1

Prepis

1 SPRIEVODNÁ A TECHNICKÁ SPRÁVA Vypracovala : Ing. arch. Gabriela Fukatschová Bratislava, 07/2018 Architektonický ateliér Modulor, Štefánikova 29, Bratislava,

2 OBSAH : SPRIEVODNÁ A TECHNICKÁ SPRÁVA 1. Základné charakteristiky objektu 2. Funkčné využitie 3. Urbanistické riešenie stavby 4. Architektonické a dispozičné riešenie objektu 5. Dopravné riešenie stavby 6. Stavebno - technické riešenie 7. Požiadavky, vyplývajúce z chránených území a ochranných pásem 8. Vecná a časová koordinácia stavieb 9. Napojenie na IS Architektonický ateliér Modulor, Štefánikova 29, Bratislava,

3 SPRIEVODNÁ SPRÁVA 1.1. ZÁKLADNÉ CHARAKTERISTIKY OBJEKTU Názov stavby : Uvedenie bytov vo vlastníctve Hlavného mesta SR Bratislava a v správe mestskej časti Zodpovedný projektant : Ing. arch. Fukatschová Gabriela, Pražská 11, Bratislava Vypracoval : Modulor Bratislava s.r.o., Štefánikova 29, Bratislava OBJEKTOVÁ SKLADBA NAVRHOVANEJ STAVBY : S.O stavebné úpravy bytov VÝCHODISKOVÉ PODKLADY Listy vlastníctva k bytom Zmluva o dielo zo dňa zameranie bytov zhotoviteľom Fotodokumentácia 2.1. FUNKČNÉ VYUŽITIE Celkovo rieši PD 13.bytových jednotiek. Ku každej BJ je vypracovaná samostatná techn.správa a dokumentácia.podlahová plocha riešených bytov celkom : 476,04 m2 Funkcia bytu : trvalé bývanie, jedna B. J VŠEOBECNÉ ÚDAJE, URBANISTICKÉ RIEŠENIE STAVBY Riešené byty sú vo vlastníctve Hl. mesta SR Bratislavy a v správe MČ Bratislava Ružinov. V súčasnosti sú všetky byty neobývané, keďže ich technický stav nie je spôsobilý na bývanie a riadne užívanie bytu. Predmetom tohto projektu je návrh stavebných úprav týchto bytov, aby bolo možné ich rekonšturovať a po celkovej rekonštrukcii uviesť opätovne do užívania schopného stavu na riadne trvalé bývanie. Lokalita riešených bytov je existujúca, ide o MČ Bratislava II. - Ružinov, k.ú. Trnávka, Nivy a Ružinov ARCHITEKTONICKÉ A DISPOZIČNÉ RIEŠENIE OBJEKTU Riešené byty sú existujúce byty s existujúcou dispozíciou a členením pôdorysov. Z architektonického hľadiska ide o samostatné bytové jednotky so samostatnou hygienou, wc a príslušenstvom bytu DOPRAVNÉ RIEŠENIE STAVBY Byty a bytové stavby, v ktorých sa riešené byty nachádzajú sú dopravne napojené na miestny komunikačný systém v mieste stavby k.ú. Bratislava II. Nivy, Trnávka, Ružinov. Bytová stavba je prístupná existujúcou prístupovou komunikáciou v mieste stavby. K objektu bytového domu je priamy prístup pre peších a príjazd autom. Architektonický ateliér Modulor, Štefánikova 29, Bratislava,

4 6. STAVEBNO TECHNICKÉ RIEŠENIE Zvislé konštrukcie, vence, preklady Nosný systém celého objektu je existujúci, vačšinou ide o panelové domy s prefabrikovaným nosným systémom, lokálne ide o situovanie bytov v tehlových stavbách. Výplňové murivo je existujúce, po rekonštrukcii je uvažované ho ponechať v pôvodných dispozíciách. Výmenu a rekonštrukciu bytových jadier je navrhované po vybúraní a odstránení pôvodnej konštrukcie jadra vyhotoviť ako murovanú konštrukciu z pórobetónových tvárnic Ytong hr. 100 mm. Nad dverami budú osadené preklady. Vodorovné, stropné konštrukcie Stropné konštrukcie sú existujúce, navrhovanou rekonštrukciou nebudú menené, navrhujeme výlučne ich vysprávku vrámci interiéru bytu. V niektorých bytoch sú znížené SDK.Viď. PD Podlahy V obytných miestnostiach sa navrhuje povrchová úprava podláh ako PVC hr. Min2,5mm vo farebnom prevedení podľa výberu stavebníka. V kúpeľni a wc sa navrhuje realizovať keramická dlažba a keramický obklad do výšky 2,20 m. Na WC postačí 1500mm. V predsieňach je navrhnutá keramická dlažba. Po odstránení pôvodného podkladu a existujúcej podlahy navrhujeme celú plochu bytu vyspraviť samonivelizačnou hmotou v hrúbke do 1-40 mm. V kuchyni sa navrhuje keramická dlažba a keramický obklad medzi dolné a horné skrinky kuchynskej zostavy v rozmere od 850 mm do 1450mm. Výplne otvorov Výplne fasádnych otvorov okná a balkónové dvere sú navrhované ako plastový profil s izolačným trojsklom v prevedení biela. Viď.výkres výpis okien. Vnútorné dvere sú navrhnuté ako nové biele plné do ocelovej zárubne. Pôvodné dvere budú demontované a nahradené novými a pôvodná zárubeň bude renovovaná a natretá 2x novým náterom. Vstupné dvere budú nové bezpečnostné triedy 3. do ocelovej zárubne. Povrchové úpravy Omietky vnútorné sú navrhované ako hladené tenkovrstvé stierky v panelových bytových domoch a v tehlových bytových domov sú navrhované po vysprávke podkladu a sanácii podkladu vápennocementové omietky vrátane jadrovej omietky. Všetky byty budú vymalované 2x náter bielou oteruvzdornou farbou a 1x penetračným náterom. 7. POŽIADAVKY, VYPLÝVAJÚCE Z CHRÁNENÝCH ÚZEMÍ A OCHRANNÝCH PÁSIEM Na predmetné územie sa nevzťahuje stupeň ochrany prírody. Realizácia stavby nie je v kolízii so žiadnymi záujmami druhovej ochrany prírody. 8. VECNÁ A ČASOVÁ KOORDINÁCIA STAVIEB Stavebné úpravy bytov budú realizované v jednej fáze. 9. NAPOJENIE NA IS Rekonštrukcie bytov v rámci navrhovaných stavebných úprav sa navrhujú napojiť existujúce IS v existujúcich stavbách BD. na Architektonický ateliér Modulor, Štefánikova 29, Bratislava,

5 TECHNICKÁ SPRÁVA SÚČASNÝ STAV Byty sú murované alebo z panelov. Poškodenie stien a podláh sa líši v závislosti od bytov. V niektorých bytoch je použité umakartové jadro, ktoré sa nahradí murovaným- plynosilikát. Byt č.5, 1. poschodie Budovateľská ulica č. 23 vyspravenie stien 70% Byt č.30, 6. poschodie Budovateľská ulica č. 23 vyspravenie stien 40% Byt č.45, 6. poschodie Jašíková ulica č vyspravenie stien 30% Byt č.2, 1. poschodie Klincová ulica č vyspravenie stien 100% Byt č.109, 1. poschodie Krížna ulica č. 64 vyspravenie stien 100% Byt č.12, 2. poschodie Na úvratí č.12 vyspravenie stien 70% Byt č.2, 1. poschodie Obežná ulica č.6 vyspravenie stien 40% Byt č.3,4 2. poschodie Palkovičova ulica č. 3 -vyspravenie stien 10% Byt č poschodie Prievozská ulica č. 1 vyspravenie stien 70% STAVEBNÉ ÚPRAVY V obytných miestnostiach sa navrhuje povrchová úprava podláh ako PVC hr. min 2,5mm vo farebnom prevedení podľa výberu stavebníka. V kúpeľni a wc sa navrhuje realizovať keramická dlažba, v kúpeľni sa použije tekutá hydroizolácia. V niektorých bytoch sa vymení kompletne celá podlaha podľa PD. Vymenia sa okná a vyspravia sa okenné špalety. Dvere sa vymenia a oceľové zárubne sa natrú novým náterom. V kúpeľni bude nový keram. obklad do výšky 2200 mm. Vymení sa kuchynská linka. Všetky stolárske výrobky, okná, dvere, kuchyn. linky musia byť pred realizáciou znovu zamerané a zhotovené podľa skutkového stavu. Byt č.5, 1. poschodie Budovateľská ulica č. 23 Kompletná výmena podlahy podľa PD. Na chodbe sa vybúra sokel a vyhotoví sa SDK RBI podhľad. Odstránenie drev. parkiet. Byt č.30, 6. poschodie Budovateľská ulica č. 23 Na chodbe sa vybúra sokel a vyhotoví sa SDK RBI podhľad. Odstránenie drev. parkiet. Byt č.4, 2. poschodie Exnárova ulica č. 15- vybúranie umakart. jadra - nové YTONG Byt č.45, 6. poschodie Jašíková ulica č. 14- demontáž oceľ. zárubne. Byt č.2, 1. poschodie Klincová ulica č. 28 Kompletná výmena podlahy podľa PD. Byt č.109, 1. poschodie Krížna ulica č. 64 Kompletná výmena podlahy podľa PD, pôvodné okno zostáva. Byt č.2, 1. poschodie Obežná ulica č.6 Kompletná výmena podlahy podľa PD. Architektonický ateliér Modulor, Štefánikova 29, Bratislava,

6 Byt č.3,4 2. poschodie Palkovičova ulica č. 3- vybúranie umakart. jadra - nové YTONG, kuch. linka odvod do stúpacej šachty+ SDK kapotáž Byt č poschodie Prievozská ulica č. 1 Odstránenie drev. parkiet. ZTI Podľa PD sa vyhotovia nové rozvody. Pôvodné stúpacie potrubia sa zachovajú. Osadia sa nové revízne dvierka a vytvorí sa predpríprava pre práčku. Vymenia sa zariaďovacie predmety. ELI V každom byte je nový bytový rozvádzač. El. inštalácia bude nová alebo čiastočná v závislosti od bytov (viď PD). Digestor, chladnička, dvojplatnička a práčka nie sú súčasťou dodávky. V niektorých bytoch je nové elektrické vykurovanie. Byt č.4, 2. poschodie Exnárova ulica č. 15- el. vyk. teleso v kúpeľni Byt č.45, 6. poschodie Jašíková ulica č. 14- el. vyk. teleso v kúpeľni Byt č.2, 1. poschodie Klincová ulica č. 28- komplet el. vykurovanie. Byt č.3,4 2. poschodie Palkovičova ulica č. 3- digestor je súčasťou dodávky. Byt č poschodie Prievozská ulica č. 1 -komplet el. vykurovanie. VYKUROVANIE V niektorých bytoch sa kompletne menia vykurovacie telesá, v niektorých sa vyk. telesá a PRVN meranie zachovajú a použije sa nový náter a v niektorých sa použije elektrické vykurovanie ( viď PD). Architektonický ateliér Modulor, Štefánikova 29, Bratislava,