TE-760 a 787, Špeciálna ZŠ Košická

Prepis

1 TE 760/2016 TE-787/2016 M E S T O K O M Á R N O KOMÁROM VÁROS ÖNKORMÁNYZATA Pre zasadnutie Mestského zastupiteľstva v Komárne dňa : k bodu rokovania číslo : A Komáromi Városi Képviselő-testület i ülése tárgyalásának pontjához. Špeciálna základná škola s vyučovacím jazykom maďarským - Speciális Alapiskola Žiadosť o prenájom nebytového priestoru a návrh na uzatvorenie Zmluvy o budúcej zmluve o prenájme nebytových priestorov prístavby ZŠ na ul. Košickej na parc. registra C č Špeciálna základná škola s vyučovacím jazykom maďarským - Speciális Alapiskola Kérvény nem lakás célú helyiségek bérbevételére és javaslat a bérleti előszerződés megkötésére Predkladá - Előterjeszti : JUDr. Ing. Iveta Némethová Vedúca odboru správy majetku Vagyonkezelési Főosztály Vezetője Správu vypracoval - Az anyagot kidolgozta : Beáta Kmeťová samostatná referentka önálló ügyintéző Bolo prerokované - Megtárgyalta : Komisia finančná pri MZ zo dňa Pénzügyi Szakbizottság a i ülésén Komisia pre rozvoj mesta pri MZ zo dňa Városfejlesztési Szakbizottság a i ülésén Mestská rada pri MZ zo dňa Városi Tanács a i ülésén Materiál obsahuje Az anyag tartalmazza : 1. Návrhy na uznesenie Határozati javaslatok 2. Žiadosť Kérvény 3. Prílohy Mellékletek

2 Špeciálna základná škola s vyučovacím jazykom maďarským - Speciális Alapiskola 1. Žiadosť o prenájom nebytového priestoru 2. návrh na uzatvorenie Zmluvy o budúcej zmluve o prenájme nebytových priestorov prístavby ZŠ na ul. Košickej na parc. registra C č TE- 760/2016 Číslo : 45403/OSM/2016 Žiadateľ : Špeciálna základná škola s VJM Speciális Alapiskola, so sídlom Košická ul Komárno Predmet žiadosti : Žiadosť o predĺženie Zmluvy o nájme nebytových priestorov č /2916/OSM/2010 vrátane jej dodatku č. 1 pod č /1652/OSM/2011 a dodatku č. 2 pod č /54230/OSM/2015, s podlahovou plochou 223,6 m 2 v dome so súp. č. 662 na parc. reg. C č zastavaná plocha, na Košickej ulici v Komárne, vedenej na LV č v k.ú. Komárno. Žiadajú o dlhodobý prenájom, pre účely zabezpečenia prevádzky Špeciálnej základnej školy na výchovnú a vyučovaciu činnosť pre deti postihnuté autizmom. Poznámky: Záväzok žiadateľa : nemá evidovaný záväzok voči mestu V tomto prípade nie je možné doložiť street wiev Stanoviská: Stanovisko oddelenia územného plánu a výstavby : Podľa územného plánu tento pozemok je určený pre plochy bývania v bytových domoch viacpodlažných vrátane občianskej vybavenosti miestneho významu A3. Nie je v rozpore s UPN Stanovisko MsÚ : navrhuje schváliť návrh na uznesenie Stanovisko KRM zo dňa : komisia navrhuje, aby FK navrhla vyššie ročné nájomné, doporučuje schváliť návrh na uznesenie (6-0-0) Stanovisko FK zo dňa : komisia neprerokovala materiál Stanovisko FK zo dňa : doporučuje schváliť návrh na uznesenie (4-0-2) Stanovisko Rady pri MZ zo dňa : nehlasovali 2. TE-787/20016 Návrh na uzatvorenie budúcej zmluvy o zmluvy o budúcej zmluve o prenájme nebytových priestorov - prístavby ZŠ na ul. Košickej, nachádzajúcej sa na parcele registra C č.7307 Stanovisko KRM zo dňa : doporučuje schváliť návrh na uznesenie (8-0-1) Stanovisko FK zo dňa : doporučuje schváliť návrh na uznesenie (5-0-1) doporučuje schváliť návrh zmluvy o budúcej zmluve o prenájme NBP (5-0-1) Stanovisko Rady pri MZ zo dňa : postúpiť na prerokovanie do MsZ Poznámka: ročné nájomné je stanovené vo výške predpokladaných ročných odpisov, vychádzajúc z predbežnej ceny kontajnerovej prístavby.

3 V zmysle stanoviska Odboru školstva, kultúry a športu (viď príloha) pripravil Odbor správy majetku nový návrh na uznesenie, v ktorom je spojený návrh ohľadne žiadosti ŠZŠ s VJM a návrh na uzatvorenie zmluvy o budúcej zmluve. Návrh na uznesenie k žiadosti Špeciálnej základnej školy s VJM Speciális Alapiskola a k uzatvoreniu zmluvy o budúcej zmluve o prenájme nebytových priestorov - prístavby ZŠ na ul. Košickej, nachádzajúcej sa na parcele registra C č.7307 Mestské zastupiteľstvo v Komárne A/ berie na vedomie B/ schvaľuje 1. Žiadosť Špeciálnej základnej školy s VJM Speciális Alapiskola, so sídlom Košická ul Komárno o predĺženie Zmluvy o nájme nebytových priestorov č /2916/OSM/2010 vrátane jej dodatku č. 1 pod č /1652/OSM/2011 a dodatku č. 2 pod č /54230/OSM/2015, s podlahovou plochou 223,6 m 2 v dome so súp. č. 662 na parc. reg. C č zastavaná plocha, na Košickej ulici v Komárne, vedenej na LV č v k.ú. Komárno. 2. Stanovisko Odboru školstva, kultúry a športu k žiadosti Špeciálnej základnej školy s VJM Speciális Alapiskola, so sídlom Košická ul. 8, Komárno, a neauktuálnosť žiadosti z dôvodu vytvorenia nových priestorov pre deti s postihnutím autizmu v rámci hlavnej budovy ŠZS s VJM 1. v súlade s ustanoveniami podľa 9a ods. 9 písm. c) zákona SNR č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov - zámer uzatvorenia Zmluvy o budúcej zmluve o prenájme nebytových priestorov podľa 50a a nasl. Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v platnom znení, medzi Špeciálnou základnou školou s vyučovacím jazykom maďarským Speciális Alapiskola, so sídlom Košická 8, Komárno ako nájomcom a Mestom Komárno ako prenajímateľom, na nebytové priestory prístavbu k ZŠ na ul. Košickej, na parcele registra C číslo 7307 vedenej na LV č. 6434, v k.ú Komárno o celkovej výmere zastavanej plochy cca. 136,65 m2 ako prípad hodný osobitného zreteľa za účelom rozšírenia existujúcich školských priestorov Špeciálnej školy, nakoľko budúci prenajímateľ už v hlavnej budove prenajíma časť priestorov na základe zmluvy 5116/660/OSM/2006 v znení dodatku č /40692/OSM/2010 a dodatku č /45419/OSM/2011 za nasledovných podmienok : - mesto zverejní svoj zámer prenajať majetok v súlade s ustanoveniami podľa 9a ods. 8 písm. e) zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí v znení neskorších predpisov z dôvodu hodného osobitného zreteľa, 2. výšku nájomného 4000,- eur/rok + režijné náklady D/ žiada Ing. László Stubendeka, primátora mesta Komárno

4 1. zabezpečiť zverejnenie zámeru v zmysle bodu B/ tohto uznesenia

5 Časť budovy, ktorej sa týka žiadosť ŠZŠ s VJM, Košická

6

7

8

9

10

11

12

13

14 Regionálny úrad verejného zdravotníctva so sídlom v Komárne Mederčská ul. č Komárno Mesto Komárno Mgr.János Bajkai Odbor školstva a kultúry Nám. generála Klapku č Komárno Vaša značka : Naša značka : Vybavuje : Komárno : - RH 1016/2016 Mgr.Nagyová 4. mája 2016 č.z /2016 Vec Stanovisko vo veci prístavby k Špeciálnej základnej škole na Ul.košickej v Komárne Na základe vyjadrenia Úradu verejného zdravotníctva Slovenskej republiky, Trnavská cesta 52, Bratislava č. RH HDM4444/12698/2016 z 27. apríla 2016 k možnosti zabezpečenia prístavby k Špeciálnej základnej škole na Ul.košickej v Komárne kontajnermi, ktoré budú napojené na existujúcu prevádzku školy a inžinierske siete školy so svetlou výškou 2,70 m zasielame nasledovné stanovisko: Svetlú výšku budovy legislatívne upravuje právny predpis Ministerstva životného prostredia - vyhláška Ministerstva životného prostredia SR č. 532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie. Orgány verejného zdravotníctva v rámci vydávania záväzných stanovísk a pri rozhodovaní o návrhoch na uvedenie priestorov do prevádzky vychádzajú z legislatívy na úseku verejného zdravotníctva. Posudzovanie svetlej výšky nie je v ich kompetencii. Súčasťou žiadost, predkladanej orgánu verejného zdravotníctva, musí byť v zmysle 13 ods. 6 písm. f/ zákona 355/2007 Z.z. o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov aj doklad príslušného stavebného úradu o užívaní stavby posudzovaný účel. V prípade, že žiadateľ predloží kompletnú dokumentáciu, vrátane vyššie uvedeného dokladu, orgán verejného zdravotníctva sa nezaoberá posudzovaním svetlej výšky, nakoľko už bola posúdená inou kompetentnou inštitúciou. MUDr. Andrea Kološová regionálna hygienička Zaslané e mailom :janos.bajkai@komarno.sk tel :035/ Fax:035/ ruvzkn@uvzsr IČO:

15 Z M L U V A O BUDÚCEJ ZMLUVE O PRENÁJME NEBYTOVÝCH PRIESTORV uzavretá podľa 50a a nasl. Občianskeho zákonníka č. 40/1964 Zb. v platnom znení neskorších predpisov medzi zmluvnými stranami: Budúci prenajímateľ : Názov : Mesto Komárno IČO: Sídlo : Námestie generála Klapku 1, Komárno Zástupca : Ing. László Stubendek, primátor mesta Bankové spojenie : OTP Banka Slovensko, a.s. Číslo účtu : /5200 IBAN : SK BIC/SWIFT : OTPVSKBX (ďalej ako budúci prenajímateľ ) Budúci Nájomca : Názov : Špeciálna základná škola s vyučovacím jazykom maďarským Speciális Alapiskola, IČO: Sídlo : Košická 8, Komárno Zástupca : Mgr. Beáta Nagyová, riaditeľka školy Bankové spojenie : Štátna pokladnica IBAN : SK BIC/SWIFT : SPSRSKBA (ďalej ako budúci nájomca ) I. Predmet zmluvy o budúcej zmluve 1. Predmetom zmluvy o budúcej zmluve je záväzok zmluvných strán uzavrieť zmluvu o prenájme nebytových priestorov podľa zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších predpisov, na novovytvorené nebytové priestory v kontajnerovej prístavbe k ZŠ na ul. Košickej na parcele registra C číslo 7307 vedenej na LV č. 6434, v k.ú Komárno o celkovej výmere zastavanej plochy cca 136,65 m2. Podlahová plocha nebytových priestorov bude upresnená v zmluve o prenájme nebytových priestorov podľa projektovej dokumentácie k stavebnému povoleniu. 2. V zmysle dohody zmluvných strán bude budúci nájomca predmet nájmu využívať za účelom rozšírenia existujúcich školských priestorov Špeciálnej základnej školy. 3. Zmluva o prenájme bude uzatvorená na dobu neurčitú.

16 4. Nájomné bolo určené dohodou zmluvných strán vo výške 4.000,- eur/rok, štvrťročné nájomné je 1.000,- eur, slovom tisíc eur. V zmysle dohody zmluvných strán nájomné je splatné štvrťročne vopred do 5. dňa príslušného štvrťroka na vyššie uvedený bankový účet prenajímateľa. 5. Úhrada za služby spojené s užívaním týchto priestorov (vodné a stočné, teplo a TÚV, elektrická energia), bude budúci nájomca platiť priamo dodávateľovi. V prípade, že do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu riadnej zmluvy o prenájme nebytových priestorov môže sa ktorákoľvek zo zmluvných strán v lehote do 30 dní od dátumu, kedy mala byť uzavretá, domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody zostáva zachované obom zmluvným stranám. II. III. Záväzok uzavrieť riadnu zmluvu o nájme zaniká: - ak sa na tom zmluvné strany dohodli, - ak žiadna zo zmluvných strán nevyužila svoje právo domáhať sa nahradenia vyhlásenia vôle na súde do 30 dní od uplynutia doby dojednanej v čl. I tejto zmluvy. - ak okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa zmenili do tej miery, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela Budúci nájomca prehlasuje, že túto zmluvu uzatvára so súhlasom jeho zriaďovateľa. Zmluvné strany prehlasujú, že sú spôsobilé na právne úkony. Zmluvu uzatvárajú slobodne a vážne, nie v tiesni ani za nápadne nevýhodných podmienok. Zmluvu si prečítali, porozumeli jej obsahu a na znak súhlasu ju podpisujú. Túto zmluvu možno meniť alebo dopĺňať len písomnými dodatkami podpísanými oboma zmluvnými stranami. Táto zmluva nadobúda platnosť dňom jej podpisu oboma zmluvnými stranami a účinnosť dňom nasledujúcim po jej zverejnení. Zmluva je vyhotovená v 5 rovnopisoch, z toho 2 obdrží budúci nájomca a 3 budúci prenajímateľ. IV. V Komárne dňa Za prenajímateľa Za nájomcu Mesto Komárno, zastúpené Špeciálna základná škola s VJM, zastúpená Ing. Lászlóm Stubendekom, primátorom Mgr. Beátou Nagyovou, riaditeľkou

17