K. ú.: Staré Mesto p. č. Zóna Žiadosť zo dňa Žiadateľ Zámer Ul. Korabinského 4508/1, 4508/3, 4508/4 Machnáč 30.05.2016 referát majetkový Listom ste požiadali mestskú časť o poskytnutie územnoplánovacej informácie obsahujúcej podmienky využitia záujmových parciel č.: 4508/1, 4508/3, 4508/4, ktoré vyplývajú z platnej územnoplánovacej dokumentácie. V kontexte uvedenej žiadosti uvádzame: V zmysle platnej územnoplánovacej dokumentácie - ÚPN zóny Machnáč, v znení neskorších zmien a doplnkov patria záujmové parcely 4508/1, 4508/3, 4508/4, do sektoru č. 7-11/21. Je súčasťou plôch určených na zastavanie - plochy stabilizované s možnosťou intenzifikácie voľných parciel, plochy rozvojové!nová zástavba/. Záväzné regulatívv funkčného a priestorového usporiadania územia platné pre sektor 7 - nasledovné: 11/21 sú Vymedzenie: Ozemie je ohraničené Slávičím údolím, z východu novou výstavbou KBV, zo severu sektorom 7-11/12. Charakteristika súčasného stavu: Jedná sa o územie svažité smerom k JZ, prístupné asfaltovou komunikáciou úzkej šírky- Korabinského ul., ktorá je značne rozvetvená. Tvorí ho veľký počet malých produkčných záhrad s vystavanými záhradnými chatami, miestami RD. Ozemie svojou drobnou štruktúrou je pôvodnou parceláciou s vysokou ekologickou stabilitou. Celková rozloha sektora: 4,30 ha. Odporúčané regulatívy funkčného využitia a priestorového usporiadania územia: sektor sa nachádza v jadre územia s ekologicky cennými plochami zelene. Na ploche záhrad je možno uvažovať s výstavbou rodinných domov. Rozvetvenú ulicu Korabinského ponechať v terajšom profile. Meradlom zástavby v splynutí so zelenou zabezpečiť previazanie požiadaviek vlastníkov pozemkov a požiadaviek na zachovanie ekologickej stability sektoru, skladba drevín podľa druhu : lipa, javor, dub a krovinatý porast, projekt sadových úprav konzultovať na ŠOP SR RSOPaK Bratislava, strešnú krytinu riešiť tak,aby sa prispôsobila prírodným farbám, nepoužfvať plechovú a azbestovú krytinu. Záväzné regulatívy funkčného využitia a priestorového usporiadania územia: - funkcie neprípustné: výroba, sklady, predajne, dielne s negatívnym vplyvom na životné prostredie, malovýroba a podnikateľské aktivity s negatívnym vplyvom na spoločenské prostredie. Poľnohospodárska výroba, skladovacie okrsky, jadrové zariadenia, vojenské a iné stavby, stavby uránového priemyslu.
- typologický druh zástavby pre funkciu bývania: rodinný dom samostatne stojaci. - nepripustný spôsob zástavby: provizórne a dočasné objekty, radová a kobercová zástavba, nepriehľadné oplotenie - stavebná činnosť povolená: údržba, stavebná úprava, prestavba, novostavba - výmera stavebnej parcely pre výpočet indexov zastavanej plochy a prírodnej plochy: minimálna: 600 m2 maximálna: 1500 m2 - index zastavanej plochy: 0,20 - index prírodnej plochy: 0,65 - maximálna podlažnosť: 2 nadzemné podlažia plus strecha ako podkrovie s maximálne jednou úrovňou využitia alebo plus ustúpené podlažie, maximálne 1 podzemné podlažie vnímateľné nad terénom, ostatné podzemné podlažia neregulované - zeleň: spracovať projekt sadových úprav pozemku ako súčasť projektovej dokumentácie stavby s rešpektovaním interakčných línií a interakčných prvkov, zachovať a chrániť vzrastlú zeleň, v rozsahu priemetu koruny stromov nerealizovať zemné práce, neuskladňovať stavebný materiál, nepohybovať s ťažkými mechanizmami -doprava a technická infraštruktúra: k územnému konaniu pre umiestnenie stavby objektu spracovať projektovú dokumentáciu prístupovej komunikácie funkčnej triedy 01 a technickej infraštruktúry v celom sektore v náväznosti na okolité sektory a zabezpečiť vydanie územného rozhodnutia na prístupovú komunikáciu a technickú infraštruktúru k stavbe pred vydaním územného rozhodnutia na výstavbu objektu. Stavebné parcely bez priameho napojenia na komunikačnú sieť sprístupniť zjazdnými chodníkmi s možnosťou modifikácie riešenia trasovania. Rezervovať územie pre -trafostanicu T 4. Záver: Za predpokladu, že budúce funkčné využitie bude v súlade s platnou územnoplánovacou dokumentáciou - ÚPN zóny Machnáč, v znení neskorších zmien a doplnkov resp. so zretel'om na súčasné funkčné využitie parcely, k predaju pozemkov nemáme výhrady. S pozdravom Ing. Ante Gábor referát územného lánu a rozvoja Ca.: TU: kancelária starostu - referát územného plánu a rozvoja
Miestny úrad mestskej časti Bratislava-Staré Mesto rr.p'f:ir.?fl ~ Interný list Pre: Ferko Andrej, Ing oddelenie majetkové, referát majetkový Od: Gábor Anton, Ing., kancelária starostu, referát územného plánu a rozvoja Číslo 55/38244/2016/KST/Gab Vybavuje Gábor Anton, Ing. Bratislava 19.08.2016 Vec: Informácia o využití časti pozemku z hľadiska podmienok platnej ÚPD a vyjadrenie k prenájmu častí pozemku Lokalita: K. ú. Staré Mesto pare. č. Zóna: Žiadateľ: Žiadosť predložená: Zámer: Korabinského ulica 4510/3 a 4510/5 Machnáč oddelenie majetkové 18.08.2016 nájom pozemkov V zmysle platnej ÚPD - územného plánu zóny Machnáč - zmeny a doplnky, rok 2002, sú záujmové parcely č.: 4510/3 a 4510/5 na Korabinského ulici súčasťou seldoru č. 7-11 /21. Vymedzenie: Územie je ohraničené Slávičím údolím, z východu novou výstavbou KBV, zo severu sektorom 7-1 1/12. Charakteristika súčasného stavu: Jedná sa o územie svažité smerom k JZ, prístupné asfaltovou komunikáciou úzkej šírky - Korabinského ul., ktorá je značne rozvetvená. Tvorí ho veľký počet malých produ kčných záhrad s vystavanými záhradnými chatami, miestami RD. Územie svojou drobnou štruktúrou je pôvodnou parceláciou s vysokou ekologickou stabilitou. Celková rozloha sektora: 4,30 ha. Odporúčané regulatívy funkčného využitia a priestorového usporiadania územia: sektor sa nachádza v jadre územia s ekologicky cennými plochami zelene. Na ploche záhrad je možno uvažovať s výstavbou rodinných domov. Rozvetvenú ulicu Korabinského ponechať v terajšom profile. Meradlom zástavby v splynutí so zelenou zabezpečiť previazanie požiadaviek vlastníkov pozemkov a požiadaviek na zachovanie ekologickej stability sektoru, skladba drevín podľa druhu : lipa, javor, dub a krovinatý porast, projekt sadových úprav konzultovať na ŠOP SR RSOPaK Bratislava, strešnú krytinu riešiť tak,aby sa prispôsobila prírodným farbám, nepoužívať plechovú a azbestovú krytinu. Záväzné regulatívy funkčného využitia a priestorového usporiadania územia: - funkcie neprípustné: výroba, sklady, predajne, dielne s negatívnym vplyvom na životné prostredie, malovýroba a podnikateľské aktivity s negatívnym vplyvom na spoločenské prostredie. Poľnohos pod árska výroba, skladovacie okrsky, jadrové zariadenia, vojenské a iné stavby, stavby uránového priemyslu. - typologický druh zástavby pre funkciu bývania: rodinný dom samostatne stojaci. neprípustný spôsob zástavby: provizórne a dočasné objekty, radová a kobercová zástavba, neprieh ľadné oplotenie - stavebná činnosť povolená: údržba, stavebná úprava, prestavba, novostavba výmera stavebnej parcely pre výpočet indexov zastavanej plochy a prírodnej plochy: minimálna: 600 m2 maximálna: 1500 m2 - index zastavanej plochy: 0,20
- index prírodnej plochy: 0,65 - maximálna podlažnosť: 2 nadzemné podlažia plus strecha ako podkrovie s maximálne jednou úrovňou využitia alebo plus ustúpené podlažie, maximálne 1 podzemné podlažie vnímateľné nad terénom, ostatné podzemné podlažia neregulované - zeleň: spracovať projekt sadových úprav pozemku ako súčasť projektovej dokumentácie stavby s rešpektovaním interakčných línií a interakčných prvkov, zachovať a chrániť vzrastlú zeleň, v rozsahu priemetu koruny stromov nerealizovať zemné práce, neuskladňovať stavebný materiál, nepohybovať s ťažkými mechanizmami -doprava a technická infraštruktúra: k územnému konaniu pre umiestnenie stavby objektu spracovať projektovú dokumentáciu prístupovej komunikácie funkčnej triedy 01 a technickej infraštruktúry v celom sektore v náväznosti na okolité sektory a zabezpečiť vydanie územného rozhodnutia na prístupovú komunikáciu a technickú infraštruktúru k stavbe pred vydaním územného rozhodnutia na výstavbu objektu. Stavebné parcely bez priameho napojenia na komunikačnú sieť sprístupniť zjazdnými chodníkmi s možnosťou modifikácie riešenia trasovania. Rezervovať územie pre -trafostanicu T4. Záver: Za predpokladu, že pozemky na pare. č. 4510/3 a 4510/5, budú využité v súlade so stanoveným funkčným využitím a platnou reguláciou v zmysle ÚPD - územného plánu zóny Machnáč- zmeny a doplnky, rok 2002, v znení neskorších aktualizácií, nemáme výhrady k nájmu predmetných pozemkov. S pozdravom Ing.A. referát územnéh Co.: TU: kancelária starostu - referát územného plánu a rozvoja
A. Žiadateľ Titul, meno a priezvisko Miestny úrad mestskej časti Bratislava - Staré Mesto Oddelenie majetku Vajanského nábrežie 3 814 21 Bratislava ŽIADOSŤ O NÁJOM POZEMKU M 1 ES TN V ~ú ItÄO---/ l'jratrs't_estsk rôj C1\ST(..--_._,_,,:..::: ~STARÉ MESTO OO$to ~ Ing. Gustáv Laca, Bellová 12E, 831 01 Bratislava, ::N 3 o -a5-!j6 6 ČÍSlO: ] tj U ČÍSlO f(;p~r(l~o~h'y;.-: -~~IJ!Sf'ISU: ~=.o..:..:..:... -1-_ '{Y3AVUJ!:; l: JUDr. Pavel Bagin, Údolná 10, 811 02 Bratislava, B. Požadovaná parcela - lokalita Prenajímateľovi zverilo hl. m. SR Bratislava podľa ust. 6 ods. 2 zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí do správy nehnuteľnosti - pozemky parciel registra C KN č. 4508/1, záhrady o výmere 60 m2, C KN č. 4508/3, záhrady o výmera 49 m2, C KN č. 4508/4, záhrady o výmere 81 m2, ktoré sa nachádzajú v Bratislave, na ulici Korabinského. Nehnuteľnosti sú zapísané na LV č. 4429. Ďalej taktiež pozemky parciel registra C KN č4510/3, zastavané plochy a nádvoria o výmere 303 m2 a C KN č. 4510/5, zastavané plochy a nádvoria o výmere 41 m2, ktoré sa nachádzajú na ulici Korabinského a sú zapísané na L V č. 1656, okres Bratislava 1, obec: Bratislava - m.č. Staré Mesto, katastrálne územie: Staré Mesto, vedenom Okresným úradom Bratislava, Katastrálny odbor. Poznámka: Dňa 30.06.2016 končí zmluva o nájme č.650/2013 na predmetné pozemky za účelom vybudovania verejne prístupnej komunikácie a inžinierskych sietí na vlastné náklady. Žiadame o nájom za rovnakých podmienok na ďalšie dva roky, nakoľko je už vydané územné rozhodnutie a stavebné povolenie je v procese riešenia, pričom výstavbu predpokladáme realizovať do konca roka 2016. C. Vyjadrenie súhlasu Žiadateľ o nájom pozemku súhlasí so spracovaním osobných údajov v súlafe?<\zákonom č. 428/2002 Z.z. o ochrane osobných údajov v rozsahu, ktorý vyžaduje vyb~enit\ieho žiadosti. ;l Dátum :;t:? ' Podpis žiadateľov Príloha: - pôvodná zmluva o nájme č.650/2013