ZNALECKÝ POSUDOK. číslo: 110/2017

Prepis

1 Znalec: Ing. Marian Novotný,Venevská 20, Veľký Krtíš,tel , E - mail: novotny.marian@post.sk, marian.novotny@azet.sk, Znalec pre odbor: Stavebníctvo, odvetvie: Pozemné stavby, Odhad hodnoty nehnuteľností, Odhad hodnoty stavebných prác. Evidenčné číslo znalca Zadávateľ: FINLEGAL services s.r.o., Gajova 4, Bratislava Číslo spisu (objednávky): Objednávka S 80/2017 zo dňa ZNALECKÝ POSUDOK číslo: 110/2017 Vo veci: Stanovenia všeobecnej hodnoty Lesovne súp. č. 536, Skladovacej haly krmiva súp. č. 538, Hospodárskej budovy súp. č. 660 a Hospodárskej budovy súp. č. 661 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 1640/5, 1640/7 a parc. C KN č. 1640/8 v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš, pre účel organizovania dobrovoľnej dražby nehnuteľností. Počet listov (z toho príloh):54(23) Počet odovzdaných vyhotovení:3

2 I. ÚVODNÁ ČASŤ 1. Úloha znalca: Stanoviť všeobecnú hodnotu nehnuteľností vedených na výpise z KN z LV č. 385 zo dňa pre obec a katastrálne územie Želovce, ktorý vyhotovil Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor, cez katastrálny portál. Jedná sa o Lesovňu súp. č. 536, Skladovaciu halu krmiva súp. č. 538, Hospodársku budovu súp. č. 660 a Hospodársku budovu súp. č. 661 s príslušenstvom a pozemkami parc. C KN č. 1640/5, 1640/7 a parc. C KN č. 1640/8 v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš. 2. Dátum vyžiadania posudku: Objednávka zo dňa Dátum, ku ktorému je vypracovaný posudok (rozhodujúci na zistenie stavebnotechnického stavu): Ku dňu obhliadky k Dátum, ku ktorému sa nehnuteľnosť alebo stavba ohodnocuje: k Podklady na vypracovanie posudku : 5.1 Dodané zadávateľom : Výpis z katastra nehnuteľností z listu vlastníctva č. 385, pre obec a katastrálne územie Želovce zo dňa , vydal Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor - vytvorený cez katastrálny portál Kópia katastrálnej mapy pre obec a k.ú. Želovce zo dňa , vydal Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor - vytvorená cez katastrálny portál Potvrdenie Obce Želovce č. j. 456/2017 zo dňa o veku nehnuteľností - originál 5.2 Získané znalcom : zameranie a zakreslenie skutkového stavu nehnuteľností obhliadka nehnuteľnosti fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľností indexy vývoja cien v stavebníctve v súvislosti s vyhláškou MS SR č. 492/2004 Z.z. 6. Použitý právny predpis: Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku v znení vyhlášky MS SR č. 626/2007 Z.z., vyhlášky MS SR č. 605/2008 Z.z., vyhlášky MS SR č. 254/2010 Z.z. a vyhlášky MS SR č. 213/2017 Z.z. 7. Ďalšie použité právne predpisy a literatúra: Zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení zákona č. 93/2006 Z.z., ktorým sa mení a dopĺňa zákon č. 382/2004 Z.z. Vyhláška Ministerstva spravodlivosti Slovenskej republiky č. 490/2004 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon č. 382/2004 Z.z. o znalcoch, tlmočníkoch a prekladateľoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení vyhlášky č. 500/2005 Z.z., vyhlášky č. 534/2008 Z.z., vyhlášky č. 33/2009 Z.z., vyhlášky č. 107/2016 Z.z. a vyhlášky č. 256/2016 Z.z. STN Výpočet obostavaného priestoru pozemných stavebných objektov. Zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku, v znení neskorších predpisov. Vyhláška Úradu geodézie, kartografie a katastra Slovenskej republiky č. Strana 2

3 461/2009 Z.z., ktorou sa vykonáva zákon NR SR o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam (katastrálny zákon) v znení neskorších predpisov. Vyhláška Štatistického úradu Slovenskej republiky č. 323/2010 Z.z., ktorou sa vydáva štatistická Klasifikácia stavieb. Indexy cien stavebných prác na precenenie rozpočtov do CÚ III.Q 2017 spracované pomocou pomeru indexov cien stavebných prác ŠÚ SR podľa klasifikácie stavieb. Zákon NR SR č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov. Marián Vyparina a kol. - Metodika výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, Žilinská univerzita v EDIS, 2001, ISBN Osobitné požiadavky zadávateľa: Neboli vznesené žiadne osobitné požiadavky. 9. Právny úkon, na ktorý sa má znalecký posudok použiť: Pre účel organizovania dobrovoľnej dražby nehnuteľností. II. POSUDOK 1. VŠEOBECNÉ ÚDAJE a) Výber použitej metódy: Príloha č. 3 vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. v znení vyhlášky č. 626/2007 Z.z., vyhlášky č. 605/2008 Z.z. a vyhlášky č. 47/2009 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku. Na stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti je použitá metóda polohovej diferenciácie. Kombinovanú metódu stanovenia všeobecnej hodnoty nehnuteľností nie je možné použiť, nakoľko nie sú relevantné podklady o prenájme nehnuteľností daného typu na základe ktorých by bolo možné vypočítať výnosovú hodnotu nehnuteľnosti. Porovnávacia metóda stanovenia všeobecnej hodnoty je vylúčená z dôvodu nedostatku podkladov pre danú lokalitu a typ nehnuteľnosti na porovnanie minimálne troch nehnuteľností podobného typu a rozsahu. Výpočet východiskovej hodnoty je vykonaný pomocou rozpočtových ukazovateľov publikovaných v Metodike výpočtu všeobecnej hodnoty nehnuteľností a stavieb, vydanej ÚSI v Žiline (ISBN ). Rozpočtový ukazovateľ nehnuteľností je vytvorený po podlažiach na m2 zastavanej plochy, podľa prílohy č. 1, prílohy č. 2 a na m3 obstavaného priestoru podľa prílohy č. 4 uvedenej metodiky. Koeficient vyjadrujúci vývoj cien v stavebníctve je stanovený podľa posledných známych štatistických údajov vydaných ŠU SR platných pre III.Q b) Vlastnícke a evidenčné údaje : Podľa výpisu z KN z LV č. 385 zo dňa je vlastníkom nehnuteľností, ktoré sa nachádzajú v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš. ČASŤ A: MAJETKOVÁ PODSTATA PARCELY registra " C " Parcela číslo 1640/5 Zastavané plochy a nádvoria výmera 24 m2 Parcela číslo 1640/7 Zastavané plochy a nádvoria výmera 303 m2 Strana 3

4 Parcela číslo 1640/8 Zastavané plochy a nádvoria výmera 13 m2 Stavby Lesovňa súpisné číslo 536 na parcele č. 1641/3 Skladovacia hala krmiva súpisné číslo 538 na parcele č. 1645/2 Hospodárska budova súpisné číslo 660 na parcele č. 1640/5 Hospodárska budova súpisné číslo 661 na parcele č. 1643/3 ČASŤ B: VLASTNÍCI A INÉ OPRÁVNENÉ OSOBY Účastník právneho vzťahu: Vlastník 1 Fofin Aréna, s.r.o., Drieňová 34, Bratislava, SR IČO: Spoluvlastnícky podiel: 1/1 ČASŤ C: ŤARCHY Dňa sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.ex 27/12-7 v zmysle listiny zo dňa Z 2430/12 (JUDr.Šteinerová, Nové Mesto nad Váhom) - VZ 196/12 Rozhodnutie Daňového úradu Bratislava o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam zapísaným v LV v zmysle listiny č /5/ /2013/Han zo dňa Z 2642/13 - VZ 194/13 Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, Bratislava zriadené Rozhodnutímč /5/ /2013/Han zo dňa Z 2652/13 - vz 197/13 Dňa sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. EX2781/15 v zmysle listiny zo dňa Z 2183/15-134/2015 /JUDr.Peter Stano, Trnava / Dňa sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX610/2015 zo dňa Z 150/16 - vz 8/16 (Exú Trnava, JUDr. Lucia Baničová) Dňa sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.ex4445/2014 v zmysle listiny zo dňa (parc.reg.ckn č.1640/5,1640/7,1640/8, č.s.536 na CKN p.č.1641/3) - Z611/16 - (Mgr.Cipár, súd.exek.,bratislava) - 36/16 Dňa sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.ex 218/2016 v zmysle listiny zo dňa Z 1112/2017 (JUDr.Bango, súd.exek.,trnava) -67/17 Iné údaje: Bez zápisu. c) Údaje o obhliadke a zameraní predmetu posúdenia: Miestna obhliadka spojená s miestnym šetrením vykonaná dňa za účasti znalca. Zameranie skutkového stavu nehnuteľnosti vykonané znalcom pri obhliadke dňa Fotodokumentácia súčasného stavu nehnuteľnosti zhotovená znalcom pri obhliadke dňa Strana 4

5 d) Technická dokumentácia, porovnanie súladu projektovej dokumentácie a stavebnej dokumentácie so zisteným skutočným stavom: Od nehnuteľností, ktoré sú predmetom znaleckého posudku nebola predložená projektová dokumentácia ani žiadna iná dokumentácia. Skutočný stav nehnuteľností bol zistený meraním a je zakreslený v prílohe znaleckého posudku na základe zamerania znalcom v deň obhliadky. Doklady o veku nehnuteľností ani iná stavebno právna dokumentácia sa od nehnuteľností nezachovala. Podľa potvrdenia Obce Želovce č. 456/2017 zo dňa bola Lesovňa s. č. 536 postavená a daná do užívania v roku 1960 a v roku 1987 bola rekonštruovaná, skladovacia hala krmiva súp. č. 538 bola postavená v roku 2010, hospodárska budova súp. č. 660 bola postavená v roku 1960 a hospodárska budova súp. č. 661 bola postavená v roku Opotrebenie nehnuteľností zodpovedá ich veku preto bude stanovené lineárnou metódou. Nehnuteľnosti sa pôvodne využívali ako jeden areál na chov bažantov, v súčasnej dobe sa nevyužívajú na žiadny účel, nie sú udržiavané. Areál je zabezpečený proti vniknutiu cudzích osôb oplotením s uzatvorenou bránou. e) Údaje katastra nehnuteľností, porovnanie súladu popisných a geodetických údajov katastra nehnuteľností so zisteným skutočným stavom: Lesovňa súp. č. 536 na parc. č. 1641/3, skladovacia hala krmiva s. č. 538 na parc. č. 1645/2, hospodárska budova s. č. 660 na parc. č. 1640/5 a hospodárska budova s. č. 661 na parc. č. 1643/3 sú zapísané na výpise z KN z LV č. 385 pre obec a katastrálne územie Želovce, ktorý vyhotovil Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor dňa a zakreslené na aktuálnej kópii katastrálnej mapy, pre obec a k.ú. Želovce, ktorú vyhotovil Okresný úrad Veľký Krtíš, katastrálny odbor dňa Súbor popisných aj geodetických údajov katastra nehnuteľností je v súlade so zisteným skutočným stavom nehnuteľností. f) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré sú predmetom ohodnotenia: 1. Lesovňa s. č Skladovacia hala krmiva s. č Hospodárska budova s. č Hospodárska budova s. č Plot 6. Studňa 7. Vonkajšie úpravy 7.1 Vodovodná prípojka 7.2 Žumpa 7.3 Kanalizačná prípojka 7.4 Elektrická prípojka 7.5 Podzemná pivnica 7.6 Spevnená plocha 8. Pozemky parc. č. 1640/5, 1640/7, 1640/8 g) Vymenovanie jednotlivých pozemkov a stavieb, ktoré nie sú predmetom ohodnotenia: Nie sú žiadne. Strana 5

6 2. VÝPOČET TECHNICKEJ HODNOTY 2.1 RODINNÉ DOMY Lesovňa súp. č. 536 POPIS STAVBY Zatriedenie podľa JKSO s prevodom na Klasifikáciu stavieb: JKSO Domy rodinné jednobytové KS Jednobytové budovy Lesovňa súp. č. 536 spĺňa podmienky 43 b, Zákona č. 50/1976 Zb. ( stavebný zákon), kde rodinný dom je obytný dom v ktorom najmenej polovica podlahovej plochy všetkých miestností je určená na bývanie, je určený predovšetkým na rodinné bývanie so samostatným vstupom z verejnej komunikácie a má najviac tri byty, dve nadzemné podlažia a podkrovie. Umiestnenie stavby: Lesovňa súp. č. 536 je situovaná na parcele č. 1641/3 mimo zastavaného územia obce Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš. Podľa potvrdenia Obce Želovce bola daná do užívania v roku 1960 ako horáreň. V roku 1987 bola zhotovená rekonštrukcia interiéru lesovne vrátane výmeny strešnej krytiny za lepenkový šindeľ. Dispozičné riešenie: Jedná sa o trojpodlažný rodinný dom s jedným podzemným podlažím a dvomi nadzemnými podlažiami, pôdorysného tvaru štvorec. Podzemné podlažie je situované vedľa hlavnej stavby ale konštrukčne je prepojené schodiskom. Dispozícia I. p.p. - kotolňa Dispozícia I. n.p. - 2 x izba, kuchyňa, kúpeľňa s wc, komora a chodba Dispozícia II. n.p. - 2 x izba, schodisko Technické riešenie: - Základy - 1. NP - betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou izoláciou - Zvislé nosné konštrukcie - 1. PP - z monolitického betónu; 1. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm; 2. NP - murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm; deliace konštrukcie - 1. NP, 2. NP - tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - 1. PP - s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a keramické; 1. NP, 2. NP - s rovným podhľadom drevené trámové - Schodisko - 1. PP - cementový poter; 1. NP - mäkké drevo s podstupnicami Strana 6

7 - Strecha - krovy - 1. NP - väznicové sedlové, manzardové; krytiny strechy na krove - 1. NP - lepenkové lepenkový šindel; klampiarske konštrukcie strechy - 1. NP - z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) - Úpravy vonkajších povrchov - fasádne omietky - 1. NP, 2. NP - škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok - Úpravy vnútorných povrchov - vnútorné omietky - 1. NP, 2. NP - vápenné štukové, stierkové plsťou hladené; vnútorné obklady - 1. NP - prevažnej časti kúpeľne min.nad 1,35 m výšky; 1. NP - vane; 1. NP - WC min. do výšky 1 m; 1. NP - kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) - Výplne otvorov - dvere - 1. PP, 1. NP, 2. NP - hladké plné alebo zasklené; okná - 1. NP, 2. NP - zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením - Podlahy - podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) - 1. NP, 2. NP - podlahoviny gumové, z PVC, lino; dlažby a podlahy ost. miestností - 1. PP - cementový poter, tehlová dlažba; 1. NP - keramické dlažby - Vybavenie kuchýň - 1. NP - plynový sporák, sporák na propán-bután; 1. NP - drezové umývadlo nerezové alebo plastové; 1. NP - kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) - Vybavenie kúpeľní - 1. NP - vaňa plastová jednoduchá; 1. NP - umývadlo; vodovodné batérie - 1. NP - pákové nerezové so sprchou; 1. NP - pákové nerezové; záchod - 1. NP - splachovací bez umývadla - Ostatné vybavenie - kozub - 1. NP - s otvoreným ohniskom - Vykurovanie - ústredné vykurovanie - 1. NP, 2. NP - teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely - Vnútorné rozvody vody - 1. PP, 1. NP - z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja; zdroj teplej vody - 1. PP - zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním - Vnútorné rozvody kanalizácie - 1. NP - plastové a azbestocementové potrubie - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) - 1. PP - svetelná, motorická; 1. NP, 2. NP - svetelná; elektrický rozvádzač - 1. NP - s automatickým istením ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Domy rodinné jednobytové Jednobytové budovy MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. PP ,1*5 20,5 120/20,5=5, NP ,61*10, /113=1, NP ,65*5,1 39,02 120/39,02=3,075 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. PODZEMNÉ PODLAŽIE Strana 7

8 Bod Položka Hodnota 1 Osadenie do terénu 1.1.a v priemernej hĺbke 2 m a viac so zvislou izoláciou Murivo 4.3 z monolitického betónu Stropy 7.1.a s rovným podhľadom betónové monolitické, prefabrikované a 1040 keramické 16 Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.6 cementový poter Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Dlažby a podlahy ost. miestností 23.6 cementový poter, tehlová dlažba Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.1 svetelná, motorická Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 Spolu 4025 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 34 Zdroj teplej vody 34.1 zásobníkový ohrievač elektrický, plynový alebo kombinovaný s ústredným vykurovaním (1 ks) 65 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy 2.2.a betónové - objekt s podzemným podlažím s vodorovnou 520 izoláciou 3 Podmurovka 3.4.b podpivničené do 1/2 ZP - priem. výška do 50 cm omietaná, škárované tehlové murivo 4 Murivo 4.1.d murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu 1000 CD,porotherm) v skladobnej hr. nad 30 do 40 cm 5 Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové Krovy 8.3 väznicové sedlové, manzardové Krytiny strechy na krove 10.6.c lepenkové lepenkový šindel Klampiarske konštrukcie strechy Strana 8

9 12.2.a z pozinkovaného plechu úplné strechy (žľaby, zvody, komíny, prieniky, snehové zachytávače) Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ Schody bez ohľadu na nosnú konštrukciu s povrchom nástupnice 16.7 mäkké drevo s podstupnicami Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino Dlažby a podlahy ost. miestností 23.2 keramické dlažby Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná Rozvod vody 30.2.a z plastového potrubia studenej a teplej vody z centrálneho zdroja 35 Spolu 6525 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: 33 Kanalizácia do verejnej siete alebo žumpy alebo septika 33.2 plastové a azbestocementové potrubie (2 ks) Vybavenie kuchyne alebo práčovne 36.3 plynový sporák, sporák na propán-bután (1 ks) drezové umývadlo nerezové alebo plastové (1 ks) kuchynská linka z materiálov na báze dreva (za bežný meter rozvinutej šírky) (1.8 bm) Vnútorné vybavenie 37.3 vaňa plastová jednoduchá (1 ks) umývadlo (1 ks) Vodovodné batérie 38.1 pákové nerezové so sprchou (1 ks) pákové nerezové (2 ks) Záchod 39.3 splachovací bez umývadla (1 ks) Vnútorné obklady 40.2 prevažnej časti kúpeľne min. nad 1,35 m výšky (1 ks) vane (1 ks) WC min. do výšky 1 m (1 ks) kuchyne min. pri sporáku a dreze (ak je drez na stene) (1 ks) 15 Strana 9

10 42 Kozub 42.1 s otvoreným ohniskom (1 ks) Elektrický rozvádzač 45.1 s automatickým istením (1 ks) 240 Spolu NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 4 Murivo 4.1.e murované z tehál (plná,metrická,tvárnice typu CD,porotherm) v skladobnej hr. do 30 cm Deliace konštrukcie 5.1 tehlové (priečkovky, CDM, panelová konštrukcia, drevené) Vnútorné omietky 6.1 vápenné štukové, stierkové plsťou hladené Stropy 7.1.b s rovným podhľadom drevené trámové Klampiarske konštrukcie ostatné (parapety, markízy, balkóny...) 13.2 z pozinkovaného plechu Fasádne omietky 14.1.a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 2/ a škrabaný brizolit, omietky na báze umelých látok nad 1/3 do 1/ Dvere 17.3 hladké plné alebo zasklené Okná 18.5 zdvojené drevené s dvoj. s trojvrstvovým zasklením Podlahy obytných miestností (okrem obytných kuchýň) 22.5 podlahoviny gumové, z PVC, lino Ústredné vykurovanie 24.1.b teplovod. s rozvod. bez ohľadu na mat. a radiátormi - oceľ. a vykurovacie panely Elektroinštalácia ( bez rozvádzačov) 25.2 svetelná 155 Spolu 3445 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. PP ( * 5,854)/30, ,24 1. NP ( * 1,062)/30, ,52 2. NP ( * 3,075)/30, ,35 Strana 10

11 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. PP ,82 48,18 1. NP ,82 48,18 2. NP ,82 48,18 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] 1. PP z roku 1960 Východisková 146,24 /m 2 *20,50 m 2 *2,397*0, ,71 Technická 48,18% z 6 826, ,11 1. NP z roku 1960 Východisková 249,52 /m 2 *113,00 m 2 *2,397*0, ,97 Technická 48,18% z , ,44 2. NP z roku 1960 Východisková 114,35 /m 2 *39,02 m 2 *2,397*0, ,50 Technická 48,18% z , ,33 VYHODNOTENIE VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Podlažie Východisková [ ] Technická [ ] 1. podzemné podlažie 6 826, ,11 1. nadzemné podlažie , ,44 2. nadzemné podlažie , ,33 Spolu , , BYTOVÉ A NEBYTOVÉ BUDOVY (HALY) Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 POPIS STAVBY Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 situovaná na parc. č. 1645/2 v stredovej časti areálu na chov bažantov, mimo zastavaného územia obce Želovce. Podľa potvrdenia Obce Želovce hala bola postavená v roku Využívala sa na chov drobnej pernatej zveri - bažantov. Strana 11

12 Jedná sa o jednopodlažnú budovu s jedným nadzemným podlažím obdĺžnikového pôdorysného tvaru, založenú na betónových základových pásoch s betónovou doskou s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti. Zvislé nosné konštrukcie tvorí ľahká oceľová konštrukcia s obvodovým plášťom z panelov na báze plastu a plechu s tepelnou izoláciou. Strešná konštrukcia sedlového tvaru vytvorená z oceľových ľahkých väzníkov pokrytá trapézovým plechom, vybavená klampiarskymi konštrukciami z pozinkovaného plechu a bleskozvodom. Strop zavesený na spodnej pásnici oceľových väzníkov zateplený. Okná a dvere plastové s izolačným dvojsklom. Podlahu tvorí cementový poter. Elektroinštalácia svetelná aj motorická, rozvodná skriňa s automatickým istením. Rozvod vody z plastového potrubia k napájačkám. Budova je rozdelená deliacimi konštrukciami na báze plastov s tepelnou izoláciou na 8 samostatných miestností so samostatnými vchodmi a jedna miestnosť technická. Budova je vybavená technológiou na ohrev vajec pred liahnutím, napájaním a kŕmením. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy pre ostatné zvieratá, vtáctvo a včely KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Výpočet Obstavaný priestor [m 3 ] 790,40 790,40 Obstavaný priestor stavby celkom 790,40 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = / 30,1260 = 56,33 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 1,032 (kovová) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 195,16 195,16 Repṛ 2,4 2,4 Priemerná zastavaná plocha: (195,16) / 1 = 195,16 m 2 Priemerná výška podlaží: (195,16 * 2,4) / (195,16) = 2,40 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 195,16) = 1,0430 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 2,4) = 1,1750 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Konštrukcie podľa RU 1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 11,14 Strana 12

13 2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 26,36 3 Stropy 12,00 1,00 12,00 12,16 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,09 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,04 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,01 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,05 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,04 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 0,00 0,00 0,00 11 Dvere 2,00 1,20 2,40 2,43 12 Vráta 2,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 4,00 1,20 4,80 4,86 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,04 15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 7,09 17 Bleskozvod 1,00 1,00 1,00 1,01 18 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,03 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,03 20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,01 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 0,00 0,00 0,00 24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 1,70 8,50 8,61 Spolu 100,00 98,70 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 98,70 / 100 = 0,9870 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Východisková na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 56,33 /m 3 * 2,397 * 0,9870 * 1,0430 * 1,1750 * 1,032 * 0,95 VH = 160,1218 /m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Skladovacia hala krmiva súp. č. 538 Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,00 90,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 160,1218 /m 3 * 790,40 m ,27 Technická 90,00 % z , ,24 Strana 13

14 2.2.2 Hospodárska budova súp. č. 661 POPIS STAVBY Hospodárska budova s. č. 661 situovaná na parc. č. 1643/3 v stredovej časti areálu na chov drobnej pernatej zvery-bažantov. Podľa potvrdenia Obce Želovce bola postavená v roku 1987, využívala sa ako technické a socálno hygienické zázemie pre pracovníkov. Technický stav budovy zodpovedá jej veku preto bude stanovený lineárnou metódou. Dispozícia: kuchynka, šatne so sociálno hygienickým zázemím - sprcha a wc, 2x viac účelový sklad Jedná sa o jednopodlažnú murovanú budovu s jedným nadzemným podlažím založenú na betońových základových pásoch s vodorovnou izoláciou proti zemnej vlhkosti, pôdorysného tvaru L. Zvislé nosné konštrukcie tvorí murivo v skladobnej hrúbky do 30 cm. Strešná konštrukcia drevený sedlový krov pokrytý lepenkovým šindľom s klampiarskymi konštrukciami s pozinkovaného plechu. Strop drevený trámový s rovným podhľadom. Vonkajšia úprava povrchov stien brizolit, vnútorná hladká omietka. Okná drevené dvojité, dvere plné hladké. Deliace konštrukcie murované z tehál. Rozvody vody studenej aj teplej z ppr potrubia, zdroj teplej vody elektrický bojler. Kanalizácia z pvc potrubia napojená na žumpu. Elektroinštalácia svetelná s automatickým istením. Kuchynka vybavená elektrickým sporákom, kúpeľňa vybavená sprchovým kútom, umývadlom a wc misou. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: budovy pre ostatné zvieratá, vtáctvo a včely KS: 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy OBSTAVANÝ PRIESTOR STAVBY Obstavaný priestor stavby celkom 303,71 m 3 STANOVENIE VÝCHODISKOVEJ HODNOTY NA MERNÚ JEDNOTKU Rozpočtový ukazovateľ: RU = / 30,1260 = 56,33 /m 3 Koeficient konštrukcie: k K = 0,939 (murovaná z tehál, tvárnic, blokov) Výpočet koeficientu vplyvu zastavanej plochy a konštrukčnej výšky objektu Podlažie Číslo Výpočet ZP ZP [m 2 ] Repr. Výpočet výšky (h) h [m] Nadzemné 1 71,21 71,21 Repṛ 3,05 3,05 Priemerná zastavaná plocha: (71,21) / 1 = 71,21 m 2 Priemerná výška podlaží: (71,21 * 3,05) / (71,21) = 3,05 m Koeficient vplyvu zastavanej plochy objektu: k ZP = 0,92 + (24 / 71,21) = 1,2570 Koeficient vplyvu konštrukčnej výšky podlaží objektu: k VP = 0,30 + (2,10 / 3,05) = 0,9885 Výpočet koeficientu vplyvu vybavenia objektu Strana 14

15 Číslo Názov Cenový podiel RU [%] cp i Koef. štand. ks i Úprava podielu cp i * ks i Cenový podiel hodnotenej stavby [%] Konštrukcie podľa RU 1 Základy vrát. zemných prác 11,00 1,00 11,00 11,34 2 Zvislé konštrukcie 26,00 1,00 26,00 26,83 3 Stropy 12,00 1,00 12,00 12,37 4 Zastrešenie bez krytiny 7,00 1,00 7,00 7,22 5 Krytina strechy 3,00 1,00 3,00 3,09 6 Klampiarske konštrukcie 1,00 1,00 1,00 1,03 7 Úpravy vnútorných povrchov 4,00 1,00 4,00 4,12 8 Úpravy vonkajších povrchov 3,00 1,00 3,00 3,09 9 Vnútorné keramické obklady 0,00 1,00 0,00 0,00 10 Schody 2,00 1,00 2,00 2,06 11 Dvere 2,00 1,00 2,00 2,06 12 Vráta 2,00 0,00 0,00 0,00 13 Okná 4,00 1,00 4,00 4,12 14 Povrchy podláh 3,00 1,00 3,00 3,09 15 Vykurovanie 0,00 1,00 0,00 0,00 16 Elektroinštalácia 7,00 1,00 7,00 7,22 17 Bleskozvod 1,00 0,00 0,00 0,00 18 Vnútorný vodovod 2,00 1,00 2,00 2,06 19 Vnútorná kanalizácia 2,00 1,00 2,00 2,06 20 Vnútorný plynovod 0,00 1,00 0,00 0,00 21 Ohrev teplej vody 1,00 1,00 1,00 1,03 22 Vybavenie kuchýň 0,00 1,00 0,00 0,00 23 Hygienické zariadenia a WC 2,00 1,00 2,00 2,06 24 Výťahy 0,00 1,00 0,00 0,00 25 Ostatné 5,00 1,00 5,00 5,15 Spolu 100,00 97,00 100,00 Koeficient vplyvu vybavenosti: k V = 97,00 / 100 = 0,9700 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Východisková na MJ: VH = RU * k CU * k V * k ZP * k VP * k K * k M [ /m 3 ] VH = 56,33 /m 3 * 2,397 * 0,9700 * 1,2570 * 0,9885 * 0,939 * 0,95 VH = 145,1713 /m 3 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Hospodárska budova súp. č. 661 Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,50 62,50 Strana 15

16 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 145,1713 /m 3 * 303,71 m ,98 Technická 62,50 % z , , PRÍSLUŠENSTVO Hospodárska budova súp. č. 660 POPIS STAVBY Umiestnenie stavby: na pozemku parc. č. 1640/5 Dispozičné riešenie: jednpodlažná drobná stavba postavená v roku x skladový priestor Technické riešenie: - Základy - betónové, podmurovka betónová - Zvislé nosné konštrukcie - murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm - Vodorovné nosné konštrukcie - stropy - trámčekové s podhľadom - Schodisko - pieskovec, cementový poter - Strecha - krov - väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové; krytina strechy na krove - plechová pozinkovaná; klampiarske konštrukcie - z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) - Úpravy vonkajších povrchov - brizolit - Úpravy vnútorných povrchov - vápenná hladká omietka - Výplne otvorov - dvere - hladké plné alebo zasklené; okná - dvojité rámové (von a dnu otváravé) - Podlahy - dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter - Vnútorné rozvody elektroinštalácie - elektroinštalácia - len svetelná - poistky ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS1: KS 2: 815 Objekty pozemné zvláštne Nebytové poľnohospodárske budovy Ostatné budovy, inde neklasifikované MERNÉ JEDNOTKY Podlažie Začiatok užívania Výpočet zastavanej plochy ZP [m 2 ] k ZP 1. NP ,4*3,7 23,68 18/23,68=0,760 Strana 16

17 ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Rozpočtový ukazovateľ je vytvorený po podlažiach na mernú jednotku m 2 ZP podľa zásad uvedených v použitom katalógu. 1. NADZEMNÉ PODLAŽIE Bod Položka Hodnota 2 Základy a podmurovka 2.2 betónové, podmurovka betónová Zvislé konštrukcie (okrem spoločných) 3.1.b murované z pálenej tehly, tehloblokov hrúbky nad 15 do 30 cm Stropy 4.2 trámčekové s podhľadom Krov 5.1 väznicové valbové, stanové, sedlové, manzardové Krytina strechy na krove 6.1.c plechová pozinkovaná Klampiarske konštrukcie 8.4 z pozinkovaného plechu (min. žľaby, zvody, prieniky) Vonkajšia úprava povrchov 9.1 brizolit Vnútorná úprava povrchov 10.2 vápenná hladká omietka Schodisko (podľa materiálu nástupnice) 11.5 pieskovec, cementový poter Dvere 12.4 hladké plné alebo zasklené Okná 13.4 dvojité rámové (von a dnu otváravé) Podlahy 14.5 dlaždice, palubovky, dosky, cementový poter Elektroinštalácia 18.4 len svetelná - poistky 190 Spolu 5800 Znaky upravované koeficientom zastavanej plochy: Spolu 0 Hodnota RU na m 2 zastavanej plochy podlažia: Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Podlažie Výpočet RU na m 2 ZP Hodnota RU [ /m 2 ] 1. NP ( * 0,760)/30, ,52 TECHNICKÝ STAV Strana 17

18 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Podlažie Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] 1. NP ,00 43,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 192,52 /m 2 *23,68 m 2 *2,397*0, ,24 Technická 43,00% z , , Plot Plot ohraničuje celý areál chovu drobnej pernatej zvery-bažantov. Plot bol zhotovený v roku 2010 z poplastovaného pletiva na oceľových stĺpoch osadených do betónových pätiek. Celková dĺžka plota je 488,0 m ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Oplotenie 2ex Inžinierske stavby ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Pol. Popis č. 1. Základy vrátane zemných prác: okolo stĺpikov oceľových, betónových alebo drevených Spolu: 3. Výplň plotu: zo strojového pletiva na oceľové alebo betónové stĺpiky 4. Plotové vráta: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov 5. Plotové vrátka: b) kovové s drôtenou výplňou alebo z kovových profilov Počet MJ Body / MJ Rozpočtový ukazovateľ 488,00m 170 5,64 /m 5,64 /m 878,40m ,61 /m 1 ks ,12 /ks 1 ks ,12 /ks Dĺžka plotu: 488 m Pohľadová plocha výplne: 488*1,8 = 878,40 m 2 Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Strana 18

19 Začiatok Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] užívania Plot ,56 84,44 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] (488,00m * 5,64 /m + 878,40m Východisková * 12,61 /m + 1ks * 249,12 /ks + 1ks * 129,12 /ks) * 2,397 * 0, ,89 Technická 84,44 % z , , Studňa Studňa vykopaná v roku 1959 v areáli bažantnice. V studni sú osadené betónové skruže priemeru 100 cm. Celková hĺbka studne je 8,0 m. ZATRIEDENIE STAVBY JKSO: KS: Studne a záchyty vody Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Typ: kopaná Hĺbka: 8 m Priemer: 1000 mm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 Rozpočtový ukazovateľ: do 5 m hĺbky: 81,49 /m 5-10 m hĺbky: 149,21 /m TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Studňa ,00 42,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková (81,49 /m * 5m + 149,21 /m * 3m) * 2,397 * 0, ,15 Technická 42,00 % z 1 947,15 817,80 Strana 19

20 2.3.4 Vodovodná prípojka Vodovodná prípojka zhotovená v roku 1987 z PE potrubia DN 25 mm, napojená na studňu. Celková dĺžka prípojky je 3,7 m. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Vodovod 2222 Miestne potrubné rozvody vody ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 1. Vodovod (JKSO 827 1) Bod: 1.1. Vodovodné prípojky a rády PVC Položka: 1.1.a) Prípojka vody DN 25 mm, vrátane navŕtavacieho pásu Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 1250/30,1260 = 41,49 /bm Počet merných jednotiek: 3,7 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Vodovodná prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,00 40,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 3,7 bm * 41,49 /bm * 2,397 * 0,95 349,57 Technická 40,00 % z 349,57 139, Kanalizačná prípojka Kanalizačná prípojka zhotovená z pvc potrubia DN 110 mm v roku 1987, prípojka je napojená na žumpu. Celková dĺžka prípojky je 6,0 m. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Strana 20

21 Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.3. Kanalizačné prípojky a rozvody - potrubie plastové Položka: 2.3.a) Prípojka kanalizácie DN 110 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 530/30,1260 = 17,59 /bm Počet merných jednotiek: 6 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Kanalizačná prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,33 66,67 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 6 bm * 17,59 /bm * 2,397 * 0,95 240,33 Technická 66,67 % z 240,33 160, Elektrická prípojka Elektrická prípojka vedená zemou od verejných rozvodov NN, zhotovená v roku Celková dĺžka prípojky je 25,0 m. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Elektrické rozvody 2224 Miestne elektrické a telekomunikačné rozvody a vedenia ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 7. Elektrické rozvody (JKSO 828 7) Bod: 7.1. NN prípojky Položka: 7.1.j) káblová prípojka zemná Al 4*16 mm*mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 445/30,1260 = 14,77 /bm Počet káblov: 1 Rozpočtový ukazovateľ za jednotku navyše: 8,86 /bm Počet merných jednotiek: 25 bm Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Strana 21

22 Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Elektrická prípojka Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,00 50,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 25 bm * (14,77 /bm + 0 * 8,86 /bm) * 2,397 * 0,95 840,84 Technická 50,00 % z 840,84 420, Spevnená plocha Spevnená plocha z monolitického betonu hrúbky 15 cm zhotovené v roku 2010 na parc. č. 1645/1, 1641/2, 1643/2, 1644/2, 1644/3, 1643/3. Tvorí ju prístupová cesta v areáli bažantnice. Celková zastavaná plocha je 405,6 m2. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: 822 2,5 Spevnené plochy 2112 Miestne komunikácie 2111 Cestné komunikácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 8. Spevnené plochy (JKSO 822 2,5) Bod: 8.2. Plochy s povrchom z monolitického betónu Položka: 8.2.b) Do hrúbky 150 mm Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 330/30,1260 = 10,95 /m2 ZP Počet merných jednotiek: 405,6 m 2 ZP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] Spevnená plocha ,00 86,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 405,6 m 2 ZP * 10,95 /m2 ZP * 2,397 * 0, ,55 Technická 86,00 % z , ,65 Strana 22

23 2.3.8 Žumpa Betónová monolitická žumpa zhotovená v roku 1960 pred lesovňou na parc. č. 1641/2. Obostavaný priestor žumpy 20,0 m3. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kanalizácia 2223 Miestne kanalizácie ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Kategória: 2. Kanalizácia (JKSO 827 2) Bod: 2.5. Žumpa - betónová monolitická aj montovaná (JKSO ) Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3250/30,1260 = 107,88 /m3 OP Počet merných jednotiek: 20 m 3 OP Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Začiatok Názov V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] užívania Žumpa ,43 18,57 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 20 m 3 OP * 107,88 /m3 OP * 2,397 * 0, ,18 Technická 18,57 % z 4 913,18 912, Podzemná pivnica na parc. č. 1640/6 Podzemná pivnica zhotovená v roku 1960 tvorí príslušenstvo lesovne. Konštrukciu pivnice tvorí betónový základ, steny z monolitického betónu, strop klenbový z monolitického betónu. Vstup do pivnice so schodiskom z betónu. Dvere drevené zvlakové. ZATRIEDENIE STAVBY Kód JKSO: Kód KS: Kód KS2: Podzemná pivnica 1271 Nebytové poľnohospodárske budovy 1274 Ostatné budovy, inde neklasifikované ROZPOČTOVÝ UKAZOVATEĽ Strana 23

24 Kategória: 14. Podzemná pivnica (JKSO 825 4) Bod: Maloplošné pivnice Položka: 14.1.b) Betónová klenbová Rozpočtový ukazovateľ za mernú jednotku: 3930/30,1260 = 130,45 /m3 vop Počet merných jednotiek: 6,2*2,4*1,97+1,7*1,45*1,6 = 33,26 m 3 vop Koeficient vyjadrujúci vývoj cien: k CU = 2,397 Koeficient vyjadrujúci územný vplyv: k M = 0,95 TECHNICKÝ STAV Výpočet opotrebenia lineárnou metódou so stanovením životnosti odborným odhadom Názov Podzemná pivnica na parc. č. 1640/6 Začiatok užívania V [rok] T [rok] Z [rok] O [%] TS [%] ,00 24,00 VÝCHODISKOVÁ A TECHNICKÁ HODNOTA Názov Výpočet Hodnota [ ] Východisková 33,26 m 3 vop * 130,45 /m3 vop * 2,397 * 0, ,02 Technická 24,00 % z 9 880, , REKAPITULÁCIA VÝCHODISKOVEJ A TECHNICKEJ HODNOTY Východisková Názov Technická [ ] [ ] Lesovňa súp. č , ,88 Skladovacia hala krmiva súp. č , ,24 Hospodárska budova súp. č , ,24 Hospodárska budova súp. č , ,93 Plot , ,94 Studňa 1 947,15 817,80 Vodovodná prípojka 349,57 139,83 Kanalizačná prípojka 240,33 160,23 Elektrická prípojka 840,84 420,42 Spevnená plocha , ,65 Žumpa 4 913,18 912,38 Podzemná pivnica na parc. č. 1640/ , ,20 Celkom: , ,74 3. STANOVENIE VŠEOBECNEJ HODNOTY Strana 24

25 a) Analýza polohy nehnuteľností: Nehnuteľnosť sa nachádza v obci Želovce, katastrálne územie Želovce, okres Veľký Krtíš na juhu Banskobystrického samosprávneho kraja. Obec Želovce je situovaná 15 km smerom na juh od okresného mesta Veľký Krtíš, pri štátnej komunikácii II. triedy č. 527 Veľký Krtíš - Šahy. V rámci regiónu Hontiansko Poiplianskeho možno obec považovať za strediskovú, má 1340 obyvateľov, v obci sa nachádza obecný úrad, pošta, základná škola, materská škola, stredné odborné učilište, zdravotné stredisko, sieť obchodov a služieb obyvateľstvu, obecný amfiteáter a športový areál. V blízkosti obce je vodná nádrž Želovce, vhodná na lov rýb. Spojenie s obcou je autobusovou dopravou, do okresného mesta do 15 minút. Nehnuteľnosti sú situované mimo zastavaného územia obce, do 700 m od okraja obce, na svahovitom teréne s prístupom po spevnenej verejnej komunikácii III. triedy Želovce-Vrbovka. V mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod elektrického prúdu. Orientácia terénu na ktorom sú nehnuteľnosti situované je prevažne smerom na sever. b) Analýza využitia nehnuteľností: Nehnuteľnosti sa v súčasnej dobe nevyužívajú na žiadny účel, pôvodne sa využívali ako jeden areál na chov drobnej pernatej zvery - bažantov. Nie sú udržiavané, ale sú zabezpečené proti vniknutiu cudzích osôb, celý areál je oplotený. Využitie nehnuteľností formou prenájmu je v danej lokalite a obci len málo pravdepodobné. c) Analýza prípadných rizík spojených s využívaním nehnuteľností: Riziká zmeny vo využití územia - nie sú známe - zmena sa nepripravuje Stavebno - konštrukčné riziká - pokles základov - nie sú - deformácie nosných konštrukcií - nezistené - zosuvné územia - nezistené - poddolované územia - nedotýkajú sa Riziká z hľadiska hygienických, požiarnych a iných osobitných predpisov - hygienické ochranné pásma - nie sú - bezpečnostné pásma chránené osobitnými predpismi - nie sú - radónové riziko - nie je podrobný prieskum Riziká vyplývajúce z právnych vzťahov - stavby nezapísané v KN - nie sú - pozemky nezapísané v KN - areál je na pozemkoch vo vlastníctve SR - užívanie pozemkov a stavby - stavby s. č. 536, s. č. 538, s. č. 661 sú na cudzom pozemku - vecné bremeno - nie je žiadne - ťarchy: Dňa sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.ex 27/12-7 v zmysle listiny zo dňa Z 2430/12 (JUDr.Šteinerová, Nové Mesto nad Váhom) - VZ 196/12 Rozhodnutie Daňového úradu Bratislava o zriadení záložného práva k nehnuteľnostiam zapísaným v LV v zmysle listiny č /5/ /2013/Han zo dňa Z 2642/13 - VZ 194/13 Záložné právo v prospech Daňového úradu Bratislava, Ševčenkova 32, Bratislava zriadené Rozhodnutímč /5/ /2013/Han zo dňa Z 2652/13 - vz 197/13 Dňa sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosti č. EX2781/15 v zmysle listiny zo dňa Z 2183/15-134/2015 /JUDr.Peter Stano, Trnava / Dňa sa zapisuje Exekučný príkaz na zriadenie exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č. EX610/2015 zo dňa Z 150/16 - vz 8/16 (Exú Trnava, JUDr. Lucia Baničová) Dňa sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva č.ex4445/2014 v zmysle listiny zo dňa Strana 25

26 (parc.reg.ckn č.1640/5,1640/7,1640/8, č.s.536 na CKN p.č.1641/3) - Z611/16 - (Mgr.Cipár, súd.exek.,bratislava) - 36/16 Dňa sa zapisuje Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosť č.ex 218/2016 v zmysle listiny zo dňa Z 1112/2017 (JUDr.Bango, súd.exek.,trnava) -67/17 Žiadne iné prípadné riziká, okrem vyššie uvedených, nehnuteľnosti neboli zistené. spojené s využívaním 3.1 STAVBY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE NEBYTOVÉ BUDOVY Orientačný priemerný koeficient predajnosti nebytových budov pre obce sa pohybuje v rozmedzí 0,2 až 0,3. Vzhľadom na lokalitu v ktorej sa obec a nehnuteľnosti nachádzajú stanovujem priemerný koeficient predajnosti na hodnotu 0,23, ktorý zodpovedá priemernému pomeru všeobecnej a technickej hodnoty nehnuteľností daného typu v danom čase v tejto lokalite. Priemerný koeficient polohovej diferenciácie: 0,23 Určenie koeficientov polohovej diferenciácie pre jednotlivé triedy: Trieda Výpočet Hodnota I. trieda III. trieda % = (0, ,460) 0,690 II. trieda Aritmetický priemer I. a III. triedy 0,460 III. trieda Priemerný koeficient 0,230 IV. trieda Aritmetický priemer V. a III. triedy 0,127 V. trieda III. trieda - 90 % = (0,230-0,207) 0,023 Výpočet koeficientu polohovej diferenciácie: Číslo Popis/Zdôvodnenie Trieda k PDI Váha v I Výsledok k PDI *v I 1 Trh s nehnuteľnosťami dopyt v porovnaní s ponukou je nižší IV. 0, ,65 2 Poloha nehnuteľnosti v danej obci - vzťah k centru obce časti obce nevhodné k bývaniu situované na okraji obce IV. 0, ,81 3 Súčasný technický stav nehnuteľností nehnuteľnosť vyžaduje opravu III. 0, ,84 4 Prevládajúca zástavba v okolí nehnuteľnosti objekty pre bývanie, šport, rekreáciu, parky a pod. I. 0, ,83 5 Príslušenstvo nehnuteľnosti príslušenstvo nehnuteľnosti vhodné, majúce vplyv na cenu nehnuteľnosti - jeho podiel na celkovej cene je menší ako 20% II. 0, ,76 Strana 26

27 6 Typ nehnuteľnosti priaznivý typ - obchodný a prevádzkový objekt s parkoviskom II. 0, ,60 7 Pracovné možnosti obyvateľstva - miera nezamestnanosti obmedzené pracovné možnosti v mieste, nezamestnanosť do 15 % III. 0, ,07 8 Skladba obyvateľstva v mieste stavby malá hustota obyvateľstva I. 0, ,14 9 Orientácia nehnuteľnosti k svetovým stranám orientácia hlavných miestností čiastočne III. vhodná a čiastočne nevhodná 0, ,15 10 Konfigurácia terénu severný svah o sklone 5% - 25% III. 0, ,38 11 Pripravenosť inžinierskych sietí v blízkosti stavby elektrická prípojka, vlastný zdroj vody, kanalizácia do žumpy IV. 0, ,89 12 Doprava v okolí nehnuteľnosti železnica, alebo autobus IV. 0, ,89 13 Občianska vybavenosť (úrady, školy, zdrav., obchody, služby, kultúra) obecný úrad, pošta, základná škola, zdravotné stredisko, kultúrne zariadenie, základná obchodná sieť a základné služby III. 0, ,30 14 Prírodná lokalita v bezprostrednom okolí stavby les, vodná nádrž, park, vo vzdialenosti do 1000 m III. 0, ,84 15 Kvalita životného prostredia v bezprostrednom okolí stavby bez akéhokoľvek poškodenia ovzdušia, vodných tokov, bez nadmernej hlučnosti I. 0, ,21 16 Možnosti zmeny v zástavbe - územný rozvoj, vplyv na nehnut. bez zmeny III. 0, ,84 17 Možnosti ďalšieho rozšírenia žiadna možnosť rozšírenia V. 0, ,16 18 Dosahovanie výnosu z nehnuteľností nehnuteľnosti len čiastočne využiteľné na prenájom IV. 0, ,51 19 Názor znalca priemerná nehnuteľnosť III. 0, ,60 Spolu ,47 VŠEOBECNÁ HODNOTA STAVIEB Koeficient polohovej diferenciácie Všeobecná Názov Výpočet Hodnota k PD = 47,47/ 180 0,264 VŠH S = TH * k PD = ,74 * 0, ,52 Strana 27

28 3.2 POZEMKY METÓDA POLOHOVEJ DIFERENCIÁCIE POZEMKY POLOHOVOU DIFERENCIÁCIOU Pozemok mimo ZÚO POPIS Pozemky parc. č. 1640/5, 1640/7 a 1640/8 sú vedené na výpise z KN z LV č. 385 pre obec a k. ú. Želovce ako zastavané plochy a nádvoria v zastavanom území obce Želovce. Pozemok parc. č. 1640/5 je zastavaný hospodárskou budovou s. č. 660, ostatné pozemky tvoria dvor. Obec Želovce má 1340 obyvateľov. Situovaná je 15 km južne od okresného mesta Veľký Krtíš. Spojenie s obcou je autobusovou dopravou, do okresného mesta do 15 minút. Pozemky sú situované mimo zastavaného územia obce na svahovitom teréne, vzdialené od okraja obce do 700 m. Prístup k pozemkom je po spevnenej verejnej komunikácii III. triedy Želovce - Vrbovka. Okolie pozemkov tvorí lesný porast a poľnohospodárska pôda. V danom mieste je možnosť napojenia na verejný rozvod elektrického prúdu. Parcela Druh pozemku Vzorec Spolu výmera [m 2 ] Podiel Výmera [m 2 ] 1640/5 zastavané plochy a nádvoria 24 24,00 1/1 24, /7 zastavané plochy a nádvoria ,00 1/1 303, /8 zastavané plochy a nádvoria 13 13,00 1/1 13,00 Spolu výmera 340,00 Obec: Želovce Východisková : VH MJ = 3,32 /m 2 Označenie a názov koeficientu Hodnotenie k S koeficient 1. oblasti mimo zastavaného územia obcí určeného všeobecnej platnou územnoplánovacou dokumentáciou situácie k V 3. - nebytové budovy alebo nebytové budovy s koeficient nízkym využitím, intenzity využitia - poľnohospodárske budovy a sklady bez využitia k D 2. obce so železničnou zastávkou alebo autobusovou koeficient prímestskou dopravou, doprava do mesta ešte dopravných vzťahov vyhovujúca k F koeficient funkčného využitia územia k I koeficient technickej infraštruktúry pozemku 5. výrobné územia s prevahou plôch pre poľnohospodársku výrobu (poľnohospodárska poloha), osídlenia marginalizovaných skupín obyvateľstva 1. bez technickej infraštruktúry (vlastné zdroje alebo možnosť napojenia iba na jeden druh verejnej siete) Hodnota koeficientu 0,80 0,95 0,85 0,95 0,90 Strana 28

29 k Z koeficient povyšujúcich faktorov k R koeficient redukujúcich faktorov 0. nevyskytuje sa 1,00 0. nevyskytuje sa 1,00 VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU Názov Výpočet Hodnota Koeficient polohovej k PD = 0,80 * 0,95 * 0,85 * 0,95 diferenciácie * 0,90 * 1,00 * 1,00 0,5523 Jednotková pozemku VŠH MJ = VH MJ * k PD = 3,32 /m 2 * 0,5523 1,83 /m 2 Všeobecná pozemku VŠH POZ = M * VŠH MJ = 340,00 m 2 * 1,83 /m 2 622,20 VYHODNOTENIE PO PARCELÁCH Všeobecná Názov pozemku v celosti [ ] parcela č. 1640/5 43,92 parcela č. 1640/7 554,49 parcela č. 1640/8 23,79 Spolu 622,20 Strana 29