V5eobec n6, zhvilzne nariadenie obce Trstice i. l/2018 o nfjme a podnfjme nebytovfch priestorov a in6ho nehnutel'n6ho majetku vo vlastnictve obce Trst

Prepis

1 V5eobec n6, zhvilzne nariadenie obce Trstice i. l/2018 o nfjme a podnfjme nebytovfch priestorov a in6ho nehnutel'n6ho majetku vo vlastnictve obce Trstice /fpln6 znenie/ Obecn6 zastupitelistv obce Trstic e na zhklade $ 6 a $ 1l z6kona E Zb. o obecnom zriadeni v zneni neskor5ich predpisov v sirlade so zakonmi (). TL6ll990 Zb. o nhjme a podn6jme nebytovych priestorov v zrerri neskor5ich predpisov (dalej "z6kon o n6jme"), E Zb. Obdiansky z6konnik v zreni neskor5ich predpisov (d'alej"oz") f, Zb. o t;a,emnom pl6novani a stavebnom poriadku (d'alej"stavebn;i zhkon) d. 18/1996 Zb. o cenilch v zneni neskorsich predpisov (dalej zhkon o cen6ch ) vyd6va toto V5eobecne zhvdnrc nariadenie obce Trstice o n6jme a podn6jme nebytovych priestorov a in6ho nehnuteln6ho majetku vo vlastnictve obce Trstice E. l/2018 $1 Uvodn6 ustanovenia 1. Toto V5eobecn6 zilvdzlrre nariadenie (dalej len VZN) upravuje podmienky n6jmu nebytoqich priestorov a in6ho nehnutelln6ho majetku, ktoqi je vo vlasfrictve alebo v spr6ve obce Trstice (d'alej len "obec" alebo prenajimateli"), ktor'-i prechodne alebo trvale nepotrebuje na plnenie svojich irloh s ciel'om zabezpeeif efektivitu pri nakladani s obecnym majetkom. 2. Nebytov6 priestory a injr nehnutel'ny majetok obce prenech6va pr6vnic\im alebo ftzich-im osob6m (d'alej len "n6jomca") na uspokojenie ich potrieb, rozvoj podnikatelislcj'ch aktivit,realizitciu dinnosti v oblasti vzdelfvania, zdravotrictv4 kultury, soci6lnej, charitatirmej, ako aj na dinnost'z6ujmov.ich zdrui,em, politic\ich str6n, pripadne na infmi pr6vnymi predpismi dovolenjr ridel. $2 Predmet lipravy l. Nebytovfmi priestormi pre irdely tohto VZN sa rozumejri a) miestnosti alebo sirbory miestnosti, ktor6 podl'a rozhodnutia stavebndho uradu sri urden6 na in6 ridely ako na blivanie, nebytovymi priestormi nie sf prislu5enstvo bytu ani spolodn6 priestory domu, b) byty, pri ktorlich bol udelenli sfhlas na ich ulivanie na nebytov6 fdely. 2. Pod inym nehnutel'nfm majetkom (dalej "n\lm") sa pre ridely tohto VZN rozumejri: a) stipy verejn6ho osvetleni4 obecn6ho rozhlasu, mosty, steny obecn;ich budov, okn6 a strechy obecqich budov, w6tane spolodnych nebytovych priestorov v bytov-ich domoch vo vlastnictve obce b) z6bradlia na verejnych priestranstv6ch vo vlastnictve obce, c) in6 plochy vo vlastnictve alebo v sprive obce, nevzt'ahuje sa na verejn6 priestranstv, pozemky a reklamn6 plochy

2 $3 Vznik nrijomn6ho vzfahu a nilezitosti zmluvy o nrijme nebytovych priestorov a INM L N6jom vmlk nazhklade zmluvy o n6jme nebytovych priestorov (dalej len "zmluva"). 2. N6jom INM podl'a $ 2 ods. 2 pism. a,b, c, tohto VZN vznikf nazfklade ustanoveni OZ. 3. N5leZitosti zmluvy: a) predmet n6jmu b) ri6el nsjmu whtane stanovenia rozsahu uzivania c) vf5ku n6jomn6ho d) splatnost' n6jomn6ho e) sposob platenia n6jomn6ho f) doba n6jmu 4. Ak zmluva neobsahuje uveden6 n6lezitosti, je podl'a $ 3 ods. 3 a4 ztkona o n6jme neplatn6. Zmluva musi mat'pisomnir formu a mi obsahovat' presnir identifik6ciu zmluvnfch str6n, pr va a povinnosti zmluvnfch str6n. $4 Spdsob vfberu ziujemcov o nfjom 1. Obec a obecn6 organizilcie ktor6 hospod6ria s nebytovymi priestormi a INM vedri evidenciu majetku, ktory prechodne alebo trvale nepotrebujir na plnenie svojich riloh a je vhodn6 zverit' ho ziujemcom do n6jmu. 2. Inform6cie o nebytovych priestoroch a INM budri priebeine werejiovan6 na irradnych tabuliach a intemetovej str6nke obce, pripadne v region6lnej tladi alebo inlirm vhodnyim sposobom (priamou inform6ciou potenci6lnym z6uj emcom). 3. Dohoda medzi kondiacim n6jomcom azilujemcom o pren6rjom o odstripeni v jeho prospech je nepripustn6. V pripadoch postupenia n6jmu medzi blizkymi osobami ($ t l6 Obdianskeho z6konnika) je po schvaleni OZ takfito dohoda mozn6 za podmienky, 2e noqi n6jomca zachovit p6vodnf irdel n6jmu. Cena n6jmu bude nasledne stanoveni v zmysle platn6ho a ridinn6ho v5eobecne z vlzrrreho nariadenia. 4. N6jomc4 ktoni m6 uzatvorenir zmluvu na dobu urditu m6ze pred koncom doby n6jmu poliadat o predlzenie. Podmienkou je zachovanie irdelu n6jmu a srihlas OZ. Cenan6jmu bude nasledne stanoveni v zmysle platn6ho a ridinn6ho vseobecne z vazneho nariadenia. 5. Pisomn5 Ziadost'o pren6jom sa doruduje do podatel'ne obecndho uradu. Musi obsahovat' identifik6ciu podl'a $ 5 ods.l tohto VZN, ridel n6jmu, predpokladanri dobu n6jmu a n6vrh na vy5ku n6jomn6ho. 6. Zarnestnanec obecn6ho irradu (dalej "zamestnanec") v pripade zhujmu z6ujemcu zrealizuje obhliadku nebytov6ho priestoru alebo INM. 7. Forma qiberu (obchodn6 verejn6 s'6tai,, dobrovol'n6 draiba, priamy prenijom za centr obvykhi v dobe a mieste pren6jmu) n6jomcu je v kompetencii obecn6ho zastupitel'stva. O podmienkach v'-iberu rozhoduje prenajimatel' (obec), ktoni ich spolu so Ziadost'ou predloli na schv6lenie obecn6ho zastupitel'stva.

3 8. Na zaklade kladn6ho uznesenia obecn6ho zastupitelswa zamestnanec vyhotovi zmluvu apredloli na podpis starostovi obce. Uznesenie obecn6ho zastupitelstva musi obsahovat nitlelitosti urden6 v $ 3 ods. 3 tohto VZN a sp6sob ukondenia nfjomn6ho vzt'ahu. 9. NSjomn6 zmluva musi byf uzatvoren a podpisan6 predzatanmn6jomn6ho vzlahu. 10. Po podpise zmluvy obidvomi zmluvnymi stranami zamestnanec fyzicky odovzd6 n6jomcovi nebytoqi priestor, dokladom doho bude pisomny protokol o odovzdani aprevzatr predmetnych nebytovych priestorov do uzivania. V protokole bude zaznadeny rozsah pr6v (rezim kl'ridov, ulivanie spolodnych priestorov,...), vybavenost' (elektrick6 energi4 plynov{ vodovodn4 kanalizalnhpripojka, fstrednd krirenie, TKO...) a stav poditadiel jednotlirnich m6dii. Protokol musi obsahovat' vyhlasenie n6jomcu, Ze je s technickym aprevildzkovym stavom nebytov6ho priestoru riadne obozn6menli, Ze sir uzivaniaschopn6 a m6zu shizit' dohodnut6mu irdelu n6jmu a boli mu riadne odovzdan6. Odovzdanie INM sa uskutodni obdobne, ale v zjednoduienej forme. 11. Zamestnanec archivuje zmluvy, vedie ich evidenciu apriebelne aktualizuje ziwrarrry o tlivaru vsetkych nebytovych priestorov a INM. Evidencia obsahuje: a. miesto a vel'kost' nebyov6ho priestoru a INM, b. identifikiciu n6jomcu, c. cenu n6jomn6ho a pripadne sluzieb spojenych s n6jmom, d. dobu trvania n6jmu. $s Identifi kf cia zmluvn;ich strf n N6jomn6 zmluva musi obsahovat' presn6 oznadenie zmluvnych str6n s nasledovnlimi ridajmi: L n6jomca: a) fyzick osoba (podnikatel)- meno, priezvisko, d6tum narodenia, ICO, DIC, IC Dpt[ 5t6tra prislu5nost', trvaly pobyt, kontaktn6 adresa, telefonne dislo, n6zov bankov6ho ristavu a dislo bankov6ho fdtu, aktu6lny qipis zo Zivnostensk6ho registra, v ktorom je fyzick osoba zapisanh s uvedenim disla, resp. in6ho znaku, pod ktorjm je zapisan, b) fyzick osoba, pgdnikajircanazil<lade in6ho nez Zivnostensk6ho zhkona - meno, priezvisko, d6tum narodeni4 Ie O, DIe, Ie DPH, (ak m6 pridelen6), 5t6tna prisluinost', trvaly pobyt, kontaktn6 adres4 telefonne dislo, n6eov bankov6ho irstavu a dislo bankov6ho fdtu, aktu6lny qipis z registr4 v ktorom j e fyzick osoba zapisan. s uvedenim disl4 resp. in6ho zraku, pod ktorym je zapisaniy c) pr6vnick6 osoba - nfnov alebo obchodn6 meno, sidlo, IdO, DIe, Ie DPH, ntuov bankov6ho irstavu a dislo bankov6ho ridtu, aktu6lny vypis z Obchodn6ho registra, v ktorom je pr6vnick6 osoba zapisan6 s uvedenim disl4 resp. in6ho znaku pod ktorym je zapisan, meno a priezvisko Statut6rneho zsstupcu, kontaktn6 adresa a telefonne dislo, d) fyzick osoba (obdan)- meno, priezvisko, d6tum narodenia Stitna prislu5nost', trvaly pobyt, kontaktn6 adresa, telef6nne dislo, nazov bankov6ho ristavu a dislo bankov6ho irdtu. 2. prenajimatel': obec -nlzov, sidlo, IiO, DIe, Ie DPH, ninov bankov6ho fstavu a dislo bankov6ho fdtu, meno a priezvisko Statut6rneho z6stupcu, kontaktn6 adresa a telefonne dislo.

4 $6 Predmet nr[jmu l. Nebytoqipriestorvzmysle $ 2 ods. I ainm g 2pism. a,b,c. tohtovznmusi byt vn6jomnej zmluve jednoznadne vymedzenli tak, aby nemohlo d6jst' k jeho zilmene. Musi byt vymedzeny nasledorme: a) urdenim stavby, ninov budovy, v ktorej sanachddzas uvedenim sirpisn6ho disl4 katastr6lneho izemia, parceln6ho disl4 listu vlastnictva na ktorom j e zapiswry,postovej adresy (ulic4 orientadn6 dislo, obec), b) lokaliz6ciou nebytov6ho priestoru v stavbe, v ktorej sanachildza- poschodie, dislo dveri, opis polohy, prip. pripojenie pl6nu k zmluve, c) v-irmerou nebytov6ho priestoru v m2 d) lokaliz6ciou stlpa, zibradli4plochy a to ulicou, opisom polohy, rozmerom, prip. inou grafickou identifik6ciou. Uiet nflmu -lj"r* ulivania 1' Pre 0del n6jmu nebytov-ich priestorov (v zmysle g 2 ods. 1 tohto vzn) podl a g 3 ods. 2 zikona o n6jme platt, Le nebytov6 priestory sa prenajimu;t nu,if.ty, na ktor6 sf stavebne urden6. Uveden6 ustanovenie n6sledne odkazuje na $ 85 ods. I siavebn6ho zhkon4ktoqf hovori, Ze stavbu mozno rrtjvat len.nairdel urden;f v kolaudadnom rozhodnuti, pripadne v stavebnom povoleni. ALpovydani rozhodnutia o zmene ridelu uzivania nebytov6ho priestoru je prenajimatel' opr6vnenli tento nebytoqi priestor prenajaf. Nere5peklovanie uvedendho by mato ra nait.aok neplatnost' n6jomnej zmluvy. 2' Y prtpade, Ze fidel n6jmu nie je v zmluve presne urdenf, pre urdenie irdelu uzivania nebytov6ho priestoru sa vych6dza zo stavebn6ho urdenia stavby a nii zpredmetu podnikania n6jomcu. 3' Ak n6jomcauzivaprenechan6 priestory nainy ridel ako bolo dohodnutl, nezaklad6 to neplatnost, zmluvy' Protipr6vne konanie n6jomcu v5ak opriviiuje prenajimatel'a k vypovedaniu zmluvy podl a ust. g 9 ods. 2 pism. a) zilkonao n6jme. 4' Rozsah ulivatriamusi byt'vymedzen;f nielen urdenim predmetu uiivania,ale aj urdenim prislu5enstva a dasti nehnutefnosti, v ktorej sa nebytoqf priestor alebo INM nachildza. $8 Podnr{jom l' N6jomca nie je opr6vneny prenajaty nebytoqj, priestor a INM dat' do podn6jmu tretej osobe. 2'Y pnpade prenechanie nebytov6ho priestoru alebo INM do podnijmu bez sirhlasu obce, m6 prenajimatel' pr6vo vypovedat' zmluvu. 3' N6jomca m6ze v osobitnfch pripadoch p ohiadaf prenajimatela o schv6lenie podn6jmu tretej osobe. Toto schv6lenie si vyzaduje sirhlas obecn6ho zastupitefstva.

5 $e Vf5ka nr{jmu l. Vj'5ka n6jomn6ho je stanoveni dohodou zmluvnych str6n v sirlade so z6konom E. 18/1996 Z.z. o cen6ch v zneni neskor5ich predpisov. 2. Obec aorganizfucie sir povinn6 prenechat' do n6jmu nebyov6 priestory a INM vymedzen6 v $ 2 ods. I pism. a,b) av$ 2 ods.2pism. a),b), c)najmenej zataken6jomn6, zaakdsavtomdaseanatommieste ou,ryt t" prenech6vajir do n6jmu na dohodnuty ridel rovnak6 alebo porovnateln6 nehnutel'nosti, okrem a) n6ijmumajetku, ktor6ho trvanie s tym istym n6jomcom neprekrodi desat dni v kalend6lrnomesiaci, b) pripadov hodnych osobitn6ho zretela, o ktoqich obecn6 zastupitel'stvo rozhodne trojpdtinovou vdd5inou v5etky ch posl ancov. 3. Vjr5ka dlhodob6ho n6jomn6ho zanebytovepriestory sa stanovuje dohodou zmlurrnych str6n po prihliadnuti prenajimatel'a k irdelu vyulivaniapriestorov, atraktivite prostredi4 vyhodnosti polohy objektu a nad5tandardu vybavenia objektu za I m'podlahovej plochy. 4. Ak predmetom n6jmu sir nebytov6 priestory v dasti budovy, potom sa vyika n6jomn6ho zarefilne uiivane spolodn6 priestory (chodby, schody, hygienick6 zwiadenia a pod.) stanovi vypodtom a to pomerom plochy podlahovej plochy prenajat6ho nebyov6ho priestoru k ploche spolodnfm priestorom, ktor6 k nim prinilezia. 5. Cena zaprenhjomnebytovych priestorov (bez cien energii a sluzieb) sa stanovuje dohodou pridom zfkladn rodn6 sadzban6jomn6ho zal m' podlahovej plochy je 30, Ak je priestor prenajimany na fdel, skladovanialebo ako prislu5enstvo k z6kladn6mu priestoru (chodby a prisl.) je ztrkladn rodni sadzba n6jomn6ho za I m2 podlahovej plochy je 21,00 lm"lrok. 7. Zilkladn sadzba pri pren6jme spevnenej plochy je: 35%o ceny pren6jmu min. 10,5.- lm2hok 8. Zhkladnh sadzbapri pren6jme nespevnenej plochy je:20%o ceny pren6jmu min. 6,0.- /m2hok 9. Zfkladnhsadzba pri pren6jme gart.d:ije min. 15,- lm2hok 10. Minim6lna sadzba pri pren6jme priestorov obciam a vy5sim izemnymcelkom je htf /tok, s tym, Ze konednir cenv zaprenijom stanovi obecn6 zastupitel'stvo I l. Nebytov6 priestory prenajiman6 pre Skoly a Skolsk6 zariadenia, ak na krytie previdzkovych n6kladov takychto zariadeni sri aspoi diastodne poskytovan6 prostriedky z verejnych zdrojov min. 10 lm2hok 12. Cenaza nebytov6 priestory prenajimanepre zdravotnicke zariadenialebo pre pr6vnick6 alebo fyzickeosoby "u,ifrty poskyio,rania-zdravotnej starostlivosti je min. 25,00 ln?/rok. 13. Cena zanebytov priestory pre vlastnir dinnost'obdianskychzdruleni a spolodenskychorganizhcii (neplati pre politick6 strany a hnutia) je min. l0 lcel vymera/rok. 14. Cena za nebytov6 priestory pre vlastnri dinnost' Sportovych klubov je min. 50 lcel vymera/rok (plati pri pren6jmoch dlh5ich ako 12 mesiacov). 15. Cena zaprenhjomtelocvidne v letnom obdobi (mimo vykurovacej sez6ny, rozumie sa w6tane sluzieb) je min. to,oo C/hod. V zimnom obdobi (podas vykurovacej sez6ny, rozumie sa vr6tane sluzieb) je cena min. 13,00 /hod.

6 16. Cena zaprenhjomtelocvidne pre detsk6 amlildelnicke Sportov6 kluby so sidlom na rizemi obce Trstice je min. 5,00 /hod. (uveden6 sa vzt'ahuje na letn6 i zimne obdobie a rozumie sa vr6tane sluzieb) T7. Y pripade, Le nebytov-i priestor nebude obsadenf viac ako 6 mesiacov, mdze sa cena n6jmu nili{ a prenajat' za centr dohodou podl'a ziljr^. E Z. z. o cen6ch v zneni neskor5ich predpisov. Toto zniz,enie s i vyzaduj e s chv6lenie ob ecn6ho zastup itelstva. I B. Kr6tkodoby pren6jom (kurzy, Skolenia, prednaiky, predajn6 dni, Sportov6 podujatia, zftpasy a pod.) je pre irdely tohto VZN urdeny ako pren6jom, ktor6ho dlzka trvania od uzatvorenia dohody o vyuzivani priestoru nepresiahne I mesiac (t.j. 30 po sebe nasledujircich kalend6rnych dni). Vj'Ska pren6jmu zfxisi od akcie a je stanoveni v internej prfvnej norme, ktoru schv6li a podpi5e sta"rosta obce, resp. Statutfrny z stlp ca pri slusnej or ganizircie. 19. Cena zaprenftjom in6ho nehnutelln6ho majetku - stien obecnych budov a plotov sa stanovuje dohodou pridom minimilna rodn6 sadzba n6jomn6ho za I m2 plochy je Cenu zaprenhjompriestorov, ktor6 nie sir uveden6 v horeuvedenych bodoch, stanovi obecn6 zastupitelstvo. $10 Technick6 zhodnotenie nebytovych priestorov l. Podl'a stavebn6ho zitkonatechnickym zhodnotenim na predmete n6jmu sir v-idavky na dokondenie nadstavby, pristavby, stavebn6 irpravy, rekon5trukci e a modern iztrcie. 2. Technick6 zhodnotenie za ridelom ich prisp6sobenia prev6ldzkov-im potreb6rn a ridelu n6jomcu, m6ze vykonat' len na zdklade srihlasu prenajimatel'a formou dodatku k zmluve. 3. N6jomca je povinny pred zalatrm pr6c predlolit prenajimatel'ovi rozpis pl6novanych stavebnych irprav, prhc,pripadne stavebnir dokument6ciu a n6wh rozpodtu. 4. Stilakomisia schvslen6 obecnlfm zastupitelswom spracovanf materi6l posridi z hl adiska ridelnosti pre potreby obce, nutnosti rozsahu riprav a finandnej narodnosti. Stanovisko komisie je podkladom k rozho dnuti u pr enajimatel a. 5. Stala komisia v kladnom rozhodnuti urdi podmienky, rozsah, termin ukondenia fprav a maxim6lnu r,yiku predpokladanych n6kladov. 6. Podas realizlcie stavebnych irprav je n6jomca povinny prenajimatel'a priebezne informovat' o ich priebehu a umoznit' mtr zatymto fdelom vykonat' kontrolu. 7. N6jomca je povinny po skondeni stavebnych irprav predlozit'prenajimatel'ovi sripis vykonanych pr6c, dod6vatel'sk6 faktriry ako aj doklady o ich zaplateni za ridelom odsrihlasenia konednej azhv\nrej vy5ky n6kladov. Nfjomca je povinny strpiet' obhliadku nebytovych priestorov za ridelom odsfhlasenia vykonanych prhc. Z obhliadky sa vyhotovi pisomny z znam, ktoqi' bude prilohou n6jomnej zmluvy. 8. V pripade, Ze stavebn6 ripravy podliehajir ak6mukolvek povoleniu, ndjomca je povinnli podat'n6vrh na vydanie prislusn6ho povolenia. 9. N6jomca v plnej vjske ntbianhklady vset\f ch irprav. 10. Nahradu n6kladov zatpravy, ktoqimi si stavebne prisp6sobi nebytoqi priestor rliludne svojim prev6dzkovy m p otreb 6m nebude od prenaj imatel' a pozadovat'.

7 l l. prenajimatel' uhradi n6jomcovi n6klady tych stavebnych riprav, ktor6 nespadajri pod rezim podl 1 ods. 10, izfnovefibudri mat' charakter trval6ho technick6ho zhodnotenia jeho majetku. Prenajimatel uhradi ien tie niklady, s ohladom nabelnicenovfi rirovei pouziqfch stavebnych materi6lov, stavebnych pr6c ain-stalovanjrch technickych zariadeni, ktor6 je mozn6 povazovat' za Standardn6. Naklady prerysujirce cenovirfrovefi budri sa povazovat zani*lady naditandardn6 a prenajimatef ich _ najomcovi n"uh*di. N6jomca sa sridasne zaiahe, Le ani v budircnosti nebude odprenajimatel'a n6hradu nad5tandardnych n6kladov pozadovat'. 12.Prenajimatel' sa zaviaheposkytnirt' nfjomcovi n6hradu vynalozenych n6rkladov podla ods. I I vo forme z dohodnutej ceny n6jmu (max. 50 %o z ceny n6jmu). TLto zlavabude poskytovan6 v r6mci "Iivy dohodnuqich platieb n6jomn6ho tak, Len6jomca bude podas dohodnut6h obdobia (max. 2 roky) platit' n6jomn6 nilin6o sumu odsrihlasenych n6kladov. Poslgrtnut zlavazniljomnlho sapovazuje za n6hradg investicii vynalol,enych n6jomcom, o ktor6 sa zhodnotil prenajaty majetok prenajimatel'a. 13. V pripade, Lenhjomny vztahskondi sk6r, ako d6jde k irpln6mu zapoditaniu odsirhlasenej sumy n6kladlov, prenajimatel nie je povinny zaplatil n6jomcovi rozdiel formou finandn6ho vyrormania. 14. V pripade, y',en6jomny vztahskondi sk6r, na zirklade Ziadosti n6jomcu alebo zjeho viny - hrubfm porusenim n6jomnej zmluvy, rozdiel nevykompenzovanychn6kladov nebude prenajimatel' povinnli uhradit'. 15. V pripade, Len6jomny vzf ahskondi zo strany prenajimatel'a sk6r, ako d6jde k ripln6mu zapoditaniu odsuhiasenej sumy n6kladov, rozdiel nevykompenzovanych n6kladov je prenajimateli povinny n6jomcovi uhradit'. l6.ustanovenia ods. I - l5 tohto g 14 platrapre n6jomcov, ktorych n6jomn6 je v sirlade s $9 tohto v5eobecne ziy1nteho nariadenia, v opadnom pripade nfjomca m6zepohiadat' o zapoditanie technick6ho zhodnoteniaaipouzafroreninovej zmluvy, resp. dodatku k existujircej zmluve s cenou n6jmu Stanovenou v zmysle platn6ho a irdinn6ho v5eobecne ztxiuneho nariadenia. $ 11 Pripady hodn6 osobitn6ho zretel'a V od6vodnenych pripadoch, hodnlich osobitndho zretela, m6ze vynimku z ustanoveni tohto nariadenia udelit' obecn6 zastupitel'stvo a to na zi*lade riadne oddvodnenej, pisomnej Ziadosti. Pri svojom roztrodovani postupuje v sirlade s prislu5nfmi ustanoveniami osobitn6ho predpisu (zikon d. 138/1991 Zb. o majetku obci). $12 Sp6sob platby, splatnost'nijomn6ho a sluzieb spojenfch s uzfvanim NP l. Plnri qilku n6jomn6ho, zillohua doplatok zaslulby spojen6 s n6jmom nebytov-ich priestorov a INM, stanoven6 zmluvou, n6jomca uhr6dza jednorivovo, a to bud v hotovosti do pokladne prenajimateli4 resp. formou po$tovej poukazky alebo bezhotovostnym prevodom peiaznlich prostriedkov na irdet prenajimatela. 2. N6jomn6 azirlohuzaslulby zanebytov6priestory ainmn6rjomca ubrhdzazajedenmesiacevopred. Novy n6jomcauhrfidzansjomn6 aziiohuzaenergie zajedenmesiace (tn. depozit). Pripadn6 urokov6 vj'nosy z prostriedkov ulozenych na depozite budir poulite na vedenie a spr6vu depozitnych platieb. oepoiitbude urdeny na irhradu n6lkladov - n6jmu a sluzieb spojenych s uzivanim nebytov6ho priestoru v pripade, ak si Ziadatel' - n6jomca nebude plnit' povinnosti vyplyvajice znijomnej zmluvy. Pri ukordeni n6jmu budir tieto finandn6 prostriedky n6jomcovi wirtenl po tom, Lo saznilia o pripadn6

8 nedoplatky na n6jomnom a poskytovanych sluzb6ch a o irhrady zapnpadne po5kodenie pridelen6ho nebytov6ho priestoru. 3. Ak n6jom ca nezaplati 1-mesadn6 n6jomn6 a zillohy za slulby spojen6ho s uzivanim nebytov6ho priestoru v lehote splatnosti, bude mu zaslan vyzvanazaplatenie. Ak nezaplati v lehote urdenej vyzvou, bude n6jomcovi dan6 vypoved zo zmluvy o n6jme nebytor4ich priestorov a dlhr suma bude uhraden6 z depozitu. V pripade, Lenfijomcameik6 s irhradou viac ako jeden mesiac, prenajimatell moze odstupit'od n6jomnej zmluvy. $13 ial5ie podmienlry nr[jomnej zmluvy 1. V n6jomnej zmluve sauvhdzasp6sob skondenian6jomn6ho vzf ahu, ato odkazom naprislu5n6 ustanovenia $ 9 az $ 14 zakona E Zb. alebo zahrnutim tychto ustanoveni do textu n6jomnej zmluvy. Sp6sob skondenia n6jomn6ho vz(ahu mozno dohodnrit' len v sulade so z6konnymi ustanoveniami uvedenymi v predch6dzajicej vete a ustanoveniami zftkonae Zb. Obdiansky zfikonnikv z-neni neskor5ich predpisov (dalej len Obdiansky z6konnik). V n6jomnej zmluve musia byl vldy presne Specifikovan6 d6vody pre okamzit6 odstupenie od n6jomnej zmluvy zo strany prenajimatel4 a to ak: a) n6jomca nevyulivaprenajat6 nebyov6 priestory a INM riadnym sp6sobom na dohodnuty ridel, b) n6jomca uziva nebytov6 priestory a INM v rozpore s pr6rmymi predpismi, c) n6jomca porusuje povinnosti a podmienky, vypllivajirce z n6jomnej zmluvy, d) n6jomca dal nebytov6 priestory a INM do podn6jmu tretej osobe bez srihlasu obce, e) n6jomca podstatne zmenil druh stavby, v ktorom sa nebytov6 priestory nachildzajt, f) nedo5lo k dohode o zmene q'sky n6jomn6ho, g) nfjomca nereaguje na pisomnosti prenajimatel'a (e nedinnf), h) nfjomca napriek ui,^e nezaplatil splatn6 n6rjomn6 azillohy zasfulby spojen6ho s uzivanim nebytov6ho priestoru v urdenej lehote, i) ak n6jomca napriek pisomnej v.istrahe ulivaprenajat6 nebytov6 priestory a INM alebo trpi ich uzivanie ta(im sp6sobom, L,eprenajimatel'ovi vznik6 Skoda alebo mu hrozi 3kod4 alebo s ohl'adom na pr6voplatn6 rozhodnutie prislu5n6ho org6nu treba nebytov6 priestory a INM vypratal, j) z dovodu verejn6ho z6ujmu., k) ak nsjomcazapridinll, Ze nebude vydan6 niektor6 ziradnychpovoleni potrebnych k uzivaniu nebytoqf ch priestorov a INM za:iu1elomn6jmu, alebo ak tak6to povolenie bude odiate 2. N6jomcaje okrem n6jomn6ho povinny platit'prenajimatel'ovi irhrady zasltrtby spojen6 s n6jmom nebytov6ho priestoru (najmii irhrady za energie, vodu a odv6dzanie odpadoqich v6d, odvoz komun6lneho odpadu, upratovanie spolodnych priestorov, zabezpe(enie stritlenia objektu, v ktorom sa nebyoqir priestor nachhdza, prip. in6). 3. V nijomnej zmluve sa uv6dza Specifikfcia sluzieb poskytovanych prenajimatel'om, vj'ska preddavkov na rihrady zatieto sluzby, ich splatnost' a spdsob vyirdtovania uhradenlich preddavkov. 4. V n6jomnej zmluve sa vzdy dohodnri aj zabezpelovacie prostriedky nazabeqedenie pohl ad6vok prenajimatela na n6jomnom a irhradtrch za sluzby spojen6 s uzivanim nebytov6ho priestoru (napr. zmluvn6 pokuta, rudenie, prip. in6). 5. V pripade ome5kania n6jomcu s platenim n6,jomn6ho a rihrad za sluiby spojen6 s uzivanim nebytov6ho priestoru sa aplikuje ustanovenie $ 517 ods. 2 Obdianskeho z6konnika v spojeni s $ 3 nariadenia vl6dy SR d Z.z. v zneni neskor5ich predpisov, ktorym sa vykon6vajir niektor6 ustanovenia Obdianskeho z6konnika, ktor6 upravuju zfikonne riroky z ome5kania.

9 6. Obsahom nsjomnej zmluvy musia byt prfva a povinnosti prenajimatell a n6jomcu dohodnut6 v sirlade so z6konom E Zb.. 7. V n6jomnej zmluve musi byt'dohodnut6 kazdorodn6 valorizhciavy5ky n6jmu v z6vislosti od miery infl6cie meranej indexom spotrebiteliskych cien, zverejnenej Statistickym uradom Slovenskej republiky za hodnotiaci rok v porovnani s rokom predchildzajircim. V;i5ka n6jmu sa upravi k l. aprilu kalendarneho roka na obdobie 12 mesiacov trvania formou pisomn6ho dodatku k zmluve. 8. Na in6 zmeny alebo doplnky nijomnej zmluvy sa vyzaduje pisomn6 forma. $14 Kompetencie orginov obce a ostatnfch Statutdrnych zr{stupcov l. Zmluvu o n6jme nebytov-ich priestorov a INM vo vlasfrrictve alebo v spr6ve obecqich organizhcli m6l,e uzatvorit' starosta obce len po predch6dzajircom sirhlase obecn6ho zastupitefstva. 2. Ak ide o nebytovy priestor a INM vo vlastnictve obce, ktoqi bol podl a osobitn;f ch predpisov obce, zvereny do spr6vy organizilcie s pr6rmou subjektivitou zriadenej obcou popr. zvereny organizhcli s pr6rmou subjektivitotzalolenej obcou aby s nim samostatne hospodaril4 zmluvu o n6jme uzatviras n6jomcom Statut6rny zistupcatejto organizhcielenpo predch6dzajricom srihlase obecn6ho zastupitefstva. $ 15 Prechodn6 a zhv erein6 ustanovenia l. V5etky n6lezitosti sirvisiace s n6jmom nebytorych priestorov, ktor6 sf vo vlastnictve obce a nie sri upraven6 v tomto VZN, sa vzdy spravujf prisluinymi ustanoveniami v5eobecne zhvdnrych pr6vnych predpisov S lovenskej republiky. 2. V5etky n6jomn6 zmluvy t'-ikajrice sa n6jmu a podn6jmu nebytov-ich priestorov a in6ho nehnutel'n6ho majetku vo vlastnictve obce Trstice budir upraven6 v zmysle tohto VZN do dvoch rokoch od dfia nadobudnutia ridinnosti tohto nariadenia 3.Toto VZN bolo schv6len6 uzresenim obecn6ho zastupitel'swa v Trsticiach d. 2018/IVl dia t Toto VZN nadobrida platnost' dfiom podpisu starostom obce a irdinnost' 15-tym dfiom od jeho vyveseniana fradnej tabuli obce. v Trsticiach, di,a starosta obce